[中报]华联股份(000882):2024年半年度报告
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时间：2024年08月29日 18:21:17 中财网 |
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原标题: 华联股份:2024年半年度报告
北京华联商厦股份有限公司
2024年半年度报告
2024年8月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人王锐、主管会计工作负责人王欣荣及会计机构负责人(会计主管人员)赵京晶声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节第十项 ：公司面临的风险和应对措施描述的内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................................................ 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ........................................................................................................................... 7
第三节 管理层讨论与分析 .......................................................................................................................................... 10
第四节 公司治理 .............................................................................................................................................................. 21
第五节 环境和社会责任 ............................................................................................................................................... 22
第六节 重要事项 .............................................................................................................................................................. 24
第七节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................................................... 38
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................................................... 43
第九节 债券相关情况 .................................................................................................................................................... 44
第十节 财务报告 .............................................................................................................................................................. 45
备查文件目录
1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 2、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 报告期，本报告期 | 指 | 2024年上半年度 | | 元、万元、亿元 | 指 | 人民币元、万元、亿元 | | 中国证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 深交所 | 指 | 深圳证券交易所 | | 本公司/公司/华联股份/上市公司 | 指 | 北京华联商厦股份有限公司 | | 华联集团 | 指 | 北京华联集团投资控股有限公司 | | 华联财务 | 指 | 华联财务有限责任公司 | | 生活超市 | 指 | 北京华联生活超市有限公司 | | 华联第一太平 | 指 | 北京华联第一太平商业物业管理有限公司 | | BHG Reit | 指 | BHG Retail Reit | | 华联院线 | 指 | 北京华联电影院线有限公司 | | 新加坡华联 | 指 | Beijing Hualian Mall(Singapore) Commercial
