[中报]栖霞建设(600533):栖霞建设2024年半年度报告

时间：2024年08月30日 19:16:16 中财网

原标题:栖霞建设:栖霞建设2024年半年度报告

公司代码：600533 公司简称：栖霞建设






南京栖霞建设股份有限公司
2024年半年度报告









重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


二、 公司全体董事出席董事会会议。


三、 本半年度报告未经审计。


四、 公司负责人江劲松、主管会计工作负责人徐水炎及会计机构负责人（会计主管人员）何政武声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无

六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的公司未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。


七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否

十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的行业、经营风险，请查阅第三节“管理层讨论与分析”中关于公司可能面对的风险部分的内容。


十一、 其他
□适用 √不适用

备查文件目录	载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并 盖章的财务报表
	报告期内在上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）披露 的所有公司文件的正本及公告的原稿

常用词语释义
公司、本公司、栖霞建设	指	南京栖霞建设股份有限公司
报告期、本报告期	指	2024年1月1日至2024年6月30日
元、万元、亿元	指	人民币元、人民币万元、人民币亿元
证监会	指	中国证券监督管理委员会
上交所	指	上海证券交易所
集团公司	指	南京栖霞建设集团有限公司
苏州栖霞	指	苏州栖霞建设有限责任公司
无锡栖霞	指	无锡栖霞建设有限公司
无锡锡山	指	无锡锡山栖霞建设有限公司
南京卓辰	指	南京卓辰投资有限公司
苏州卓辰	指	苏州卓辰置业有限公司
无锡卓辰	指	无锡卓辰置业有限公司
南京迈燕	指	南京迈燕房地产开发有限公司
南京星汇	指	南京星汇房地产开发有限公司
南京星悦	指	南京星悦房地产开发有限公司
南京星邺	指	南京星邺房地产开发有限公司
无锡新硕	指	无锡新硕置业有限公司
苏州星州	指	苏州星州置业有限公司
栖霞物业	指	南京栖霞建设物业服务股份有限公司
栖霞建工	指	南京栖霞建设工程有限公司
汇锦小贷	指	南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司
南京星燕	指	南京星燕房地产开发有限公司
南京星发	指	南京星发房地产开发有限公司
建材实业	指	南京栖霞建设集团建材实业有限公司
科技发展	指	南京栖霞建设集团科技发展有限公司

第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息

公司的中文名称	南京栖霞建设股份有限公司
公司的中文简称	栖霞建设
公司的外文名称	NANJING CHIXIA DEVELOPMENT CO.,LTD.
公司的外文名称缩写	CHIXIA DEVELOPMENT
公司的法定代表人	江劲松

二、 联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	王海刚	曹鑫
联系地址	南京市栖霞区仙林大道99号8幢	南京市栖霞区仙林大道99号8幢
电话	025-85600533	025-85600533
电子信箱	[email protected]	[email protected]

公司注册地址	南京市栖霞区仙林大道99号8幢
公司注册地址的历史变更情况	2021年6月，公司注册地址由“南京市栖霞区和燕路251 号”变更为“南京市栖霞区仙林大道99号8幢”。
公司办公地址	南京市栖霞区仙林大道99号8幢
公司办公地址的邮政编码	210046
公司网址	www.chixia.com
电子信箱	[email protected]

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称	《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的网站地址	www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点	公司证券投资部

五、 公司股票简况

股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码
A股	上海证券交易所	栖霞建设	600533

六、 其他有关资料
□适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币

主要会计数据	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比上年 同期增减(%)
营业收入	965,971,626.95	3,140,519,859.79	-69.24
归属于上市公司股东的净利润	-142,830,963.52	27,447,541.18	-620.38
归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润	-134,826,261.68	31,970,325.81	-521.72
经营活动产生的现金流量净额	-413,037,874.42	-921,895,753.84	不适用
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上 年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产	4,070,391,177.71	4,158,234,226.83	-2.11
总资产	23,571,681,194.08	24,388,700,762.30	-3.35

(二) 主要财务指标

主要财务指标	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比上年 同期增减(%)
基本每股收益（元／股）	-0.14	0.03	-620.38
稀释每股收益（元／股）	-0.14	0.03	-620.38
扣除非经常性损益后的基本每 股收益（元／股）	-0.13	0.03	-527.63
加权平均净资产收益率（%）	-3.47	0.62	减少4.09个百分点
扣除非经常性损益后的加权平 均净资产收益率（%）	-3.28	0.72	减少4.00个百分点

