[中报]皇庭国际(000056):2024年半年度报告
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时间：2024年08月28日 05:01:12 中财网 |
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原标题: 皇庭国际:2024年半年度报告
证券代码：000056、200056 证券简称： 皇庭国际、 皇庭B 公告编号：2024-063 深圳市 皇庭国际企业股份有限公司
2024年半年度报告
2024年8月28日
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度
报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人郑康豪、主管会计工作负责人史立功及会计机构负
责人(会计主管人员)李亚莉声明：保证本半年度报告中财务报告的
真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
公司在经营中主要存在战略实施风险、业务扩张风险、市场不确
定性加大的风险、人才储备不足与团队管理风险等，敬请广大投资
者注意投资风险。详细内容见本报告“第三节管理层讨论与分析”-
“十、公司面临的风险和应对措施”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................ 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................. 6 第三节 管理层讨论与分析 ......................................................................... 8
第四节 公司治理 ......................................................................................... 15
第五节 环境和社会责任 ............................................................................. 17
第六节 重要事项 ......................................................................................... 18
第七节 股份变动及股东情况 ..................................................................... 28 第八节 优先股相关情况 ............................................................................. 31
第九节 债券相关情况 ................................................................................. 32
第十节 财务报告 ......................................................................................... 33
备查文件目录
一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
二、报告期内在《证券时报》以及巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
三、以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 本公司、公司、皇庭国际 | 指 | 深圳市皇庭国际企业股份有限公司 | | 皇庭集团 | 指 | 深圳市皇庭集团有限公司 | | 皇庭投资 | 指 | 深圳市皇庭投资管理有限公司 | | 皇庭产控、皇庭产业控股 | 指 | 深圳市皇庭产业控股有限公司 | | 百利亚太 | 指 | 百利亚太投资有限公司 | | 皇庭国际集团 | 指 | 皇庭国际集团有限公司 | | 融发投资 | 指 | 深圳融发投资有限公司，公司全资子公司 | | 同心再贷款 | 指 | 深圳市同心小额再贷款有限公司 | | 同心基金 | 指 | 深圳市同心投资基金股份公司 | | 瑞泽租赁 | 指 | 瑞泽国际融资租赁有限公司，公司控股子公司 | | 皇庭商务服务 | 指 | 深圳市皇庭商务服务有限公司，公司全资子公司 | | 重庆皇庭 | 指 | 重庆皇庭珠宝广场有限公司，公司全资子公司 | | 意发功率 | 指 | 德兴市意发功率半导体有限公司，公司控股子公司 | | 半导体 | 指 | 导电性能介于导体和绝缘体之间的物质，如：硅和锗 | | 集成电路 | 指 | 将一定数目的晶体管、二极管、电阻、电容和电感等集成在一起，
从而实现电路或者系统功能的半导体器件 | | 晶圆、芯片 | 指 | 在半导体片材上（单晶硅上）进行扩散、光刻、蚀刻、清洗、钝
化、金属化等多道工艺加工，制成的能实现某种功能的半导体器件 | | 电力电子器件 | 指 | 又称为功率半导体器件，主要用于电力设备的电能变换和控制电路
等方面 | | SBD | 指 | 肖特基势垒二极管（Schottky Barrier Diode），是以其发明人肖
特基博士命名的一种金属-半导体（接触）二极管 | | FRD | 指 | 快恢复二极管（简称FRD）是一种具有开关特性好、反向恢复时间
短特点的半导体二极管 | | IGBT | 指 | 绝缘栅双极型晶体管（Insulated Gate Bipolar
Transistor），是由 BJT（双极型三极管）和
MOS（绝缘栅型场效应管）组成的复合全控型电压驱动式功率半导体
