[中报]天地源(600665):天地源股份有限公司2024年半年度报告

时间：2024年08月29日 17:01:31 中财网

原标题:天地源:天地源股份有限公司2024年半年度报告

公司代码：600665 公司简称：天地源 债券代码：185167 债券简称：21天地一 债券代码：185536 债券简称：22天地一 债券代码：137566 债券简称：22天地二





天地源股份有限公司
2024年半年度报告








重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


二、 公司全体董事出席董事会会议。


三、 本半年度报告未经审计。


四、 公司负责人袁旺家、主管会计工作负责人王涛及会计机构负责人（会计主管人员）于凌声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无。


六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。


七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否

十、 重大风险提示
报告期内，公司不存在重大风险事项。公司已在本报告中详细描述可能面对的风险，敬请查阅本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“五、其他披露事项”之“（一）可能面对的风险”中相关陈述。


十一、 其他
□适用 √不适用

目录
第一节 释义 ......................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................................................................................... 4
第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................. 7
第四节 公司治理 ............................................................................................................................... 17
第五节 环境与社会责任 ................................................................................................................... 19
第六节 重要事项 ............................................................................................................................... 20
第七节 股份变动及股东情况 ........................................................................................................... 27
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................... 29
第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................... 30
第十节 财务报告 ............................................................................................................................... 36

备查文件目录	载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
	经公司负责人签名和公司盖章的半年度报告原件。
	报告期内在公司指定信息披露媒体上公开披露过的所有文件的正本及公告的原稿。

第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义
证监会	指	中国证券监督管理委员会
上交所	指	上海证券交易所
交易商协会	指	中国银行间市场交易商协会
公司法	指	中华人民共和国公司法
证券法	指	中华人民共和国证券法
上市规则	指	上海证券交易所股票上市规则
天地源/公司/本公司/上市公司	指	天地源股份有限公司
公司章程	指	天地源股份有限公司章程
元/万元/亿元	指	人民币元/人民币万元/人民币亿元
高新地产/控股股东	指	西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司
高科集团/实际控制人	指	西安高科集团有限公司
报告期	指	2024年 1月 1日至 2024年 6月 30日

第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息

公司的中文名称	天地源股份有限公司
公司的中文简称	天地源
公司的外文名称	TANDE CO.,LTD.
公司的外文名称缩写	TANDE
公司的法定代表人	袁旺家

二、 联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	刘宇	常永超
联系地址	西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码 大厦34层	西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码 大厦34层
电话	029-88326035	029-88326035
传真	029-88326003	029-88326003
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、 基本情况变更简介

公司注册地址	西安市高新区丈八街办科技路33号高新国际商务中心数码大厦 12701室
公司注册地址的历史变更情况	2018年11月27日，公司完成了工商变更登记手续，并取得了西安 市工商行政管理局颁发的《营业执照》，公司住所由：中国（上 海）自由贸易试验区张杨路500号26层K单元，变更为：西安市高 新区丈八街办科技路33号高新国际商务中心数码大厦12701室。
公司办公地址	西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码大厦34层
公司办公地址的邮政编码	710075
公司网址	http://www.tande.cn
电子信箱	[email protected]
报告期内变更情况查询索引	不适用

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称	上海证券报、证券时报
登载半年度报告的网站地址	www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点	西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码大厦34层董事 会办公室
报告期内变更情况查询索引	不适用

五、 公司股票简况

股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	天地源	600665	G天地源

六、 其他有关资料
□适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币

主要会计数据	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比上年 同期增减(%)
营业收入	2,039,175,480.69	4,838,892,605.61	-57.86
归属于上市公司股东的净利润	-28,670,687.87	28,199,183.50	-201.67
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益 的净利润	-63,006,107.48	28,856,110.41	-318.35
经营活动产生的现金流量净额	21,826,005.66	-561,252,879.00	不适用
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上 年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产	3,866,774,930.73	3,895,473,501.00	-0.74
总资产	37,565,401,921.43	35,299,190,495.98	6.42

(二) 主要财务指标

主要财务指标	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比上年同 期增减(%)
基本每股收益（元／股）	-0.0332	0.0326	-201.84
稀释每股收益（元／股）	-0.0332	0.0326	-201.84
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	-0.0729	0.0334	-318.26
加权平均净资产收益率（%）	-0.74	0.64	减少1.38个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	-1.63	0.66	减少2.29个百分点

