[中报]新城控股(601155):新城控股2024年半年度报告

 时间：2024年08月30日 17:51:38 中财网

原标题:新城控股:新城控股2024年半年度报告

公司代码：601155 公司简称：新城控股






新城控股集团股份有限公司
2024年半年度报告








重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


二、公司全体董事出席董事会会议。


三、本半年度报告未经审计。


四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用。


六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。


七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否

十、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。


十一、其他
□适用 √不适用



目录
第一节 释义 .................................................................................................................................................. 4
第二节 公司简介和主要财务指标............................................................................................................... 5
第三节 管理层讨论与分析 .......................................................................................................................... 9
第四节 公司治理 ........................................................................................................................................ 35
第五节 环境与社会责任 ............................................................................................................................ 37
第六节 重要事项 ........................................................................................................................................ 39
第七节 股份变动及股东情况 .................................................................................................................... 61
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................................ 64
第九节 债券相关情况 ................................................................................................................................ 65
第十节 财务报告 ........................................................................................................................................ 72



备查文件目录载有法定代表人签名的半年度报告文本
　载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2024年半 年度财务报表
　报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件



第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义　　
中国证监会指中国证券监督管理委员会
上交所指上海证券交易所
登记结算机构指中国证券登记结算有限公司上海分公司
银行间市场交易商协会指中国银行间市场交易商协会
报告期指2024年1月1日至2024年6月30日
公司、本公司、新城控股、新城指新城控股集团股份有限公司
控股股东、富域发展指富域发展集团有限公司
常州德润指常州德润咨询管理有限公司
间接控股股东、新城发展指新城发展控股有限公司
新城悦指新城悦服务集团有限公司
江苏新城指江苏新城地产股份有限公司
中债增进指中债信用增进投资股份有限公司
中诚信国际指中诚信国际信用评级有限责任公司



第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息

公司的中文名称新城控股集团股份有限公司
公司的中文简称新城控股
公司的外文名称Seazen Holdings Co., Ltd
公司的外文名称缩写Seazen
公司的法定代表人王晓松

二、联系人和联系方式

　董事会秘书证券事务代表
姓名陈鹏杭磊
联系地址上海市普陀区中江路388弄6号 新城控股大厦A座17楼上海市普陀区中江路388弄6号 新城控股大厦A座17楼
电话021-32522907021-32522907
传真021-32522909021-32522909
电子信箱[email protected][email protected]

三、基本情况变更简介

公司注册地址常州市武进高新区西湖路1号
公司注册地址的历史变更情况武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室
公司办公地址上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座
公司办公地址的邮政编码200062
公司网址www.seazen.com.cn
电子信箱[email protected]
报告期内变更情况查询索引无

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的网站地址www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引无

五、公司股票简况

股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股上海证券交易所新城控股601155无

六、其他有关资料
□适用 √不适用




七、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币

主要会计数据本报告期 （1－6月）上年同期本报告期比上年 同期增减(%)
营业收入33,904,407,22941,768,384,247-18.83
归属于上市公司股东的净利润1,318,103,9162,278,826,668-42.16
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润1,318,083,8711,937,758,227-31.98
经营活动产生的现金流量净额2,088,243,8607,434,220,871-71.91
　本报告期末上年度末本报告期末比上 年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产61,427,029,04560,077,889,7842.25
总资产355,649,344,589374,108,790,001-4.93

(二)主要财务指标

主要财务指标本报告期 （1－6月）上年同期本报告期比上年同期 增减(%)
基本每股收益（元／股）0.581.01-42.57
稀释每股收益（元／股）0.581.01-42.57
扣除非经常性损益后的基本每股收益 （元／股）0.580.86-32.56
加权平均净资产收益率（%）2.173.78减少1.61个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资 产收益率（%）2.173.21减少1.04个百分点

公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
本报告期内归属于上市公司股东的净利润比上年同期减少 42.16%，主要系本报告期公司房地产交付收入减少所致。

本报告期内归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润比上年同期减少 31.98%，主要系本报告期内归属于上市公司股东的净利润比上年同期减少所致。

本报告期内经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少 71.91%，主要系本报告期内房地产项目签约额减少，导致经营活动现金流入下降。

本报告期内基本每股收益比上年同期减少 42.57%，主要系本报告期内归属于上市公司股东的净利润比上年同期减少所致。

本报告期内稀释每股收益比上年同期减少 42.57%，主要系本报告期内基本每股收益比上年同期减少所致。

本报告期内扣除非经常性损益后的基本每股收益较上年同期减少 32.56%，主要系本报告期内归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润比上年同期减少所致。


八、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用




九、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目金额附注（如适用）
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分-752,778　
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符 合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影 响的政府补助除外42,252,587　
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业 持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融 资产和金融负债产生的损益8,221,709　
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费　　
委托他人投资或管理资产的损益　　
对外委托贷款取得的损益　　
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失　　
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回　　
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资 时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益　　
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益　　
非货币性资产交换损益　　
债务重组损益　　
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工 的支出等　　
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响　　
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用　　
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公 允价值变动产生的损益　　
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产 生的损益-24,232,209　
交易价格显失公允的交易产生的收益　　
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益　　
受托经营取得的托管费收入　　
除上述各项之外的其他营业外收入和支出2,733,611　
其他符合非经常性损益定义的损益项目-41,435,386　
其中：投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地 产公允价值变动产生的损益11,924,848　
处置长期股权投资、子公司及合营企业转子公司投资收益-53,360,234　
减：所得税影响额-6,284,329　
少数股东权益影响额（税后）-6,948,182　
合计20,045　









对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币

项目涉及金额原因
计入当期损益的对非 金融企业收取的资金 占用费20,135,624公司主营业务为房地产开发，公司及合作方向项目公司投 入开发资金或调拨富余资金、收到或支付相关资金占用费 均属于房地产行业合作经营模式下的经常经营活动，与正 常经营业务直接相关，故公司将对向相关公司收取的利息 收入由“计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用 费”转入经常性损益。

十、其他
□适用 √不适用


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）公司的主营业务情况
公司所处房地产行业，主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。截至报告期末，公司已进入全国147个城市。

公司地产开发业务包括住宅地产开发业务和商业地产开发业务。其中，住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。公司的产品以风格与客群目标两个维度划分，风格维度上包括“新中式”——樾系、“大都会”——隽系、“现代”——昱系三大产品系列，客群目标维度上包括基于年轻时尚人群需求的“乐居”、家庭品质升级需求的“圆梦”、颐养享受需求的“尊享”三大产品线。各维度的组合使公司的产品满足不同经济能力与购房需求的客户对不同风格的偏好，做到客户类型上的全面覆盖。秉承“让业主不仅拥有一套房，更拥有一种生活方式”的产品理念以及“品质空间，与人欢喜”的价值主张，公司在报告期内不断打磨并推出新一代高端产品系——品悦系。品悦系产品的价值体系包括两层内涵：品质空间，通过对业主生活和归家动线上的重要触点进行升级与精研，提升物理空间的舒适感与品质感；与人欢喜，则表达了公司对业主生活方式的理解与洞察，通过细致入微的细节，与业主分享生活的喜悦。秉承“品质空间，与人欢喜”的价值主张，公司锚定品质建筑、六有景观、悦享生活和科技住宅四大核心内容，营造新城“味道”。报告期内，作为首个亮相的“品悦系”高端产品，漳州新城品悦四季以现代设计手法，“海上花园”为主题，“扬帆、遇岛、穿林、听风、踏浪”为故事线，打造精奢度假酒店式社区，荣获LIA园匠杯年度地产示范区景观类优秀奖。

公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或对外租赁，主要为购物中心。“吾悦”作为公司旗下的商业综合体项目品牌，自2012年开出第一家购物中心武进吾悦广场之后，吾悦经过12年的发展，规模已位于行业第二。多年来，公司不断打造升级吾悦品牌、打磨吾悦系产品，从中国家庭最真切的情感需求出发，致力于将其打造成中国体验式商业领导品牌，通过为业主创造资产回报、为商家提供平台、为客户创造舒适体验获取管理费收入。截至报告期末，全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到201座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、西安等国内137个大中城市。

