[中报]华侨城Ａ(000069):2024年半年度报告

时间：2024年08月30日 23:56:16 中财网

原标题:华侨城Ａ:2024年半年度报告

深圳华侨城股份有限公司
2024年半年度报告
2024年8月
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人张振高、主管会计工作负责人刘宇及会计机构负责人郭志华声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。

目 录
第一节重要提示、目录和释义.................................................................................1
第二节公司简介和主要财务指标.............................................................................7
第三节管理层讨论与分析.........................................................................................10
第四节公司治理..........................................................................................................30
第五节环境、社会责任与公司治理.........................................................................32
第六节重要事项..........................................................................................................35
第七节股份变动及股东情况.....................................................................................52
第八节优先股相关情况.............................................................................................57
第九节债券相关情况..................................................................................................58
第十节财务报告..........................................................................................................61
备查文件目录
一、载有董事长张振高、主管会计工作负责人刘宇和会计机构负责人郭志华签名并盖章的财务报表；二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本和公告的原稿。

释义

释义项	指	释义内容
华侨城集团	指	华侨城集团有限公司
康佳集团	指	康佳集团股份有限公司
招商蛇口	指	招商局蛇口工业区控股股份有限公司
华侨城房地产	指	深圳华侨城房地产有限公司
香港华侨城	指	香港华侨城有限公司
武汉实业	指	武汉华侨城实业发展有限公司
北京投资	指	华侨城(北京)投资发展有限公司
天津投资	指	华侨城（天津）投资有限公司
洛阳三彩小镇	指	洛阳三彩小镇文旅开发有限公司
GrandSignalLtd	指	GrandSignalLtd(大信号)
广州小镇运营	指	广州华侨城小镇运营管理有限公司
东部茶艺	指	深圳东部华侨城茶艺度假有限公司
青岛华侨城	指	青岛华侨城实业有限公司
东门实业	指	深圳侨城东门实业发展有限公司
深圳华高	指	深圳市华高商业管理有限公司
西安招商嘉时	指	西安招商嘉时房地产有限公司
成都锦华	指	成都锦华悦投资有限公司
自贡华侨城	指	自贡华侨城文化旅游开发有限公司
湖北交投襄阳	指	湖北交投襄阳文旅发展有限公司
郑州都市置业	指	郑州华侨城都市置业有限公司
招华国际会展运营	指	深圳市招华国际会展运营有限公司
招华国际会展发展	指	深圳市招华国际会展发展有限公司
招华会展置地	指	深圳市招华会展置地有限公司
国际低碳城开发	指	深圳华城国际低碳城开发建设有限公司
佛山南海祁禹	指	佛山南海祁禹置业有限公司
济南华侨城	指	济南华侨城实业有限公司
淄博来仪	指	淄博来仪置业有限公司
青岛华侨城投资	指	青岛华侨城投资有限公司
上海华侨城	指	上海华侨城投资发展有限公司
杭州兰侨	指	杭州兰侨置业有限公司
宁波华投	指	宁波滨海华侨城投资发展有限公司
扬州实业	指	扬州华侨城实业发展有限公司
上海置地	指	华侨城（上海）置地有限公司
合肥环巢	指	合肥华侨城环巢文旅置业发展有限公司
云南华侨城	指	云南华侨城实业有限公司
成都天府实业	指	成都天府华侨城实业发展有限公司
重庆实业	指	重庆华侨城实业发展有限公司
成都华鑫侨盛	指	成都华鑫侨盛实业有限公司
西咸文茂	指	西咸新区文茂房地产有限公司
欢乐谷文旅	指	欢乐谷文化旅游发展有限公司
武汉都市	指	武汉华侨城都市发展有限公司
武汉滨江	指	武汉华侨城滨江置业有限公司
武汉天创	指	武汉天创置业有限公司
武汉华滨	指	武汉华滨置业有限公司
襄阳华侨城	指	襄阳华侨城文旅发展有限公司
郑州华侨城	指	郑州华侨城文化旅游开发有限公司
南昌华侨城	指	华侨城（南昌）实业发展有限公司
深圳滨海	指	深圳华侨城滨海有限公司
深圳低碳发展	指	深圳华侨城低碳城城市发展有限公司
招华实业	指	深圳市招华会展实业有限公司
深圳置业投资	指	深圳华侨城置业投资有限公司
深圳西部置业	指	深圳华侨城西部置业有限公司
深圳瑞湾发展	指	深圳华侨城瑞湾发展有限公司
华侨城粤西（广东）	指	华侨城粤西（广东）投资发展有限公司
海南实业	指	海南华侨城实业有限公司
肇庆小镇文旅	指	肇庆华侨城小镇文旅开发有限公司
东莞上江	指	东莞上江房地产开发有限公司
肇庆小镇开发	指	肇庆华侨城小镇开发有限公司
肇庆小镇实业	指	肇庆华侨城小镇实业发展有限公司
广州文旅小镇	指	广州华侨城文旅小镇投资有限公司
广州实业	指	广州华侨城实业发展有限公司
深圳城更	指	深圳华侨城城市更新投资有限公司
协跃	指	深圳市协跃房地产开发有限公司
鸿怡达	指	深圳市鸿怡达房地产开发有限公司
新玺发展	指	深圳市华侨城新玺发展有限公司
漳州华侨城	指	漳州华侨城置业有限公司
潮州投资	指	潮州华侨城投资发展有限公司
万霖投资	指	深圳市万霖投资有限公司
湛江华侨城	指	湛江华侨城欢乐海湾投资发展有限公司
中山华侨城	指	中山华侨城实业发展有限公司
江门华侨城	指	江门华侨城投资发展有限公司
公司、本公司	指	深圳华侨城股份有限公司