Management Pte. Ltd. | | 香港华联 | 指 | Beijing Hualian Mall(HongKong) Commercial
Management Co. Ltd. | | 华联海融 | 指 | 华联海融投资（珠海）有限公司 | | 上海旭程 | 指 | 上海旭程资产管理有限公司 | | 隆邸天佟 | 指 | 北京隆邸天佟商业管理有限公司（原名：上海隆邸
天佟投资管理中心（有限合伙）） | | 包头鼎鑫源 | 指 | 包头市鼎鑫源商业管理有限公司 | | 合肥瑞安 | 指 | 合肥华联瑞安购物广场商业运营有限公司 | | 华联万贸 | 指 | 北京华联万贸购物中心经营有限公司 | | 华联回龙观 | 指 | 北京华联回龙观购物中心有限公司 | | 兴联顺达 | 指 | 北京兴联顺达商业管理有限公司 | | 成都海融 | 指 | 成都海融兴达商业投资管理有限公司 | | 北京海融 | 指 | 北京海融兴达商业管理有限公司 | | 长山兴青岛 | 指 | 长山兴（青岛）商业资产投资中心（有限合伙） | | 西藏长山兴 | 指 | 西藏长山兴投资管理有限公司 | | 成都弘顺 | 指 | 成都华联弘顺物业管理有限公司 | | 和润领航 | 指 | 和润领航嘉实投资优选二期投资基金5号 | | 武通影院 | 指 | 北京华联武通影院管理有限公司 | | 山南嘉实 | 指 | 山南嘉实恒益创业投资合伙企业（有限合伙) | | 龙德置地 | 指 | 龙德置地有限公司 | | 上地影院 | 指 | 北京华联上地影院管理有限公司 | | 山西华联 | 指 | 山西华联购物中心有限公司 | | 青岛海融 | 指 | 青岛海融兴达商业管理有限公司 | | 文化传媒 | 指 | 北京华联文化传媒有限公司 | | 合肥文化传媒 | 指 | 合肥华联文化传媒有限公司 | | 华平影院 | 指 | 北京华平影院管理有限公司 | | 湖东影院 | 指 | 合肥华联湖东影院管理有限公司 | | 安徽华联 | 指 | 安徽华联购物广场有限公司 | | 银川华联 | 指 | 银川华联购物中心有限公司 | | 西宁影院 | 指 | 西宁华联影院管理有限公司 | | 丰南影院 | 指 | 北京丰南影院管理有限公司 | | 万柳影院 | 指 | 北京华联万柳影院管理有限公司 | | 乐山海融 | 指 | 乐山海融商业运营管理有限责任公司 | | 商业运营 | 指 | 北京华联商业运营管理有限公司 | | 证券法 | 指 | 中华人民共和国证券法 | | 公司法 | 指 | 中华人民共和国公司法 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
| 股票简称 | 华联股份 | 股票代码 | 000882 | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 北京华联商厦股份有限公司 | | | | 公司的中文简称（如有） | 华联股份 | | | | 公司的外文名称（如有） | BEIJING HUALIAN DEPARTMENT STORE CO., LTD | | | | 公司的法定代表人 | 王锐 | | |
二、联系人和联系方式
| | 董事会秘书 | 证券事务代表 | | 姓名 | 周剑军 | 田菲 | | 联系地址 | 北京市大兴区青云店镇祥云路北四条
208号创新中心 2 号楼 | 北京市大兴区青云店镇祥云路北四条
208号创新中心 2 号楼 | | 电话 | 010-57391734 | 010-57391734 | | 传真 | 010-57391734 | 010-57391734 | | 电子信箱 | [email protected] | [email protected] |
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年
年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
| | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | | 营业收入（元） | 581,323,174.76 | 577,878,852.64 | 0.60% | | 归属于上市公司股东的净利
润（元） | 24,096,501.75 | 23,162,369.66 | 4.03% | | 归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润
（元） | 19,365,805.88 | 12,682,826.94 | 52.69% | | 经营活动产生的现金流量净
额（元） | 375,303,299.87 | 376,591,114.70 | -0.34% | | 基本每股收益（元/股） | 0.0088 | 0.0085 | 3.53% | | 稀释每股收益（元/股） | 0.0088 | 0.0085 | 3.53% | | 加权平均净资产收益率 | 0.35% | 0.33% | 0.02% | | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减 | | 总资产（元） | 12,000,734,867.35 | 11,730,579,995.66 | 2.30% | | 归属于上市公司股东的净资
