[中报]苏宁环球(000718):2024年半年度报告

时间：2024年08月28日 20:26:33 中财网

原标题:苏宁环球:2024年半年度报告

苏宁环球股份有限公司
2024年半年度报告


【2024年8月】

第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人张桂平、主管会计工作负责人刘得波及会计机构负责人(会计主管人员)刘得波声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本报告中所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以3,034,636,384股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.60元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。


目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................................................... 1
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................................................. 5
第三节 管理层讨论与分析 .................................................................................................................................................. 8
第四节 公司治理 ....................................................................................................................................................................... 20
第五节 环境和社会责任 ....................................................................................................................................................... 24
第六节 重要事项 ....................................................................................................................................................................... 25
第七节 股份变动及股东情况 ............................................................................................................................................. 32
第八节 优先股相关情况 ....................................................................................................................................................... 38
第九节 债券相关情况 ............................................................................................................................................................ 39
第十节 财务报告 ....................................................................................................................................................................... 40

备查文件目录
1、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

2、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

3、载有公司法定代表人签名的公司2024年半年度报告文本。

4、以上备查文件的备置地点：公司证券部

释义

释义项	指	释义内容
本公司/上市公司/公司	指	苏宁环球股份有限公司
苏宁环球集团	指	苏宁环球集团有限公司
天华百润	指	南京天华百润投资发展有限责任公司
华浦高科	指	南京华浦高科建材有限公司
江苏乾阳	指	江苏乾阳房地产开发有限公司
绿尔得天	指	南京绿尔得天房地产开发有限公司
浦东房地产	指	南京浦东房地产开发有限公司
科学公园	指	上海科学公园发展有限公司
上海公司	指	上海苏宁环球实业有限公司
芜湖苏宁	指	芜湖苏宁环球房地产开发有限公司
苏宁文化	指	苏宁文化产业有限公司
天润广场	指	南京苏宁环球天润广场有限公司
苏浦建设	指	南京苏浦建设有限公司
苏宁环球健康	指	苏宁环球健康投资发展有限公司
红漫科技	指	上海红漫科技有限公司
REDROVER	指	韩国株式会社REDROVER
FNC	指	韩国FNC Entertainment Co.,Ltd
ID	指	韩国ID健康产业集团
医美产业基金	指	镇江苏宁环球医美产业基金合伙企业（有限合伙）
南京佛手湖	指	南京佛手湖环球度假村投资有限公司
红熠文化	指	上海红熠文化传播有限公司
上海苏亚	指	上海苏亚医疗科技有限公司
石家庄苏亚	指	石家庄苏亚美联臣医疗美容医院有限公司
唐山苏亚	指	唐山苏亚美联臣医疗美容医院有限公司
无锡苏亚	指	无锡苏亚医疗美容医院有限公司
中科华瑞	指	中科华瑞生物科技有限公司
湖南瑞生科	指	湖南瑞生科生物科技有限公司
红熠文化发展	指	上海红熠文化发展有限公司
宜兴明湖	指	宜兴明湖房地产开发有限公司
公司法	指	中华人民共和国公司法
证券法	指	中华人民共和国证券法
中国证监会	指	中国证券监督管理委员会
深交所	指	深圳证券交易所
元	指	人民币元

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称	苏宁环球	股票代码	000718
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	苏宁环球股份有限公司
公司的中文简称（如有）	苏宁环球
公司的外文名称（如有）	Suning Universal Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如 有）	Suning Universal
公司的法定代表人	张桂平

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	蒋立波	王燕
联系地址	南京市鼓楼区集庆门大街270号苏宁 环球国际中心49楼	南京市鼓楼区集庆门大街270号苏宁 环球国际中心49楼
电话	025-83247946	025-83247946
传真	025-83247136	025-83247136
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年
年报。

