[中报]首开股份(600376):首开股份2024年半年度报告

时间：2024年08月29日 17:36:17 中财网

原标题:首开股份:首开股份2024年半年度报告

公司代码：600376 公司简称：首开股份

北京首都开发股份有限公司
2024年半年度报告

重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、本公司承诺将及时、公平地履行信息披露义务。本公司董事、高级管理人员已对年度报告签署书面确认意见。公司监事会已对年度报告提出书面审核意见，监事已对年度报告签署书面确认意见。

三、公司全体董事出席董事会会议。

四、本半年度报告未经审计。

五、公司负责人李岩、主管会计工作负责人王奥及会计机构负责人（会计主管人员）王奥声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

六、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无

七、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的发展战略、未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

八、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否

九、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否

十、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十一、重大风险提示
本报告期不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细阐述公司在生产经营过程中可能面临的各种风险及应对措施，敬请查阅关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及防范部分的内容。

十二、其他
□适用 √不适用

目录
第一节释义 ......................................................................................................................................... 5
第二节公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 10
第三节管理层讨论与分析 ............................................................................................................... 12
第四节公司治理 ............................................................................................................................... 43
第五节环境与社会责任 ................................................................................................................... 46
第六节重要事项 ............................................................................................................................... 47
第七节股份变动及股东情况 ........................................................................................................... 54
第八节优先股相关情况 ................................................................................................................... 56
第九节债券相关情况 ....................................................................................................................... 57
第十节财务报告 ............................................................................................................................... 68

备查文件目录	载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
	报告期内在《中国证券报》《证券时报》公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

