[中报]大龙地产(600159):2024年半年度报告
原标题:大龙地产:2024年半年度报告 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2024年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人李文江、主管会计工作负责人贾子婷及会计机构负责人（会计主管人员）许小东声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 报告期内，公司无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 无 十一、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 ......................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................................................................................... 4 第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................. 6 第四节 公司治理 ............................................................................................................................... 13 第五节 环境与社会责任 ................................................................................................................... 15 第六节 重要事项 ............................................................................................................................... 16 第七节 股份变动及股东情况 ........................................................................................................... 20 第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................... 22 第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................... 22 第十节 财务报告 ............................................................................................................................... 23
第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息
二、 联系人和联系方式
三、 基本情况变更简介
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
五、 公司股票简况
六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币
(二) 主要财务指标
公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用 归属于上市公司股东的净利润较上年同期发生较大变化的主要原因为：本报告期计提信用减值损失及资产减值损失比上年同期增加546万元；资产处置收益比上年同期减少766万元。 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期发生较大变化的主要原因为：本报告期内房地产业务营业利润较上年同期同比减少；本报告期计提信用减值损失及资产减值损失比上年同期增加546万元。 经营活动产生的现金流量净额较上年同期发生较大变化的主要原因为：本报告期支付的土地增值税等各项税费较上年同期大幅减少。 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用 √不适用 十、 其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内，公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。 房地产业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房产开发型，即房地产项目开发和销售自行开发的商品房（生产+销售），主要以住宅和商业为主。 建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担， 经营模式为施工合同模式，主要以房屋建设为主。 具体情况详见本节“三、经营情况的讨论与分析”和“四、报告期内主要经营情况”。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 房地产开发方面，作为顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕顺义市场，拥有深厚的区域资源。公司相继开发了400余万平米的地产项目，积累了丰富的项目开发经验，产品品牌和质量在项目所在区域具有一定的优势，对未来业务开展具有良好的促进作用。 建筑施工方面，大龙顺发公司具备建筑施工总承包一级资质，公司注重人才队伍建设，拥有各类高初中级专业技术人员102人，一、二级建造师46人，一二级造价师6人。大龙顺发公司施工质量过硬，所承建的工程多次获得北京市住房和城乡建设委员颁发的“结构长城杯金奖”，具备年施工100万平方米的能力。近年来，公司多次获得中施企协、中国企协、北京市建筑联合会等部门颁发的荣誉证书，如：AAA企来信用等级证书、AAA质量资质等级证书。公司多次获评“全国合同守信企业”、“中国工程建设诚信典型企业”、“全国优秀施工企业”、“北京市优秀施工企业”、“ 工程建设企业AAA级信用等级评价”、“北京建设行业AAA信用企业”、“北京建设行业诚信企业”等奖项。 三、经营情况的讨论与分析 政策环境情况 2024年上半年，在房地产政策延续宽松的主基调背景下，全国新房市场持续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍然较大。4月30日政治局会议以来，政策侧重点转向“去库存”。5月17日房地产“一揽子”新政发布，重点聚焦稳市场、去库存。6月 7日国务院常务会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。 市场环境情况 国家统计局数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资52,529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资39,883亿元，下降10.4%。 2024年上半年，房地产开发企业房屋施工面积696,818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487,437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38,023万平方米，下降23.7%。 其中，住宅新开工面积27,748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26,519万平方米，下降21.8%。 其中，住宅竣工面积19,259万平方米，下降21.7%。 1-6月份，新建商品房销售面积47,916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47,133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。 截至6月末，商品房待售面积73,894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。 2024年上半年，房地产开发企业到位资金 53,538亿元，同比下降 22.6%。其中，国内贷款8,207亿元，下降6.6%；利用外资13亿元，下降51.7%；自筹资金18,862亿元，下降9.1%；定金及预收款15,999亿元，下降34.1%；个人按揭贷款7,749亿元，下降37.7%。 公司经营情况回顾 2024年上半年，公司保持发展定力，积极克服外部环境不利因素，努力发挥核心竞争优势，持续推进项目销售。报告期内，公司房地产业务在施项目1项，施工总建筑面积5.44万平方米，报告期内实际投资金额4,289.50万元。 报告期内，公司房地产业务实现签约面积（含预售）7,780.97平方米，签约销售金额（含预售）7,881.41万元；结转收入面积5,663.55平方米，结转收入金额5,618.47万元。 报告期内，公司建筑施工类重要在施项目4项，在施面积40.51万平方米；竣工项目2项，竣工面积0.4万平方米；新签约项目22项，签约金额14,527.20万元。 房地产行业经营性信息分析 1.报告期内房地产储备情况
2.报告期内房地产开发投资情况 单位：万元 币种：人民币
单位：万元 币种：人民币
4.报告期房地产出租情况 单位：万元 币种：人民币