非经常性损益项目	金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分	485.26
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合 国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的 政府补助除外	365,997.51
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持 有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产 和金融负债产生的损益	-9,987,255.09
委托他人投资或管理资产的损益	1,388,640.75
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-1,565,540.62
减：所得税影响额	-1,941,047.27
少数股东权益影响额（税后）	148,076.92
合计	-8,004,701.84

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

十、 其他
□适用 √不适用



第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一） 报告期内公司所处行业情况 2024年上半年，中央政府延续房地产政策宽松的总基调。4月30日，中央政治局会议定调了 楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；5月17日，央行和 国家金融监管总局提出“一揽子”新政，聚焦稳市场、去库存；6月 7日，国常会再次明确“对 于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。 地方政府从地产供需两端持续发力，在需求端，陆续推进落实“517”信贷宽松政策，围绕去库存， 信贷政策全面松绑，房贷利率历史新低；在供给端，“以旧换新”政策不断扩围加码，保障性住 房再贷款计划稳步推进，加快推动存量商品房去库存；针对新建商品房，提出要提高品质，支持 需求多样化。 2024年上半年，国民经济运行总体平稳，转型升级稳步推进。初步核算，上半年国内生产总 值 616836亿元，按不变价格计算，同比增长 5.0%。同时也要看到，当前外部环境错综复杂，国 内有效需求依然不足，经济回升向好基础仍需 巩固。房地产行业处在调整转型过程中，各项 数据仍在低位徘徊（以下数据来源均为国家统 计局）。 从销售端来看，1-6月份，新建商品房销售 面积47916万平方米、销售额47133亿元，同 比分别下降19.0%和25.0%，其中住宅销售面积 和销售额分别下降21.9%和26.9%；6月末，商 品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。 其中，住宅待售面积增长23.5%。6月份的房地 产开发景气指数为92.11。 受市场低迷影响，行业供给端收缩明显。开发投资方面，2024年以来，土地成交仍在下滑，1-6月份全国（300城）土地成交总价同比下降33%。受房地产企业拿地意愿持续低迷的影响，1-6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降 12.0%；房屋新开工面积 38023万平方米，同比下降 23.7%；房屋竣工面积26519万平方米，同比下降21.8%。其中：住宅投资39883亿元、施工面积487437万平方米、新开工面积27748万平方米、竣工面积19259万平方米，分别下降10.4%、12.5%、23.6%、21.7%。

1—6月份，房地产开发企业到位资金 53538亿元，同比下降 22.6%。其中，国内贷款 8207亿元，同比下降6.6%；利用外资13亿元，同比下降51.7%；自筹资金18862亿元，同比下降9.1%；允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

公司认为，随着“去库存”的政策定调和核心住房政策的优化调整，房地产行业将随着多项政策的持续推进企稳回升，重回平稳健康发展的轨道。


（二） 报告期内公司从事的主要业务情况
公司拥有国家一级房地产开发资质，主要从事房地产开发经营和租赁、工程建造及物业管理业务。公司项目所在地为南京、苏州、无锡三个城市，开发建设了包括多项国家示范工程在内的优秀住宅小区。公司持续推进以房地产为主业、同时谋求向产业链上下游领域寻找投资机会，力求积极稳妥地壮大公司实力，实现可持续发展的战略。


二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1. 创新的开发建设模式
作为国家企业集团型住宅产业化基地和国家住宅产业基地技术创新联盟成员，公司长期致力于产业转型升级，拓宽新型建设方式的应用深度和宽度，推广新型建设方式适宜技术，培养满足新型建设方式发展需求的技术和管理人才，通过房地产产业链上下游的紧密结合、优势互补，实现新型建设方式联盟发展。

2. 成熟的工程管理体系
公司运用“住宅全寿命周期精益建设”的管理体系和信息化、智能化管控系统来控制产品品质。“标准化、模块化、专业化、信息化、产业化”贯穿在精益建设管理体系的各个环节，对建设全过程进行质量管控。同时，在建设过程中加强信息化、智能化管控的应用，应用BIM技术整合项目信息模型，实现了基于BIM的智能化工程项目协同管理，在实现安全施工的同时，节约了建造和运维成本。

