[中报]金 融 街(000402):2024年半年度报告

时间：2024年08月30日 23:21:19 中财网

原标题:金 融 街:2024年半年度报告

金融街控股股份有限公司

2024年半年度报告









2024年 8月 31日





目 录
第一节 重要提示 .................................................................................................... 2
第二节 公司简介 .................................................................................................... 3
第三节 主要会计数据和财务指标摘要................................................................. 4
第四节 董事会报告 ................................................................................................ 6
第五节 公司治理 .................................................................................................. 27
第六节 环境和社会责任 ...................................................................................... 29
第七节 重要事项 .................................................................................................. 30
第八节 股份变动及股东情况 .............................................................................. 37
第九节 债券相关情况 .......................................................................................... 41
第十节 财务会计报告 .......................................................................................... 46
第十一节 备查文件目录 .................................................................................... 178
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

本公司董事长杨扬、总经理盛华平、财务总监于健声明：保证本报告中财务报告的真实、准确、完整。

公司本报告期不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

本公司半年度财务报告未经审计。

公司半年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，提示投资者及相关人士注意，具体内容敬请查阅第四节“董事会报告”部分。


第二节 公司简介
一、 公司简介

股票简称	金融街	股票代码	000402
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	金融街控股股份有限公司
公司的中文简称	金融街
公司的外文名称	FINANCIAL STREET HOLDINGS CO., LTD.
公司的外文名称缩写	FINANCIAL STREET
公司的法定代表人	杨扬

二、 联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	张晓鹏	范文
联系地址	北京市西城区金城坊街 7号
电话	010-66573955 010-66573088
传真	010-66573956
电子信箱	[email protected]

三、 其他情况
1．公司联系方式
报告期内，公司注册地址、办公地址、邮政编码、公司网址、电子信箱均无变化，具体可参见公司 2023年年度报告。

2．信息披露及备置地点
报告期内，公司选定的信息披露报纸的名称、登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址、公司半年度报告备置地点均无变化，具体可参见公司 2023年年度报告。

3．其他有关资料在报告期是否变更
□适用 √不适用
第三节 主要会计数据和财务指标摘要
一、 主要会计数据和财务指标

	本报告期	上年同期	本报告期比 上年同期增减
营业收入（元）	9,654,417,559.26	5,615,093,522.50	71.94%
归属于上市公司股东的净利润（元）	-1,984,132,023.30	-728,558,060.85	-172.34%
归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润（元）	-2,003,781,212.50	-744,291,742.00	-169.22%
经营活动产生的现金流量净额（元）	1,783,774,560.17	5,552,821,665.18	-67.88%
基本每股收益（元/股）	-0.66	-0.24	-175.00%
稀释每股收益（元/股）	-0.66	-0.24	-175.00%
加权平均净资产收益率	-5.68%	-1.94%	下降 3.74个百分点
	本报告期末	上年度末	本报告期末比 上年度末增减
总资产（元）	137,203,224,097.57	144,371,852,580.58	-4.97%
归属于上市公司股东的净资产（元）	33,982,442,235.06	35,938,181,588.51	-5.44%

截止披露前一交易日的公司总股本：

截止披露前一交易日的公司总股本（股）	2,988,929,907
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）	-0.6638

二、 非经常性损益项目及金额
单位：元

项目	金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）	-154,833.65
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规 定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）	12,466,462.93
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	12,613,013.26
减：所得税影响额	4,765,737.11
少数股东权益影响额（税后）	509,716.23
项目	金额
合计	19,649,189.20

公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

报告期内，公司不存在将根据《公开发行证券公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

第四节 董事会报告
一、 经营形势分析
（一） 行业发展形势
1．行业政策变化分析
2024年 4月 30日，中央政治局会议定调楼市政策方向，强调防范化解房地产风险仍是重点，政策侧重点转向“去库存”，并首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

2．全国市场形势分析
根据国家统计局数据，2024年上半年全国商品房销售面积为 4.8亿平米，同比下降 19.0%；2024年上半年全国商品房销售金额为 4.7万亿元，同比下降 25.0%。根据中国指数研究院数据，2024年上半年，重点 100城新建商品住宅成交面积同比下降约四成。