作为体验式商业的代表，吾悦广场打破传统业态规划布局，通过“一个承载休闲、社交、购物功能的大空间与一个主题性的业态和空间创新性复合，从而让每一个购物中心，都拥有一个不同的X空间”的“Mall+X”方式打造新型商业空间，构建新型业态组合，形成独具特色的商业标志，打造商业地产差异化竞争力。十多年来，公司 85%的吾悦广场布局于“十四五”19 个国家级城市群，进入了覆盖全国GDP 80%的区域，服务所在城市80%的主流消费人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，形成规模效应，并用专业的力量，让每一位关联者收获幸福。报告期内，新城商业秉持“让商业空间更有价值”的愿景，从“持有资产运营、轻资产运营、社区商业运营、商业内容孵化与投资”出发，灵活匹配商业模块，沉淀共创工作能力，为打造个性化、有特色、有价值的商业空间，精准引导产品创新方向。通过同行对标，提质增效，价值挖掘，创新突破，做到“相同品质更低成本，相同成本更高品质”。吾悦广场秉持“深度运营”的经营方针，以用户思维为根本，致力于从空间运营到用户运营，从招商思维到经营思维，从客流营造到用户服务的转变，构建以用户为核心，满足业主、商家、用户和商管等多方价值诉求的新型价值关系。


（二）行业情况
2024年以来，在“稳市场、防风险、促转型”的政策导向下，房地产市场整体延续调整态势。一季度房地产市场在中央精神及全国两会的指引下，多项政策组合发力，保持持续宽松，市场方面继续探底筑底，部分区域及局部城市出现向好迹象；二季度政策持续发力，取消贷款利率下限、首付比例下调，直接降低了购房者的贷款成本，提高了购房能力，同时降低了购房门槛，进一步促进了需求释放。

市场在政策刺激下呈短期脉冲式拉动、分化显著，部分一线及强二线城市楼市在政策的强刺激中，存在回暖趋势。一、二线城市及高端改善项目受到客户青睐。高端改善项目的热销与市场整体低迷对比，体现了城市间、区域间及项目间冷热不均的分化现象。在政策宽松的大环境下，房地产市场在低迷中寻求复苏，但整体下行压力依然不容忽视。根据国家统计局数据，2024年上半年商品房销售面积为47,916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售金额为47,133亿元，同比下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。截至报告期末，商品房待售面积为73,894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。

报告期内，在房企融资政策持续优化、项目“白名单”持续推进带动下，房企到位资金指标有所改善。但受市场销售较弱的影响，客观上仍制约房企的资金状况，房企资金面持续承压。2024年上半年，房地产开发企业到位资金为53,538亿元，同比下降22.6%。其中，国内贷款8,207亿元，下降6.6%；利用外资13亿元，下降51.7%；自筹资金18,862亿元，下降9.1%；定金及预收款15,999亿元，下降34.1%；个人按揭贷款7,749亿元，下降37.7%。

报告期内，大部分地区房地产市场处于深度调整阶段，房企资金来源、房屋新开工面积累计同比跌幅超过两成，施工及竣工跌幅扩大，导致上半年房地产投资跌幅依旧超过10%。尽管房地产开发投资下行趋势未改，但房屋新开工面积跌幅的收窄，显示出市场在调整中的积极变化。未来，随着政策的进一步优化落地和国企收储政策的推进，行业或许会逐渐恢复。

此外，在“以销定投”策略下，房企拿地仍较谨慎，同时在自然资源部提出“合理控制新增商品住宅用地供应”后，地方政府推地节奏放缓。土地招拍挂方面，仅部分热点城市优质地块尚能实现溢价成交，大多数城市地块底价成交甚至出现流拍，整体成交楼面均价同比下降 8.0%，溢价率较去年同期下降2.5个百分点。

目前，市场仍面临挑战，但在政策层面的积极信号下，未来市场有望逐步复苏和稳定。


二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司在报告期内的核心竞争力相较 2023 年未发生重大变化。公司深耕于“住宅+商业”地产的经营模式，持续挖掘、提升核心竞争力。

（一）优越的经营模式
秉承“让幸福变得简单”的企业使命，公司不断夯实各项能力，与时俱进创新产品与业务。面对行业新格局，公司持续践行地产开发与商业管理“双轮驱动”的战略模式，一方面沉下心来持续提升品质、优化服务，做到产品品质与服务品质同步提升，另一方面也不断优化商业的全周期能力，做好应对新格局的能力储备。相比于聚焦商业运营的公司，公司的开发业务在充分竞争市场中不断成长，具有较高的项目操盘与资金回笼能力，是公司区域深耕的压舱石；而相比于纯住宅开发的公司，公司在商业地产的规模化开发与运营方面具有一定优势，能够持续创造稳定的现金流助力于公司穿越周期。两个事业部之间的协同发展、相互促进，正是公司核心优势的最基本前提。

随着新生代消费者的崛起，品质消费、精神文化消费、享受消费等已然成为消费主流趋势，商业运营商通过捕捉潮流趋势，回归到每个与人相关的细节。吾悦广场“千城千面、城城不同”的风格，融入所在地的自然人文、历史传统等特色元素，将当地文化情怀融入购物中心，打造地方特色的美陈景观，使其兼具年轻时尚潮流与当地人文情怀，拉近与消费者的距离。好的空间会创造新的生活场景，构建人与人之间新的关系和链接，这也是场景营造对未来城市生活的引领所在。新城商业通过建筑空间来革新城市生活未来场景，引领城市未来生活新风向。吾悦广场深度洞察和细分核心用户的需求，采取“2+3”的工作模式。“2”即突出两个朋友圈，“邻里圈”聚焦广场周边家庭，“潮派圈”锁定城市年轻新锐，“3”即满足功能需求、社交需求，以及情感需求三个维度，强化与用户之间的深度连接，为城市及区域消费者带来潮流、潮玩、娱乐、社交等多元业态及品牌，丰富其消费选择。让吾悦广场变成周边三公里的体验配套，通过体验去创造需求，让用户对吾悦广场更有依赖感。报告期内，吾悦广场不断落实“深度运营”的战略要求，携手商户共同服务用户，为商家嫁接有效用户流量，与商家共赢。截至报告期末，公司坚持吾悦广场的产品升级和进化，持续挖掘双轮驱动模式的内涵，通过住宅地产与商业地产的联动，实现资源与品牌的共享，已在全国范围内布局201座吾悦广场，商场开业数量位居我国境内外上市公司首位，在行业中形成了规模影响力，在各大品牌中产生了重要的合作影响力。公司在规模上的先发优势，成为其他公司难以轻易逾越的护城河。

公司地产开发与商业运营的优势互补、协同共进，构筑了公司可持续发展的核心竞争力。



（二）土地储备聚焦重点城市群
公司坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群，在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布局，形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江中游、成渝等城市群为重点的布局体系，其中一、二线城市约占公司总土地储备的40%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的19%。全国重点城市群相对优良的土地储备保障了公司开发业务的稳健性。

（三）良好的品牌影响力
公司在国内房地产行业中具有较强的品牌影响力。报告期内，公司荣获中国房地产业协会及上海易居房地产研究院评测的“2024 房地产开发企业商业地产综合实力 TOP10”、“2024房地产开发企业商业地产运营TOP10”、“2024房地产开发企业综合实力TOP10”。公司子公司新城吾悦商业管理集团有限公司以用户为导向，深度运营焕新商业能力，引领行业变化和发展，荣获第19届中国商业地产节“年度商业地产领军企业——金坐标奖”和“数智化运营影响力企业”两大奖项。


（四）高效的人力资源开发与管理机制
人才是企业的核心资产，公司30多年来所积累的关键资源之一就是人才。公司依据“勤者授誉，功者受禄，能者授职，庸者受罚”的人才管理的理念，确保人才“有归属、有保障、有前途”，不断迭代员工激励体系，强化人才赋能培训，让金子发光、让人才有为。“引进人才、培养人才、留住人才”是公司人才队伍建设的基本策略。公司在招聘端做好人才的识别和选择，引进优质人才；建立人才流动机制，明确各层级人员任职履历要求和培养方案，鼓励人员在公司内部流动，培养业务的多面手和管理通用型人才；通过管理层面谈鼓励、常态化访谈关注、赋能培训反馈辅导，实现人才的保留和焕新。同时，外部人才引进与内部人才培养并重。通过引入洞悉行业发展趋势，具有前瞻性视野的优秀人才，保障了公司的良性运转，提升了公司人才密度，为公司的高质量发展保驾护航。
人才是公司的未来，也是公司穿越周期发展的根本。公司管理层把30%的精力花在员工身上，关注员工的个体心态和状况，对员工的付出和成绩给予认可，对其遇到的困难和失败给予帮助和开导；加强对公司建言献策、贡献价值、带来改变创新的人才的表彰；持续提升人文关怀，强化员工权益保障，提升文化担当，让与公司一起并肩奋斗的每位员工，真正感受到公司的关怀。