3. 优秀的企业文化
公司率先在行业内倡导以“家”为核心的企业文化，积极引导广大员工大力弘扬劳模精神、主人翁精神、工匠精神，努力打造企业与员工共同成长的命运共同体，为企业抓机遇促发展、更好地应对复杂的市场环境，凝心聚力，造就了一支稳定向上、和谐奋进的员工队伍。

4. 良好的品牌优势
公司在江苏省内深耕多年，开发建设了包括多项国家示范工程在内的多个优秀住宅小区，多年来实现了社会效益、环境效益和经济效益的同步增长，“星叶”住宅在区域内拥有较高的认知度。

序号	持有待开发土地的区域	持有待开发土地的 面积 (平方米)	规划计容建筑面积 (平方米)	是/否涉及合 作开发项目
1	无锡栖园（酒店）	30,084	44,856	否

2. 报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币

序 号	地区	项目	经营 业态	在建项 目/新 开工项 目/竣 工项目	项目用地 面积(平 方米)	项目规划 计容建筑 面积(平 方米)	总建筑面 积(平方 米)	在建建筑 面积(平 方米)	已竣工面 积(平方 米)	总投 资额	报告期 实际投 资额
1	南京	枫情水岸	住宅	竣工	104,700	188,400	243,400	-	243,400	230,000	-
2	南京	羊山湖花园	住宅	竣工	65,400	91,500	154,500	-	154,500	132,300	-
3	南京	瑜憬湾花园	住宅	竣工	87,500	192,600	261,700	-	261,700	286,266	-
4	无锡	栖园（住宅）	住宅	竣工	112,600	169,000	178,800	-	178,800	138,200	-
5	无锡	东方天郡一、二期	住宅	竣工	295,100	501,800	384,200	-	384,200	386,591	-
6	无锡	东方天郡三、四期	住宅	竣工
							317,200	-	317,200
7	南京	星叶欢乐花园	住宅	在建	73,196	236,424	326,304	251,625	74,679	490,000	8,968
8	南京	瑜憬尚府	住宅	竣工	35,280	88,200	133,227	-	133,227	278,100	3,137
9	南京	栖樾府	住宅	竣工	69,783	104,674	182,114	1,993	180,121	350,000	3,702
10	苏州	栖园	住宅	竣工	16,275	19,530	33,202	-	33,202	63,500	1,787
11	无锡	天樾雅苑	住宅	竣工	89,189	178,378	226,721	-	226,721	241,900	5,471
12	南京	星叶翰锦院	住宅	在建	15,872	27,935	59,190	59,190	-	175,000	8,804
13	南京	星叶云汇府	住宅	在建	18,444	36,888	53,924	53,924	-	185,000	5,959
14	南京	星叶栖悦湾	住宅	在建	18,457	51,680	71,606	71,606	-	220,000	6,434

15	南京	燕尚玥府	住宅	在建	44,918	123,526	171,982	171,982	-	380,000	13,548
16	南京	半山玥府	住宅	在建	47,305	85,149	133,554	133,554	-	335,000	9,795
17	南京	枫情玥府	住宅	在建	29,904	50,838	75,342	75,342	-	120,000	4,822

3. 报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元 币种：人民币

序 号	地区	项目	经营 业态	可供出售 面积 (平方米)	已售（含已 预售）面积 (平方米)	结转面积 (平方米)	结转收入 金额	报告期末待 结转面积 (平方米)
1	南京	枫情水岸	住宅	185,076	176,177	1,634	4,050	974
2	南京	羊山湖花园	住宅	101,522	94,241	972	3,428	1,222
3	南京	瑜憬湾花园	住宅	197,440	186,756	3,112	8,530	1,226
4	无锡	东方天郡	住宅	467,127	453,274	1,196	1,699	-
5	无锡	栖园	住宅	131,858	114,550	1,395	3,059	629
6	南京	栖樾府	住宅	126,790	123,197	8,417	25,915	13,955
7	南京	星叶欢乐花园	住宅	231,892	43,832	127	230	-
8	无锡	天樾雅苑	住宅	157,751	76,203	4,387	6,179	1,048
9	苏州	栖园	住宅	21,414	21,184	-	-	2,006
10	南京	瑜憬尚府	住宅	80,402	75,867	118	411	-
11	南京	星叶翰锦院	住宅	36,131	13,310	-	-	13,310
12	南京	星叶云汇府	住宅	38,758	30,751	-	-	30,751
13	南京	星叶栖悦湾	住宅	52,999	17,637	-	-	17,637
14	南京	半山玥府	住宅	92,413	4,859	-	-	4,859

