[中报]新黄浦(600638):新黄浦2024年半年度报告

时间：2024年08月31日 00:48:15 中财网

原标题:新黄浦:新黄浦2024年半年度报告

公司代码：600638 公司简称：新黄浦







上海新黄浦实业集团股份有限公司
2024年半年度报告








重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


二、 公司全体董事出席董事会会议。


三、 本半年度报告未经审计。


四、 公司负责人赵峥嵘 、主管会计工作负责人苏刚 及会计机构负责人（会计主管人员）张景明声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无

六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。


七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否

十、 重大风险提示
无

十一、 其他
□适用 √不适用

目录
第一节 释义 ......................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................................................................................... 4
第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................. 7
第四节 公司治理 ............................................................................................................................... 16
第五节 环境与社会责任 ................................................................................................................... 18
第六节 重要事项 ............................................................................................................................... 19
第七节 股份变动及股东情况 ........................................................................................................... 24
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................... 27
第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................... 27
第十节 财务报告 ............................................................................................................................... 28

备查文件目录	载有法定代表人签名的半年度报告文本
	载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章 的财务报告文本
	报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露的所有文件的正本及公告 的原稿

第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义
本公司、新黄浦实业	指	上海新黄浦实业集团股份有限公司
新华闻	指	上海新华闻投资有限公司
华闻控股	指	中国华闻投资控股有限公司
北京信托	指	北京国际信托有限公司
上交所	指	上海证券交易所
中国证监会	指	中国证券监督管理委员会
报告期、本报告期	指	2024年 1月 1日至 2024年 6月 30日

第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息

公司的中文名称	上海新黄浦实业集团股份有限公司
公司的中文简称	新黄浦
公司的外文名称	SHANGHAI NEW HUANG PU INDUSTRIAL GROUP CO., LTD.
公司的外文名称缩写	NHPIGCL
公司的法定代表人	赵峥嵘

二、 联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	徐俊	朱丽莉
联系地址	上海市北京东路668号东楼32层	上海市北京东路668号东楼32层
电话	（021）63238888	（021）63238888
传真	（021）63237777	（021）63237777
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、 基本情况变更简介

公司注册地址	上海市黄浦区北京东路668号东楼32层
公司注册地址的历史变更情况	1、2003年3月，公司注册地址由上海市延安东路110号7 楼变更为上海市北京东路668号西楼32层。 2、2019年7月，公司注册地址变更为上海市黄浦区北京 东路668号东楼32层。
公司办公地址	上海市黄浦区北京东路668号东楼32层
公司办公地址的邮政编码	200001
公司网址	http://www.600638.com
电子信箱	[email protected]
报告期内变更情况查询索引	无

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称	《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的网站地址	www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点	公司董监事会办公室
报告期内变更情况查询索引	无

五、 公司股票简况

股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	新黄浦	600638

六、 其他有关资料
□适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币

主要会计数据	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比 上年同期增 减(%)
营业收入	356,167,422.84	1,888,523,243.09	-81.14%
归属于上市公司股东的净利润	21,694,579.07	72,427,596.11	-70.05%
归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润	18,649,393.57	72,051,045.50	-74.12%
经营活动产生的现金流量净额	-191,072,224.46	-343,738,711.33	44.41%
	本报告期末	上年度末	本报告期末 比上年度末 增减(%)
归属于上市公司股东的净资产	4,452,413,600.59	4,430,719,021.52	0.49%
总资产	20,472,961,966.45	20,339,732,257.91	0.66%

(二) 主要财务指标

主要财务指标	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比上年同期 增减(%)
基本每股收益（元／股）	0.0322	0.1076	-70.07%
稀释每股收益（元／股）	0.0322	0.1076	-70.07%
扣除非经常性损益后的基本每股收 益（元／股）	0.0277	0.1070	-74.11%
加权平均净资产收益率（%）	0.4884	1.6398	减少1.15个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净 资产收益率（%）	0.4199	1.6313	减少1.21个百分点