第二节公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称	华侨城A	股票代码	000069
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	深圳华侨城股份有限公司
公司的中文简称（如有）	华侨城
公司的外文名称（如有）	ShenzhenOverseasChineseTownCo.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）	OCT
公司的法定代表人	张振高

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	侯瑞芳	陈 兰
联系地址	广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼	广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼
电话	0755-26909069	0755-26909069
传真	0755-26600936	0755-26600936
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用 ?不适用

注册地址	深圳市南山区华侨城指挥部大楼103、105、107、111、112室
注册地址的邮政编码	518053
公司注册地址历史变更情况	无
办公地址	广东省深圳市南山区华侨城办公楼
办公地址的邮政编码	518053
公司网址	http://www.octholding.com
电子信箱	[email protected]

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用

公司披露年度报告的证券交易所网站	深圳证券交易所http://www.szse.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址	《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点	公司董事会秘书处

3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
营业收入（元）	23,011,110,546.90	19,438,473,346.50	18.38%
归属于上市公司股东的净利润（元）	-1,056,175,272.34	-1,306,000,772.73	19.13%
归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润（元）	-1,180,297,551.70	-1,390,500,421.22	15.12%
经营活动产生的现金流量净额（元）	-2,832,427,806.48	90,855,545.17	-3,217.51%
基本每股收益（元/股）	-0.1410	-0.1625	13.23%
稀释每股收益（元/股）	-0.1410	-0.1625	13.23%
加权平均净资产收益率	-1.95%	-1.92%	下降0.03个百分点
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	353,121,493,902.23	371,029,272,061.97	-4.83%
归属于上市公司股东的净资产（元）	60,809,462,040.45	61,952,976,675.56	-1.85%

五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□适用 ?不适用
六、非经常性损益项目及金额
单位：元

项目	金额	说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）	148,005,989.80	-
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定 标准定额或定量持续享受的政府补助除外）	75,153,487.70	-
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负 债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融 资产取得的投资收益	-32,338,408.65	-
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-8,989,541.96	-
减：所得税影响额	40,241,293.58	-
少数股东权益影响额（税后）	17,467,953.95	-
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）	124,122,279.36	-

注：非经常性损益项目中的数字“+”表示收益及收入，“-”表示损失或支出。

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
?适用□不适用

项目	涉及金额（元）	原因
对外委托贷款取得的损益及子公司收 取少数股东或公司收取参股公司往来 款资金占用费	496,344,198.82	公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费是子 公司收取少数股东或公司收取参股公司往来款的资金占用 费，对外委托贷款取得的损益是公司通过金融机构对外贷 款取得的损益，公司判断这两项业务与公司正常生产经营 业务直接相关，且在未来期间持续发生，不再具有特殊性 和偶发性的特点，不再界定为非经常性损益项目。

第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）旅游业务
公司以主题公园、自然人文景区“两核”作为旅游业务发展的战略重点和引领力量；将旅游科技、旅游酒店、特色
商业“三维”作为重要支撑，培育打造细分领域专精企业，增进内部协同、增强集群优势，与“两核”相互融合发展；
通过打造一批标杆项目，作为“两核三维”业务体系的落地载体，形成全国“多点”布局，成为公司旅游业务发展的增
长引擎。主要产品形态包括：①主题公园（主题游乐类、水公园类、主题文化类、生态田园类等）；②酒店；③文商旅
综合体；④自然人文景区及其他；⑤旅行服务等。

