[中报]尤安设计(300983):2024年半年度报告摘要

 时间：2024年08月28日 19:16:15 中财网
原标题:尤安设计:2024年半年度报告摘要

证券代码：300983 证券简称：尤安设计 公告编号：2024-046
上海尤安建筑设计股份有限公司2024年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监
会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示
□适用 ?不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ?不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ?不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

股票简称尤安设计股票代码300983
股票上市交易所深圳证券交易所　　
变更前的股票简称（如有）——　　
联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表　
姓名冯骏秦垠藻　
电话021-35322683021-35322683　
办公地址上海市宝山区殷高路1号中设广场3 号楼（尤安楼）上海市宝山区殷高路1号中设广场3 号楼（尤安楼）　
电子信箱[email protected][email protected]　
2、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

　本报告期上年同期本报告期比上年同期 增减
营业收入（元）97,644,601.63134,378,922.96-27.34%
归属于上市公司股东的净利润（元）-31,514,486.85-39,567,887.9920.35%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净 利润（元）-40,534,239.04-48,502,210.7116.43%
经营活动产生的现金流量净额（元）-11,172,704.1519,384,557.63-157.64%
基本每股收益（元/股）-0.1824-0.229020.35%
稀释每股收益（元/股）-0.1824-0.229020.35%
加权平均净资产收益率-1.03%-1.29%0.26%
　本报告期末上年度末本报告期末比上年度 末增减
总资产（元）3,156,528,124.423,235,370,254.35-2.44%
归属于上市公司股东的净资产（元）3,042,042,291.783,081,236,778.63-1.27%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股

报告期末普通股 股东总数14,999报告期末表决权 恢复的优先股股 东总数（如有）0持有特别表决权 股份的股东总数 （如有）0　
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条件的 股份数量质押、标记或冻结情况　
　　　　　股份状态数量
宁波尤埃投资中 心（有限合伙）境内非国有 法人32.93%56,909,95256,909,952不适用0
施泽淞境内自然人11.22%19,384,01319,384,013不适用0
余志峰境内自然人11.22%19,384,01319,384,013不适用0
叶阳境内自然人11.22%19,384,01319,384,013不适用0
潘允哲境内自然人2.10%3,634,5033,634,503不适用0
杨立峰境内自然人2.10%3,634,5023,634,502不适用0
张晟境内自然人2.10%3,634,5023,634,502不适用0
陈磊境内自然人2.10%3,634,5023,634,502不适用0
张良境内自然人0.33%571,7330不适用0
罗芳荣境内自然人0.24%415,4560不适用0
上述股东关联关系或一致行动的 说明施泽淞、叶阳、余志峰、陈磊、张晟、杨立峰和潘允哲为一致行动人，系公司的实 际控制人；控股股东宁波尤埃投资中心（有限合伙）为施泽淞、叶阳、余志峰、陈 磊、张晟、杨立峰和潘允哲实际控制的企业。　　　　　
前10名普通股股东参与融资融券 业务股东情况说明（如有）王鹏通过普通证券账户持有公司股份66,400股，通过中泰证券股份有限公司客户信 用交易担保证券账户持有公司股份170,165股，实际合计持有公司股份236,565 股；鲍敏通过普通证券账户持有公司股份0股，通过中国中金财富证券有限公司客 户信用交易担保证券账户持有公司股份235,305股，实际合计持有公司股份 235,305股；贾贞通过普通证券账户持有公司股份0股，通过国投证券股份有限公 司客户信用交易担保证券账户持有公司股份149,265股，实际合计持有公司股份 149,265股；黄晓旋通过普通证券账户持有公司股份0股，通过国泰君安证券股份 有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份125,820股，实际合计持有公司 股份125,820股。　　　　　
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用 ?不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用 ?不适用
公司是否具有表决权差异安排
□是 ?否
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更
□适用 ?不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。

5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

公司报告期无优先股股东持股情况。

6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 ?不适用
三、重要事项
（一）报告期经营情况
报告期内，公司主营业务收入全部来源于建筑设计及咨询业务收入。