公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用

八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用

九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目	金额	附注（如适用）
计入当期损益的政府补助，但与公司正常 经营业务密切相关、符合国家政策规定、 按照确定的标准享有、对公司损益产生持 续影响的政府补助除外	409,495.26
债务重组损益	-360,225.82
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	523,544.40
其他符合非经常性损益定义的损益项目	33,991,632.63	经公司第十届董事会第三十一次会议审议同意，公 司下属全资子公司陕西天投房地产开发有限公司 （以下简称陕西天投）对咸阳启点金源房地产开发 公司（以下简称启点金源公司）进行增资。启点金 源公司注册资本由 10,000万元增加到 10,500万 元，其中陕西天投以现金增资500万元，持有启点 金源公司的股权比例由49%变更为51.43%。增资后 公司对启点金源公司取得控制权，纳入并表范围。 根据企业会计准则及相关规定，陕西天投原持有启 点金源公司49%股权须按照公允价值重新计量，产 生的利得 3,357.20万元计入投资收益，详见附注 七、68。
减：所得税影响额	201,057.64
少数股东权益影响额（税后）	27,969.22
合计	34,335,419.61

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币

项目	涉及金额	原因
计入当期损益的对 非金融企业收取的 资金占用费	1,288,222.52	公司主营业务为房地产开发，公司及下属子公司与合作方向项目公司投 入开发资金或调拨富余资金、收到或支付相关资金占用费均属于房地产 行业合作经营模式下的日常经营活动，与正常经营业务直接相关，故公 司将对联营、合营企业投入开发资金收取的利息收入，以及并表合作项 目公司向合作方收取的调拨富余资金利息收入由“计入当期损益的对非 金融企业收取的资金占用费”计入经常性损益。

十、 其他
□适用 √不适用



第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司主要从事房地产开发与经营业务，具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质。按照“立足于区域深耕，拓展全国”的主业发展思路，目前公司布局以西安为总部中心的西部经济圈、以苏州为中心的长三角经济圈、以深圳为中心的粤港澳大湾区经济圈、以天津为中心的京津冀经济圈、以重庆为中心的成渝双城经济圈和以郑州为中心的中原经济圈，形成集地产开发、地产运营等于一体的全国协同发展战略格局。报告期内，公司以“文化地产引领者，美好生活运营商”为战略定位，以产品致胜、开放合作、高效运营、金融助力为核心策略，积极构建地产开发和资产运营双轮驱动经营模式。


二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司核心竞争优势主要体现在发展战略、公司治理、产品品质、融资能力、人才队伍等方面。

（一）稳健清晰的战略规划
公司形成了清晰科学、系统完善，能够引领公司持续稳健发展的战略规划，并在业务组合、区域布局等方面制定了切实可行的发展策略和实施路径。

（二）健全规范的公司治理
公司严格按照相关法律法规要求，不断完善公司治理机制，规范日常运作，防范经营风险，切实维护广大投资者的利益，为公司的持续健康发展奠定坚实基础。

（三）品质为先的工匠精神
公司始终坚持“文化地产引领者、美好生活运营商”的战略定位，以打造“精品住宅”为己任，坚持客户至上、文化引领、产品主义，持续优化产品线，打造优质的产品和服务。

（四）多元创新的融资能力
公司凭借稳健的经营和良好的企业信用，与各大金融机构建立了长期、稳固的战略合作关系，在融资规模和融资利率方面取得了相对优势。同时，公司积极开展创新融资业务，不断改善公司债务结构。

（五）凝心聚力的人才队伍
经过多年发展，公司从“选、育、用、留”四个层面建立了适合公司发展的人力资源开发与管理体系，打造了一支适应行业发展的专业化人才队伍。


三、经营情况的讨论与分析
报告期内，全国房地产市场持续调整，4月30日中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；“5·17”房地产一系列新政出台，聚焦稳市场、去库存；6月7日国常会再次明确，要扎实推进存量房产的消化、盘活工作。多项政策的落地，对部分核心城市起到一定促进作用，但市场整体尚未明显改善，需求仍显不足，销售不及预期。