（二）房地产业务
公司以房地产开发为“主体”，以与房地产开发项目有机组成的文旅项目，以及围绕房地产开发业务而形成的商业、
酒店、物管等相关泛地产业务为“两翼”，着力推动投资、运营、服务“三功能”融合发展。主要产品形态包括：①地
产开发、文化旅游、酒店、住宅和商业等多业态融合发展的综合性社区；②单体住宅社区；③公园式商业街区及写字楼
等。同时，公司积极丰富产品结构，对人才房、保障性住房开发进行探索与实践。

二、核心竞争力分析
（一）公司以“优质生活创想家”为核心理念，以成就卓越企业为愿景，以引领美好生活为使命，向人民不断提供
具有高品质、人性化、绿色生态等特色的优质生活体验。公司文化旅游业务市场知名度较高，房地产项目独具特色，搭
建起了核心产品体系，培育了一批行业领先的品牌和项目，形成了较高的品牌影响力，积累了广泛客群，具备良好的市
场基础。

（二）公司建立了一整套现代企业管理制度体系，拥有超过30多年的文旅、房地产开发建设、运营管理经验，形成
了一套成熟的标准规范体系，培养和积累了一批专业化的人才队伍和管理团队。

（三）公司坚持长期价值主义，积极探索房地产业务“一体两翼三功能”新发展模式和构建旅游业务“两核三维多
点”新发展格局，着力构建“一业一企、一企一业”新发展格局，推动各项业务持续向“市”而生，服务国家战略和区
域经济发展，创造更多经济价值和社会价值。

三、主营业务分析
（一）宏观经济及行业发展状况
今年是实现“十四五”规划目标任务的关键一年，根据国家统计局数据，今年上半年，我国GDP同比增长5.0%；其中二季度增长4.7%，增速比一季度有所回落，二季度经济体量超32万亿元，工业增加值、货物进出口总额都超10万亿
元，总量指标规模依然十分可观。国内需求持续恢复、外部需求有所改善。向内看，上半年，社会消费品零售总额同比
增长3.7%，全国固定资产投资同比增长3.9%。向外看，上半年，货物进出口总额同比增长6.1%，外汇储备稳定在3.2
万亿美元以上，全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.1%，全国城镇调查失业率平均值为5.1%。上半年，全国居民
人均可支配收入20733元，同比名义增长5.4%，扣除价格因素实际增长5.3%。经济稳定运行、长期向好的基本面没有改
变。中国经济基本盘保持稳健的同时，经济发展的质量不断提升。

文化旅游行业方面：今年以来，旅游市场持续升温。从春节假期、“五一”假期到端午假期，各大出游平台发布的
数据显示，短途游、周边游、自驾游等产品受欢迎，出境游、入境游等业态全线回暖。根据文化和旅游部发布国内旅游
抽样调查统计结果，2024年上半年，国内出游人次27.25亿，同比增长14.3%。其中，城镇居民国内出游人次20.87亿，
同比增长12.3%；农村居民国内出游人次6.38亿，同比增长21.5%。分季度看，一季度国内出游人次14.19亿，同比增
长16.7%；二季度国内出游人次13.06亿，同比增长11.8%。数据显示，2024年上半年，国内游客出游总花费2.73万亿
元，同比增长19.0%。其中，城镇居民出游花费2.31万亿元，同比增长16.8%；农村居民出游花费0.42万亿元，同比增
长32.6%。旅游市场的稳步复苏进一步稳固了市场预期，持续优化的政策环境也为业界带来了更强的发展信心。

房地产行业方面：根据国家统计局数据，2024年上半年，房地产政策主基调延续宽松，政策侧重点转向“去库存”

“存量房产、土地的消化、盘活”。1-6月份，全国房地产开发投资52,529亿元，同比下降10.1%。房地产开发企业房
万平方米，下降21.8%。新建商品房销售面积47,916万平方米，同比下降19.0%。新建商品房销售额47,133亿元，下降
25.0%。

（二）报告期内公司经营情况回顾
1、主营业务亏损，但同比减亏
上半年，公司实现营业收入230.11亿元，同比上涨18.38%，其中：旅游综合业务收入113.25亿元，同比上涨9.88%，房地产业务收入116.12亿元，同比上涨27.76%；上半年毛利率同比下降5.68个百分点，实现归母净利润-10.56亿元，较上年同期减亏19.13%。