产（元） | 6,972,390,143.30 | 6,953,072,230.43 | 0.28% |
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 金额 | 说明 | | 非流动性资产处置损益（包括已计提
资产减值准备的冲销部分） | 154,497.27 | 含股权处置损益 | | 计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关、符合国家政策
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外） | 932,049.64 | | | 除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，非金融企业持有金融 | 1,677,596.83 | | | 资产和金融负债产生的公允价值变动
损益以及处置金融资产和金融负债产
生的损益 | | | | 其他符合非经常性损益定义的损益项
目 | 2,991,823.07 | 主要是公司收到的违约金收入 | | 减：所得税影响额 | 964,736.66 | | | 少数股东权益影响额（税后） | 60,534.28 | | | 合计 | 4,730,695.87 | |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司业务主要涉及购物中心运营管理业务和影院运营管理业务。截至2024年6月30日，公司资产总额为120.01亿元人民币，归属于母公司的股东权益为69.72亿元人民币。2024年上半年度，公司实现营业收入5.81亿元
人民币，归属于上市公司股东净利润2,409.65万元人民币。
（一）购物中心运营管理业务
1、行业发展情况
2024年上半年，国内生产总值（GDP）为616,836亿元，按不变价格计算，同比增长5.5%。分季度看，一季度GDP同比增长5.3%，二季度增长4.7%，增速有所回落。整体来看，国内经济整体延续恢复向好态势，运行总体平稳，但外部
环境错综复杂，国内有效需求依然不足，经济回升向好基础仍需巩固。
随着一系列扩内需促消费政策持续发力显效，国内消费需求延续恢复态势,但居民消费能力仍有待进一步提升。2024
年上半年，国内社会消费品零售总额235,969亿元，同比增长3.7%；扣除价格因素，社会消费品零售总额实际增长3.9%。
其中，商品零售额209,726亿元，增长3.2%；餐饮收入26,243亿元，增长7.9%。按零售业态分，限额以上零售业单位
中便利店、专业店、超市零售额同比分别增长5.8%、4.5%、2.2%；百货店、品牌专卖店零售额分别下降3.0%、1.8%。按
线上线下划分，全国网上零售额70,991亿元，同比增长9.8%。其中，实物商品网上零售额59,596亿元，增长8.8%，占
社会消费品零售总额的比重为25.3%。全国线下零售额约为164,978亿元，同比增长1.28%。
据赢商大数据，2024年上半年，全国新开业集中式商业项目130个、商业总体量约1,037万㎡，同比2023年上半年分别下降17.2%、7.5%。上半年集中式商业的开业数量创近4年新低，新开项目集中在商业高线级城市，并且存量改
造项目体量有所增加，购物中心行业迈向存量时代。
2024年上半年，国内4支消费基础设施REITs成功发行上市，标志着购物中心行业正式打通了“投融管退”的投资循环，为购物中心行业的可持续发展提供了非常有利的条件。预计未来将会有更多的优质购物中心项目发行消费基础设
施REITs产品。
2、经营情况
公司核心主业为购物中心的运营管理，深厚的零售行业背景为公司购物中心运营管理业务的发展提供了优势条件。
经过多年发展，公司在购物中心运营管理行业内已拥有较高的品牌知名度和一定的市场影响力。在购物中心业务模式上，
公司结合业务发展规划与选址调查，通过购买、租赁、受托管理等方式获得购物中心物业资源，根据商圈环境、项目定
位等确定购物中心的功能定位与商业租户的业态选择，并在此基础上进行方案设计、装修与商户招租，项目开业后通过
日常经营管理获得租金和管理费收益，并通过长期持续的租户管理、物业管理、营销管理、财务管理、大数据分析等运
营与资产管理措施，提升项目品质与经营效益，保证购物中心长期价值的最大化。同时公司发挥购物中心平台优势，积
极推进内容创新，培养购物中心核心竞争力。作为专注于社区型购物中心运营管理的专业运营商，公司以北京地区为核
心布局区域，已在国内十几个城市管理近30家购物中心。截至2024年6月30日，公司旗下已开业的购物中心共26家，
总建筑面积近180万平米，其中北京地区15家。总体来看，公司购物中心运营管理业务已形成了一定的规模，在北京具
有领先优势。
2024年上半年，公司持续坚定发展信心，聚焦购物中心核心主业经营，持之以恒抓住重点经营环节与核心工作，整
体经营态势良好，在促进存量资产经营稳中有升的基础上，以消费需求变化为导向寻找新的经营突破点，提升上市公司
业务能力和盈利水平。
报告期内，公司以强强联合、以强带弱为主要思路，强化并打造更多的标杆项目，提升资源整合与管理输出能力。
充分调动内部力量与 优势资源支持弱势项目，通过优化经营定位与业态分布、阶段性调整经营策略等方式持续减亏关键
项目，协同促进整体提升。着力打造在营项目的特色和亮点，充分发挥各项目的优势业态或细分品类的带动作用，多维
度增加与重点品牌合作的模式与深度，提升经营能力和差异化竞争力。