第一节释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义
公司、本公司、首开股份	指	北京首都开发股份有限公司
控股股东、首开集团	指	北京首都开发控股（集团）有限公司
中国证监会、证监会	指	中国证券监督管理委员会
上交所	指	上海证券交易所
登记结算机构	指	中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
公司法	指	中华人民共和国公司法
上市规则	指	上海证券交易所股票上市规则
报告期	指	2024年1月1日至2024年6月30日
天鸿集团、首开天鸿	指	北京首开天鸿集团有限公司
城开集团	指	北京城市开发集团有限责任公司
宝辰饭店	指	北京宝辰饭店有限公司
宝晟住房	指	北京宝晟住房股份有限公司
宝景物业	指	北京宝景物业管理有限公司
碧和信泰	指	北京碧和信泰置业有限公司
滨湖恒兴	指	北京滨湖恒兴房地产开发有限公司
博睿宏业	指	北京博睿宏业房地产开发有限公司
三瑞门窗	指	北京博维信三瑞门窗制品有限责任公司
博维信	指	北京博维信物资贸易有限责任公司
昌信硕泰	指	北京昌信硕泰置业有限公司
昌信同泰	指	北京昌信同泰置业有限公司
城安辉泰	指	北京城安辉泰置业有限公司
城志置业	指	北京城志置业有限公司
创世瑞新	指	北京创世瑞新房地产开发有限公司
东银燕华	指	北京东银燕华置业有限公司
房地集团	指	北京房地集团有限公司
房地钧洋	指	北京房地钧洋房地产开发有限公司
房地置业	指	北京房地置业发展有限公司
房修一	指	北京房修一建筑工程有限公司
国家速滑馆	指	北京国家速滑馆经营有限责任公司
和信丰泰	指	北京和信丰泰置业有限公司
和信金泰	指	北京和信金泰房地产开发有限公司
和信仁泰	指	北京和信仁泰置业有限公司
和信兴泰	指	北京和信兴泰房地产开发有限公司
宏基建筑	指	北京宏基建筑装饰工程有限公司
厚泰房地产	指	北京厚泰房地产开发有限公司
北京辉广	指	北京辉广企业管理有限公司
惠信端泰	指	北京惠信端泰商业管理有限公司
金谷创信	指	北京金谷创信置业有限责任公司
金开辉泰	指	北京金开辉泰房地产开发有限公司
金开连泰	指	北京金开连泰房地产开发有限公司
金开旭泰	指	北京金开旭泰房地产开发有限公司
金开祯泰	指	北京金开祯泰房地产开发有限公司
金良兴业	指	北京金良兴业房地产开发有限公司
金旭开泰	指	北京金旭开泰房地产开发有限公司
锦泰房地产	指	北京锦泰房地产开发有限公司
京信大厦	指	北京京信大厦
北京俊泰	指	北京俊泰房地产开发有限公司
北京骏泰	指	北京骏泰置业有限公司
开创金润	指	北京开创金润置业有限公司
开新生活	指	北京开新生活商业管理有限公司
朗泰房地产	指	北京朗泰房地产开发有限公司
龙和信泰	指	北京龙和信泰置业有限公司
龙万华开	指	北京龙万华开房地产开发有限公司
北京平泰	指	北京平泰置业有限公司
北京融泰	指	北京融泰房地产开发有限公司
润和信通	指	北京润和信通房地产开发有限公司
尚泰信华	指	北京尚泰信华房地产开发有限公司
世安住房	指	北京世安住房股份有限公司
尚泰信华	指	北京尚泰信华房地产公司
首城置业	指	北京首城置业有限公司
寸草养老	指	北京首开寸草养老服务有限公司
德远置业	指	北京首开德远置业有限公司
方庄物业	指	北京首开方庄物业服务有限公司
鸿城实业	指	北京首开鸿城实业有限公司
首开立信	指	北京首开立信置业股份有限公司
首开龙湖盈泰	指	北京首开龙湖盈泰置业有限公司
首开美驰	指	北京首开美驰房地产开发有限公司
首开千方科技	指	北京首开千方科技信息服务有限公司
北京荣泰	指	北京首开荣泰置业有限公司
首开瑞泰商业	指	北京首开瑞泰商业管理有限公司
首开商管	指	北京首开商业管理有限公司
首开丝路	指	北京首开丝路企业管理中心（有限合伙）
首开天成	指	北京首开天成房地产开发有限公司
北京首开万科	指	北京首开万科房地产开发有限公司
首开万科和泰	指	北京首开万科和泰置业有限公司
首开万科物业	指	北京首开万科物业服务有限公司
首开万科置业	指	北京首开万科置业有限公司
望京物业	指	北京首开望京物业服务有限公司
新奥置业	指	北京首开新奥置业有限公司
首开新禾	指	北京首开新禾运营管理有限公司
北京旭泰	指	北京首开旭泰房地产开发有限责任公司
首开野村	指	北京首开野村不动产管理有限公司
亿方物业	指	北京首开亿方物业服务有限公司
盈信投资	指	北京首开盈信投资管理有限公司
云锦铂郡	指	北京首开云锦铂郡商业管理有限公司
首开云锦璞瑅	指	北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司
首开中晟	指	北京首开中晟置业有限责任公司
中阳政泰	指	北京首开中阳政泰置业有限公司
首开住总安泰	指	北京首开住总安泰置业有限公司
首开住总房地产	指	北京首开住总房地产开发有限公司
首开卓越盈泰	指	北京首开卓越盈泰置业有限公司
首招康泰	指	北京首招康泰商业管理有限责任公司
顺恒远泰	指	北京顺恒远泰置业有限公司
潭柘兴业	指	北京潭柘兴业房地产开发有限公司
腾泰亿远	指	北京腾泰亿远置业有限公司
天鸿宝地物业	指	北京天鸿宝地物业管理经营有限公司
烟台天鸿	指	北京天鸿集团烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司
天岳恒	指	北京天岳恒房屋经营管理有限公司
万城永辉	指	北京万城永辉置业有限公司
万龙华开	指	北京万龙华开房地产开发有限公司
万信房地产	指	北京万信房地产开发有限公司
北京维泰	指	北京维泰置业有限公司
祥晟辉年	指	北京祥晟辉年置业有限公司
北京祥鼎	指	北京祥鼎置业有限公司
祥之源	指	北京祥之源置业有限公司
兴和航泰	指	北京兴和航泰置业有限公司
燕华置业	指	北京燕华置业有限公司
燕侨物业	指	北京燕侨物业管理有限公司
北京怡畅	指	北京怡畅置业有限公司
怡城置业	指	北京怡城置业有限公司
北京怡和	指	北京怡和置业有限公司
北京怡璟置业	指	北京怡璟置业有限公司
北京怡同	指	北京怡同置业有限公司
屹泰房地产	指	北京屹泰房地产开发有限公司
盈富瑞泰	指	北京盈富瑞泰房地产开发有限公司
永安广盈	指	北京永安广盈置业有限公司
永安佑泰	指	北京永安佑泰房地产开发有限公司
友泰房地产	指	北京友泰房地产开发有限公司
祐泰通达	指	北京祐泰通达房地产开发有限公司
北京祐泰	指	北京祐泰置业有限公司
北京毓锦	指	北京毓锦置业有限公司
北京毓秀	指	北京毓秀置业有限公司
远和置业	指	北京远和置业有限公司
岳安实业	指	北京岳安实业股份有限公司
北京跃泰	指	北京跃泰置业有限公司
昭泰房地产	指	北京昭泰房地产开发有限公司
正德丰泽	指	北京正德丰泽房地产开发有限公司
知泰房地产	指	北京知泰房地产开发有限责任公司
北京志茂	指	北京志茂房地产开发有限公司
北京致泰	指	北京致泰房地产开发有限公司
中海盈璟	指	北京中海盈璟房地产开发有限公司
中开盈泰	指	北京中开盈泰房地产开发有限公司
住总首开	指	北京住总首开置业有限公司
北京卓华	指	北京卓华房地产开发有限公司
卓开旭泰	指	北京卓开旭泰房地产开发有限公司
合安房地产	指	北京合安房地产开发有限责任公司
首开亿信	指	北京首开亿信置业股份有限公司
绿州博园	指	北京绿州博园投资有限公司
保定首开润怡	指	保定首开润怡房地产开发有限公司
藏山新融壹号	指	藏山新融壹号城市发展股权投资基金（天津）合伙企业（有限合伙）
常熟耀泰	指	常熟耀泰房地产有限公司
常熟虞茂	指	常熟虞茂置业有限公司
常州悦府	指	常州悦府房地产开发有限公司
成都辰华	指	成都辰华置业有限公司
成都辰启	指	成都辰启置业有限公司
成都龙湖锦祥	指	成都龙湖锦祥置业有限公司
成都晟泰	指	成都首开晟泰置业有限公司
成都恒泰	指	成都首开恒泰置业有限公司
成都首开韶泰	指	成都首开韶泰置业有限公司
成都首开宜泰	指	成都首开宜泰置业有限公司
成都旭泰	指	成都旭泰置业有限公司
大连中嘉	指	大连中嘉房地产开发有限公司
大连中美居	指	大连中美居置业有限公司
东莞煜泰	指	东莞市煜泰房地产有限公司
大广汽车城	指	福建省大广汽车城发展有限公司
福州绿榕	指	福州绿榕投资发展有限公司
福州融城	指	福州融城房地产开发有限公司
福州鸿腾	指	福州市鸿腾房地产开发有限公司
福州福泰	指	福州首开福泰投资有限公司
福州首融沣泽	指	福州首融沣泽置业有限公司
福州中鼎	指	福州中鼎投资有限公司
福州中泓盛	指	福州中泓盛实业有限公司
福州中泰	指	福州中泰投资有限公司
佛山玺泰	指	佛山市玺泰房地产有限公司
广州湖品	指	广州市湖品房地产有限公司
广州君梁	指	广州市君梁房地产有限公司
广州君庭	指	广州市君庭房地产有限公司
广州振梁	指	广州市振梁房地产有限公司
广州至泰	指	广州首开至泰置业有限公司
广州穗江	指	广州穗江置业有限公司
贵阳龙泰	指	贵阳首开龙泰房地产开发有限公司
国奥投资	指	国奥投资发展有限公司
海门锦源	指	海门锦源国际俱乐部有限公司
海南长流	指	海南民生长流油气储运有限公司
海南燕海	指	海南首开燕海房屋建设开发有限公司
绿城浙兴	指	杭州绿城浙兴置业有限公司
首开网谷商业	指	杭州首开网谷商业管理有限公司
杭州浙行	指	杭州浙行企业管理有限公司
葫芦岛宏泰	指	葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司
杭州开茂	指	开茂置业（杭州）有限公司
廊坊志泰	指	廊坊市首开志泰房地产开发有限公司
绵阳兴泰	指	绵阳首开兴泰置业有限公司
南京达泰	指	南京达泰筑茂置业有限公司
南京锦泰	指	南京锦泰房地产开发有限公司
南京荣泰	指	南京荣泰置业有限公司
南京隆泰	指	南京首开隆泰置业有限公司
南京筑浦	指	南京筑浦振业房地产开发有限公司
南通首开泓泰	指	南通首开泓泰置业有限公司
宁波金郡	指	宁波金郡房地产信息咨询有限公司
宁德融熙	指	宁德融熙置业有限公司
三亚度假村	指	三亚天鸿度假村有限公司
厦门沧珩	指	厦门沧珩实业有限公司
厦门翔泰	指	厦门首开翔泰置业有限公司
厦门首泰合伙	指	厦门首泰股权投资合伙企业（有限合伙）
厦门煊泰	指	厦门煊泰置业有限公司
厦门莹泰	指	厦门莹泰置业有限公司
厦门跃泰	指	厦门跃泰置业有限公司
厦门兆淳	指	厦门兆淳置业有限公司
厦门琸泰	指	厦门琸泰置业有限公司
厦门谐醴	指	厦门谐醴置业有限公司
上海连泰	指	上海首开连泰置业有限公司
上海众承	指	上海众承房地产开发有限公司
深圳熙梁	指	深圳市熙梁投资发展有限公司
沈阳京泰	指	沈阳首开京泰置业有限公司
沈阳盛泰	指	沈阳首开盛泰置业有限责任公司
和信国际	指	首开和信国际有限公司
首开美丽乡村	指	首开隆泰（固安）美丽乡村建设有限公司
首开融信	指	首开融信（天津）管理咨询合伙企业（有限合伙）
首开文投	指	首开文投（北京）文化科技有限公司
首开文投新华	指	首开文投新华(北京)文化发展有限公司
首开中庚	指	首开中庚（福州）房地产开发有限公司
苏州安茂	指	苏州安茂置业有限公司
苏州隆泰	指	苏州隆泰置业有限公司
苏州茂泰	指	苏州茂泰置业有限公司
苏州平泰	指	苏州平泰置业有限公司
苏州侨仁	指	苏州侨仁置业有限公司
鸿昌房地产	指	苏州鸿昌房地产开发有限公司
苏州首开佳泰	指	苏州首开佳泰置业有限公司
苏州润泰	指	苏州首开润泰置业有限公司
苏州永泰	指	苏州首开永泰置业有限公司
苏州首龙	指	苏州首龙置业有限公司
苏州屿秀	指	苏州屿秀房地产开发有限公司
台州环茂	指	台州环茂置业有限公司
台州兆汇	指	台州兆汇房地产有限公司
台州兆汇禾	指	台州兆汇禾企业管理有限公司
台州兆裕	指	台州兆裕房地产有限公司
台州兆裕恒	指	台州兆裕恒企业管理有限公司
太原龙泰	指	太原首开龙泰置业有限责任公司
太原首润	指	太原首润房地产开发有限公司
天津海景	指	天津海景实业有限公司
温州首开曜成	指	温州首开曜成置业有限公司
温州首开中庚	指	温州首开中庚实业有限公司
无锡润泰	指	无锡润泰置业有限公司
无锡泰茂	指	无锡泰茂置业有限公司
首开高和	指	芜湖首开高和投资管理有限公司
武汉明泰	指	武汉明泰置业有限公司
武汉首茂城	指	武汉首茂城置业有限公司
杭州兴茂	指	兴茂置业（杭州）有限公司
扬州衡泰	指	扬州首开衡泰置业有限公司
浙江美都	指	浙江美都置业有限公司
珠海润乾	指	珠海市润乾房地产有限公司
珠海卓轩	指	珠海市卓轩房地产有限公司
中信证券	指	中信证券股份有限公司
招商证券	指	招商证券股份有限公司
华泰联合证券	指	华泰联合证券有限责任公司
中金公司	指	中国国际金融股份有限公司