2、强化流动性管理，资本结构进一步优化
截至6月30日，公司货币资金余额为366亿元，占总资产比例超过10%，对短债覆盖倍数为1.21。经营性现金流净额-28亿元，较一季度增加流入25亿元，上半年累计经营性现金净流出逐步收窄。

公司充分利用房地产融资相关政策工具箱，持续推进“应融尽融”工作，积极采用拉长久期、降低成本、加强融资
储备等措施，进一步优化资本结构。以司库体系为抓手，结合“631”债务风险管控机制，积极应对、有效管控债务风险。

截至6月30日，公司平均融资成本由年初的3.91%下降至3.79%。公司有息负债总额1,372亿元，有息负债以中长期负
债为主，其中短期借款及一年内到期非流动负债占比22%，中长期借款及应付债券占78%。

3、深化专业化整合，增强专业化能力
截至目前，公司完成了超过50个存量在运营项目的管理重组，推动运营类项目整合至旅游、商业、物业等专业化公
司集中管理，各事业部承担资产主体责任、专业化公司承担运营提升责任，充分发挥各自的优势，提升资源配置效率。

随着专业化整合的落实，公司进一步厘清各业务的资产关系和管理边界，构建了专业化的业务体系，形成了市场化的发
展模式，存量资产的运营效益稳步提升。

4、聚焦高质量发展，提升主营业务运营效率
（1）旅游业务
公司积极锤炼专业化发展能力，持续向市场推出丰富多彩的旅游产品。报告期内，公司旗下文旅项目共计接待游客
3634万人次。

①紧抓市场消费需求，增加优质产品供给
公司打造了丰富多彩的特色产品。“2024华侨城旅游狂欢节”探索“旅游+文化”“旅游+城市”“旅游+自然”跨界融合，推出上千款惠民产品、超200场主题活动全方位满足旅游消费者个性化需求。北京玛雅海滩水公园成功开业，
玛雅海滩品牌焕新发布，融合古玛雅文化与现代潮流水上游乐元素，为游客提供高品质的游玩好去处。深圳海景嘉途酒
店举办开业庆典，“新时代，新灵感，新旅途”的嘉途品牌焕新升级，借助与所在地文化的深度融合，为旅客带来多元
丰富的旅居体验。华侨城旅行社推出东南亚、港澳、日韩、欧洲等出境游精品线路，邀请游客开启休闲度假之旅。

②强化IP应用，提升游客体验
公司秉持“常看常新、常玩常新”的理念，深化IP运用及合作。旗下欢乐谷聚焦消费新趋势，推进文旅融合，联动
多座主题公园，开启“国潮文化节”，探索中国传统文化与现代娱乐的创新融合。北京欢乐谷打造“京城首个青花瓷主
题乐园”；成都欢乐谷携手“西游天团”，带来别具一格的国风热潮，将中国式新潮流元素融入到旅游业态中，彰显文
化自信。

③稳步推进项目拓展及建设
公司积极锤炼专业化和市场化发展能力。报告期内，旗下商管公司中标东莞松山湖文化艺术街区委托招商运营服务
项目，将打造新型公共文化社交空间。深圳瑞吉酒店项目施工建设及开业筹备工作正有序进行。

（2）房地产业务
报告期内，公司累计实现签约销售面积58.3万平方米，签约销售金额97.6亿元。公司围绕开发、产品和营销等工作，积极提升专业化水平。

一是精益管理，提升项目开发管控能力。在严格确保项目质量的前提下，稳步提高项目的开发效率。成都金牛国宾
项目从拿地到开盘历时7个月，实现工程“提质”、节点提速。

二是精耕细作，提高产品品质。公司将创想精神融入产品营造中，不断打磨产品设计，为客户提供品质更高、质量
更好、功能更全的优质产品。无锡云湖别院挖掘客户的居住需求，为业主提供舒适的院墅生活体验。

三是狠抓销售去化，优化资源结构。公司不断提升营销管理能力，及时根据市场情况采取灵活的销售策略，加快推
动去化。佛山顺德二期项目通过前期定位及装标提升，提高产品认可度，去化位居当地市场前列。

（3）商业运营业务
公司持续提升商业品牌的吸引力，将文化、旅游、商业、休闲、娱乐、生态环境体验六大商业要素相融合，带来更
多生态价值与社会价值。报告期内，举办第九届“OCT凤凰花嘉年华”活动，联动旗下多业态产品、携手100余个商业
品牌、推出30余场活动，带来了丰富的文旅+商业互动与可持续生活体验。