3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
营业收入（元）	1,308,905,701.68	1,032,909,082.11	26.72%
归属于上市公司股东的净利 润（元）	252,005,835.07	302,653,158.89	-16.73%
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润 （元）	250,950,393.83	304,871,474.90	-17.69%
经营活动产生的现金流量净 额（元）	-27,491,220.89	407,840,306.05	-106.74%
基本每股收益（元/股）	0.0830	0.0997	-16.75%
稀释每股收益（元/股）	0.0830	0.0997	-16.75%
加权平均净资产收益率	2.65%	3.13%	-0.48%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	14,748,110,507.32	14,924,862,367.36	-1.18%
归属于上市公司股东的净资 产（元）	9,580,008,736.35	9,388,695,628.96	2.04%

五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	金额	说明
非流动性资产处置损益（包括已计提 资产减值准备的冲销部分）	-2,428.40
计入当期损益的政府补助（与公司正 常经营业务密切相关、符合国家政策 规定、按照确定的标准享有、对公司 损益产生持续影响的政府补助除外）	1,292,632.08
除上述各项之外的其他营业外收入和 支出	-234,762.44
合计	1,055,441.24

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务为房地产开发与销售，深耕长三角区域，始终致力于开发优质的地产项目，在全国多地均有布局。作
为国内优质房地产开发企业，公司始终坚持“稳中求进”的发展理念，持续推进地产、医美双主业发展战略，稳健经营，
全力推动公司高质量转型发展。

（一）公司所处行业的发展情况
1、房地产行业发展情况
2024年上半年，我国经济运行总体平稳，经济回升向好态势继续稳固，高质量发展成效不断展现，但内需不足的问
题仍存压力。房地产行业多项政策逐步落地，核心城市交易活跃度有所提升，但全国新房市场整体延续调整态势，市场
整体尚未明显改善。

房地产销售方面，国家统计局数据显示，2024年1-6月份，新建商品房销售面积47,916万平方米，同比下降19.0%。

新建商品房销售额47,133亿元，下降25.0%。新房销售表现较弱，二手房市场业主“以价换量”促交易导致二手房价格
持续下探。房地产企业资金层面仍然承压，但随着“白名单”、城市房地产融资协调机制等政策推出，融资压力有望得
到一定缓解。房地产开发投资方面，土拍市场成交缩量，房企拿地意愿尚未修复。上半年，全国房地产开发投资52,529
亿元，同比下降10.1%，土地市场保持低温态势。

房地产行业政策层面来看，据克而瑞研究中心统计，今年上半年，全国各地共推出楼市优化政策341次，购房限制性政策持续松绑，下调首套房贷利率、优化公积金贷款政策、降低首付比例、商品房收储等手段极大刺激了市场供需。

供需两侧同时发力，有效提振了市场情绪，购房需求得以释放，房地产市场将加快迈入筑底企稳恢复期，推动我国经济
高质量发展，满足人民日益增长的美好生活需要。

2、医美行业发展情况
医美行业兼具医疗属性和情绪消费特点，医美消费者的悦己需求持续恢复。消费群体更加多元化，对美的追求不再
专属于年轻人，无论是女性还是男性，再到优雅老去的银发族，医美市场的边界不断扩展。在我国市场经济增速放缓及
消费需求K型分化的环境下，医美行业呈现出消费两极化趋势越发明显的特征，消费者更加理性。医美的未来趋势将聚焦
于个性化定制与科技融合，科技进步推动了微创、抗衰、光电等非手术类治疗手段的发展，数字化转型，如AI皮肤诊断
等将提升服务效率与客户体验。医美消费者在追求性价比医美的同时，品质医美、个性化医美需求亦愈发凸显。

近年来医美行业监管政策的出台表明，政府对医美行业的重视与整治的决心，医美行业规范化、专业化程度将不断
提高。医美行业合规监管趋严和从业者自律自治将促使行业回归医疗本质，规范发展经营有利于合法合规资质的医美机
构和医美产品脱颖而出，受到更多消费者的青睐，促进行业不断发展。