根据国家统计局数据，2024年上半年，70个大中城市商品住宅销售价格指数累计同比下跌3.06%，其中，一线城市商品住宅销售价格指数累计下跌 2.48%，降幅较去年同期扩大 3.68个百分点；二线城市商品住宅销售价格指数累计下跌 2.87%，降幅较去年同期扩大 4.58个百分点；三线城市商品住宅销售价格指数累计下跌 3.16%，降幅较去年同期扩大 3.76个百分点。

根据中国指数研究院数据，2024年上半年，全国 300个城市住宅用地成交面积为 0.9亿平方米，同比下降 38.1%；全国 300个城市住宅用地成交出让金为 0.5万亿元，同比下降 44.3%。

3．公司进入重点城市市场分析

	商品住宅销售面积（万平米）
	北京	天津	上海	苏州	无锡	广州	佛山	武汉	重庆
2024年 1~6月	261	379	530	156	88	330	227	388	225
2023年 1~6月	394	550	785	279	154	463	402	714	373
同比变化	-33.8%	-31.0%	-32.5%	-44.1%	-43.1%	-28.7%	-43.5%	-45.6%	-39.7%
	商品住宅销售金额（亿元）
	北京	天津	上海	苏州	无锡	广州	佛山	武汉	重庆
2024年 1~6月	1,314	685	2,667	428	212	1,296	400	566	329
2023年 1~6月	2,135	975	3,556	828	367	1,695	794	1,175	548
同比变化	-38.4%	-29.7%	-25.0%	-48.3%	-42.3%	-23.5%	-49.7%	-51.9%	-40.0%

根据中国指数研究院数据，2024年上半年，公司所进入的上述城市商品住宅销售面积同比下降 37.2%，商品住宅销售金额同比下降 34.6%。

	住宅用地成交面积（万平米）
	北京	天津	上海	苏州	无锡	广州	佛山	武汉	重庆
2024年 1~6月	237	155	142	84	53	30	113	102	423
2023年 1~6月	248	255	199	310	153	248	177	180	306
同比变化	-4.4%	-39.4%	-28.7%	-72.7%	-65.2%	-87.8%	-36.0%	-43.4%	38.2%
	住宅用地成交金额（亿元）
	北京	天津	上海	苏州	无锡	广州	佛山	武汉	重庆
2024年 1~6月	732	94	423	114	50	65	70	62	99
2023年 1~6月	858	277	519	478	189	431	173	169	116
同比变化	-14.7%	-65.9%	-18.4%	-76.1%	-73.7%	-85.0%	-59.5%	-63.5%	-14.3%

根据中国指数研究院数据，2024年上半年，公司进入的上述城市住宅用地成交面积同比下降 35.4%，成交金额同比下降 46.7%。

根据世邦魏理仕和 WIND数据，2024年上半年，北京优质写字楼空置率为 21.7%，较去年同期提高 2.1百分点；优质写字楼租金为 275.8元/平米/月，较去年同期下降 8.6%；上海优质写字楼空置率为 21.1%，较去年同期提高 2.4个百分点；优质写字楼租金 262.1元/平米/月，较去年同期下降 3.9%。

（二） 公司经营策略
1．公司经营管理回顾
报告期内，面对外部政策和市场环境，公司保持战略定力，按照“保安全、调架构、促转型，强机制、树新风、迎变革”的总体思路，重点开展了以下经营管理工作： （1）围绕经营抓党建，引领企业转型发展。报告期内，公司党委紧紧围绕“保安全、调架构、促转型，强机制、树新风、迎变革”开展各项工作，充分发挥领导核心作用，把方向、管大局、保落实，为公司转型发展提供有力的政治保障和组织保障。一是成功召开中共金融街控股股份有限公司第三次代表大会，总结工作成绩并分析面临的挑战，选举产生公司第三届党委委员和第三届纪委委员，团结带领公司全体员工为实现公司转型发展、高质量发展的目标奋勇前进；二是高标准开展党纪学习教育，通过集中学习、警示教育、参观培训、书记讲党课、党纪知识竞赛等多种方式，推动党纪学习教育走深走实；三是根据上级党委要求，制定 2024年度“两个工程”重点事项清单，为落实落细纵深推进“两个工程”工作要求打下基础；四是所属党组织围绕经营抓党建，结合项目实际开展联学联建、一线调研、全民营销、助力项目交付等工作并做好宣传，充分发挥党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，多措并举助力公司转型发展。