2024年上半年，在经营指标方面，公司实现营业收入20.39亿元，净利润-2,867万元。在运营管理方面，公司紧密围绕“转型升级·创新发展”突破年经营目标，以夯实“四个创新和精细化”为抓手，以保障“四个安全”为支撑，在资金融通、运营提效、资源盘活等方面，取得了较好的效果和成绩。

（一）求新求变，营销工作有所突破
一是紧抓市场及政策窗口期，及时解读运用行业新政策，精准制定销售策略，西安高新宸樾项目趁势三次加推，西安永安华府项目加快资源清盘，同时全力推进非住资源去化，确保了公司经营性现金流平稳顺畅。

二是制定并实施全民营销管理办法，加大拓客力度；严格落实周调度、月总结工作要求，每周组织召开营销工作调度会，实时掌握各项目销售情况，及时调整营销策略，灵活应对市场变化。

三是创新线上营销，开展天地源“6·18”超级直播秀，作为天地源首个抖音超长直播活动，曝光热度位列同时段、同行业首位，并实现引流获客的新突破。

（二）提质提效，运营效率稳中有升
一是运营速度持续提升。以实现“快运营”为目标，刷新了“5-8-18”的标准工期，对新项目运营提出了更高的要求，西安永安观棠项目树立了公司运营速度的新标杆。全力保障项目交付，完成镇江君和雅苑、咸阳和樾溪谷项目共970套房屋的交付工作，其中咸阳和樾溪谷项目提前6个月交付，兑现力赢得了社会认可。

二是产品力持续增强。结合房地产发展新模式以及住房需求的新特点和新变化，持续推进产品标准化建设，开展第四代住宅产品、商办地块项目、商业智能化技术研究，严控关键技术节点，提高设计管理质量，加快推进产品标准化应用。

三是资产运营稳步推进。加快落实“住宅开发和资产运营”双轮驱动的发展模式，分别确定了“水墨江山项目长租公寓”和“上唐府项目长租+酒店式公寓”的业态定位，其中重庆水墨江山项目长租公寓已筹备首开，珠海上唐府公寓已完成精装修方案。

四是品牌建设增添动力。强化国企品牌形象，焕新升级“文化地产”主题标识，持续打造“文化+”IP品牌活动。公司荣获中国企业评价协会、清华大学地产研究所联合评定的“2024中国房地产百强企业（第64名）”“2024中国房地产百强企业——稳健性TOP10”“2024中国房地产年度社会责任感企业”等荣誉，品牌力持续提升。

（三）保稳促增，管理效能持续释放
一是资金安全平稳顺畅。持续强化资金的动态安全管理，科学统筹资金平衡。上半年累计融资到账27.17亿元，其中6月底簿记发行的5亿元中期票据票面利率3.53%，创公司债券业务历史新低；存量开发贷利率最高下浮2.9%。

二是降本增效常抓不懈。制定修订了《招标采购监督管理办法》《成本管理办法》等5项制度，规范招采业务流程，实现了全成本闭环管理；严格落实降本控费，督促降本措施落地见效。

上半年，销售费用、管理费用较去年同期有较大幅度减少。

三是公司治理规范高效。积极落实独立董事制度改革要求，严格执行独立董事专门会议制度及董事会专门委员会履职规定。优化考核激励的节点设置和奖惩力度，修订完善了绩效考核、奖金管理等4项制度，强化考核的引导和激励效能。

四是安全管理平稳有序。建立健全公司安全生产管理体系，推进安全生产标准化建设。制定了《安全生产管理规定》《安全生产责任制》等15项制度及应急预案；扎实开展常态化安全检查，组织开展专题培训、知识竞赛及应急演练，进一步提升全员安全意识和管理能力。

下半年，公司将继续坚持稳中求进的总基调。重点做好以下工作：一是抓销售、抓回款，保进度、保安全，冲刺指标任务，打开新局面；二是持之以恒创新营销，加大产品创新力度，加快推进资产运营，坚持创新驱动，激发新活力；三是全力确保资金安全，持续强化激励机制，抓实抓细降本控费，加快突破重难点问题，坚持精细管理，厚植新动能，坚决打好“转型升级·创新发展”攻坚战。