（二）报告期内公司的主要经营情况
报告期内，公司继续秉持“低负债、高收益”的经营策略，积极从市场及客户的需求出发，以发展效益为中心，以
稳健经营为保障，以创新管理为手段，牢固精细化管理理念，不断提高经营能力，加强基础管理，促进公司房地产开发
及多元化业务良性发展。2024年上半年公司实现营业收入13.09亿元，同比增长26.72%，实现归属于上市公司股东的净
利润2.52亿元，净利润率为19.25%。公司持续保持良性、健康的财务状况，资产负债率仅为33.23%，为公司长期稳健
发展保驾护航。

房地产开发业务以稳促进，夯实发展根基。公司积极响应政府去存量、优增量、保交楼的号召，把如期交付、高品
质交付放在首位，切实保障广大购房者的基本权益。报告期内，公司紧跟房地产整体市场及区域市场的变化情况，狠抓
项目质量，注重项目品质与细节，为广大居民提供实用性强、品质优的住宅项目，着力打造精品工程。报告期内，公司
荣锦瑞府住宅项目开工面积合计4.06万㎡，部分楼栋顺利竣工并已完成高品质交付。在项目建设方面，科学规划项目流
程，优化项目设计，加强施工过程管控，制定严格的质量标准及检查机制；优化项目采购供应流程，强化内外部沟通协
调机制，项目管理水平日益增强。公司吉林天润城四街区项目处于有序开发中，部分楼栋预计今年下半年可顺利竣工并
完成交付。

深度挖潜资金使用效率，提升发展动能。报告期内，公司积极拓宽融资渠道，优化现金流管理，提高资金使用效率，
报告期末，公司资产负债率为33.23%，继续保持低负债运营。同时坚持目标成本控制和全成本动态管理，地产板块各项
目坚持月度动态分析总结，动态纠偏，落实全成本、全过程管理，提升产品品质，增强产品竞争力。通过强化成本控制，
改善内部管理流程等各项措施，提高资源整合度及利用率，降本增效，提升项目的盈利能力，实现效益最大化，稳步发
展地产业务，夯实上半年经营业绩。

医美业务积极布局，增强发展后劲。报告期内，公司继续发力医美业务，不断提升现有医美机构经营能力，加强品
牌建设，提升“苏亚医美”品牌的影响力。公司南京医美旗舰医院已顺利通过验收，各项前期工作稳步推进，即将迎来
开业。公司对长三角地区的医美业务积极布局，计划在自有物业的基础上，在消费能力较强的城市自建医美机构，盘活
存量资产，丰富医美业务梯队。公司将深度挖潜区域消费市场，充分发挥业务协同效应，激活地产、酒店等多个业务条
线沉淀的高端客户资源，向医美机构导流，不断壮大公司医美产业规模。

强化管理，多措并举促经营。报告期内，公司医美板块以提供更优质、安全、个性化的医美服务和治疗体验为核心
目标，坚持“让客户更满意”的服务标准，持续提升管理效能和盈利能力。积极探索并创新推广模式与渠道，完善客户
分级增值服务体系，进一步提高客户粘性和老客户的活跃度。同时，引进和更新技术设备，确保服务效果，并充分利用
医美板块总部及上游产业链的技术优势，为消费者提供定制化、个性化及专业化的医美服务，显著提升品牌影响力和市
场份额。未来，公司将重点打造特色医疗产品项目，通过差异化的产品项目吸引更多追求高品质医美服务的客户，持续
提升“苏亚医美”的竞争力，推动医美业务的高质量发展。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 新增土地储备项目

宗地或项 目名称

所在位置

土地规划 用途

土地面积 （㎡）

计容建筑 面积 （㎡）

土地取得 方式

权益比例

土地总价 款（万 元）

权益对价 （万元）

累计土地储备情况

项目/区域名称	总占地面积（万㎡）	总建筑面积（万㎡）	剩余可开发建筑面积 （万㎡）
南京-浦东	62.53	112.82	112.82
南京-天华	2.89	13.28	13.28
南京-佛手湖	43.39	19.77	19.77
上海地产	42.95	18.00	18.00
宜兴地产	3.15	5.83	5.83
西咸新区空港新城	1.67	5.00	5.00
宜兴明湖项目	2.41	2.46	2.46
总计	158.99	177.16	177.16