（2）坚守现金流安全，保障公司财务稳健。报告期内，公司持续统筹资金管理，严格管理大额资金收支，公司经营活动现金流净额为 17.8亿元。一是持续密切关注房地产政策和市场变化，根据客户需求及时采取包括调整价格在内的各项销售策略，促进项目销售去化和回款；二是执行精细化的资金管理，动态评估资金收支状况，以销定产合理安排工程支出；三是积极开展融资工作，保持畅通且多元的融资渠道，为公司募集期限合理、成本较低的资金，公司平均融资成本较2023年度有所下降；四是公司持有物业出租率保持稳定，为公司持续提供现金流。

（3）紧跟政策和市场，加快项目销售去化。报告期内，公司密切关注所处区域的政策效应、市场动态及客户需求变化，以快速去化为核心目标，根据不同市场和项目，制定具有针对性的销售策略，同时结合实施效果和市场变化及时调整策略，全力推进项目销售去化。2024年上半年，公司实现销售签约额约 90.9亿元；实现销售签约面积约 49.9万平米，公司在全国房地产企业销售排名较 2023年度提升 9位。从产品类型看，公司住宅产品实现销售签约额约 84.1亿元（销售面积43.1万平米）；商务产品实现销售签约额约 6.8亿元（销售面积 6.8万平米）。

（4）强化大资产管理，资管业务保持稳定。报告期内，公司坚持“开发销售+资产管理”双轮驱动的发展战略，写字楼板块积极应对市场变化，适时调整招商策略，挖掘和维护客户资源，项目保持较高出租率和优质客户结构；商业板块持续优化品牌结构，积极拓展内外部资源，重点项目经营保持稳定，新运营项目实现增长；酒店和文旅板块抓住市场机遇，拓展销售渠道，提升管理水平和客户体验，文旅板块经营业绩实现增长。报告期内，公司资产管理业务实现营业收入约 11.2亿元，实现息税前利润约 6.5亿元，经营保持稳定。

（5）精细化产品管理，强化产品成本控制。报告期内，公司以“降本增效”为中心，一是对已开发的项目进行产品总结，从产品定位、产品设计、操盘策略等维度，对影响项目经营关键要素进行梳理完善，提升后续开发产品竞争力；二是针对影响项目成本的重要环节，制定技术管理措施及控制要点等措施，落实项目设计成本控制目标，提高经营效益；三是强化动态成本管控，持续夯实动态成本，确保成本可控，并合理分解制定新项目目标成本和合约规划。

（6）强品质、保交楼，切实履行社会责任。报告期内，公司从客户角度出发，坚守质量底线，提升质量品质，持续推进保交楼工作。一是持续开展第三方过程质量评估，坚持高标准品控管理，注重细节把控，公司在建项目品控水平持续提升；二是围绕客户需求，强化客户端系统建设，提升客户管理数字化水平，通过不断了解和满足客户需求，提升产品和服务满意度；三是实时评估项目进度和竣备交付进度，通过体系化的进度监控流程、交付流程、品控管理流程，严格落实交验评估，保障项目节点计划与品质呈现。

（7）持续改革与优化，促进提升管理效率。报告期内，公司结合行业市场变化和公司战略转型升级的需要，一是根据公司各业务板块发展现状及趋势，持续优化完善管理机制，强化竞争导向的绩效评价，适应新形势下的行业发展要求；二是按照“控总量、调结构、年轻化、优机制”的原则，盘点公司人力资源，明确人才战略定位，梳理人才发展目标，提出有针对性的人才策略；三是持续推进人才培训培养项目，加强人才队伍建设，助力公司业务发展。

（8）强化依法合规经营，确保公司行稳致远。报告期内，公司坚持风险控制和经营发展两手抓，一是重点监控房地产市场持续下行带来的运营风险，及时预警并实施管理；二是根据市场形势发展，加强对财务稳健和现金流安全、可持续发展能力的主动管理；三是结合公司经营管理重点，完善内控体系，强化执行监督和内控闭环管理，增强综合风险防控能力；四是深入开展审计工作，落实问责管理要求，提升公司各级人员的合规意识、责任意识、担当意识。

2．公司经营管理展望
2024年 7月末召开的中央政治局会议指出：要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。

