[中报]世荣兆业(002016):2024年半年度报告

时间：2024年08月28日 06:16:26 中财网

原标题:世荣兆业:2024年半年度报告

广东世荣兆业股份有限公司
2024年半年度报告

2024年 08月

第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人李绪鹏、主管会计工作负责人汪礼宏及会计机构负责人(会计主管人员)汪礼宏声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

公司在本半年度报告中列示的有关经营计划与投资部署仅代表公司根据目前可预见的经营环境所做出的对未来的合理安排，可能会随经营环境的变化而发生变更，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意相关风险。

公司已在本报告中详细描述了公司可能面临的风险，敬请投资者予以关注，注意阅读本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................ 9
第四节 公司治理............................................................................................................................... 21
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................. 23
第六节 重要事项............................................................................................................................... 24
第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 34
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 38
第九节 债券相关情况 ...................................................................................................................... 39
第十节 财务报告............................................................................................................................... 40

备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 二、报告期内在中国证监会指定网站巨潮资讯网和公司选定的信息披露报纸《证券时报》、《中国证券报》、《证券日
报》、《上海证券报》上公开披露过的所有文件正本及公告原稿；
三、载有公司法定代表人签名并盖章的2024年半年度报告正本；
四、其他有关资料。

以上文件均备置于公司证券部以供查阅。


释义

释义项	指	释义内容
公司、本公司、世荣兆业	指	广东世荣兆业股份有限公司
世荣实业	指	珠海市斗门区世荣实业有限公司

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称	世荣兆业	股票代码	002016
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	广东世荣兆业股份有限公司
公司的中文简称（如有）	世荣兆业
公司的外文名称（如有）	Guangdong Shirongzhaoye Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如 有）	SHIRONGZHAOYE
公司的法定代表人	李绪鹏

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	蒋凛	郭键娴
联系地址	广东省珠海市斗门区珠峰大道288号 1区17号楼	广东省珠海市斗门区珠峰大道288号 1区17号楼
电话	0756-5888899	0756-5888899
传真	0756-5888882	0756-5888882
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年
年报。

3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
营业收入（元）	544,432,503.96	597,820,226.04	-8.93%
归属于上市公司股东的净利 润（元）	27,473,129.47	110,296,113.50	-75.09%
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润 （元）	27,008,442.69	107,785,789.54	-74.94%
经营活动产生的现金流量净 额（元）	-473,145,493.99	32,377,985.62	-1,561.32%
基本每股收益（元/股）	0.0340	0.1363	-75.06%
稀释每股收益（元/股）	0.0340	0.1363	-75.06%
加权平均净资产收益率	0.57%	2.38%	-1.81%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	6,331,467,001.99	6,608,974,825.50	-4.20%
归属于上市公司股东的净资 产（元）	4,784,953,620.30	4,786,898,779.91	-0.04%

五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	金额	说明
非流动性资产处置损益（包括已计提 资产减值准备的冲销部分）	-5,002.43
计入当期损益的政府补助（与公司正 常经营业务密切相关、符合国家政策 规定、按照确定的标准享有、对公司 损益产生持续影响的政府补助除外）	279,315.00
除同公司正常经营业务相关的有效套 期保值业务外，非金融企业持有金融 资产和金融负债产生的公允价值变动 损益以及处置金融资产和金融负债产	208,542.27
生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和 支出	-89,266.55
其他符合非经常性损益定义的损益项 目	171,090.76
减：所得税影响额	99,992.27
合计	464,686.78

