福星股份:000926福星股份投资者关系管理信息20240919
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时间:2024年09月19日 01:51:29 中财网 |
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原标题: 福星股份:000926 福星股份投资者关系管理信息20240919
证券代码:000926 证券简称: 福星股份 2024年9月19日投资者关系活动记录表
编号:2024-003
投资者关系活动类
别 | ■特定对象调研 □分析师会议
□媒体采访 □业绩说明会
□新闻发布会 □路演活动
□其他 | 参与单位名称及人
员姓名 | 华鑫证券
泰康资管 | 时间 | 2024年9月19日 | 地点 | 公司会议室 | 上市公司接待人员
姓名 | 董事会秘书 肖永超、证券事务代表 常勇 | 投资者关系活动主
要内容介绍 | 一、请简单介绍公司基本情况?
答:福星股份是于1993年6月经湖北省体改委批准设立的股
份有限公司,并于1999年6月成功在深交所上市。上市后,公司
制定并实施了产品高新化和产业转型的重大决策:产品上,由金属
制品常规产品向行业皇冠产品钢帘线升级,目前,产品涵盖子午轮
胎钢帘线、钢丝、钢丝绳及钢绞线等,并成为中国金属丝绳制品重
要制造基地之一;产业转型上,公司于2001年1月设立房地产开
发子公司福星惠誉,2002年12月,福星惠誉以8亿元摘得沙湖地
块(地王),该楼盘开发取得巨大成功,一举奠定了公司开发品牌
和实力。适逢2004年武汉市出台启动中心城区的“城中村”改造政
策,公司抓住发展机遇,成为最早参与武汉“城中村”改造的企业之
一,并不断探索和完善开发模式,形成房地产业与金属制品业双轮
驱动协同发展模式,已成为湖北省城市更新改造龙头企业。
公司控股股东是福星集团控股有限公司,截至目前持股比例
20.56%,除投资上市公司产业外,在生物医药、高端食品添加剂、
现代农业、物流、民办教育等产业也有布局。控股股东全力支持上
市公司发展,迄今只增持而未减持公司股份。
近年来公司把财务稳健放在首位,充分利用政策窗口期,加快
开发销售回流资金,科学盘活资产,确保现金流安全稳定,同时合
理做好统筹支付安排,提高资金使用效率。2024年上半年,公司
融资工作进展顺利,最大限度地保障了公司项目建设和楼盘交付,
6月底有息负债73亿元,资产负债率处于行业较低水平。 | | 二、请介绍公司房地产业务和“城中村”改造独特之处?
答:公司房地产业务以三旧改造开发为主,是国内最早进入“三
旧”改造领域的上市公司之一,经过20多年的开发历程,公司逐
步积累了“旧城改造”“城中村改造”和“建造大型城市中心区高
档住宅”的综合专业实力,享有“武汉市城中村改造专家”的美誉,
形成了一套全面有效的开发流程。公司已累计投入城市更新改造资
金过千亿元,完成更新改造面积超过2000万平方米。
公司“城中村”改造主要优势在于,一是:能够较早锁定中心
城区核心区位和配套完善的优质储备项目,从而提升了公司储备项
目抗风险能力和加速项目去化,公司已完工和在开发项目主要位于
武昌滨江商务区、二环内核心区域、汉口金融街配套区域、东湖风
景区、汉口火车站周边、轨道交通枢纽区、经济政务区。二是:针
对项目特性结合政府开发指导来制定开发计划,按项目的开发节点
铺排未来1-2年的开发规划,做到整个项目的持续稳定滚动开发。
三是:开发项目效益水平一般优于同期净地项目效益水平,项目产
品以刚需和改善性为主,开发体量较大,可以实现强现金流入。
三、最新房地产行业支持政策后公司举措和主要楼盘介绍?
答:2024年5月,武汉市出台优化房地产市场措施,分别从
住房公积金、首套房认定、保障性租赁住房、盘活商办类项目、白
名单企业管理等方面着手,各区同步跟进出台相应细则,房地产行
业政策处于最宽松时期,市场有望延续复苏态势。公司多个项目已
列入白名单计划,随着支持政策的持续落地,对公司未来开发销售
和新增储备项目将带来积极影响。
在此政策下,公司红桥村改造地块之一“福星惠誉·铂雅府”
迎来首次亮相,该项目总建筑面积约48万方,地处汉口建设大道
“金融街”核心,将带来全面升级的作品系,献上全新的准四代奢宅
与低密洋房新作,给了汉口核心的品质改善家庭更优选择,是今年
汉口备受瞩目的低密高端改善住宅,项目紧邻新建育才小学+六初
品牌教育九年一贯制公立学校,预计十一国庆节期间开始预售,目
前正在火热登记中。另外,地处汉口火车站内环核心项目的“福星
惠誉·琛境”因其产品设计新颖,正在热销中。
四、请介绍公司未来转型及发展方向?
答:在房地产市场整体下行趋势下,公司在坚持稳健经营的同
时,也在积极尝试开拓新业务,探寻第二增长曲线。7月5日,为
推进公司未来整体战略实施,公司拟与融汉工锦共同设立福星新质
生产力转型基金,该基金将投资于生物医疗、新能源、新材料等领
域,以及其他符合福星股份产业升级和转型需求的行业。8月29
日,公司与深圳市悦目光学器件有限公司实控人张元胜先生签订了
《收购意向备忘录》。公司拟以自有资金收购张元胜持有的深圳悦
目不少于51%股权。深圳市悦目光学器件有限公司系深圳市高新
技术企业、专精特新中小企业,主要生产微晶玻璃制品、蓝宝石制
品,目前正在开展项目尽调。 | 附件清单(如有) | 无 | 日期 | 2024年9月19日 |
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