报告期内，公司实现营业收入9,764.46万元，同比下降27.34%。其中，主营业务收入9,406.28万元，同比下降29.56%；
其他业务收入系公司部分投资性房产的租售收入。报告期内，公司实现归属于上市公司股东的净利润为-3,151.45万元，
同比减亏20.35%；实现扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为-4,053.42万元，同比减亏16.43%。

（二）实际控制人续签《一致行动协议》事项
为确保公司经营的稳定性和决策的高效性，促进公司持续稳定发展，公司实际控制人施泽淞、叶阳、余志峰、陈磊、张
晟、杨立峰、潘允哲七人于2024年4月20日续签了《一致行动协议》，协议有效期至2025年4月19日。本次续签《一致行动协议》后，公司实际控制权未发生变更。相关信息详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）于2024年4月22
日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于实际控制人续签〈一致行动协议〉的公告》（公告编号：2024-022）
（三）控股子公司部分股权转让暨放弃优先受让权事项
公司于2024年5月27日召开了第三届董事会第二十三次会议，审议通过了《关于控股子公司部分股权转让暨放弃优先
受让权的议案》，派沃装饰将其持有的公司控股子公司尤安派沃49%的股权转让给其关联自然人臧涛，股权转让交易总
价为人民币49万元，基于对自身长期发展战略和实际经营情况的整体考虑，公司放弃相关股权转让的优先受让权。该项
股权变更事项已于2024年7月4日全部完成。相关信息详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）于2024年5月27日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于控股子公司部分股权转让暨放弃优先受让权的公告》（公告编号：2024-
031），以及于2024年7月 8日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于控股子公司完成工商变更备案登记的公告》
（公告编号：2024-040）。

（四）全资子公司放弃高新技术企业资格事项
鉴于公司全资子公司以太照明的相关设计业务以及设计人员均已全部转入母公司，纳入母公司管理范围，当前其实际经
营活动仅限于业务承揽，根据《高新技术企业认定管理办法》（国科发火[2016]32号）等有关文件规定，以太照明已不
再符合高新技术企业认定的有关标准。据此，以太照明放弃高新技术企业资格。以太照明本次放弃高新技术企业资格事
项不涉及补交相关年度的企业所得税，亦不会对公司未来经营业绩产生影响。目前，以太照明仍适用小微企业所得税优
惠政策。相关信息详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）于2024年5月27日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司
关于全资子公司拟放弃高新技术企业资格的公告》（公告编号：2024-032）。

（五）注销海南分公司事项
公司于2024年6月27日召开了第三届董事会第二十四次会议，审议通过了《关于注销上海尤安建筑设计股份有限公司
海南分公司的议案》，为整合现有业务资源，优化公司分支机构的布局，同意注销上海尤安建筑设计股份有限公司海南
分公司。该项注销事项已于2024年7月31日全部完成。相关信息详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）于2024年6月28日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于注销上海尤安建筑设计股份有限公司海南分公司的公告》（公告编
号：2024-036），以及于2024年8月1日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于上海尤安建筑设计股份有限公司
海南分公司注销完成的公告》（公告编号：2024-042）。

（六）变更会计师事务所事项
公司于2024年6月27日和2024年7月26日召开了第三届董事会第二十四次会议、第三届监事会第十七次会议和2024年第一次临时股东大会，审议通过了《关于变更会计师事务所的议案》。公司曾于2024年5月8日召开的2023年度股
东大会审议并通过了《关于公司续聘大华会计师事务所（特殊普通合伙）为2024年度审计机构的议案》，但2024年5
月10日，中国证券监督管理委员会江苏监管局向大华会计师事务所（特殊普通合伙）下达了行政处罚决定书，给予其暂
停从事证券服务业务6个月及相应罚款的行政处罚。鉴于上述情况并基于审慎性原则，综合考虑公司业务发展和未来审
计的需要，公司改聘立信会计师事务所（特殊普通合伙）担任公司2024年度财务报告及内部控制审计机构。公司董事会
审计委员会在本次变更会计师事务所事项中认真履职，主持相关选聘工作并发表了无异议的审核意见。公司已就变更会
计师事务所相关事宜与前后任会计师事务所进行了沟通，前后任会计师事务所已明确知悉本事项并确认无异议。本次变
更会计师事务所符合财政部、国务院国资委、证监会印发的《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》（财会
〔2023〕4号）的规定。相关信息详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）于2024年6月29日披露的《上海尤安建筑设
计股份有限公司关于变更会计师事务所的公告》（公告编号：2024-037）。