公司持续以目标客群消费需求为核心运营要素增强购物中心内容，系统性提升项目定位规划能力。围绕核心经营指
标，公司优化购物中心业态规划及品牌更迭，把控汰换品牌级次，重视首进品牌与新拓品牌的引入，提升项目吸引力与
体验感。公司持续更新资源库及优化分级管理体系，关注千万店品牌及S-A级品牌等重点品牌的经营数据，巩固并不断
提升S-A级品牌的合作价值，储备经营资源，为提升品牌影响力并赋能品牌认知度，实现与商户共赢。报告期内，公司
联合项目与品牌方开展多项定向培训活动，提升经营导向的运营能力，为业务经营赋能。
公司继续加强BHG Mall品牌宣传与建设，迭代宣传模式寻找新的突破点，将整体BHG Mall活动进行升级统一化。
报告期内，公司整体统筹旗下购物中心设计覆盖全年龄段创新营销活动，举办“2024Need（你的）BHG DAY”大型统一营
销活动，及“BHGMall新年赢麻了”、以及“BHGMall 有你真合拍”等各类特色主题活动，上线自制短剧《岁岁年年共
春风》，为项目聚人气、提客流，促进销售提升。公司加强社群精细化运管管理，优化各类宣传营销渠道，联合品牌进
行线上直播，着力提升商户销售额。在会员管理方面，以提升会员体验为核心，推广付费会员，整合会员权益，强化会
员体系建设，提高数字化会员运营管理能力，以促进会员有效消费占比提升，增强顾客消费粘性。报告期内会员数量及
会员消费占比持续增加。为迅速了解消费需求，拉进与消费者的距离，公司今年尝试开展小规模的自营业务，提高会员
小程序的活跃度，为顾客提供更优质的服务。
报告期内，公司在租赁及物业管理板块实现主营业务收入4.58亿元，同比增加3.91%，旗下购物中心在销售、客流等方面均有所提升。
（二）影院运营管理业务
1、行业发展情况
2024年上半年，内地电影总票房为237.73亿元，同比下降9.50%，恢复至2019年的76%；观影人次5.48亿，同比下降9.27%，恢复至2019年的67.6%；平均票价43.39元，同比下降0.25%；上半年放映场次7089.54万场，同比增长13.17%；平均上座率6.26%，同比下降18.81%。从档期票房看，市场对假日档期的依赖性依然明显。2024年上半年，假
日票房110亿元，同比增长13.5%；而非假日档期20.5亿元，同比下降41.4%；非档期107.2亿元，同比下降18.0%。
影片供给方面，2024年上半年，上映新片237部，较2023年同期减少6部，数量基本保持稳定。综合来看，上半年电
影票房不及预期，档期效应、影片供应、头部内容带动仍然是票房的主要影响因素，目前暑期档的表现有望带动下半年
观影需求和票房表现提升。
影院终端方面，2024年上半年，在映及新建影院数量重回正增长。其中，在映影院1.27万家，同比增长4.6%；在映银幕数7.82万块，同比增长4.5%；新建影院508家，同比增长29.9%；新建银幕数3076块，同比增长35.6%。
2、经营情况
在“平台+内容”发展思路的指导下，公司在依托公司购物中心 资源优势、管理团队运营能力的基础上从事影院运营
管理业务。影院运营管理的主要业务收入来自于电影票房收入、卖品收入以及广告收入。目前公司旗下影院场地全部采
用租赁方式取得，截止到2024年6月30日，公司旗下共有14家影城，92块屏幕，其中在北京有7家影城。
2024年上半年，国内电影市场表现疲软，提升精细化运营管理能力与差异化竞争能力将成为影院经营的关键。公司
基于市场环境的变化与经营导向，着力加强影院品牌建设，通过架构设置、优化收入结构、服务个性、传播互动、营销
多元、会员建设等方面着手，提升影院运营管理水平。公司要求旗下影院因地制宜，灵活应对市场变化，组织更有针对
性的观影服务，拓展影院剧场演出，推出更有延续性的多样化服务，提升目标客群的观影黏性，降低市场变化对影院经
营带来的影响。为提升观影体验感与影院吸引力，公司在报告期内持续推进部分影院区域的经营性改造，推动影院环境
升级。同时加强影院业务的财务管理和成本费用控制，着力降本增效。
二、核心竞争力分析
公司自转型为社区型购物中心专业运营商后，始终以满足顾客需求、增强顾客体验为导向，聚焦购物中心核心主业。
在拥有深厚的零售行业经验以及丰富的优质门店资源的基础上，公司坚持以购物中心为平台，不断丰富购物中心的业态
内容，确保购物中心运营与各业态内容协同发展。
1、发挥购物中心平台优势，积极推进内容创新
购物中心是融合百货、超市、专业店、餐饮、影院等多种实体零售业态的综合体。消费者日趋多元化的消费需求驱
动传统零售业逐步丰富门店功能、升级购物体验，并向多业态的一体式购物中心模式转变。公司依托购物中心的平台优
势，将创新内容业态引入购物中心，将内容运营作为购物中心核心能力的支撑点，促进购物中心平台与内容业态的融合
式发展。
2、深厚的零售行业背景和丰富的购物中心运营经验
公司成立于1998年，至今已有多年零售行业背景与运营管理经验，2008年业务转型以来，公司已成为国内唯一专注于社区型购物中心运营管理的上市公司。公司长期从事零售行业的经营管理，有着丰富的运营经验和客户资源，可对
旗下购物中心进行专业化、系统性的运营管理；同时，公司租户资源丰富，且可根据项目市场定位、业态组合等为租户
提供多样化、差异化、个性化的增值服务，以满足租户的不同需求。因此，深厚的零售行业背景使公司能够在较短的时
间内完成业务转型，形成完善的管理模式，为购物中心业务的持续稳定发展奠定基础。
3、以北京为核心区域布局购物中心网络体系
公司在购物中心选址过程中，会针对不同的商圈特点、消费人群的属性习惯、竞争对手策略等进行分析，使得各个