公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用

八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用

九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目	金额	附注（如适用）
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分	356,946.15
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、 符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持 续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企 业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置 金融资产和金融负债产生的损益	-473,876.21
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投 资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职 工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影 响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的 公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动 产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	2,934,709.46
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额	263,177.04
少数股东权益影响额（税后）	-35,770.94
合计	3,045,185.50

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

十、 其他
□适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司长期持续推进房地产、金融双轮驱动发展战略，其中房地产经营模式以自主开发、销售、租赁、运营为主，公司的业务板块分为租赁住房建设与运营、商品住宅开发与销售、保障性住房开发与建设、商业办公地产开发、园区建设与运营等。目前公司房地产开发的业务范围主要集中在上海、浙江、江苏，主要产品为租赁住房、普通商品房、多层洋房和别墅、保障性住房、高端办公楼、科技园区等。

公司金融板块业务覆盖期货、信托、基金、私募证券等多元领域，目前已初具“期、信、基”牌照较为齐全的金融集群发展雏形。

详细情况参见“经营情况的讨论与分析”。


二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。”公司在此业务领域具有丰富运作经验与实践成果，是上海市最早投身长租公寓建设、运营的企业之一。公司可充分利用自身房地产开发、经营及金融联动发展综合优势，提升各类保障性住房建设运营的经济效益和社会效益。

（二）伴随“科技强国”国家战略加速推进，核心城区科技园区发展前景持续向好，公司在此业务领域具有品牌、经验、管理等多方面先发优势,公司旗下科技京城是上海中心城区内唯一由上海市政府命名的高科技创业园区，经过多年建设，已形成“一园多基地”产业格局，获得“全国文明单位”光荣称号并连续多年通过复评。

（三）目前金融创新和强化监管同步推进。报告期内，公司在已取得期货、信托、基金等多张金融牌照基础上，以风险可控为前提，进一步拓展供应链、保理、私募投资等业务领域。公司全资子公司华闻期货经过连年跨越式发展，市场地位与行业影响力大幅提升。公司多年布局的房地产、金融双轮驱动战略开始真正落地见效。

（四）公司长期立足一线城市中心城区，因历史沿革与经营实践而积累起信息、人脉、知识、经验等多方面本土优势；公司现有商品房项目基本集中在长三角地区，符合人口、产业集聚趋向，利于开展代建、代管等轻资产相关转型。

（五）公司核心资产主要集中在上海及上海周边区域，资产的估值水平较坚挺，变现能力较强，可以为公司下一步发展提供更充分的资金保障；公司长期保持稳健的财务结构，现金流充足，有息负债率在行业中处于较低水平，在房地产行业深度调整过程中抗压能力相对较强，战略转型轻便灵活。


三、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司实现营业总收入 49,738.51万元，其中营业收入35,616.74 万元，报告期内实现净利润2,088.71万元，归属于母公司股东的净利润 2,169.46万元，归属于母公司股东扣除非经常性损益后的净利润1,864.94万元。

面对复杂外部形势和持续下行行业压力，公司加速推进战略转型，持续强化经营管理和降本增效，积极提升业务拓展与创新水平，不断提高资金使用效率，稳步推进轻资产转型步伐，坚决加强企业文化和干部队伍建设，进一步巩固了高质量可持续发展态势。

（一）保租房出租率持续攀升
公司梅陇和吴泾保租房项目租赁逆势而上，“筑梦城”长租公寓品牌市场影响力持续提升，出租率稳步攀升。公司将承载青年人才乐业安居的使命，进一步推进租赁住房建设及运营，助力租赁住房市场蓬勃发展，用高标准产品与精细化服务，为城市新市民、新青年构筑理想居住生活范本。

（二）房产销售迎难而上
公司密切深入项目地市场，以销售目标管理为中心、以现金流为抓手，想方设法促进各项目剩余货值的加快去化。通过阶段性调整营销策略，增强团队凝聚力，提升主动营销力，积极推动以老带新和全民营销，增设成交奖励等措施，上半年销售在整体收缩行情下取得较好成效。

（三）房产经营态势平稳
在市场竞争冲击下，公司房产经营团队紧紧围绕年度工作目标，不断改进工作方式方法，努力提升服务水平。上半年，在上海商办租赁市场激烈竞争背景下，科技京城管理公司顶住压力，克服困难，在稳步推动科技京城大楼改造升级的同时，继续抓好招商运营和成本管控各项工作，不断优化营商环境，确保租金、出租率等关键指标时间过半、任务过半。

