[三季报]格力地产(600185):2024年第三季度报告

 时间：2024年10月28日 23:51:38 中财网

原标题:格力地产:2024年第三季度报告

证券代码：600185 证券简称：格力地产

格力地产股份有限公司
2024年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


公司负责人陈辉、主管会计工作负责人高升业及会计机构负责人（会计主管人员）石晶华保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。


第三季度财务报表是否经审计
□是 √否

一、 主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目本报告期本报告期 比上年同 期增减变 动幅度(%)年初至报告期末年初至报告期 末比上年同期 增减变动幅度 (%)
营业收入544,334,149.10-36.672,437,808,864.08-10.21
归属于上市公司股东的 净利润-144,394,324.76-43.38-921,305,598.98-194.70
归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润-137,157,413.19-6.55-892,003,177.64-165.86
经营活动产生的现金流 量净额不适用不适用167,130,454.36-96.59
基本每股收益（元/股）-0.08-33.33-0.49-188.24
稀释每股收益（元/股）-0.08-33.33-0.49-188.24
加权平均净资产收益率 （%）-0.68增加 0.98 个百分点-15.68减少 10.62个 百分点
　本报告期末上年度末本报告期末比 上年度末增减 变动幅度(%)　
总资产23,886,362,894.4826,332,319,980.87-9.29　
归属于上市公司股东的 所有者权益4,628,730,966.265,566,184,918.91-16.84　
注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目本期金额年初至报告期末 金额说明
非流动性资产处置损益，包括已计 提资产减值准备的冲销部分224,546.9237,733,399.92　
计入当期损益的政府补助，但与公 司正常经营业务密切相关、符合国 家政策规定、按照确定的标准享 有、对公司损益产生持续影响的政 府补助除外5,393.50254,793.17　
除同公司正常经营业务相关的有效 套期保值业务外，非金融企业持有 金融资产和金融负债产生的公允价 值变动损益以及处置金融资产和金 融负债产生的损益　　　
计入当期损益的对非金融企业收取 的资金占用费　　　
委托他人投资或管理资产的损益　　　
对外委托贷款取得的损益　　　
因不可抗力因素，如遭受自然灾害 而产生的各项资产损失　　　
单独进行减值测试的应收款项减值 准备转回　　　
企业取得子公司、联营企业及合营 企业的投资成本小于取得投资时应 享有被投资单位可辨认净资产公允 价值产生的收益　　　
同一控制下企业合并产生的子公司 期初至合并日的当期净损益　　　
非货币性资产交换损益　　　
债务重组损益　　　
企业因相关经营活动不再持续而发 生的一次性费用，如安置职工的支 出等　　　
因税收、会计等法律、法规的调整 对当期损益产生的一次性影响　　　
因取消、修改股权激励计划一次性 确认的股份支付费用　　　
对于现金结算的股份支付，在可行 权日之后，应付职工薪酬的公允价 值变动产生的损益　　　
采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产公允价值变动产生的 损益930,349.40-51,983,659.57　
交易价格显失公允的交易产生的收 益　　　
与公司正常经营业务无关的或有事 项产生的损益　　　
受托经营取得的托管费收入　　　
除上述各项之外的其他营业外收入 和支出-8,842,466.11-15,668,366.94　
其他符合非经常性损益定义的损益 项目　　　
减：所得税影响额-439,153.16-355,277.82　
少数股东权益影响额（税后）-6,111.56-6,134.26　
合计-7,236,911.57-29,302,421.34　

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称变动比例 （%）主要原因
营业收入_本报告期-36.67主要系本期房地产板块结转收入 减少所致
归属于上市公司股东的净利润_本报告期-43.38主要系房地产项目结转毛利下 降、计提存货跌价准备所致
基本每股收益_本报告期-33.33　
稀释每股收益_本报告期-33.33　
归属于上市公司股东的净利润_年初至报 告期末-194.70　
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益 的净利润_年初至报告期末-165.86主要系本期房地产项目结转毛利 率下降、投资性房地产公允价值 下降以及计提存货跌价准备所致
基本每股收益_年初至报告期末-188.24　
稀释每股收益_年初至报告期末-188.24　
经营活动产生的现金流量净额_年初至报 告期末-96.59主要系销售回款减少所致