门店均有着明晰的商业定位和策略，结合多样化的租户资源，能够根据实地条件和需求选择招商租户。公司的区域发展
战略为以北京及其周边地区为核心，并在此基础上进行全国布局。公司根据社区型购物中心的市场定位，按照业务布局
规划，通过购买、租赁等方式获得购物中心物业资源，在资产规模和项目数量上实现了快速发展。公司运营的购物中心
涵盖北京、成都、银川、合肥、兰州等多个重点城市，所持有的优质门店资源将为公司业务的持续增长提供基础。同时，
公司还通过购买、租赁、管理等方式，积极布局多个城市优质物业，持续增加优质门店，为未来业绩的持续增长提供充
分保障。
4、专注社区型购物中心定位，专业的购物中心规划设计能力
社区型购物中心在提供日常消费商品的基础上，提供餐饮、休闲、娱乐、社区服务等配套服务，符合区域内居民的
体验式消费需求，消费持续性较强且易形成消费惯性，在市场定位、便利性与消费者服务方面具备明显优势和较大的发
展潜力。公司专注于社区型购物中心定位，对各门店采取统一集中管理方式。经过多年的经营，公司旗下购物中心已获
得消费者的广泛认可。公司利用自身管理经验及对消费者的深刻理解，在购物中心项目建设初期及项目调改期间，对商
场布局进行科学规划与设计，以提供合理动线与业态布局，使物业设计更加符合租户的实际需求，并增加物业可供出租
面积。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
| | 本报告期 | 上年同期 | 同比增减 | 变动原因 | | 营业收入 | 581,323,174.76 | 577,878,852.64 | 0.60% | | | 营业成本 | 257,407,865.38 | 253,149,541.45 | 1.68% | | | 销售费用 | 158,737,468.89 | 158,321,820.05 | 0.26% | | | 管理费用 | 51,057,017.08 | 63,920,003.87 | -20.12% | | | 财务费用 | 93,881,307.92 | 96,426,078.20 | -2.64% | | | 所得税费用 | 3,896,873.03 | 4,521,337.82 | -13.81% | | | 经营活动产生的现金
流量净额 | 375,303,299.87 | 376,591,114.70 | -0.34% | | | 投资活动产生的现金
流量净额 | -287,690,837.56 | -235,823,195.68 | | | | 筹资活动产生的现金
流量净额 | 105,523,169.16 | -440,277,821.92 | | | | 现金及现金等价物净
增加额 | 193,816,461.90 | -298,555,858.05 | | |
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
| | 本报告期 | | 上年同期 | | 同比增减 | | | 金额 | 占营业收入比重 | 金额 | 占营业收入比重 | | | 营业收入合计 | 581,323,174.76 | 100% | 577,878,852.64 | 100% | 0.60% | | 分行业 | | | | | | | 租赁及物业管理 | 458,155,715.25 | 78.81% | 440,909,792.10 | 76.30% | 3.91% | | 电影放映及卖品 | 55,018,038.49 | 9.46% | 57,260,627.19 | 9.91% | -3.92% | | 物业服务 | 43,395,939.64 | 7.47% | 55,200,083.96 | 9.55% | -21.38% | | 其他业务 | 24,753,481.38 | 4.26% | 24,508,349.39 | 4.24% | 1.00% | | 分产品 | | | | | | | 分地区 | | | | | |
占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上年
同期增减 | 营业成本比上年同
期增减 | 毛利率比上年同
期增减 | | 分行业 | | | | | | | | 租赁及物
业管理 | 458,155,715.26 | 198,552,776.78 | 56.66% | 3.91% | 11.95% | -3.11% | | 电影放映
及卖品 | 55,018,038.49 | 21,338,100.85 | 61.22% | -3.92% | -15.58% | 5.36% | | 物业服务 | 43,395,939.64 | 37,516,987.75 | 13.55% | -21.38% | -20.80% | -0.64% | | 其他业务 | 24,753,481.38 | | 100.00% | 1.00% | -100.00% | 12.84% | | 分产品 | | | | | | | | 分地区 | | | | | | |
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
四、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元
| | 金额 | 占利润总
额比例 | 形成原因说明 | 是否具有可持续性 | | 投资收益 | 20,959,413.09 | 67.18% | （1）权益法核算的长期股权投资收益；（2）其
