[中报]中交地产(000736):2024年半年度报告

时间：2024年08月29日 23:21:37 中财网

原标题:中交地产:2024年半年度报告

中交地产股份有限公司
2024年半年度报告
2024年08月30日
重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人李永前、主管会计工作负责人梅瑰及会计机构负责人(会计主管人员)陈少国声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

公司所有董事均亲自出席了审议本次半年报的董事会会议。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。

公司已在本报告中详细描述了公司所面临的风险，敬请查阅本报告“经营情况讨论与分析”等章节中关于公司未来发展可能面临的风险因素。

公司计划本报告期不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录
第一节释义.......................................................................................................................................4
第二节公司简介和主要财务指标...................................................................................................5
第三节管理层讨论与分析...............................................................................................................8
第四节公司治理.............................................................................................................................24
第五节环境和社会责任.................................................................................................................26
第六节重要事项.............................................................................................................................27
第七节股份变动及股东情况.........................................................................................................41
第八节优先股相关情况.................................................................................................................44
第九节债券相关情况.....................................................................................................................45
第十节财务报告.............................................................................................................................48
第一节 释义

释义项	指	释义内容
公司、本公司	指	中交地产股份有限公司
中交集团	指	中国交通建设集团有限公司
地产集团	指	中交房地产集团有限公司
《公司法》	指	《中华人民共和国公司法》
中国证监会	指	中国证券监督管理委员会
《证券法》	指	《中华人民共和国证券法》
重庆证监局	指	中国证券监督管理委员会重庆监管局
深交所	指	深圳证券交易所
报告期	指	2024年1月1至2024年6月30日
本报告	指	本公司2024年半年度报告

第二节公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称	中交地产	股票代码	000736
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	中交地产股份有限公司
公司的中文简称（如有）	中交地产
公司的外文名称（如有）	CCCGRealEstateCompanyLimited
公司的外文名称缩写（如有	CREC
公司的法定代表人	李永前

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	田玉利	王婷
联系地址	重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B 座9楼	重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B 座9楼
电话	023-67530016	023-67530016
传真	023-67530016	023-67530016
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化□适用 √不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2023年度报告。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 √不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见2023年度报告。

3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 √不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□适用 √不适用

	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期 增减
营业收入（元）	8,980,201,842.89	8,762,866,777.38	2.48%
归属于上市公司股东的净利润（元）	-982,721,740.18	-568,510,209.57	-72.86%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润（元）	-1,001,350,449.08	-587,165,116.89	-70.54%
经营活动产生的现金流量净额（元）	743,945,709.32	2,994,969,432.26	-75.16%
基本每股收益（元/股）	-1.41	-0.82	-71.95%
稀释每股收益（元/股）	-1.41	-0.82	-71.95%
加权平均净资产收益率	-85.22%	-18.90%	减少66.32个百分点
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度 末增减
总资产（元）	115,910,699,604.57	122,643,867,000.04	-5.49%
归属于上市公司股东的净资产（元）	1,071,130,058.09	1,615,606,279.35	-33.70%

截止披露前一交易日的公司总股本：

截止披露前一交易日的公司总股本（股）

747,098,401

用最新股本计算的全面摊薄每股收益

支付的优先股股利	-
支付的永续债利息（元）	-
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）	-1.3154

五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 √不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 √不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额
√适用 □不适用
单位：元

项目	金额	说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）	105,819.89
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准 定额或定量享受的政府补助除外）	471,766.46
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	34,534,358.04
债务重组损益	4,637,346.34
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回	339,442.41
受托经营取得的托管费收入	1,320,754.70
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	3,040,609.98
减：所得税影响额	9,914,166.28
少数股东权益影响额（税后）	15,907,222.64
合计	18,628,708.90	--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 √不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□适用 √不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。

第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司所从事的主要业务
报告期内，公司从事的主营业务未发生重大变化，公司主营业务为房地产开发经营与销售业务，同时积极探索和开拓融资代
建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。公司产品类型以满足刚需和改善性住宅需求
为主，辅以商业、公寓、产业园、特色小镇、城市综合体等；产品以“美好生活营造者”为品牌愿景，以“产品向美、始于
颜值、终于体验”为产品理念，打造中交地产特色产品谱系，形成产品力+服务力的竞争优势。