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
2024年上半年，全球经济仍处于恢复期，我国面临的发展环境仍是战略机遇和风险挑战并存。2024年 1月，住建部
和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，推动房地产融资协调机制的建立，推进金融机
构对房企项目“白名单”给予融资支持。3月，“两会”政府工作报告提到：优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理
融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展；适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，
加快构建房地产发展新模式。5月，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率 0.25个百分点，5年以下（含 5年）和 5
年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35%和 2.85%，5年以下（含 5年）和 5年以上第二套个人住房公积金
贷款利率分别调整为不低于 2.775%和 3.325%；首套住房首付款比例调整为不低于 15%，二套住房首付款比例调整为不
低于 25%。6月，金融监管总局、住建部联合发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理
融资需求的通知》，为优化完善城市协调机制提出了多项可操作、可落地的工作举措，致力于加强项目推送效率和质量，
更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

根据国家统计局数据，2024年上半年，全国房地产开发投资 52,529亿元，同比下降 10.1%；全国新建商品房销售面积 47,916万平方米，同比下降 19.0%；全国新建商品房销售额 47,133亿元，下降 25.0%；全国商品房待售面积 73,894
万平方米，同比增长 15.2%。由此可见，全国房地产开发、销售方面的指标继续呈下降趋势，待售库存增长，房地产市
场仍处于深度调整期。

珠海是公司主要房地产项目所在城市。在国家有关房地产政策持续释放积极信号的大背景下，3月，珠海市发布《关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》，明确“推动高品质住宅建设、降低土地开发成本、优化规
划审批管理”三大方面举措，有望在供需两端双向发力，助力开发减负，促活房企供给。同月，珠海市住房公积金管理
中心发布关于《关于实施个人住房公积金贷款二手房“带押过户”模式的通知》，实现不动产登记和住房公积金抵押贷款
的有效衔接。5月，珠海市住建局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，公布包括全面取消商品
房限购、取消商品房限售年限、商品房价格备案间隔调整至 1个月、提升公积金贷款额度、鼓励支持住房“以旧换新”

及加大金融支持房地产力度等 6条新政。同月，珠海市住房信贷政策调整，首套住房最低首付款比例不低于 15%，取消
利率下限，二套住房最低首付款比例不低于 25%，取消利率下限。

根据珠海市统计局数据，截至 2024年 6月 30日，全市上半年商品房施工面积 2,942.32万平方米，同比下降 4.3%；
商品房竣工面积 181.70万平方米，同比下降 4.7%；商品房销售面积 130.58万平方米，同比下降 25.5%，其中住宅销售
面积 105.78万平方米，同比下降 23.6%；商品房待售面积 810.69万平方米，同比增长 23.9%，其中住宅待售面积 329.54
万平方米，同比增长 46.5%。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 1、公司主营业务、经营模式、项目业态及市场地位
报告期内公司主营业务为房地产开发与经营，公司实施从设计开发、工程建设到市场销售，由集团主控、分项目管
理的经营模式，主要经营项目业态以住宅开发、销售为主，辅以配套商业，同时，正在逐步涉及商业综合体的建设及运
营。经过在珠海区域多年的深耕细作，公司项目已得到市场的高度认可，在区域内保持有力的竞争优势。

2、公司经营情况
2024年上半年，受宏观环境及经济形势影响，房地产行业持续深度调整，公司积极应对市场变化，紧扣发展战略，
继续坚持“以房地产为主业，积极探索多元化布局之路”的战略方向，不断调整开发与销售的节奏和策略，并深入推进
多元化产业布局，在不利的大环境下，依然保持盈利。具体经营情况如下： 2024年上半年，公司实现营业收入 54,443.25万元，比上年同期下降 8.93%，其中房地产收入 18,480.30万元，热能
供应收入 13,038.67万元，其他收入 22,924.28万元；实现归属于母公司所有者的净利润 2,747.31万元，比上年同期下降
75.09%。截至 2024年 6月 30日，公司资产总额 633,146.70万元，归属于母公司股东权益合计 478,495.36万元。房地产
项目建设方面，2024年上半年，公司在建建筑面积（计容面积）40.66万平方米；房地产项目销售方面，2024年上半年，
公司实现房地产预售（销售）面积 3.21万平方米，预售（销售）金额 46,288.55万元；截至 2024年 6月 30日，公司房地
产可供销售面积 23.38万平方米。

