[中报]王府井(600859):王府井2024年半年度报告
原标题:王府井:王府井2024年半年度报告 王府井集团股份有限公司 2024年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人董事长白凡、主管会计工作负责人吴珺及会计机构负责人（会计主管人员）田薇声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 本报告期内，公司不进行利润分配，也不进行公积金转增。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 本公司已在本报告中详细描述了存在宏观经济及行业竞争风险、管理运营及新业务培育风险，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”第五部分可能面对的风险。 十一、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 ......................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................................................................................... 4 第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................. 6 第四节 公司治理 ............................................................................................................................... 21 第五节 环境与社会责任 ................................................................................................................... 23 第六节 重要事项 ............................................................................................................................... 26 第七节 股份变动及股东情况 ........................................................................................................... 41 第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................... 44 第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................... 44 第十节 财务报告 ............................................................................................................................... 45
第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息
二、 联系人和联系方式
三、 基本情况变更简介
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
五、 公司股票简况
六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币
(二) 主要财务指标
□适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币
√适用 □不适用 单位：元 币种：人民币
□适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司所属行业情况 报告期内，外部环境复杂性严峻性不确定性明显上升、国内结构调整持续深化等带来新挑战，但宏观政策效应持续释放、外需有所回暖、新质生产力加速发展等因素也形成新支撑。上半年，我国国民生产总值同比增长 5.0%；其中二季度受极端天气、雨涝灾害多发等短期因素影响增长，国民生产总值同比增长4.7%，增速比一季度有所回落。从消费市场看，各地区各部门扎实推动扩内需促消费政策落实落细，推动消费市场规模持续增长。根据国家统计局发布的数据，2024年上半年，社会消费品零售总额同比增长3.7%，但进入第二季度以来，社会消费品零售总额增速放缓明显，其中第二季度整体增速为2.6%，6月同比增速降至2%。从消费类别看，通讯器材、体育娱乐用品、新能源汽车等升级类商品以及餐饮、旅游等服务类支出增长较快；从消费渠道看，线上零售增速好于线下零售。消费者消费结构及消费习惯的快速改变，给零售市场特别是实体零售行业带来了一定的压力。 （二）公司主营业务情况说明 公司营业收入主要来自于旗下各门店的商品销售收入以及租金收入。截至本报告期末，公司在全国七大经济区域35个城市共运营78家大型综合零售门店，涉及百货、奥特莱斯、购物中心及免税业态，总建筑面积518.7万平方米。此外，公司还涉及专业店以及线上业务。报告期内，公司综合考虑超市行业发展前景及旗下合营超市经营现状，经审慎评估，决定终止公司旗下合营超市业务并实施退出。 百货业态：是以时尚类商品销售为主，同时配套餐饮、娱乐、休闲等服务项目和设施的综合零售业态。近年来，公司旗下百货业态围绕消费者需求一店一策实施转型调整，力争满足不同地区不同市场环境下的消费者差异化需求。王府井百货旨在以丰富的商品、高质量的服务，精致的环境为广大消费者提供超值的购物体验。公司持续推进存量百货门店转型提升工作，报告期内，西单商场天通苑店转型为购物中心业态，焦作王府井百货转型为奥莱业态。目前公司共拥有29家百货门店。 奥特莱斯业态：是以时尚类品牌折扣商品销售为主，同时配套餐饮、娱乐、休闲等服务项目和设施的零售业态。王府井奥莱业态主打“大品牌，小价格”的经营理念，以独特的建筑风格、丰富的业态组合、优美的购物环境，创新的服务体验，引领全新的生活方式。目前公司共拥有17家奥莱门店。 购物中心业态：是由多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物或区域内，向消费者提供综合服务的商业集合体。王府井购物中心旨在为广大消费者提供国内、国际一流品质的优雅舒适环境，让他们在这里愉悦购物、畅享美食、领略时尚、乐娱身心、感受卓越服务。报告期内，公司新增1家购物中心门店，目前公司共拥有31家购物中心门店。 免税业态：是向特定消费者销售免征关税、进口环节税的进口商品和实行退（免）税进入免税店销售的国产商品的零售业务。公司已于2020年6月取得免税品经营资质。公司旗下首个离岛免税项目王府井国际免税港已于2023年1月18日对外营业。同时，公司积极发展跨境电商业务。 目前公司共拥有1家离岛免税门店及7家跨境电商线下体验店。目前，公司已中标哈尔滨太平国际机场、牡丹江海浪国际机场出境免税项目，免税店种类得到进一步丰富。截至本报告出具之日，《市内免税店管理暂行办法》已出台，公司后续将根据政策要求和公司总体战略布局积极推进相关工作。 专业店：专业店是以经营某一大类商品为主，并且具备有丰富专业知识的销售人员和提供适当售后服务的零售业态。目前公司已经形成了以买手制潮奢品牌集合店为经营内容的Luxemporium睿锦尚品，和以运动品牌为经营内容的法雅商贸两条专业店业务主线。睿锦尚品通过沉浸式的购物空间打造，独有的特色品牌，灵活多变的商品组合方式，形成自己独特经营特色。 法雅商贸是国际运动品牌代理专营专卖实体企业，目前是阿迪达斯、耐克两大运动品牌的区域战略客户。截至报告期末，睿锦尚品共有29家门店(含快闪店1家)；法雅商贸共有店铺327家（其中自营店铺125家，加盟店铺200家，卖场2家）。 线上业务：打造线上线下高度融合的商业模式是公司的战略之一。公司围绕实体业务和顾客需求，积极打造“王府井在线平台”，围绕“同一个消费者，同一个王府井”的目标，通过线上商城、新媒体、短视频、直播带货等运营模式，初步实现了顾客在线、服务在线、营销在线、商品在线的全渠道经营场景，实现线上线下的全面融合。