器件 | | Fabless | 指 | 是Fabrication(制造)和less(无、没有)的组合，是指"没有制造业
务、只专注于设计"半导体公司运营模式 | | MOSFET、MOS | 指 | 金属-氧化物半导体场效应晶体管（Metal-Oxide-Semiconductor-
Field-Effect Transistor）,是一种可以广泛使用在模拟电路与数
字电路的场效晶体管 | | SiC | 指 | 碳化硅，一种碳硅化合物，是第三代半导体的主要材料 | | GaN | 指 | 氮化镓，一种氮和镓的化合物，是一种直接能隙（direct
bandgap）的半导体 | | IDM | 指 | 垂直整合制造（Integrated Design and Manufacture），指从设
计、制造、封装测试到销售自有品牌都一手包办的半导体垂直整合
型公司 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
| 股票简称 | 皇庭国际、皇庭B | 股票代码 | 000056、200056 | | 变更前的股票简称（如有） | 深国商 | | | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 深圳市皇庭国际企业股份有限公司 | | | | 公司的中文简称（如有） | 皇庭国际 | | | | 公司的外文名称（如有） | ShenzhenWongtee International Enterprise Co., Ltd. | | | | 公司的外文名称缩写（如有） | Wongtee International | | | | 公司的法定代表人 | 郑康豪 | | |
二、联系人和联系方式
| | 董事会秘书 | 证券事务代表 | | 姓名 | 吴凯 | | | 联系地址 | 深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路
350号岗厦皇庭大厦28A01单元 | | | 电话 | （0755）82535565 | | | 传真 | （0755）82566573 | | | 电子信箱 | [email protected] | |
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。
2、信息披露及备置地点
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
| | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年
同期增减 | | 营业收入（元） | 356,020,028.14 | 795,372,620.46 | -55.24% | | 归属于上市公司股东的净利润（元） | -148,781,752.43 | -419,207,806.39 | 64.51% | | 归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润（元） | -152,232,548.09 | -238,385,702.64 | 36.14% | | 经营活动产生的现金流量净额（元） | 151,511,852.26 | 112,820,725.62 | 34.29% | | 基本每股收益（元/股） | -0.13 | -0.37 | 64.86% | | 稀释每股收益（元/股） | -0.13 | -0.37 | 64.86% | | 加权平均净资产收益率 | -16.17% | -22.18% | 6.01% | | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上
年度末增减 | | 总资产（元） | 8,770,445,187.55 | 8,777,131,488.11 | -0.08% | | 归属于上市公司股东的净资产（元） | 845,582,053.44 | 994,363,805.87 | -14.96% |
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
单位：元
| 项目 | 金额 | 说明 | | 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备
的冲销部分） | -1,320,277.71 | | | 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密
切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享
有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） | 530,678.93 | | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 3,786,361.30 | 主要是本期根据合同收
取的违约金和罚款。 | | 减：所得税影响额 | 13,187.86 | | | 少数股东权益影响额（税后） | -467,221.00 | | | 合计 | 3,450,795.66 | |
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）商业管理业务
公司所从事的商业管理业务主要包括商业不动产运营管理、商业不动产资产管理、商业不动产配套服务及物业管理业务。公司按照“自持+整租+委托管理”相结合的模式，积极在粤港澳大湾区、全国一二线城市及核心地段布局商业项目，充分发挥综合优势，重点加强对现有存量资产效益的挖掘和在大消费市场的品牌孵化。
1、商业不动产运营管理业务主要围绕购物中心的运营和管理开展，公司主要以经营管理自持购物中心和委托管理购物中心为主，以委托管理、整租、不动产投资合作等多种方式，为购物中心、商办写字楼、公寓等多个商业不动产领域提供综合服务和自持运营服务。