（四）工程进度总体可控
公司各处建设项目立足当地实际，鼓足干劲，全力争取完成年度计划指标，目前总体进度可控，“保交付”任务确保无虞。

（五）金融业务态势良好
华闻期货继续秉持“战略引领、科技赋能、人才立司、管理强司”经营理念，围绕“抓重点、破堵点、解难点”主线，持续推进科技创新、数字化转型、财富管理转型，市场份额继续保持行业优势，盈利能力、客户权益规模、分类评级水平基本保持良好态势。

公司其他类金融子公司主要在投资、贸易、保理及私募证券等业务领域开展业务，新黄浦投资公司严守新黄浦房地产主业，基于房产底层资产开展类金融服务，在资金来源上采用类基金模式扩大项目业务规模；欣龙新干线供应链公司围绕天然气、煤炭大宗产品开展贸易，业务模式稳健成熟。

(六)、房地产行业经营性信息分析

1、报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币

序 号	地 区	项目	经 营 业 态	在建 项目 /新 开工 项目 /竣 工项 目	项目用地面 积(平方米)	项目规划计 容建筑面积 (平方米)	总建筑面积 (平方米)	在建建筑 面积(平方 米)	已竣工面积 (平方米)	总投资额	报告期实 际投资额
1	浙 江 湖 州	花园名都 （四象府 CD）	住 宅	竣工 销售	84,454.00	135,126.00	207,877.98		207,877.98	105,000.00	14.49
2	浙 江 湖 州	新黄浦花园 名都（四象 府A、B、 D）	住 宅	竣工 销售	54,230.00	77,287.74	127,360.79		127,360.79	66,000.00	6,664.00
3	浙 江 湖 州	新黄浦唐南 CX地块 （玉象府）	住 宅	竣工 销售	63,671.00	119,982.33	179,553.09		179,553.09	132,892.00	647.11
4	上 海	闵行区梅龙 镇02- 03A01地块	保 障 性 租 赁 房	竣工 出租	22,680.20	58,968.00	83,772.72		83,772.72	104,000.00	2,138.25
5	上 海	佘山逸品苑	住 宅	竣工 销售	82,795.00	82,795.00	140,990.00		140,990.00	198,273.02
6	上 海	徐泾北城欣 乐苑	住 宅	竣工 销售	102,987.00	202,887.20	209,883.57		209,883.57	140,879.99	122.73
7	上 海	徐泾北城欣 沁苑	住 宅	竣工 销售	93,717.00	207,340.62	212,267.58		212,267.58	234,326.87	131.51
8	上 海	奉贤南桥基 地大型居住 社区12- 24A-04A地 块（欣平 苑）	住 宅	竣工 销售	31,448.60	62,662.59	93,605.80		93,605.80	77,715.38
9	上 海	新顾城 0419-01地 块（欣康 苑）	住 宅	竣工 销售	56,021.30	112,031.82	157,392.41		157,392.41	176,972.70
10	上 海	闵行区吴泾 镇紫竹科学 园区MHP0- 1001单元 10A-05A地 块(星悦河 畔家园)	保 障 性 租 赁 房	竣工 出租	50,344.10	135,928.70	184,839.02		184,839.02	221,454.30
11	浙 江 杭 州	听悦雅庭	住 宅	在建 项目	20,616.00	45,355.20	63,088.89	63,088.89		107,703.76	605.29
12	浙 江 杭 州	风荷叠翠府	住 宅	在建 项目	34,656.00	69,312.00	98,633.68	98,633.68		138,727.27	1,372.90
13	上 海	江南颐景轩	住 宅	在建 项目	32,711.13	41,039.52	66,143.18	66,143.18		147,230.37	1,314.96

