[中报]粤宏远Ａ(000573):2024年半年度报告
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时间：2024年08月30日 18:41:10 中财网 |
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原标题:粤宏远Ａ:2024年半年度报告
东莞宏远工业区股份有限公司
2024年半年度报告
2024-022
【2024年8月31日】
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人周明轩、主管会计工作负责人鄢国根及会计机构负责人(会计主管人员)鄢国根声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
公司半年度报告中部分章节涉及对于未来经营计划或经营工作安排等事项的前瞻性陈述及相应的警示性陈述，相关计划或安排的落实受多方面因素的影响，并不构成公司对投资者的实质承诺，请广大投资者及相关人士注意保持足够的风险认识，正确理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司敬请投资者认真阅读本报告全文并特别注意公司可能面临的风险因素：外部环境不确定性下的宏观经济风险、政策风险、安全生产风险、商业信用风险、技术替代风险、市场风险等，详细内容请见本报告“第三节管理层讨论与分析十、公司面临的风险和应对措施”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节重要提示、目录和释义..........................................................2第二节公司简介和主要财务指标........................................................6第三节管理层讨论与分析...............................................................9第四节公司治理........................................................................27第五节环境和社会责任.................................................................28第六节重要事项........................................................................34第七节股份变动及股东情况.............................................................45第八节优先股相关情况.................................................................49第九节债券相关情况...................................................................50第十节财务报告........................................................................51备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
二、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 公司 | 指 | 东莞宏远工业区股份有限公司 | | 宏远地产、房地产公司 | 指 | 广东宏远集团房地产开发有限公司 | | 水电公司，宏远水电 | 指 | 东莞市宏远水电工程有限公司 | | 鸿熙矿业 | 指 | 贵州鸿熙矿业有限公司 | | 结里煤焦公司 | 指 | 威宁县结里煤焦有限公司 | | 苏州天骏 | 指 | 苏州天骏金融服务产业园有限公司 | | 煤炭沟煤矿 | 指 | 贵州宏泰矿业有限公司威宁县新发乡煤炭沟煤矿 | | 贵州宏泰矿业公司 | 指 | 贵州宏泰矿业有限公司 | | 核桃坪煤矿 | 指 | 贵州宏途鑫业矿业有限公司核桃坪煤矿 | | 贵州宏途鑫业公司 | 指 | 贵州宏途鑫业矿业有限公司 | | 万科置地/翡丽山 | 指 | 东莞市万科置地有限公司/开发项目 | | 英德新裕公司 | 指 | 英德市新裕有色金属再生资源制品有限公司 | | 莞民投 | 指 | 东莞民营投资集团有限公司 | | 首铸一号 | 指 | 首铸一号（东莞）房地产有限公司 | | 宏远投资 | 指 | 广东宏远投资有限公司 | | 首铸二号/翡翠东望 | 指 | 首铸二号（东莞）房地产有限公司/开发项目 | | 永逸环保 | 指 | 东莞市永逸环保科技有限公司 | | 新裕电源科技公司 | 指 | 英德市新裕电源科技有限公司 | | 宏远生态科技公司 | 指 | 广东宏远生态环境科技有限公司 | | 宏远新材料公司 | 指 | 广东宏远新材料科技有限公司 | | 宏途新能源公司 | 指 | 广东宏途新能源有限公司 | | 东莞宏泰矿业公司 | 指 | 东莞市宏泰矿业管理有限公司 | | 东莞供联新裕公司 | 指 | 东莞市供联新裕环保科技有限公司 | | 小威电池公司 | 指 | 东莞小威电池科技有限公司 | | 阳江新裕铭宸公司 | 指 | 阳江市新裕铭宸环保科技有限公司 | | 惠州宏裕晟公司 | 指 | 惠州市宏裕晟环境科技有限公司 | | 湛江新裕晟睿公司 | 