新增土地储备项目

宗地或项 目名称	所在位置	土地规划 用途	土地面积 （㎡）	计容建筑 面积 （㎡）	土地取得 方式	权益比例	土地总价 款（万 元）	权益对价 （万元）
不适用	不适用	不适用	0	0	不适用	0.00%	0	0

累计土地储备情况

项目/区域名称	总占地面积（万㎡）	总建筑面积（万㎡）	剩余可开发建筑面积（万 ㎡）
珠海市斗门区	63	141	141
总计	63	141	141

主要项目开发情况

城市/ 区域	项目 名称	所在 位置	项目 业态	权益 比例	开工 时间	开发 进度	完工 进度	土地 面积 （㎡ ）	规划 计容 建筑 面积 （㎡ ）	本期 竣工 面积 （㎡ ）	累计 竣工 面积 （㎡ ）	预计 总投 资金 额 （万 元）	累计 投资 总金 额 （万 元）
珠海 市	世荣 峰景 广场 (一 期）	珠海 市斗 门区	酒 店、 商业	100.0 0%	2018 年06 月	在建	63.89 %	43,40 7.60	86,81 5.20	0	0	101,6 80	57,35 3.26
珠海 市	万荣 商业 中心	珠海 市斗 门区	商 业、 商务 等	100.0 0%	2022 年06 月	在建	53.04 %	77,45 5.53	161,0 73.35	0	0	150,0 00	74,36 8.24
珠海 市	暻观 花园	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	2022 年08 月	在建	50.43 %	77,42 6.74	158,7 04.57	0	0	130,0 00	56,46 1.38