2、报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元 币种：人民币

序 号	地区	项目	经营 业态	可供出售面 积(平方米)	已售（含已 预售）面积 (平方米)	结转面积 (平方米)	结转收入 金额	报告期末 待结转面 积(平方 米)
1	浙江 湖州	花园名都（四象府CD）	住宅	164,382.40	164,045.90	849.10	928.04
2	浙江 湖州	新黄浦花园名都（四象府A、 B、D）	住宅	89,192.12	83,531.40	1,399.26	1,832.14	4,825.85
3	浙江 湖州	新黄浦唐南CX地块（玉象 府）	住宅	139,162.16	117,147.80	8,757.51	8,771.59	5,146.59
4	上海	佘山逸品苑	住宅	82,359.56	82,002.91			356.65
5	上海	徐泾北城欣沁苑	住宅	192,336.02	192,336.02	123.85	335.11	2,505.61
6	上海	松江南站大型居住社区基地 C19-12-04地块（欣哲苑）	住宅	109,308.14	109,308.14	667.69	901.84	3,089.58
7	上海	松江南站大型居住社区基地 C19-14-01地块（欣畅苑）	住宅	52,822.79	52,822.79	751.73	1,015.42	1,918.14
8	上海	奉贤南桥基地大型居住社区 12-24A-04A地块（欣平苑）	住宅	66,517.66	66,445.62	145.39	239.51	4,334.47
9	上海	新顾城0419-01地块（欣康 苑）	住宅	117,440.84	116,932.65	147.22	206.42	75.00
10	浙江 杭州	听悦雅庭	住宅	38,245.51	38,242.36			38,242.36
11	浙江 杭州	风荷叠翠府	住宅	63,839.31	63,839.31			63,839.31
12	上海	江南颐景轩	住宅	37,915.31	28,669.92			28,669.92

报告期内，公司共计实现销售金额 38,387.43万元，销售面积12,192.34平方米，实现结转收入金额17,024.65万元，结转面积15,741.09平方米，报告期末待结转面积153,003.48 平方米。


3、报告期内房地产出租情况
单位：万元 币种：人民币

序 号	地区	项目	经营业态	出租房地产 的建筑面积 (平方米)	出租房地产 的租金收入	权益比例 （%）	是否采用 公允价值 计量模式	租金收入/ 房地产公 允价值(%)
1	上海	科技京城	写字楼	55,400.09	3,036.20	100.00	否
2	上海	东方伟业广场	商业	1,861.62	57.39	100.00	否
3	上海	东方伟业广场	写字楼	8,617.28	376.00	100.00	否
4	上海	吴泾星悦河畔 家园	住宅	144,762.08	6,861.90	100.00	否
5	上海	梅陇星悦梦庭	住宅	63,048.70	3,330.63	100.00	否

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用√不适用


四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例 （%）
营业收入	356,167,422.84	1,888,523,243.09	-81.14%
营业成本	177,751,981.02	1,625,221,406.75	-89.06%
销售费用	119,281,438.43	152,317,872.51	-21.69%
管理费用	119,376,411.39	104,637,083.33	14.09%
财务费用	69,869,509.56	63,118,038.04	10.70%
经营活动产生的现金流量净额	-191,072,224.46	-343,738,711.33	44.41%
投资活动产生的现金流量净额	-60,272,983.95	-267,875,707.33	77.50%
筹资活动产生的现金流量净额	-200,512,863.78	-338,226,412.26	40.72%
利息收入	28,694,499.96	18,110,099.02	58.44%
税金及附加	19,189,697.91	53,033,386.75	-63.82%
投资收益	35,699,344.16	73,495,022.71	-51.43%
公允价值变动收益	-3,442,298.53	38,945,679.13	-108.84%
信用减值损失（损失以“-”号填列）	708,875.55	475,442.63	49.10%
营业外收入	4,059,720.89	767,099.68	429.23%
所得税费用	5,735,704.93	48,688,825.84	-88.22%
净利润	20,887,100.63	108,876,674.41	-80.82%
归属于母公司股东的净利润	21,694,579.07	72,427,596.11	-70.05%

营业收入变动原因说明：报告期内下属房产项目公司结转销售收入减少。

营业成本变动原因说明：报告期内下属房产项目公司结转销售成本减少。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内下属期货公司保证金流出减少。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内公司处置金融资产所致。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内下属公司偿还借款减少。