2024年下半年，面对当前的外部形势，公司将立足稳定、发展战略，坚持以现金流安全为首要原则，加快回款进度，控费用、降成本，全力保资金安全；加快转型步伐，增强自身发展动力。重点推动以下几方面的工作：
（1）持续加强党建，引领公司转型发展。2024年下半年，公司党委将持续围绕经营开展党建，为公司推进各项目标任务保驾护航。一是组织开展党性教育培训，提高党性修养，进一步将学习成果转化为干事创业的强大动力；二是扎实推进工作，巩固党纪学习教育成果，不断增强广大党员，尤其是党员管理人员的责任意识和廉政意识；三是积极推进“红墙先锋工程”和“双提升”工程各项工作任务，做好开展情况总结及优秀案例征集工作，通过纵深推进“两个工程”，进一步实现解放思想、创新机制、完善制度、提升能力；四是鼓励基层党组织结合所属公司经营业务特点和转型发展实际，进一步强化“大党建”思维，不断探索党建品牌创新思路，丰富党建品牌创建内容和形式，始终保证党建品牌的生机和活力，为公司转型发展提供保障。

（2）强化资金管控，保障公司财务稳健。2024年下半年，公司继续将保障现金流安全作为首要经营任务：一是快速应对市场变化，以随行就市的价格策略和竞争策略加快去化，提高销售流速和回款效率；二是按照市场化原则，结合不同城市和不同产品的特点，积极稳妥处置低效资产和产成品去化；三是保持畅通的融资渠道，为公司募集期限合理、成本较低的资金，同时科学匹配有息负债期限结构，提高公司抵御风险的能力；四是加强资金调度，严格执行公司资金预算管理制度，执行精细化的资金管理，保证资金流动性安全。

（3）强化降本增效，缓解公司经营压力。2024年下半年，公司将继续加强成本费用控制，完善项目开发运营管理，提高盈利能力。一是坚持“以收定支”的营销费用管控原则，根据业绩达成率动态控制费用支出的进度和节奏，确保投入的各项资源与获取的效果相匹配，提高营销费用效能；二是夯实项目动态成本，加强成本预管控及索赔、变更洽商等过程监控力度，降低成本超支风险，改善项目盈利空间。

（4）坚守企业责任，推进高品质保交楼。2024年下半年，公司将以安全生产为前提，继续把“高品质保交楼”放在运营与管理的重心位置。一是坚持第三方过程质量评估机制，严把过程质量关，促进项目交付质量不断提升，同时为后续系统性提升项目品质打好基础；二是加强项目施工各环节的调度，提高项目建设节奏与项目去化和项目交付的匹配度，做好交付节点管控，确保项目如期交付；三是进一步完善安全管理体系，建立并落实全员安全生产责任制，促进各项目安全工作标准化、规范化、制度化。

（5）推进业务转型，探索新业务增长点。2024年下半年，公司将按照轻重资产相结合的思路，在保障资金安全的前提下，持续推进完善业务投资模式和经营模式。一是公司开发销售业务采取“聚焦核心城市”、“以销定投”的策略，坚持价值投资理念，关注重点城市核心区域供求关系平衡、价格关系合理、利润保障性强、抗风险能力强、现金流快速回正的项目；二是资产管理业务做好持有项目的运营规划，提质增效做精核心物业，强化运营做好潜力物业，不断提升自持物业专业化能力，同时探索总结轻资产管理输出业务，完善品牌管理输出标准，积极拓展市场化管理输出项目；三是新兴业务加快转型步伐，重点探索和发展城市更新、文旅业务，努力推动公司业务转型升级。

（6）优化体制机制，提高整体管理效能。2024年下半年，公司将持续优化体制机制，一是围绕战略发展方向、业务转型方向，完成公司本部组织架构调整，设立城市更新管理部、文旅业务管理部、自持业务管理部、开发业务管理部，提升业务专业管理水平，同时精简公司本部人员配置，实现精兵简政、减员增效；二是进一步整合区域公司业务，优化所属公司组织架构及岗位设置标准，精简组织架构与管理岗位职数，优化人员结构，提高组织效能；三是优化奖惩机制，针对销售去化、资金安全、转型发展、架构调整、机制改革等关键业务和工作，建立分享制的奖惩机制，鼓励员工干事创业、主动作为、勇挑重担。

（7）依法合规经营，保障公司健康发展。2024年下半年，公司将坚持风险控制和经营发展两手抓，根据市场环境、业务发展等方面的变化，密切关注重点领域可能出现的风险点，不断完善风险管控体系，及时做好风险防控预警、预案并推进落实，保障公司业务稳健发展；持续完善公司内控体系，推进各级机构内控管理和管理审计能力的提升，促进公司依法合规经营和管理提升。