第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息

公司的中文名称	北京首都开发股份有限公司
公司的中文简称	首开股份
公司的外文名称	Beijing Capital Development, Co., Ltd
公司的外文名称缩写	BCDC
公司的法定代表人	李岩
公司的注册资本	257,956.5242万元
公司的实缴资本	257,956.5242万元

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	高士尧	钟宁
联系地址	北京市西城区复兴门内大街156号D座13层	北京市西城区复兴门内大街156号D座9层
电话	010-66428168	010-66428113
传真	010-66428061	010-66428061
电子信箱	[email protected]	[email protected]

投资者联系电话：010-66428527；010-66428079

三、基本情况变更简介

公司注册地址	北京市东城区安定门外大街189号一层103B
公司注册地址的历史变更情况	2022年12月30日，公司完成公司住所变更登记手续，由“北京市东城区安定门外大街183号京宝花园二层”变更至“北京市东城区安定门外大街189号一层103B”。
公司办公地址	北京市西城区复兴门内大街156号招商国际金融中心D座
公司办公地址的邮政编码	100031
公司网址	http://www.shoukaigufen.com
电子信箱	[email protected]
报告期内变更情况查询索引	-

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称	《中国证券报》《证券时报》
登载半年度报告的网站地址	www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点	公司董事会办公室（证券部）、上海证券交易所
信息披露文件	财务报告、信息披露文件原件等
报告期内变更情况查询索引	-

五、公司股票简况

股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	首开股份	600376	天鸿宝业

六、其他有关资料
□适用 √不适用

七、公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元币种：人民币

主要会计数据	本报告期（1－6月）	上年同期	本报告期比上年同期增减(%)
营业收入	8,791,522,541.20	19,401,406,649.42	-54.69%
归属于上市公司股东的净利润	-1,947,837,296.79	-1,906,166,611.13	不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-2,174,756,407.45	-1,918,999,247.32	不适用
经营活动产生的现金流量净额	-4,485,583,750.88	3,490,300,629.03	-228.52%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产	19,833,754,495.06	21,726,956,187.33	-8.71%
总资产	241,407,557,074.90	253,227,100,103.44	-4.67%

(二) 主要财务指标

主要财务指标	本报告期（1－6月）	上年同期	本报告期比上年同期增减(%)
基本每股收益（元／股）	-0.7975	-0.7619	不适用
稀释每股收益（元／股）	-0.7975	-0.7619	不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	-0.8855	-0.7669	不适用
加权平均净资产收益率（%）	-12.06	-8.29	减少3.77个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	-13.40	-8.35	减少5.05个百分点

公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上市公司股东的净利润中，其他权益工具的股利或利息（包括永续债已宣告发放和未宣告发放股利）。

关于基本每股收益计算方式如下：

	本报告期
归属于母公司股东的净利润（元）	-1,947,837,296.79
减：其他权益工具股息影响（元）	109,371,528.77
小计（元）	-2,057,208,825.56
发行在外的普通股加权平均数（股）	2,579,565,242.00

八、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用

九、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币

非经常性损益项目	金额	附注（如适用）
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分	214,192,341.22	--
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外	13,566,292.89	--
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	36,507,828.30	--
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益	1,596,275.00	--
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-12,673,996.33	--
其他符合非经常性损益定义的损益项目	--	--
减：所得税影响额	4,647,632.14	--
少数股东权益影响额（税后）	21,621,998.28	--
合计	226,919,110.66	--

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

十、其他
□适用 √不适用

第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
本公司所属行业为房地产行业，主要业务包括：房地产开发、物业经营、城市更新等创新业务等。具体可以分解为以下几个业务板块：
1、房地产开发业务
本公司主业，也是最主要的利润来源。至报告期末，公司拟售、在售主要项目（含自持）155个，总建筑面积超4400万余平方米，其中当期在建约983万平方米。

从区域布局看，已经形成了北京区域（以北京为中心的京津冀区域）、长三角、大湾区、海西、长江中游、川渝等多个区域协同发展。其中，北京区域（京津冀）目前主要项目80个，总建筑面积近1900万平方米；长三角片区包括南京、苏州、杭州等多个城市，主要项目25个，总建筑面积630余万平方米；大湾区片区包括广州、珠海等多个城市，主要项目7个，总建筑面积约160万平方米；海西片区包括福州、厦门、温州等城市，主要项目21个，总建筑面积约500万平方米；川渝片区包括成都、绵阳、重庆等城市，主要项目9个，总建筑面积约350万平方米；长江中游片区以武汉等城市为重点，主要项目4个，总建筑面积近320万平方米；其他片区主要项目9个，总建筑面积约585万平方米。报告期内，公司房产销售结算收入82.96亿元、结算成本75.55亿元。

2、物业经营
本公司重要的业务板块之一，也是利润来源的重要组成部分。多年来，公司物业经营有序推进，服务水平逐步提升，租金收入保持增长。

2024年公司酒店总体客源接待量保持稳定；绵阳喜来登酒店打造西南片区亲子酒店样板；国家速滑馆接待团体及个人游客21万人次；昌平首开Long街经营成绩优异；丰台宋家庄福茂商场、东城京宝大厦等项目实现满租，丰台璞瑅商街、朝阳国奥村商街等项目出租率达到95%以上。

报告期末，公司实现物业租赁面积154.8万平方米，酒店客房销售数量15.4万间·天。报告期内，公司酒店物业经营等结算收入4.28亿元、结算成本3.87亿元。

3、城市更新、长租公寓、养老与文创等创新业务
在“做城市复兴官”的发展理念下，近年来公司在城市更新领域积极探索、勇于实践。以做标杆、创模式的站位，在城市更新产业细分领域，持续推进持有物业转型升级，盘活低效资产与存量土地，通过合资、合作、入股的方式，构建盈利模式、撬动社会资本，形成多元主体推进城市更新工作，相继启动实施多个项目。

报告期内，首开乐尚10家长租公寓整体出租率90%、租金收缴率100%，新增福州香悦店入市，另有其他项目正在筹备；首开寸草9家养老院整体入住率76%；顺义十號国际养老项目准备竣工验收；其他项目按照年度计划顺利推进。

4、承接重点工程
主动践行首都国企责任担当，责无旁贷地服务首都城市发展战略。报告期内，各级重点项目高标准落实：通州首开万象汇积极筹备开业，通州西集观山水、宋庄小堡村及房山熙悦丽博等项目稳步推进；其他重点工程进展顺利。

二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司秉承首开地产多年的优良传统和丰富经验，在全国范围内成功开发了以住宅为主，包括一批国家重点项目在内的优质项目。作为具有国资背景并专注于房地产开发的领先企业，公司在诸多方面拥有行业领先优势，为公司未来发展奠定了良好的基础。

