[中报]富森美(002818):2024年半年度报告
原标题:富森美:2024年半年度报告 2024年半年度报告 公告编号：2024-026 2024年8月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人刘兵、主管会计工作负责人王鸿及会计机构负责人(会计主管人员)阚宗涛声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司可能面临的风险详见本报告“第三节 管理层讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”部分，详细描述了公司经营中可能存在风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 748,458,940为基数，向全体股东每10股派发现金红利4元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................ 7 第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................................. 10 第四节 公司治理 ................................................................................................................................................ 24 第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................. 26 第六节 重要事项 ................................................................................................................................................ 28 第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................................... 36 第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................. 40 第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................................... 41 第十节 财务报告 ................................................................................................................................................ 42 备查文件目录 （一）载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿。 （三）载有公司法定代表人签名的2024年半年度报告文本原件。
1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年 年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司主要业务 公司是专业从事装饰建材、家居的卖场运营商和泛家居平台服务商。报告期内，公司主要以卖场为载体，为商户、消费者和合作方提供门店运营、流量、金融、数据、供应链、营销策划、工具应用等全方位服务。 公司建材家居卖场分为自营卖场和加盟及委托管理卖场两大类别。报告期内，自营模式是公司卖场的主要经营模式，截至报告期末，公司自营卖场规模超125万平方米，主要经营业态包括中高端家具馆、中高端建材馆、品牌家居独立大店、拎包入住生活馆、软装生活馆、楼宇式富森创意设计中心、装饰材料总部市场等专业卖场、体验馆、多业态融合场域，入驻商户数量3,500余户。 报告期内，公司加强深度运营，以设计和生活方式为核心，促进产业链价值升维；加强行业头部引入，链接优势行业资源提升品牌影响力；积极响应国家以旧换新政策，联合富森美平台上的企业和品牌，共同启动以旧换新，激活市场存量，挖掘市场增量；深入践行“富森美1+3新营销”，联动新兴头部平台赋能合作伙伴，保持卖场流量稳定增长与高度变现；提升信息化和精细化管理水平，完善内控制度建设、节约成本、提高综合效率。 （二）公司经营模式 居室更好、更舒适、更漂亮、更智能，是人类永恒的需求，也是人民群众向往美好生活在居家生活领域的具体体现。公司矢志于通过提高效率、控制成本、提升体验，为消费者提供放心、舒心、贴心、暖心的产品和服务。在基础性业务方面，公司自有卖场和委管卖场均为统一使用“富森美”品牌、统一实行富森美运营管理体系的招商制卖场。自有卖场由公司自主建设、自持物业，实行统一招商、运营管理和服务。委管卖场由公司向物业合作方提供包括项目考察、市场调研、设计规划和定位、商业布局、品牌规划、营销推广、组织机构、人员配置和培训等方面的咨询服务，并通过输出品牌、输出人才和输出运营管理体系等方式对合作方物业进行专业化、品牌化、体系化的运营管理。在拓展性业务方面，公司围绕全产业链，持续提升金融与投资、进出口等领域全链路服务能力。 （三）业绩驱动因素 报告期内，公司经营业绩主要由市场租赁和服务收入、装饰装修工程收入、金融业务收入等共同构成。 市场租赁和市场服务收入水平取决于市场经营规模、租金和服务费水平。报告期内，公司在稳定现有经营商户的基础上，根据各卖场的定位、业态和经营规划，创新招商模式，全力保障卖场出租率的稳定。 公司装饰装修业务依托公司在家居建材产业链上的资源、资金优势以及富森建南成熟装饰装修设计、管理和施工能力，深入拓展各类工装、整装和商品房的精装修业务。 公司金融业务是依托现有平台资源和资金优势，通过商业保理、小额贷款等业务，提高资金使用效率，在风险可控的情况下兼顾经济效益。 （四）行业发展情况及公司市场地位 1、家居建材行业发展现状 国家统计局发布的数据显示，2024年上半年国内生产总值61.68万亿元，同比增长5.0%。全国新建商品房销售面积4.79亿平方米，同比下降19.0%。社会消费品零售总额23.6万亿元，同比增长3.7%。 固定资产投资（不含农户）24.54万亿元，同比增长3.9%。2024年上半年，在党中央和国务院的领导下，国民经济运行总体平稳，稳中有进，生产稳定增长，需求持续恢复，就业和物价总体稳定，居民收入继续增加，新动能加快成长，高质量发展取得新进展。 （1）房地产政策 中央和地方的房地产政策都延续了宽松的主基调，后续仍有进一步加码的空间。 2024年5月17日，中国人民银行发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》等三条新政，旨在增加银行的定价灵活性，促进房地产市场的平稳健康发展，并通过市场机制更有效地调节房贷利率，从而降低购房者的负担，刺激房地产市场需求。同时，央行还拟设立3,000亿元的保障性住房再贷款，以支持地方国有企业收购已建成但尚未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。 成都市住房和城乡建设局于2024年4月28日发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，自4月29日起，成都市范围内的住房交易不再审核购房资格，商品住房项目不再实施公证摇号选房，而是由企业自主销售，同时下调商贷利率，提高公积金贷款额度等。 （2）建材家居政策 国家大力推行消费品以旧换新，各部委和地方政府积极响应并相继出台具体措施，对于释放居民消费潜力，拉动内需，提升城乡居民生活品质起到极大的促进作用。 2024年3月，国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》的通知，开展家电产品以旧换新，通过财政资金支持，促进家电等消费品的更新换代，刺激消费需求和推动产业升级。同月，《商务部等14部门关于印发〈推动消费品以旧换新行动方案〉的通知》出台，提出发挥财税政策引导作用，鼓励出台惠民举措，完善废旧家电回收网络，加大多元化主体培育力度，强化家电标准引领与支撑，推动全面提升售后服务水平，发展二手商品流通。消费品以旧换新的便捷性与透明度得到极大提升。 2024年5月，《四川省推动消费品以旧换新行动方案》发布，明确在全省开展汽车换“能”、家电换“智”、家装厨卫“焕新”三大行动。相关政策通过鼓励消费者更换旧消费品、促进新产品销售，推动建材家居行业稳定增长、结构优化、效率提升和效益增加。 （3）家居建材行业现状 根据商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的数据显示，全国规模以上建材家居卖场2024年上半年累计销售额6,881.8亿元，同比下跌8.12%，主要原因为2023年上半年积压的建材家居消费需求集中释放，数据基数较高所致。