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用

四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	965,971,626.95	3,140,519,859.79	-69.24
营业成本	786,689,280.47	2,769,680,251.69	-71.60
税金及附加	71,857,280.39	128,087,762.87	-43.90
销售费用	30,266,348.92	63,428,049.23	-52.28
财务费用	47,759,272.54	61,791,304.88	-22.71
投资收益	-39,160,688.11	39,044,494.26	-200.30
资产减值损失	-43,436,433.98	64,431.83	-67,514.56
净利润	-137,673,561.18	58,570,188.11	-335.06
经营活动产生的现金流量净额	-413,037,874.42	-921,895,753.84	/
投资活动产生的现金流量净额	81,572,402.82	45,653,290.44	78.68
筹资活动产生的现金流量净额	-548,799,075.56	2,478,016,351.99	-122.15

营业收入变动原因说明：主要系本期房地产项目竣工交付结算规模减少所致。

营业成本变动原因说明：主要系本期房地产项目竣工交付结算规模减少所致。

项目名称	本期期末数	本期期 末数占 总资产 的比例 （%）	上年期末数	上年期 末数占 总资产 的比例 （%）	本期期末 金额较上 年期末变 动比例 （%）	情况说明
货币资金	1,822,949,988.00	7.73	2,708,240,453.26	11.10	-32.69	主要系本期销售收 入减少及偿还银行 借款所致
应收款项	13,698,569.73	0.06	116,812,057.72	0.48	-88.27	主要系本期栖霞建 工公司收回工程结 算款所致
预付款项	55,104,916.37	0.23	24,901,499.69	0.10	121.29	主要系本期预付工 程款增加所致
合同资产	42,313,682.75	0.18	25,089,693.50	0.10	68.65	主要系本期栖霞建 工已完工未结算资 产增加所致
应交税费	50,072,904.27	0.21	77,605,917.70	0.32	-35.48	主要系本期应交企 业所得税减少所致
一年内到期的 非流动负债	5,767,295,338.79	24.47	4,167,045,807.40	17.09	38.40	主要系本期一年内 到期借款增加所致
其他综合收益	-41,171,267.35	-0.17	-101,078,902.27	-0.41	/	主要系其他权益工 具投资公允价值增 加所致

项目	期末账面价值	受限原因
货币资金	5,325,633.70	司法冻结银行存款、保证金
存货	538,936,481.65	借款抵押
投资性房地产	183,616,669.55	借款抵押
合计	727,878,784.90	/

4. 其他说明
□适用 √不适用

项目	本年期末余额	本年期初余额	变动额	变动幅度(%)
长期股权投资	565,341,220.18	610,762,338.65	-45,421,118.47	-7.44
其他权益工具投资	708,580,166.51	635,097,040.67	73,483,125.84	11.57

(1) 本报告期，公司联营企业棕榈股份权益法下确认的投资损益为-35,363,614.09元。

(2) 本报告期，河北银行因估值调整，期末数较期初数增加92,632,982.25元。


(1).重大的股权投资
□适用 √不适用

(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用

(3).以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币

资产类别	期初数	本期公允价值 变动损益	计入权益的累计 公允价值变动	本期计提 的减值	本期购买金额	本期出售/赎 回金额	其他变动	期末数
交易性金融资产- 权益工具投资	41,310,122.40	-9,990,149.60			7,845.00	10,750.00	2,894.51	31,319,972.80
交易性金融资产- 理财产品					20,000,000.00		424,315.04	20,000,000.00
其他权益工具投资	635,097,040.67		78,941,063.34			5,457,937.50		708,580,166.51
合计	676,407,163.07	-9,990,149.60	78,941,063.34		20,007,845.00	5,468,687.50	427,209.55	759,900,139.31

证券品种	证券 代码	证券 简称	资金来源	期初账面价值	本期公允价值 变动损益	本期购买 金额	本期出售 金额	本期投资 损益	期末账面价值	会计核算 科目
股票	600533	华远地产	经营积累	41,310,122.40	-9,990,149.60				31,319,972.80	交易性金 融资产
其他证券 投资			经营积累			7,845.00	10,739.51	2,894.51		交易性金 融资产
合计	/	/	/	41,310,122.40	-9,990,149.60	7,845.00	10,739.51	2,894.51	31,319,972.80	/