利息收入变动原因说明：报告期内期货公司利息收入增加。

税金及附加变动原因说明：报告期内下属房产公司土地增值税减少。

投资收益变动原因说明：报告期内处置子公司收益减少。

公允价值变动收益变动原因说明：报告期内以公允价值计量的资产收益减少。

信用减值损失变动原因说明：报告期内下属公司计提的减值损失减少。

营业外收入变动原因说明：报告期内公司营业外收入增加。

所得税费用变动原因说明：报告期内公司利润总额减少。

净利润变动原因说明：报告期内公司投资收益及以公允价值计量的资产收益减少。

归属于母公司股东的净利润变动原因说明：报告期内公司投资收益及以公允价值计量的资产收益减少。



2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用√不适用

(三) 资产、负债情况分析
√适用□不适用
1. 资产及负债状况
单位：元

项目名称	本期期末数	本期期末 数占总资 产的比例 （%）	上年期末数	上年期末 数占总资 产的比例 （%）	本期期末 金额较上 年期末变 动比例 （%）	情况说明
结算备付金	3,824,273.85	0.02%	2,009,915.32	0.01%	90.27%	报告期内下属公司结构化主 体持仓量变动所致。
应收票据	1,000,000.00	0.00%		0.00%	100.00%	报告期内下属公司收到银行 票据所致。
应收账款	52,743,267.36	0.26%	87,577,526.58	0.43%	-39.78%	报告期内下属房产公司收回 应收款所致。
预付款项	440,552,580.12	2.15%	136,828,231.43	0.67%	221.97%	报告期内下属公司预付货款 增加。
买入返售金融资 产		0.00%	5,064,325.39	0.02%	-100.00%	报告期内下属公司处置买入 返售金融资产所致。
其他非流动资产	190,526,360.33	0.93%	145,510,631.04	0.72%	30.94%	报告期内下属公司预缴的各 项税金增加。
应付账款	391,552,319.50	1.91%	609,419,598.54	3.00%	-35.75%	报告期内下属公司支付工程 款所致。
预收款项	111,298,350.03	0.54%	57,815,155.40	0.28%	92.51%	报告期内下属公司预收货款 增加。
应付职工薪酬	19,793,242.71	0.10%	76,615,641.06	0.38%	-74.17%	报告期内公司支付职工奖金 及绩效工资所致。
其他非流动负债	1,415,162,771.99	6.91%	1,083,963,945.07	5.33%	30.55%	报告期内下属房产公司预收 的售房款增加。

2. 境外资产情况
□适用 √不适用

3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用□不适用

期末账面价值

15,589,289.50

1,677,746.68

3,778,428,668.50

期末账面价值

398,012,713.18

180,000,000.00

4. 其他说明
□适用√不适用

(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用

期末余额
账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备
2,514,152,351.36	7,235,946.76	2,506,916,404.60	2,523,652,351.36	7,235,946.76
1,558,905,838.51	12,579,190.46	1,546,326,648.05	1,535,336,973.60	12,579,190.46
4,073,058,189.87	19,815,137.22	4,053,243,052.65	4,058,989,324.96	19,815,137.22

(1).重大的股权投资
□适用 √不适用

(2).重大的非股权投资
□适用√不适用


(3).以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币

资产类别	期初数	本期公允价 值变动损益	计入权益的 累计公允价 值变动	本期计提 的减值	本期购买 金额	本期出售/赎 回金额	其他变动	期末数
交易性金 融资产	342,447,564 .16	- 5,651,415.2 8			393,943, 851.24	463,523,069 .79	2,381,957. 40	269,598,887 .73
其他非流 动金融资 产	168,236,362 .08	2,209,116.7 5						170,445,478 .83
合计	510,683,926 .24	- 3,442,298.5 3			393,943, 851.24	463,523,069 .79	2,381,957. 40	440,044,366 .56