（4）物管业务
报告期内，公司聚焦物业服务专业化能力提升，稳妥推动“6W3H3A”服务标准落地，进一步提升服务质量和品牌影
响力，华侨城物业连续多年获得中指研究院“中国物业服务百强企业”。

（三）公司2024年下半年经营计划
1、加大营销去化力度，强化流动性管理
公司聚焦产品打造和营销策略优化，为客户提供更好的产品和服务。下半年将持续把销售去化作为重点工作，结合
行业变化情况，抓好市场窗口机遇，大力促进去化回款，积极推动存量资产变现。加强现金流管理，动态调整销售和投
资计划，保障生产、供货、销售节奏匹配，维持稳定的现金储备。

2、加强产品创新，做优做强旅游业务
一是深耕欢乐谷、玛雅海滩水公园等经典产品，加大产品创新和IP培育力度，推出创新性、高品质的活动，提升新
鲜感和独特价值。

二是打造特色化产品，根据地域文化和城市客群偏好，对标准化产品线进行细化提升和创新研究，因地制宜打造具
有核心竞争力的产品。

三是依托存量项目，进一步创新经营管理，深化挖潜增效，提升专业化经营能力。抓住经营旺季机会，促进经营提
升。

3、聚焦核心城市深耕，积极优化资源布局
根据市场情况，以周转去化为第一考量，聚焦核心城市核心区域招拍挂机会，积极发挥投资对高质量发展的牵引和
推动作用，多措并举推动优质资源获取，优化资源布局，进一步夯实主业发展空间。

4、强化商业运营能力，提升物业服务质量
商业业务方面，总结各地商业运营经验，强化招商管理，积极推动优质品牌的建设落地，提升存量资产运营的效益
效率。持续增强市场竞争力和品牌影响力，满足消费者多元化、品质化的需求。

物业业务方面，完善物业业务标准化管理体系，探索增值服务，提升优质服务供给。

（四）公司房地产及相关业务经营情况
1、累计土地储备情况（统计口径：公司合并报表项目）

序号	项目/区域名称	总占地面积 （万方）	总计容建筑面积 （万方）	剩余可开发计容建 筑面积（万方）
1	成都信和御龙山项目	24.84	124.17	7.89
2	西安沣东华侨城项目	36.43	85.49	46.93
3	西安沣东华侨城项目（欢乐谷）	52.39	40.57	26.02
4	曲江太平堡	4.13	6.60	6.60
5	成都中国艺库项目	9.53	14.21	10.56
6	锦绣天府	16.95	9.79	6.43
7	肇庆卡乐小镇项目一期	23.21	43.23	10.09
8	肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）住宅	17.74	55.46	55.46
9	肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）公园	7.86	2.36	0.11
10	茂名电白歌美海西岸项目	17.50	38.72	21.55
11	茂名电白歌美海东岸项目	22.23	55.15	55.15
12	增城白水寨背阴地块项目	13.00	15.60	15.43
序号	项目/区域名称	总占地面积 （万方）	总计容建筑面积 （万方）	剩余可开发计容建 筑面积（万方）
13	茂名虎头山一期项目	50.33	71.85	68.13
14	湛江欢乐海湾项目	20.74	60.16	27.43
15	漳州华侨城欢乐美港D03项目	6.56	24.93	24.93
16	浦江镇0061、0055街坊P1宗地	5.25	8.94	8.94
17	南京华侨城翡翠天域	46.15	79.77	2.23
18	宁波奉化阳光海湾项目	39.58	53.90	13.72
19	宁波奉化阳光海湾项目二期	8.15	11.92	5.09
20	扬州瘦西湖项目	60.78	77.32	12.24
21	滁州明湖康养小镇	16.20	29.87	4.31
22	南京溧水项目	26.03	41.78	20.84
23	济宁市太白湖新区地块项目	41.71	61.15	12.53
24	合肥巢湖半汤温泉小镇项目	41.45	34.14	26.74
25	合肥空港小镇项目二期	60.87	74.50	62.83
26	武汉东西湖当代华侨城东岸项目	12.37	41.77	11.40
27	武汉华侨城滨江商务区红坊项目（136号）	26.59	54.40	38.82
28	南昌华侨城象湖文化旅游综合项目	105.93	144.11	8.67
29	襄阳华侨城文旅度假区（一区）	182.33	271.00	86.25
30	武汉华侨城欢乐天际中央区	16.09	90.46	57.69
31	北京斋堂项目	9.94	9.94	8.62
32	天津华侨城东丽湖项目	114.53	115.90	28.16
33	章丘绣源河文旅项目	104.89	175.08	138.86
34	济南章丘三期项目	11.92	26.22	26.22
35	山东淄博文旅项目	37.76	50.37	28.51
36	太原1845、1846	18.42	58.62	21.02
37	郑州华侨城中原项目一期（含商业）	11.24	37.84	16.80
38	青岛即墨龙泉新城项目二期	10.35	17.00	12.63
39	涿州市城市客厅项目	17.31	29.52	14.60
40	丽江济海文创项目	24.19	25.68	16.29
合 计	1,373.47	2,269.49	1,066.72

