[中报]武商集团(000501):2024年半年度报告
原标题:武商集团:2024年半年度报告 2024年半年度报告 2024年8月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人潘洪祥、主管会计工作负责人李轩及会计机构负责人(会计主管人员)王莹声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司在第三节管理层讨论与分析中简要介绍了公司2024年半年度完成的各项工作及面临的风险和应对措施。本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司下属子公司所开发的时代花园房地产项目属还建房项目，由政府回购，用于武锅生活区改造项目中被征收人的产权调换安置房。目前向安置居民交房工作尚未完成。除该项目外公司无其他房地产业务土地储备，故房地产市场的变化对公司安置房项目无重大影响。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 767,858,831为基数，向全体股东每10股派发现金红利1元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................ 6 第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................................. 9 第四节 公司治理 ................................................................................................................................................ 22 第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................. 25 第六节 重要事项 ................................................................................................................................................ 26 第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................................... 33 第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................. 37 第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................................... 38 第十节 财务报告 ................................................................................................................................................ 40 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。 上述文件备置地点：公司董事会秘书处。 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年 年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）行业发展情况 上半年，外部环境复杂性严峻性不确定性明显上升、国内结构调整持续深化等带来新挑战，但宏观政策效应持续释 放、外需有所回暖、新质生产力加速发展等因素也形成新支撑。总的来看，上半年国民经济运行总体平稳、稳中有进。 根据国家统计局发布数据，上半年国内生产总值616,836亿元，社会消费品零售总额235,969亿元，同比增长3.7%。 按零售业态分，限额以上零售业单位中便利店、专业店、超市零售额同比分别增长5.8%、4.5%、2.2%；百货店、品牌专 卖店零售额分别下降3.0%、1.8%。全国网上零售额70991亿元，同比增长9.8%。