2、物业管理业务：物业管理行业为不动产运营服务的基础性业务，其巨大的市场潜力、收入增长稳定性、业务可延展性、协同效应为行业广泛认同。公司子公司皇庭商务服务在物业管理服务领域具有丰富的经验，且具备管理商办、住宅等多种业态的物业服务能力。
（二）功率半导体业务
报告期内，公司子公司意发功率主要从事功率半导体芯片的设计、制造及销售业务，拥有年产 48万片车规级高端功率芯片的制造能力。意发功率核心产品为 FRD、SBD、MOSFET、IGBT等功率半导体，产品广泛应用于工控、通信、变频家电、光伏/风力发电、充电桩和电动汽车等领域。
二、核心竞争力分析
（一）功率半导体领域
1、人才优势
人才是企业求生存、谋发展的先决条件。公司拥有多位集成电路领域的专家，具备丰富的行业经验和国际视野。专业的人才团队为公司持续创新发展奠定了良好基础。
2、技术优势
公司培养、组建了一支高素质的研发队伍，涵盖了产品设计、工艺开发、测试应用等环节。同时，意发功率被认定为江西省“功率半导体器件工程研究中心”，为公司研发、布局包括第三代功率半导体在内的新产品提供了保障。
3、业务模式优势
公司拥有芯片设计和晶圆生产能力，与 fabless企业相比，不仅在供货能力上保障性更强，而且能根据客户特殊使用要求，提供定制化产品服务。同时，该业务模式还有利于设计和制造工艺经验的积累，提高了公司核心竞争力。
（二）商业管理领域
1、良好的品牌知名度和影响力
公司旗下核心资产“皇庭广场”自驻足深圳商业市场以来，紧密围绕“国际匠心美食生活圈”、“年轻潮流社交新聚点”、“多元化时尚购物中心”三大标签，以全新的业态组合形式，打造了一个可以多维满足消费者需求的有温度的空间，现已发展成为深圳购物中心标识代表之一。
2、多业务协同发展
公司商业管理业务涵盖商业不动产运营管理、商业不动产投资、商业不动产配套服务、物业服务等，通过自持、整租、委托管理等多种方式，为购物中心、商办写字楼、酒店管理、公寓等多个商业不动产领域提供综合服务。通过不同业务的相互支持、融合发展，既满足了市场的多元化需求，又提升了公司抗风险能力。
3、丰富的不动产运营管理经验
公司在商业不动产运营管理领域深耕多年，积累了丰富的行业经验。在商业运营管理经营方面已经初具规模，在运营管理方面，面对复杂多变的市场，能够及时了解市场动态，并灵活调整策略。同时，基于丰富的管理经验及成熟的业务流程体系，能够有效地提升运营效率、降低运营成本。在商业模式方面，除自持物业和整租物业外，积极拓展管理输出、品牌输出项目，践行轻资产扩张模式。在差异化竞争方面，公司可根据项目市场定位、目标客户定位、业态组合等为客户提供多样化、差异化、个性化的增值服务，以满足其不同需求。
4、专业的管理团队
公司在多年经营与发展过程中，通过商业项目运营管理与实践，公司打造了一支符合不动产运营管理发展需要的，集商业运营、招商和管理等能力于一体的商业管理团队。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
| | 本报告期 | 上年同期 | 同比增减 | 变动原因 | | 营业收入 | 356,020,028.14 | 795,372,620.46 | -55.24% | 主要是上期被动处置投资性房
地产的影响。 | | 营业成本 | 140,760,592.64 | 705,822,287.56 | -80.06% | 主要是上期被动处置投资性房
地产的影响。 | | 销售费用 | 5,034,397.23 | 6,887,723.96 | -26.91% | 主要是本期公司整合团队，人
力成本减少。 | | 管理费用 | 48,286,998.99 | 51,969,586.77 | -7.09% | - | | 财务费用 | 317,554,557.35 | 334,936,388.60 | -5.19% | - | | 所得税费用 | 963,479.96 | -25,759,400.23 | 103.74% | 主要是上期冲销递延所得税资
产的影响。 | | 研发投入 | 2,857,537.99 | 3,023,456.33 | -5.49% | - | | 经营活动产生的
现金流量净额 | 151,511,852.26 | 112,820,725.62 | 34.29% | 主要是本期与经营活动有关的
其他支出减少。 | | 投资活动产生的
现金流量净额 | -4,307,251.16 | -43,480,778.97 | 90.09% | 主要是本期无投资性支出。 | | 筹资活动产生的
现金流量净额 | -
125,789,399.33 | -72,881,883.29 | -72.59% | 主要是本期筹资性流入减少。 | | 现金及现金等价
物净增加额 | 21,420,014.00 | -3,474,862.52 | 716.43% | 主要是本期现金流入增加、现
金流出减少的综合影响。 |
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
| | 本报告期 | | 上年同期 | | 同比增减 | | | 金额 | 占营业收入
比重 | 金额 | 占营业收入