2、主要项目开发情况

序号	项目名称	所在位 置	项目业态	权益 比例	开工时间	开发 进度	完工 进度	土地面积㎡）	规划计容建筑 面积（㎡）	本期竣工 面积 （㎡）	累计竣工面积 （㎡）	预计总投资金 额（万元）	累计投资总金 额（万元）
1	顺德欢乐海岸 PLUS二期	佛山市 顺德区	文旅住宅	70%	2023年1月	在建	45%	240,603.78	301,389.71	-	-	509,088.00	259,127.21
2	无锡市经开区华 发东地块锡国土 （经）2023-15号	无锡市 经开区	住宅	100%	2023年8月	在建	39%	68,573.00	111,670.00	-	-	407,813.00	265,786.82
3	佛山禅城区绿景 东路地块	佛山市 禅城区	住宅	100%	2023年9月	在建	35%	34,469.41	110,302.11	-	-	316,290.00	221,214.15
4	成都金牛国宾地 块	成都市 金牛区	住宅	100%	2023年10 月	在建	40%	37,693.82	75,387.00	-	-	171,276.88	124,600.00
5	南京欢乐滨江	南京市 建邺区	住宅+商 业+文旅	51%	2017年8月	在建	66%	466,132.87	1,159,817.00	-	764,741.93	2,400,000.00	1,644,918.41
6	武汉华侨城欢乐 天际中央区	武汉市 洪山区	住宅+商 业	100%	2018年12 月	在建	25%	160,893.00	904,600.00	-	308,996.05	1,461,594.28	847,919.05
7	武汉华侨城滨江 商务区红坊项目 （051号）	武汉市 青山区	住宅+商 服	51%	2021年2月	在建	31%	127,858.00	527,000.00	-	54,586.32	1,175,487.64	841,051.50
8	南昌华侨城象湖 文化旅游综合项 目	南昌市 西湖区	住宅+商 业	100%	2017年11 月	在建	72%	1,059,311.83	1,441,135.00	5,517.00	936,467.33	1,933,781.74	1,608,239.21
9	成都信和御龙山 项目	成都市 成华区	住宅+商 业	80%	2012年1月	在建	76%	248,363.49	1,241,712.87	-	831,030.09	2,280,042.41	1,878,485.19
10	深圳招华会展项 目（华侨城方）	深圳市 宝安区	其他	50%	2017年7月	在建	97%	218,081.00	538,020.00	-	384,678.67	2,359,811.00	2,037,729.48
合 计	2,661,980.20	6,411,033.69	5,517.00	3,280,500.39	13,015,184.95	9,729,071.02