二、 主营业务分析
（一） 公司总体经营情况

项目	营业收入	营业利润	归属于上市公司股东 的净利润
2024年1~6月	9,654,417,559.26	-2,016,157,023.20	-1,984,132,023.30
2023年1~6月	5,615,093,522.50	-899,887,615.69	-728,558,060.85
增减比率	71.94%	-124.05%	-172.34%

（二） 主营业务构成分析
单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入 比上年 同期增减	营业成本 比上年 同期增减	毛利率较 上年同期增减
分行业
房产开发	8,510,087,276.02	8,722,920,790.68	-2.50%	91.82%	93.14%	下降 0.70个百分点
物业租赁	861,591,287.69	103,365,484.37	88.00%	-3.21%	9.14%	下降 1.36个百分点
物业经营	201,971,917.19	154,933,008.44	23.29%	10.57%	-2.44%	上升 10.23个百分点
其他	80,767,078.36	71,805,639.61	11.10%	-23.71%	17.45%	下降 31.15个百分点
分地区
长三角	6,298,382,777.32	5,753,979,341.77	8.64%	310.10%	319.49%	下降 2.05个百分点
京津冀	2,038,458,978.60	1,651,585,267.62	18.98%	5.52%	24.80%	下降 12.52个百分点
大湾区	841,299,573.69	1,103,999,318.10	-31.23%	-14.51%	7.32%	下降 26.69个百分点
成渝	415,289,227.89	476,401,177.17	-14.72%	-49.25%	-40.52%	下降 16.84个百分点
长江中游	60,987,001.76	67,059,818.44	-9.96%	-82.32%	-78.10%	下降 21.19个百分点

报告期内，公司房产开发业务实现营业收入 85.10亿元，同比上升 91.82%，其中，住宅产品实现收入 82.91亿元，商务产品收入 2.19亿元。报告期内，公司房产开发业务随行就市，采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化。

报告期内，公司物业租赁业务实现营业收入 8.62亿元，同比下降 3.21%。报告期内，面对当前的外部形势，公司物业租赁业务顺应市场变化，积极发掘客户需求，采取灵活的招商策略，提高服务水平，主要项目出租率保持稳定。

报告期内，公司物业经营业务实现营业收入 2.02亿元，同比增长 10.57%。报告期内，公司物业经营业务继续深耕市场，多维度、多区域拓展优质客源，提升客户消费体验，同时强化成本和费用控制，项目经营收益较去年同期实现增长。

（三） 非主营业务分析
单位：元

项目	金额	占利润总 额比例	形成原因说明	是否具有 可持续性
资产减值	-1,132,646,872.20	55.93%	报告期内，公司按照会计政策相关规定，部分项目计提 存货跌价准备及固定资产减值准备	否
投资收益	115,856,807.93	-5.72%	报告期内，公司联营企业确认投资收益	否

（四） 公司项目开发建设分析
1．公司房地产项目储备情况
（1）报告期内新增项目储备一览表

城市	项目名称	规划 用途	项目 土地面积 （平米）	项目规划建 筑面积 （平米）	项目 取得方式	权益 比例	收购价格 （万元）
天津	南开区迎水道 B地块	住宅用 地	29,428	87,300	股权收购	100%	90,000
天津	天津南开灵隐道项目	住宅用 地	19,533	71,300	股权收购	49%	43,551