（一）公司品牌
凭借首开集团及其前身几十年来在北京地区积累的房地产开发经验，经过多年努力，公司践行“责任地产”的企业理念和“首开地产”的品牌深入人心，赢得了社会的广泛赞誉，具有较高的认知度和美誉度。

“首开地产”的品牌，目前已经走出北京，走向全国，品牌影响力日益增强。目前已进入全国十七个省区市的三十余城市，基本实现了全国化布局。公司优质品牌的建立，是消费者信心的保证，也是公司在激烈的竞争中稳步壮大的保证。

（二）在北京区域具有综合优势
公司多年深耕北京，在区域内具有明显的资源整合优势；凭借着在北京市场的历史和地位，京内项目一直是结算收入的重要组成部分。作为北京国有龙头房企，公司一贯坚持立足北京、服务首都的主导思想。

公司成立至今始终以北京作为核心区域和业务根据地。经过30多年的运营，公司对北京的新房市场、存量资源情况有了全面和深刻的了解；与各区主管部门互联互通，共同为地区繁荣发展作出积极贡献；形成业务、品牌、规模的领先优势；经过多年业务发展，也积累下大量地段优良的经营性存量资产。

未来，公司将继续坚持以北京为中心、贯彻深耕北京的战略，不断巩固和扩大北京根据地优势。同时，公司自身在区域内的整合优势，将有助于公司精准寻找新赛道、快速介入新业务；该优势将在城中村改造、平急两用、城市更新等业务的扩展中，发挥重要的作用。

（三）融资能力
凭借在市场上拥有良好信誉和多年来的顺利合作，公司与国内主要银行及多家金融机构建立了诚信、互利的长期合作伙伴关系，贷款利率稳定、额度充足，拥有良好的融资能力，并有效利用了多种渠道、多种类融资工具。报告期内，公司加强融资统筹，与金融机构广泛接洽、主动沟通，保证各产品的顺利发行。公司在报告期内继续保持最高的AAA级企业主体评级。

三、经营情况的讨论与分析
（一）国内房地产市场情况
当前，经济持续回升向好面临诸多挑战。虽然房地产政策利好持续释放，但市场信心和预期尚未根本恢复，房地产市场仍在深度调整，上半年全国新建商品房销售额同比下降 25%，百强房企销售额同比下降 42%。

从政策导向看，宏观政策注重固本培元，长短结合、标本兼治打好政策“组合拳”。房地产“去库存”再次成为政策重心。包括“北上广深”在内的全国城市楼市优化举措相继落地。这为公司促去化、拓融资带来了新的政策契机。

从行业发展看，中央强调“加快构建房地产发展新模式，完善‘市场+保障’的住房供应体系”，建立租购并举的住房制度；建立“人、房、地、钱”要素联动机制，完善房屋全生命周期管理机制；有力有序推进现房销售；进一步推进“三大工程”，重点拓展配售型保障房；下力气建设好房子，“高质量、新科技、好服务”将成为市场竞争制胜的核心要素。这为公司推进产品升级与业务转型、拓展市场空间明确了方向与路径。

从市场情况看，房地产市场维持下行态势的同时，结构性特征更加凸显：高能级城市核心区新房价格相对稳定，高端改善需求表现更好，具备“好位置、好产品”特征的项目更受购房者青睐；一二线核心城市成为投资焦点，土拍方式向“市场化”回归；民营房企面临流动性危机，央国企相对稳定。区域、产品与企业的不断分化为公司精准投资、优化产品、甄选合作提供了有益参考。

1、2024年上半年全国商品房销售
2024年上半年，全国商品房销售面积为 4.8亿平方米，同比下降 19.0%。其中，新建住宅销售面积为 4.0亿平方米，同比下降 21.9%；办公楼销售面积同比下降 4.8%，商业营业用房销售面积同比下降 3.5%。全国商品房销售额为 4.7万亿元，同比下降 25.0%。其中，新建住宅销售额为4.1万亿元，同比下降 26.9%；办公楼销售额同比下降 9.0%，商业营业用房销售额同比下降 9.7%。

2024年上半年，北京商品房销售面积 509.9万平方米，同比下降 2.5%。其中，住宅销售面积355.3万平方米，下降 6.2%；办公楼 37.8万平方米，增长 14.4%；商业营业用房 28.8万平方米，下降 5%。北京商品房销售额为 1642.6亿元，同比下降 22.5%，其中，住宅销售额为 1368.8亿元，同比下降 28.7%。

2、百城(全国 100个重点城市)住宅价格 2024年 6月，百城新建住宅平均价格为 16421元/平方米，环比上涨 0.15%。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，35个城市环比下跌，26个城市持平。同比来看，全国 100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 1.50%。从市场表现来看，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨。 2024年 6月，北京新建住宅平均价格为 45482元/平方米，环比微降 0.11%；同比上涨 1.64%，涨幅收窄 0.15个百分点；1-6月，北京新建住宅价格累计上涨 1.09%，较去年同期扩大 0.94个百分点。 3、上半年新开工面积和开发投资额 2024年上半年，全国房屋新开工面积为 3.8亿平方米，同比下降 23.7%。其中，住宅新开工面积为 2.8亿平方米，同比下降 23.6%。全国房地产开发投资额为 5.3万亿元，同比下降 10.1%。其中，住宅开发投资额为 4.0万亿元，同比下降 10.4%，占房地产开发投资比重为 75.9%。 2024年上半年，北京房地产开发企业房屋新开工面积 725.4万平方米，同比增长 20.1%。其中，住宅新开工面积 459.4万平方米，增长 41%；办公楼 19.1万平方米，下降 41.6%；商业营业用房 30.6万平方米，增长 7.4%；北京房地产开发投资额为 2228.0亿元，同比下降 1.7%。其中，住宅开发投资额为 1535.8亿元，同比增长 7.7%，占房地产开发投资比重为 68.9%。
4、上半年房企到位资金情况
2024年上半年，房地产开发企业到位资金为 5.4万亿元，同比下降 22.6%。国内贷款为 8207亿元，同比下降 6.6%；占比为 15.3%，比上年同期提升 2.7个百分点；自筹资金为 1.9万亿元，同比下降 9.1%；占比为 35.2%，比上年同期提升 5.3个百分点；定金及预收款为 1.6万亿元，同比下降 34.1%；占比为 29.9%，比上年同期下降 5.4个百分点；个人按揭贷款为 7749亿元，同比下降37.7%；占比为 14.5%，比上年同期下降 3.6个百分点。

2024年上半年，北京房地产开发企业本年到位资金 1878.4亿元，同比下降 30.8%。其中，定金及预收款 785亿元，下降 47.1%；自筹资金 383.1亿元，增长 19.5%；国内贷款 350.3亿元，下降 18.3%。（数据来源：中国指数研究院）

（二）公司经营业绩回顾
面对内外部异常严峻形势，公司领导班子团结带领全体员工，认真落实上级决策部署，着力统筹发展和安全，克难奋进顶住市场冲击、主动作为深化管理创效，在保障资金安全、实现融资拓展、加快去化盘活、促进控本增效等方面付出超常规努力，坚守住了不发生系统性风险的底线，公司生产经营保持平稳，为全年工作奠定了良好基础。

今年上半年，一系列稳市场的政策举措，一定程度上提振了市场销售热度、缓解了房企资金压力。但当前房地产市场良性循环与健康发展的基础尚不稳固。在严峻复杂的形势下，近期公司结利项目毛利率持续下滑、业绩压力不断增大。

上半年公司总体销售任务计划完成率较低，同比下降明显；商办滞重资产依然去化困难。围绕房地产主业的多元化转型力度和成效不够，尚未形成对冲传统开发业务业绩下滑的有效载体。