比重 | | | 营业收入合计 | 356,020,028.14 | 100% | 795,372,620.46 | 100% | -55.24% | | 分行业 | | | | | | | 商业运营服务 | 182,667,513.87 | 51.31% | 178,329,928.37 | 22.42% | 2.43% | | 物业管理服务 | 129,696,024.42 | 36.43% | 140,643,942.89 | 17.68% | -7.78% | | 功率半导体业务 | 42,718,892.42 | 12.00% | 89,724,157.73 | 11.28% | -52.39% | | 融资租赁服务及其他 | 937,597.43 | 0.26% | 386,674,591.47 | 48.62% | -99.76% | | 分产品 | | | | | | | 商业运营服务 | 182,667,513.87 | 51.31% | 178,329,928.37 | 22.42% | 2.43% | | 物业管理服务 | 129,696,024.42 | 36.43% | 140,643,942.89 | 17.68% | -7.78% | | 功率半导体业务 | 42,718,892.42 | 12.00% | 89,724,157.73 | 11.28% | -52.39% | | 融资租赁服务及其他 | 937,597.43 | 0.26% | 386,674,591.47 | 48.62% | -99.76% | | 分地区 | | | | | | | 华南地区 | 286,512,054.84 | 80.48% | 285,186,508.67 | 35.86% | 0.46% | | 华东地区 | 42,718,892.42 | 12.00% | 89,724,157.73 | 11.28% | -52.39% | | 西南地区 | 26,058,856.83 | 7.32% | 419,917,224.78 | 52.80% | -93.79% | | 华北地区 | 730,224.05 | 0.20% | 544,729.28 | 0.06% | 34.05% |
占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
单位：元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入
比上年同
期增减 | 营业成本
比上年同
期增减 | 毛利率比
上年同期
增减 | | 分行业 | | | | | | | | 商业运营服务 | 182,667,513.87 | 17,402,282.33 | 90.47% | 2.43% | -18.04% | 2.38% | | 物业管理服务 | 129,696,024.42 | 77,456,609.26 | 40.28% | -7.78% | -2.81% | -3.05% | | 功率半导体业务 | 42,718,892.42 | 45,466,815.73 | -6.43% | -52.39% | -44.44% | -15.22% | | 分产品 | | | | | | | | 商业运营服务 | 182,667,513.87 | 17,402,282.33 | 90.47% | 2.43% | -18.04% | 2.38% | | 物业管理服务 | 129,696,024.42 | 77,456,609.26 | 40.28% | -7.78% | -2.81% | -3.05% | | 功率半导体业务 | 42,718,892.42 | 45,466,815.73 | -6.43% | -52.39% | -44.44% | -15.22% | | 分地区 | | | | | | | | 华南地区 | 286,512,054.84 | 85,198,330.72 | 70.26% | 0.46% | -5.15% | 1.76% | | 华东地区 | 42,718,892.42 | 45,466,815.73 | -6.43% | -52.39% | -44.44% | -15.22% | | 西南地区 | 26,058,856.83 | 9,713,456.96 | 62.72% | -93.79% | -98.18% | 89.84% |
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 ?不适用
四、非主营业务分析
单位：元
| | 金额 | 占利润总额
比例 | 形成原因说明 | 是否具有可
持续性 | | 投资收益 | -983,149.82 | 0.65% | - | 否 | | 营业外收入 | 4,067,956.50 | -2.71% | 主要是本期根据合同收取的违约金
和罚款。 | 否 | | 营业外支出 | 1,680,510.64 | -1.12% | - | 否 | | 信用减值损失 | 14,570,098.92 | -9.70% | 主要是本期应收款项收回，冲回应
收款项计提的信用减值损失。 | 否 |
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
| | 本报告期末 | | 上年末 | | 比重增减 | 重大变
动说明 | | | 金额 | 占总资
产比例 | 金额 | 占总资产
比例 | | | | 货币资金 | 197,129,776.06 | 2.25% | 189,365,601.63 | 2.16% | 0.09% | - | | 应收账款 | 242,803,942.03 | 2.77% | 240,448,262.22 | 2.74% | 0.03% | - | | 存货 | 94,162,145.08 | 1.07% | 90,947,067.90 | 1.04% | 0.03% | - | | 投资性房地产 | 6,736,735,200.00 | 76.81% | 6,736,735,200.00 | 76.75% | 0.06% | - | | 长期股权投资 | 83,636,215.19 | 0.95% | 83,636,215.19 | 0.95% | 0.00% | - | | 固定资产 | 102,708,033.67 | 1.17% | 112,823,517.69 | 1.29% | -0.12% | - | | 在建工程 | 69,815,028.17 | 0.80% | 69,019,081.40 | 0.79% | 0.01% | - | | 使用权资产 | 268,012,865.83 | 3.06% | 284,145,648.39 | 3.24% | -0.18% | - | | 短期借款 | 403,876,982.99 | 4.60% | 401,468,019.96 | 4.57% | 0.03% | - | | 合同负债 | 8,490,970.64 | 0.10% | 10,919,482.38 | 0.12% | -0.02% | - | | 长期借款 | 424,000,000.00 | 4.83% | 424,000,000.00 | 4.83% | 0.00% | - | | 租赁负债 | 292,705,292.26 | 3.34% | 304,029,574.38 | 3.46% | -0.12% | - | | 其他应付款 | 1,984,028,538.53 | 22.62% | 1,805,905,518.37 | 20.58% | 2.04% | - |