（七）权益分派事项
经公司于2024年4月9日和2023年5月8日召开的第三届董事会第二十一次会议和2023年度股东大会审议通过，公司于2024年5月21日实施了2023年年度权益分派方案，以公司总股本128,000,000股为基数，向全体股东每10股派0.60元人民币现金；同时，以资本公积金向全体股东每10股转增3.5股，权益分派后的总股本增至172,800,000股。

本次权益分派股权登记日为2024年5月20日，除权除息日为2024年5月21日。相关信息详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）于2024年4月10日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于2023年度利润分配及资本公
积金转增股本的公告》（公告编号：2024-012）以及于2024年5月13日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司2023
年年度权益分派实施公告》（公告编号：2024-029）。

（八）债务重组事项及其进展情况
1、债务重组事项概况
（1）2022年债务重组事项
为减少应收账款的坏账损失风险，防范因房地产市场调整产生的下游客户流动性危机带来的应收账款信用风险，公司于
2022年9月22日召开了第三届董事会第四次会议和第三届监事会第三次会议，审议通过了《关于进行债务重组的议案》。公司与绿地控股、保利集团、大众置业、融创中国、中国金茂、中粮集团、宝能集团等及其控制下的企业进行债
务重组。该等企业以其开发建设的总计建筑面积17,213.35平方米的144项已建成和在建商品房（含住宅、公寓、商办
用房、停车位等）作价295,054,653.60元（已含增值税），用以抵偿其所欠付公司的设计咨询费合计294,955,791.60
元，差额98,862.00元由公司以现金方式结付。相关信息详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）于2022年9月22日披
露的《上海尤安建筑设计股份有限公司关于进行债务重组公告》（公告编号：2022-055）。

（2）2024年债务重组事项
为减少应收账款的坏账损失风险，有效降低相关业务回款的不确定性风险，公司于2024年6月27日和2024年7月26日召开了第三届董事会第二十四次会议、第三届监事会第十七次会议和2024年第一次临时股东大会，审议通过了《关于
拟实施债务重组的议案》。公司拟与绿地控股控制下的相关企业实施债务重组，以公司对该等企业的应收款项原值为交
易对价依据，该等企业拟以其开发建设的已建成和在建商品房（含住宅、公寓、商办用房、停车位等）按该等房产在房
地产交易管理部门已备案登记的可售价格为作价依据，用以抵偿其所欠付公司的设计咨询费，差额部分由重组双方以现
金方式结付。本次债务重组合计金额不超过18,617.31万元人民币。相关信息详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）分
别于2024年6月29日和2024年7月26日披露的《上海尤安建筑设计股份有限公司拟实施债务重组公告》（公告编号：
2024-038）和《上海尤安建筑设计股份有限公司2024年第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：2024-041）。

2、报告期内的债务重组事项进展
（1）期末债权情况
截至报告期末，2022年债务重组事项涉及债权的情况如下（单位：人民币元）：
地产集团重组债权原值已结转 投资性房产已结转 预付账款仍留在应收账款　　
　　　　账面余额坏账准备 （截止期末）净额
绿地控股260,742,416.00177,029,857.0056,450,565.0027,261,994.0022,598,507.894,663,486.11
保利集团2,996,504.00700,235.002,096,765.00199,504.00154,002.5345,501.47
大众置业20,703,542.6014,342,751.606,360,791.00　　　
融创中国4,477,580.002,318,410.00　2,159,170.002,159,170.00　
中国金茂1,276,614.001,276,614.00　　　　
中粮集团961,770.00债务重组人还款，债务重组终止　　　　
宝能集团3,797,365.00　3,797,365.00　　　
总计294,955,791.60195,667,867.6068,705,486.0029,620,668.0024,911,680.424,708,987.58
截至报告期末，2024年债务重组事项涉及债权的情况如下（单位：人民币万元）：
类型地产集团重组债权原值截止报告期末重组债 权已计提的减值准备截止报告期末重组 债权净值参与债务重 组的欠付设 计费项目企 业数量对应设 计合同 数量洽商进展情况
已完成初步重 组洽商，选定 抵债房产的债 权绿地控股7,482.90万元2,637.05万元4,845.85万元52家94项已与绿地控股下 属的相关单位完 成初步洽商，并 选定房源
有意向债务重 组但尚待选定 抵债房产的债 权　　　　　　　
　　不超过 11,134.41万 元不超过 7,514.28万元不超过 3,620.13万 元正在与绿地控股下属的相关单位逐个洽商 中，目前尚未选定抵债房产　　
2024年债务重组事项涉及 的债权合计不超过 18,617.31万 元不超过 10,151.33万元不超过 8,465.98万 元——　　　
（2）2022年债务重组事项所涉抵债房产于报告期末的交付状况如下： A、绿地控股