报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用

四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	2,039,175,480.69	4,838,892,605.61	-57.86
营业成本	1,850,556,605.26	4,286,175,615.24	-56.82
销售费用	72,235,299.25	113,897,405.67	-36.58
管理费用	47,540,756.98	48,990,680.19	-2.96
财务费用	84,011,456.91	68,858,903.28	22.01
经营活动产生的现金流量净额	21,826,005.66	-561,252,879.00	不适用
投资活动产生的现金流量净额	183,320,154.24	-10,010,282.69	不适用
筹资活动产生的现金流量净额	28,143,194.81	1,555,305,234.52	-98.19

营业收入变动原因说明：主要为本期公司竣工交房项目结转面积较上年同期减少所影响。

营业成本变动原因说明：主要为本期公司竣工交房项目结转面积较上年同期减少所影响。

销售费用变动原因说明：主要为本期交付项目代理费、广告宣传费及营销人员职工薪酬较上年同期减少所影响。

管理费用变动原因说明：主要为本期公司办公费和相关业务咨询费较上年同期减少所影响。

财务费用变动原因说明：主要为本期公司费用化利息支出较上年同期增加所影响。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期公司支付的土地款与税费较上年同期减少所影响。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期公司企业合并取得子公司的现金较上年同期增加所影响。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期公司融资收到的现金较上年同期减少所影响。


2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元

项目名称	本期期末数	本期期 末数占 总资产 的比例 （%）	上年期末数	上年期 末数占 总资产 的比例 （%）	本期期末 金额较上 年期末变 动比例 （%）	情况说明
应收款项融资			11,684,000.00	0.03	-100.00	主要为本期银行承兑汇票到 期兑现或背书所形成
一年内到期的 非流动资产	15,087,400.00	0.04	22,796,300.00	0.06	-33.82	主要为本期重分类为一年内 到期的债权投资减少所形成
应交税费	54,441,940.14	0.14	310,887,446.39	0.88	-82.49	主要为本期支付已计提的增 值税与企业所得税等所影响
一年内到期的 非流动负债	7,105,730,977.91	18.92	4,429,350,062.35	12.55	60.42	主要为本期重分类为一年内 到期的长期借款增加所影响
长期借款	3,698,245,856.07	9.84	6,135,891,344.91	17.38	-39.73	主要为本期长期借款重分类 为一年内到期的非流动负债 所形成
租赁负债	984,307.68	0.00	2,227,359.95	0.01	-55.81	主要为本期末应付租赁款减 少所形成
递延所得税负 债	66,688,817.72	0.18	45,516,844.34	0.13	46.51	主要为本期非同一控制企业 合并资产评估增值产生的应 纳税暂时性差异所影响

2. 境外资产情况
□适用 √不适用

3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币

项目	期末账面价值	受限原因
货币资金	15,181,001.02	保证金等支取受到限制
存货	4,925,905,004.43	抵押贷款
固定资产	34,796,144.44	抵押贷款
合计	4,975,882,149.89

4. 其他说明
□适用 √不适用

(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用

被投资单位	经营范围	投资金额 （万元）	占被投资单 位权益比 （%）
西安丝路国际金融创新 中心有限公司	城市基础设施、市政设施的建设；园区配套开发与运 营；承接项目管理、项目策划和景观设计等	5,986.02	8.04
苏州联鑫置业有限公司	房地产开发、经营；住房租赁、非居住房地产租赁； 房地产咨询等	583.85	19.99
太仓卓润房地产开发有 限公司	房地产开发、经营；物业管理；停车场管理服务等	18,717.53	28.00
镇江扬启房地产开发有 限公司	房地产开发、经营；自有房屋租赁；企业管理咨询等	4,866.82	33.00
镇江恒尧城市建设发展 有限公司	房地产开发、经营；住宅室内装饰装修；住房租赁、 非居住房地产租赁等	125.04	33.66
苏州吴江锐泽置业有限 公司	房地产开发、经营；建设工程监理；建设工程设计等	1,645.56	30.00
苏州万天璟源房地产有 限公司	房地产开发、经营；住房租赁、非居住房地产租赁； 房地产咨询等	12,541.59	45.00

（1）本期新增对合营及联营公司的投资收益-2,307.48万元。被投资单位苏州联鑫置业有限公司、太仓卓润房地产开发有限公司、镇江扬启房地产开发有限公司、镇江恒尧城市建设发展有限公司、苏州吴江锐泽置业有限公司、苏州万天璟源房地产有限公司，系本公司子公司的合营企业，公司按照相关项目合作协议，参与上述企业的经营管理。