证券投资情况的说明
□适用 √不适用

私募基金投资情况
□适用 √不适用

衍生品投资情况
□适用 √不适用

公司名称	业务性质	主要产品 或服务	注册资本	本公司 拥有权 益（%）	主要开发项目及 服务
无锡栖霞建设有限公司	房地产开发	商品房	20,000.00	100	无锡瑜憬湾花园、 无锡栖园
无锡锡山栖霞建设有限公司	房地产开发	商品房	50,000.00	100	无锡东方天郡
苏州卓辰置业有限公司	房地产开发	商品房	30,000.00	100	苏州栖庭
南京迈燕房地产开发有限公司	房地产开发	商品房	5,000.00	100	南京瑜憬尚府
南京市栖霞区汇锦农村小额贷 款有限公司	其他	提供贷款	5,000.00	95	面向“三农”发放 贷款、提供融资性 担保等
无锡卓辰置业有限公司	房地产开发	商品房	20,000.00	100	无锡栖庭
南京栖霞建设物业服务股份有 限公司	物业管理	物业管理	3,000.00	70	小区物业管理
南京星悦房地产开发有限公司	房地产开发	商品房	10,000.00	100	南京星叶翰锦院
无锡新硕置业有限公司	房地产开发	商品房	10,000.00	100	无锡天樾雅苑
南京栖霞建设工程有限公司	建筑业	工程建设	10,000.00	55
南京星汇房地产开发有限公司	房地产开发	商品房	10,000.00	51	南京栖樾府
苏州星州置业有限公司	房地产开发	商品房	5,000.00	100	苏州栖园
南京星邺房地产开发有限公司	房地产开发	商品房	50,000.00	100	南京星叶云汇府、 南京星叶栖悦湾
南京星燕房地产开发有限公司	房地产开发	商品房	50,000.00	60	南京燕尚玥府

2. 主要联营企业的基本情况
单位：万元 币种：人民币

公司名称	业务性质	主要产品或服务	注册资本	公司权益 （%）
棕榈生态城镇发展股 份有限公司	土木工程建筑业	园林工程、景观设计、 苗木销售、生态城镇	181,281.6265	9.74
南京星发房地产开发 有限公司	房地产开发	房地产开发、销售	50,000.00	49.00

3. 主要子公司经营业绩情况
单位：元 币种：人民币

公司名称	总资产	净资产	营业收入	净利润
无锡栖霞建设有限 公司	462,087,157.81	299,730,295.60	33,349,721.90	2,112,628.38
无锡锡山栖霞建设 有限公司	885,930,977.89	872,398,118.89	21,570,717.34	-5,344,926.17
苏州卓辰置业有限	325,243,412.90	168,990,366.54	12,563,966.69	-4,317,564.08

公司
南京迈燕房地产开 发有限公司	228,186,428.32	71,439,351.03	4,111,349.54	2,412,884.76
南京市栖霞区汇锦 农村小额贷款有限 公司	67,876,952.34	67,716,508.70	244,789.25	156,751.60
无锡卓辰置业有限 公司	323,673,850.52	245,949,162.36	4,322,869.49	-1,461,704.11
南京栖霞建设物业 服务股份有限公司	169,651,890.15	72,300,861.06	142,782,368.69	4,002,525.08
南京星悦房地产开 发有限公司	1,898,781,910.21	80,633,249.22	-	-3,985,947.81
无锡新硕置业有限 公司	1,278,429,093.67	28,792,395.74	61,792,064.16	-69,261,694.45
南京栖霞建设工程 有限公司	1,013,925,757.71	38,316,076.63	486,929,774.59	1,342,516.72
南京星汇房地产开 发有限公司	825,251,526.96	153,642,870.21	259,152,601.84	7,561,609.33
苏州星州置业有限 公司	190,362,432.54	70,241,912.51	14,275.23	-3,038,309.02
南京星邺房地产开 发有限公司	4,303,266,270.53	480,104,748.04	-	-714,298.70
南京星燕房地产开 发有限公司	2,951,191,101.76	190,310,458.03	-	-1,649,302.23

（未完）