二、 股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数62,541报告期末表决权恢复的优先股股东总 数（如有）0　　　
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称股东性质持股数量持股 比例 (%)持有有限售条 件股份数量质押、标记或冻结情 况　
　　　　　股份 状态数量
珠海投资控股有限公司国有法人847,339,78044.950质押420,000,000
香港中央结算有限公司其他29,799,1081.580未知　
冯骏驹境内自然人25,227,8401.340未知　
中国工商银行股份有限公司 －南方中证全指房地产交易 型开放式指数证券投资基金其他14,714,1740.780未知　
招商银行股份有限公司－南 方中证 1000交易型开放式 指数证券投资基金其他13,124,5280.700未知　
招商银行股份有限公司－华 夏中证 1000交易型开放式 指数证券投资基金其他7,193,2990.380未知　
孙海珍境内自然人5,737,0000.300未知　
黄伟强境内自然人5,028,0000.270未知　
中国工商银行股份有限公司 －广发中证 1000交易型开 放式指数证券投资基金其他4,688,7530.250未知　
扈斌境内自然人4,321,0000.230未知　
前 10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
珠海投资控股有限公司847,339,780人民币普通股847,339,780　　　
香港中央结算有限公司29,799,108人民币普通股29,799,108　　　
冯骏驹25,227,840人民币普通股25,227,840　　　

中国工商银行股份有限公司 －南方中证全指房地产交易 型开放式指数证券投资基金14,714,174人民币普通股14,714,174
招商银行股份有限公司－南 方中证 1000交易型开放式 指数证券投资基金13,124,528人民币普通股13,124,528
招商银行股份有限公司－华 夏中证 1000交易型开放式 指数证券投资基金7,193,299人民币普通股7,193,299
孙海珍5,737,000人民币普通股5,737,000
黄伟强5,028,000人民币普通股5,028,000
中国工商银行股份有限公司 －广发中证 1000交易型开 放式指数证券投资基金4,688,753人民币普通股4,688,753
扈斌4,321,000人民币普通股4,321,000
上述股东关联关系或一致行 动的说明已知股东珠海玖思投资有限公司为股东珠海投资控股有限公司的下属 全资公司，为一致行动人；未知其他流通股股东之间是否存在关联关系或属 于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。　　
前 10名股东及前 10名无限 售股东参与融资融券及转融 通业务情况说明（如有）招商银行股份有限公司－南方中证 1000交易型开放式指数证券投资基 金期初通过转融通业务出借股份 285,900股,报告期内归还 285,900股，期末 无出借未归还股份；招商银行股份有限公司－华夏中证 1000交易型开放式 指数证券投资基金期初通过转融通业务出借股份 124,600股,报告期内归还 124,600股，期末无出借未归还股份；中国工商银行股份有限公司－广发中 证 1000交易型开放式指数证券投资基金期初通过转融通业务出借股份 361,300股,报告期内归还 361,300股，期末无出借未归还股份。　　

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 √适用 □不适用
单位:股

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况　　　　　　　　
股东名称（全称）期初普通账户、信用 账户持股　期初转融通出借 股份且尚未归还　期末普通账户、信 用账户持股　期末转融通出 借股份且尚未 归还　
　数量合计比例 （%）数量合计比例 （% ）数量合计比例 （%）数量 合计比例 （%）
招商银行股份有限公司－ 南方中证 1000交易型开 放式指数证券投资基金1,358,5000.07285,9000.0213,124,5280.7000
招商银行股份有限公司－ 华夏中证 1000交易型开 放式指数证券投资基金1,270,4990.07124,6000.017,193,2990.3800