注：上表仅列示自有房地产项目，不含承建的外部项目。

主要项目销售情况

城市/ 区域	项目 名称	所在 位置	项目 业态	权益 比例	计容 建筑 面积 （㎡ ）	可售 面积 （㎡ ）	累计 预售 （销 售） 面积 （㎡ ）	本期 预售 （销 售） 面积 （㎡ ）	本期 预售 （销 售） 金额 （万 元）	累计 结算 面积 （㎡ ）	本期 结算 面积 （㎡ ）	本期 结算 金额 （万 元）
珠海 市	暻观 花园	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	158,7 04.57	42,87 3.94	15,24 3.86	15,24 3.86	22,13 6	0	0	0
珠海 市	世荣 峰景 广场 （二 期）	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	57,87 6.80	57,71 8.08	34,21 0.94	848.8 4	1,276 .53	32,84 1.81	1,915 .30	2,797 .22
珠海 市	世荣 峰景	珠海 市斗	车位	100.0 0%
						3,037 .72	0	0	0	0	0	0
	广场 （二 期）	门区
珠海 市	世荣 尚观 花园	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	174,0 05.26	164,3 77.69	79,99 4.33	6,236 .89	8,936 .22	77,47 5.55	6,042 .18	8,408 .58
珠海 市	世荣 尚观 花园	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%
						11,59 9.85	3,219 .42	118.6 8	144.0 6	3,171 .42	108.9 6	120.6 9
珠海 市	世荣 尚观 花园	珠海 市斗 门区	商铺	100.0 0%
						5,858 .53	2,893 .52	0	0	2,893 .52	105.8 6	227.4 5
珠海 市	翠湖 苑二 期北 区	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	201,8 68.62	199,0 32.97	197,7 61.90	346.7 5	373.3 3	197,7 61.90	681.8 9	729.8 8
珠海 市	翠湖 苑二 期北 区	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%
						12,47 4.71	1,967 .83	129.0 1	100.5	1,956 .35	128.9 3	94.57
珠海 市	翠湖 苑二 期北 区	珠海 市斗 门区	商铺	100.0 0%
						2,131 .95	0	0	0	0	0	0
珠海 市	翠湖 苑二 期南 区	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	200,0 64.20	194,1 70.12	186,3 86.18	4,818 .34	5,697 .47	185,1 01.74	5,054 .80	5,754 .84
珠海 市	翠湖 苑二 期南 区	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%
						5,485 .85	930.1 3	81.09	41.97	918.7 3	81.09	39.97
珠海 市	蓝湾 半岛 9-10 期	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	139,8 32.23	139,6 11.92	139,1 46.43	364.1 7	385.2 9	138,8 89.85	124.2 7	126.5 8
珠海 市	蓝湾 半岛 9-10 期	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%
						8,759 .48	4,240 .57	11.99	14.26	4,216 .59	11.99	13.58
珠海 市	蓝湾 半岛 11期	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	35,98 2.44	28,71 3.60	28,58 7.61	0	0	28,58 7.61	0	0
珠海 市	蓝湾 半岛 11期	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%
						1,204 .48	1,089 .77	23.98	31	1,065 .79	0	0
珠海 市	井岸 大观 花园	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	52,95 5.08	47,95 8.88	47,95 8.88	0	0	47,95 8.88	0	0
珠海 市	井岸 大观 花园	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%
						3,976 .50	3,546 .57	0	0	3,546 .57	0	0
珠海 市	井岸 大观 花园	珠海 市斗 门区	商铺	100.0 0%
						4,878 .39	4,730 .02	0	0	4,721 .41	0	0
珠海 市	蓝湾 半岛	珠海 市斗	住宅	100.0 0%	198,8 39.58	190,9 00.82	190,7 87.17	0	0	190,7 87.17	0	0
	6-8期	门区
珠海 市	翠湖 苑一 区	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	109,0 51.27	97,87 8.87	96,73 7.12	0	0	96,73 7.12	0	0
珠海 市	翠湖 苑一 区	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%
						1,375 .98	56.74	0	0	56.74	0	0
珠海 市	翠湖 苑一 区	珠海 市斗 门区	商铺	100.0 0%
						7,265 .81	4,430 .88	127.0 3	225	4,430 .88	224.6 8	411.0 7
珠海 市	碧水 岸二 期2、 3期	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%	159,8 67.49	13,59 4.12	4,927 .60	30.99	28.02	4,927 .60	30.99	26.68
珠海 市	蓝湾 半岛 4-5期	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%	100,2 94.01	9,417 .35	7,585 .03	12.10	15.82	7,585 .03	12.10	15.07
珠海 市	锦绣 荣城 四区	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%	141,5 69.83	6,314 .08	4,933 .43	116.3 9	85.15	4,933 .43	116.3 9	90.52
珠海 市	世荣 名筑	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%	93,03 7.98	3,428 .29	3,025 .34	0	0	2,935 .20	11.40	8.67
珠海 市	碧水 岸二 期1 期	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%	48,28 9.71	811.1 7	341.6 3	12.08	11.52	341.6 3	12.08	10.97
珠海 市	蓝湾 半岛 1-2期	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%	113,2 96.42	7,472 .46	6,375 .28	0	0	6,375 .28	11.16	15.04
珠海 市	蓝湾 半岛 1-2期	珠海 市斗 门区	商铺	100.0 0%
						16,95 1.91	8,915 .16	0	0	8,915 .16	0	0
珠海 市	锦绣 荣城 五区	珠海 市斗 门区	商铺	100.0 0%	124,0 63.47	22,10 4.10	7,695 .66	301.9 7	529.8 3	7,695 .66	301.9 7	504.6
珠海 市	碧水 岸一 区	珠海 市斗 门区	商铺	100.0 0%	172,5 92.62	8,057 .39	6,683 .77	3,325 .47	6,256 .58	5,352 .13	1,993 .83	3,612 .07
珠海 市	万荣 商业 中心	珠海 市斗 门区	办公	100.0 0%	161,0 73.35	6,057 .99	0	0	0	0	0	0
珠海 市	万荣 商业 中心	珠海 市斗 门区	商铺	100.0 0%
						2,757 .44	0	0	0	0	0	0

