[中报]华丽家族(600503):华丽家族股份有限公司2024年半年度报告
原标题:华丽家族:华丽家族股份有限公司2024年半年度报告 华丽家族股份有限公司 2024年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人王伟林、主管会计工作负责人王坚忠及会计机构负责人（会计主管人员）姚基勇声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，详情请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”部分。 十一、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 ......................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................................................................................... 4 第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................. 7 第四节 公司治理 ............................................................................................................................... 17 第五节 环境与社会责任 ................................................................................................................... 18 第六节 重要事项 ............................................................................................................................... 19 第七节 股份变动及股东情况 ........................................................................................................... 25 第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................... 27 第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................... 27 第十节 财务报告 ............................................................................................................................... 28
第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息
二、 联系人和联系方式
三、 基本情况变更简介
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
五、 公司股票简况
六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币
(二) 主要财务指标
公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用 与上年同期相比，本报告期实现扭亏为盈，主要系本报告期子公司房产项目结转销售面积增加所致。 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用 √不适用 十、 其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 2024年以来，中央多次强调房地产的重要性，稳定房地产对于稳定宏观经济大盘至关重要。 上半年全国房地产政策优化力度增强，约 180省市（县）出台政策超 360条，5.17 新政后，多地快速落实降低首付比例、降低商贷利率和公积金贷款利率等，带动购房需求的释放，政策效果已开始显现。 2024年上半年，全国房地产市场在持续调整中出现了积极的信号，其中房地产销售端数据跌幅总体收窄。根据国家统计局数据显示，今年 1—6月份，全国新建商品房销售面积 47916万平方米，同比下降 19.0%；全国新建商品房销售额 47133亿元，同比下降 25.0%，降幅较 1—5月份分别收窄 1.3和 2.9个百分点。当前在政策推动下，核心城市二手房市场活跃度保持在较高水平，新房市场活跃度亦出现一定边际改善。下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地，随着各项举措积极显效以及高基数效应的减弱，房地产市场销售规模下行态势有望进一步放缓，重点城市的市场活跃度或将有所修复。 2024年上半年，上海楼市政策持续宽松，5月 27日“沪九条”从限购、限贷、以旧换新等多方面放松限制，释放购买力、增加房票、降低购房门槛和盘活置换链条。