中国房地产市场已开始筑底，现在是购房的好时机吗？
万物皆周期，房地产也不例外。房地产行业受到库兹涅茨经济周期的影响，在经济活动中，它的周期长度在15年至25年，平均周期长度为20年。 2021年，是房地产市场价格拐点的重要年份。经过三年多的调整，房地产市场各项数据已经出现了明显回落，这会是这一轮房地产调整周期的尾声吗？ 为了促使房地产的止跌回稳，一系列政策措施频繁发布，包括多次下调存量房贷利率、下调首付比例、全面放宽房地产限购政策等。从减轻房贷利率成本、降低购房准入门槛等角度下功夫，以促进房地产市场的需求回暖。 房地产市场的政策底已经确立，接下来等待的是需求触底。只有政策底与需求底形成共振，才能够宣布这一轮调整周期的结束。 房地产市场历年来常有“金九银十”的说法，今年在房地产多项政策落地的影响下，10月份上半段房地产市场开始逐渐活跃，部分城市的房地产销售数据开始回暖。 10月份房地产销售回暖，与“金九银十”的规律有关。但是，确立房地产市场的需求底，只看某一个月份的数据还是远远不够的，还需要观察多个月的数据，才能够确立房地产市场的需求底。 多次下调存量房贷利率，有利于减轻存量房贷购房者的负担压力，并进一步缩小新房与存量房贷的利差空间，有利于促进房地产市场的回暖，提振房地产市场的投资信心。 下调首付比例，有利于放宽购房门槛，促使更多的刚需购房者“上车”，提升房地产市场的销售数据。 在放宽限购政策方面，作为四大一线城市的广州，已经宣布全面取消限购政策，不再审核购房资格，此举将会刺激广州房地产市场的销售数据，提振市场的投资信心。 现在会是购房的好时机吗？ 既然官方已经定调了房地产开始筑底，意味着房地产市场的下跌空间已经比较有限了，接下来，需要看房地产市场的需求见底，只有政策底与需求底形成共振，才是真正意义上的见底。 在房贷利率持续下调的背景下，叠加首付比例的下调，意味着刚需购房者的购房门槛进一步下降。如果属于刚需购房者，那么现在购房的时机比较合适。即使房地产市场仍有调整的空间，但从总体上来看，房地产市场继续调整的空间也不大了。 如果属于改善型购房者，那么需要观察自己的收入状况以及房产的投资性价比。在房贷利率处于历史低位水平，若自己的收入状况可以承受得起置换的成本压力，可以择机置换。若收入状况跟不上，那么置换房产仍需谨慎。 房地产市场处于调整的周期，什么时候才能结束这一轮调整周期，仍然有待观察。但是，官方定调房地产市场已经开始筑底，意味着房地产市场已经确立了政策底部，接下来等待需求底的形成，将会确立房地产市场的价格拐点。 随着越来越多的利好政策出台，房地产市场距离价格拐点或许已经不远了。 .郭.施.亮.博.客
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