同时加快数字化建设，在数据资产平台、数字支付平台、场景移植和科技运用等方面全面推进，并着力打造智慧门店，实现顾客体验和经营管理的智慧化升级，为顾客提供更优、更便捷的购物体验。报告期内，公司实现线上销售 7.3亿元。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 王府井集团是目前全国规模最大、业态最全的商业零售集团之一。经过69年的发展，已经建立了包括王府井百货，王府井购物中心，王府井奥莱，赛特奥莱，燕莎商城、燕莎奥莱、西单商场、贵友大厦、法雅商贸、睿锦尚品、王府井免税等深受消费者喜爱的品牌体系，致力于为消费者传递美好生活。王府井以其货真价实的商品、周到满意的服务以及诚实守信的经营理念，赢得广大顾客的信任与支持。公司拥有成熟的经营管理模式，日趋完善的市场化运行机制，经验丰富的运营管理团队和良好的品牌合作关系，超过2,400万会员及2,700万粉丝遍布全国各地，形成了稳固的业绩平台和多种主力业态，全国连锁布局的良好发展态势，市场影响力不断增强，构成了王府井的核心竞争力。 近年来，公司把握行业发展趋势，加快转型变革，创新经营模式，提升经营质量，打造线上线下高度融合的商业模式。集中优势资源积极发展购物中心及奥莱业态，“一店一策”加快百货业态转型升级，借力资本手段发展商品自营业态、积极拓展免税业态。坚持市场化体制机制改革，不断增强企业经营活力。充分借助控股股东首旅集团在酒店、餐饮、旅游、出行、娱乐等方面的资源优势，发挥协同效应提升创新效率。 截至本报告期末，公司共运营78家大型零售门店，专业店356家，销售网络覆盖全国七大经济区域，形成了综合百货、购物中心、奥特莱斯、免税、专业店多业态协同发展，线上线下充分融合的良好格局。公司市场规模、品牌影响力及经营质量持续提升，连锁优势不断增强，经营业绩行业领先，核心竞争能力稳步提高。旗下有税各业态面对细分市场，根据物业体量、所在区域以及消费客层，制定经营策略、调整商品组合、优化场景环境、丰富经营内容，形成了具有自身特点的产品线。免税业态方面，首家离岛免税店王府井国际免税港于2023年1月对外营业，口岸出境免税项目也正在筹备当中。未来，公司将坚持深耕零售主业，完善零售生态链，实现有税+免税的双轮主营业务驱动。 三、经营情况的讨论与分析 报告期内，市场环境超出预期，受此影响，公司营业收入同比下降5.4%，剔除新店因素，同店同比下降 7.33%；受营业收入下降、培育新业务及新门店、新租赁准则导致租期较长的新门店前期成本较高、持有的股票公允价值变动等因素影响，归属于上市公司股东的净利润同比下降43.36%。面对不利的市场环境，公司积极应对市场挑战，多措并举，降本增效稳经营。 报告期内，公司不断扩大声量，创新玩法，积极引流增效。旗下各门店积极参与各类促消费活动，响应并落实政府部门“消费促进年”、“新年开门红”的有关要求，组织春节营销、开门红业绩冲刺等系列活动；持续推出创新主题营销打造市场热度，通过资源整合、统一策划、全国联动，开展多档公司级主题营销活动，包括“龙腾府悦”春节主题营销活动，联合国漫主题 “我的爸爸是条龙”、“了不起的她们”、“绿动生活计划”等系列IP活动，丰富生活场景，优化消费体验，推动消费体质升级。此外，公司联合社会媒体资源，强化宣推提升市场影响力。公司与公共媒体达成传播合作关系，各媒体对公司重点营销活动、发展项目、转型项目等进行宣推，累计曝光近5000万次。此外，公司在持续推广的同时，持续深化品牌调整，不断提升经营活力。 报告期内，公司有效落实数字化建设，不断提升综合竞争力。全面推进“百购新零售系统”整合升级项目。全力推进百购ERP系统、业财协同平台、会员系统三大子项目平台建设，同时为适应全渠道接入、全域营销以及统一运营的要求进行技术重构与升级。稳步开展一体化商城项目建设。推进一体化商城系统的各项搭建工作，制定运营规则、支付与物流合作方案、测试与上线方案，同时设立线上运营公司，专职开展一体化商城的运营工作。不断强化私域运营，有效助力经营。从优化私域工具、开发面客端新功能入手，通过导购资源强化与粉丝的互动、触达、转化。 持续提升会员服务，会员服务小程序进入四期迭代，进一步完善停车支付等功能，给顾客带来良好的购物体验。 报告期内，公司持续优化门店结构。一方面高效推进新店筹备，确保新开店质量。贵阳新印1950 Discovery购物中心已于5月 25日对外营业，贵阳CCPARK购物中心、苏州王府井购物中心、临汾王府井购物中心、拉萨王府井购物中心预计年内开业；另一方面，持续推进门店转型。 