他权益工具分红收益；（3）处置交易性金融资产
确认收益 | 除权益法核算的长期股权
投资收益外，其他不具可
持续性 | | 公允价值 | 1,445,205.93 | 4.63% | 主要为所持有的交易性金融资产公允价值变动 | 否 | | 变动损益 | | | | | | 资产减值 | 0.00 | 0.00% | | | | 营业外收
入 | 6,491,874.41 | 20.81% | 主要为罚款及赔偿收入 | 否 | | 营业外支
出 | 3,500,051.34 | 11.22% | 主要为滞纳金及罚款支出 | 否 |
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
| | 本报告期末 | | 上年末 | | 比重增减 | 重大变动说明 | | | 金额 | 占总资产比例 | 金额 | 占总资产比例 | | | | 货币资金 | 1,278,683,838.33 | 10.66% | 1,083,052,125.46 | 9.23% | 1.43% | | | 应收账款 | 72,229,904.23 | 0.60% | 41,275,590.27 | 0.35% | 0.25% | | | 存货 | 618,860,203.16 | 5.16% | 616,684,261.07 | 5.26% | -0.10% | | | 投资性房地产 | 2,956,072,593.50 | 24.63% | 2,888,138,551.75 | 24.62% | 0.01% | | | 长期股权投资 | 2,620,952,085.21 | 21.84% | 2,704,863,493.02 | 23.06% | -1.22% | | | 固定资产 | 25,676,519.36 | 0.21% | 28,230,691.26 | 0.24% | -0.03% | | | 在建工程 | 719,793,184.41 | 6.00% | 716,638,835.17 | 6.11% | -0.11% | | | 使用权资产 | 1,536,380,094.36 | 12.80% | 1,632,146,364.60 | 13.91% | -1.11% | | | 短期借款 | 585,892,000.70 | 4.88% | 505,917,076.28 | 4.31% | 0.57% | | | 合同负债 | 6,738,533.28 | 0.06% | 8,004,415.85 | 0.07% | -0.01% | | | 长期借款 | 570,960,798.79 | 4.76% | 255,000,000.00 | 2.17% | 2.59% | | | 租赁负债 | 2,193,321,413.55 | 18.28% | 2,312,667,269.42 | 19.71% | -1.43% | |
2、主要境外资产情况
?适用 □不适用
| 资产的具体
内容 | 形
成
原
因 | 资产规模 | 所
在
地 | 运营
模式 | 保障资产安全性的控制措施 | 收益状况 | 境外资产
占公司净
资产的比
重 | 是否
存在
重大
减值
风险 | | 北京华联购
物中心（新
加坡）商业
管理有限公
司 | 设
立
子
公
司 | 折合人民
币净资产
19.06亿
元 | 新
加
坡 | 投资
及商
业管
理 | 公司向新加坡华联派出多数董
事，对其形成控制。新加坡华联
按公司内部控制管理制度进行管
理。新加坡华联每年财务报告由
国际知名会计师事务所进行审
计，确保资产安全。 | 2024年上半年
度，折合人民
币净利润
3087.59万元 | 27.34% | 否 | | 北京华联购
物中心（香
港）商业管
理有限公司 | 设
立
子
公
司 | 折合人民
币净资产
1.30亿元 | 香
港 | 投资
及商
业管
理 | 公司向香港华联派出董事，对其
形成控制。香港华联按公司内部
控制管理制度进行管理。香港华
联每年财务报告由会计师事务所
进行审计，确保资产安全。 | 2024年上半年
度，折合人民
币净利润-
100.48万元 | 1.86% | 否 |
3、以公允价值计量的资产和负债
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 期初数 | 本期公允
价值变动
损益 | 计入权益
的累计公
允价值变
动 | 本期计提
的减值 | 本期购买
金额 | 本期出售
金额 | 其他变动 | 期末数 | | 金融资产 | | | | | | | | | | 1.交易性
金融资产
（不含衍
生金融资
产） | 510,581,9
93.13 | 1,445,205
.93 | | | 168,494,3
50.01 | 8,997,515
.67 | | 671,524,0
33.40 | | 4.其他权
益工具投
资 | 110,289,5
32.62 | -
284,672.2
1 | -
49,552,83
0.84 | | | | | 110,004,8
60.41 | | 5.其他非
流动金融
资产 | 184,149,3
77.98 | | | | | | | 184,149,3
77.98 | | 金融资产
小计 | 805,020,9
03.73 | 1,160,533
.72 | -
49,552,83
0.84 | | 168,494,3
50.01 | 8,997,515