主要项目开发情况

城市/ 区域	项目 名称	所在 位置	项目 业态	权益 比例	开工 时间	开发 进度	完工 进度	土地 面积 （㎡ ）	规划 计容 建筑 面积 （㎡ ）	本期 竣工 面积 （㎡ ）	累计 竣工 面积 （㎡ ）	预计 总投 资金 额 （万 元）	累计 投资 总金 额 （万 元）
南京 市	荣锦 瑞府 （天 华硅 谷三 期）	浦口 区	住宅	100. 00%	2021 年10 月13 日	70.00 %	70.00 %	74,21 5.00	151,3 14.21	40,96 6.29	40,96 6.29	199,7 00	139,4 58.47
吉林 市	天润 城四 街区 二标 段二 组团	丰满 区	住宅	100. 00%	2017 年01 月01 日	98.00 %	98.00 %	26,70 0.00	35,49 0.00		25,50 0.00	11,21 3	12,93 3.78

主要项目销售情况

城市/ 区域	项目 名称	所在 位置	项目 业态	权益 比例	计容 建筑 面积 （㎡ ）	可售 面积 （㎡ ）	累计 预售 （销 售） 面积 （㎡ ）	本期 预售 （销 售） 面积 （㎡ ）	本期 预售 （销 售） 金额 （万 元）	累计 结算 面积 （㎡ ）	本期 结算 面积 （㎡ ）	本期 结算 金额 （万 元）
南京 项目	北外 滩水 城5 街区	南京 市	商铺	100.0 0%	4,671 .77	4,671 .77	4,558 .07	453.7 9	1,043 .72	4,558 .07	453.7 9	994.0 2
南京 项目	北外 滩水 城7 街区	南京 市	商铺	100.0 0%	4,182 .22	4,182 .22	2,571 .41	486.0 4	872.2 7	2,571 .41	486.0 4	830.7 4
南京	北外	南京	商铺	100.0	1,792	1,792	1,732			1,732	1,192	1,816
项目	滩水 城13 街区	市		0%	.35	.35	.81			.81	.19	.67
南京 项目	北外 滩水 城19 街区	南京 市	商铺	100.0 0%	9,571 .20	5,045 .33	3,895 .92			3,895 .92	89.13	148.5 5
南京 项目	北外 滩水 城18 街区	南京 市	住宅	100.0 0%	307,5 63.20	295,9 19.71	288,8 16.40	117.9 6	186.6	288,8 16.40	204.0 0	303.2 4
南京 项目	北外 滩水 城20 街区 (滨江 雅园)	南京 市	住宅	100.0 0%	258,9 42.27	251,6 05.82	192,6 57.65	18,70 4.17	27,93 4.21	182,0 27.77	12,55 9.77	18,16 9.81
南京 项目	北外 滩水 城20 街区 (滨江 雅园)	南京 市	商业	100.0 0%	1,957 .73	1,957 .73	1,817 .86	219.3 3	350.9 3	1,817 .86	219.3 3	321.9 5
吉林 项目	天润 城3 街区	吉林 市	住宅	100.0 0%	102,7 11.00	102,4 44.83	91,38 6.59	2,245 .47	1,072 .89	89,80 3.88	2,474 .68	1,089 .27
宜兴 项目	天氿 御城 五区	宜兴 市	车库	100.0 0%	35,20 0.65	32,24 0.26	15,87 5.60	1,730 .52	219.0 4	15,87 5.60	1,730 .52	219.0 4
无锡 项目	天御 商业 广场	无锡 市	商业	100.0 0%	45,89 8.79	42,64 6.22	6,777 .79	397.2 1	663.9	6,777 .79	397.2 1	663.9
南京 项目	荣锦 瑞府 （天 华硅 谷三 期）	南京 市	住宅	100.0 0%	151,3 14.21	70,97 2.75	60,44 7.28	15,21 1.39	27,50 1.91	40,24 6.92	40,24 6.92	80,88 6.4
南京 项目	天润 城十 四街 区	南京 市	商铺	100.0 0%	15,51 7.47	15,51 7.47	9,400 .96	548.0 0	696.8	9,400 .96	548.0 0	663.6
芜湖 项目	城市 之光	芜湖 市	商铺	100.0 0%	107,4 95.59	76,77 0.07	35,39 5.49	1,512 .20	1,432 .43	33,43 2.13	1,313 .51	1,378 .76