指 | 湛江市新裕晟睿环保科技有限公司 | | 中万宏信/金域东方花园 | 指 | 东莞市中万宏信房地产有限公司/开发项目 | | 万旭地产/魅力花园 | 指 | 惠州市万旭房地产有限公司/开发项目 | | 万裕地产/江岸花园 | 指 | 东莞市万裕房地产有限公司/开发项目 | | 万珩地产/江湾花园 | 指 | 东莞市万珩房地产开发有限公司/开发项目 | | 万同地产/万科星辰花园 | 指 | 东莞市万同房地产有限公司/开发项目 | | 中天荟景/文瀚花园 | 指 | 东莞市中天荟景实业投资有限公司/开发项目 | | 中万信远/万科瑧山悦花园 | 指 | 东莞市中万信远房地产有限公司/开发项目 | | 万亨地产/万科瑧湾汇花园 | 指 | 东莞市万亨房地产有限公司/开发项目 | | 宏远再生资源公司 | 指 | 广东宏远环保再生资源科技有限公司 |
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司简介
| 股票简称 | 粤宏远A | 股票代码 | 000573 | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 东莞宏远工业区股份有限公司 | | | | 公司的中文简称（如有） | 粤宏远 | | | | 公司的法定代表人 | 周明轩 | | |
二、联系人和联系方式
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年
年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
| | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | | 营业收入（元） | 257,723,558.51 | 174,527,160.76 | 47.67% | | 归属于上市公司股东的净利
润（元） | -6,695,036.55 | 3,142,566.72 | -313.04% | | 归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润
（元） | -6,711,644.47 | 3,415,369.48 | -296.51% | | 经营活动产生的现金流量净
额（元） | 2,378,652.77 | -59,797,493.61 | 103.98% | | 基本每股收益（元/股） | -0.0105 | 0.0049 | -314.29% | | 稀释每股收益（元/股） | -0.0105 | 0.0049 | -314.29% | | 加权平均净资产收益率 | -0.40% | 0.19% | -0.59% | | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减 | | 总资产（元） | 2,241,420,489.06 | 2,358,735,780.35 | -4.97% | | 归属于上市公司股东的净资
产（元） | 1,626,630,535.47 | 1,670,558,706.74 | -2.63% |
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
?适用□不适用
单位：元
| 项目 | 金额 | 说明 | | 非流动性资产处置损益（包括已计提
资产减值准备的冲销部分） | 547,761.60 | 包括本期处置子公司的投资收益、固
定资产和无形资产的处置损益 | | 计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关、符合国家政策
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外） | 72,956.09 | 计入当期损益的政府补助 | | 单独进行减值测试的应收款项减值准
备转回 | 5,113.21 | -- | | 除上述各项之外的其他营业外收入和
支出 | -616,846.07 | -- | | 减：所得税影响额 | 42,333.75 | -- | | 少数股东权益影响额（税后） | -49,956.84 | -- | | 合计 | 16,607.92 | -- |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式等未发生重大变化；业绩驱动因素主要为宏观经济
形势、行业调控政策等。报告期内房地产市场需求支撑不足，行业调控政策因应市场形势变化逐步作出优化调整；有色
金属行业景气度上升，上半年铅价重心上移。报告期内，公司经营业务无重大变化，目前主要产品和服务包括住宅、商
铺、车位、再生铅、原煤、工业区厂房租赁、水电安装及维护服务等。
1.房地产
公司房地产业务主要为房地产开发经营、城市综合开发、房地产策划及销售代理等，产品包括洋房、别墅、公寓、
车位、商铺等，业务区域目前主要分布在东莞地区，惠州和江苏昆山亦有个别项目。全资子公司宏远地产精耕东莞房地
产市场多年，历年来在东莞市场推出宏远花园、金丰花园，江南世家、江南雅筑、江南第一城，活力康城、康城假日、
御庭山、帝庭山等一系列品质优良、具有较高知名度的房地产项目，连续多年被评为房地产综合开发先进企业单位，品
牌享誉东莞房地产市场。报告期内，宏远地产主要开发项目为东莞南城时代国际和江苏昆山宏远商务中心，主要销售项
目为东莞桥头帝庭山花园。
公司除自主开发外，近年来亦通过以参与土地联合竞拍、项目增资扩股等形式，积极加强与行业标杆企业的项目合