注：1、计容建筑面积为项目整体计容建筑面积；2、可售面积为项目各业态分别已取得预售许可证的总可售面积。

3、结算金额为收入结转金额，不含税；预售（销售）金额为预售（销售）合同金额，含税。

主要项目出租情况

项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	可出租面积 （㎡）	累计已出租面 积（㎡）	平均出租率
锦绣荣城五区	珠海市斗门区	商铺	100.00%	18,523.56	16,162.73	87.25%
翠湖苑一区	珠海市斗门区	商铺	100.00%	2,488.59	1,701.95	68.39%
翠湖苑二期	珠海市斗门区	商铺	100.00%	7,355.62	7,355.62	100.00%
碧水岸一区	珠海市斗门区	商铺	100.00%	3,536.7	3,536.7	100.00%
蓝湾半岛1-2	珠海市斗门区	商铺	100.00%	9,771.23	9,771.23	100.00%
期
井岸大观花园	珠海市斗门区	商铺	100.00%	156.98	0	0.00%
世荣尚观花园	珠海市斗门区	商铺	100.00%	2,276.97	139.37	6.12%
三灶厂房	珠海市金湾区	厂房	100.00%	40,540.43	40,540.43	100.00%
蓝湾半岛11 期	珠海市斗门区	科研楼	100.00%	6,144.66	5,354.45	87.14%

土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径

融资途径	期末融资余额	融资成本区间 /平均融资成 本	期限结构
			1年之内	1-2年	2-3年	3年以上
银行贷款	12,490.00	3.45%-4.95%	4,490.00			8,000.00
合计	12,490.00	3.45%-4.95%	4,490.00			8,000.00

发展战略和未来一年经营计划
2024年下半年，公司将继续稳定做好主业，计划完成以下重点工作： 土地储备方面：
受宏观环境影响，面对不明朗的房地产行业形势，公司将持续关注行业动向，抓住机遇，适时调整拿地策略，确保
公司可持续、健康发展。

项目开发方面：
公司将按照项目节点计划，继续推进在建自有项目世荣峰景广场（一期）、万荣商业中心、世荣暻观花园及承建项
目拉美综合保税物流枢纽项目的建设，保障万荣商业中心-万达广场按期开业，世荣峰景广场（一期）、世荣暻观花园的
建设期将延续至 2025年。

项目销售方面：
公司将继续推进世荣暻观花园、世荣尚观花园、世荣峰景广场（二期）及其他项目尾盘的销售。2024年下半年，世
荣尚观花园计划整盘去化率（按套数计算，下同）达 54%，世荣峰景广场（二期）计划整盘去化率达 70%，世荣暻观花
园计划整盘去化率达 10%，其他项目车位、商铺等业态也将加速去化，加快回款。

融资安排方面：
公司将继续以银行贷款融资为主，积极拓展多种融资渠道，提高融资效率，降低融资成本，保障公司资金需求。

2024年下半年，公司将强化资金管理，预防系统风险，配合项目开发的进度，适度合理融资，一方面支持推动项目开发，
保证日常经营的资金流动性；另一方面保证融资规模的合理性，保障业务发展的同时节约财务成本，优化财务指标。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为 39,843.91万元，报告期内不存在因此项担保而
承担担保责任且涉及金额占公司最近一期经审计净利润 10%以上的情形。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
二、核心竞争力分析
1、区域市场强大的持续发展能力和显著的品牌影响力
公司在珠海区域拥有可以满足未来若干年开发且成本较低的土地储备，使得公司在本区域市场的持续发展能力、抵
御风险能力、市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手；同时，经过多年来在本区域市场深耕细作，无论是企业品
牌还是楼盘品牌都已获得市场高度认可，竞争优势愈发明显。