（2）被投资单位西安丝路国际金融创新中心有限公司，系本公司子公司的联营企业。公司派（3）2024年4月28日，公司第十届董事会第三十次会议审议通过了《关于清算注销参股公司的议案》，拟对合营公司陕西健达源环境科技有限公司（以下简称健达源公司）进行注销。2024年6月5日，健达源公司完成注销手续。

（4）2024年5月31日，公司第十届董事会第三十一次会议审议通过了《关于对咸阳启点金源房地产开发有限公司增资的议案》。根据经营发展需要，为进一步优化咸阳启点金源房地产开发有限公司（以下简称启点金源公司）股权结构，公司下属全资子公司陕西天投房地产开发有限公司（以下简称陕西天投）拟对启点金源公司进行增资。本次启点金源公司注册资本由 10,000 万元增加到 10,500万元，其中陕西天投以现金增资 500 万元，持有启点金源公司的股权比例由 49%变更为 51.43%；合作方咸阳启点实业发展有限公司放弃本次增资，持有启点金源公司的股权比例由 51%变更为 48.57%。2024年6月14日，陕西天投完成对启点金源公司增资手续，启点金源公司纳入合并范围。


(1).重大的股权投资
□适用 √不适用

(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用

(3).以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用

证券投资情况
□适用 √不适用

证券投资情况的说明
□适用 √不适用

私募基金投资情况
□适用 √不适用

衍生品投资情况
□适用 √不适用

(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用

(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币

序 号	公司名称	业务性质	主要产品	注册资本	总资产	净资产	净利润
1	西安天地源房地产开发有限公司	房地产开发	西安枫林意树、兰亭 坊和棠樾坊、棠颂坊 项目	30,000.00	1,164,599.19	122,833.05	731.00
2	西安天地源曲江房地产开发有限公司	房地产开发	西安曲江香都项目	80,000.00	265,841.79	177,706.25	508.61
3	陕西东方加德建设开发有限公司	房地产开发	西安万熙天地项目	50,000.00	251,403.65	60,674.85	730.31
4	西安天地源沣东房地产开发有限公司	房地产开发		20,000.00	80,483.95	19,897.88	-0.04
5	西安越航置业有限公司	房地产开发	西安蘭樾坊项目	500.00	153,321.61	76,384.67	-77.74
6	西安天地源皓岳房地产开发有限公司	房地产开发	西安永安华府项目	80,000.00	1,016,742.80	77,856.15	-609.98
7	西安天地源锦程房地产开发有限公司	房地产开发	西安永安观棠项目	10,000.00	115,789.04	9,979.90	-20.24
8	西安佳幸房地产开发有限公司	房地产开发	西安高新宸樾项目	100,000.00	557,824.52	170,881.33	-77.17
9	陕西蓝天御坊置业有限公司	房地产开发	西安悦熙广场项目	30,000.00	159,036.33	55,152.13	47.26
10	西安天地国际时尚小镇房地产开发有 限公司	房地产开发	西安春江天境项目	10,000.00	48,191.00	34,382.70	907.35
11	西安天地源软件新城房地产开发有限 公司	房地产开发	西安云水天境项目	60,000.00	325,659.45	85,337.42	-2,986.56
12	上海天地源企业有限公司	房地产开发		1,000.00	284,928.71	1,710.98	-57.70
13	苏州天地源房地产开发有限公司	房地产开发	苏州橄榄湾和水墨 三十度项目	55,000.00	533,626.29	60,567.71	-2,265.87
14	苏州平江天地源置业有限公司	房地产开发	苏州平江怡景项目	45,000.00	46,845.64	46,443.18	0.38
15	苏州天地源香都置业有限公司	房地产开发	苏州七里香都项目	100,000.00	224,361.08	157,418.96	13.29
16	苏州天地源香湖置业有限公司	房地产开发	苏州太湖颐景项目	20,000.00	91,515.73	50,745.57	114.38
17	苏州天地源木渎置业有限公司	房地产开发	苏州拾锦香都项目	30,000.00	273,136.43	67,802.14	-38.43
18	苏州天地源金山置业有限公司	房地产开发	苏州金兰尚院项目	20,000.00	37,113.92	29,555.30	22.39