公司作为中交集团旗下唯一A股地产上市公司，紧密围绕国家战略，充分发挥央企控股优势，不断优化升级发展战略，聚焦
主业，做强专业，深化改革，优化管理，不断提升品牌价值及品牌力，逐步构建起多元化的产品体系，展现了公司“美好生
活营造者”的优势和决心。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求。

（二）报告期全国房地产宏观经济形势、行业政策环境变化简要分析2024年上半年，房地产政策延续宽松主基调，4月政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，5
月多部门发布房地产“一揽子”新政聚焦稳市场、去库存，6月国常会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既
要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。在房地产调控政策持续优化背景下，各地调整房地产政策，持续提振
购房积极性，调控政策呈现区域性、差异化，且更加精准。随着已出台政策措施进一步落地见效，以及去库存、稳市场政策
措施贯彻落实，政策效应仍在继续释放，将会进一步促进房地产市场平稳健康发展。同时，在经济回升向好大趋势不变的背
景下，行业有效需求不足、社会预期偏弱等挑战仍然存在，房企在把握有利条件，顺应发展大势的同时，也应加强风险预判
和做好防范化解风险的充分准备。

（三）报告期公司经营情况回顾
1、基本情况
报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。

财务指标方面：截至2024年6月30日，公司总资产1,159.11亿元，较上年末下降5.49%，归属于上市公司股东的净资产10.71
亿元，较上年末下降33.70%；2024年1-6月实现营业收入89.80亿元，较上年同期增加2.48%，利润总额为-9.22亿元，归属于
上市公司股东净利润为-9.83亿元。

经营指标方面：公司在2024年1-6月（全口径）实现签约销售面积43.4万平方米，较上年同期减少56.73%；实现签约销售金
额81.0亿元，较上年同期减少62.26%；实现销售回款113.40亿元，较上年同期减少53.97%；2024年1-6月（权益口径）实现
签约销售金额33.90亿元，较上年同期减少77.98%；实现销售回款92.70亿元，较上年同期减少47.89%。

运营管理方面：全面落实项目全生命周期管理，针对项目效益、成本费用、货值及节点情况跟进监督，上下贯通、统筹开展
项目全生命周期管理日常监控工作；质效并举做实资产，严格按照时间节点安排，多方联动对低效、无效存货资产进行细致
盘点，逐个项目拆分业态、面积、货值、单价、成本，细化去化方案，科学合理分解指标任务。

成本管控方面：有力压控动态成本，持续落地战略集采，进一步拓展集采品类，不断强化集采成果运用，提升项目运营效率。

营销工作主面：积极响应国家关于消化存量房产相关调控政策，细化制定工作模式及路径，严格规范签约、回款销售管理，
提升签约质量，多措并举提升销售质量和回款效率。

品质管控方面：持续强化节点管控，圆满完成竣备交付任务，实现高品质交付，充分展现央企责任担当；以提升公司产品竞
争力和客户体验为目标，着力打造绿色、智慧、健康的科技社区标准体系；狠抓项目安全质量环保，围绕防范化解风险隐患、
遏制重特大事故，开展全覆盖的安全、质量、环保督导巡检，稳步提升在建项目工程管理水平。

内部管理方面：结合当前行业形势及公司发展实际，积极开展组织机构改革，以更加高效的管理模式助力公司高效运营和发
展；持续加强对所属公司的巡察督促整改，推动发挥各条线的专业指导和精准监督，切实将巡视整改成果转化为实际工作成
效；全力拓展融资流入，降低资金成本，公司上半年经营性现金流净额持续为正，现金流保持安全。

资本运作方面：公司于2024年6月完成非公开股票发行，本次发行股票51,664,712股，募集资金净额4.38亿元，本次定增对
公司优化资本结构、降低负债率、提升财务稳健性起到了积极促进作用。

党建工作方面：持续健全党的建设制度体系，严格落实“三重一大”前置研究程序，持续建立与适应性组织建设相匹配的基
层党组织体系，确保党的组织和党的工作全覆盖，为公司高质量发展发挥坚强有力的组织保障作用。