作。截至报告期末，公司参股的地产合作项目共有10个，分别为东莞南城翡丽山和翡翠东望花园、东莞寮步金域东方花
园、惠州惠城魅力花园、东莞麻涌江岸花园和江湾花园、东莞洪梅星辰花园、惠州惠阳文瀚花园、东莞厚街瑧山悦花园、
东莞南城瑧湾汇花园。
2.环保产业
①再生铅
公司旗下的控股公司英德新裕公司是广东省内再生铅行业较大型企业之一，为清远市总部企业、广东省高新技术企
业，持有由广东省环境保护厅核发的《危险废.物经营许可证》及清远市生态环境局核发的《排污许可证》，合法生产资
质证照齐全，主要经营含铅废.物回收利用和再生铅生产，核发处理能力：收集、贮存、利用含铅废.物（HW31类中的
384-004-31、900-052-31）和有色金属采选和冶炼废.物（HW48类中的321-004-48、321-010-48、321-013-48、321-
014-48、321-016-48、321-019~022-48、321-027-48、321-029-48）共13.7万吨/年（其中废铅蓄电池10万吨/年），
主要产品包括粗铅、精铅、合金铅等。再生铅产品适用于铅酸蓄电池、涂料、板材及合金等行业，其中，铅酸蓄电池为
铅下游主要消费领域。再生铅业务主要的业绩驱动因素为环保政策及财税政策的变化、行业规范发展状况、铅下游企业
需求变化情况等。
英德新裕公司的生产模式为收集的废铅酸蓄电池经破碎分选后筛选出来的板栅等投入富氧侧吹炉熔炼产出粗铅，收
集的含铅物料经过配料后投入固硫还原熔炼炉经过熔炼产出粗铅。销售模式为直销方式，具体采用现货销售、点价销售、
月度长单等销售方式。结合不同销售区域和消费情况，参考LME的铅产品价格走势、上海期货交易所或相关金属商品网
（如SMM上海有色网等）发布的铅价格进行参考定价。
主要产品的工艺流程：废铅酸蓄电池在分离废硫酸后，通过自动化破碎分选系统得到聚丙烯、硬塑料和隔板、铅膏
以及板栅；板栅堆存后自然干燥，经板栅熔炼炉熔炼后产出粗铅和炉渣，经富氧侧吹炉熔炼后产出粗铅和铁冰铜。其中
粗铅继续熔炼至合金液后进行铸锭，经铅合金配置锅，升温融化后加入锡、钙等合金元素调整成分得到铅浮渣和合格的
铅合金液，铅合金液由铅合金铸锭机组进行铸锭；炉渣、铅浮渣、铅膏与铅烟尘、铁屑等原辅物料分别采用装载机按比
例配料、混合后，通过制砖机制团，自然干燥后干团块和焦炭经还原固硫熔炼炉熔炼产出炉渣和粗铅。
②新能源汽车废旧动力蓄电池回收利用
新能源汽车废旧动力蓄电池回收利用是公司在废旧铅酸蓄电池回收利用项目上的延伸和拓展尝试，公司结合行业和
市场形势变化对该类项目进行了调整。其中，孙公司广东宏远新材料科技有限公司新能源汽车废旧动力蓄电池回收、梯
次利用及再生业务项目因2023年锂电及其综合回收市场行情发生重大变化，当地政府结合园区现有产业发展情况，对园
期，公司基于整体发展战略和效益的考虑，报告期内拟转让宏途新能源公司股权，2024年7月签订了《股权转让协议》
并完成了股权变更登记手续。
3.煤炭
公司现有煤矿为核桃坪煤矿，截止储量评审基准日2020年8月31日，核桃坪煤矿预留矿区范围内核实焦煤资源储量3242.88万吨，其中保有资源储量2965万吨（黔自然资储备字[2020]246号）。核桃坪煤矿原为15万吨/年煤矿，我
司遵从贵州省煤矿兼并重组政策推进煤矿整合，于2022年初取得年产45万吨新采矿权证，于2023年10月正式开工建
设45万吨新矿井煤矿项目。报告期内，核桃坪煤矿未进行采掘生产、无开展矿产勘探活动。
报告期内公司的经营情况分析
2024年上半年，公司实现营业收入257,723,558.51元，比上年同期增加47.67%，归属于母公司股东的净利润-6,695,036.55元。上半年公司业绩同比降幅较大，主要是因为本期公司在售的自营房地产项目较少，时代国际项目尚未
开盘销售，在市场尚待逐渐恢复、观望情绪较浓的情况下本期地产销售收入不高；同时，股权合作项目方面已售商品房
本期达到收入确认条件的情形也较少，公司相应投资收益减少。
（一）房地产
2024年上半年，东莞经济增速表现亮眼，地区生产总值同比增长达5.3%，其中，电子信息制造业等工业产业及外贸
进出口等行业支撑作用明显。在房地产方面，受限于市场形势、投资预期偏弱及地产行业去杠杆等因素，房地产开发投
资趋于谨慎，同比下降10.5%。上半年，在调整首付比例、降公积金利率、取消房贷利率下限、优化销售管理等密集的
宽松政策加持下，东莞购房门槛进一步降低，加上房企多措并举加强营销力度，刚性和改善型需求迎来宽松友好的购房
环境。然而，在总需求偏弱和房价主观预期多变等因素影响下，市场显现观望情绪，楼市整体表现依然疲软。根据东莞
住建局发布的新建商品房网签数据，2024年1至6月新房网上签约销售累计约97.16万㎡，同比减少40.91%，网签均价
呈稳中有降态势。
报告期内，公司自营房地产业务可售项目较少，主要是推售帝庭山花园剩余存货，以小洋房、车位和商铺为主；时
代国际雍雅台项目已基本达到预售条件，上半年主要进行住宅精装修和预售前期的营销策划准备工作；昆山天骏项目销
售许可证仍在协调办理中。合作项目方面，上半年主要销售东莞南城瑧湾汇、厚街瑧山悦、洪梅星辰花园以及惠州惠阳
文瀚花园，其余合作项目基本处于清盘阶段。
（二）环保产业
①再生铅业务
上半年，铅市场供给端方面因铅精矿供应紧张、加工费持续走低等多重因素，叠加铅下游需求端消费稳中有升，带
动铅价上涨，原生铅冶炼厂新增再生铅产线亦加剧了废电瓶货源紧张问题，再生铅企业原料采购竞争加大，加上铅价上
涨向废电瓶传导，原料的约束限制了再生铅企业的持续生产和利润空间。
2024上半年，英德新裕公司合计回收废铅酸蓄电池14162.0259吨，其他废物废渣2284.2885吨，此外，新裕公司结合铅锭市场行情，适时增加外购铅锭进行精铅、合金铅加工业务。上半年，新裕公司生产精铅10942.69吨、合金铅