2、主要境外资产情况
□适用 ?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
单位：元
| 项目 | 期初数 | 本期
公允
价值
变动
损益 | 计入权
益的累
计公允
价值变
动 | 本期
计提
的减
值 | 本
期
购
买
金
额 | 本
期
出
售
金
额 | 其
他
变
动 | 期末数 |
| 金融资产 | | | | | | | | | | 1.其他权益工
具投资 | 16,830,763.58 | | | | | | | 16,830,763.58 | | 2.其他非流动
金融资产 | 30,000,000.00 | | | | | | | 30,000,000.00 | | 金融资产小计 | 46,830,763.58 | | | | | | | 46,830,763.58 | | 投资性房地产 | 6,736,735,200.00 | | | | | | | 6,736,735,200.00 | | 上述合计 | 6,783,565,963.58 | | | | | | | 6,783,565,963.58 | | 金融负债 | 255,737,704.92 | | | | | | | 255,737,704.92 |
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
详见“财务报表附注六、注释 23所有权或使用权受到限制的资产”、“注释 24 短期借款”及“注释 34 长期借款中所列示的用于融资而抵押质押的房产、应收账款及股权等资产”。
六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 ?不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 ?不适用
八、主要控股参股公司分析
主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况
单位：元
| 公司名称 | 公司类型 | 主要业务 | 注册资本 | 总资产 | 净资产 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | | 深圳融发投
资有限公司 | 子公司 | 商业运营 | 5000000
美元 | 6,475,23
4,430.61 | 782,688,
848.33 | 154,302,
041.00 | -
117,548,0
96.05 | -
114,670
,398.65 | | 深圳市皇庭
商务服务有
限公司 | 子公司 | 物业管理 | 1,000,00
0,000.00 | 209,604,
876.21 | 77,651,3
67.81 | 57,681,3
08.63 | -
1,090,653
.00 | -
2,133,4
72.17 |
报告期内取得和处置子公司的情况
| 公司名称 | 报告期内取得和处置子公司方式 | 对整体生产经营和业绩的影响 | | 深圳市青青商业管理有限责任公司 | 新设立 | 有助于扩展公司产业布局 |
主要控股参股公司情况说明
融发投资：主要业务为运营管理皇庭广场，由于银行借款计提的财务费用增加，本期净利润-11,467.04万元。
皇庭商务服务：主要为位于深圳、重庆、东莞、惠州及钦州的写字楼、住宅、公寓、商业物业提供物业管理服务，本期净利润-213.35万元。
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1、战略实施风险
战略实施过程中实施执行不到位、资源不匹配或管控协调机制不健全，都会影响公司战略的实施落地。
对策：公司将从资源匹配、资产结构、管理架构、管控机制等各方面细化，为战略实施落地做好各项保障工作，确保各项工作落实到位。
2、业务扩张风险
随着公司发展规模不断扩大，如公司在经营管理、资源整合、市场开拓等方面难以适应公司业务规模的迅速扩张，将会对公司的整体运营带来一定风险。
对策：公司将进一步提升管理能力，完善内控机制，对各投资项目建立切实有效的管理体制，加快储备专业的运营团队，合理规避风险。
3、市场不确定性加大的风险 在全球经济疲弱的大背景下，高通胀与不确定性导致经济活动严重放缓，市场环境不确定因素增多，客户可能因经营压力而缩减物业合同，给物业经营带来合同续签压力、价格竞争压力、收款压力等；消费者行为与习惯的改变，同时，行业内品牌企业之间的竞争也日趋激烈，仍将对实体商业接触型消费形成挑战公司面临的市场不确定性和风险加大。
对策：公司将充分发挥自身优势，快速、有效地响应消费者的个性化客户需求，进一步提升服务品质，强化体验性消费，公司将密切关注行业发展动态和趋势，洞察市场变化中的机遇与挑战，积极创新求变，不断巩固、提升核心竞争力和抗风险能力。
4、人才储备不足与团队管理风险
随着公司经营业务多元化、规模化，对公司业务管理要求越来越高，一定程度上增加公司团队管理难度。
对策：为了应对上述风险，公司运用多角度、全方位的人才培养方式，探索与业务相辅相成的人才培训体系，适时引入专业化人才，加大人才队伍的建设力度，完善人才储备机制。
十一、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。