持有物业项目毛利率水平与标杆企业相比存在差距。

面对困难，公司攻坚克难加强项目去化和资产的盘活处置。积极应对不利局面，及时研究审议并调整近百个营销方案，加强监测监督、加大去化力度、加快销售回款。公司1-6月份共实现签约面积73.32万平方米；签约金额152.34亿元，行业排名保持稳定。同时，积极推进资产盘活与处置，实施经营性资产清单化管理；朝阳云锦铂郡商街以溢价成交；多个项目处置仍在进行中。

积极调整营销策略，加大经营业绩的考核力度。按照“一项目一策”制定差异化营销策略，下沉指导、坚决去化重点项目，强调主体责任、加强去化督导。主动应对市场情况、综合研判，优化决策流程、抓住时机及时决策、调整营销策略。改进月度绩效考核方法，提高各项目的营销回款积极性；建立健全自销团队与物业经营人员市场化的绩效薪酬体系。

成本费用控制压紧压实。从严从紧控制“两费”（管理费、营销费）支出，上半年销售费用、管理费用支出同比均有所下降。明确建造成本管控要点，加强考核；多个项目实现控本增效。控本增效成果获北京市企业联合会、企业家协会表彰。

资金安全保障有力，融资拓展取得成效。强化资金动态监管、严控支出；积极争取外部支持，多元拓展融资渠道。积极响应“城市房地产融资协调机制”，15个项目纳入“白名单”，累计获得授信额度80.1亿元；落地49.38亿经营性物业贷、城市更新贷等长期限融资品种，首次发行5年期中票15亿元，融资期限结构进一步优化；随着高成本非标融资占比大幅下降，以及各类债券的接续成本大幅下降，报告期末平均融资成本较年初有所下降。

报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率和净负债率未达标，现金短债比持续达标。（根据监管要求，在计算现金短债比时，扣除了受限货币资金及根据预售资金监管办法受监管的预售房款共23.89亿元，增加一年内到期非流动负债中债券及借款本金104.17亿元，以及股东借款18亿元；在计算净负债率时，增加了长期应付款中股东借款29亿元；在计算剔除预收账款后的资产负债率时，扣除的预收账款也包含合同负债以及待转销项税额。）