19	镇江天地源置业有限公司	房地产开发	镇江时光里项目（十 里香都项目）	10,000.00	219,094.45	-3,071.14	-414.18
20	镇江恒祥房地产开发有限公司	房地产开发	镇江君和雅苑项目	4,082.00	22,670.35	6,054.43	4,301.54
21	泰州天地源德湖置业有限公司	房地产开发	泰州云锦香都项目	35,000.00	114,449.20	45,867.74	-719.57
22	常熟天地源置业有限公司	房地产开发	常熟金兰雅苑项目	10,000.00	72,215.56	2,746.54	-1,263.74
23	苏州广信置业有限公司	房地产开发	苏州平江观棠项目	90,000.00	584,262.30	86,570.17	-334.81
24	深圳天地源房地产开发有限公司	房地产开发		20,000.00	188,917.34	22,234.41	11.90
25	惠州天地源房地产开发有限公司	房地产开发	惠州御湾雅墅项目	20,000.00	12,079.51	-19,420.78	-106.57
26	深圳西京实业发展有限公司	房地产开发	深圳盛唐大厦项目	4,000.00	19,180.73	10,843.70	64.54
27	广州天地源置业有限公司	房地产开发	广州伴山溪谷项目 （阅麓花园项目）	10,000.00	234,095.25	-14,396.42	-185.79
28	珠海天地源置业有限公司	房地产开发	珠海上唐府和悦唐 阁项目	7,000.00	212,562.56	-13,078.66	-209.41
29	深圳天地源中房豪杰置业有限公司	房地产开发		5,000.00	215.23	-4,994.76	618.24
30	天津天地源置业投资有限公司	房地产开发	天津欧筑1898项目 和叠璟院项目	20,000.00	151,913.61	-20,680.04	-403.37
31	天津天地源唐城房地产开发有限公司	房地产开发	天津熙樾台项目	20,000.00	111,003.59	1,321.17	-1,405.95
32	天津天投房地产开发有限公司	房地产开发	天津熙悦湾项目	20,000.00	62,484.34	5,272.72	-931.16
33	天津天辉房地产开发有限公司	房地产开发	天津熙湖畔项目	10,000.00	64,648.14	-4,232.22	-1,667.10
34	郑州天地源置业有限公司	房地产开发	郑州熙樾坊项目	5,000.00	38,163.11	2,311.42	-36.77
35	陕西天投房地产开发有限公司	房地产开发		20,000.00	130,769.79	16,568.82	1,114.07
36	榆林城投天地源置业有限公司	房地产开发	榆林丹轩坊项目	15,000.00	41,597.73	31,077.64	-102.95
37	宝鸡市融兴置业有限公司	房地产开发	宝鸡九悦香都项目	10,000.00	17,181.53	14,881.38	33.51
38	重庆天投房地产开发有限公司	房地产开发	重庆水墨江山和玖 玺香都项目	10,000.00	168,835.98	-15,315.28	-3,317.29
39	咸阳天投房地产开发有限公司	房地产开发	咸阳珺樾坊项目	10,000.00	192,645.85	42,430.04	112.50
40	咸阳启点金源房地产开发有限公司	房地产开发	咸阳和樾溪谷项目	10,500.00	138,796.12	10,168.17	2,019.84
41	西安天地源物业服务管理有限责任公 司	物业服务		500.00	19,218.67	1,791.69	771.66
42	深圳天地源物业服务有限公司	物业服务		500.00	2,189.94	-939.30	57.51
43	陕西天地源天投物业服务有限公司	物业服务		500.00	2,465.02	1,056.21	397.58
44	西安天投投资有限公司	投资管理		1,000.00	989.67	989.67	0.03
45	陕西深宝水电开发有限责任公司	水力发电		1,500.00	4,348.41	-567.52	-80.64
46	西安天地源不动产代理有限公司	不动产代理		500.00	81.29	-394.20	-80.53
47	西安创典智库商务咨询管理有限责任 公司	广告策划		100.00	845.32	-315.45	-141.54
48	西安报业广告信息有限责任公司	广告策划		121.80	187.88	57.59	-10.66
49	西安坊樾企业管理咨询有限责任公司	企业管理咨 询		10,000.00	266,162.44	266,162.44	0.01

（1）报告期内取得和处置子公司的情况
1）报告期内，合并范围新增咸阳启点金源房地产开发有限公司。2024年5月31日，公司第十届董事会第三十一次会议审议通过了《关于对咸阳启点金源房地产开发有限公司增资的议案》。