报告期内，建材家居行业体现出以下特征： ①泛家居消费展现强劲增长弹性 根据艾瑞咨询《2024年中国家居市场消费洞察》报告数据，泛家居全渠道销售额2023年达4.6万亿元，2027年预计超5.3万亿元，在存量房需求释放与智能家居品类创新推动下展现强劲增长弹性。 公司作为西南地区极具竞争力的家居建材全链路平台，能够为消费者提供专业的一站式购齐服务，在泛家居消费强劲增长的趋势下，通过进一步完善品类、调整结构、构建多元化渠道，承接消化市场份额的增长红利。 ②存量交易活跃，推动以旧换新市场 根据中原地产数据，2024年上半年成都一二手房成交总套数15.29万套、总面积超过1,600万平方米，排名全国重点城市房地产总体成交第一。其中，新房成交50,060套，二手房成交102,840套，二手房的成交已经占据了市场2/3。存量房交易的持续活跃以及以旧换新的相关政策刺激，对以旧换新市场产生了积极的推动作用。根据四川省商务厅数据，仅6月中旬至7月初，四川省家电以旧换新活动即累计销售家电2.18万台（套）。 公司积极号召卖场商家响应相关政策，加大以旧换新活动宣传，引导消费者释放改善性需求，进一步激发家居消费潜力。 ③绿色智能需求日益凸显 随着家居市场更新迭代的步伐不断加速，消费者对绿色智能化为特点的家居产品需求与日俱增。未智能家居市场将快速发展，渗透率将进一步得到提高。根据中商产业研究院数据，预计智能家居市场2024年市场规模将达7,848亿元，2025年市场规模将突破8,000亿元。 公司作为区域知名家居卖场，建材家居全产业链场景展示完备、供应链渠道充足，能够为消费者提供专业的一站式购齐服务，在满足消费者绿色智能多元需求方面具有极强的优势。 2、公司市场地位 2024年上半年，成都全市实现地区生产总值11,152.1亿元，同比增长4.8%。社会消费品零售总额5,068.3亿元，同比增长2.2%。总的来看，上半年，稳增长政策措施落地见效，成都经济呈现巩固和回升向好的态势。成都作为常住人口超过2,100万的超大省会城市和连续七年蝉联第一财经周刊评选的新一线龙头城市，为全国主要人口净流入城市之一，拥有庞大的消费潜力。 公司作为西南地区规模较大、综合竞争力较强的大型装饰建材家居流通企业，深耕成都二十余年，渗透率高，自持物业成本优势突出，经营稳定持续盈利，截止报告期末拥有自营卖场建筑面积超过 125万平方米，合作商户超过 3,500户，交易额和市场占有率继续稳居区域前列。 （五）公司经营现状 报告期内，公司生产经营稳定、财务状况总体保持良好。2024年上半年实现营业收入 73,355.09万元，营业利润40,669.93万元，利润总额40,687.92万元，归属于上市公司股东的净利润33,981.69万元，同比分别下降 5.18%、20.56%、20.75%和 20.73%。报告期内，公司资产状况良好，截至 2024年6月 30日，公司总资产 701,582.26万元，较期初下降 0.70%；归属于上市公司股东的所有者权益576,109.18万元，较期初下降2.85%；每股净资产7.70元，较期初下降2.85%。 报告期内，国内外环境复杂多变，国民经济运行总体平稳，需求不足导致竞争加剧，但行业整体仍然孕育着巨大的机遇。公司根据市场变化和消费新趋势，加强招商与营销，着力巩固卖场经营，同时稳健运营新兴业务，平稳推进新项目各业态招商和落位。 1、精耕细作，巩固卖场经营 报告期内，公司全面增强招商、运营、获客、管理等各个维度的综合能力，持续巩固卖场经营。进一步加强招商工作，通过调整产品结构，严选低价高质品牌，完成产业资源整合，同时稳定现有商户，拓展新商户，做到应租尽租，确保各卖场充满活力；进一步提升运营能力，通过维护物业设施，加强防火、防盗、防事故工作，增强物业安全管理，保障卖场运营，全面深化精细化管理及风险管理，充分保障公司及卖场人财物安全；进一步拓展获客渠道，通过充分利用自身平台优势及资源禀赋，赋能合作伙伴，全面提升卖场商户内容获客、社群获客等全域获客能力；进一步提高管理能力，通过强化店总主体责任，加强与合作方的沟通，在卖场的核心指标和经营活力等方面形成一致，确保卖场稳定运营。 报告期内，公司持续推进富森美1+3新营销体系建设，聚焦卖场整体流量经营，加强线上全渠道的流量运营，覆盖抖音、视频号、小红书、美团点评、社群等主流渠道，通过流量挑战赛、直播短视频大赛、富森美大课堂等活动联手经销商与门店，成功激活了卖场商户的参与热情。报告期内，公司通过“富森美×抖音家装全域行动启动会”、“小红书种草训练营”、“家居实体店抖音同城获客训练营” 等大型培训活动，进一步赋能品牌和商户。 2024年上半年，公司通过线下和线上营销活动相结合，并与头部品牌联合营销，举办“万人家博会”、“成都百大楼盘团购节”、“大牌平价风暴”、“尖叫618”等4场线下超大型营销活动，引流超 9万人次，为卖场商户精准获客提供了有力支撑；同步举办 3场线上中大型主题活动，观看人数超56万人次。 