报告期内房地产开发投资情况
单位：亿元币种：人民币

序号	地区	项目	经营业态	在建项目/ 新开工项目 /竣工项目	项目用地面积(平方米)	项目规划计容建筑面积 (平方米)	总建筑面积 (平方米)	在建建筑面积(平方米)	新开工面积(平方米)	已竣工面积 (平方米)	总累计竣工面积(平方米)	总投资额	报告期实际投资额
1	北京市房山区	熙悦观湖	住宅、商业、酒店	竣工项目	55,221	84,310	159,765	43,599	0	43,599	159,765	26.88	0.08
2	北京市大兴区	熙悦宸著	住宅	竣工项目	45,082	94,672	148,612	0	0	0	148,612	57.08	0.38
3	北京市房山区	熙悦丽博	住宅	在建项目	44,316	92,680	141,124	141,124	0	0	0	18.75	0.44
4	北京市丰台区	熙悦晴翠	住宅	在建项目	74,400	171,121	274,426	274,426	0	266,612	266,612	90.52	2.07
5	北京市丰台区	璞瑅公馆	住宅、商业	在建项目	68,870	119,565	187,315	17,063	0	0	170,252	62.44	0.13
6	北京市丰台区	大绿地	住宅	在建项目	447,243	360,000	439,133	148,062	0	0	167,026	137.66	1.57
7	北京市门头沟区	四季怡园	住宅、商业、办公	竣工项目	188,842	238,274	329,141	0	0	0	329,141	54.47	0.01
8	北京市朝阳区	建国门9号	住宅、商业、办公	在建项目	20,514	54,970	94,060	94,060	0	0	0	33.16	0.50
9	北京市顺义区	公园十七区	住宅	竣工项目	66,475	132,950	222,172	0	0	0	222,172	71.75	0.52
10	北京市顺义区	金禧璞瑅	住宅	在建项目	96,885	145,327	258,687	6,574	0	707	252,820	72.87	0.59
11	北京市顺义区	璞瑅润府	住宅、托幼	在建项目	63,203	107,609	159,022	159,022	0	0	0	40.83	1.37
12	北京市顺义区	中晟新城	住宅	竣工项目	383,220	493,800	634,046	0	0	0	634,046	44.83	0.00
13	北京市顺义区	中晟景苑	住宅	竣工项目	74,800	124,689	195,780	0	0	0	195,780	24.36	0.01
序号	地区	项目	经营业态	在建项目/ 新开工项目 /竣工项目	项目用地面积(平方米)	项目规划计容建筑面积 (平方米)	总建筑面积 (平方米)	在建建筑面积(平方米)	新开工面积(平方米)	已竣工面积 (平方米)	总累计竣工面积(平方米)	总投资额	报告期实际投资额
14	北京市顺义区	西丰乐棚改回迁房	住宅	在建项目	31,527	63,054	99,838	99,838	0	0	0	47.82	0.21
15	北京市通州区	香溪郡	住宅	竣工项目	197,300	204,375	282,342	0	0	0	282,342	48.69	0.02
16	北京市大兴区	棠颂	住宅	竣工项目	67,576	126,042	195,995	0	0	0	195,995	33.87	0.11
17	北京市大兴区	和悦华锦	住宅	竣工项目	92,065	165,717	282,253	0	0	0	282,253	90.60	0.57
18	北京市昌平区	和悦华玺	住宅	竣工项目	30,891	67,960	109,020	0	0	0	109,020	33.02	0.07
19	北京市通州区	国风尚城	住宅	竣工项目	71,341	163,790	255,955	0	0	0	255,955	42.49	0.34
20	北京市丰台区	端礼著	住宅等	在建项目	43,632	101,601	163,296	163,096	0	0	0	71.05	0.82
21	北京市丰台区	君礼著	住宅	在建项目	23,125	55,500	88,500	88,500	0	0	0	57.35	0.53
22	北京市昌平区	梧桐星宸	住宅、教育等	在建项目	61,472	127,342	206,448	206,448	0	0	0	55.36	1.75
23	北京市昌平区	梧桐山语	住宅	在建项目	49,177	108,189	168,400	168,400	0	0	0	46.19	1.33
24	北京市昌平区	回龙观G05－ 1项目	商业	在建项目	7,881	11,822	20,827	20,827	0	0	0	2.89	0.00
25	北京市密云区	密云南菜园棚改回迁房	住宅	在建项目	100,880	196,621	341,629	0	0	0	0	38.23	0.36
26	北京市密云区	国樾天晟	住宅	竣工项目	26,414	36,548	67,222	0	0	0	67,222	8.79	0.22
27	北京市海淀区	幸福里	住宅、教育	竣工项目	48,727	107,538	175,605	0	0	0	175,605	81.61	0.88
序号	地区	项目	经营业态	在建项目/ 新开工项目 /竣工项目	项目用地面积(平方米)	项目规划计容建筑面积 (平方米)	总建筑面积 (平方米)	在建建筑面积(平方米)	新开工面积(平方米)	已竣工面积 (平方米)	总累计竣工面积(平方米)	总投资额	报告期实际投资额
28	北京市延庆区	延庆大榆树镇棚改回迁房	住宅	在建项目	93,815	168,868	248,909	248,909	0	0	0	35.26	0.83
29	北京市通州区	宋庄镇 TZ00-0302-600 2地块R2二类居住用地、 TZ00-0302-600 1地块A33基础教育用地（限价商品住房项目	住宅、教育	未开工项目	42,634	111,776	141,357	0	0	0	0	20.30	0.00
30	北京市通州区	小堡村印象街项目	商业	在建项目	47,273	57,673	106,696	103,401	0	0	0	9.51	0.28
31	北京市通州区	缇香郡	住宅、商业、办公	竣工项目	181,265	355,254	470,549	0	0	0	470,549	52.65	0.31
32	北京市朝阳区	景粼原著	住宅	竣工项目	121,096	140,685	261,861	0	0	0	261,861	102.90	0.03
33	北京市朝阳区	和锦薇棠	住宅、商业、办公	竣工项目	41,964	117,498	188,925	0	0	0	188,925	54.02	0.21
34	北京市通州区	金悦郡	住宅、教育	竣工项目	73,241	153,989	259,232	0	0	0	259,232	57.10	0.80
35	北京市朝阳区	望京樾	住宅、教育	在建项目	44,618	93,514	142,923	142,923	0	0	0	64.08	0.28
36	北京市朝阳区	华樾国际领尚	住宅	竣工项目	26,610	74,507	113,225	0	0	0	113,225	49.21	0.52
37	北京市朝阳区	华樾国际	住宅、教育	竣工项目	20,189	48,528	73,856	0	0	0	73,856	28.57	0.10
38	北京市朝阳区	华樾北京	住宅	竣工项目	19,201	57,602	95,194	0	0	0	95,194	37.03	0.36
序号	地区	项目	经营业态	在建项目/ 新开工项目 /竣工项目	项目用地面积(平方米)	项目规划计容建筑面积 (平方米)	总建筑面积 (平方米)	在建建筑面积(平方米)	新开工面积(平方米)	已竣工面积 (平方米)	总累计竣工面积(平方米)	总投资额	报告期实际投资额
39	北京市朝阳区	华樾北京(*)	住宅	竣工项目	22,975	68,925	115,735	0	0	0	115,735	41.55	0.52
40	北京市朝阳区	和光尘樾(*)	住宅、商业、办公	竣工项目	63,913	159,783	238,941	0	0	0	238,941	62.02	0.08
41	北京市朝阳区	城志畅悦园 (*)	住宅、办公	竣工项目	60,374	102,636	187,602	0	0	0	187,602	48.87	0.65
42	北京市朝阳区	锦安家园(*)	住宅	竣工项目	77,973	194,934	312,098	0	0	0	312,098	78.20	0.24
43	北京市朝阳区	拾光里(*)	住宅、教育等	竣工项目	80,893	112,042	182,160	0	0	0	182,160	72.50	0.83
44	北京市朝阳区	青云上府(*)	住宅	竣工项目	57,008	74,111	133,219	49,987	0	49,987	133,219	55.86	0.74
45	北京市房山区	熙悦天街(*)	商业	在建项目	85,709	179,122	301,467	4,855	0	0	296,612	84.84	0.18
46	北京市大兴区	熙悦林语 (南)(*)	住宅、教育	竣工项目	85,957	182,033	290,117	0	0	0	290,117	206.18	0.24
47	北京市大兴区	金悦府(*)	住宅、办公	竣工项目	28,212	70,531	127,118	0	0	0	127,118	37.35	0.00
48	北京市房山区	金樾和著(*)	住宅、商业、办公	竣工项目	75,691	133,361	218,623	0	0	0	218,623	36.74	0.18
49	北京市房山区	熙湖悦著(*)	住宅、教育	在建项目	133,033	210,450	441,591	75,950	0	0	365,640	94.12	0.41
50	北京市大兴区	四季盛景园 (*)	住宅	在建项目	95,947	211,083	302,824	302,824	0	0	0	61.40	0.89
51	北京市大兴区	熙悦云上(*)	住宅、商业	在建项目	38,598	82,574	120,488	27,326	0	0	93,162	26.92	0.39
52	北京市门头沟区	潭御西山(*)	住宅、商业	在建项目	180,851	238,650	438,073	88,628	0	0	0	27.45	0.21
序号	地区	项目	经营业态	在建项目/ 新开工项目 /竣工项目	项目用地面积(平方米)	项目规划计容建筑面积 (平方米)	总建筑面积 (平方米)	在建建筑面积(平方米)	新开工面积(平方米)	已竣工面积 (平方米)	总累计竣工面积(平方米)	总投资额	报告期实际投资额