2、累计土地储备情况
截至报告期末，公司持有房地产项目117个，土地总面积1,045平方米，在建及待建面积997万平方米。

序号	项目名称	权益比例	土地面积（㎡）	总计容建筑面积（㎡）	在建及待建面积（㎡）
1	北京上东郡	37%	60,678	160,145	35,281
2	北京亦庄橡树湾	51%	99,023	215,924	0
3	石家庄中交财富中心	51%	20,030	125,126	0
4	济南中交南山溪园	20%	174,840	330,635	268,109
5	青岛中交阳光屿岸	100%	144,564	202,389	0
6	青岛中交海洋科技城	39.95%	50,977	185,596	146,424
7	北京中交富力雅郡	50%	99,493	218,333	0
8	北京樾熙府	49.90%	59,488	126,263	0
9	北京海淀幸福里（北）	20%	48,727	107,538	0
10	北京海淀幸福里（南）	10%	67,310	162,844	0
11	北京昌平北清云际	49.99%	67,586	149,027	241,179
12	北京市昌平奥森春晓	48.99%	31,538	88,306	135,810
13	苏州大运河府	35.70%	52,468	136,308	0
14	西安中交长安里	100%	98,177	235,562	0
15	苏州中交九雅花园	69.86%	49,522	89,115	0
16	苏州中房颐园	70%	104,546	250,616	0
17	苏州中交璟庭	70%	62,072	151,998	0
18	苏州和风春岸花园	60%	29,678	47,433	0
19	苏州璞玥风华	35.70%	94,545	189,037	0
20	苏州春映东吴	69.93%	47,544	109,271	0
21	苏州晴翠璟园	49%	51,532	118,483	0
22	常熟及第阁	33.30%	66,686	146,393	0
23	常熟七溪庭	60%	27,434	35,664	0
24	杭州悦美庐	100%	47,742	95,404	0
25	杭州中交财富中心	100%	14,114	56,457	0
26	嘉兴中交四季美庐	100%	75,324	117,429	0
27	绍兴中交春风十里	100%	197,225	236,670	0
28	绍兴朗清园	99.95%	49,121	50,103	0
29	南京中交荣域家园	70%	175,269	452,186	0
30	南京中交路劲山语春风	59.90%	82,991	184,289	82,162
31	南京翠语江岚	50.90%	33,349	83,368	102,469
32	宜兴中交花溪山	30%	33,845	37,068	0
33	大丰中交美庐城	100%	67,506	167354	0
34	宁波中交君玺	70%	46,088	96,850	0
35	宁波中交月湖美庐	70%	58,312	105,675	0
36	宁波中交雅郡	99.25%	11,785	25,478	0
37	宁波中交阳光城春风景里	69.80%	37,755	69,810	0
38	宁波中交玉宸园	99.95%	85,586	189,350	0
39	台州滨江中交杨帆湖畔云邸	35%	49,519	108,937	144,796
40	台州滨江中交杨帆锦绣云邸	35%	42,438	93,363	126,650
41	温州中交御墅	70%	23,874	65,950	0
42	舟山中交成均雅院	51%	37,308	93,184	0
43	舟山中交成均云庐	50.75%	36,510	91,217	0
44	杭州中交理想时代芳华	50%	37,738	75,427	0
45	温州塘河上品苑	25%	43,897	117,564	0
46	舟山中交南山美庐	34%	158,815	326,685	0
47	嘉兴湖畔春晓	100%	66,326	119,387	180,531
48	金华澄庐项目	48.93%	46,490	55,788	0
49	惠州中交香颂花园	51%	62,175	136,129	0
50	惠州中交和风春岸	99.50%	41,204	123,423	0
51	厦门保利中交雲上	48.99%	56,239	168,690	0
52	厦门中交国贸鹭原	33.93%	36,204	126,000	0
53	福州中交中梁星海天宸	50.98%	37,140	85,422	0
54	东莞南城翡翠东望	9.25%	67,477	235,911	0
55	东莞四季花城	39.60%	50,325	100,622	0
56	佛山中雅江湾豪庭	47.37%	60,141	168,394	0
57	佛山中雅江湾豪园	47.37%	50,692	141,929	109,388
58	厦门公元九里	51%	39,194	113,595	0