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用 √不适用

三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
一、重大资产重组事项
2024年7月6日，公司召开第八届董事会第二十三次会议、第八届监事会第十五次会议，审议通过了《关于撤回发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项申请文件并拟对原重组方案进行重大调整的议案》，同意公司申请撤回原重组方案申请文件，并对重组方案进行重大调整。具体内容详见公司于2024年7月8日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。

2024年7月19日，公司收到上交所《关于终止对格力地产股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易审核的决定》（上证上审（并购重组）〔2024〕19号），上交所决定终止对公司原重组方案的审核。具体内容详见公司于2024年7月20日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。

2024年8月29日，公司召开第八届董事会第二十五次会议、第八届监事会第十六次会议，审议通过了《关于<格力地产股份有限公司重大资产置换暨关联交易预案>及其摘要的议案》等与本次交易相关的议案。公司拟将持有的上海海控保联置业有限公司100%股权、上海海控合联置业有限公司100%股权、上海海控太联置业有限公司100%股权、三亚合联建设发展有限公司100%股权、重庆两江新区格力地产有限公司100%股权及公司相关对外债务，与珠海投资控股有限公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。具体内容详见公司于2024年8月31日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。

截至本报告日，本次交易涉及的尽职调查、审计和评估等相关工作正在持续推进中。公司将根据本次交易相关工作的进展情况，严格按照《上市公司重大资产重组管理办法》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第6号——重大资产重组》等法律法规和规范性文件的有关规定，及时履行信息披露义务。