报告期内，公司不断人才焕新，保留与培育优秀人才，高效、有序、平稳地实现优秀人才的赋能、识别、带教、落岗，从而保障新城人能一如既往地勇往直前，持续不断向上，挑战一个个新的目标。


（五）踏实进取的经营团队
面对房地产开发业务下行的环境，公司保留有学习能力、创新能力、高执行力、耐受逆境的团队，主动拥抱变化，积极转变思维、提升紧迫感，发扬实干精神，常反思、勤对标、戒骄戒躁，以身作则，以上率下，切实做到“面向未来，乐于担当，诚信踏实，相互成就”。

公司全体员工以实际行动践行“诚实做人，踏实做事”的企业精神，搭建“想干、能干、敢干”的经营团队，做到“调得动、顶得上、扛得住”。在极具挑战的行业环境中，整合利用各项资源，充分协同，不断优化升级运营效率，始终坚持以客户为中心，以客户思维理解不同的客户需求，以匠心打造优质产品和服务，保持旺盛的组织活力，助力产品品牌建设，做好“美好生活服务商”的角色。


（六）具有新城特色的可持续发展战略
绿色低碳已成为全球经济发展的必然趋势，我国“双碳战略”亦蓬勃推进，绿色健康的生活方式逐渐成为一种新风尚。公司秉持“让幸福变得简单”的企业使命，基于国家政策、行业发展、产品创新等维度对绿色生活方式进行探索，将“幸福”的内涵分成“营造幸福美好生态、呵护幸福绿色生活、创享幸福品质体验、奏响幸福和谐乐章”四部曲，以诚信经营和可持续发展为基础，坚持长期主义，逐步构建具有新城特色的可持续发展管理模式。公司“新蓝行动”以双碳目标为总领，践行具有新城特色的可持续发展战略，希望通过构建绿色建造的管理蓝图，绿色低碳运维蓝图及绿色可持续的发展蓝图，让绿色成为新城的底色，用行动守护天蓝、地绿、水清的幸福家园。公司前瞻时代发展的脉络，顺应“双碳战略”趋势所向，致力于打造符合未来需求更加低碳化、智能化的四维科技住宅，围绕健康、舒适、智慧、安全四个维度，多维营造智慧型社区生活。未来将持续沉淀综合能源技术能力、绿建认证获取能力、超低能耗技术能力、碳排放管理能力及绿色金融融资能力等，围绕泛房地产领域实现技术咨询输出，锻造成未来发展的新型收益增长点。


三、经营情况的讨论与分析
近几年是房地产行业最为艰难的时期，大量房企暴雷，标杆房企经营困难。身处行业下行阶段，在“稳运营、守价值、谋发展”的经营方针下，公司高流项目保障供货，低流项目以销定产，为公司实现有回笼的销售及有销售的回笼，以稳定的现金流保交付、保开业、稳运营。

报告期内，公司根据市场变化和自身优势，通过制定合理的经营战略和营销策略，加强风险管理和资金控制，紧抓销售和资金回笼，保障量价平衡。2024年1-6月，公司完成合同销售金额235.54亿元，比上年同期下降44.45%；实现合同销售面积326.22万平方米，比上年同期下降36.86%，根据中国指数研究院发布的《2024 年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》，公司上半年房地产合同销售金额和面积在全国房地产企业中分别排名第20位和第9位。报告期内，公司实现247亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为105%（按全口径回笼/全口径签约计算）。

“让幸福变得简单”是公司一直以来的企业使命，公司坚持“保交付、保民生、保品质”，将实景倾心呈现，彰显品牌兑现力，向业主呈现一份份诚意答卷，满足业界、业主的关注与期待未来，让每一位业主都能在“新城质造”找到属于自己的美好生活。报告期内，公司克服困难，在深圳、南京、苏州等各大城市密集交付超5.7万套商品房，从“好房子”到“好生活”积极兑现产品力。

同时，公司的深耕细作、卓越的设计理念与内涵作品赢得了行业高度的认可。从住宅到商业，公司持续挖掘项目所在地文化资源，以迭代的产品力，斩获国内外多项殊荣——泰兴新城湖畔天境荣获美国IDA 国际设计大奖赛荣誉奖；温州新城江湾云筑荣获 AHLA 亚洲人居景观社区景观类优秀奖；常州飞龙吾悦广场荣获美国MUSE国际创意设计金奖等等。

“住宅+商业”的双轮驱动，是公司一直坚持的经营模式。经过多年的发展，吾悦广场已成为公司的一张名片，是新城商业版图的重要载体。吾悦广场以“品质化、体验化、精细化”彰显着强大的管理运营能力，也推动着公司与合作伙伴聚力前行。吾悦广场结合每座城市的人文印记，为消费者提供欢聚、社交新据点，报告期内，公司太原吾悦广场、合肥坝上吾悦广场、平潭吾悦广场、云浮云城吾悦广场、滑县吾悦广场、泰安泰汶吾悦广场等6座吾悦广场实现精彩开业。

随着深度运营的持续推进，商管业务对公司业绩的贡献度不断提升，这也成为推动公司在行业低迷中率先企稳的重要力量。截至报告期末，公司实现137个大中城市、201个综合体项目的布局，吾悦广场开业面积达1,527.98万平方米，出租率达97.24%。报告期内，吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入 61.95 亿元，同比增长 19.55%。“轻重并举”的商业模式不断彰显成效，并带来了长期、稳定的现金流。

目前，吾悦广场已形成覆盖全年、周期性、有辨识度的营销推广体系。“我爱你·五月”是其全年最重要且专属于吾悦的营销 IP，至今已是第八年。报告期内，第八季“我爱你·五月”以“吾悦爱陪伴”为主题，融合了情感的深度链接和丰富的商品活动。面对众多的线上供给，线下商业能为用户提供的独特价值是“情感链接”，而线下商业的大量体验业态，正好为用户提供了充分的陪伴场景。期间，全国137座城市、百余座吾悦广场、近8万组家庭共同参与了本次的“520拥抱日”活动，他们一起分享拥抱的画面，收获亲密与幸福，全网曝光量达到10.1亿次，抖音话题数以亿计，将本季“我爱你·五月”IP活动推向高潮，极大提高了新城商业的品牌美誉度。

新城建管是公司旗下专注于房地产代建代管领域的业务平台，依托公司多年来品质开发经验，整合公司开发系统多职能的专业能力，坚持严格的品质标准，从前期定位到后期建造管理，涵盖住宅、商业、酒店、办公等多元业态，新城建管都将为委托方提供一站式全流程品质代建服务。2024 年是新城建管组织实体化元年，新城建管充分发挥“商住协同、多元整合”的核心优势，坚持与客户共创开放性商业价值，强化三大管控——品质控制、风险控制、成本控制，实现七大价值——“优、精、专、省、育、智、快”，与每一位委托方共建、共担、共赢，以作品精神和管家态度为业主方创造价值。

报告期内，新城建管凭借不断精进的服务力和产品力，收获委托方和市场的高度认可，收获了由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产 TOP10 研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”的重量级认证——2024中国房地产代建运营优秀企业、2024中国房地产上市公司代建运营优秀企业；并在2024半年度新签约代建规模中排名TOP6、2024半年度代建销售规模TOP9。报告期内，新城建管代建的天津武清品悦万澜，凭借高品质社区的专业营造经验，落地新城高端产品“品悦”系，推出天津武清区首个拥有架空层、3D 空中花园、高定悦会所的现代化住区。在市场量价双跌环境下，逆势首开成功，树立区域标杆，既为委托方提供了充裕的现金流回款，又保障了委托方投资回报率，实现逆市热销。新城建管以产品的高质量创新突围市场竞争，将项目打造成为地区的先锋作品，树立民生工程建设的标杆，提升当地人居幸福指数，助推片区高质量发展。

融资方面，5月17日，公司成功发行“新城控股2024年度第一期中期票据”，本期中票发行规模13.6 亿元，总认购倍数超2.7 倍，中债信用增进投资股份有限公司为该笔中票提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保，这也是公司继成功发行四笔中债信用增进投资股份有限公司全额担保中票后在报告期内再次得到民企债券融资支持工具政策的支持。截至报告期末，公司整体平均融资成本为6.05%（2023年末为6.20%）。

