[中报]沙河股份(000014):2024年半年度报告
原标题:沙河股份:2024年半年度报告 2024年半年度报告 2024-20 2024年8月30日 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人陈勇、主管会计工作负责人杨岭及会计机构负责人(会计主管人员)王瑞华声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 《证券时报》和巨潮资讯网(http：//www.cninfo.com.cn)为本公司的指定信息披露媒体，本公司所发布信息均以上述媒体刊登的为准，敬请投资者注意投资风险。公司在本半年度报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分详细阐述了公司可能存在的风险及应对措施，敬请投资者查阅。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................................................ 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ........................................................................................................................... 6 第三节 管理层讨论与分析 .......................................................................................................................................... 8 第四节 公司治理 .............................................................................................................................................................. 17 第五节 环境和社会责任 ............................................................................................................................................... 18 第六节 重要事项 .............................................................................................................................................................. 19 第七节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................................................... 22 第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................................................... 25 第九节 债券相关情况 .................................................................................................................................................... 26 第十节 财务报告 .............................................................................................................................................................. 27 备查文件目录 （一）载有公司法人代表签名的半年度报告文本； （二）载有公司董事长、总经理和财务经理签名并盖章的财务报告文本； （三）报告期内在中国证监会指定网站及公司选定的信息披露报纸《证券时报》上公开披露过的所有文件的正本及公告原稿； （四）其他有关资料。 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年 报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项 目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经 常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）行业发展情况 2024 年上半年，我国经济运行总体平稳、稳中有进。作为国民经济支柱产业之一，我国房地产业尽管面临政策宽松背 景，市场供需和价格走势仍然呈现调整态势。为了促进房地产市场的平稳健康发展，国家出台了一系列支持性举措，包括 建立房地产融资协调机制、推出再贷款工具以及推进住房“以旧换新”等措施。 2024年上半年，公司主要项目销售所在地为深圳市、长沙市和新乡市。 2024 年上半年，深圳市房地产政策主要包括取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限、下调个人住房公积金 贷款利率、调整首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例以及优化住房限购政策等。2024 年 1-6 月，深圳市商 品住宅新批面积184万㎡，同比减少27.3%；成交面积125万㎡，同比下跌23.8%; 截至2024年6月末, 去化周期约24.9 个月。 2024 年上半年，长沙市房地产政策主要包括下调首套和二套住房商业性个人住房贷款利率、提高个人住房公积金贷款 额度，全面取消限购，推出“以旧换新”政策等。2024年1-6月，长沙市内五区商品住宅市场供应总量183.48万㎡，成交 总量153.43万㎡，供求总量双降；截至2024年6月末,去化周期约18个月。 2024 年上半年，新乡市房地产政策主要包括实行契税补贴政策，允许企业分期缴纳土地出让金，新增房票安置政策等。 2024年1-6月，新乡市区新房销售面积93.54万㎡、销售金额59.85亿元，同比分别下降24.08%、20.18%；新建住房销售 均价6,766元/㎡，同比下降3.53%。 （二）主要业务情况 沙河实业股份有限公司是一家由深业沙河（集团）有限公司控股的国内A股市场的上市公司，总股本为242,046,224 股，主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。 