根据经营发展需要，为进一步优化咸阳启点金源房地产开发有限公司（以下简称启点金源公司）股权结构，公司下属全资子公司陕西天投房地产开发有限公司（以下简称陕西天投）拟对启点金源公司进行增资。本次启点金源公司注册资本由 10,000 万元增加到 10,500万元，其中陕西天投以现金增资 500 万元，持有启点金源公司的股权比例由 49%变更为 51.43%；合作方咸阳启点实业发展有限公司放弃本次增资，持有启点金源公司的股权比例由 51%变更为 48.57%。2024年6月14日，陕西天投完成对启点金源公司增资手续，启点金源公司纳入合并范围。启点金源公司经营范围为物业管理、房地产开发经营等，主要开发咸阳和樾溪谷项目。

2）报告期内，合并范围减少西安天厦企业管理咨询合伙企业（有限合伙）。2023年9月28日，公司第十届董事会第二十次会议审议通过了《关于收购项目公司股权的议案》，公司下属全资子公司西安天地源房地产开发有限公司拟向西安天厦企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称天厦合伙企业）要约收购西安佳幸房地产开发有限公司 54%股权。收购完成后，按照合伙协议约定对天厦合伙企业进行清算注销。2024年4月15日，天厦合伙企业完成注销，不再纳入合并范围。

（2）对公司净利润影响达到10%以上的子公司及参股公司情况：
单位：万元 币种：人民币

公司名称	经营范围	注册资本	营业收入	营业利润	净利润
西安天地源房地产开发有限公司	房地产开发	30,000.00	1,719.89	877.03	731.00
西安天地源曲江房地产开发有限公司	房地产开发	80,000.00	2,443.09	425.89	508.61
苏州天地源房地产开发有限公司	房地产开发	55,000.00	1.16	-3,233.04	-2,265.87
惠州天地源房地产开发有限公司	房地产开发	20,000.00	108.35	-106.57	-106.57
天津天地源置业投资有限公司	房地产开发	20,000.00	642.58	-603.80	-403.37
陕西东方加德建设开发有限公司	房地产开发	50,000.00	6,270.01	589.19	730.31
陕西天投房地产开发有限公司	房地产开发	20,000.00	-18.16	1,114.07	1,114.07
苏州天地源香湖置业有限公司	房地产开发	20,000.00	272.92	114.38	114.38
深圳天地源中房豪杰置业有限公司	房地产开发	5,000.00		618.24	618.24
天津天地源唐城房地产开发有限公司	房地产开发	20,000.00	1,133.60	-1,405.95	-1,405.95
泰州天地源德湖置业有限公司	房地产开发	35,000.00	1,255.74	-719.57	-719.57
天津天投房地产开发有限公司	房地产开发	20,000.00	315.47	-1,247.28	-931.16
重庆天投房地产开发有限公司	房地产开发	10,000.00	10,284.17	-4,452.19	-3,317.29
镇江天地源置业有限公司	房地产开发	10,000.00		-491.65	-414.18
咸阳天投房地产开发有限公司	房地产开发	10,000.00	560.05	184.11	112.50
天津天辉房地产开发有限公司	房地产开发	10,000.00	2,445.76	-1,667.10	-1,667.10
西安天地国际时尚小镇房地产开发有限公司	房地产开发	10,000.00	166.87	40.44	907.35
珠海天地源置业有限公司	房地产开发	7,000.00	671.27	-296.47	-209.41
榆林城投天地源置业有限公司	房地产开发	15,000.00	0.41	-137.26	-102.95
西安天地源软件新城房地产开发有限公司	房地产开发	60,000.00	8,665.44	-3,984.14	-2,986.56
常熟天地源置业有限公司	房地产开发	10,000.00	10,288.91	-1,251.70	-1,263.74
广州天地源置业有限公司	房地产开发	10,000.00		-293.75	-185.79
镇江恒祥房地产开发有限公司	房地产开发	4,082.00	73,572.66	5,732.23	4,301.54
苏州广信置业有限公司	房地产开发	90,000.00		-457.91	-334.81
西安天地源皓岳房地产开发有限公司	房地产开发	80,000.00		-838.97	-609.98
咸阳启点金源房地产开发有限公司	房地产开发	10,500.00	50,558.00	2,636.70	2,019.84
镇江恒尧城市建设发展有限公司	房地产开发	2,000.00		-562.22	-557.75
苏州吴江锐泽置业有限公司	房地产开发	10,000.00	28,273.52	-4,955.60	-4,955.60
苏州万天璟源房地产有限公司	房地产开发	35,000.00	46,326.00	-7,670.99	-5,754.23
西安天地源物业服务管理有限责任公司	物业服务	500.00	13,113.83	935.31	771.66
陕西天地源天投物业服务有限公司	物业服务	500.00	1,369.17	467.54	397.58
西安创典智库商务咨询管理有限责任公司	广告策划	100.00	420.00	-148.99	-141.54