证券投资情况
□适用 √不适用

证券投资情况的说明

私募基金投资情况
□适用 √不适用

衍生品投资情况
□适用√不适用

(五) 重大资产和股权出售
□适用√不适用

(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币

公司名称	业务性质	注册资本	总资产	净资产	净利润
湖州南浔嘉顺投资 管理有限公司	物业管理、市政设施投资管理、园林绿化、装饰装修工 程、旅游咨询服务；房地产开发，销售。	19,781.00	36,038.25	23,833.74	124.62
新黄浦（湖州）房 地产开发有限公司	房地产开发、经营，商品房销售；物业管理；市政设施建 设、管理；园林绿化及装饰装修工程施工；经济信息（除 金融、证券、保险、期货）咨询服务；旅游信息咨询服 务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展 经营活动）	5,000.00	30,227.61	14,190.02	75.98
湖州南浔花园名都 大酒店有限公司	住宿服务；餐饮服务；会务服务；职工疗休养服务；游泳 馆服务；健身服务；水上乐园项目的投资、建设、管理； 食品、初级食品用农产品、日用品、工艺品（除文物）销 售；企业管理服务；物业管理服务；电动汽车充电桩运行 维护。	2,000.00	2,365.62	1,338.31	-169.47
新黄浦（浙江）投 资发展有限公司	实体投资、酒店经营管理、房地产开发、物业管理、园林 绿化、装饰装修工程施工、房屋租赁。	10,000.00	74,882.06	11,894.73	-352.28
上海新佘山置业有 限公司	房地产开发、经营、咨询；投资管理；建材销售；园林绿 化；物业管理。	5,000.00	8,081.88	4,337.33	32.60
上海欣沁置业有限 公司	房地产开发、经营；物业管理；室内装潢；机械设备安装 及维修；销售建筑装潢材料、金属材料、木材、五金交 电、电工器材、化工产品及原料（除危险、监控、易制毒 化学品，民用爆炸物品）、汽车配件、日用百货。	58,800.00	59,333.12	54,040.81	-1.02
上海恒立房地产有 限公司	房地产经营开发及内部配套服务设施（提供服务设施和场 地）。	12,393.29	31,731.72	11,430.20	187.57
上海科技京城管理 发展有限公司	物业管理；资产管理；实业投资；在投资、财务、商务、 企业管理、微电子、计算机软硬件及外围设备、高科技产 业领域内的“四技”服务；国内贸易（不含国家专营、专 控、专卖商品）；停车库经营、管理；企业形象策划；代 办车船票；订房服务；会务服务；展览展示；办公设备保 养及维修；广告设计、制作、发布；代理国内各类广告。	1,350.00	18,987.42	3,223.30	922.49
上海欣龙企业发展 有限公司	物业管理；室内装潢；国内贸易（除专营）；展览展示服 务；预包装食品（不含熟食卤味、冷冻冷藏）。	18,000.00	71,321.51	39,685.17	-35.44
上海欣济置业有限 公司	物业管理、房地产开发经营；房地产经纪；建筑建设工程 施工；机械设备安装及维修；装潢材料、金属材料、木 材、五金交电、电工器材、化工产品及原料（除危险、监 控、易制毒化学品，民用爆炸物品）、汽车配件、日用百 货。	1,000.00	10,945.80	-1,071.71	-93.20
上海欣台置业有限 公司	物业管理、房地产开发经营；房地产经纪；建筑建设工程 施工；机械设备安装及维修；装潢材料、金属材料、木 材、五金交电、电工器材、化工产品及原料（除危险、监 控、易制毒化学品，民用爆炸物品）、汽车配件、日用百 货。	1,000.00	15,111.04	6,823.81	4,491.75
上海欣福置业有限 公司	物业管理、房地产开发经营；房地产经纪；建筑建设工程 施工；机械设备安装及维修；装潢材料、金属材料、木 材、五金交电、电工器材、化工产品及原料（除危险、监 控、易制毒化学品，民用爆炸物品）、汽车配件、日用百 货。	1,000.00	17,947.92	1,832.58	-20.31
上海新蒲置业发展 有限公司	房地产开发经营；住房租赁；房屋租赁；五金交电、家 具、室内装饰材料、机械设备、电子产品的销售。（除依 法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活 动）	5,000.00	219,052.17	2,824.81	-68.01
上海陇闵置业发展 有限公司	房地产经纪；市场营销策划；停车场服务；房地产咨询； 物业管理；住房租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营 业执照依法自主开展经营活动）	5,000.00	102,521.76	2,944.36	263.22