122.59吨，销售精铅10980.7吨、合金铅122.59吨，2024半年度实现归母净利润717.08万元。公司于2023年7月成立的广东宏远环保再生资源科技有限公司，拟建的10万吨废铅酸蓄电池及3.7万吨含铅废料综合处置利用项目，目前尚
处于前期筹备阶段，未开工建设。后续在项目推进过程中，公司或将根据政策或发展战略进行必要的调整和优化。
②其他环保产业
鉴于新能源锂电池及其综合回收市场发生重大变化，锂电行业从原材料到终端储能全产业链行情波动剧烈、回收行
业利润空间极度压缩，公司对新能源锂电池相关业务布局进行了优化调整，包括停止对新能源汽车废旧动力蓄电池回收
及再生业务的建设，于2024年上半年完成了广东宏远新材料公司位于韶关市仁化县产业转移工业园面积68690.68㎡的
工业用地退回工作并收回款项；注销了处于筹备阶段、尚未营业的新裕电源科技公司；基于整体发展战略和效益的考虑，
转让了经营未达预期的宏途新能源公司股权，于2024年7月完成了股权变更登记手续。
另外，因对下属公司的业务调整需要，公司于上半年注销了广东宏远生态环境科技有限公司、湛江市新裕晟睿环保
科技有限公司。两公司业务量较小，注销事项对本公司无重大影响。
（三）煤矿业务
公司现有煤矿为贵州宏途鑫业矿业有限公司威宁县炉山镇核桃坪煤矿，已于2023年第四季度正式开工建设年产45万吨煤矿项目。报告期内，核桃坪煤矿巷道掘进积极强化安全管理，坚持以标准促安全、以安全促生产，煤矿主平硐掘
进期间，因工作面地质条件和施工管理需要，及时调整施工进度，做好隐患排查，本期未发生安全生产事故。对于公司
的煤矿资产，除了加快建设采掘，基于整体战略调整和效益优先考虑，公司未来不排除选择将煤矿资产快速盘活变现等
选项。
新增土地储备项目
| 宗地或项
目名称 | 所在位置 | 土地规划
用途 | 土地面积
（㎡） | 计容建筑
面积
（㎡） | 土地取得
方式 | 权益比例 | 土地总价
款（万
元） | 权益对价
（万元） | | 无 | | | | | | | | |
累计土地储备情况
| 项目/区域名称 | 总占地面积（万㎡） | 总建筑面积（万㎡） | 剩余可开发建筑面积（万
㎡） | | 东莞南城时代国际 | 0.897482 | 3.4574 | 3.4574 | | 惠州惠阳文瀚花园 | 4.485400 | 16.5188 | 5.7603 | | 东莞厚街万科瑧山悦花园 | 10.456060 | 37.0389 | 8.8893 | | 东莞南城万科瑧湾汇花园 | 7.321568 | 34.4908 | 34.4908 | | 总计 | 23.16051 | 91.5059 | 52.5978 |
主要项目开发情况
| 城市/区域 | 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 开工时间 | 开发进度 | 完工进度 | 土地面积
（㎡） | 规划计容建
筑面积
（㎡） | 本期竣工面
积（㎡） | 累计竣工面
积（㎡） | 预计总投资
金额（万
元） | 累计投资总
金额（万
元） | | 东莞 | 时代国际 | 东莞市南城
街道 | 洋房、写字
楼 | 100.00% | 2021年09
月15日 | 98.00% | 98.00% | 8,986.40 | 22,458.00 | - | - | 49,400.00 | 38,614.22 | | 东莞 | 帝庭山 | 东莞市桥头
镇 | 洋房、别墅 | 100.00% | 2015年01
月15日 | 100.00% | 100.00% | 118,800.90 | 211,465.00 | - | 272,570.83 | 165,788.87 | 165,788.87 | | 昆山 | 宏远商务中
心 | 江苏省昆山
市 | 公寓、写字
楼 | 70.00% | 2015年12
月09日 | 100.00% | 100.00% | 20,797.30 | 61,792.69 | - | 78,832.73 | 43,554.08 | 43,554.08 | | 东莞 | 翡丽山花园 | 东莞市南城
街道 | 洋房、别墅 | 50.00% | 2010年07
月10日 | 100.00% | 100.00% | 249,534.00 | 374,302.00 | - | 389,214.39 | 372,460.89 | 372,460.89 | | 东莞 | 翡翠东望花
园 | 东莞市南城
街道 | 洋房、别墅 | 17.00% | 2018年10
月01日 | 100.00% | 100.00% | 67,476.65 | 234,945.08 | - | 337,474.83 | 416,748.00 | 416,748.00 | | 东莞 | 金域东方花
园 | 东莞市寮步
镇 | 洋房、商铺 | 10.00% | 2020年04
月01日 | 100.00% | 100.00% | 57,765.78 | 173.193.98 | - | 234,263.48 | 355,308.00 | 355,308.00 | | 惠州 | 魅力花园 | 惠州市惠城
区 | 洋房、商铺 | 10.00% | 2020年01
月01日 | 100.00% | 100.00% | 41,895.38 | 117,058.92 | - | 163,727.77 | 132,130.00 | 132,130.00 | | 东莞 | 江岸花园 | 东莞市麻涌
镇 | 洋房、商铺 | 10.00% | 2020年03