公司始终坚持底线思维，确保每一笔债务提前或到期偿付。报告期内，公司已如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元。在保持信用的同时，近年来公司不断改善资产结构，压降有息负债，不断夯实稳定安全的财务基本面。截至报告期末，公司的合联营公司权益有息负债合计39.52亿元。

报告期内，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1,059亿元，其中公司及子公司已使用授信275亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。

截至报告期末，公司总资产为3,556.49亿元，归属于上市公司股东的净资产为614.27亿元。报告期内，公司实现结算面积494.12万平方米，实现结算金额562.59亿元（含合联营项目）。公司实现营业收入339.04亿元，较上年同期下降18.83%；实现归属于上市公司股东的净利润13.18亿元，较上年同期下降42.16%。报告期内，公司共实现61个子项目竣工交付，竣工面积为690.31万平方米（含合联营项目）。截至报告期末，公司共有194个子项目在建，总建筑面积达3,070.11万平方米（含合联营项目）；公司已售未结转面积为1,916.44万平方米（含合联营项目）。

2024年上半年公司房地产项目表
单位：平方米、万元

项目所在城市项目 类别项目 状态持股 比例计划 投资占地 面积总建筑 面积当年新开工 面积期末在建 面积当年竣工 面积待开发 面积可租售 面积当年签约 面积累计签约 面积当年结转 面积累计结转 面积
常州武进区新城路劲西岸云栖花园常州市住宅竣工28.16%130,84049,724122,275----107,5784,92458,53827251,511
常州武进区新城和昱云璟苑常州市住宅竣工97.08%64,92958,792137,869----120,851-120,851666115,801
常州新北区新城绿都万和城常州市综合体在建46.92%652,763480,6851,550,375-545,491--1,384,75710,350889,417-831,275
常州天宁区新城门第境院常州市住宅竣工47.13%210,03077,263227,418----200,8832,594194,890-178,012
常州新北区新城华宇云镜花苑常州市住宅竣工47.88%335,35074,134219,687----196,2635,943180,478-168,465
常州金坛区新城萃隽花园常州市住宅竣工57.46%168,92450,900152,187----140,075-121,76915,650110,735
常州市金坛区新城熙隽花园常州市住宅竣工57.46%115,16661,440168,919--168,919-153,30412,890126,974116,121116,121
常州新北区新城龙控黑牡丹品悦尚院常州市住宅在建16.43%385,21587,241280,491-108,709-171,782253,634----
金坛万建城常州市住宅拟建97.88%12,10031,84131,841---31,84131,841----
常州金色新城西三期常州市住宅拟建95.76%10,18618,86345,270---45,27023,953----
常州新城长岛东区常州市住宅拟建95.76%70,983157,740315,481---315,481236,610----
泰州泰兴市新城丹霞花园泰州市住宅在建99.49%202,929155,173478,431-231,836--445,86036,471282,163909227,074
泰州泰兴市新城水岸嘉苑泰州市住宅在建99.36%136,23574,420287,249-124,748-58,972260,556727181,12418785,924
泰州海陵项目泰州市综合体在建24.75%790,710307,759685,166-298,11591,064-605,98434,026277,07621,615150,964
泰州兴化项目泰州市综合体在建99.01%329,912217,681701,897-28,098--623,747108504,095-476,815
泰州泰兴项目泰州市综合体竣工98.71%251,550172,616531,054----462,220-344,152126308,515
连云港东海县新城东海府连云港市住宅在建47.15%95,22360,678183,171-45,383--168,2077,547166,997-136,486
连云港赣榆区新城海悦铭筑连云港市住宅在建94.32%68,20945,820123,270-25,447--107,805-107,53110,57576,742
盐城大丰区新城悦隽名邸盐城市住宅竣工99.49%207,820153,226366,880----339,3021,579305,7672,097297,104
盐城高新区新城悦隽时代花园盐城市住宅竣工99.90%111,89995,586229,433----219,2315,457216,8781,271199,764
盐城高新区新城金樾府盐城市住宅竣工39.96%134,89277,818256,209----223,040276203,142-193,777
盐城经开区新城东樾府盐城市住宅在建20.38%214,961104,088299,805-141,730--267,8964,914186,6162,544109,539
盐城亭湖区新城琅樾府盐城市住宅在建98.45%172,79443,135126,814-126,814--110,6509,32759,126--
盐城经开区新城云图花园盐城市住宅在建33.51%175,57268,215227,733-155,889--197,8879,69379,68454,71159,705
淮安淮阴区新城悦隽淮安市住宅在建95.86%209,499130,455542,814-23,128--459,71177455,73693446,799
淮安淮阴区天瑞府淮安市住宅竣工25.31%86,03057,269226,116----201,1731,811174,12928,849154,216
淮安清江浦区新城金樾府淮安市住宅在建31.94%110,72541,476164,664-87,76976,895-143,65819,041126,605--
淮安清江浦区新城清河印淮安市住宅在建97.56%89,44930,22291,579-91,579--82,9735,95569,955--
淮安清江浦区海尚风华淮安市住宅在建62.92%483,012207,679673,803-301,838-371,965621,8588,31667,941--
淮安涟水县新城和樾府淮安市住宅在建95.93%82,45066,851154,424-93,764-60,660142,26119,25461,771--
淮安涟水项目淮安市综合体在建99.20%241,004241,591682,257-186,569--610,74613,407459,12897,961418,688
淮安盱眙项目淮安市综合体在建99.01%152,819119,537379,842-118,680-13,825364,59835,947296,47126,200197,971
涟水滨河项目淮安市综合体在建99.01%122,410120,905218,597-149,43643,87225,289200,27016,99585,70526,79726,797
无锡惠山区新城天一新著无锡市住宅竣工24.47%283,228103,846361,558----332,016-326,278-300,350
苏州太仓市新城花语景岸苏州市住宅在建19.98%112,78941,329115,429-115,429--101,27620,81884,819--
苏州相城区新城湖畔春晓苏州市住宅在建32.95%223,44552,279181,194-133,741--158,6355,41677,432-43,644
苏州吴江区新城邻水湾景苑苏州市住宅在建99.85%319,547303,140786,277-210,73180,306-688,59418,717573,5816,692480,158
苏州吴江区外果圩项目苏州市住宅拟建96.23%70,052113,772128,769---128,769116,369----
苏州吴江区新城玖誉湾苏州市住宅竣工29.97%70,66533,57869,038----64,7386662,326-42,129
苏州昆山市新城柏丽湾苏州市住宅在建99.95%120,00065,582197,115---49,200194,818-120,454-120,454
苏州太仓市云萃景园苏州市住宅竣工79.87%155,44344,157125,388----109,4577,27697,2748,82995,997
苏州张家港市新城和樾花园苏州市住宅竣工79.92%141,33565,675182,862----164,4772,531143,5848,393139,810
苏州张家港市新城云悦时光花园苏州市住宅竣工59.82%40,62320,78562,704----56,6322,86344,1034,47243,796
苏州张家港市新城江悦风华花园苏州市住宅在建39.16%50,99029,60780,184-8,196--72,7397,09326,2513,20521,142
苏州相城区新城雅樾澜庭苏州市住宅在建48.67%176,38549,913130,388-130,388--120,9832,57991,904--
苏州MOC芯城汇项目二部苏州市住宅竣工95.87%43,00912,94173,629----61,361-56,815-56,815
苏州MOC芯城汇项目三部苏州市住宅在建95.87%223,67533,599266,039-59,661-141,531234,706-100,5035,02658,605
苏州MOC芯城汇项目五部苏州市住宅竣工95.87%127,53030,758158,969----130,4271,012130,0384,403124,791
苏州MOC芯城汇项目六部苏州市住宅在建95.87%105,84515,255107,186-107,186--88,20415,27976,164--
苏州MOC芯城汇项目七部苏州市住宅拟建95.87%146,79433,009184,338---184,338170,740----
苏州MOC芯城汇项目八部苏州市住宅在建95.87%386,03738,187245,204-122,483122,722-220,35011,285149,61290,62890,628
苏州MOC芯城汇项目九部苏州市住宅在建95.87%92,88619,72194,190-43,762--79,407-64,8671,30320,015
苏州MOC芯城汇项目十部苏州市住宅竣工95.87%60,1677,50247,506----39,836-39,836--
南通通州区新城上悦城南通市住宅竣工24.98%126,73282,741265,945----240,884-193,501-171,379
南通港闸区新城香溢紫郡南通市住宅在建79.47%265,680185,576753,534---147,656722,444-541,671-540,028
南通如皋市新城云境雅苑南通市住宅竣工28.73%154,84860,885178,292----156,8652,712150,856-142,058
南通启东市新城云图雅苑南通市住宅在建50.51%381,669175,005412,184-231,481--395,25943,999207,61159381,448
南通如皋市宸星雅苑南通市住宅竣工30.31%85,94131,01795,388----85,8555,72366,828-57,279