报告期内，公司房地产出租总面积为148,832.63平方米，已出租总面积为22,042.10平方米，出租率为14.81%，取得租金总收入738.60万元，每平方米月平均租金为55.85元。具体出租面积及出租率情况如下：
5.报告期内房地产类融资情况 2022年12月20日，经公司2022年第二次临时股东大会审议通过，同意公司及控股子公司向公司控股股东申请最高额借款20,000万元。报告期内，公司控股孙公司中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司向公司控股股东借款余额 5,000万元，借款年利率 6.65%，借款利息费用化金额169.02万元。 建筑行业经营性信息分析 1.报告期内竣工验收的项目情况 单位：万元 币种：人民币
单位：万元 币种：人民币
2.报告期内在建项目情况 单位：万元 币种：人民币
单位：万元 币种：人民币
3.在建重大项目情况 单位：万元 币种：人民币
4.报告期内累计新签项目 报告期内累计新签项目数量22个，金额14,527.20万元人民币。 5.报告期末在手订单情况 报告期末在手订单总金额254,853.51万元人民币。其中，已签订合同但尚未开工项目金额2,782.06万元人民币，在建项目中未完工部分金额114,586.87万元人民币。 6.其他说明 报告期内，公司未发生建筑施工类债权融资。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 □适用 √不适用 四、报告期内主要经营情况 (一) 主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币
营业收入变动原因说明：本报告期内建筑施工收入比去年同期增加。 营业成本变动原因说明：本报告期内建筑施工成本比去年同期增加。 销售费用变动原因说明：不适用 管理费用变动原因说明：不适用 财务费用变动原因说明：本报告期内银行存款利息收入同比减少，同时利息支出同比增加。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本报告期支付的土地增值税等各项税费与上年同期大幅减少。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本报告期内处置固定资产所收到的资金同比大幅减少。 年同期筹资活动产生的现金净流入额为股东借款5,000万元。 信用减值损失变动原因说明：本报告期内计提信用减值损失同比增加。 资产减值损失变动原因说明：本报告期内计提资产减值损失同比减少。 营业外收入变动原因说明：本报告期内收到违约金同比增加。 2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：元
货币资金变动原因为本报告期内销售回款减少，支付工程款。 应收账款变动原因为本报告期内建筑工程款回款放缓。 预付款项变动原因为本报告期内业务已完成，已结算。 使用权资产变动原因为本报告期内租入土地使用权。 合同负债变动原因为本报告期内预收部分合同价款的建筑工程项目履行了相应合同义务。 租赁负债变动原因为本报告期内租入土地使用权，应付土地使用权租赁费。 应付职工薪酬变动原因为本报告期内支付计提的应付职工薪酬。 应交税费变动原因为本报告期内计提的应交税费增加。 2. 境外资产情况 □适用 √不适用 3. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用 因房地产项目开发建设，根据有关建设部门要求，公司部分货币资金处于受限状态，具体会计科目明细为：工程履约保证金 3,475,326.13元，农民工工资保证金 38,838,994.72元，共计42,314,320.85元。 4. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 投资状况分析 1. 对外股权投资总体分析 □适用 √不适用 (1).重大的股权投资 □适用 √不适用 (2).重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3).以公允价值计量的金融资产 □适用 √不适用 证券投资情况 □适用 √不适用 证券投资情况的说明 □适用 √不适用 私募基金投资情况 □适用 √不适用 衍生品投资情况 □适用 √不适用 (五) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用
(七) 公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 五、其他披露事项 (一) 可能面对的风险 √适用 □不适用 1.宏观经济环境及政策风险 长期存在的房地产供求矛盾以及房地产宏观政策将会对公司的经营产生一定的影响。对此公司将密切关注宏观经济形势，加强对政策趋势的研判，以市场为导向，提高公司经营业绩。 2.融资风险 公司规模不大，可选择的融资方式不多。结合行业当前形势和公司实际情况，公司将通过加快资金回笼速度、拓展融资渠道等多种措施，为公司长期、稳定、健康发展提供资金支持。 (二) 其他披露事项 □适用 √不适用 第四节 公司治理 一、 股东大会情况简介
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □适用 √不适用 股东大会情况说明 □适用 √不适用 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明 √适用 □不适用 2024年4月，公司董事会收到董事杨祥方先生的书面辞职报告。因工作变动原因，杨祥方先生申请辞去公司董事及董事会提名委员会委员职务。杨祥方先生辞职后，将不在公司担任其他任何职务。 三、利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 □适用 √不适用 (二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 员工持股计划情况 □适用 √不适用 其他激励措施 □适用 √不适用 第五节 环境与社会责任 一、 环境信息情况 (一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明 □适用 √不适用 (二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明 √适用 □不适用 1. 因环境问题受到行政处罚的情况 □适用 √不适用 2. 参照重点排污单位披露其他环境信息 √适用 □不适用 公司严格遵守国家和地方关于环境保护的法律法规及各项规定的要求，在项目开发过程中严格履行项目所在地环保部门的各项审批手续，在公司运营和项目建设等方面严格遵守各项环境保护法律法规的要求。 3. 未披露其他环境信息的原因 □适用 √不适用 (三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明 □适用 √不适用 (四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息 □适用 √不适用 (五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果 □适用 √不适用 二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况 □适用 √不适用 第六节 重要事项 一、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 □适用 √不适用 三、违规担保情况 □适用 √不适用 四、半年报审计情况 □适用 √不适用 五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况 □适用 √不适用 六、破产重整相关事项 □适用 √不适用 七、重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项 八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况 □适用 √不适用 九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 □适用 √不适用 十、重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 √适用 □不适用 根据经营需要，2024年4月公司召开第九届董事会第九次会议，审议通过了《关于2024年度日常关联交易预计的议案》（详见2024年4月刊登于《中国证券报》、《上海证券报》以及上交所网站www.sse.com.cn编号为2024-010的公司公告），预计2024年公司与关联方之间发生的日常关联交易总额为79,898.05万元。 报告期内，公司与关联方的日常关联交易严格遵循上海证券交易所《股票上市规则》《上市公司自律监管指引》《公司章程》《公司关联交易管理制度》等有关规定执行，报告期内公司日常关联交易未超过年初预计额度。 3、 临时公告未披露的事项 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况 □适用 √不适用 (三) 共同对外投资的重大关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (四) 关联债权债务往来 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 √适用 □不适用 2022年12月20日，经公司2022年第二次临时股东大会审议通过，同意公司及控股子公司向公司控股股东申请最高额借款20,000万元。报告期内，公司控股孙公司中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司向公司控股股东借款余额 5,000万元，借款年利率 6.65%，借款利息费用化金额169.02万元。（未完）  |