59	惠州紫薇春晓花园	99.96%	122,084	341,835	263,453
60	惠州博罗滨江地块	99.95%	43,608	122,009	81,347
61	玉林中交雅郡	40%	55,899	220,822	0
62	厦门天琴	19.20%	79,405	254,725	377,576
63	厦门五缘海悦	51%	43,984	87,952	124,550
64	武汉中交江锦湾	51%	51,558	192,464	0
65	武汉中交香颂	53%	77,562	135,000	102,496
66	武汉中交泓园	100%	25,425	81,341	0
67	武汉中交越秀知园	51%	111,141	144,483	0
68	武汉交越秀中交星汇园	49%	16,235	49,000	0
69	武汉中交澄园	100%	12,430	122,000	179,535
70	郑州滨河春晓春熙苑	60%	24,029	59,950	0
71	郑州翠语紫宸	100%	23,936	59,727	0
72	郑州滨河春晓晓月苑	40%	25,558	63,767	0
73	郑州保利金茂中交璞岸	33%	48,488	82,157	125,611
74	长沙凤鸣九章	99.90%	135,144	302,098	0
75	长沙中交建发松雅院	50.9%	130,157	234,282	0
76	长沙中交中央公园	80%	359,778	991,895	0
77	长沙中房F联邦	100%	157,866	372,162	0
78	长沙金地中交麓谷香颂	48.51%	45,265	162,875	0
79	长沙凤鸣东方项目	100%	54,253	162,758	202,910
80	合肥中交春风景里	100%	58,075	116,150	0
81	合肥山湖云筑	49%	75,610	133,730	186,056
82	合肥和光逸境	33%	89,103	119,426	35,151
83	合肥天珺	33%	61,182	117,384	178,293
84	合肥九宸	100%	53,077	127,380	179,529
85	天津中交金梧桐公馆	51%	99,013	150,662	0
86	天津中交美庐	51%	21,083	33,733	0
87	天津中交香颂	100%	83,938	134,300	0
88	天津春风海上	40%	79,089	150,177	0
89	雄安中交未来科创城	40%	367,968	961,244	1,370,513
90	天津春映海河	100%	53,667	119,000	5,650
91	雄安中交启园	70%	149,012	241,547	13,417
92	天津春风景里	69.95%	101,875	270,906	252,050
93	昆明中交金地中央公园	36.40%	65,463	323,953	0
94	贵阳中交春风景里	35%	183,835	459,507	435,002
95	贵阳中交绿城桃源小镇	35%	793,281	1,318,725	1,755,575
96	昆明中交锦澜府	62%	96,584	298,500	0
97	昆明中交锦绣雅郡	73%	117,825	299,621	0
98	昆明中交碧桂园映象美庐	50%	104,178	236,659	13,719
99	昆明中交泓园	99%	17,530	87,595	0
100	昆明中交碧桂园东园	51%	170,197	272,163	0
101	怒江中交碧桂园	51%	93,659	192,381	126,057
102	重庆中交中央公园	71%	518,452	1,406,627	572,440
103	重庆翰粼天辰	35%	90,075	134,979	0
104	重庆中交漫山	70%	371,894	497,200	0
105	重庆中交那里	40%	39,871	159,124	0
106	重庆中交金科辰光	49.60%	57,761	80,865	29,943
107	重庆西园雅集(L16)	99.50%	19,501	29,240	0
108	重庆西园雅集(L15)	84.50%	46,651	69,937	0
109	重庆拾园雅集项目	99.98%	351,219	466,429	643,417
110	重庆云上雅集	48.97%	62,153	126,890	172,995
111	重庆站前壹号北	33.00%	160,283	240,424	336,293
112	重庆站前壹号南	33.00%	84,881	127,322	140,692
113	成都牧山美庐	50%	65,805	98,459	0
114	成都花屿岛	33%	69,999	139,584	0
115	成都未来公园	23.08%	191,607	418,494	286,017
116	成都鹭鸣九章	51%	29,602	44,399	76,602
117	成都天府九章	100%	43,985	87,900	132,620