□是 ?否
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
| 会议届次 | 会议类型 | 投资者参与
比例 | 召开日期 | 披露日期 | 会议决议 | | 2023年度
股东大会 | 年度股东
大会 | 27.50% | 2024年06月14日 | 2024年06月15日 | 详见巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn
)上披露的《2023年度
股东大会决议公告》
（编号：2024-54） |
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 ?不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
?适用 □不适用
| 姓名 | 担任的职务 | 类型 | 日期 | 原因 | | 罗良 | 董事 | 离任 | 2024年04月12日 | 工作变动 | | 邓传书 | 董事 | 被选举 | 2024年06月14日 | 被选举 | | 吴卫红 | 监事 | 离任 | 2024年04月12日 | 退休 | | 徐慧慧 | 监事 | 被选举 | 2024年04月12日 | 被选举 |
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 ?适用 □不适用
1、股权激励
（一）2017年限制性股票激励计划
公司于 2017年实施限制性股票激励计划，向 51名激励对象首次授予 2,756.05万股限制性股票，首次授予价格为5.89元/股，首次授予日为2017年7月25日，授予股份的上市日期为2017年8月7日。
本次限制性股票激励计划预留 689.01万股，预留授予部分的激励对象由本激励计划经股东大会审议通过后12个月内确定，超过12个月未明确激励对象的，预留权益失效。截至报告期末，该等预留限制性股票自公司股东大会审议通过后超过12个月未明确激励对象，预留权益689.01万股已经失效。
根据公司于2018年6月22日召开的2017年年度股东大会决议，因公司2017年度实现的归属于上市公司股东的净利润未达到《公司 2017年限制性股票激励计划（草案）》中规定的第一期可解锁的业绩条
件，公司决定回购注销未达到第一期解锁条件的限制性股票826.815万股。回购价格为授予价格5.89元/股加上银行同期定期存款利息（按日计息）。
根据公司于2018年6月22日召开的2017年年度股东大会决议，因公司2017年限制性股票激励计划的9名激励对象因不再担任公司董事或高管职务、离职失去激励对象资格，公司决定回购注销失去资格的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票432.768万股。回购价格为授予价格5.89元/股加上银行同期定期存款利息（按日计息）。
根据公司于2019年5月16日召开的2018年年度股东大会决议，因公司2018年度实现的归属于上市公司股东的净利润未达到《公司 2017年限制性股票激励计划（草案）》中规定的第二期可解锁的业绩条件，公司决定回购注销未达到第二期解锁条件的限制性股票411.207万股。回购价格为授予价格5.89元/股加上银行同期定期存款利息（按日计息）。
根据公司于2019年5月16日召开的2018年年度股东大会决议，因公司2017年限制性股票激励计划的 17名激励对象因退休、担任公司监事、离职失去激励对象资格，公司决定回购注销失去资格的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票 536.984万股。罗良本次已获授但尚未解锁的限制性股票回购价格为授予价格 5.89元/股，其余 16名激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票回购价格为 5.89元/股加上银行同期定期存款利息（按日计息）。
根据公司于2020年6月17日召开的2019年年度股东大会决议，因公司2019年度实现的归属于上市公司股东的净利润未达到《公司 2017年限制性股票激励计划（草案）》中规定的第三期可解锁的业绩条件，公司决定回购注销未达到第三期解锁条件的限制性股票540.128万股。回购价格为授予价格5.89元/股加上银行同期定期存款利息（按日计息）。
根据公司于2020年6月17日召开的2019年年度股东大会决议，因公司2017年限制性股票激励计划的激励对象李岚因担任公司监事失去激励对象资格，公司决定回购注销失去资格的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票8.148万股，回购价格为授予价格5.89元/股。
截至报告期末，上述限制性股票共2,756.05万股尚未完成回购注销，公司计划于2024年12月31日前在保证正常生产经营的情况下结合流动资金情况逐步将回购款支付给剩余原未达到解锁条件的激励对象或失去激励对象资格的激励对象，待前述款项全部支付完成后，及时开展验资程序，并向深圳证券交易所和中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司申请办理股份注销手续。
（二）2023年限制性股票激励计划
公司于 2023年实施限制性股票激励计划，向 27名激励对象授予 3,556万股限制性股票，授予价格为2.5元/股，授予日为2023年2月3日，授予股份的上市日期为 2023年3月23日 。
根据公司于2024年6月14日召开的2023年年度股东大会决议，因公司2023年限制性股票激励计划中 1名原激励对象因个人原离职失去激励对象资格及公司《2023年限制性股票激励计划》中规定的第一期解锁的业绩条件未达成，公司决定回购注销失去资格的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票70,000股，回购价格为授予价格 2.5元/股；因公司 2023年度业绩指标不符合第一期解锁条件的限制性股票共计10,647,000股, 回购价格为授予价格2.50元/股加上中国人民银行同期存款利息之和。