3、主要项目销售情况

序 号	城市	项目名称	所在位置	项目业态	权益比 例	已取证计容建筑面 积（㎡）	已取证总可售面积 （㎡）	累计销售面积 （㎡）	本期销售面积 （㎡）	本期销售金额 （万元）
1	佛山市	佛山顺德二期项目	顺德区	住宅/商业/车位	70%	175,652.38	175,652.38	131,534.62	42,973.07	97,850.86
2	无锡市	无锡经开华发	经开区	住宅	100%	63,867.94	63,867.94	37,308.93	23,615.93	80,635.56
3	成都市	信和御龙山	成华区	综合体	80%	1,122,768.60	1,451,606.81	1,153,851.47	44,579.57	75,327.81
4	南昌市	华侨城万科世纪水岸	西湖区	综合体	100%	1,089,106.95	1,198,161.85	1,054,739.04	20,318.40	57,174.17
5	成都市	成都金牛国宾项目	金牛区	住宅/车位	100%	53,789.13	53,789.13	22,410.00	22,410.00	52,714.00
6	重庆市	重庆华侨城地产项目	渝北区	综合体/车位	100%	1,474,185.22	1,893,955.93	1,524,931.70	21,222.00	43,924.00
7	深圳市	宝辰大厦	宝安区	写字楼/商业	100%	92,530.00	92,530.00	23,533.13	5,135.81	30,951.93
8	成都市	北湖揽樾	成华区	住宅	51%	144,156.57	144,156.57	86,531.08	15,057.54	29,917.80
9	武汉市	武汉青山红坊136 项目	青山区	住宅/车位/商业	100%	57,145.54	57,145.54	11,376.18	11,376.18	26,058.40
10	南京市	铂玥江南	雨花台区	住宅	51%	72,569.57	74,534.01	59,288.71	9,722.54	25,525.42
11	宜宾市	宜宾三江口CBD	叙州区	综合体	55%	318,581.53	391,703.83	326,534.29	20,424.00	23,580.00
12	襄阳市	华侨城·天鹅堡	东津新区	综合体	51%	666,500.11	725,323.58	579,204.25	17,958.66	22,489.17
13	太原市	侨冠项目	万柏林区	住宅/商业	67%	398,034.33	398,034.33	317,433.62	17,532.32	21,396.81
14	东莞市	天鹅堡花园	高埗镇	住宅	100%	153,964.14	153,964.14	139,541.42	10,139.01	19,414.05
15	扬州市	扬州瘦西湖.侨城 南院	邗江区	综合体	70%	492,280.92	596,548.29	490,047.31	21,734.55	18,588.07
16	潮州市	纯水岸项目	湘桥区	住宅/商业/车位	51%	273,615.05	309,669.67	241,281.05	23,877.87	15,554.30
17	湛江市	华侨城欢乐海湾项目	赤坎区	综合体	51%	116,448.51	116,448.51	98,054.11	11,439.24	15,009.63
18	南京市	翡翠天域	栖霞区	综合体	100%	618,805.52	616,356.98	571,429.22	9,634.35	14,835.63
19	南京市	时光天境嘉园	溧水区	住宅/车位	90%	90,237.22	80,950.71	69,124.74	17,120.46	14,675.93
20	深圳市	和城里项目	坪山区	住宅/公寓/商业	51%	114,833.97	114,833.97	107,694.10	3,862.79	14,148.43
21	中山市	中山欢乐海岸项目	石岐区	综合体	100%	188,378.89	197,418.57	126,579.14	6,602.12	13,619.00
22	济宁市	纯水岸	太白湖区	住宅/商业	57%	308,404.83	308,404.83	227,059.39	17,413.68	13,493.09
23	成都市	粼港樾府项目	青白江区	住宅	100%	230,551.99	278,752.57	191,735.42	18,427.00	12,796.00
24	佛山市	佛山市禅城区绿景东 路地块项目	禅城区	住宅/车位/商业	100%	34,283.25	34,283.25	4,160.13	4,160.13	12,793.48
序 号	城市	项目名称	所在位置	项目业态	权益比 例	已取证计容建筑面 积（㎡）	已取证总可售面积 （㎡）	累计销售面积 （㎡）	本期销售面积 （㎡）	本期销售金额 （万元）
25	肇庆市	纯水岸	肇庆新区	综合体	70%	508,337.00	508,337.00	329,847.28	11,661.62	12,421.84
26	苏州市	桃溪澜园	姑苏区	住宅	34%	74,618.14	74,618.14	64,106.81	2,348.83	12,043.44
27	济南市	纯水岸	章丘绣源河	住宅	100%	199,521.34	189,709.23	162,155.25	18,145.72	11,924.45
28	武汉市	华侨城·欢乐天际	洪山区	综合体	100%	292,293.78	292,293.78	285,002.40	6,721.16	11,331.21
29	郑州市	中原项目一期	中原区	住宅/商业	100%	211,127.05	202,065.05	109,865.03	10,892.15	10,640.23