.67 | | 965,678,2
71.79 | | 上述合计 | 805,020,9
03.73 | 1,160,533
.72 | -
49,552,83
0.84 | | 168,494,3
50.01 | 8,997,515
.67 | | 965,678,2
71.79 | | 金融负债 | 0.00 | | | | | | | 0.00 |
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
| 项 目 | 期末数 | | | | | | 账面余额 | 账面价值 | 受限类型 | 受限情况 | | 货币资金 | 16,970,472.60 | 16,970,472.60 | 使用权受限 | 汇票和保证金 | | 投资性房地产 | 3,255,165,547.58 | 2,956,072,593.50 | 所有权受限 | 用于借款抵押 | | 无形资产 | 72,815,196.60 | 50,854,734.16 | 所有权受限 | 用于借款抵押 | | 在建工程 | 494,259,660.49 | 494,259,660.49 | 所有权受限 | 用于借款抵押 | | 长期股权投资 | 1,652,656,995.80 | 1,652,656,995.80 | 所有权受限 | 用于借款抵押 | | 合 计 | 5,491,867,873.07 | 5,170,814,456.55 | | |
六、投资状况分析
1、总体情况
?适用 □不适用
| 报告期投资额（元） | 上年同期投资额（元） | 变动幅度 | | 114,483,000.00 | 0.00 | 100.00% |
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
?适用 □不适用
单位：元
| 证券
品种 | 证券
代码 | 证券
简称 | 最初
投资
成本 | 会计
计量
模式 | 期初
账面
价值 | 本期
公允
价值
变动
损益 | 计入
权益
的累
计公
允价
值变
动 | 本期
购买
金额 | 本期
出售
金额 | 报告
期损
益 | 期末
账面
价值 | 会计
核算
科目 | 资金
来源 | | 境内
外股
票 | 60036
1 | 创新
新材 | 29,63
4,150
.00 | 公允
价值
计量 | 17,78
0,490
.00 | -
3,478
,020.
00 | -
15,33
1,680
.00 | | | | 14,30
2,470
.00 | 其他
权益
工具
投资 | 自有
资金 | | 其他 | BMGU | BHG
Retai
l
Reit
股票 | 10,56
4,482
.92 | 公允
价值
计量 | 92,50
9,042
.62 | 3,193
,347.
79 | -
34,22
1,150
.84 | | | | 95,70
2,390
.41 | 其他
权益
工具
投资 | 自有
资金 | | 期末持有的其他证券投
资 | 0.00 | -- | 0.00 | | | | | | | -- | -- | | | | 合计 | 40,19
8,632
.92 | -- | 110,2
89,53
2.62 | -
284,6
72.21 | -
49,55
2,830
.84 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 110,0
04,86
0.41 | -- | -- | | | | 证券投资审批董事会公
告披露日期 | 2015年11月25日 | | | | | | | | | | | | |
（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
?适用 □不适用
（1） 募集资金总体使用情况
?适用 □不适用
单位：万元
| 募集
年份 | 募
集
方
式 | 募集资
金总额 | 募集资
金净额 | 本期已
使用募
集资金
总额 | 已累计使用
募集资金总
额 | 报告
期内
变更
用途
的募
集资
金总
额 | 累计
变更
用途
的募
集资
金总
额 | 累计变
更用途
的募集
资金总
额比例 | 尚未使
用募集
资金总
额 | 尚未使用募集资
金用途及去向 | 闲置
两年
以上
募集
资金
金额 | | 2017
年 | 非
公
开
发
行 | 86,000 | 86,000 | 88.75 | 32,393.48 | 0 | 0 | 0.00% | 56,041 | 暂时补充流动资
金56,015.00万
元，剩余金额存
放于公司开设的
募集资金专项账
户 | 0 | | 合计 | -- | 86,000 | 86,000 | 88.75 | 32,393.48 | 0 | 0 | 0.00% | 56,041 | -- | 0 | | 募集资金总体使用情况说明 | | | | | | | | | | | | | （1）根据中国证券监督管理委员会出具的《关于核准北京华联商厦股份有限公司向上海镕尚投资管理中心（有限合伙）
等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可[2016]3200号），华联股份获准以非公开发行股份的方式向西藏
山南信商投资管理有限公司（以下简称“西藏山南”）发行股份募集总额不超过86,000万元的配套资金。本次募集资金
