北辰实业(601588):北辰实业2024年上半年房地产业务主要经营数据公告

时间：2024年08月29日 01:01:06 中财网

原标题:北辰实业:北辰实业2024年上半年房地产业务主要经营数据公告

公告编号：临2024-038
证券代码：601588 证券简称：北辰实业
债券代码：188461 债券简称：21北辰 G1
债券代码：185114 债券简称：21北辰 G2
债券代码：185738 债券简称：22北辰 G1
债券代码：250684 债券简称：23北辰 F1
债券代码：254174 债券简称：24北辰 F1

北京北辰实业股份有限公司
2024年上半年房地产业务主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号 — 房地产》的要求，本公司2024年上半年主要经营数据如下：
一、 2024年上半年房地产开发业务概述
2024年 1-6月，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现总土地储备421.44万平方米，权益土地储备392.38万平方米，无新增房地产储备；在工程建设方面，公司实现新开工面积4.00万平方米，开复工面积183.61万平方米，竣工面积8.99万平方米；在项目销售方面，公司实现销售面积 151,672平方米，销售金额 21.94亿元；结算面积163,234平方米，结算金额20.79亿元；报告期末待结转面积109,745平方米。

二、 2024年上半年房地产项目情况
1、报告期内房地产储备情况

序 号	持有待开发土地的区域	持有待开发土地的 面积(平方米)	规划计容建 筑面积(平方 米)	是/否 涉及合 作开发 项目	合作开发 项目涉及 的面积 (平方米)	合作开发 项目的权 益占比 (%)
1	武汉北辰光谷里	134,800	337,000	否	-	100
2	廊坊北辰香麓	56,900	296,800	否	-	100
3	重庆悦来壹号	167,400	918,000	否	-	100

注：
1、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积；
2、规划计容建筑面积为项目竞得时按出让条件计算的数据；
3、合作开发项目涉及的面积为公司所占权益的计容建筑面积；
4、报告期内，公司总土地储备421.44万平方米，权益土地储备392.38万平方米，无新增房地产储备。