土地市场方面，上半年土拍转向“少量多批”，供应显著减少，涉宅地块成交建筑面积 122.46万㎡，同比下降 38%；同时，上半年土拍规则出现多次调整，“7090”政策松绑、取消双限，重回“价高者得”等，进一步提升土地资源市场化配置效率，其中三批次杨浦区两宗地块分别溢价率 21.18%和 17.12%，凸显在市场下行阶段，上海仍是企业投资重心；根据同策数据显示，新房市场方面，上半年供应 3.1万套、成交 2.59万套，成交均价 79481元/㎡、同比上涨 24%；同时区域分化加剧，市区及部分近郊热门板块仍受市场追捧，外围板块热度普降；二手房方面，上半年成交 9.7万套、同比上涨1.5%，均价 54453元/㎡、同比下降 10.9%，以价换量持续；同时在“沪九条”新政作用下，6月单月二手房成交 2.4万套，环比上涨 38.7%，同比上涨 90%。 2024年上半年，苏州房地产市场仍在低位波动；政策方面，苏州全面取消限购，利率、首付比例、公积金贷款额度等持续松绑，整体置业环境宽松。土地市场方面，供应持续缩量提质，从源头端响应“稳市场、去库存”的政策导向，上半年市区涉宅地块成交建筑面积 26.71万㎡，同比下降 85%；出让地块多为核心优质地块，平均溢价 11.36%，同比上涨 84%。根据天元地产研究中心数据，新房市场方面，苏州市区（不含县级市）新房供应 1.88万套，同比下降 28%、环比下降 45%；新房成交 1.43万套，同比下降 45%、环比下降 24%。二手房市场方面，上半年成交 2.92万套，同比下降 21%、环比上涨 5%，相较于 2023年下半年基本保持稳定状态。整体看，核心区/次核心区、配套全、有产品力的项目依然具备更好的销售行情。随着各类促需求、去库存、调结构等措施发力，预计将对稳定苏州市场起到积极作用，有利于楼市的企稳恢复。 2024年上半年，遵义房地产市场政策环境持续宽松，在需求端继续释放利好政策，包括延续 50%契税补贴、公积金继续实施“又提又贷”、利率下调、商转公等政策，并且积极跟进住房信贷政策调整，取消首套及二套住房贷款利率下限，首付降低 5%，实现首套首付 15%，二套 25%。 根据遵义房产信息网数据显示，新房市场方面，1-6月遵义新房成交 3592套，同比下降 50%；其中红花岗区成交 1445套、汇川区成交 1390套，两区市场占比近 8成。二手房市场方面，1-6月二手房网签成交 2952套，同比下降 13%。 公司现阶段的房地产开发业务主要分布在上海、苏州和遵义三地。公司位于上海的项目为杨浦区平凉社区 01D4-04地块（平凉街道 71街坊东），由公司和保利置业合作开发，项目土地面积 4432.15平方米、容积率 1.35、计容面积 5983.4平方米，报告期内公司积极推进方案深化和报批，以及开工前的各项准备工作。公司位于苏州的项目为苏州太湖上景花园项目，规划计容面积约 76万平方米，目前高层住宅已基本售罄，沿街商铺处于尾盘，公寓式住宅正推进价值提升，独栋别墅经改造后重新入市。公司位于遵义的项目为遵义市北京路城市更新项目，地处红花岗区中心城区核心地段，和汇川区交界，项目用地面积 62117平方米、容积率 3.5、地上地下总建筑体量约 28万平方米，公司拟将该项目打造为遵义市城市更新地标。 截至 2024年 6月 30日，公司土地储备面积约 7.29万平方米，包含苏州项目待开发土地面积约 2.32万平方米、遵义项目待开发土地面积约 4.53万平方米以及上海项目土地面积约 0.44万平方米；遵义项目方面，公司正敦促当地政府加快推进东区剩余房屋的拆迁工作；同时，报告期内，公司积极关注上海、苏州、杭州以及成都的投资机会，为公司长期发展增加优质土地储备。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 公司是一家以房地产开发为主营业务，以建筑装饰和绿化环保为配套的中小型房地产企业。 公司始终坚持在城市核心板块，致力于改善住宅开发，经过多年发展，凭借匠心的设计理念和对品质的极致追求，成功打造了上海檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等精品楼盘，其中上海檀宫更是奠定了公司在中国豪宅市场的领先地位。 公司正在销售的太湖檀宫，承袭和延续了上海檀宫的高端改善开发理念；正在建设的遵义北京路城市更新项目，开启了公司城市更新新征程；上海东外滩项目，公司将以“城市风貌别墅”的开发理念，将该项目打造为区域改善标杆。 公司拥有清晰的发展战略，方向明确、路径精准；其中，投资战略方面，公司选择上海+苏州、杭州、成都1+3城市布局，坚持实施以投资安全、经营指标兑现以及产品战略匹配为目标的稳投资策略；产品战略方面，公司细化了“布局酒店化、建筑公建化、室内定制化、服务生活化、运维数字化”的“五化”产品执行标准，并持续迭代升级；华丽生活战略方面，在产品端和服务端，公司已打通销管一体，成功落地生活无忧、居住无忧，构建华丽生活价值体系；经营战略方面，公司通过大运营管控体系，以经营安全为导向，识别和管控经营风险，为公司业务的可持续发展提供保障。组织战略方面，公司拥有规范的管理制度和业务流程，组织精简、执行高效，并且根据业务发展的需要，持续提升组织自驱力。 展望未来，公司将以专业化、市场化理念，践行“一生好宅、华丽生活”的战略愿景，始终坚持以产品领先、经营安全为底层逻辑的价值创造，夯实房地产主业发展，打造华丽家族区别于传统开发商的核心竞争力。 三、经营情况的讨论与分析 近年来，在经济周期与行业周期的双重叠加下，房地产行业基本面发生了深度调整。