2、员工持股计划的实施情况
□适用 ?不适用
3、其他员工激励措施
□适用 ?不适用
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 ?否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
| 公司或子
公司名称 | 处罚原因 | 违规情形 | 处罚结果 | 对上市公司生产经
营的影响 | 公司的整改措
施 | | 无 | 无 | 无 | 无 | 无 | 无 |
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 ?不适用
未披露其他环境信息的原因
不适用
二、社会责任情况
报告期内，公司未开展脱贫攻坚、乡村振兴的相关工作。
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
?适用 □不适用
| 承诺事由 | 承诺方 | 承诺
类型 | 承诺内容 | 承诺
时间 | 承诺
期限 | 履行
情况 | | 股权激励承诺 | 公司 | 其他
承诺 | （一）公司具有对本次激励计划的解释和执行
权，并按本次激励计划规定对激励对象进行绩效
考核，若激励对象未达到本次激励计划所确定的
解除限售条件， 公司将按本次激励计划规定的原
则，向激励对象回购并注销其相应尚未解除限售
的限制性股票。
（二）公司不为激励对象依本次激励计划获取有
关限制性股票提供贷款以及其他任何形式的财务
资助，包括为其贷款提供担保。
（三）公司及时按照有关规定履行限制性股票激
励计划申报、信息披露等义务。
（四）公司根据本次激励计划及中国证监会、证
券交易所、中国证券登记结算有限责任公司等的
有关规定，积极配合满足解除限售条件的激励对
象按规定解除限售。
（五）履行法律、法规规定的其他相关权利义
务。 | 2017
年06
月09
日 | 60个
月 | 正在
履行
中 | | 股权激励承诺 | 公司 | 其他
承诺 | 1、在本次限制性股票激励计划实施期间，公司确
保其所持有的意发功率股权不低于27.8145%。
2、根据《一致行动协议》中“第5.1款，本协议
自各方签署之日起生效，除非各方另有约定，本
协议将在各方持有目标公司任何股权的期间内持
续有效”和“第5.2款，各方应完全履行协议内
容，非经各方协商一致并采取书面形式，任何一
方不得将本协议随意变更”的约定，公司既不会
主动取消该一致行动，也不会同意一致行动人撤
回该一致行动，以确保股权激励期间，公司持
续、稳定的控制意发功率，使对意发功率控制的
认定符合《企业会计准则第33号——合并财务报
表》的规定。
3、皇庭基金与周炳、意发产投基金、意发功率签
署的《履行回购权的协议》，将皇庭基金作为意
发产投基金所持意发功率股权的唯一回购方，公
司承诺在意发产投基金存续期（合伙企业存续期
间为2018年11月26日至2025年11月25日）
内，按相关协议约定履行回购意发产投基金所持
有的意发功率57.7484%股权的义务，进一步提升
在意发功率的持股比例，确保对意发功率的控
制。 | 2023
年01
月11
日 | 48个
月 | 正在
履行
中 | | 其他承诺 | 深圳市皇庭集
团有限公司；
重庆皇庭九龙
珠宝产业开发
有限公司 | 业绩
承诺
及补
偿安
排 | 重庆九龙珠宝承诺自2019年度起，重庆皇庭广场
每年度全部营业收入（含租金、管理费、水电
费、停车费等商场所有收入）应达到以下金额：
2019年度不低人民币于4,000万元；2021年度不
低于人民币5,000万元；2022年至2027年每年
不低于人民6,400万元。如未能达到承诺金额的
差额部分，由皇庭集团及重庆九龙珠宝承诺以现 | 2018
年12
月25
日 | 108
个月 | 正在
履行
中
（重
庆皇
庭广
场 |
| | | | 金支付方式补足。 | | | 2019
年度
业绩
补偿
款
31,73
0,429
.21元
已由
皇庭
集团
支付
完
毕；
2020
年度
业绩
承诺
延期
履行
已经
股东
大会
审议
通
过） | | 其他承诺 | 陈建华 | 其他
承诺 | 本人于2019年10月17日通过二级市场买卖股票
(本欲买入0000*6)时，因操作失误买入
(000056)5900股，成交金额29,146元。
本人进行下列承诺：
1、发生误操作时，本人未提前获知公司业绩等内
部信息，也未参与编制公司2019年第三季度报
告，不涉及内幕交易；
2、在本人独立董事任期内不减持上述股票；
3、本人会吸取教训，杜绝上述问题的再次发生，
认真学习国家法律、法规及深交所相关规定，履
行相关独董义务。 | 2019
年10
月18
日 | 担任
独立
董事
期间 | 正在
履行
中 | | 其他承诺 | 深圳市皇庭集
团有限公司 | 其他
承诺 | 深圳市皇庭集团有限公司承诺其相关下属公司现
有储备的 50 余万平方米的商业物业及住宅物业
项目（位于深圳清湖、宝安及光明等地）以及其
未来新增的同类项目，在条件具备时，优先由深
圳市皇庭商务服务有限公司提供物业服务。 | 2020
年07
月31
日 | 长期
持续
有效 | 正在
履行
中 | | 其他承诺 | 深圳市皇庭投
资管理有限公
司；深圳市皇
庭产业控股有
限公司 | 业绩
承诺
及补
偿安
排 | 1、 皇庭投资及皇庭产控承诺深圳市皇庭商务服
务有限公司2020 年经审计的净利润不低于 3100
万元、2021年及2022年每年度经审计的净利润
不低于 3250 万元，如未能达到承诺金额的差额
部分，由皇庭投资及皇庭产控承诺以现金支付方
式补足。
2、在业绩考核期内，若经皇庭商务服务年报会计
师审核的年度净利润少于相应年度净利润承诺数
额，深圳市皇庭物业发展有限公司应在皇庭商务
服务每个补偿年度的年度报告披露后的 10 日内
以书面方式通知皇庭投资及皇庭产控，皇庭投资