主要项目出租情况

项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	可出租面积 （㎡）	累计已出租面 积（㎡）	平均出租率
绿谷	南京市	商业	100.00%	3,019.02	3,019.02	100.00%
硅谷	南京市	商铺	100.00%	28,734.57	28,734.57	100.00%
天氿御城	宜兴市	商业	100.00%	2,762.87	2,762.87	100.00%
天氿御城	宜兴市	商业	100.00%	6,119.95	6,119.95	100.00%
天御国际广场	上海市	办公	100.00%	59,053.21	40,276.04	68.20%
天润城	吉林市	商业	100.00%	1,813.22	1,813.22	100.00%
天润城	吉林市	别墅	100.00%	308.00	308.00	100.00%
天御广场	无锡市	商业	100.00%	35,868.21	32,649.27	91.03%
城市之光	芜湖市	商业	100.00%	108,836.01	79,469.21	73.02%
北外滩水城	南京市	商业	100.00%	56,072.16	41,025.38	73.17%
天润城	南京市	商业	100.00%	119,063.41	119,063.41	100.00%

土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径

融资途径	期末融资余额	融资成本区间 /平均融资成 本	期限结构
			1年之内	1-2年	2-3年	3年以上
银行贷款	1,666,880,00 0.00	4.00%--6.5%	491,000,000. 00	100,000,000. 00	522,480,000. 00	553,400,000. 00
合计	1,666,880,00 0.00	4.00%--6.5%	491,000,000. 00	100,000,000. 00	522,480,000. 00	553,400,000. 00

发展战略和未来一年经营计划
报告期内，房地产政策组合拳的推出已有效提振了市场信心，随着我国新型城镇化战略的实施，改善型需求逐渐释
放，具有高品质特点的产品将受到更多青睐，加快构建房地产发展新模式。

公司将持续践行“稳健经营、稳中求进”的经营理念，充分发挥“低负债、高收益”的资产优势和管理优势，以稳
定经营为基础，不断夯实公司的核心竞争力，增强公司发展内生动力。公司将以打造品质更高、质量更好、景色更美、
服务更优的宜居住宅为己任，以项目管理、营销管促、风险管控为抓手，以项目品质为核心，匠心打造高品质楼盘。同
时，积极研判市场变化趋势，根据市场发展情况动态调整经营策略、产品结构、营销模式，不断提升客户服务。通过不
断完善信息化、智能化、标准化建设，加强对公司各板块业务运营情况的实时跟踪和精细化管理，注重发展规模与盈利
水平的协同，积极务实地为公司业绩及股东回报作出新的更大贡献，推动公司高质量发展再上新台阶。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
公司之子公司吉林市苏宁环球有限公司、芜湖苏宁环球房地产开发有限公司、江苏乾阳房地产开发有限公司等公司
就自身开发的商品房销售，为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。截至2024年6月30日累计按揭贷款
余额为人民币250,846,525.82元。此为阶段性担保，办理按揭的客户均以房产进行抵押，在客户办理完房产证后公司担
保责任即解除，公司在此项上不存在风险。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
二、核心竞争力分析
公司践行长期主义价值，始终坚持稳健经营、高质量发展路线，经过多年的潜心发展，在战略、管理、品牌等方面
形成了显著的竞争优势，成功跨越多个行业周期，促进公司健康、持续发展。

1、成本优势
公司深耕长三角地区，资产结构优质，土储较为充足，在行业周期底部，核心区域优质项目的价值凸显，抗风险能
力强。基于公司良好的信用基础，得益于早期积极的购地策略，公司土地成本较低，在行业内具有突出的成本优势，未
来将持续为公司带来稳定的收益。