面对房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，公司董事会与管理层积极应对，坚持贯彻企业发展战略，践行“一生好宅、华丽生活”的战略愿景、聚焦主营业务，不断扎实推进精细化运营管理，打造品牌优势。 报告期内，苏州项目的别墅销售较去年同期取得较大幅度增长，公司实现营业收入15,636.46万元；实现归属于母公司股东的净利润 308.44万元，与上年同期相比，实现扭亏为盈。 截至 2024年 6月 30日，公司总资产 406,697.75万元，净资产 364,215.35万元。 公司现阶段的房地产开发业务主要分布在上海、苏州和遵义三地。公司位于上海的项目，为全资子公司上海华智丽尚与上海盛真置业（保利置业全资子公司）合作的上海市杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道 71街坊东），合作权益比例为上海华智丽尚置业 51%、上海盛真置业49%。杨浦项目位于上海内环内东外滩板块，地理位置优越，公司将联合保利置业，发挥各自优势，以“城市风貌别墅”的开发理念，将该项目打造为板块内改善标杆，目前项目方案已公示。公司位于苏州的项目为苏州太湖上景花园，由公司全资子公司苏州华丽及苏州地福进行开发，报告期内公司积极推进独栋别墅和沿街商铺的销售，在苏州楼市延续低迷的态势下，上半年实现签约金额约 1.19亿元、回款金额约 1.2亿元，同比增长 67%。同时，为加快存量去化，践行“一生好宅、华丽生活”的产品理念，公司正在积极推进综合用房（檀宫客厅）和商业综合体（华丽天地）的改造升级。公司位于遵义的项目为遵义市北京路城市更新项目，位于遵义市红花岗区中心城区核心地段，为了将项目打造成为遵义市城市更新地标，项目引入上海时尚海派潮奢生活及融合遵义当地特色文化，为业主提供可定制、可持续生长型户型，和高定便捷生活方式。2024年上半年遵义项目实现超 1万平方米的实景示范区整体开放，呈现品质效果佳，受到市场的广泛好评，项目于 7月份进入预售阶段。 截至 2024年 6月 30日，公司土地储备面积约 7.29万平方米，包含苏州项目待开发土地面积约 2.32万平方米、遵义项目待开发土地面积约 4.53万平方米以及上海项目土地面积约 0.44万平方米。为夯实地产主业发展，公司将坚持贯彻执行既定的投资战略，重视投资安全性，坚持在核心城市寻找优质项目。 公司旗下的宁波墨西和重庆墨希主要致力于石墨烯微片及石墨烯薄膜的生产、制备及应用。 受技术标准、产品成本以及市场拓展等因素的影响，公司石墨烯产品的销售尚未形成有效规模，宁波墨西和重庆墨希目前仍处于持续亏损状态。现阶段，宁波墨西主要致力于盘活闲置存量资产，持续与国家石墨烯创新中心合作；同时，将根据新材料产业上下游研发、生产、应用单位的需要，适时启动宁波墨西剩余工业土地的开发与经营工作。报告期内，重庆墨希联合中科院重庆绿色智能研究院技术团队，聚焦和把握产品技术提升，积极拓展目标行业客户及潜在应用市场。公司下属的南江机器人主要着力于拓展潜在的市场机遇，目前仍处于亏损状态。敬请广大投资者注意投资风险、审慎决策、谨慎投资。 截至本报告期末，公司及子公司金叠房产合计持有厦门国际银行 3.40%股权。厦门国际银行成立于 1985年，总部位于厦门，在国内及港澳地区共设有 140余家营业性机构网点。厦门国际银行致力于打造成为“华侨金融优选银行”，并以金融服务为纽带，密切加强内地与港澳的经济金融联系，持续为金融对外开放、国内国际双循环、福建全方位高质量发展、粤港澳大湾区建设等重大战略贡献力量。根据厦门国际银行 2019年度、2020年度、2021年度股东大会决议，公司和金叠房产合计可收到厦门国际银行 2019年度、2020年度、2021年度分配红利分别约为 5,898万元、1,562万元、2,947万元。上述利润分配的实施须经相关审批程序的核准，截至目前，尚未收到厦门国际银行上述年度（2019年度、2020年度、2021年度）红利分配。根据 2024年 6月召开的厦门国际银行 2023年度股东大会，厦门国际银行 2023 年度不进行现金分红。 公司作为瑞力文化有限合伙人持有其 27.14%的合伙份额。报告期内，瑞力文化投资的部分项目处于退出阶段，具体投资收益待瑞力文化的最终决算后方能确认。2024年上半年，公司收到瑞力文化项目资本金 1,319万元。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 □适用 √不适用 四、报告期内主要经营情况 (一) 主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币
营业收入变动原因说明：主要系本报告期子公司房产项目结转销售面积增加所致。 营业成本变动原因说明：主要系本报告期子公司房产项目结转销售面积增加所致。 销售费用变动原因说明：主要系本报告期营收增加而相应增加且遵义项目本期推盘所致。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本报告期子公司房产项目支付土地增值税大幅增加。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是上期公司收到了投资项目的退出项目款。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系公司上年同期归还借款所致。 2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：元