3、稳健运营，新项目新业务稳中有进 报告期内，公司持续推进富森美天府项目的招商工作，积极引进外部资源，完善产业运营区+场景商业区+互动体验区规划的布局与落位，着力打造场景中心、内容中心、流量中心。同时重点加强独栋招商工作，优化装修装饰施工与运营工作，为新签约商户加快入驻提供有力保障。 报告期内，公司投资和金融业务平稳发展。投资业务方面，严格把控“募、投、管、退”每个环节，多看少动，持续聚焦国家支持领域及技术革新领域，同时做足做深投后管理，全面深入了解被投项目真实情况与重大变化，严格落实责任主体；金融业务方面，密切关注市场变化和融资需求，稳步推进保理业务和小贷业务，保持了业务的稳定性和持续性，在科学预防和控制借贷风险的前提下，有效提高供应链金融效率和客户黏度，促进了公司的主营业务发展。 报告期内，公司积极拓展进出口代理业务，向内深度挖掘资源，向外努力寻求合作客户，着力嫁接公司金融资源，继续与6个欧洲国家26个港口/机场和国内15个口岸保持紧密合作，促进进出口家居业务持续和稳定发展。 4、锻造组织活力,赋能合作伙伴 报告期内，公司坚持育人理念，以培养公司复合型人才为己任，重点提高公司人员整体职业化素质及职业操守，掌握现代管理的知识与技能，为工作开展注入活力。截至2024年6月30日止，公司组织各类培训 90余场次，涵盖公司治理（法人治理、政策解读、信息披露等）、经营管理（组织管理、项目管理、市场营销等）、技能提升（基础技能、专业技能、沟通协作等）、操作规程（设备操作、安全操作、安全演练等）、金融培训（法规学习、尽职调查、风险管理等）等方面，涉及培训1,339人次。 同时，报告期内员工成长中心致力于赋能合作伙伴业绩提升项目，累计举办 95场次，覆盖 1,014人次，其中参加《富森美大课堂-抖音/小红书本地新媒体获客》485人次，参加《富森美＆合作伙伴业绩突破二、核心竞争力分析 （一）品牌形象与市场影响力持续提升 公司多年来专注、专业从事装饰建材家居流通业务，通过差异化的卖场定位、全品类的产品服务、精细化的运营管理、创新性的营销策划，集聚了大量省级总代理商和经销商等优质客户，已成为家居建材生产企业在渠道拓展中的优选合作伙伴。 近年来，公司积极顺应行业发展和市场消费趋势变化，不断升级设计、家居、装修、拎包入住等多元化的专业服务，维护消费者合法权益，在由四川省经济和信息化委员会、四川省人民政府国有资产监督管理委员会、四川广播电视台联合举办的“四川名片?荣耀中国”活动中，公司入选10大企业名单，获得成都市总商会“成都服务业百强企业”。公司董事长刘兵先生在 2018年度获评“四川省优秀民营企业家”。公司副董事长刘云华被国际知名会计师事务所安永评为“2020安永亚太区成功女性企业家”。 报告期内，公司进一步提升品牌形象，荣获成都市成华区私营经济协会颁发的“爱心企业奖”、中国上市公司协会颁发的“上市公司投资者关系管理最佳实践(2023)”、中共成都市成华区委颁发的“成华区先进基层党组织”等奖项。 （二）区位优势显著，汇集核心口岸 公司深耕区域市场多年，在成都中心城区的核心商圈持有成熟物业建筑面积超过110万平方米。公司上述自持物业口岸位置优越、配套环境成熟、交通方便快捷，对成都市区、四川省及部分西部地区商户及最终消费者具有较大吸引力。 报告期内，公司新增商业物业约24万平方米，其中自持物业超过15万平方米。新增物业位于天府新区成都直管区，天府新区作为国家级新区，基础设施、商业配套、产业集聚、人居环境等日趋成熟，拥有良好的发展前景。 公司所拥有物业均是按照取得时的实际成本进行后续计量，随着近年来宏观经济增长、城镇化进程、居民可支配收入的增加，上述物业以公允价值计量的资产增值能力不断提高。 （三）生态思维运营，多元业态持续发展 家居流通行业习惯性的扩张规模效应，在新常态化下遭遇考验的同时，公司以专业化的生态运营思维，成功蕴育了“创意设计中心”“家居艺术馆”“时尚软装馆”“进口家居”“拎包入住”“大物流批发”“精品家居 MALL”“独立大店”等业态，让产业链上下游在富森美内形成联动，彼此既是独具特色的经营模式，又相互依赖共存共生，以强大的生命力适应外部变化。
□适用 ?不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元
?适用 □不适用 单位：元
四、非主营业务分析 □适用 ?不适用 五、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 ?适用 □不适用 单位：元
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