53	北京市东城区	永定府(*)	住宅、办公	在建项目	42,458	73,598	118,747	64,640	0	64,640	64,640	33.75	0.20
54	北京市顺义区	首开富力十号国际(*)	商业、办公	在建项目	170,200	255,301	372,476	206,075	0	0	166,401	61.20	0.67
55	北京市顺义区	观承·大家 (*)	住宅	竣工项目	155,133	156,684	412,233	0	0	0	412,233	126.81	1.10
56	北京市顺义区	公园都会(*)	住宅、商业等	在建项目	122,244	206,085	237,715	16,916	0	14,816	235,615	53.22	0.46
57	北京市大兴区	和悦璞云(*)	住宅	竣工项目	48,408	96,815	148,331	148,331	0	148,331	148,331	24.19	0.33
58	北京市顺义区	湖光玖里(*)	住宅、教育	在建项目	157,752	187,262	311,391	311,390	0	306,960	306,960	97.11	3.25
59	北京市平谷区	国风金海(*)	住宅	在建项目	58,643	59,230	119,612	119,612	0	0	0	18.24	0.16
60	北京市大兴区	国悦居(*)	住宅	在建项目	91,559	109,550	168,748	9,145	0	0	159,603	37.40	0.03
61	北京市通州区	云创天地(*)	住宅、商业、办公	在建项目	80,131	144,158	215,119	61,126	0	0	153,993	29.79	0.02
62	北京市平谷区	和棠瑞著(*)	住宅	竣工项目	151,600	153,116	346,910	0	0	0	346,910	45.45	0.90
63	北京市丰台区	丽泽金融商务区(*)	商业、办公	在建项目	73,911	160,000	222,912	119,602	0	0	103,310	82.45	0.46
64	北京市昌平区	万橡悦府(*)	住宅、商业	竣工项目	121,730	327,948	526,611	0	0	0	526,611	116.22	1.12
65	北京市昌平区	奥森ONE(*)	住宅	竣工项目	77,022	207,262	327,537	0	0	0	327,537	116.70	1.41
66	北京市昌平区	硅谷ONE(*)	住宅	在建项目	79,675	178,406	286,771	259,098	0	0	0	63.75	2.31
序号	地区	项目	经营业态	在建项目/ 新开工项目 /竣工项目	项目用地面积(平方米)	项目规划计容建筑面积 (平方米)	总建筑面积 (平方米)	在建建筑面积(平方米)	新开工面积(平方米)	已竣工面积 (平方米)	总累计竣工面积(平方米)	总投资额	报告期实际投资额
67	北京市通州区	潞城镇 FZX-0901-0162 地块F3其他类多功能用地(*)	商业	竣工项目	28,003	70,008	148,231	148,231	0	148,231	148,231	22.30	0.84
68	北京市通州区	悦和嘉园(*)	住宅、商业	在建项目	81,664	97,997	146,933	146,933	0	0	0	23.00	0.37
69	北京市密云区	国祥府(*)	住宅、教育	竣工项目	64,531	124,382	177,524	0	0	0	177,524	29.90	0.31
70	北京市密云区	国祥云著(*)	住宅	在建项目	58,352	116,703	178,321	178,321	0	173,393	173,393	31.39	1.42
71	北京市海淀区	幸福里·润园 (*)	住宅	竣工项目	55,613	83,420	143,555	0	0	0	143,555	66.56	0.83
72	北京市密云区	国祥源境(*)	住宅	在建项目	103,326	200,222	285,416	285,436	0	0	0	50.02	1.07
73	北京市平谷区	汇景湾(*)	住宅	竣工项目	416,709	348,576	467,258	0	0	0	467,258	37.35	0.00
74	北京市朝阳区	东郡汇(*)	住宅	竣工项目	48,517	91,883	139,743	0	0	0	139,743	40.17	0.01
		京内合计			6,567,301	10,604,801	16,715,490	4,750,697	0	1,217,277	12,140,336	4,045.13	41.41
75	保定市竞秀区	熙悦九里	住宅	竣工项目	69,185	152,205	226,558	0	0	0	226,558	17.84	0.31
76	廊坊市安次区	国风悦都	住宅	在建项目	185,946	334,704	426,107	2,162	0	0	423,946	29.44	0.05
77	廊坊市安次区	廊坊国风上观	住宅	在建项目	47,084	86,283	124,800	124,800	0	0	0	18.86	0.04
78	沈阳市沈北新区	首开国风润城	住宅、商业	竣工项目	284,357	413,274	457,672	0	0	0	457,672	24.34	0.06
序号	地区	项目	经营业态	在建项目/ 新开工项目 /竣工项目	项目用地面积(平方米)	项目规划计容建筑面积 (平方米)	总建筑面积 (平方米)	在建建筑面积(平方米)	新开工面积(平方米)	已竣工面积 (平方米)	总累计竣工面积(平方米)	总投资额	报告期实际投资额
79	沈阳市沈北新区	首开如院	住宅、商业	竣工项目	73,546	147,442	193,672	0	0	0	193,672	15.08	0.21
80	沈阳市沈北新区	首开国风尚城	住宅、商业	在建项目	161,364	329,368	441,664	149,241	0	45,947	192,347	12.26	0.92
81	葫芦岛市连山区	葫芦岛国风海岸	住宅、商业、酒店	在建项目	1,368,068	1,485,241	1,790,425	134,057	0	0	392,227	88.25	0.41
82	太原市小店区	太原国风上观	住宅、商业、教育	竣工项目	531,067	1,077,255	1,453,147	0	0	0	1,453,147	89.22	0.08
83	太原市小店区	紫云府	住宅、商业、办公、教育	在建项目	144,161	571,809	701,079	213,219	0	187,077	595,548	73.27	2.16
84	大连市中山区	大连铂郡	住宅	竣工项目	51,100	124,110	177,636	0	0	0	177,636	25.15	0.00
85	大连市中山区	大连市中山区 H10地块	商业、办公、酒店	在建项目	43,900	219,500	286,666	286,666	0	0	0	53.59	1.91
86	苏州市高新区	棠前如院	住宅	在建项目	110,096	226,760	282,326	40,629	0	40,907	282,603	42.16	0.54
87	苏州市姑苏区	璀璨平江如苑	住宅	竣工项目	66,207	172,138	244,357	0	0	0	244,357	54.34	0.82
88	苏州市高新区	首开金茂熙悦	住宅	竣工项目	92,435	230,400	277,527	0	0	0	277,527	57.22	0.28
89	无锡市滨湖区	无锡蠡湖金茂府	住宅	在建项目	124,337	306,220	476,974	61,621	0	0	415,353	106.41	0.74
90	扬州市邗江区	扬州中央都会	住宅、商业	在建项目	160,832	242,116	390,554	0	0	0	269,697	27.82	0.14
91	南京市江宁区	首开?金茂?阳光城东城金茂悦二期	住宅	竣工项目	33,192	82,981	111,137	0	0	0	111,137	21.15	0.00
序号	地区	项目	经营业态	在建项目/ 新开工项目 /竣工项目	项目用地面积(平方米)	项目规划计容建筑面积 (平方米)	总建筑面积 (平方米)	在建建筑面积(平方米)	新开工面积(平方米)	已竣工面积 (平方米)	总累计竣工面积(平方米)	总投资额	报告期实际投资额
92	南京市雨花台区	南岸潮鸣	住宅	竣工项目	29,505	35,407	51,016	0	0	0	51,016	13.19	0.20
93	南京市浦口区	江悦光年	住宅	竣工项目	23,193	50,076	70,369	0	0	0	70,369	17.60	0.18
94	南通市海门区	海门紫郡	住宅、商业	在建项目	711,926	817,369	1,071,740	402,729	0	0	512,922	83.41	0.36
95	南通市崇川区	南通市 R21013	住宅	在建项目	47,143	64,270	103,627	103,627	0	0	0	15.01	1.12
96	杭州市拱墅区	天青里	住宅	竣工项目	33,541	50,312	86,093	0	0	0	86,093	21.48	0.09
97	杭州市江干区	首开东城金茂府	住宅	竣工项目	38,447	92,273	140,248	0	0	0	140,248	46.80	0.16
98	贵阳市南明区	贵阳首开紫郡	住宅、商业、办公、酒店	在建项目	1,082,900	1,333,706	1,854,939	477,188	0	0	1,118,929	118.84	1.48
99	厦门市翔安区	厦门领翔上郡	住宅、商业	竣工项目	130,552	336,050	442,023	0	0	0	442,023	64.69	0.02
100	厦门市同安区	九珑岸	住宅	竣工项目	31,664	75,280	108,847	0	0	0	108,847	31.90	0.01
101	厦门市翔安区	时代上城	商业、办公、酒店	在建项目	192,607	520,400	673,070	0	0	0	118,190	25.97	0.04
102	福州市晋安区	香开连天广场	商业、办公	竣工项目	19,059	83,860	116,112	0	0	0	116,112	15.86	0.02
103	福州市仓山区	紫樾花园	住宅、酒店	竣工项目	25,014	160,951	229,522	0	0	0	227,060	51.18	0.26
104	福州市仓山区	榕心映月	住宅、商业、办公、酒店	竣工项目	49,489	157,414	224,034	0	0	0	224,034	34.47	0.21