其中，实物商品网上零售额59596亿元， 增长 8.8%，占社会消费品零售总额的比重为 25.3%；在实物商品网上零售额中，吃类、穿类、用类商品分别增长 17.8%、 7.0%、7.8%。 （二）主要业务、经营模式及市场地位 公司是国内大型商业零售企业之一，主要从事购物中心及超市业态的商品销售业务。主要经营模式有联营、自营、 代销和物业分租等。2023年中国连锁100强榜单发布，公司位列百强榜单第15位。 （三）主要经营情况 2024年上半年，公司贯彻落实“强总部、强中台、强管控、强执行”的战略部署，紧盯企业短期、中期、长期发展 目标，聚焦经营谋创新，积极作为拓赛道，坚定不移促改革，扎实推动各项工作有序开展，圆满实现时间过半、任务过 半。报告期内，公司实现营业收入36.43亿元，同比下降2.2%；利润总额2.35亿元，同比增长36.28%；归属于母公司 股东的净利润1.54亿元，同比增长31.30%。公司上半年主要工作如下： 1.布局多元赛道，重点项目有序推进 （1）首个轻资产项目落子黄梅。公司成立商管公司，以“轻资产”模式输出武商品牌及经营优势，武商黄梅项目将 打造武商首个“轻资产样板店”。 （2）南昌洲际酒店主体完工。保障项目快速推进，目前土建主体已完工。 （3）探索跨境电商新业态。成立离岸公司。推动亚马逊店铺开设，为国际化业务打下基础。 （4）打造湖北“永不落幕的农博会”。与湖北省农业农村厅合作，打造湖北省优质农产品展销中心。整合集团优势 资源，为“湖北农展”量身打造线下线上运营平台。 （5）积极开拓新媒体业务，成立江豚天慕文化传播有限公司，抢抓新传媒发展商机，着手开拓商圈数字户外媒体业 务。 （6）设立集团股权投资基金。 2．瞄准目标市场，零售主业稳中有进 （1）“黄金三角”变革创新显成效。武商MALL加速区域调整，升级国际名品形象，LV新店启幕盛况空前。武商MALL?世贸全力打造“黄金珠宝文化品质第一城”；自营品牌“江豚金”连续数月保持高速增长；周大福自营店首店开业， 迈出自营新步伐。武商梦时代充分开拓“年轻、新锐、潮奢”市场，主动拥抱体育竞技、二次元、萌宠等文化圈层， “商文旅体”优势得到进一步凸显。武商城市奥莱明确“MALL+奥莱”经营定位，打造“超级生活中心”的发展方向，全 面启动招调业改工作。 （2）区域购物中心加快转型升级。亚贸广场各项工作稳定有序开展。襄阳武商MALL进一步优化品类品牌组合，提升核心竞争力。襄阳武商汇以服装超市项目为抓手，加快推进全场调改。十堰武商MALL培育头部品牌，稳固经营业绩， 守住高端消费存量，巩固区域龙头地位和标杆作用。仙桃武商MALL围绕打造“具有现代气质的时尚购物中心”新目标， 打造“年轻力”社交场。黄石武商MALL通过常态化、多聚能体验式互动，全面打造鄂东地区集时尚、潮流、欢聚为一体 的“社交+”商业标杆购物中心。南昌武商MALL以六大奢品开业为主线，以周年庆为抓手，江西首店Cartier、ZEGNA双 奢同开，助力周年庆同比实现两位数增长。 （3）武商超市狠抓提质增效。上半年新开门店1家，闭店4家。引入“超市+智慧型菜场”新消费场景，启动会员店筹备，加大直采力度，提升利润率。 3.创新经营方式，营销造势迸发活力 （1）持续扩大供应链集群。公司成功举办全球供应链大会，进一步增强武商的曝光度和美誉度。各零售企业加强协 同作战，争取了一批优质品牌资源，引进较多首店、首展、首发商品，有力提升武商时尚首发地的市场地位。 （2）精耕细作深度运营。成立湖北省商贸流通联合会国际名品分会，进一步推动国际名品品牌建设。落地“定制中 心”项目，提供大单团购定制和个性化私人定制服务；开发自营项目，实现彩票、小电充电宝、乐摩吧按摩椅等业态深 度运营；加大与大餐饮、老字号的深度合作，实现互利共赢。 （3）大力开展促消费活动。围绕“逢节造势、无节造节”，开展“惠购湖北”“樱花予梦”“家电以旧换新”等多 元化促销活动。积极参与湖北省消费者委员会“荆楚放心购承诺”公益活动，擦亮公司服务金字招牌。“武商红五节” 直播登顶抖音购物中心板块全国排行周榜。武商星主播团队陆续荣获全国首届商业导购员技能大赛十佳人气主播、十佳 业务技能奖项，“我为湖北好货代言”直播大赛第一名等荣誉。 （4）打通全渠道营销链路。通过“到店到家”业务双轮驱动，实现线上线下深度融合。武商网更名为“江豚网”， 创建江豚美妆、江豚美食、江豚金、江豚玩乐四大垂类账号，实现流量和销量的双重爆发。结合线下实体开设“江豚闪 购”，实现专柜商品“即时零售、一键到家”。 4.强化管理根基，治理效能不断释放 （1）优化顶层架构。完成总部组织架构的搭建，锻造“大脑型”总部，增强核心功能。 （2）加强制度管控。