月01日 | 100.00% | 100.00% | 36,214.73 | 108,541.75 | - | 141,338.99 | 143,355.00 | 140,306.40 | | 东莞 | 江湾花园 | 东莞市麻涌
镇 | 洋房、商铺 | 10.00% | 2020年01
月01日 | 100.00% | 100.00% | 28,751.59 | 86,190.20 | - | 117,670.33 | 121,940.00 | 117,263.56 | | 东莞 | 星辰花园 | 东莞市洪梅
镇 | 洋房、商铺 | 10.00% | 2020年09
月28日 | 100.00% | 100.00% | 43,560.75 | 108,902.00 | - | 158,528.39 | 190,300.00 | 179,829.80 | | 惠州 | 文瀚花园 | 惠州市惠阳
区 | 洋房、商铺 | 10.00% | 2020年12
月30日 | 80.00% | 80.00% | 44,854.00 | 165,371.50 | - | 107,585.08 | 200,641.00 | 173,119.00 | | 东莞 | 瑧山悦花园 | 东莞市厚街
镇 | 洋房、别
墅、商铺 | 10.00% | 2021年07
月09日 | 75.00% | 75.00% | 104,560.64 | 252,172.95 | 131,034.56 | 319,937.30 | 394,996.00 | 370,880.00 | | 东莞 | 瑧湾汇花园 | 东莞市南城
街道 | 洋房、别
墅、商铺 | 10.00% | 2022年11
月10日 | 55.00% | 55.00% | 73,215.68 | 226,968.60 | - | - | 751,813.00 | 586,741.00 |
| 城市/区域 | 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 计容建筑面
积（㎡） | 可售面积
（㎡） | 累计预售
（销售）面
积（㎡） | 本期预售
（销售）面
积（㎡） | 本期预售
（销售）金
额（万元） | 累计结算面
积（㎡） | 本期结算面
积（㎡） | 本期结算金
额（万元） | | 东莞 | 帝庭山 | 东莞市桥头
镇 | 洋房、别墅 | 100.00% | 211,465.00 | 230,109.74 | 205,027.14 | 341.83 | 363.64 | 204,901.42 | 425.11 | 474.53 | | 东莞 | 康城假日 | 东莞市寮步
镇 | 洋房、商铺 | 100.00% | 111,226.00 | 105,348.02 | 104,761.16 | - | - | 104,761.16 | - | - | | 昆山 | 宏远商务中
心 | 江苏省昆山
市 | 公寓、写字
楼 | 70.00% | 61,792.69 | 46,235.67 | - | - | - | - | - | - | | 东莞 | 翡丽山 | 东莞市南城
街道 | 洋房、别墅 | 50.00% | 374,302.00 | 389,214.39 | 388,190.79 | - | - | 388,190.79 | - | - | | 东莞 | 翡翠东望 | 东莞市南城
街道 | 洋房、别墅 | 17.00% | 234,945.08 | 156,305.90 | 150,170.99 | 26.31 | 125.90 | 148,927.70 | 157.47 | 762.98 | | 东莞 | 金域东方花
园 | 东莞市寮步
镇 | 洋房、商铺 | 10.00% | 173.193.98 | 175,183.00 | 170,362.69 | 349.44 | 273.79 | 165,975.45 | 194.48 | 253.80 | | 惠州 | 魅力花园 | 惠州市惠城
区 | 洋房、商铺 | 10.00% | 117,058.92 | 143,273.22 | 118,418.39 | 50.88 | 12.75 | 118,335.27 | 308.31 | 120.29 | | 东莞 | 江岸花园 | 东莞市麻涌
镇 | 洋房、商铺 | 10.00% | 108,541.75 | 96,157.89 | 96,157.89 | - | - | 96,157.89 | - | - | | 东莞 | 江湾花园 | 东莞市麻涌
镇 | 洋房、商铺 | 10.00% | 86,190.20 | 83,897.90 | 83,897.90 | - | - | 83,897.90 | - | - | | 东莞 | 星辰花园 | 东莞市洪梅
镇 | 洋房、商铺 | 10.00% | 108,902.00 | 95,285.88 | 108,229.00 | 26,313.35 | 26,940.09 | 86,259.26 | 10,692.97 | 15,818.12 | | 惠州 | 文瀚花园 | 惠州市惠阳
区 | 洋房、公
寓、商铺 | 10.00% | 165,371.50 | 162,673.05 | 113,262.58 | 49,427.65 | 52,143.96 | 60,412.90 | 6,919.47 | 7,776.56 | | 东莞 | 瑧山悦花园 | 东莞市厚街
镇 | 洋房、家
墅、商铺 | 10.00% | 252,172.95 | 128,875.97 | 134,468.98 | 3,082.50 | 7,618.41 | 131,061.44 | 34,263.54 | 103,213.41 | | 东莞 | 瑧湾汇花园 | 东莞市南城