南通崇川区新城北纬31度南通市住宅竣工40.00%225,24165,064191,909----184,16014,292152,5843,741139,611
南通如东县新城招商雍华府南通市住宅竣工29.81%120,71456,925158,008----143,29412,549128,175-113,551
南通海门三星镇震蒙大道东项目南通市住宅在建50.48%168,62263,905173,712-173,712--153,055----
南通海门区新城大业风华花苑南通市住宅在建50.41%161,21061,933149,662-52,59497,067-123,66412,32664,00361,22061,220
上海青浦区新城璞樾门第上海市住宅竣工99.08%96,29726,65465,875----48,373-48,373-42,163
上海青浦区新城盛世上海市住宅竣工27.82%88,36025,32480,956----73,8588058,606-58,527
上海浦东新区新城西岸公园上海市住宅竣工50.67%371,38261,316199,409----160,117-141,733-126,501
上海宝山区新城云麓之城上海市住宅在建22.84%329,16789,155220,119-59,678--198,68123,863111,643-87,779
嘉兴平湖市新城悦宸里嘉兴市住宅竣工16.56%159,99166,703201,309----192,47414,429188,717-119,334
嘉兴平湖市悦宸庭嘉兴市住宅竣工16.56%45,20218,00057,377----54,2655,92848,952-24,252
嘉兴海盐项目嘉兴市综合体竣工99.04%223,113114,546442,485----436,352-280,4172,848231,392
湖州南浔项目湖州市综合体竣工59.61%341,466198,524673,562----660,2993,195428,187-386,044
湖州吴兴项目湖州市综合体竣工80.20%357,382100,671527,147----503,339-269,716-269,716
上海松江区佘山望上海市住宅在建29.80%353,56888,442168,821-105,31063,511-145,824-109,509--
扬州邗江区新城拾光樾扬州市住宅竣工95.87%46,23126,50464,319--37,211-55,1411,98252,62047522,426
镇江润州区新城江山樾镇江市住宅在建23.97%191,888143,200205,655-38,905--146,299473138,389-134,673
镇江扬中新城九里香畔镇江市住宅在建76.71%219,42072,780317,576-123,693--247,78916,916202,524947146,599
镇江丁卯新区新城君和雅苑镇江市住宅竣工37.59%69,07131,37299,465--99,465-88,63889283,81477,19177,191
扬州高邮项目扬州市综合体在建80.20%334,590249,141825,259-68,446--734,91717,989572,3922,626513,088
镇江扬中项目镇江市综合体在建99.53%344,304191,444662,299-54,379-167,235601,101727255,72810,381236,955
宿迁泗阳项目宿迁市综合体在建99.01%378,428279,959983,697128,475421,922-21,828887,40351,388725,930836365,313
徐州新沂项目徐州市综合体在建99.59%367,862263,958878,71070,412196,863109,125160,459804,87749,066463,50860,498275,138
宿迁泗洪项目宿迁市综合体在建99.01%373,079280,409924,990-225,084-55,129905,547-695,0021,176496,209
宿迁经开区新城十里金樾宿迁市住宅竣工66.01%139,49782,935298,609--1,841-276,525104271,965221269,468
宿迁宿城区新城云昱江山宿迁市住宅在建75.45%183,39574,925234,136-107,749126,387-213,32721,004118,72886,47286,472
南京江宁区新城云漾滨江南京市住宅竣工95.88%170,65650,435159,926----137,2594,595113,1022,72799,249
南京江宁区新城上宸云际南京市住宅竣工25.32%213,29946,365157,768--157,768-142,990-113,829113,544113,544
南京江宁区新城云漾滨江二期南京市住宅在建95.88%190,92756,226176,780-176,780--155,6498,73185,106--
南京江宁区新城铭著风华项目南京市住宅竣工13.50%248,74644,036124,230--124,230-111,2579,82155,41850,17550,175
南京江北新区新城星悦天地广场G01项目南京市住宅在建47.95%26,5007,02531,557-25,216--19,515-6,162376,033
南京江北新区新城水岸云际南京市住宅竣工39.12%148,31327,02273,362--1,455-66,6491,70954,7751,74454,093
镇江句容新城天悦府镇江市住宅竣工19.17%94,84753,873144,471----110,4797,452109,857-99,725
南京江北新区越江时代南京市住宅在建14.38%486,22566,057224,874-87,089137,785-202,82924,156132,046104,738104,738
南京秦淮区新城翡丽铂湾南京市住宅在建19.00%296,77927,02293,846-33,75660,089-74,5429,43561,97334,43134,431
南京栖霞区新城云樾观山府南京市住宅在建19.17%468,33470,029202,075-3,982198,093-160,97311,650136,327129,453129,453
亳州谯城区新城亳州玺樾府亳州市住宅竣工48.09%99,694109,620226,030----200,340558155,518-149,924
滁州来安县新城艺境花园滁州市住宅竣工31.63%115,54860,189170,517--27,252-149,523-129,981-129,981
阜阳颍州区新城京师国府阜阳市住宅竣工49.98%275,310242,913659,634----491,088192446,295488401,118
阜阳颍州区新城云昱东方阜阳市住宅在建99.35%84,47363,721193,109-71,662--166,175147149,12024,323121,447
淮北杜集项目淮北市综合体在建98.69%290,056228,712692,852-58,281--664,09897452,5141,470446,761
滁州天长项目滁州市综合体竣工99.56%238,269226,919624,261----607,864168449,0661,673428,006
铜陵铜官项目铜陵市综合体竣工99.01%287,079214,901549,754--214,196-525,5007,911361,636-335,981
阜阳颍上项目阜阳市综合体在建97.17%369,822337,748923,91250,881392,075-310,688899,18445,582371,09411594,631
阜阳颍州项目阜阳市综合体在建95.76%279,629174,155545,190-64,660--450,262458315,1337,144245,876
徐州丰县项目徐州市综合体在建98.70%402,918294,8061,006,588-693,082-131,116910,28352,681693,18037989,223
徐州贾汪项目徐州市综合体在建80.20%427,244504,9361,191,258-216,927-232,7801,023,59630,440609,6942,188474,123
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC）徐州市住宅在建48.09%202,73473,239142,030-142,030--128,92713,22080,870--
徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A）徐州市住宅在建66.01%336,07581,570245,725-245,725--210,34217,715111,023--
徐州邳州市新城邳州碧桂园徐州市住宅在建46.99%325,743224,939702,196-242,26860,285-665,43313581,230-373,722
徐州邳州市新城邳州熙悦府徐州市住宅在建23.97%98,36765,855212,632-25,295--182,360-157,124-155,911
南昌进贤项目南昌市综合体在建99.75%217,492133,653464,854-165,927--453,08519,769270,5961,146131,879
九江濂溪区新城悦隽中央公园九江市住宅竣工59.41%133,81287,200255,248----202,66492195,45225,439193,701
南昌县新城高速昱江来南昌市住宅在建59.41%92,33039,790121,495-39,93631,103-118,8505,95341,16815,97432,199
南昌高新区新城湖城大境南昌市住宅在建32.97%380,907161,278534,739-121,531323,86889,340513,15918,150246,181210,845210,845
南昌县新城天御城南昌市住宅拟建29.70%160,044145,610330,840---330,840321,125----
上饶广信区新城桃李郡上饶市住宅在建32.67%104,87274,433214,421-31,265--209,2299,748161,43932,403133,595
台州温岭市云樾天境台州市住宅在建39.58%137,51039,525187,732-187,732--185,26818,608133,022--
温州龙湾区凯迪新城博科园温州市住宅在建42.55%322,76166,134276,787-276,787--238,4929,704183,700--
温州未来社区项目温州市综合体竣工49.01%475,29376,485372,653--372,653-294,086661234,415191,817191,817
台州温岭市新城云樾东方台州市住宅在建55.09%254,787104,530316,073-107,995--302,30727,988159,76617,413124,271
台州玉环市金麟府台州市住宅竣工39.03%223,20075,476215,929--215,929-180,3764,859165,825158,205158,205
台州温岭市云樾珑湾苑台州市住宅在建48.78%64,54518,20842,511-42,511--32,73879331,109--
温州洞头区新城瓯江湾温州市住宅竣工91.82%361,486128,546437,609--194,490-423,4671,235370,438138,843364,173