（2）报告期末整体项目储备一览表
单位：平米

城 市	项目名称	权益 比例	项目 土地面积	项目规划 建筑面积	2024年 6月底 可结算建筑面积 （地上+地下）
北 京	北京武夷花园	30%	381,442	1,182,728	839,586
	未来公元	30%	42,900	235,771	132,988
	北京金悦郡	44%	73,241	259,232	115,527
	北京房山金悦嘉苑	100%	59,994	194,366	194,366
	金融街（长安）中心	80%	52,734	383,847	139,837
	北京通州园中园	80%	303,186	462,490	127,971
	北京丰台融府	100%	35,982	151,800	62,546
	北京黄村念坛嘉苑	33%	31,049	130,345	56,987
	北京黄村金悦府	25%	28,212	127,118	55,390
城 市	项目名称	权益 比例	项目 土地面积	项目规划 建筑面积	2024年 6月底 可结算建筑面积 （地上+地下）
	北京融尚未来	49%	27,393	123,102	48,909
	北京金融街 E6地块	100%	7,522	50,000	50,000
	北京门头沟融悦中心	80%	18,015	78,769	32,101
	北京西绦胡同 63号院地块	100%	3,651	4,125	4,125
廊 坊	廊坊金悦府	100%	211,341	631,370	631,370
	固安金悦府	100%	132,081	386,715	386,715
	固安融府	100%	55,476	159,372	114,805
	廊坊金悦郡	80%	38,305	107,734	52,403
遵 化	遵化福泉地块	51%	197,939	249,383	249,383
	遵化古泉小镇一期地块	100%	141,474	195,259	153,170
	遵化仟玺·古泉酒店/遵化水世界	100%	86,185	55,213	5,442
天 津	天津大都会	50%	91,569	878,772	333,472
	天津武清金悦府	100%	193,848	374,164	278,179
	天津滨海融御	100%	31,322	278,662	165,806
	天津红桥云麓公馆	34%	66,726	245,700	172,857
	天津东丽湖听湖小镇	100%	366,678	402,960	138,064
	南开区迎水道 B地块	100%	29,428	87,300	87,300
	天津逸湖	100%	147,309	144,352	64,751
	天津金融街南开中心	100%	93,348	439,921	104,241
	天津南开灵隐道项目	100%	19,533	71,300	71,300
	天津东丽湖熙湖臺	34%	96,316	100,051	44,950
	天津金融街和平中心	100%	27,541	270,291	30,767
	天津西青金悦府	100%	46,861	129,216	1,806
	天津东丽东郡	49%	34,710	83,726	10,284
	天津西青锦庐	34%	55,196	98,771	5,612
城 市	项目名称	权益 比例	项目 土地面积	项目规划 建筑面积	2024年 6月底 可结算建筑面积 （地上+地下）
上 海	上海崇明金悦府（上海崇明 48号地块）	100%	96,239	137,492	137,492
	上海火车站北广场项目（上海静安融悦中 心、上海静安融泰中心、金融街融府）	100%	77,274	486,187	103,364
	上海奉贤金汇项目	100%	32,617	103,488	37,161
	上海宝山金悦府	100%	35,675	101,668	49,043
	上海崇明金悦府（上海崇明 47号地块）	100%	82,707	117,085	52,138
	上海金融街（海伦）中心	100%	28,103	164,984	10,367
嘉 兴	嘉兴和悦里	51%	62,780	149,030	149,030
苏 州	苏州融悦湾（太湖新城地块）	100%	149,064	676,996	464,349
	苏州东望璟园	34.5%	94,639	268,944	121,697
	苏州太湖新城 99号地块	80%	48,182	115,732	115,732
	苏州融悦时光	80%	78,025	245,010	54,986
无 锡	无锡谈村东地块	51%	66,209	139,366	139,366
	无锡金悦府	100%	67,886	165,556	48,410
	无锡模具厂地块	51%	22,605	55,591	39,769
	无锡时光鸿著	49%	76,689	208,393	50,921
	无锡融府	100%	46,912	126,648	21,388
广 州	广州花都花溪小镇	100%	106,600	403,852	189,191
	广州广钢融穗华府	100%	60,800	333,347	182,599
	广州珠江金茂府	50%	47,367	337,458	100,432
	广州海珠融御	100%	56,096	162,213	72,683
	广州融穗澜湾	100%	27,652	128,650	49,884
	广州融穗御府	100%	44,223	131,500	37,883
佛 山	顺德金悦府	100%	76,009	257,184	157,821
	佛山金悦郡	100%	63,545	242,333	151,681
	佛山金悦府	100%	57,615	227,039	114,164
城 市	项目名称	权益 比例	项目 土地面积	项目规划 建筑面积	2024年 6月底 可结算建筑面积 （地上+地下）
	佛山南海仙湖悦府	100%	53,009	124,247	78,677
东 莞	东莞金悦府	100%	66,653	228,592	80,171
深 圳	深圳融御华府	50%	24,109	145,870	59,824
惠 州	惠州巽寮湾	91%	4,030,875	3,535,236	2,091,831
	惠州金悦华府	50%	91,004	455,865	150,032
	惠州仲恺项目	100%	118,911	511,889	511,889
重 庆	重庆两江融府	100%	224,779	407,315	270,899
	金融街·融景城	100%	277,452	1,682,456	268,593
	重庆嘉粼融府	100%	178,222	286,968	205,603
	重庆大渡口领琇长江	33%	75,236	214,718	103,561
	重庆沙坪坝融府	100%	72,144	240,563	68,025
	重庆九龙坡金悦府	100%	91,803	198,924	65,979
	重庆九龙坡金悦熙城	100%	21,101	136,255	49,367
	重庆沙坪坝金悦府	100%	56,431	180,708	22,481
成 都	成都新津花屿岛	34%	69,999	199,724	73,553
	成都春熙路融御	90%	5,030	71,730	71,730
	成都新津金悦府	100%	62,359	232,685	57,551
	成都成华融府	100%	36,443	108,414	30,787
武 汉	金融街·金悦府	80%	197,011	835,740	538,187
	金融街（东湖）中心	50%	102,246	229,448	229,448
	武汉光谷融御	85%	21,639	144,958	144,958
	武昌金悦府	85%	33,207	112,508	112,508
	金融街·融御滨江	60%	28,712	111,010	59,351
合计	10,772,395	24,655,494	12,959,566