四、 季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用 √不适用

（二）财务报表
合并资产负债表
2024年9月30日
编制单位：格力地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2024年 9月 30日2023年 12月 31日
流动资产：　　
货币资金886,710,695.471,127,455,306.67
结算备付金　　
拆出资金　　
交易性金融资产　　
衍生金融资产　　
应收票据　　
应收账款139,005,941.30175,886,295.66
应收款项融资　　
预付款项65,146,532.5411,695,840.75
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款96,596,779.38106,626,135.61
其中：应收利息　　
应收股利　　
买入返售金融资产　　
存货16,855,162,006.7718,480,723,967.19
其中：数据资源　　
合同资产　　
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产　　
其他流动资产612,303,278.31603,745,007.02
流动资产合计18,654,925,233.7720,506,132,552.90
非流动资产：　　
发放贷款和垫款　　
债权投资3,466,605.324,320,180.22
其他债权投资　　
长期应收款　　
长期股权投资1,066,665,057.461,779,034,865.77
其他权益工具投资2,500,000.002,500,000.00
其他非流动金融资产　　
投资性房地产2,690,353,340.002,538,827,075.00
固定资产789,369,268.34816,232,026.49
在建工程244,334,852.36227,304,689.59
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产10,758,348.0012,233,977.56
无形资产81,450,234.5082,185,533.02
其中：数据资源　　
开发支出　　
其中：数据资源　　
商誉　　
长期待摊费用58,588,026.2565,980,549.14
递延所得税资产283,951,928.48297,568,531.18
其他非流动资产　　
非流动资产合计5,231,437,660.715,826,187,427.97
资产总计23,886,362,894.4826,332,319,980.87
流动负债：　　
短期借款3,747,615,687.242,766,938,846.84
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据189,535,130.00　
应付账款1,626,087,288.471,711,030,015.75
预收款项1,749,746.2941,900.00
合同负债3,408,562,301.734,332,749,965.53
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬9,246,824.1035,477,419.33
应交税费85,425,521.0498,994,795.61
其他应付款1,298,539,157.871,640,393,246.43
其中：应付利息　　
应付股利　　
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债2,594,040,010.382,691,514,462.58
其他流动负债308,731,801.99384,377,650.64
流动负债合计13,269,533,469.1113,661,518,302.71
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款4,878,094,748.835,560,204,847.62
应付债券1,013,827,608.801,411,159,213.43
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债11,125,944.0011,696,624.68
长期应付款8,718,010.7936,436,886.33
长期应付职工薪酬　　
预计负债　　
递延收益　　
递延所得税负债84,103,411.7292,120,790.52
其他非流动负债　　
非流动负债合计5,995,869,724.147,111,618,362.58
负债合计19,265,403,193.2520,773,136,665.29
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）1,885,005,795.001,885,005,795.00
其他权益工具　　
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积502,841,527.72521,592,985.61
减：库存股　　
其他综合收益730,531,945.59728,025,814.67
专项储备　　
盈余公积332,374,160.35332,374,160.35
一般风险准备330,000.00427,609.83
未分配利润1,177,647,537.602,098,758,553.45
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计4,628,730,966.265,566,184,918.91
少数股东权益-7,771,265.03-7,001,603.33
所有者权益（或股东权益）合计4,620,959,701.235,559,183,315.58
负债和所有者权益（或股东权 益）总计23,886,362,894.4826,332,319,980.87
公司负责人：陈辉 主管会计工作负责人：高升业 会计机构负责人：石晶华
合并利润表
2024年1—9月
编制单位：格力地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2024年前三季度 （1-9月）2023年前三季度 （1-9月）
一、营业总收入2,437,808,864.082,714,980,206.91
其中：营业收入2,437,808,864.082,714,980,206.91
利息收入　　
已赚保费　　
手续费及佣金收入　　
二、营业总成本2,926,212,318.382,849,595,418.66
其中：营业成本2,109,679,756.142,022,527,314.15
利息支出　　
手续费及佣金支出　　
退保金　　
赔付支出净额　　
提取保险责任准备金净额　　
保单红利支出　　
分保费用　　
税金及附加191,667,579.34215,421,516.73
销售费用109,187,147.42102,479,000.61
管理费用85,943,129.66107,697,348.60
研发费用2,658,286.882,429,109.40
财务费用427,076,418.94399,041,129.17
其中：利息费用449,038,187.80414,572,707.20
利息收入21,109,618.2122,528,693.16
加：其他收益340,960.171,846,250.80
投资收益（损失以“-”号填列）15,813,599.06-8,107,430.35
其中：对联营企业和合营企业的 投资收益-19,583,036.30-7,714,000.10
以摊余成本计量的金融资 产终止确认收益　　
汇兑收益（损失以“-”号填列）　　
净敞口套期收益（损失以“-”号填 列）　　
公允价值变动收益（损失以“-”号 填列）-51,983,659.57-4,599,179.26
信用减值损失（损失以“-”号填 列）-3,753,167.37709,076.99
资产减值损失（损失以“-”号填 列）-353,425,762.81-164,048,326.81
资产处置收益（损失以“-”号填 列）1,718,599.4337,650,079.10
三、营业利润（亏损以“-”号填列）-879,692,885.39-271,164,741.28
加：营业外收入901,540.9326,176,475.20
减：营业外支出16,569,907.8719,197,207.57
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-895,361,252.33-264,185,473.65
减：所得税费用26,643,191.7149,590,566.91
五、净利润（净亏损以“-”号填列）-922,004,444.04-313,776,040.56
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损以“-” 号填列）-922,004,444.04-313,776,040.56
2.终止经营净利润（净亏损以“-” 号填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净利润（净 亏损以“-”号填列）-921,305,598.98-312,628,549.12
2.少数股东损益（净亏损以“-”号 填列）-698,845.06-1,147,491.44
六、其他综合收益的税后净额2,501,729.065,431,786.40
（一）归属母公司所有者的其他综合 收益的税后净额2,506,130.925,421,919.65
1.不能重分类进损益的其他综合收 益-96,973.30　
（1）重新计量设定受益计划变动 额　　
（2）权益法下不能转损益的其他 综合收益-96,973.30　
（3）其他权益工具投资公允价值 变动　　
（4）企业自身信用风险公允价值 变动　　
2.将重分类进损益的其他综合收益2,603,104.225,421,919.65
（1）权益法下可转损益的其他综 合收益167,584.902,631,766.87
（2）其他债权投资公允价值变动　　
（3）金融资产重分类计入其他综 合收益的金额　　
（4）其他债权投资信用减值准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差额-643,006.902,820,949.44
（7）其他3,078,526.22-30,796.66
（二）归属于少数股东的其他综合收 益的税后净额-4,401.869,866.75
七、综合收益总额-919,502,714.98-308,344,254.16
（一）归属于母公司所有者的综合收 益总额-918,799,468.06-307,206,629.47
（二）归属于少数股东的综合收益总 额-703,246.92-1,137,624.69
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益(元/股)-0.49-0.17
（二）稀释每股收益(元/股)-0.49-0.17
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元, 上期被合并方实现的净利润为：0元。