街道 | 洋房、别
墅、商铺 | 10.00% | 226,968.60 | 85,082.60 | 151,006.60 | 27,174.02 | 139,588.90 | - | - | - |
主要项目出租情况
| 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 可出租面积
（㎡） | 累计已出租面
积（㎡） | 平均出租率 | | 南城宏远工业
区 | 东莞市南城街
道 | 厂房、商铺 | 100.00% | 185,919.46 | 185,851.96 | 99.96% | | 虎门华远厂房 | 东莞市虎门镇 | 厂房 | 100.00% | 28,604.11 | 28,604.11 | 100.00% |
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径
单位：万元
| 融资途径 | 期末融资余额 | 融资成本区间
/平均融资成
本 | 期限结构 | | | | | | | | 1年之内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | | 银行贷款 | 33,000.00 | 3.95%-4.5% | 16,000.00 | - | 17,000.00 | - | | 合计 | 33,000.00 | 3.95%-4.5% | 16,000.00 | - | 17,000.00 | - |
发展战略和未来一年经营计划
公司是一家以房地产开发为主营业务，同时经营含铅危废.物回收与利用、原煤开采与销售、工业区厂房租赁、水电
工程建设等业务的上市公司，其中，房地产业务为公司近年来主要的利润来源。公司房地产业务主要集中在东莞地区，
经营模式包含自主开发及合作开发，历来坚持稳健经营、规范管理，在区域市场有较好的品牌形象和信誉优势。当前全
球经济增长放缓、地缘政治不稳定因素增多，在经济预期不明和需求收缩的背景下，我国经济发展面对的不确定性因素
增多，未来房地产市场存在居民收入和财富预期受影响致住房需求面临收缩的可能，而放眼于中长期格局和具体的区域
价值前景，以大湾区城市群等为代表的热点区域，仍会保持应有价值。东莞作为“新一线”城市和“双万”城市，制造
业实力雄厚，城市转型升级成效显著，享受人口、人才持续流入红利，从中长期看，未来楼市具备有力的需求支撑，预
期东莞房地产市场的发展将保持一定的韧性。公司精耕东莞房地产市场多年，但公司在企业规模发展上的劣势在一定程
度上限制了业务的可持续发展。鉴于此，公司在坚持做好主业的前提下，将结合宏观经济环境、行业发展、产业政策等
情况持续开展对企业转型升级的研判、探索和尝试。
1、经营计划
（1）房地产
时代国际雍雅台项目择机推盘、达成预期销售；帝庭山项目加快尾盘去货变现；昆山花桥项目争取尽快取得销售证。
股权合作项目方面，密切跟进臻湾汇及其他项目的销售去货情况，保证投资收益的实现。在稳定现有股权合作的基础上
寻找储备土地、自主开发项目或其他整合并购机会。
（2）环保产业
英德新裕公司确保生产经营的安全、环保和税务规范性；稳步推进异地项目的申请，争取落实政策支持和探索引入
新的合作伙伴；积极探讨在回收领域的上下游合作。
（3）煤矿
积极推进核桃坪煤矿矿井建设，严格控制成本、把好质量关，加快建设速度；结合公司发展战略和效益考虑需要，
适时选择更灵活的方式盘活煤矿资产。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用□不适用
本公司下属子公司广东宏远集团房地产开发公司按房地产经营惯例，在承购人提供住房抵押担保的基础上为商品房
承购人提供连带责任担保，截至2024年6月30日止累计担保余额为人民币123.38万元，均为阶段性担保，阶段性担保
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
二、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力无重大变化。公司是立足于东莞市场的本土房企，深耕东莞市场多年，历年来陆续开发
出一系列品质优良、有较高知名度的房地产项目，已积累起专业化、品牌化的房地产开发经验，连续多年被评为房地产
综合开发先进企业单位。公司在做好宏远地产自营项目的同时，以宏远投资为加强与行业标杆企业合作的新平台，构建
自营品牌项目与合作项目双向共同发展，极大拓宽业务空间。
为满足企业长远发展需要，在平衡守成与创新的基础上，公司坚持夯实基础主业，并积极寻求多元开拓，以创新促
发展。公司下属控股企业英德新裕公司为广东省内再生铅行业较大型企业之一、广东省高新技术企业，在废铅酸电池拆
解利用方面经验积累深厚、技术储备成熟。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
| | 本报告期 | 上年同期 | 同比增减 | 变动原因 | | 营业收入 | 257,723,558.51 | 174,527,160.76 | 47.67% | 主要是本期再生铅销售收入增加所致。 | | 营业成本 | 234,345,881.03 | 146,723,159.19 | 59.72% | 主要是本期再生铅销售收入增加导致相应结转的
成本增加。 | | 销售费用 | 6,675,448.57 | 5,345,685.45 | 24.88% | - | | 管理费用 | 25,420,360.44 | 29,608,390.66 | -14.14% | - | | 财务费用 | 5,643,020.59 | 3,337,238.20 | 69.09% | 主要是本期收到往来款项孶生的利息减少及银行