加强重要事项每月督办，确保重点工作精准落地；开展“风控合规体系建设强化年”专项行动， 建立法律服务机构备选库；完善招投标管理办法，提升项目管理效能。结合内控清查“回头看”，健全内控体系，提升 监管效能。 （3）提高财务效能。强化资金监管，推动企业降本增效，上半年成功取得20亿超短期融资券和15亿中期票据项目的资格注册。 （4）加速信息化建设。升级优化一卡通、线上到家等系统，提升运营效率；推进防飞单、金税四期销项开票等项目， 有效防范经营风险；完成业财一体化升级、茅台预约系统私有化部署等项目，提升信息化管理水平。 （5）提升物业质效。收回皇经堂土地补偿款8000余万元，为经营注入资金活力；探索市场化运营模式，以基础装修服务、充电桩投资、油烟清洁服务为突破口，拓展物业市场化项目。 （6）激活人才引擎。优化选拔机制，开展重要岗位竞聘，强化竞争上岗机制；优化薪酬体系，按照“控高层、稳中 层、提基层”原则，修订各层级考核办法，制定调薪方案、即时奖励方案，激发全员干事热情；强化培训效能，新推新 质生产力专题培训，助力企业、人才健康发展。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“零售业”的披露要求 公司是国内著名的大型商业零售企业之一，主要从事购物中心及超市业态的商品销售业务。两大业态的主要经营模 式包括联营、自营、代销和物业分租等。因时代花园还建房项目持续交付中，报告期内实现房地产业务收入15,267.77 万元。 公司目前已实现跨区域发展布局，下属有武商MALL、武商MALL?世贸、武商梦时代、南昌武商MALL等主要购物中心11家，分别坐落于湖北武汉、襄阳、仙桃、黄石、十堰、老河口及江西南昌等核心商圈，购物中心总建筑面积约为 233.1万平方米，自有物业建筑面积约217.8万平方米。超市业态拥有68家门店，其中武汉市内门店32家，市外省内 门店36家，省外门店1家，包括鄂州、荆州、黄冈、襄阳、宜昌、十堰、孝感、黄石、咸宁、仙桃及江西南昌，超市门 店总建筑面积约为50.19万平方米，自有物业建筑面积约为12.03万平方米。公司自有物业总建筑面积约为229.83万平 方米。 （一）现有门店情况 1.主要购物中心业态门店分布情况
(1) 报告期内超市新增门店1家
报告期内，公司下属电商公司线上交易额78,171万元，营业收入752.90万元。 （三）公司采购、仓储及物流情况 1.商品采购及存货情况 购物中心业务的采购主要指对专柜供应商的招商，通常以经营实体为主进行。对于新开设的购物中心，由公司组建 项目筹备组负责招商工作。对现有购物中心，公司通过建立后备渠道库，根据品牌实际运营情况不断补充、调整品牌及 品类。超市业态商品采购主要由超市公司采购部门统一采购，异地重点区域由采购部门派驻区域买手，适当引进当地渠 道予以补充。主要以销订进为原则进行订货，由门店结合自动补货系统提出要货申请，总部进行统一审核。 购物中心业态经营模式主要以联营、物业分租为主，商品库存由专柜负责管理。超市商品存货按照“先进先出”的 原则，每季度对各门店、各类别的库存周转天数进行考核。对于直采临期商品提前 3个月进行促销处理，滞销商品根据 库存周转情况进行退货，过期商品直接退货。 2.仓储与物流情况 超市物流配送中心位于武汉市江夏区江夏大道 17附 6号（武汉医药产业园内），集常温、低温配送于一体。园区占地6万平方米，内设2万平方米的常温干货仓库和6,129平方米冷链仓库。主要承担400余家供应商及69家门店的商 品集配工作。商品日吞吐量为 1.5万标准箱（件）。下辖的十堰区配中心面积为 2,000平方米、沙市区配中心面积为 1,650平方米、襄阳区配中心面积为3,256平方米，主要承担总仓到货商品的分拨和配送工作。 （四）自有品牌情况 2024年结合公司提出“武商优选”升级“江豚优选”的工作要求，武商超市从老品库存清理、对标先进企业、理顺 开发逻辑、梳理引新流程等方面入手，做好自有品牌“强基”工作。目前完成了自有品牌江豚优选的VI设计、自有品牌 经营管理方案的制定，商标注册进入申报阶段，重点部署品种提升计划，跟进会员店自有品牌对标进展。后期将根据开 发原则及方向，在民生商品、快消品、地方特色、名优农产品方面迅速进入新品的研发阶段，并在自有品牌的项目推进 上遵循先自采、再定制、最后自有品牌的开发顺序，确保自有品牌做一个成一个，争取公司利益最大化。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 报告期内，各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策， 扎实做好保交房工作，支持刚性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放。