上海玮浦企业管理 有限公司	建设工程施工；企业管理咨询；房地产经纪；物业管理； 住房租赁；非居住房地产租赁；房地产咨询；普通机械设 备安装服务；通用设备修理；餐饮管理；酒店管理，市场 营销策划；广告设计、制作、代理，广告发布（非广播电 台、电视台、报刊出版单位）；建筑装饰材料、金属材 料、木材、建筑材料、五金交电、日用百货的销售。（除 依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活 动）	500.00	8,678.39	-4,874.05	1,167.35
华闻期货有限公司	商品期货经纪；金融期货经纪。	55,000.00	724,932.66	66,096.68	-1,093.93
上海华闻金融信息 服务有限公司	金融信息服务。	15,000.00	13,624.39	12,345.55	64.48
上海新黄浦投资管 理有限公司	投资管理、资产管理。	32,000.00	26,754.20	10,832.06	240.34
上海浦浩投资有限 公司	资产管理。	25,000.00	13,453.47	5,127.47	-444.19
欣龙新干线供应链 （上海）有限公司	供应链管理,企业管理咨询,商务咨询。	12,000.00	44,541.00	12,611.59	242.67
吉欣能源（浙江自 贸区）有限公司	石油制品(除危险化学品)、化工原料及产品(除危险化学 品、监控化学品、烟花爆竹、民用爆炸物品、易制毒化学 品)、燃料油、沥青、润滑油、白油、粗白油(以上项目均 不含危险品)、机械设备、装潢材料、五金交电、日用百 货、工艺品、计算机及配件、建筑材料、金属材料、铁矿 石、纺织品、煤炭(无仓储)、初级农产品、仪器仪表、电 线电缆、矿产品、阀门、办公用品、汽车零部件、石料的 批发、零售;供应链管理;企业管理咨询;商务信息咨询;会 务服务;国内一般贸易;货物及技术进出口。	7,000.00	3,730.84	3,689.62	-2.02
杭州新黄浦滨顺房 地产开发有限公司	房地产开发经营；建设工程施工(依法须经批准的项目， 经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审 批结果为准)。一般项目：物业管理(除依法须经批准的项 目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)	5,000.00	122,391.44	3,273.04	8.34
杭州新黄浦滨致房 地产开发有限公司	房地产开发经营；建设工程施工(依法须经批准的项目， 经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审 批结果为准)。一般项目：物业管理(除依法须经批准的项 目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。	5,000.00	157,036.50	2,601.74	83.98
上海浦伦稳晟置业 有限公司	房地产开发经营；住宅室内装饰装修；建设工程施工。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营 活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为 准）一般项目：物业管理；信息咨询服务（不含许可类信 息咨询服务）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照 依法自主开展经营活动）	10,000.00	174,343.65	6,194.43	-262.17
中泰信托有限责任 公司	资金信托；动产、不动产信托；有价证券信托；其他财产 或财产权信托；作为投资基金或者基金管理公司的发起人 从事投资基金业务；经营企业资产的重组、购并及项目融 资、公司理财、财务顾问等业务。	51,660.00	523,923.29	458,844.46	8,991.54
江西瑞奇期货有限 公司	商品期货经纪、金融期货经纪。	60,000.00	249,659.55	64,237.75	305.11

(七) 公司控制的结构化主体情况
√适用□不适用
公司综合考虑享有的结构化主体的可变回报，或承担的风险敞口等因素，本年度认定将7个结构化主体纳入合并报表范围，分别为浦浩稳健希腊字母1号私募证券投资基金、浦浩致远价值平衡1号私募证券投资基金、浦浩进取希腊字母2号私募证券投资基金、华闻期货华睿稳盛FOF一号单一资产管理计划、华闻期货匠燃进取一号FOF单一资产管理计划、华闻期货华云琢玉FOF一号集合资产管理计划、华闻期货华睿稳健FOF一号集合资产管理计划。

纳入合并范围的结构化主体

持有份额%
87.70%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
50.00%
49.30%

五、其他披露事项 （未完）