（3）经营业绩与上年度同期相比变动在 30%以上，且对公司合并经营业绩造成重大影响的子公司及参股公司情况：
单位：万元 币种：人民币

公司名称	净利润	上期净利润	变动比例 (%)	变动原因分析
西安天地源房地产开发有限公司	731.00	-487.47	不适用	主要为项目交付结转差异等所影 响
西安天地源曲江房地产开发有限公 司	508.61	4,107.52	-87.62	主要为项目交付结转差异等所影 响
苏州天地源房地产开发有限公司	-2,265.87	642.89	-452.45	主要为对合营公司投资收益变化 所影响
惠州天地源房地产开发有限公司	-106.57	-73.31	不适用	主要为项目交付结转差异等所影 响
天津天地源置业投资有限公司	-403.37	-687.52	不适用	主要为项目交付结转差异等所影 响
陕西东方加德建设开发有限公司	730.31	1,468.47	-50.27	主要为项目交付结转差异等所影 响
陕西天投房地产开发有限公司	1,114.07	-364.04	不适用	主要为对合营公司投资收益变化 所影响
深圳天地源中房豪杰置业有限公司	618.24	-1.38	不适用	主要为信用减值损失变化所影响
天津天地源唐城房地产开发有限公 司	-1,405.95	-900.99	不适用	主要为项目交付结转差异等所影 响
泰州天地源德湖置业有限公司	-719.57	-200.94	不适用	主要为项目交付结转差异等所影 响
重庆天投房地产开发有限公司	-3,317.29	-1,867.17	不适用	主要为项目交付结转差异等所影 响
镇江天地源置业有限公司	-414.18	-64.23	不适用	主要为对合营公司投资收益变化 所影响
咸阳天投房地产开发有限公司	112.50	-183.20	不适用	主要为项目交付结转差异等所影 响
西安天地国际时尚小镇房地产开发 有限公司	907.35	117.32	673.37	主要为项目交付结转差异等所影 响
榆林城投天地源置业有限公司	-102.95	80.17	-228.40	主要为项目交付结转差异等所影 响
西安天地源软件新城房地产开发有 限公司	-2,986.56	-171.48	不适用	主要为项目交付结转差异等所影 响
常熟天地源置业有限公司	-1,263.74	-2,804.32	不适用	主要为项目交付结转差异等所影 响
镇江恒祥房地产开发有限公司	4,301.54	-105.82	不适用	主要为项目交付结转差异等所影 响
苏州广信置业有限公司	-334.81	-588.18	不适用	主要为费用节约等所影响
咸阳启点金源房地产开发有限公司	2,019.84	-131.21	不适用	主要为项目交付结转差异等所影 响
苏州吴江锐泽置业有限公司	-4,955.60	-2,575.21	不适用	主要为项目交付结转差异等所影 响
苏州万天璟源房地产有限公司	-5,754.23	-346.56	不适用	主要为项目交付结转差异等所影 响
西安天地源物业服务管理有限责任 公司	771.66	582.51	32.47	主要为物业管理项目收入增加所 影响
陕西天地源天投物业服务有限公司	397.58	165.94	139.58	主要为物业管理项目收入增加所 影响

（4）公司持有与公司主业关联度较小的子公司的目的和未来经营计划 公司目前持有以水利发电为主业的陕西深宝水电开发有限责任公司 51%股权，持有以传媒、报业为主业的西安创典智库商务咨询管理有限责任公司 70%股权。目的在于以国家清洁能源和文化产业发展政策和导向为依托，以多元布局、持续发展为手段，推动公司文化地产战略实施。公司管理层会高度重视以上产业投资，并做好经营管理和风险控制。（未完）