2024年上半年，公司主要经营模式（包括采购模式、生产模式和销售模式等）并未发生重大变化，仍然以获取土地、 开发建设和产品营销的模式经营房地产业。 （三）市场地位及竞争优势 自从1993年涉足房地产开发以来，公司先后成功开发出荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪假日广场、 长沙深业·堤亚纳湾、新乡世纪村、新乡世纪新城等10多个住宅、商务项目。其中，公司在世纪村项目的开发中，首创 “国际文明居住标准”理念，通过国家建设部A级住宅认定，获得“全国人居优秀推荐楼盘”等多种荣誉。公司还把世纪 村品牌成功移植河南新乡，并获得一系列荣誉。同时，公司代建项目“深业世纪工业中心”荣获深圳市投资推广国际化重 点园区。 公司已在长沙市深耕十多年，已成功打造多业态产品，沙河城项目得到社会广泛好评，沙河城的品质和公司品牌已深 入人心。同时，公司在新乡市开发的世纪村、世纪新城等项目已成为当地高端品质居住区的代名词。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求。 （四）公司经营情况 公司是一家典型的以住宅开发为主的房地产开发企业，目前项目主要集中在二、三线城市的湖南省长沙市和河南省郑 州荥阳；在深圳市本部所在地，公司除持有深业鹤塘岭花园部分未出售的回迁房屋外，暂无其他土地储备。 2024年上半年，公司实现营业收入 27,174.26 万元，归属于上市公司股东的净利润 5,410.76 万元。公司本部实现营业 收入 3,235.89 万元，净利润 901.25 万元；长沙公司实现营业收入 22,949.90 万元，净利润 4,675.55 万元；新乡公司实现营 业收入 928.58 万元，净利润 28.82 万元。 1.新增土地储备项目 报告期内，公司无新增土地储备。 2.累计土地储备情况
□适用 ?不适用
发展战略和未来一年经营计划 1.公司发展战略 2024年，公司经营工作思路是：以创新发展统揽全局，抓重点、带全面，切实推动公司各项重点工作提速、提质、提 效。 2.公司经营计划 1）强化管控，力保在建项目按计划节点推进 长沙沙河城二期Ⅱ区工程2024年10月底前完成主体封顶。 2）精准营销，确保达成销售目标 长沙公司推进沙河城四期ⅢB住宅和商业、车位去化，确保沙河城二期Ⅱ住宅开盘。 3）多措并举，实现长沙深业中心项目运营 公司将合理调配资源，挖掘项目特色，积极推进运营方案落地，实现长沙深业中心项目运营。 4）2024年资金计划 公司2024年度计划投资13,394万元，其中长沙公司计划投资12,983万元，新乡公司计划投资411万元。 5）2024年续建或新建项目情况
（1）深圳本部
?适用 □不适用 报告期内，公司共向商品房承购人因银行抵押贷款提供 25,977.12 万元担保，其中：长沙公司 14,756.23 万元，新 乡公司 11,220.89 万元。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用 ?不适用 二、核心竞争力分析 1.经过多年发展，公司已经具有一定的品牌和知名度，积累了较丰富的开发经验。公司打造以“世纪村”为品牌的优质 物业，在行业和客户中赢得良好的品牌效应和口碑，并开发了一系列楼盘。如：深圳“世纪村”、新乡“世纪村”、新乡“世纪 新城”、长沙“沙河城”等。 2.公司在项目开发和项目运营方面，坚持“开发周期标准化、去化周期标准化、产品标准化”的“三化”策略，强化开发 计划与成本管控，锤炼“快周转”运营理念，实现项目当年开工当年销售，开发速度处业内领先位置。 3.公司从信息化、成本管理制度、成本管理方法三方面入手，全面系统地加强成本管控信息系统建设。系统自 2009年 上线运行到 2018年升级至 EIP系统，现已在项目开发、建设过程中发挥重要作用，形成公司核心竞争力。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元
?适用 □不适用 单位：元
四、非主营业务分析 □适用 ?不适用 五、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 □适用 ?不适用 4、截至报告期末的资产权利受限情况 单位：元
六、投资状况分析 1、总体情况 □适用 ?不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □适用 ?不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □适用 ?不适用 4、金融资产投资 （1） 证券投资情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2） 衍生品投资情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □适用 ?不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □适用 ?不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □适用 ?不适用 八、主要控股参股公司分析 ?适用 □不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：元
□适用 ?不适用 主要控股参股公司情况说明 单位：元
□适用 ?不适用 十、公司面临的风险和应对措施 1）风险和问题 一是项目盈利难度加大。在房地产行业发展环境承压下，行业从增量市场逐步转入存量市场，面临增速下降、竞争加 剧、客户需求升级等诸多挑战。公司获取土地资源，开发建设项目盈利难度加大。 二是项目投资风险加大。从长周期来看，我国房地产行业已进入降速换挡周期，房地产增量市场峰值已过，随着房地 产行业投资属性的减弱、居住属性的回归，市场下行将成为新常态。整体来看，房地产企业投资风险加大。 三是业绩高增长不可持续。2023 年，公司营业收入、利润双增长主要源自于深圳深业鹤塘岭花园回迁住宅、长沙沙河 城和新乡世纪新城项目销售结转。随着深圳深业鹤塘岭花园回迁住宅快速去化并已确认收入，新乡世纪新城项目只有部分 商业在售处于清盘阶段，仅靠长沙沙河城项目销售收入不足以支撑公司持续的高业绩增长。 2）应对措施 一是充分利用好控股股东深圳本土大型国有企业的优势。公司控股股东沙河集团和深业集团属深圳市大型国有独资企 业，具有良好的企业信用级别，能为公司融资提供帮助。 二是积极探索运营新模式，提升资产价值。随着发展模式的转变，房地产行业价值链从增量开发向存量运营转移，房 地产开发企业将逐渐从单纯的空间提供者转变为空间和服务的提供者。公司将充分考虑整体定位、产品规划、业态布局、 运营模式、经营效益等多种因素，推进长沙深业中心项目运营。 三是加快施工建设，确保项目推进有力有序。公司将继续统筹资源调度，细化项目总进度计划、各级专项计划分级管 控措施，明确各级计划的责任主体及保障措施，保证执行成果；同时，建立健全预警机制，对项目进度进行实时监控、精 准把握和定期督导，全力加速项目建设进程。 十一、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况 （未完）  |