温州金海园区江海名邸温州市住宅在建24.88%392,983117,959457,095-457,095--408,24720,280124,297--
温岭新城云樾玖溪台州市住宅竣工24.00%170,95146,829109,671--109,671-107,69624,86473,799--
福州平潭项目福州市综合体在建64.36%316,534140,000533,233-422,432--507,98018,742151,6463,58171,528
福州晋安区新城卓越榕域风华福州市住宅竣工67.30%109,24832,66999,651----93,5839280,303-12,557
漳州龙文项目漳州市综合体在建99.01%423,586125,721514,111-179,997-334,114462,70038,36588,032--
绍兴越城区新城玖尚府绍兴市住宅竣工32.19%104,17239,207133,964--133,964-132,4594,222109,41674,31274,312
金华兰溪市新城香悦兰城金华市住宅竣工99.99%120,94369,998196,898----194,16919,859161,4972,038141,008
杭州建德市新城臻珑府杭州市住宅在建59.99%185,54266,434181,557-181,557--179,667----
日照东港项目日照市综合体在建99.01%293,655207,435624,099-147,56629,077305,394608,78017,749124,61516,19285,462
潍坊诸城市新城荣樾大都会潍坊市住宅在建96.14%222,467166,092502,124-47,237-177,667490,7271,693243,619261222,167
潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期潍坊市住宅拟建96.46%238,995144,757447,577---447,577434,329----
威海荣成市新城悦隽公馆威海市住宅在建69.94%125,29484,492237,054-1,320--235,7776,115225,5534,764219,967
烟台芝罘区新城璞樾园著烟台市住宅在建69.94%95,814107,015155,542-51,699--153,6805,47458,211-38,500
青岛胶州市新城玺樾青岛市住宅在建99.92%437,378531,673851,732---512,278842,950168329,273214327,101
青岛城阳区新城羊毛滩1号地块青岛市商业拟建29.99%64,15551,441107,225---107,225106,696----
青岛城阳区新城红岛湾朗隽青岛市住宅竣工29.99%137,865101,408237,893----235,432224233,223-230,034
青岛胶州市樾府青岛市住宅在建49.97%310,564209,522546,200-90,160-261,883538,157-118,348-114,470
青岛高新区新城云樾晓院青岛市住宅竣工69.94%259,025161,742389,110----385,23931,781340,57416,453322,532
青岛城阳区保利羊毛滩5号地块青岛市商业在建29.99%86,62098,461189,431-84,061105,370-167,0311,51049,36315,70415,704
青岛城阳区保利红岛湾青岛市住宅在建29.99%157,415124,393291,313-189,262--289,1442,747108,9915,54194,684
青岛城阳区融创羊毛滩2号地块青岛市商业拟建29.99%115,59858,736187,905---187,905186,728----
青岛平度市新城悦隽大都会青岛市住宅在建79.93%55,23244,626122,794-6,739--121,68682109,567166107,727
青岛莱西市新城悦隽公园里青岛市住宅在建89.96%57,87961,227156,027-44,850--152,1176,347140,42844492,851
青岛平度市新城悦隽大都会二期青岛市住宅竣工79.93%60,67036,465131,811--131,811-129,4906,220124,57987,38487,384
日照莒县新城金樾府日照市住宅竣工67.03%111,92288,574209,934----206,855-206,3687,510195,908
日照东港区时代之光日照市住宅竣工99.91%76,58440,717111,353----107,363-106,787-86,773
烟台高新项目烟台市综合体在建49.50%275,134158,135517,350-288,094-229,256513,722-39,951--
烟台芝罘项目烟台市综合体在建99.01%392,162132,507531,20353,761244,195-110,926527,58224,526117,52950,36465,958
日照东港区新城翡丽之光日照市住宅在建59.60%104,74444,918126,813-126,813--119,833-18,280--
德州齐河县新城玺樾（资产包一）德州市住宅在建99.34%161,516166,477262,811-27,283--231,9059,583175,8568,732163,304
德州齐河县新城玺樾（资产包二）德州市住宅在建99.34%286,594255,010577,853-32,875-521,088559,5231,47725,4783,45623,889
济南历城区翡丽公馆济南市住宅在建24.75%314,55270,657291,162---87,874279,509-173,837-160,785
聊城度假区湖语上院聊城市住宅在建29.70%132,49778,320260,405-260,405--230,82514,486204,733--
淄博周村区新城悦隽江山淄博市住宅在建69.36%209,965170,643414,80714,11725,996-71,758407,52713,800319,4751,786298,250
东营项目东营市综合体在建99.01%339,143326,204636,15418,708117,500134,461175,621609,06729,673287,465123,532142,658
淄博周村项目淄博市综合体在建99.22%412,342288,125895,953-324,365-249,055875,32536,632336,2063,796227,835
滨州滨城项目滨州市综合体在建99.21%308,428214,132761,873-24,308212,542298,397739,02933,086368,404182,133286,171
泰安岱岳区新城五岳风华泰安市住宅在建39.30%336,305222,934597,134-75,44410,649212,341578,54045,629391,057148,019309,349
泰安岱岳区新城五岳首府泰安市住宅竣工49.51%92,41065,000177,519----174,522137147,155-140,018
泰安岱岳区新城五岳熙湖泰安市住宅在建49.51%81,10462,662113,992-93,655--111,5695,317104,478-15,628
泰安新泰项目泰安市综合体在建99.52%309,383250,160698,981-126,976121,566102,100678,76227,725522,562137,800344,884
泰安肥城项目泰安市综合体在建99.12%400,000321,156787,638-434,590-179,331754,3996,346235,5855,092154,561
济宁太白湖项目济宁市综合体在建99.53%361,639232,099598,060-84,636--577,35939434,217-432,795
长沙县新城朗隽长沙市住宅在建30.26%122,36966,453222,402-35,067--217,0117,379170,250-138,668
长沙县新城汇隽风华长沙市住宅竣工98.89%69,49144,127116,438----113,20978495,138-80,659
湘潭九华区新城璟隽湘潭市住宅在建99.01%221,763207,600718,141--128,857270,608665,0337,172380,74710,274327,982
株洲荷塘区新城樾府株洲市住宅在建49.45%178,50684,520255,679-58,809--251,088742217,7151,859177,637
长沙岳麓区新城梅溪湖金茂湾长沙市住宅竣工49.45%405,198120,729638,519----623,299-520,471-480,292
长沙岳麓区新城梅溪湖玺悦长沙市住宅竣工39.52%166,86051,270194,317--21,195-169,359207169,3175,807168,283
长沙岳麓区新城梅溪华府长沙市住宅竣工39.52%233,14145,274288,641----249,3172,075236,9395,217228,223
长沙岳麓区新城观山印长沙市住宅在建30.26%478,438214,461576,333-266,701-210,424492,4188,684306,01516,33597,394
长沙县新城明昱东方长沙市住宅在建79.11%248,036126,678361,883-124,558-51,899307,7162,246290,528112141,056
黄石大冶项目黄石市综合体在建98.63%388,454189,454609,199-306,430-144,785600,98543,879315,43867,86779,390
鄂州鄂城项目鄂州市综合体在建98.63%644,100361,2741,287,036-240,520-751,1391,222,78438,794325,960-173,019
武汉洪山区新城阅璟台武汉市住宅竣工95.24%422,349102,366499,309----466,498170370,1561,218351,662
武汉东湖高新技术开发区新城璞樾门第武汉市住宅竣工76.19%425,472171,524554,950----537,0181,842476,9633,963431,394
武汉汉南区新城天悦观澜武汉市住宅在建98.67%125,83268,769246,081-37,034-136,751240,4681,71351,038-22,682
黄冈黄州区碧桂园新城阳光城城品黄冈市住宅在建31.43%81,42765,582219,286-10,940--201,260-167,920-164,627
黄石下陆区新城黄石悦隽大都会黄石市住宅在建66.67%122,22170,122313,571-91,500--300,344-224,242-219,301
武汉蔡甸项目武汉市综合体在建49.51%242,988108,936349,745-324,299-25,446341,74911,44945,886--
永州零陵项目永州市综合体在建98.63%337,706223,169896,168-259,315-523,090884,02010,633167,653-110,519
长沙宁乡项目长沙市综合体竣工99.53%247,172160,951607,079----596,43284435,449398433,347
娄底娄星项目娄底市综合体在建98.63%353,213214,998782,479175,575307,217262,82065,864740,20130,503401,30991,57791,577