融资费用增加所致。 | | 所得税费用 | -26,920.63 | -3,067,063.67 | 99.12% | 主要是本期经营亏损以及递延所得税费用减少所
致。 | | 研发投入 | 290,028.23 | - | 100.00% | 主要是本期新裕公司研发投入增加所致。 | | 经营活动产生的现金流量净额 | 2,378,652.77 | -59,797,493.61 | 103.98% | 主要是本期收到因房地产项目公司土地增值税汇
算清缴后多缴的企业所得税。 | | 投资活动产生的现金流量净额 | 190,468,831.54 | 57,240,075.00 | 232.75% | 主要是本期收到煤炭沟煤矿股权转让款以及宏远
新材料公司土地转让款增加所致。 | | 筹资活动产生的现金流量净额 | -127,178,062.09 | -77,795,013.79 | -63.48% | 主要是本期归还银行借款及支付银行融资往来款
增加所致。 | | 现金及现金等价物净增加额 | 65,669,422.22 | -80,352,432.40 | 181.73% | 主要是本期收到房地产项目公司退回多缴企业所
得税和万科合作房地产项目的归还股东借款以及
收到煤炭沟煤矿股权转款增加所致。 |
财务数据其他项目变动情况如下：
| 合并资产负债表 | 期末余额
（2024.6.30） | 期初余额
（2023.12.31） | 增减变动 | 原因 | | 预付款项 | 13,157,317.60 | 3,322,667.31 | 295.99% | 主要是本期预付货款增加所致。 | | 其他应收款 | 71,594,536.83 | 105,919,275.86 | -32.41% | 主要是本期应收煤炭沟煤矿股权转让款减少所致。 | | 其他流动资产 | 20,965,306.99 | 74,463,229.58 | -71.84% | 主要是本期预缴企业所得税款减少所致。 | | 长期应收款 | 193,608,994.55 | 279,073,499.27 | -30.62% | 主要是本期应收与万科合作房地产项目股东借款减少所致。 | | 使用权资产 | 3,910,918.94 | 12,774,239.29 | -69.38% | 主要是本期宏途新能源公司退租厂房所致。 | | 长期待摊费用 | 826,503.95 | 1,761,202.41 | -53.07% | 主要是本期宏途新能源公司因退租厂房而核销以前厂房装修
改造费用所致。 | | 短期借款 | 160,180,000.00 | 235,293,750.00 | -31.92% | 主要是本期归还银行贷款所致。 | | 应付账款 | 47,367,804.61 | 78,553,742.64 | -39.70% | 主要是本期应付工程款及材料款减少所致。 | | 合同负债 | 1,760,603.68 | 3,307,678.99 | -46.77% | 主要是房地产项目向客户预收的房款，本期达到收入确认条
件，结转收入及预收货款减少所致。 | | 应付职工薪酬 | 1,797,160.26 | 11,672,576.20 | -84.60% | 主要是本期应付员工工资减少所致。 | | 应交税费 | 1,436,995.64 | 2,521,495.05 | -43.01% | 主要是本期应缴税费减少所致。 | | 一年内到期的非流动负
债 | 1,759,816.09 | 3,740,874.67 | -52.96% | 主要是本期1年内到期的租赁负债减少所致。 | | 其他流动负债 | 6,661,312.96 | 231,607.22 | 2776.12% | 主要是本期待转销项税额增加所致。 | | 租赁负债 | 2,573,798.69 | 9,840,153.99 | -73.84% | 主要是本期宏途新能源公司退租厂房所致。 | | 专项储备 | 2,801,771.28 | 1,738,069.76 | 61.20% | 主要是本期英德新裕公司计提的冶金专项储备增加所致。 | | 合并利润表 | 本期发生额 | 上年同期发生额 | 增减变动 | 原因 | | 税金及附加 | 1,771,693.60 | 4,974,275.18 | -64.38% | 主要是本期房地产项目收入减少而导致计提并缴纳的相关税
费减少。 | | 研发费用 | 290,028.23 | - | 100.00% | 主要是本期新裕公司研发投入增加所致。 | | 利息收入 | 1,978,362.17 | 4,232,160.28 | -53.25% | 主要是本期收到往来款项孶生的利息减少所致。 | | 其他收益 | 1,080,013.99 | 98,332.53 | 998.33% | 主要是本期英德新裕公司即征即退增值税增加所致。 | | 投资收益 | 8,077,614.61 | 12,510,344.36 | -35.43% | 主要是本期与万科合作房地产项目的投资收益减少所致。 | | 信用减值损失 | 199,770.23 | 1,147,023.42 | -82.58% | 主要是本期转回的坏账准备减少所致。 | | 资产处置收益 | 512,933.99 | -10,387.80 | 5037.85% | 主要是本期处置宏远新材料公司土地收益增加所致。 | | 营业利润 | -6,552,541.13 | -1,716,275.41 | -281.79% | 主要是本期与万科合作房地产项目的投资收益减少所致。 | | 营业外收入 | 147,583.94 | 69,300.63 | 112.96% | 主要是本期没收客户违约金增加所致。 | | 营业外支出 | 764,430.01 | 498,687.09 | 53.29% | 主要是本期资产报废及违约金增加所致。 | | 利润总额 | -7,169,387.20 | -2,145,661.87 | -234.13% | 主要是本期与万科合作房地产项目的投资收益减少所致。 | | 净利润 | -7,142,466.57 | 921,401.80 | -875.17% | 主要是本期与万科合作房地产项目的投资收益减少所致。 | | 终止经营净利润 | 12,035.76 | - | 100.00% | 主要是本期生态环境、湛江晟睿及新裕电源注销时的净利
润。 | | 归属于母公司所有者的
净利润 | -6,695,036.55 | 3,142,566.72 | -313.04% | 主要是本期与万科合作房地产项目的投资收益减少所致。 | | 少数股东损益 | -447,430.02 | -2,221,164.92 | 79.86% | 主要是本期新裕公司经营扭亏为盈导致少数股东收益增加。 | | 其他综合收益的税后净
额 | - | 65,000.00 | -100.00% | 主要是本期新裕公司未开展套期业务。 | | 合并现金流量表 | 本期发生额 | 上年同期发生额 | 增减变动 | 原因 | | 销售商品、提供劳务收
到的现金 | 290,818,324.27 | 198,234,166.57 | 46.70% | 主要是本期再生铅销售取得的现金增加所致。 | | 收到的税费返还 | 55,711,959.88 | - | 100.00% | 主要是本期收到因房地产项目公司土地增值税汇算清缴后多
缴的企业所得税。 | | 收到其他与经营活动有
关的现金 | 6,597,256.10 | 432,408,503.64 | -98.47% | 主要是本期收到的土地竞拍保证金减少所致。 | | 经营活动现金流入小计 | 353,127,540.25 | 630,642,670.21 | -44.01% | 主要是本期收到的土地竞拍保证金减少所致。 | | 购买商品、接受劳务支
付的现金 | 283,765,673.05 | 189,129,505.69 | 50.04% | 主要是本期购买废旧铅酸电池等原材料的支出增加所致。 | | 支付的各项税费 | 6,523,145.98 | 11,273,700.38 | -42.14% | 主要是本期支付的各项税费减少所致。 | | 支付其他与经营活动有
关的现金 | 32,019,208.91 | 458,058,028.52 | -93.01% | 主要是本期支付的土地竞拍保证金减少所致。 | | 经营活动现金流出小计 | 350,748,887.48 | 690,440,163.82 | -49.20% | 主要是本期支付的土地竞拍保证金减少所致。 | | 取得投资收益收到的现
金 | - | 15,000,000.00 | -100.00% | 主要是本期收到与万科合作房地产项目分红款减少所致。 | | 处置固定资产、无形资
产和其他长期资产收回
的现金净额 | 13,882,650.00 | - | 100.00% | 主要是本期收到韶关仁化县政府回购宏远新材料土地款。 | | 处置子公司及其他营业
单位收到的现金净额 | 79,064,337.43 | - | 100.00% | 主要是本期收到煤炭沟煤矿股权转让款余款。 | | 收到其他与投资活动有
关的现金 | 106,790,000.00 | 512,187,311.70 | -79.15% | 主要是本期收回与万科合作房地产项目的股东借款、往来款
减少所致。 | | 投资活动现金流入小计 | 199,736,987.43 | 527,187,311.70 | -62.11% | 主要是本期收回与万科合作房地产项目的股东借款、往来款
减少所致。 | | 购建固定资产、无形资
产和其他长期资产支付
的现金 | 3,168,155.89 | 14,022,236.70 | -77.41% | 主要是本期购建无形资产支付的现金减少所致。 | | 支付其他与投资活动有
关的现金 | 6,100,000.00 | 455,925,000.00 | -98.66% | 主要是本期支付与万科合作房地产项目的股东借款减少所
致。 | | 投资活动现金流出小计 | 9,268,155.89 | 469,947,236.70 | -98.03% | 主要是本期支付与万科合作房地产项目的股东借款减少所
致。 | | 吸收投资收到的现金 | - | 650,000.00 | -100.00% | 主要是本期少数股东投入款减少所致。 | | 偿还债务支付的现金 | 318,600,000.00 | 235,000,000.00 | 35.57% | 主要是本期归还银行借款增加所致。 | | 支付其他与筹资活动有
关的现金 | 42,496,994.69 | 7,679,308.06 | 453.40% | 主要是本期支付银行融资而增加的往来款所致。 | | 筹资活动现金流出小计 | 406,678,062.09 | 302,445,013.79 | 34.46% | 主要是本期归还银行借款增加所致。 |
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动（未完）
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