及皇庭产控应在接到通知后的 3个月内以现金方
式向深圳市皇庭物业发展有限公司进行补偿。 | 2020
年07
月31
日 | 40个
月 | 正在
履行
中 | | 承诺是否按时
履行 | 否 | | | | | |
| 如承诺超期未
履行完毕的，
应当详细说明
未完成履行的
具体原因及下
一步的工作计
划 | （一）皇庭商服2021年度和2022年度业绩承诺差额
1、对于皇庭产控、皇庭投资补偿皇庭商服2021年度业绩承诺差额745.47万元款项，公司子公司皇庭
物业于2022年5月向深圳前海合作区人民法院提起诉讼，该院于2022年8月作出一审判决，判令皇
庭产控、皇庭投资支付2021年度业绩承诺差额7,454,727.15元及逾期利息。公司已向一审法院申请
强制执行；经各方协商，达成如下还款方案：（1）预计于2024年6月底之前通过现金偿还不低于
20%的补偿款；（2）剩余补偿金额预计在2024年底之前以现金方式全部偿还。公司已按协商的还款方
案按时提醒并催促对方付款。
2、对于皇庭产控、皇庭投资补偿皇庭商务服务2022年度业绩承诺差额2,126.97万元款项，公司股东
皇庭产控和皇庭投资将积极筹措偿还资金，同时将积极与皇庭国际协商沟通解决方案。后续如双方不
能协商一致，公司将通过诉讼、司法调解等手段解决，最晚将于2025年底之前解决2022年度业绩承
诺差额。
（二）重庆皇庭广场2021年度和2022年度业绩承诺差额
1、对于皇庭集团和重庆九龙珠宝补偿重庆皇庭广场2021年度业绩承诺差额3,770.39万元款项，公
司、子公司皇庭基金和皇庭不动产于2022年5月向深圳市福田区人民法院提起诉讼，该院于2022年
9月作出一审判决，判令皇庭集团及其子公司支付重庆皇庭广场2021年度业绩承诺差额
37,703,871.80元和违约金。
2、皇庭集团和重庆九龙珠宝补偿重庆皇庭广场2022年度业绩承诺差额5,567.08万元款项；公司已对
2022年度业绩承诺差额提起诉讼，并已获深圳市福田区人民法院受理立案，后续将根据诉讼进展情况
及时履行信息披露义务。
当前，公司和业绩承诺方皇庭集团、重庆九龙珠宝正对业绩补偿情况协商探讨解决方案，如后续各方
不能协商一致时，公司将继续采取诉讼等相关措施维护公司和股东利益，公司将根据实际进展情况，
及时履行信息披露义务。 |
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □适用 ?不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
监事会对亚太（集团）出具的保留意见审计报告予以理解和认可，监事会认为公司董事会对非标准审计意见涉及事项作出的专项说明客观、真实，符合公司的实际情况，同意董事会出具的专项说明；公司监事会将持续关注、督促董事会积极推进的各项相关工作，切实维护公司及全体股东的合法利益。
七、破产重整相关事项
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
| 诉讼(仲裁)
基本情况 | 涉案金额
（万元） | 是否
形成
预计
负债 | 诉讼(仲裁)
进展 | 诉讼(仲裁)审理结果及影响 | 诉讼(仲裁)
判决执行情
况 | 披露
日期 | 披露索引 | | 因借款合同
纠纷，浙商
银行深圳分
行起诉公司
支付本金、
利息等 | 1,971.28 | 否 | 执行 | 一、皇庭国际向原告浙商银
行股份有限公司深圳分行偿
还借款本金17443624.2元
期内利15000.48元及罚
息、复利。
二、浙商银行有权申请拍卖
变卖皇庭国际名下8套房产
及融发公司名下1套房产。
三、原告浙商银行股份有限
公司深圳分行有权申请拍
卖、变卖被告深圳市皇庭基
金管理有限公司享有的深圳
市同心投资基金股份有限公
司8820万股股权，并从处
置上述股权所得价款中优先
受偿;
四、皇庭集团、郑康豪对皇
庭国际付款义务承担连带清
偿责任 | 法院已将皇
庭国际名下
抵押房产挂
网拍卖。 | 2021
年08
月28
日 | 巨潮资讯网
《关于公司
涉及诉讼及
资产被冻结
的公告》
（公告编
号：2021-
40） | | 因借款合同
纠纷，中信
信托起诉融
发投资，皇
庭国际提供
连带担保 | 275,000 | 是 | 执行 | 二审维持原判 | 执行法院已
受理 | 2023
年10
月28
日 | 巨潮资讯网
《关于重大
诉讼的进展
公告》（公
告编号：
2023-114） | | 因借款合同
纠纷，
江苏新扬子
造船有限公
司起诉公司
偿还借款本
金、利息等 | 33,400 | 否 | 已执行 | 一、皇庭国际向新扬子公司
归还贷款本金3.34亿元、
期内利息1269.2万元及相
应逾期利息，并赔偿律师费
损失20万元。二、对皇庭
国际前述第一项债务及本案
诉讼费，皇庭珠宝、中行建
设、郑康豪、皇庭酒店承担
连带清偿责任。三、对皇庭
国际的前述第一项务及本案
诉讼费，新扬子公司有权以
重庆市九龙坡区彩云大道
10号不动产协议折价或者
以拍卖、变卖所得价款优先
受偿。四、对皇庭国际前述
第一项债务及本案诉讼费，
新扬子公司有权以皇庭珠宝
100%股权协议折价或者以拍
卖、变卖所得价款优先受
偿。五、对于前述第四项质
押股权变现后不足以清偿皇
庭国际前述第一项债务及本
案诉讼费部分，皇庭不动产
承担连带清偿责任。 | 1、重庆皇庭
广场已经过
户给江苏扬
明置业有限
公司，并完
成过户交
接。2、江苏
省无锡中级
人民法院对
公司536.91
万股回购股
票进行冻结
并在淘宝网
上成功拍
卖，最终成
交价格为
19523665.6
元，回购股
份已完成过
户。3、剩余
未抵偿债务
正寻求可行
性解决方
案，目前正 | 2021
年05
月19
日 | 巨潮资讯网
《关于公司
涉及诉讼及
资产被冻结
的公告》
（公告编
号：2021-
27）、《关
于全资子公
司不动产以
物抵债的公
告》（公告
编号：
2023-
68）、《关
于回购专用
证券账户股
票完成过户
的公告》
（公告编
号：2023-
96） |
（未完）
|
|