常德鼎城项目常德市综合体在建99.01%530,557316,2371,187,422-533,35872,824451,9631,153,9547,959269,15610,932204,103
宜昌西陵项目宜昌市综合体在建98.67%190,274110,540388,964-190,826--382,8706,004217,865-156,238
随州曾都项目随州市综合体在建80.20%243,697212,040685,385-265,008--672,0852,795485,583997337,428
孝感高新技术开发区新城玺樾孝感市住宅在建48.57%115,915117,776407,256-52,547-64,390383,15111,981303,698819222,134
孝感孝南区经济开发区碧桂园新城华府孝感市住宅竣工95.24%137,63876,299266,990----251,833339232,369-128,787
武汉江夏区新城金郡武汉市住宅竣工48.57%40,05551,10474,245----71,4712,62148,9482,82040,211
武汉东西湖区新城桃李郡武汉市住宅在建76.55%471,804171,987679,789-211,788125,82420,019664,98430,937465,86673,350286,296
仙桃南城项目省直辖综合体在建97.05%472,470279,284932,636-445,860-343,921923,38474,735427,732115,540131,477
长沙新城悦隽国际广场长沙市住宅在建30.26%120,39852,477272,382-26,994-138,172250,1881,563115,053-102,704
郑州荥阳市新城尚郡郑州市住宅在建50.50%522,069350,6451,376,589-383,685-378,8211,310,62722,548725,541-539,295
郑州管城区新城时光印象5号地（高层）郑州市住宅在建90.39%152,40240,135163,026-163,026--159,6143,181138,230--
郑州荥阳市新城海棠晓月郑州市住宅在建76.19%75,36058,396153,832-153,832--148,404-28,709--
郑州管城区新城时光印象4号地（洋房）郑州市住宅竣工90.39%106,82639,76982,094--82,094-80,8571,43380,80146,55146,551
郑州荥阳项目郑州市综合体竣工99.01%143,93072,352277,439----266,6577,456104,62916,95892,191
唐山路北区新城澜樾府唐山市住宅竣工68.29%306,392156,245543,750----526,243684471,247538467,188
唐山路南区新城瑞府唐山市住宅竣工50.49%86,89642,906149,713----146,386608137,374886100,155
保定莲池区新城金樾万象保定市住宅在建49.00%105,92353,955213,124-213,124--202,57120,897168,451--
保定莲池区双城佳苑保定市住宅在建49.00%157,29874,412290,553-290,553--282,950----
北京石景山区新城五里春秋北京市住宅在建21.00%1,316,929216,429691,679-46,517--659,2419,675462,015-367,299
沧州运河区新城玺樾春秋沧州市住宅在建55.44%135,48778,353169,454-169,454--168,28813,612130,890--
沧州新华区新城悦隽风华沧州市住宅在建99.01%170,11197,407315,677-14,730--304,0971,684265,867615255,973
沧州新华区新城悦隽时代沧州市住宅在建69.29%74,21141,618142,362-4,452--133,6032,021117,13283111,170
天津津南区新城和兴府天津市住宅竣工67.11%109,90040,119189,239----155,734353148,739585105,979
天津滨海新区新城中梁长风雅著天津市住宅在建50.50%294,589103,962233,918-83,736--233,88818,310146,9061,367116,251
天津西青区精武镇地块天津市住宅竣工49.50%144,20067,941131,149----118,5739,897107,834-95,694
天津滨海新区项目天津市综合体在建81.00%380,062163,958494,381-17,849--468,3593,804301,03447288,065
沧州运河项目沧州市综合体在建80.20%302,072134,239499,590-11,759--453,3432,521293,975400288,078
天津武清区新城悦隽央著天津市住宅竣工97.42%247,223119,867267,098----263,6281,907222,704665220,372
天津武清区新城悦隽年华天津市住宅在建96.15%85,71946,012100,728-100,728--92,77119779,398--
天津武清区新城玺樾熙棠天津市住宅竣工59.41%193,58178,099178,031----169,340336142,551334137,880
天津武清区新城玺樾春秋天津市住宅在建50.50%391,020126,177297,445-297,445--279,04926,381105,280--
天津武清区新城悦隽年华二期天津市住宅在建95.87%87,58147,511105,617-105,617--104,14920,11638,712--
天津宝坻区金地新城大境天津市住宅在建49.51%627,267271,197666,136-52,695--576,47918,030525,2805,973500,849
天津北辰区新城樾风华天津市住宅竣工79.21%364,946237,504589,730----572,72031,282466,5865,277405,280
天津宁河区新城悦隽公馆天津市住宅在建80.20%226,414166,240395,360-192,783--364,82123,812204,134-155,334
天津宁河区新城悦隽公馆（9号地）天津市住宅在建99.01%69,06859,600133,467-60,26773,200-107,23242295,02648,76748,767
天津北辰区新城悦隽风华悦城天津市住宅竣工50.49%113,07387,229196,744----167,3598,178108,8867,325105,113
天津北辰区新城樾风华珑悦天津市住宅在建59.41%64,58528,40971,656-24,55547,101-70,5396,20818,49810,29410,294
天津宝坻区新城泊阅天津市住宅竣工54.46%76,13442,417104,830--17,676-85,64229479,0341,36578,056
天津宝坻项目天津市综合体在建99.01%216,106104,386315,339-315,339--313,20817,500126,320--
天津北辰区新城云樾玖璋天津市住宅在建59.41%107,05236,97187,747-87,747--86,42811,82859,535--
天津宝坻区新城玺樾潮鸣天津市住宅在建56.43%227,069114,825291,186-291,186--289,07619,62070,730--
天津宁河项目天津市住宅在建99.01%90,09456,035167,070-24,631--159,3397329,564-24,935
天津宝坻区新城万青时光里天津市住宅在建50.77%44,81525,50863,124-63,124--62,8511,40950,414--
天津北辰区新城悦隽风华天津市住宅竣工99.70%88,67369,359147,420----146,880-133,255379132,506
邯郸丛台区新城公园尚府邯郸市住宅在建99.91%106,88759,907194,237-116,34677,890-172,0483,509154,10674,74174,741
石家庄正定县新城正弘府石家庄市住宅在建66.20%144,10770,537188,98765,401188,987--174,7019,491115,502--
漯河源汇区熙河云著漯河市住宅在建23.81%112,95788,102243,855-108,315-135,540236,9037,64985,238--
许昌建安区金玉堂许昌市住宅在建32.38%238,537139,490481,286-147,798-101,850463,86414,798260,02150,656231,638
商丘睢阳项目商丘市综合体在建99.01%409,357263,268847,585-502,073174,042171,470780,26062,337392,367152,359152,359
安阳文峰项目安阳市综合体在建99.01%382,756245,781775,216-569,374-31,019761,81545,479556,722-104,533
唐山路南区谢庄项目唐山市住宅在建50.49%178,16573,997200,089-200,089--193,454----
唐山爱民里项目二期唐山市住宅在建50.49%102,80338,388140,288-133,607-6,681133,168----
云浮云城项目云浮市综合体在建99.02%315,481180,653664,913-217,325-304,690625,00946,084216,4865,430100,132
东莞石碣镇新城云樾花园东莞市住宅竣工71.43%71,32628,85785,127-026,448-78,57672764,929-57,792
汕尾海丰县新城和樾汕尾市住宅在建95.76%332,636190,5231,051,507-171,582-432,4661,020,41448,756515,722739359,092
深圳新城燕澜和鸣深圳市住宅竣工96.04%417,16237,254234,846--234,846-109,2704,390106,27198,53898,538
惠州金樾江南花园惠州市住宅在建76.19%317,105325,776935,958-181,576-411,982885,3103,672385,965-263,869
惠州云昱花园惠州市住宅在建76.19%212,785223,111616,284-110,109--574,14515,592492,022-378,335
惠州博罗县罗阳上头塘地块惠州市住宅在建46.70%109,92564,920209,626-169,33940,288-201,3115,97966,96838,93138,931
南宁邕宁区招商新城臻樾府南宁市住宅在建20.31%96,74731,074109,503-14,47995,025-100,0978,71863,224--
北海银海项目北海市综合体在建99.78%275,871159,878524,203-157,086--460,9161,813303,7995,796289,576
贵港港北项目贵港市综合体竣工99.06%248,395139,530643,967----589,104210456,129-428,536
桂林灵川县新城安厦大都会桂林市住宅在建59.98%63,55163,443210,523-3,878-113,705198,5749,69477,2034,65259,696