2、财务优势
公司坚持“低负债、高收益”的经营策略,财务状况稳健，严格控制负债水平，截至报告期末，有息负债总额16.67
亿元均为银行贷款，资产负债率为33.23%，扣除合同负债后的资产负债率仅为30.76%，处于同行业中的较低水平。房地
产开发业务保持战略定力，聚焦重点城市，提升拓展质量，兼顾风险防范与规模扩张能力，现金流充足，可以从容高效
应对复杂多变的市场环境，抵御行业风险。

3、品牌优势
公司深耕长三角地区，打造了“苏宁?天润城”、“苏宁?威尼斯水城”、“荣锦瑞府”等多个精品项目，获得了高
度美誉及良好的口碑。经过多年的用心经营和积累，公司已经拥有了一批消费能力较强、忠诚度和活跃度高的用户群体。

“苏亚医美”和“苏宁环球大酒店”等品牌影响力不断增强，通过各业务板块客户资源整合，各业态协同发展，有利于
公司长期健康、稳健、可持续发展。

4、管理优势
公司管理团队长期保持稳定，拥有丰富的专业知识、行业经验以及前瞻性的战略眼光和优秀的决策能力，能够准确
把握市场动态及行业趋势，为公司制定科学合理的战略规划。公司拥有完善的风险控制及成本控制运行机制，能够保证
公司经营管理的稳定高效运行。医美业务合规管理优势明显，可为未来经营发展提供有力保障。

三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况
单位：元

	本报告期	上年同期	同比增减	变动原因
营业收入	1,308,905,701.68	1,032,909,082.11	26.72%	本期项目交付量较上 年同期增加
营业成本	518,237,071.40	382,941,311.10	35.33%	本期项目交付量较上 年同期增加
销售费用	63,558,222.37	70,871,311.32	-10.32%
管理费用	117,638,496.45	121,186,777.75	-2.93%
财务费用	34,654,644.20	15,004,420.72	130.96%	主要系部分地产项目 完成交付，费用化的 利息支出增加
所得税费用	106,610,368.84	84,997,053.03	25.43%	本期项目交付量增加 利润总额上升，所得 税费用增加
经营活动产生的现金 流量净额	-27,491,220.89	407,840,306.05	-106.74%	本年项目销售款下降
投资活动产生的现金 流量净额	118,478,466.93	-325,351,516.25	-136.42%	系本期收回项目股权 处置款
筹资活动产生的现金 流量净额	-48,671,521.38	-46,203,271.56	5.34%
现金及现金等价物净 增加额	42,315,724.66	36,285,518.24	16.62%

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成
单位：元

	本报告期		上年同期		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	1,308,905,701.68	100%	1,032,909,082.11	100%	26.72%
分行业
房地产业	1,124,753,618.01	85.93%	845,288,823.80	81.84%	33.06%
医美及生物医药	87,815,867.73	6.71%	93,780,200.13	9.08%	-6.36%
酒店业	52,778,425.83	4.03%	62,983,359.88	6.10%	-16.20%
其他	43,557,790.11	3.33%	30,856,698.30	2.98%	41.16%
分产品
房地产业	1,124,753,618.01	85.93%	845,288,823.80	81.84%	33.06%
医美及生物医药	87,815,867.73	6.71%	93,780,200.13	9.08%	-6.36%
酒店业	52,778,425.83	4.03%	62,983,359.88	6.10%	-16.20%
其他	43,557,790.11	3.33%	30,856,698.30	2.98%	41.16%
分地区
南京	1,121,938,552.09	85.72%	830,080,563.96	80.36%	35.16%
芜湖	38,163,864.63	2.92%	45,115,026.98	4.37%	-15.41%
宜兴	3,378,372.03	0.26%	4,429,405.65	0.43%	-23.73%
上海	45,809,865.43	3.50%	44,602,085.03	4.32%	2.71%
吉林	12,301,560.37	0.94%	7,271,418.15	0.70%	69.18%
无锡	40,037,074.74	3.06%	35,363,540.51	3.42%	13.22%
其他地区	47,276,412.39	3.60%	66,047,041.83	6.39%	-28.42%