截至 2024年 6月底，公司拥有项目总体可结算规划建筑面积为 1,296万平米（对应权益规划2. 公司房地产项目开发情况
报告期内，公司根据市场形势变化，统筹安排项目工程进度，累计实现开复工面积为 371.6万平方米，其中，公司实现新开工面积为 24.7万平方米，实现竣工面积 62.7万平方米。

3. 公司房地产项目销售情况

区域	2024年上半年销售面积 （平米）	2024年上半年销售金额 （万元）	销售金额占比
京津冀	231,237	583,219	64%
大湾区	95,512	77,816	9%
长三角	103,252	163,959	18%
成渝	43,637	47,105	5%
长江中游	25,812	36,771	4%
合计	499,450	908,870	100%

（五） 公司持有项目情况
报告期内，公司在重点城市持有写字楼、商业、酒店等物业。从城市分布看，公司持有项目主要集中于北京、上海、天津、重庆等国家中心城市；从业态结构看，公司持有项目主要集中于写字楼和商业业态。

1．公司出租物业资产状况
单位：平米

城市	主要 业态	项目名称	权益	可出租 面积	出租率
北京	写字楼	北京金融街中心	100%	111,160	89%
		北京金融街（月坛）中心部分 （不含金融集）	100%	21,956	66%
		北京金融街公寓（商务长租）	100%	13,131	67%
		北京金融大厦	100%	11,358	93%
		其他零散写字楼	100%	6,600	100%
		北京金融街（月坛）中心-金 融集	100%	5,581	29%
		北京通泰大厦	100%	1,785	100%
	商业	北京金融街购物中心	100%	88,384	95%
		北京金融街（西单）购物中心	100%	48,414	100%
城市	主要 业态	项目名称	权益	可出租 面积	出租率
		北京门头沟融悦中心	80%	32,605	52%
		北京金树街	100%	14,771	100%
		北京金熙汇	80%	12,571	13%
		北京 E2四合院 5/7号院	100%	2,577	100%
		北京 E2四合院 4/6号院 （注 1）	100%	2,235	67%
		北京 C3四合院	100%	2,081	100%
	车位配套			139,387
上海	写字楼	上海金融街海伦中心	100%	89,618	75%
		上海静安融悦中心 A栋	100%	78,198	100%
		上海静安融悦中心 B栋	100%	24,704	---
	商业	上海金融街购物中心	100%	57,144	92%
	住宅	上海青浦西郊宸章	50%	7,446	100%
	车位配套			79,111
天津	写字楼	天津金融街南开中心	100%	83,374	58%
	写字楼	天津环球金融中心	100%	97,971	57%
	车位配套			16,881
重庆	商业	重庆磁器口后街（一二期）	100%	87,643	71%
	商业、住宅	重庆嘉粼融府（注 2）	100%	15,625	4%
	车位配套			60,815
武汉	商业	武汉融御滨江（注 3）	60%	20,531	2%
合计（含车位配套）	1,233,657
注1：北京E2四合院4/6号院于2024年7月1日起租赁给新客户，目前达到满租状态； 注2：重庆嘉粼融府周边市场处于培育期，整体商业氛围尚未完全形成，导致整体租赁率 偏低。公司将继续采取加强宣传推广、优化配套设施、提升服务质量等措施，争取引入 更多优质商户，以提高项目出租率； 注 3：武汉融御滨江项目为引进更适合所处区域客群的商户，促进项目持续经营发展， 对现有商户进行调整，导致出租率报告期内下降。

2．公司主要经营物业资产状况 （未完）