2、报告期内房地产开发投资情况
单位：亿元 币种：人民币

序 号	地区	项目	经营业态	在建项 目/新开 工项目/ 竣工项 目	项目用地 面积 (平方米)	项目规划 计容建筑 面积 (平方米)	总建筑 面积 (平方米)	在建建 筑面积 (平方 米)	已竣工 面积 (平方米)	总投 资额	报告期 实际投 资额
1	北京海淀	北京北辰香麓	住宅	竣工	142,400	230,000	312,100	-	312,100	28.59	-
2	北京昌平	北京北辰红橡墅	别墅	在建	287,500	150,000	213,700	40,200	173,500	34.00	0.04
3	北京顺义	北京当代北辰悦MOMA	自住型商品房、 两限房	在建	52,800	109,300	132,500	1,400	131,100	23.47	-
4	北京顺义	北京北辰墅院1900	住宅	竣工	101,200	140,000	213,300	-	213,300	24.45	-
5	北京昌平	北京金辰府	住宅	竣工	86,600	170,400	280,100	-	280,100	53.17	0.03
6	北京门头沟	北京龙湖北辰揽境	住宅	竣工	26,000	66,200	104,100	-	104,100	24.78	0.47
7	湖南长沙	长沙北辰三角洲	住宅、商业、写 字楼等	在建	780,000	3,820,000	5,200,000	236,500	4,783,300	407.08	5.99
8	湖南长沙	长沙北辰中央公园	住宅	竣工	336,300	720,000	927,100	-	927,100	26.03	0.17
9	湖南长沙	长沙北辰时光里	住宅、商业	竣工	27,700	107,900	145,400	-	145,400	12.28	0.33
10	湖北武汉	武汉北辰当代优+	住宅、商业	竣工	104,700	241,100	313,300	-	313,300	21.00	0.0033
11	湖北武汉	武汉北辰光谷里	商服用地	在建	84,200	337,000	492,000	-	357,200	25.81	3.42
12	湖北武汉	武汉北辰蔚蓝城市	住宅、商业	在建	358,000	716,000	980,100	17,000	745,400	102.68	0.56
13	湖北武汉	武汉金地北辰阅风华	住宅	竣工	41,800	127,000	178,900	-	178,900	13.51	0.05
14	湖北武汉	武汉北辰孔雀城航天府	住宅	竣工	75,200	172,800	220,400	-	220,400	9.88	0.02
15	湖北武汉	武汉北辰经开优+ （067地块）	住宅、商业	竣工	50,500	126,200	180,900	-	180,900	12.42	0.40
16	湖北武汉	武汉北辰经开优+ （068地块）	住宅、商业	在建	63,200	158,100	227,700	227,700	-	16.38	0.05
17	湖北武汉	武汉北辰金地漾时代	住宅、商业	竣工	50,500	151,400	212,100	-	212,100	18.72	0.17
18	浙江杭州	杭州北辰蜀山项目	住宅、商业	竣工	83,900	235,000	317,500	-	317,500	25.29	0.09
19	浙江杭州	杭州国颂府	住宅	竣工	21,900	48,200	69,900	-	69,900	17.16	0.02
20	浙江杭州	杭州聆潮府	住宅	竣工	12,200	25,700	44,400	-	44,400	12.52	0.24
21	浙江杭州	杭州北辰辰春澜城	住宅	在建	69,000	179,500	276,400	276,400	-	52.18	2.48
22	浙江宁波	宁波北宸府	住宅	竣工	47,300	137,400	189,700	-	189,700	45.20	0.13
23	浙江宁波	宁波堇天府	住宅、商业	竣工	133,000	292,500	404,800	-	404,800	34.33	0.20
24	浙江余姚	宁波香麓湾	住宅	竣工	68,700	116,800	166,400	-	166,400	22.43	0.40
25	江苏苏州	苏州北辰旭辉壹号院	住宅、商业	竣工	178,700	180,500	273,900	-	273,900	17.28	0.0003
26	江苏苏州	苏州观澜府	住宅、商业	竣工	170,000	268,800	392,900	84,200	392,900	65.70	2.30
27	江苏无锡	无锡天一玖著	住宅	竣工	88,000	196,000	255,400	-	255,400	28.60	0.0007
28	四川成都	成都北辰朗诗南门绿郡	住宅、商业	竣工	63,600	158,600	237,000	-	237,000	9.83	0.02
29	四川成都	成都北辰香麓	住宅、商业	竣工	40,400	96,900	148,300	-	148,300	16.16	-
30	四川成都	成都北辰南湖香麓	住宅	竣工	88,000	210,000	297,100	-	297,100	26.25	0.07
31	四川成都	成都北辰天麓府	住宅、商业	竣工	26,600	79,800	120,000	-	120,000	18.03	0.12
32	四川成都	成都北辰鹿鸣苑	住宅、商业	竣工	80,100	160,300	227,300	-	227,300	22.00	0.45
33	四川眉山	四川北辰国颂府	住宅、商业	竣工	59,900	149,800	197,400	-	197,400	16.32	0.63
34	四川眉山	四川北辰龙熙台	住宅、商业	竣工	69,900	84,000	126,600	-	126,600	15.08
35	河北廊坊	廊坊北辰香麓	住宅、商业	在建	140,700	296,800	414,500	65,800	317,700	31.28	1.01
36	河北廊坊	廊坊北辰蔚蓝城市 （2018-4地块）	住宅	在建	82,500	164,800	245,600	245,600	-	24.56	1.39
37	河北廊坊	廊坊星宸里 （2019-3地块）	商业	在建	21,100	52,800	75,400	75,400	-	5.45
38	河北廊坊	廊坊北辰辰睿 （2020-5地块）	住宅	在建	46,200	92,000	135,400	135,400	-	13.43	0.54
39	安徽合肥	合肥北辰旭辉铂悦庐州府	住宅、商业	竣工	141,700	239,000	356,200	-	356,200	21.07	0.04
40	重庆渝北	重庆悦来壹号	住宅、商业	在建	429,100	918,000	1,321,100	251,700	902,000	115.93	2.74
41	重庆渝北	重庆北辰香麓	住宅	在建	68,200	102,200	150,400	1,000	149,400	24.64	0.54
42	海南海口	海口北辰府	住宅、商业	竣工	106,800	206,000	281,100	-	281,100	36.31	0.52
43	海南海口	海口北辰长秀仕家	住宅	竣工	30,500	106,800	134,700	-	134,700	12.35	0.32
44	广东广州	广州兰亭香麓 （116地块）	住宅、商业	在建	25,900	77,800	113,700	113,700	-	12.00	0.20
45	广东广州	广州兰亭香麓 （114地块）	住宅、商业	在建	25,100	76,600	110,600	64,200	46,400	9.66	0.41