合并现金流量表
2024年1—9月
编制单位：格力地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2024年前三季度 （1-9月）2023年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金1,734,158,395.527,073,271,852.63
客户存款和同业存放款项净增加额　　
向中央银行借款净增加额　　
向其他金融机构拆入资金净增加额　　
收到原保险合同保费取得的现金　　
收到再保业务现金净额　　
保户储金及投资款净增加额　　
收取利息、手续费及佣金的现金203,136.024,254,575.21
拆入资金净增加额　　
回购业务资金净增加额　　
代理买卖证券收到的现金净额　　
收到的税费返还33,613,568.40823,668.32
收到其他与经营活动有关的现金24,528,894.0935,211,674.34
经营活动现金流入小计1,792,503,994.037,113,561,770.50
购买商品、接受劳务支付的现金823,460,136.261,031,686,290.20
客户贷款及垫款净增加额-306,569.15-41,319,521.68
存放中央银行和同业款项净增加额　　
支付原保险合同赔付款项的现金　　
拆出资金净增加额　　
支付利息、手续费及佣金的现金　　
支付保单红利的现金　　
支付给职工及为职工支付的现金165,400,397.93191,257,741.94
支付的各项税费510,279,974.98711,965,180.43
支付其他与经营活动有关的现金126,539,599.65324,645,583.48
经营活动现金流出小计1,625,373,539.672,218,235,274.37
经营活动产生的现金流量净额167,130,454.364,895,326,496.13
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金359,727,253.3356,020,659.97
取得投资收益收到的现金　57,517,822.80
处置固定资产、无形资产和其他长期 资产收回的现金净额3,969,552.00122,878,395.00
处置子公司及其他营业单位收到的现 金净额　12,749,386.96
收到其他与投资活动有关的现金　　
投资活动现金流入小计363,696,805.33249,166,264.73
购建固定资产、无形资产和其他长期 资产支付的现金55,783,599.66105,554,029.01
投资支付的现金2,700,000.002,500,000.00
质押贷款净增加额　　
取得子公司及其他营业单位支付的现 金净额　　
支付其他与投资活动有关的现金　　
投资活动现金流出小计58,483,599.66108,054,029.01
投资活动产生的现金流量净额305,213,205.67141,112,235.72
三、筹资活动产生的现金流量：　　
吸收投资收到的现金　　
其中：子公司吸收少数股东投资收到 的现金　　
取得借款收到的现金4,621,857,198.224,780,373,603.22
发行债券所收到的现金　1,017,552,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金90,622,000.001,773,752,361.31
筹资活动现金流入小计4,712,479,198.227,571,677,964.53
偿还债务支付的现金4,797,175,235.1410,332,931,138.95
分配股利、利润或偿付利息支付的现 金528,677,098.80771,960,812.09
其中：子公司支付给少数股东的股 利、利润　　
支付其他与筹资活动有关的现金109,502,438.101,469,925,592.95
筹资活动现金流出小计5,435,354,772.0412,574,817,543.99
筹资活动产生的现金流量净额-722,875,573.82-5,003,139,579.46
四、汇率变动对现金及现金等价物的影 响272,158.946,283,098.23
五、现金及现金等价物净增加额-250,259,754.8539,582,250.62
加：期初现金及现金等价物余额728,531,964.771,455,250,018.81
六、期末现金及现金等价物余额478,272,209.921,494,832,269.43
（未完）
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