3、主要项目开发情况

城市/区 域	项目名 称	所在位置	项目业态	权益比例	开工时间	开发进 度	完工进度	土地面积 （㎡）	计容建筑面 积（㎡）	本期竣工 面积（㎡	累计竣工 面积（㎡	预计总投资 金额（万元	累计投资 总金额（万 元）
北京	北京上 东郡	北京	住宅、商 业	37.00%	2019年5 月	在建	84.95%	60,678	160,145	0	199,155	651,060	569,549
重庆	重庆中 交中央 公园	重庆	住宅、商 业	71.00%	2017年9 月	在建	71.54%	518,452	1,406,627	0	1,439,187	1,838,019	1,233,428
厦门	公元九 里	厦门	住宅、商 业	51.00%	2020年8 月	竣工	100%	39,194	113,595	0	156,681	389,695	389,695
昆明	中交锦 澜府	昆明	住宅、商 业	62.00%	2020年3 月	竣工	100%	96,584	298,500	0	427,230	343,656	343,656
宁波	中交玉 宸园	宁波	住宅	99.95%	2020年 12月	竣工	100%	85,586	189,350	0	248,568	315,375	315,275
武汉	越秀知 园	武汉	住宅、商 业	51.00%	2021年1 月	竣工	100%	111,141	144,483	0	215,446	290,519	290,519
长沙	凤鸣九 章	长沙	住宅、商 业	99.90%	2021年3 月	竣工	100%	135,144	302,098	0	381,920	254,630	254,630
济南	南山溪 园	山东	住宅、商 业	20%	2020年2 月	在建	41.97%	174,840	330,635	0	193,944	526,599	373,130
天津	春风景 里	天津	住宅、商 业	69.95%	2021年8 月	在建	30.79%	101,875	270,906	112,136	112,136	586,331	467,469
苏州	春映东 吴	苏州	住宅	69.93%	2020年 12月	竣工	100%	47,544	109,271	24,687	155,863	314,570	314,570
广西	玉林雅 郡	广西	住宅、商 业	40%	2020年3 月	竣工	100%	55,899	220,822	0	300,312	120,144	120,144

4、主要项目销售情况

城市/区 域	项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	计容建筑 面积（㎡	可售面积 （㎡）	累计预售 （销售）面 积（㎡）	本期预售 （销售）面 积（㎡）	本期预售 （销售）金 额（万元	累计结算 面积（㎡	本期结算 面积（㎡	本期结算金 额（万元）
北京	北京上东 郡	北京	住宅、商业	37.00%	160,145	161,356	128,874	5,979	16,011	123,401	546	2,404
重庆	重庆中交 中央公园	重庆	住宅、商业	71.00%	1,406,627	1,396,895	931,419	14,152	22,185	896,553	3,276	4,472
厦门	公元九里	厦门	住宅、商业	51.00%	113,595	115,878	115,601	980	3,027	115,598	366	1,291
昆明	中交锦澜 府	昆明	住宅、商业	62.00%	298,500	298,500	187,556	5,231	5,426	187,288	9,387	9,013
宁波	中交玉宸 园	慈溪	住宅	99.95%	189,350	183,669	119,786	4,206	8,548	119,668	2,102	3,318
武汉	越秀知园	武汉	住宅、商业	51.00%	144,483	140,395	109,298	4,054	7,000	99,925	2,123	3,461
长沙	凤鸣九章	长沙	住宅、商业	99.90%	302,098	298,197	203,278	11,150	12,182	0	0	1,831
山东	南山溪园	山东	住宅、商业	20%	330,635	343,051	343,051	0	0	193,121	107,254	88,066
天津	春风景里	天津	住宅、商业	69.95%	270,906	260,603	963,85	10,654	21,516	78,527	78,527	137,468
苏州	春映东吴	苏州	住宅	69.93%	109,271	111,989	64,474	6,980	18,028	54,454	8,271	20,306
广西	玉林雅郡	广西	住宅、商业	40%	220822	222,416	192,706	2,643	1,758	180,254	3,127	1,722

5、项目出租情况（未完）