注：
1、总投资额为项目的预计总投资额；
2、报告期内，公司新开工面积4.00万平方米，开复工面积183.61万平方米，竣工面积8.99万平方米。


3、报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元 币种：人民币

序号	地区	项目	经营业态	可供出售 面积 (平方米)	已售（含 已预售） 面积 (平方米)	结转面积 (平方米)	结转收 入金额	报告期末 待结转 面积 (平方米)
1	北京朝阳	北京北辰绿色家园	住宅、商业、写字楼	6,291	-	-	389	337
2	北京海淀	北京北辰香麓	住宅	-	-	-	3	728
3	北京朝阳	北京北辰福第	住宅、商业	3,131	-	-	-	-
4	北京顺义	北京北辰墅院1900	住宅	3,959	1,139	1,734	4,680	167
5	北京朝阳	北京碧海方舟	住宅	830	-	-	-	1,499
6	北京昌平	北京北辰红橡墅	别墅	27,729	-	-	-	620
7	北京顺义	北京当代北辰悦MOMA	自住型商品房、两限房	3,243	655	655	-	-
8	北京昌平	北京金辰府	住宅	85,234	972	972	4,333	-
9	北京门头沟	北京龙湖北辰揽境	住宅	5,066	156	-	-	-
10	湖南长沙	长沙北辰三角洲	住宅、商业、写字楼等	112,065	18,116	46,265	81,236	29,959
11	湖南长沙	长沙北辰中央公园	住宅	12,040	492	4,449	4,456	4,216
12	湖南长沙	长沙北辰时光里	住宅、商业	16,429	6,586	5,121	3,607	5,637
13	湖北武汉	武汉北辰当代优+	住宅、商业	662	-	-	-	-
14	湖北武汉	武汉北辰光谷里	商服用地	73,613	13,515	13,739	2,333	268
15	湖北武汉	武汉北辰蔚蓝城市	住宅、商业	60,037	3,299	3,154	1,757	586
16	湖北武汉	武汉金地北辰阅风华	住宅	849	849	849	891	-
17	湖北武汉	武汉北辰孔雀城航天府	住宅	35,865	329	219	-	458
18	湖北武汉	武汉北辰经开优+（067地块）	住宅、商业	48,022	12,783	10,679	5,472	2,105
19	湖北武汉	武汉北辰金地漾时代	住宅、商业	34,885	4,726	-	-	-
20	浙江杭州	杭州北辰蜀山项目	住宅、商业	7,304	-	190	1,134	-
21	浙江杭州	杭州国颂府	住宅	-	-	-	87	-
22	浙江杭州	杭州聆潮府	住宅	800	160	318	1,197	-
23	浙江杭州	杭州北辰辰春澜城	住宅	51,053	3,905	-	-	13,066
24	浙江宁波	宁波北宸府	住宅	7,510	-	-	92	-
25	浙江宁波	宁波堇天府	住宅、商业	147	147	147	71	-
26	浙江余姚	宁波香麓湾	住宅	19,470	9,844	8,563	14,218	1,281
27	江苏苏州	苏州观澜府	住宅、商业	88,769	15,963	22,464	27,808	3,810
28	四川成都	成都北辰朗诗南门绿郡	住宅、商业	1,816	106	106	335	735
29	四川成都	成都北辰香麓	住宅、商业	602	-	-	-	-
30	四川成都	成都北辰南湖香麓	住宅	7,055	307	516	134	-
31	四川成都	成都北辰天麓府	住宅、商业	5,459	884	305	385	578
32	四川成都	成都北辰鹿鸣苑	住宅、商业	11,733	1,024	988	2,301	774
33	四川眉山	四川北辰国颂府	住宅、商业	16,653	9,714	9,688	4,797	609
34	四川眉山	四川北辰龙熙台	住宅、商业	68,176	5,167	3,846	2,829	1,874
35	河北廊坊	廊坊北辰香麓	住宅、商业	38,647	6,799	6,950	9,149	236
36	安徽合肥	合肥北辰旭辉铂悦庐州府	住宅、商业	857	-	-	436	-
37	重庆渝北	重庆悦来壹号	住宅、商业	121,225	9,965	1,408	1,602	28,704
38	重庆渝北	重庆北辰香麓	住宅	54,717	10,244	12,030	17,868	1,750
39	海南海口	海口北辰府	住宅、商业	43,984	3,560	3,849	9,704	9,746
40	海南海口	海口北辰长秀仕家	住宅	2,373	100	4,032	4,603	-
41	广东广州	广州兰亭香麓（114地块）	住宅、商业	30,893	10,167	-	-	-