净额为人民币859,999,998.86元。根据致同会计师事务所（特殊普通合伙）于2017年2月16日出具的《验资报告》
（致同验字(2017)第110ZC0081），截至2017年2月16日止，华联股份已收到特定投资者认缴股款人民币
859,999,998.86元。
（2）截至2024年6月30日，募集资金累计投入募投项目32,393.48万元（含以募投资金置换先期以自筹资金投入项目
金额19,281.52万元），暂时补充流动资金56,015.00万元，募集资金及利息余额为56,041.00万元。 | | | | | | | | | | | |
（2） 募集资金承诺项目情况
?适用 □不适用
单位：万元
| 承诺投资项
目和超募资
金投向 | 是否
已变
更项
目(含
部分
变更) | 募集资金承
诺投资总额 | 调整后投资
总额(1) | 本报告
期投入
金额 | 截至期末累
计投入金额
(2) | 截至期末
投资进度
(3)＝
(2)/(1) | 项目
达到
预定
可使
用状
态日
期 | 本
报
告
期
实
现
的
效
益 | 是
否
达
到
预
计
效
益 | 项目
可行
性是
否发
生重
大变
化 | | 承诺投资项目 | | | | | | | | | | | | 太原胜利购
物中心 | 否 | 23,250.37 | 23,250.37 | 0 | 15,621 | 67.19% | | 0 | 不
适
用 | 否 | | 青岛黄岛缤
纷港购物中
心 | 否 | 62,749.63 | 62,749.63 | 88.75 | 16,772.48 | 26.73% | | 0 | 不
适
用 | 是 | | 承诺投资项
目小计 | -- | 86,000 | 86,000 | 88.75 | 32,393.48 | -- | -- | 0 | -- | -- | | 超募资金投向 | | | | | | | | | | | | 不适用 | | | | | | | | | | | | 合计 | -- | 86,000 | 86,000 | 88.75 | 32,393.48 | -- | -- | 0 | -- | -- | | 分项目说明
未达到计划
进度、预计
收益的情况
和原因（含
“是否达到
预计效益”
选择“不适
用”的原
因） | 1、太原项目前期将项目与地铁进行连通，同时受规划调整及外部环境对施工进度的影响，导致工程和开
业时间推迟。受外部环境影响，该项目的竞争环境、顾客消费意愿以及品牌方的开店信心均有较大改变，
公司需要重新调整定位和招商计划，项目建设进度也需要配合做相应调整，对项目建设完成时间产生影
响。
2、青岛项目分南区和北区，因北区项目用地被政府收回，公司正与当地政府积极协调与沟通，研究青岛
黄岛缤纷港购物中心项目北区的后续推进方案，预计项目建设完成时间有所延迟。 | | | | | | | | | | | 项目可行性
发生重大变
化的情况说
明 | 青岛黄岛缤纷港购物中心项目用地由青房地权市字第201412962号、面积34368平方米的土地使用权（简
称“项目北区”），和证书编号为青房地权市字第 201412394号、面积37581平方米的土地使用权（“项
目南区”）构成。经黄岛区人民政府批准，青岛市黄岛区综合行政执法局认定项目北区用地构成闲置土地
情形，将无偿收回项目北区（青房地权市字第201412962号）、土地面积为34368平方米的土地使用权。
目前，公司正与当地政府积极协调与沟通还地事宜，并研究青岛黄岛缤纷港购物中心项目北区的后续推进
方案。 | | | | | | | | | | | 超募资金的
金额、用途
及使用进展
情况 | 不适用 | | | | | | | | | | | 募集资金投
资项目实施
地点变更情
况 | 不适用 | | | | | | | | | | | 募集资金投
资项目实施
方式调整情
况 | 不适用 | | | | | | | | | | | 募集资金投
资项目先期
投入及置换
情况 | 适用 | | | | | | | | | | | | 根据本公司第七届董事会第四次会议审议通过的《关于使用募集资金置换预先已投入募投项目的自筹资金
的议案》，本公司以19,281.52万元募集资金等额置换预先已投入募投项目的自筹资金。 | | | | | | | | | | | 用闲置募集
资金暂时补
充流动资金
情况 | 适用 | | | | | | | | | | | | 根据公司第八届董事会第二十六次会议《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公
司自董事会审议通过之日起12个月内，在保障募集资金投资项目顺利进行和募集资金安全的前提下，使
用部分暂时闲置募集资金暂时补充流动资金。公司使用闲置募集资金暂时补充流动资金的规模为不超过人
民币5.61亿元。截至2024年6月30日，公司使用闲置募集资金暂时补充流动资金的金额为56,015.00
万元。 | | | | | | | | | | | 项目实施出
现募集资金
结余的金额
及原因 | 不适用 | | | | | | | | | | | 尚未使用的
募集资金用
途及去向 | 尚未使用的募集资金总额为560,410,039.58 元（含募集资金专户的利息净收入及结构性存款收益
24,344,840.59元），其中暂时补充流动资金56,015.00万元，剩余金额存放于公司开设的募集资金专项账
户。 | | | | | | | | | | | 募集资金使 | 无 | | | | | | | | | |
|