综合考虑重庆王府井奥莱所处市场环境、剩余租期等因素，经公司研究决定，提前终止营业，项目已于2024年6月末停止经营。 报告期内，公司重点项目取得有效进展。西单商场改建项目全面推进方案准备与报规，目前已取得入场招标许可，基本完成方案设计，同时全面推进开工证、先行拆除、电力迁改、人员安置、资产处置等各项工作。通州文旅区商业配套综合体项目已完成股权转让协议、委托管理协议的签署，设计确定了标识方案，同时全面开展招商谈判工作。 从业态方面看，面对快速变化的市场环境，公司旗下百货业态进一步深化组织架构改革，强化大区力量，深化业态融合发展，从筹划、招商、运营等方面强化统筹支持及专业赋能，结合门店自身条件及商圈特点，一店一策细分市场，细分定位，加快推进新资源引进，焕新经营内容，提升经营活力。 奥莱业态积极营销，聚客引流，着力打造特色，强化项目记忆标签。奥莱公司及旗下门店策划组织“超级运动惠”、“赢麻了”奥莱雀神争霸赛、CKU国际犬赛/库尔辛宠物模拟狩猎赛等丰富多彩的主题营销活动，满足顾客情绪价值的需求。有效提升到店客流。多家门店充分挖掘在地资源，携手品牌走出门店开辟第三卖场，对拓展销售渠道提升销售进行了积极的尝试。积极推进品牌调整，推进核心品牌店铺升级，引进区域首店，不断强化经营优势；加大生活方式类项目引进，丰富业态组合，从以零售为主向多元化品类组合迈进；部分门店创新休闲业态融合，打造文旅购物项目特色。上半年奥莱业态品牌调整率总计达到29%。 购物中心门店以首店为引擎，积极进行品牌调整，在满足消费者多元化的购物需求的同时，有效提升项目整体品牌形象和竞争力。焕活推广思路，持续以流量和创新为切入点，组织开展各类营销活动，加大与品牌的沟通力度，深挖品牌特点，加强异业合作，带动项目客流持续提升。 持续提升精细化管理水平，运营方面，多维度扶持租户经营，针对新进商户、销售波动大及业绩相对薄弱商户，通过倾斜宣推资源、定期指导货品陈列、强化员工销售技巧和服务质量培训等方式，协助品牌提高线下零售运营能力，促使品牌提升业绩产出；指导餐饮品牌进行自媒体运营，通过直播平台销售团购券等方式不断提升品牌知名度，帮助品牌持续提升业绩。物业方面，全力打造专业、品质、创新的高标准物业，为商户及顾客提供优良、舒服的感官体验；持续进行消防安全培训，增强全员安全防范意识；进一步加强能耗管控，保证现场体验感的前提下，通过标准化、规范化操作，提升能耗合理利用率，不断深化ESG理念，推动公司可持续发展。 免税业态方面，公司旗下万宁王府井国际免税港聚焦调整升级，根据淡旺季特点制定相应营销计划，创新陈列场控，设置全新客流动线，制定生意联合计划、调整多经点位扣率等举措，实现业务稳健增长，不断完善电商经营模式，线上访问量和用户量逐步提升。紧跟市场需求，及时调整品牌组合和商品结构，满足消费者多元化需求。丰富香化、酒水品类品牌矩阵，打造数码、食品爆品，优化儿童品类集采优势，把控品类销售库存及上新节奏，持续提升运营管理水平。结合海南黄金档期，打造“世界灯塔艺术展”。以“王府井国际免税港周年庆”、“首都航空十四周年生日庆”为主题，加大、加深、加强与首都航空的营销合作。强化运动+艺术、特色IP活动，打造网红餐饮地，吸引年轻客群，岛内远端客群和外省亲子游游客来到项目进行消费和体验，感受万宁项目的旅游零售新体验。跨境电商方面，公司旗下跨境电商平台已形成主要由美妆护肤、酒水、保健品支撑，其他品类辅助的结构，合作品牌数量超350个，在线销售SKU数量超3300个。 新增一般贸易商品自营模式，有税商品可在线上线下同时销售，丰富平台销售品类和渠道，补充体验店即买即提的购物体验，优化仓库使用效能。持续完善招商工作，平稳推进商品采购。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 □适用 √不适用 四、报告期内主要经营情况 (一) 主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币
2024年半年度分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币