2、优质的资产和良好的财务状况
优质的资产和良好的财务状况使公司有足够的能力应对各种经营风险，能够根据外部市场环境的变化作相应调整的
可能。目前公司的资产主要为具有较大增值空间的土地储备，具有较高的开发价值和盈利能力以及较强的流动性和变现
能力，是公司抵御各种风险的坚强后盾。

三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况
单位：元

	本报告期	上年同期	同比增减	变动原因
营业收入	544,432,503.96	597,820,226.04	-8.93%	主要原因系本报告期 出售商品房收入及出 售投资性房地产商铺 收入减少。
营业成本	343,254,781.47	329,563,640.53	4.15%	主要原因系本报告期 建筑工程成本及贸易 业务成本增加。
销售费用	12,859,687.42	14,240,831.66	-9.70%	主要原因系本报告期 广告策划费减少。
管理费用	66,109,578.60	42,038,860.22	57.26%	主要原因系本报告期 海外诉讼代理费增 加。
财务费用	-2,193,402.23	-7,496,387.86	70.74%	主要原因系本报告期 利息收入减少。
所得税费用	17,425,522.85	35,732,487.42	-51.23%	主要原因系本报告期 营业利润减少。
研发投入	12,170,978.74	1,439,793.45	745.33%	主要原因系本报告期 研发投入增加。
经营活动产生的现金 流量净额	-473,145,493.99	32,377,985.62	-1,561.32%	主要原因系本报告期 缴纳了翠湖苑二期北 区土地增值税清算税 款。
投资活动产生的现金 流量净额	-205,383,510.83	88,451,293.64	-332.20%	主要原因系本报告期 在建工程万荣商业中 心-合作大商业、在建 工程酒店项目投入增 加及“收回投资收到 的现金”减去“投资 支付的现金”后的净 额减少。
筹资活动产生的现金 流量净额	91,138,808.39	-3,463,047.98	2,731.75%	主要原因系本报告期 取得银行借款收到的 现金增加。
现金及现金等价物净 增加额	-587,390,196.43	117,366,231.28	-600.48%	主要原因系上述现金 流变动共同影响所 致。

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成
单位：元

	本报告期		上年同期		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	544,432,503.96	100%	597,820,226.04	100%	-8.93%
分行业
房地产	184,803,042.11	33.94%	228,619,301.12	38.24%	-19.17%
热能供应	130,386,683.19	23.95%	142,409,601.26	23.82%	-8.44%
其他（出售投资 性房地产商铺收 入）	45,277,392.34	8.32%	79,660,709.48	13.33%	-43.16%
其他（建筑工程 收入）	96,139,628.74	17.66%	76,215,770.11	12.75%	26.14%
其他（贸易收 入）	31,775,733.47	5.84%	12,343,406.88	2.06%	157.43%
其他（租赁收 入）	16,472,867.55	3.03%	17,140,893.06	2.87%	-3.90%
其他（物业管理 费等收入）	39,577,156.56	7.27%	41,430,544.13	6.93%	-4.47%
分产品
商品房	184,803,042.11	33.94%	228,619,301.12	38.24%	-19.17%
热能供应	130,386,683.19	23.95%	142,409,601.26	23.82%	-8.44%
其他（出售投资 性房地产商铺收 入）	45,277,392.34	8.32%	79,660,709.48	13.33%	-43.16%
其他（建筑工程 收入）	96,139,628.74	17.66%	76,215,770.11	12.75%	26.14%
其他（贸易收 入）	31,775,733.47	5.84%	12,343,406.88	2.06%	157.43%
其他（租赁收 入）	16,472,867.55	3.03%	17,140,893.06	2.87%	-3.90%
其他（物业管理 费等收入）	39,577,156.56	7.27%	41,430,544.13	6.93%	-4.47%
分地区
珠海	414,045,820.77	76.05%	455,410,624.78	76.18%	-9.08%
江西新余	130,386,683.19	23.95%	142,409,601.26	23.82%	-8.44%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 （未完）