抵债房产总套数本报告期新 增交房累计已交 套数未交房产的 预计交房时间抵债作价 （人民币元）本报告期新 增出售累计已出售套 数期末账面价值 （人民币元）
贵阳国际花都三 期33033已建成，已交付24,387,519.002714,311,994.20
济南国博城 D3-1 地块101已建成，已交付1,106,763.0000908,868.47
南宁绿地朗峯404已建成，已交付6,235,790.00004,648,523.20
杭州绿地潮悦江 山城1002024年 12月2,931,001.00002,763,156.00
兰州绿地智慧金 融城 P地块303已建成，已交付2,502,143.00002,231,660.83
北京大兴绿地海 珀云翡101已建成，已交付10,620,380.00009,119,680.57
昆山境启澜庭南 区101已建成，已交付1,661,389.0001已出售
济南普利中心办 公五期404已建成，已交付11,080,905.00009,001,234.15
杭州绿地商业中 心365202024年 7月已交付 剩余 16套152,193,159.0000112,299,775.22
　1002024年 12月817,304.0000　
长沙城际空间站 T94002024年 12月1,882,304.00001,451,072.00
南昌绿地国博商 5-1#楼12012已建成，已交付5,208,593.00012已出售
绿地毫州名樾台 （含车位）202已建成，已交付887,452.0002已出售
启东绿地长岛 C049772024年 12月12,881,886.00009,798,939.73
长沙麓云国际7002024年 12月26,444,690.000027,863,836.00
合计1191288——260,841,278.00222195,997,361.29
B、保利集团

抵债房产总套数本报告期新 增交房累计已交 套数未交房产的 预计交房时间抵债作价 （人民币元）本报告期新 增出售累计已出售 套数期末账面价值 （人民币元）
保利南昌堂悦101已建成，已交付899,739.0000749,677.56
保利武汉清能拾 光年2002024年 7月已交付2,096,765.00001,786,543.35
合计301——2,996,504.00002,536,220.91
C、大众置业

抵债房产总套数本报告期 新增交房累计已交 套数未交房产的 预计交房时间抵债作价 （人民币元）本报告期新 增出售累计已出售套数期末账面价值 （人民币元）
长春大众北城御 园9002024年 12月6,352,737.00005,260,230.40
长春院子净月上 城101已建成，已交付9,955,578.60005,347,545.99
长春上河湾101已建成，已交付4,395,227.00002,445,152.83
合计1102——20,703,542.600013,052,929.22
D、融创中国

抵债房产总套数本报告期 新增交房累计已交 套数未交房产的 预计交房时间抵债作价 （人民币元）本报告期新 增出售累计已出售 套数期末账面价值 （人民币元）
融创上东城5002024年 12月2,159,170.00002,413,190.00
温州凯迪瓯玥名 邸（含车位）202已建成，已交付2,318,410.00001,849,264.13
合计702——4,477,580.00004,262,454.13
E、中国金茂

抵债房产总套数本报告期 新增交房累计已交 套数未交房产的 预计交房时间抵债作价 （人民币元）本报告期新 增出售累计已出售套数期末账面价值 （人民币元）
贵阳金茂府1　1已建成，已交付1,276,614.0011已出售
F、宝能集团