序号	地区	项目	经营业态	在建项目/ 新开工项目 /竣工项目	项目用地面积(平方米)	项目规划计容建筑面积 (平方米)	总建筑面积 (平方米)	在建建筑面积(平方米)	新开工面积(平方米)	已竣工面积 (平方米)	总累计竣工面积(平方米)	总投资额	报告期实际投资额
105	福州市鼓楼区	花满庭	住宅	在建项目	9,965	28,899	42,802	3,041	0	3,041	42,803	7.02	0.06
106	福州市晋安区	香颂花园	住宅	竣工项目	37,795	90,708	120,784	0	0	0	120,784	22.20	0.48
107	厦门市湖里区	云启东方	住宅、商业	在建项目	8,913	28,000	40,775	40,775	0	0	0	17.34	0.33
108	福州市仓山区	云洲郡	住宅	在建项目	191,900	287,850	404,625	405,010	199,266	62,457	62,457	59.00	0.68
109	福州市晋安区	香悦	住宅	竣工项目	18,069	43,366	55,821	0	0	0	55,821	11.26	0.25
110	福州市晋安区	福州端礼著	住宅、商业	在建项目	14,165	39,662	52,410	52,410	0	0	0	12.41	0.79
111	温州市瓯海区	香开万里	住宅、商业、办公、酒店	在建项目	137,686	463,110	675,146	148,981	0	0	526,165	83.19	3.28
112	温州市瓯海区	首开第五大道	住宅、办公	在建项目	48,612	150,696	210,094	210,094	0	0	0	44.59	2.21
113	广州市天河区	天宸原著	住宅	竣工项目	113,289	131,626	373,798	0	0	0	373,798	81.64	0.01
114	广州市白云区	白云天奕	住宅	竣工项目	34,980	101,030	151,663	0	0	0	151,663	58.81	0.01
115	广州市白云区	白云湖	住宅	在建项目	82,549	142,179	201,533	108,526	0	106,380	199,387	51.15	0.71
116	珠海市香洲区	首开龙湖天鉅	住宅、商业	在建项目	11,141	33,422	43,984	1,301	0	0	42,683	8.70	0.04
117	东莞市	熙江玥庭	住宅	在建项目	17,899	54,409	70,274	70,274	0	0	0	11.72	0.62
118	佛山市顺德区	平湖如院	住宅	在建项目	82,841	214,745	282,475	282,420	0	0	0	52.89	2.02
序号	地区	项目	经营业态	在建项目/ 新开工项目 /竣工项目	项目用地面积(平方米)	项目规划计容建筑面积 (平方米)	总建筑面积 (平方米)	在建建筑面积(平方米)	新开工面积(平方米)	已竣工面积 (平方米)	总累计竣工面积(平方米)	总投资额	报告期实际投资额
119	海口市秀英区	美墅湾	住宅、商业、办公	在建项目	241,036	298,104	354,070	1,811	0	0	211,225	35.55	0.07
120	成都市武侯区	成都金茂府	住宅	竣工项目	108,204	270,509	423,821	0	0	0	423,821	90.28	1.00
121	成都市天府新区	首开?云著	住宅、商业	竣工项目	96,823	290,400	454,417	0	0	0	454,417	66.36	0.89
122	成都市双流区	首开·天府琅樾	住宅	竣工项目	46,091	92,181	173,186	0	0	0	173,186	25.09	0.35
123	成都市成华区	鹭鸣北湖	住宅	在建项目	82,467	128,385	187,946	180,757	0	180,444	180,444	28.68	0.83
124	成都市成华区	中环云樾名邸	住宅等	竣工项目	82,313	166,270	233,057	0	0	0	233,057	37.81	0.79
125	绵阳市游仙区	绵阳仙海龙湾	住宅、商业、酒店	在建项目	1,211,574	613,105	673,000	0	0	0	126,446	79.62	0.35
126	南京市鼓楼区	首开桃园金茂府(*)	住宅	新开工项目	16,695	36,730	50,588	50,588	50,588	0	0	17.99	9.59
127	天津市河西区	天津湾(*)	住宅、商业、办公、酒店	在建项目	301,660	926,072	1,223,894	403,395	0	109,122	863,010	104.83	0.63
128	天津市东丽区	誉东苑(*)	住宅	在建项目	62,372	54,695	79,960	6,860	0	0	73,101	23.37	0.13
129	苏州市高新区	苏悦湾(*)	住宅	竣工项目	43,335	86,671	116,483	0	0	0	116,483	20.04	0.02
130	苏州市高新区	科技城金茂府 (*)	住宅、商业	竣工项目	194,396	389,063	559,597	0	0	0	559,597	118.22	0.54
131	无锡市滨湖区	太湖如院(*)	住宅	竣工项目	173,782	210,592	354,731	0	0	0	354,731	62.60	0.33
132	苏州市	云璟花园(*)	住宅	在建项目	102,603	184,685	273,329	135,248	0	0	135,667	36.80	0.67
序号	地区	项目	经营业态	在建项目/ 新开工项目 /竣工项目	项目用地面积(平方米)	项目规划计容建筑面积 (平方米)	总建筑面积 (平方米)	在建建筑面积(平方米)	新开工面积(平方米)	已竣工面积 (平方米)	总累计竣工面积(平方米)	总投资额	报告期实际投资额
	常熟市
133	苏州市常熟市	常熟智慧科学城(*)	住宅、商业	在建项目	236,908	580,346	845,107	133,104	0	0	371,781	87.50	3.33
134	苏州市姑苏区	桃溪澜园(*)	住宅等	在建项目	39,945	76,295	109,838	109,836	0	0	0	32.69	1.48
135	常州市武进区	春秋祥云如院 (*)	住宅	在建项目	38,513	76,996	101,643	101,643	0	0	0	17.81	0.60
136	南京市浦口区	新悦光年(*)	住宅	竣工项目	23,706	36,727	51,815	0	0	0	51,815	12.08	0.18
137	杭州市萧山区	山澜桂语(*)	住宅	竣工项目	45,154	103,854	145,870	0	0	0	145,870	32.18	0.17
138	台州市温岭市	玖珑和玺琅樾府(*)	住宅	在建项目	51,804	124,330	167,969	167,969	0	0	0	36.62	0.70
139	台州市温岭市	玖珑和玺雅珺苑(*)	住宅等	竣工项目	16,309	39,142	52,871	0	0	0	52,871	9.51	0.11
140	台州市玉环市	金玉上城(*)	住宅	竣工项目	62,710	141,355	189,586	0	0	0	184,246	23.10	1.16
141	厦门市翔安区	首开万科白鹭郡(*)	住宅、商业	竣工项目	58,986	88,500	153,648	0	0	0	153,648	34.15	0.25
142	厦门市翔安区	璟宸府(*)	住宅、商业	竣工项目	63,722	163,333	258,358	0	0	0	258,358	57.90	0.34
143	厦门市海沧区	保利·首开云禧(*)	住宅等	在建项目	68,783	179,500	250,100	160,320	0	86,998	86,998	67.40	0.65
144	武汉市东西湖区	武汉国风上观 (*)	住宅	竣工项目	45,232	122,125	160,859	0	0	0	158,899	16.80	0.06
145	武汉市洪山区	东湖金茂府 (*)	住宅、商业、办公	在建项目	111,571	507,661	687,881	167,015	0	0	442,066	139.63	0.77
146	桂林市	桂林国奥城	住宅、商	在建项目	196,605	356,840	475,500	48,686	0	0	410,115	32.50	0.04
序号	地区	项目	经营业态	在建项目/ 新开工项目 /竣工项目	项目用地面积(平方米)	项目规划计容建筑面积 (平方米)	总建筑面积 (平方米)	在建建筑面积(平方米)	新开工面积(平方米)	已竣工面积 (平方米)	总累计竣工面积(平方米)	总投资额	报告期实际投资额
	叠彩区	(*)	业
147	福州市晋安区	天空之城(*)	住宅	竣工项目	111,444	334,331	466,983	0	0	0	466,983	76.63	0.08
148	福州市晋安区	熙悦府(*)	住宅、商业	竣工项目	105,422	231,902	332,814	0	0	0	332,814	51.22	0.10
149	福州市鼓楼区	天悦二期(*)	住宅	竣工项目	62,687	147,547	187,540	0	0	0	187,540	56.97	0.65
150	福州市鼓楼区	中泰广场(*)	办公	在建项目	11,570	30,082	43,103	41,902	0	0	0	6.52	0.05
151	广州市开发区	云峰原著(*)	住宅	竣工项目	135,173	296,836	486,610	0	0	0	486,610	71.86	0.10
152	成都市龙泉驿区	景粼玖序(*)	住宅	在建项目	95,536	191,071	315,431	12,970	0	0	302,461	40.29	0.26
153	成都市郫都区	紫云赋(*)	住宅	竣工项目	62,169	155,422	241,418	0	0	0	241,418	23.37	0.09
154	重庆市江北区	重庆国奥村 (*)	住宅、商业	竣工项目	413,989	652,182	824,340	0	0	0	824,340	60.31	0.01
155	天津市武清区	星尚广场(*)	商业	在建项目	14,565	26,217	36,179	36,179	0	0	0	2.11	0.09
		京外合计			11,607,572	20,198,929	27,703,666	5,077,054	249,854	822,372	19,568,848	3,555.06	51.74
		总计			18,174,872	30,803,730	44,419,156	9,827,751	249,854	2,039,649	31,709,184	7,600.20	93.15

（未完）