据国家统计局公布的数据显示，上半年全国房 地产开发投资52,529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资39,883亿元，下降10.4%。房地产开发企业房屋施工面积 696,818万平方米，同比下降 12.0%。其中，住宅施工面积 487,437万平方米，下降 12.5%。房屋新开工面积 38,023万 平方米，下降 23.7%。其中，住宅新开工面积 27,748万平方米，下降 23.6%。房屋竣工面积 26,519万平方米，下降 21.8%。其中，住宅竣工面积19,259万平方米，下降21.7%。新建商品房销售面积 47,916万平方米，同比下降 19.0%， 其中住宅销售面积下降 21.9%。新建商品房销售额 47,133亿元，下降 25.0%，其中住宅销售额下降 26.9%。近几个月二 手房网签面积同比有所增长，一线城市 6月份成交面积环比增长较快。同时，保障性住房建设、“平急两用”公共基础 设施建设、城中村改造等“三大工程”积极推进，有利于构建房地产市场发展新模式，也为投资扩张增添了动力。上半 年，房地产“三大工程”拉动房地产开发投资 0.9个百分点。但目前房地产相关指标仍在下降，房地产市场仍处在调整 转型过程中。 公司时代花园还建房项目是由政府回购，用于武锅生活区改造项目中被征收人的产权调换安置房。除该项目外，公 司无其他房地产项目。故房地产行业发展现状和政策情况对公司未来经营业绩和盈利能力无较大影响。 报告期内，时代花园还建房项目交房工作尚未结束。截至 2024年 6月末，尚未转收入的预收房款余额为 1.1亿元。 该项目总投资 28.11亿元，总建筑面积 35.44万平方米，其中：计容建筑面积 27.81万平方米。除该项目外，公司无其 他土地储备。 新增土地储备项目
□适用 ?不适用 融资途径 单位：万元
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 □适用 ?不适用 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用 ?不适用 二、核心竞争力分析 （一）自有物业优势。公司是国内著名的大型商业零售企业之一，目前已实现跨区域发展布局，下属有武商 MALL、 武商 MALL?世贸、武商梦时代、南昌武商 MALL等主要购物中心 11家，分别坐落于湖北武汉、襄阳、仙桃、黄石、十堰、 老河口及江西南昌等核心商圈，购物中心自有物业建筑面积约217.8万平方米；超市业态拥有68家门店，包括鄂州、荆 州、黄冈、襄阳、宜昌、十堰、孝感、黄石、咸宁、仙桃及江西南昌，超市门店自有物业建筑面积约为 12.03万平方米。 公司自有物业总建筑面积约为229.83万平方米，有较强的抗风险能力。 （二）创新发展优势。公司紧跟国家战略导向，围绕新质生产力，积极抢抓各业务领域市场机会。成立商管公司， 以“轻资产”模式输出武商品牌及经营优势；成立离岸公司，探索跨境电商业态；与政府合作，打造湖北优质农产品展 销中心；成立武汉江豚天慕文化传播公司，积极开拓新媒体业务；设立股权投资基金，为推动公司传统业务与数字化、 商业科技、智慧物流、新型消费等融合发展，实现公司战略转型。 （三）经营创新优势。武商网更名为“江豚网”，创建江豚美妆、江豚美食、江豚金、江豚玩乐四大垂类账号，结 合线下实体开设“江豚闪购”，实现专柜商品“即时零售、一键到家”，打通全渠道营销链路。积极开展“惠购湖北” “樱花予梦”“家电以旧换新”等多元化促销活动，参与湖北省消费者委员会“荆楚放心购承诺”公益活动，开启“武 商红五节”抖音直播，实现流量和销量的双重爆发。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元
□适用 ?不适用 四、非主营业务分析 ?适用 □不适用 单位：元
1、资产构成重大变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 ?适用 □不适用 单位：元
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □是 ?否 4、截至报告期末的资产权利受限情况
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