注：上述数据如有尾差，系四舍五入所致。

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上 年同期增减	营业成本比上 年同期增减	毛利率比上年 同期增减
分行业
房地产	1,124,753,618.01	386,774,617.49	65.61%	33.06%	31.49%	0.41%
分产品
房地产	1,124,753,618.01	386,774,617.49	65.61%	33.06%	31.49%	0.41%
分地区
南京	1,121,938,552.09	363,694,627.91	67.58%	36.41%	52.85%	-3.49%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
四、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元

	金额	占利润总额比例	形成原因说明	是否具有可持续性
投资收益	48,877.93	0.01%	系权益法确认损益	否
公允价值变动损益	0.00	0.00%		否
资产减值	13,006.28	0.00%		否
营业外收入	1,798,155.97	0.50%	主要系公司收取的违 约金	否
营业外支出	1,928,528.18	0.54%	主要系客户赔偿款、 工程违约金等	否

五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元

	本报告期末		上年末		比重 增减	重大变动说明
	金额	占总资产 比例	金额	占总资产 比例
货币资金	634,505,007.79	4.30%	523,103,830.02	3.50%	0.80%	无重大变化
应收账款	57,886,315.89	0.39%	62,584,349.70	0.42%	-0.03%	无重大变化
合同资产		0.00%		0.00%	0.00%	无重大变化
存货	8,605,719,429.74	58.35%	8,510,409,284.28	57.02%	1.33%	无重大变化
投资性房地产	678,076,206.98	4.60%	700,765,347.87	4.70%	-0.10%	无重大变化
长期股权投资	1,180,989,836.36	8.01%	1,181,405,089.94	7.92%	0.09%	无重大变化
固定资产	1,032,519,174.22	7.00%	1,066,066,313.25	7.14%	-0.14%	无重大变化
在建工程	136,010,213.16	0.92%	133,109,779.22	0.89%	0.03%	无重大变化
使用权资产	38,493,615.97	0.26%	46,142,035.03	0.31%	-0.05%	无重大变化
短期借款	491,000,000.00	3.33%	450,485,260.42	3.02%	0.31%	无重大变化
合同负债	524,448,336.82	3.56%	1,032,718,645.07	6.92%	-3.36%	主要系本期预售 项目结算量增 加，合同负债结 转营业收入
长期借款	830,580,000.00	5.63%	1,005,600,000.00	6.74%	-1.11%	无重大变化
租赁负债	31,695,221.55	0.21%	34,531,341.35	0.23%	-0.02%	无重大变化

2、主要境外资产情况
□适用 ?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
单位：元

项目	期初数	本期公允 价值变动 损益	计入权 益的累 计公允 价值变 动	本期计 提的减 值	本期购买 金额	本期出售金 额	其他变动	期末数
金融资产
1.交易性 金融资产 （不含衍 生金融资 产）	18,076,556.4 3					15,000,000. 00		3,076,556. 43
上述合计	18,076,556.4 3					15,000,000. 00		3,076,556. 43
金融负债	0.00							0.00

其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
4、截至报告期末的资产权利受限情况

	期末
	账面余额	账面价值	受限类型	受限情况
货币资金	257,092,028.13	257,092,028.13	其他	保证金、冻结款、房管局监管
存货	604,104,038.11	603,100,862.64	抵押	借款抵押
固定资产	403,965,742.13	274,468,473.27	抵押	借款抵押
无形资产	222,381,388.79	172,911,126.81	抵押	借款抵押
投资性房地产	929,680,211.34	585,881,213.30	抵押	借款抵押
应收账款	37,000,000.00	37,000,000.00	质押	借款质押
合计	2,454,223,408.50	1,930,453,704.15

六、投资状况分析 （未完）