2. 境外资产情况 □适用 √不适用 3. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用 详见附注七、31所有权或使用权受到限制的资产 4. 其他说明 √适用 □不适用 房地产行业经营性信息分析 1 报告期内房地产储备情况
2报告期内房地产开发投资情况
3报告期内房地产销售情况和结转情况
(四) 投资状况分析 1. 对外股权投资总体分析 □适用 √不适用 (1).重大的股权投资 □适用 √不适用 (2).重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3).以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 单位：元币种：人民币
证券投资情况 □适用 √不适用 证券投资情况的说明 □适用 √不适用 私募基金投资情况 □适用 √不适用 衍生品投资情况 □适用 √不适用 (五) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用
(七) 公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 五、其他披露事项 (一) 可能面对的风险 √适用 □不适用 1、政策调控风险 房地产行业是国民经济的重要组成部分，受国家宏观调控政策的影响较大。短期来看，房地产行业仍处于调整阶段，随着房地产宽松性政策持续出 台，地方因城施策空间也将进一步打开。各项政策的推行对房地产企业的经营与管理等方面存在一定的不确定性。公司将持续密切关注政策变化，一方 面充分预估可能存在的风险，以政策和市场为导向，及时、灵活优化经营发展战略与应对策略，另一方面积极加强运营管理，持续做好风险的辨识和化 解工作，降低公司经营风险。 2、行业竞争风险 近年来，随着房地产行业的发展，房地产市场集中度进一步提高，房地产企业在品牌、规模和资金等方面的竞争也日趋激烈，头部大型房企相较于 中小型房企存在明显的竞争优势。公司作为区域深耕型中小房企，在品牌、产品、客户等方面具有较强的区域优势，房地产业务稳健经营，资产负债率 等财务指标显著低于行业平均水平，根据目前房地产行业发展趋势，公司及时调整发展策略，聚焦“产品+服务”，坚持“一生好宅、华丽生活”的理 念，以客户需求为导向，挖掘每个项目价值，力争打造客户满意的优秀产品。 3、项目储备风险 近年来，企业投资向核心城市聚集，土地市场持续分化，一二线城市土拍市场相较于三四线城市较为活跃，随着行业竞争不断加剧，一二线城市热 点地块竞争激烈，土地获取难度加大。土地储备影响着公司项目开发节奏及未来发展。公司将审慎决策新增项目，密切关注重点城市土地市场信息，根 据公司实际情况，合理研判，适时参加土地拍卖，新增适合公司产品战略的土地储备，为公司未来发展创造有利条件。 4、财务风险 公司主营业务所处的房地产开发属于资金密集型行业，具有项目开发周期相对较长以及拿地和建设资金投入量大的特点，充足的现金是项目顺利实 施的重要保障。受宏观政策、经济以及消费需求等因素影响，可能造成已投入项目达不到预期的销售目标，影响资金回笼。公司将密切关注市场，及时 调整营销策略，加快去化速度，提高回款进度；同时，加强资金管理，严格控制成本和费用，确保公司现金流的安全，保持公司财务健康稳健。 (二) 其他披露事项 □适用 √不适用 第四节 公司治理 一、 股东大会情况简介
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □适用 √不适用 股东大会情况说明 □适用 √不适用 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明 √适用 □不适用 公司董事会于2024年2月收到公司副总裁茆玉宝先生提交的书面辞职报告。茆玉宝先生因达到法定退休年龄辞去公司副总裁的职务。茆玉宝先生将不再担任公司任何职务。根据《公司法》、《公司章程》以及相关法律法规的规定，茆玉宝先生的辞职自辞职报告送达董事会之日起生效。 三、利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 □适用 √不适用 (二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 员工持股计划情况 □适用 √不适用 其他激励措施 □适用 √不适用 第五节 环境与社会责任 一、 环境信息情况 (一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明 □适用 √不适用 (二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明 □适用 √不适用 (三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明 □适用 √不适用 (四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息 □适用 √不适用 (五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果 □适用 √不适用 二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况 □适用 √不适用 第六节 重要事项 一、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用
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