分季度主要财务数据情况说明：报告期内，公司旗下各业态、门店积极开展多项特色主题营销活动，但受市场环境及消费习惯以及消费结构快速变化影响，公司上半年营业收入同比下降5.40%。 特别是进入第二季度以来，受制于消费者消费信心不足，消费增长不及预期，导致公司二季度营业收入同比下降9.49%，环比进一步下降，受此影响，公司二季度利润较同期大幅下降。 (1)收入及成本分析 ① 分销售模式情况如下： A 收入分销售模式
B成本分销售模式
②分业态情况如下： A 营业收入分业态情况：
b.免税公司根据与个别供应商签订的经营合同将相关收入确认由总额法变更为净额法，受此影响免税业态报告期内收入及毛利率较同期发生变化。 c.以上数据不含跨业态内部抵消。 B营业成本分业态情况：
③ 分地区情况如下：
b.以上数据不含跨地区内部抵消。 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明： ? 分业态看：公司旗下购物中心业态发挥大体量、多元业态优势，强化高品质体验新资源引进，有效增强集客能力，面对艰难的市场环境，营业收入同比基本持平，同时，受消费结构转变的影响，购物中心业态收入占公司营业收入的比重进一步提升，达23.68%；奥特莱斯业态加强高性价比经营内容的组织与运营，持续深化营销活动，营业收入同比小幅上升，业态占比达到17.51%；百货业态门店持续深化转型，强化资源支撑打造精品百货特色，但受商品消费低迷、消费习惯变化以及公司门店转型调整的影响，营业收入同比下降13.65%，业态占比下降至35.6%。 免税业态尚处于起步阶段，收入较同期增长121.17%，受经营面积等因素影响，收入占比仅为2.64%。 ? 分区域情况看：公司营业收入主要来自华北、西南和西北地区，其中华北地区占收入比重最大，达到 50.68%，北京地区收入同比增长 2.54%主要受新增门店影响。东北地区门店包含 2家奥特莱斯和1家购物中心门店，报告期内均有较好增长，带动区域内营业收入同比增长8.83%。 华南地区营业收入同比增幅较高，主要是区域内门店尚处于起步阶段影响。毛利率较上年下降，一方面受新业态新门店在培育期需采取更加灵活的市场策略使得毛利率较低影响，另一方面受新门店收入增幅尚不足以覆盖相对固定的成本支出影响所致。华中地区、西南地区及西北地区营业收入同比下降主要受市场环境及公司业态分布影响所致。 ? 分经营类别看：报告期内，商品类消费普遍低迷，服务零售也受到市场回落影响，但表现好于商品类消费，具有一定韧性。总体看，代表新生活方式品类、科技创新产品、优质体验方向的品类表现好于其他品类。商品消费方面，运动、女装、珠宝、化妆、男装、数码家电为公司总体销售前六类商品，占总销的比重达68%。其中数码家电品类同比增幅超36%。服务零售方面，餐饮及儿童体验因契合消费者消费习惯的变化，业绩表现相对较好。其中餐饮品类中，火锅、饮品甜点、烘焙品类增长好于正餐及快餐品类。 ? 从客流量和客单价以及顾客结构看：总体来看，公司客流量同比小幅提升，且各业态增幅不均衡，购物中心因体验功能丰富，聚客能力突出，客流量增幅明显好于其他业态。客单价方面，一季度客单价同比小幅上升，进入二季度以来，受消费者购买意愿走低及购买力下降影响，客单价同比小幅下降。会员方面，上半年新增会员人数较同期有所上升，会员消费在总销售中的占比达70%。 (2)费用分析
? 管理费用较上期增加主要受年终奖错期发放以及新开门店和开业筹备期门店新增人工成本共同影响所致。 ? 财务费用较上期减少主要是利息收入增加影响所致。 (3)现金流分析
? 经营活动产生的现金流量净额较上期减少主要是报告期内销售下降，收到销售款、支付供应商货款、缴纳税费均减少共同影响所致。 ? 投资活动产生的现金流量净额较上期增加主要是定期存款到期、支付工程款共同影响所致。 ? 筹资活动产生的现金流量净额较上期减少主要是偿还借款、支付少数股东分红、回购公司股份等共同影响所致。 2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：元
2. 境外资产情况 √适用 □不适用 (1) 资产规模 其中：境外资产5,336,428,544.48（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为13%。 公司于2013年在开曼群岛注册设立了 Belmont Hong Kong Ltd，并通过该公司在香港收购了中国春天百货。目前 Belmont Hong Kong Ltd 主要业务仅为持有所投资公司股权。 (2) 境外资产占比较高的相关说明 □适用 √不适用 其他说明 不适用 3. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用