南宁江南区新城锦樾府南宁市住宅竣工99.88%82,94835,308131,124----115,9603,174103,2811,25090,358
佛山南海区壹鸣花园佛山市住宅在建95.67%636,388144,563586,594-56,817--538,3102,136490,785262434,900
佛山星盛花园佛山市住宅在建24.85%492,40879,705318,855-155,840163,015-302,44520,583187,35280,52880,528
江门新会区新城博富领会国际名苑江门市住宅在建79.53%133,47951,279173,250-85,485--164,4065,063124,52879167,946
中山岚彩名苑中山市住宅在建44.07%103,17877,214254,059-87,895--224,9456,088179,4192,977126,271
广州白云区新城翡丽云境广州市住宅在建99.41%287,46142,632190,84811,78564,458-126,390176,58012,59224,990--
昆明晋宁区蓝光新城碧桂园古滇水云城昆明市住宅在建21.59%262,327283,164587,208-147,951-303,428549,229-98,949-46,764
昆明经开区中南新城云樾昆明市住宅在建34.14%123,67845,880194,261-48,198--181,3726,572132,001-101,537
保山隆阳项目保山市综合体在建99.01%484,012344,4711,279,543-164,220-636,2431,121,68836,358367,1244,984272,143
昆明安宁项目昆明市综合体竣工98.67%349,230166,901887,259--275,969-771,72010,993629,02263,664456,856
昆明晋宁项目昆明市综合体在建99.53%418,279264,7371,159,583-68,502-520,2931,100,40120,813380,9987,127322,885
昭通昭阳项目昭通市综合体竣工80.20%323,688206,779816,561----751,3101,594620,75159,997456,586
昆明太平项目昆明市综合体在建99.01%506,029351,1721,267,578-368,332-695,2611,175,95911,079174,70515,806105,606
眉山仁寿县新城悦隽天府眉山市住宅竣工47.62%116,94369,859186,776----178,763-168,481-113,732
成都青白江区美的新城公园天下成都市住宅竣工28.57%116,24951,108216,228----210,281-158,007-105,948
成都青白江区新城悦隽盛世成都市住宅在建57.14%275,569124,145443,961-223,563--396,623-352,350-152,910
成都温江区新城林屿溪成都市住宅竣工48.57%47,51315,05853,492----47,50331737,62610528,229
成都金牛区新城德商蓉御天骄成都市住宅竣工47.62%83,59321,78874,149----60,00384943,760-42,910
成都新津区新城金樾府二三期成都市住宅竣工76.19%77,67768,227154,429----140,328-140,3282,245124,175
宜宾翠屏项目宜宾市综合体在建96.57%253,212106,871480,626-357,91163,43153,118421,86456,224207,18651,88051,880
内江市中项目内江市综合体在建99.53%228,987164,208553,585-17,391--531,12216,559313,7361,070238,549
遵义红花岗区新城悦隽风华遵义市住宅在建96.67%70,75147,277159,709-42,380--152,121314113,3763,942108,894
贵阳龙里县新城龙樾府黔南布依族 苗族自治州住宅在建89.53%98,417152,850267,224---221,654241,474-37,853-37,010
贵阳龙里县新城龙樾府五六期黔南布依族 苗族自治州住宅拟建89.53%101,762109,228320,868---320,868282,492----
贵阳云岩项目贵阳市综合体在建59.41%683,03599,911758,563-181,483-577,080711,00713,864206,403--
贵阳经开项目贵阳市综合体在建99.01%795,929410,5821,566,748-296,145-999,4321,448,3975,770351,6572,66698,785
遵义红花岗项目遵义市综合体在建99.01%293,345183,802610,468-212,232-87,617598,987398410,17422,548310,619
六盘水新城凤凰台六盘水市住宅在建99.35%305,811188,590776,893-207,029-399,572739,06816,225349,136785144,419
重庆渝北项目重庆市住宅在建99.34%334,24447,988437,530-164,556--417,419-79,66757371,026
重庆沙坪坝区西著七里重庆市住宅竣工32.38%147,18974,503259,514----251,169-207,247-188,082
重庆大渡口区新城琅樾江山重庆市住宅竣工31.43%283,759130,592473,261--22,668-451,0842,947355,626-342,912
重庆双福新区新城和昱麟云重庆市住宅在建95.25%165,454121,313488,009-0-14,077474,32538425,894-419,942
重庆璧山区新城黛山道8號重庆市住宅在建33.33%172,804136,246389,762-45,914--376,398983240,473-229,643
重庆江北区新城琅翠重庆市住宅在建95.25%145,66148,667169,322-2,509--163,4042,356142,8242,039119,562
重庆万州区雍江上境重庆市住宅在建17.81%188,799141,075361,752-49,698-160,187349,88019,084100,23382,13382,133
重庆万州区云樾上境重庆市住宅在建85.71%54,86356,018111,505-111,505--108,59013,14641,891--
重庆江津项目重庆市综合体在建99.01%290,594223,808669,324-190,795--646,19013,892344,93834,260213,953
广安项目广安市综合体在建98.64%285,883221,676664,705-162,198--602,93144,561384,8658,101268,431
重庆北碚项目重庆市综合体在建99.95%246,83176,430358,492-31,676113,236-332,39519,231159,00788,47797,661
重庆大足项目重庆市综合体在建98.67%439,982360,5561,001,299-178,67691,559176,262943,57353,851581,48463,510416,958
西安临潼区新城玺樾骊府西安市住宅竣工99.76%141,84793,025215,841----172,266-170,58669155,474
咸阳新城云境咸阳市住宅在建25.95%185,26299,935360,159-173,872-186,286353,99724318,591--
咸阳秦都项目咸阳市住宅在建99.04%107,79353,224211,130-211,130--207,631146179,065--
安康汉滨项目安康市综合体在建99.34%262,501187,957666,276-384,390-99,041653,81446,794475,7241,349181,497
宝鸡高新项目宝鸡市综合体在建99.05%232,160145,720617,421-178,277--540,854-379,874-378,827
延安宝塔项目延安市综合体竣工99.04%260,404236,370515,761----485,834-344,340-330,374
乌鲁木齐会展项目乌鲁木齐市综合体在建48.67%531,909324,502852,829-193,721-448,892841,46935,973358,802--
乌鲁木齐米东项目乌鲁木齐市综合体在建99.34%405,156320,393859,16124,547230,899-497,985849,33551,610320,91641,94344,792
乌鲁木齐高新项目乌鲁木齐市综合体在建48.51%324,544250,183473,283167,600167,600-305,683469,12178,289236,590--
沈阳沈北项目沈阳市综合体在建99.04%479,218257,103992,991-158,639--971,2985,578700,7375,547697,210
包头东河项目包头市综合体在建99.34%275,317223,357652,155-185,807--570,251532381,097375371,021
包头昆北项目包头市住宅在建99.66%72,19548,476139,846-2,712137,134-129,6641,247114,98320,70920,709
包头昆区项目包头市综合体竣工99.34%241,443169,491581,692----577,69549360,927108357,741
兰州安宁项目兰州市综合体竣工99.22%275,21483,178422,130----421,32812,511208,79059,637196,890
西宁城北项目西宁市综合体在建99.01%427,792144,524583,239-462,347120,891-573,89212,641344,44219,87919,879
银川兴庆项目银川市综合体在建99.94%276,715269,867607,139-110,245--599,832462436,065-367,816
大同云冈项目大同市综合体在建99.94%293,957289,784849,899-696,813--835,09914,075254,35719,96232,866
太原万柏林项目太原市综合体在建99.16%624,708141,899959,397-370,678152,999-892,1113,438597,966-399,755
太原大井峪项目太原市住宅在建99.01%140,20035,038198,0091,211142,68055,329-194,70518,879193,478--
运城盐湖项目运城市综合体在建99.19%334,049207,790788,36438,36338,363-156,528769,99466,780549,4264,341319,748
其他完工项目-自持　　　　　　9,490,761　　　　　-　-　
其他完工项目-可售　　　　　　4,881,398　　　　　111,323　161,438　
合计　　　　70,916,53937,833,056133,272,300820,83630,701,1426,903,05320,090,374110,961,3303,262,17065,506,4234,941,21846,342,005
注：1、“其他完工项目”为尾盘项目，主要包含上年度末扣除车位后未结转可售面积小于 3,000 平方米的项目。（未完）
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