注：
报告期内，公司销售面积151,672平方米，销售金额21.94亿元；结算面积163,234平方米，结算金额20.79亿元；报告期末待结转面积109,745平方米。


三、 2024年上半年房地产经营及出租情况
单位：万元 币种：人民币

序 号	地区	项目	经营业态	出租房地 产的建筑 面积 (平方米)	出租房地 产的租金 收入	权益 比例 （%）	是否采用 公允价值 计量模式
1	北京朝阳区天辰东路7号	国家会议中心	会议、展览	270,800	20,990	100	否
2	北京朝阳区北辰东路8号	北京国际会议中心	会议、展览	58,000	4,724	100	否
3	北京朝阳区北辰东路8号	汇宾大厦	写字楼	37,800	2,877	100	否
4	北京朝阳区北辰东路8号	汇欣大厦	写字楼	40,900	2,522	100	否
5	北京朝阳区北辰东路8号	北辰时代大厦	写字楼	131,300	6,874	100	否
6	北京朝阳区北辰西路8号	北辰世纪中心	写字楼	149,800	8,005	100	否
7	北京朝阳区北辰东路8号	汇珍楼物业	写字楼	8,400	1,020	100	否
8	北京朝阳区北辰东路8号	北京五洲大酒店	酒店	42,000	5,841	100	否
9	北京朝阳区北辰西路8号	国家会议中心大酒店	酒店	42,900	4,147	100	否
10	北京朝阳区北辰东路8号	五洲皇冠国际酒店	酒店	60,200	7,466	100	否
11	北京朝阳区北辰西路8号	北辰洲际酒店	酒店	60,000	7,467	100	否
12	湖南省长沙市开福区湘江北路1500号	长沙北辰洲际酒店	酒店	79,200	7,748	100	否
13	北京朝阳区北辰东路8号	北辰汇园酒店公寓	公寓	184,300	13,534	100	否
14	北京朝阳区北苑路甲13号	北辰绿色家园B5区商业	商业	49,700	1,722	100	否
15	湖南省长沙市开福区湘江北路1500号	长沙北辰三角洲大悦城	商业	100,000	6,227	100	否
16	湖南省长沙市开福区湘江北路1500号	长沙北辰国际会议中心	会议、展览	39,100	2,949	100	否
17	湖南省长沙市开福区湘江北路1500号	长沙北辰国荟酒店	酒店	62,500	4,544	100	否
18	湖北省武汉市洪山区高新二路9号	武汉光谷里	商业	29,600	695	100	否
19	北京朝阳区北辰西路8号	北辰·新空间	写字楼	31,000	1,523	100	否

注：1、北辰绿色家园B5区商业自2016年8月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司。

2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积。

3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入。

4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心商业项目的建筑面积和经营收入。


四、 2024年上半年公司财务融资情况
单位：万元 币种：人民币

期末融资总额	整体平均融资成本(%)	利息资本化金额
2,457,890	4.18	20,615

由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以本公司定期报告为准。


特此公告。


北京北辰实业股份有限公司 董 事 会 2024年8月29日