抵债房产总套数本报告期 新增交房累计已交 套数未交房产的 预计交房时间抵债作价 （人民币元）本报告期新 增出售累计已出售套数期末账面价值 （人民币元）
宝能彩云之上 二期 A区2002024年 9月3,797,365.00003,432,165.20
上述各抵债房产中，所有在建房产均已取得商品房预售许可证。

上述抵债房产不涉及相关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，亦不存在被查封或冻结等司法措施。各债务重组人亦将确
保相关抵债房产在办理房产过户前不存在权属争议，公司对抵债房产享有合法的占有、使用、收益、处分的权利，抵债
房产不存在已被第三方租赁情形，亦不涉及被第三方占用等任何影响使用或可能涉及争议的情形；相关抵债房产在公司
取得相关房地产权证时，不存在被查封或已抵押或已质押或已出售给第三方等权利受限、权利负担或权利瑕疵情形。

（3）2024年债务重组事项所涉已选定的抵债房产情况如下：

抵债房产商品房套 数房产性质房产面积（平 方米）开发人名称建设进 度已办理的建 设手续预计交房时间抵债作价 （人民币万 元）
亳州云峰公馆 B0316住宅+车 位868.44绿地集团亳州 置业有限公司已竣工已取得商品 房预售许可 证已建成，可交 付524.22
海口绿地空港 GIC 地块四地块 1号楼 2单元 504室、2 号楼 2单元 304室 及五地块 3号楼 510室3办公348.61海南华航房地 产有限公司已竣工已取得商品 房预售许可 证已建成，可交 付340.76
南京紫金中心 C地 块2公寓89.82南京绿地锦峰 置业有限公司已竣工已取得商品 房预售许可 证已建成，可交 付397.66
济南泺口绿地新里 璞园25住宅+车 位1,231.74绿地地产济南 滨河置业有限 公司已竣工已取得商品 房预售许可 证已建成，可交 付1,416.66
咸宁绿地城际空间 站15住宅1,573.51咸宁常青置业 有限公司未竣工已取得商品 房预售许可 证2025年 6月977.34
绿地齐鲁之门1办公172.58绿地地产（济 南）有限公司未竣工已取得商品 房预售许可 证2027年 12月240.07
南昌九望绿地 21城9住宅845.23南昌申晟置业 有限公司未竣工已取得商品 房预售许可 证2025年 6月639.67
泸州绿地城霞飞公 馆4住宅+车 位287.44泸州金瑞恒资 产管理有限公 司未竣工已取得商品 房预售许可 证2026年 6月108.52
江苏海门悦享湾家 园1住宅119.19南通鑫润置业 有限公司未竣工已取得商品 房预售许可 证2025年 6月95.27
绿地杭州湾三期 7#2住宅210.58宁波杭州湾新 区泛海置业有 限公司未竣工已取得商品 房预售许可 证2025年 12月277.76
兰州绿地世界中心 DK1地块35住宅3,891.08兰州新区绿地 环湖置业有限 公司未竣工已取得商品 房预售许可 证2025年 12月2,238.76
固安绿地国际花都2住宅177.53固安县盛琨房 地产开发有限 公司未竣工已取得商品 房预售许可 证2025年 12月226.20
合计115——9,815.75————————7,482.90
上述已选定的各抵债房产中，所有在建房产均已取得商品房预售许可证。

上述已完成初步重组洽商并选定房源的抵债房产不涉及相关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，亦不存在被查封或冻结
等司法措施。各债务重组人亦将确保相关抵债房产在办理房产过户前不存在权属争议，公司对抵债房产享有合法的占有、
使用、收益、处分的权利，抵债房产不存在已被第三方租赁情形，亦不涉及被第三方占用等任何影响使用或可能涉及争
议的情形；相关抵债房产在公司取得相关房地产权证时，亦将确保其不存在被查封或已抵押或已质押或已出售给第三方
等权利受限、权利负担或权利瑕疵情形。


（本页无正文，为《上海尤安建筑设计股份有限公司2024年半年度报告摘要》之签署页）



上海尤安建筑设计股份有限公司（公章）
法定代表人（签名）：______________
陈 磊 2024年8月28日


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