30	武汉市	当代华侨城·东岸	东西湖区	综合体	51%	252,252.72	201,043.38	151,468.82	11,002.01	10,486.90
31	深圳市	红山6979	龙华区	商业	50%	121,456.00	121,456.00	112,865.47	858.87	9,200.00
32	合肥市	合肥空港国际小镇	经开区	住宅/商业/车位	51%	580,026.45	626,766.13	518,730.10	6,203.86	9,107.69
33	深圳市	渔人码头项目	南山区	办公/公寓/商业	60%	45,082.68	45,082.68	40,793.06	748.85	8,350.00
34	武汉市	华侨城·红坊	青山区	住宅/商业	100%	172,173.08	161,728.97	154,996.11	3,577.83	8,210.00
35	宁波市	欢乐滨海	奉化区	综合体	100%	206,815.58	201,255.77	163,928.25	5,352.22	7,492.62
36	成都市	锦绣天府	龙泉驿区	商业	100%	33,028.00	33,028.00	24,697.20	11,023.53	6,757.00
37	天津市	东丽湖	东丽湖	综合体	100%	751,665.00	671,010.00	631,906.61	6,336.41	6,258.00
38	深圳市	瑞湾大厦	宝安区	写字楼/商业/ 酒店	100%	67,325.72	67,325.72	15,776.13	1,162.42	5,957.93
39	江门市	云顶花园	新会区	住宅/商业/车位	50%	105,546.28	105,546.28	103,855.80	5,709.52	5,827.34
40	深圳市	大空港项目	宝安区	综合体	50%	380,999.55	380,999.55	298,961.02	1,426.33	5,755.40
41	滁州市	欢乐明湖	南谯区	住宅/商业	51%	193,603.94	193,603.94	149,466.01	9,325.08	5,528.68
42	丽江市	逐水阁	古城区	住宅	51%	42,632.00	42,632.00	29,387.61	6,109.67	4,993.40
43	东莞市	云瑞花园	麻涌镇	住宅	100%	38,069.45	38,069.45	25,759.35	3,215.98	4,970.36
44	海口市	华侨城·曦海岸	秀英区	住宅/公寓/商业	51%	372,629.00	373,849.00	287,105.16	2,639.47	4,888.89
45	漳州市	欢乐美港D01	角美镇	住宅/车位/商业	70%	23,936.00	23,830.00	18,629.24	4,680.95	4,605.35
46	顺德市	佛山顺德欢乐海岸 PLUS项目	顺德区	综合体	70%	852,670.00	1,129,904.84	1,055,498.40	4,106.19	4,577.54
47	淄博市	人文社区一区	高新区	住宅	80%	91,476.76	91,476.76	51,097.53	7,180.29	4,165.87
48	深圳市	深圳龙胜项目	龙华区	住宅/商业/公寓	51%	135,677.01	135,677.01	63,694.76	700.97	3,998.35
49	江门市	纯水岸花园	鹤山市	住宅/车位	100%	96,879.14	96,879.14	42,693.56	3,945.90	3,748.50
50	深圳市	创想大厦	龙华区	综合体	100%	160,250.00	155,205.00	141,041.47	657.54	3,725.49
序 号	城市	项目名称	所在位置	项目业态	权益比 例	已取证计容建筑面 积（㎡）	已取证总可售面积 （㎡）	累计销售面积 （㎡）	本期销售面积 （㎡）	本期销售金额 （万元）
51	东莞市	东莞松山湖文旅综合 项目	东城区	综合体	51%	96,620.79	96,620.79	97,604.79	1,326.53	3,389.07
52	广州市	湖岸公馆	增城区	住宅	100%	30,427.14	26,660.14	12,679.74	2,759.01	3,185.74
53	无锡市	大运华府	梁溪区	综合体/车位	100%	374,549.00	374,549.00	323,330.82	3,007.46	3,119.42
54	青岛市	水岸东方	即墨区	住宅	100%	67,046.07	67,046.07	41,936.70	3,304.49	2,265.41
55	深圳市	深圳坂田荷棠里项目	龙岗区	住宅/商业/酒店 /办公	51%	533.03	533.03	826.81	383.00	2,178.00
56	常熟市	溪语雅园	沙家浜唐市	住宅	60%	89,252.00	89,252.00	55,152.76	1,772.99	2,163.16
57	西安市	创想中心	西咸新区沣 东新城	公寓/商业	65%	102,849.92	102,849.92	68,288.76	2,222.55	2,159.89
58	深圳市	深圳龙岗东岸雅居	龙岗区	住宅	100%	30,910.00	30,910.00	30,869.79	866.63	2,149.13
59	成都市	成都华侨城地产尾盘	金牛区	住宅/公寓/车位	100%	1,741,623.33	1,621,909.82	1,543,750.53	425.35	2,055.84
60	其他项目	5,924,727.12	6,798,554.40	5,941,619.23	4,862.41	14,275.32
合计	22,819,322.23	24,900,371.38	20,744,771.41	583,401.01	976,381.00

4、主要项目出租情况（未完）