4. 其他说明 √适用 □不适用 报告期内，经公司第十一届董事会第十一次会议审议通过，同意公司使用不超过20亿元人民币的闲置自有资金购买银行结构性存款产品，即单日结构性存款余额不超过20亿元人民币，该授权金额是在总额上限中进行滚动使用。授权期限自董事会审议通过之日起12个月。 截至本报告出具之日，公司购买结构性存款产品详情如下： 单位：万元
(四) 投资状况分析 1. 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 报告期内，公司对外股权投资 3,968.40万元，其中使用募集资金 0万元，使用非募集资金3,968.40万元，较上年同期增加 1,448.40万元，使用非募集资金新增投资额主要是用于北京王府井免税品经营有限责任公司注册资本金和收购北京环汇置业有限公司（以下简称“环汇置业”）15%股权事项。 (1).重大的股权投资 √适用 □不适用 ? 支付北京王府井免税品经营有限责任公司部分注册资本金事项。 经公司第十届董事会第六次会议审议通过，公司出资设立全资子公司北京王府井免税品经营有限责任公司，注册资本5亿元。报告期内，公司支付部分注册资本金2,350万元。 ? 收购北京环汇置业有限公司15%股权及对应债权事项 报告期内，经公司第十一届董事会第八次会议、2023年年度股东大会审议通过，同意公司以现金人民币 1,618.40万元收购控股股东首旅集团持有的环汇置业 15%股权，并同时以现金86,273.55万元收购首旅集团对环汇置业截至评估基准日的相应债权本金及利息部分，以实现投资运营通州文旅区商业配套综合体项目之目的。在评估基准日至债权转换日期间首旅集团新发生的对环汇置业的股东借款，由本公司按实际借款金额对应拟受让15%的股权比例进行支付。 在上述股权和债权收购完成后，公司将持有环汇置业 15%股权，根据环汇置业建设期和运营初期资金需求，各股东按所持环汇置业股权比例同时向其提供股东借款。除前述从首旅集团受让的股东借款本金金额外，公司预计将继续向环汇置业提供42,373万元股东借款，股东借款（本金）合计总额不超过128,503万元。按年息6%支付资金占用费。 上述事项已公告，详见公司2024年4月20日披露于《中国证券报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn上的相关公告。 2024年5月，公司与首旅集团及环汇置业签署附条件生效的《产权交易合同》及《债权转让合同》，并于2024年6月向首旅集团支付股权收购款1,618.40万元。截止本报告出具之日，公司已向首旅集团支付债权本金及利息90,703.55万元。 (2).重大的非股权投资 √适用 □不适用 经公司董事会和2016年第一次临时股东大会审议通过，报告期内，公司之联营公司佛山市雄盛王府商城投资有限公司（简称“佛山雄盛王府”），合营公司佛山市王府商业置业有限公司（简称“佛山王府置业”），佛山王府井紫薇港商业管理有限责任公司（简称“佛山紫薇港”）继续履行投资建设运营王府井紫薇港购物中心事项。2020年12月30日，王府井紫薇港购物中心3、4区已对外营业，报告期内，该购物中心5区仍在建设中。上述事项详见公司刊登在《中国证券报》和上海证券交易所网站www.sse.com.cn上相关公告。报告期内，佛山王府置业收益为-26,085,253.70元，佛山紫薇港收益为-16,733,630.40元。 (3).以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币
证券投资情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币
证券投资情况的说明 □适用 √不适用 私募基金投资情况 □适用 √不适用 衍生品投资情况 □适用 √不适用 (五) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 1.主要控股参股公司情况
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