[三季报]新城控股(601155):新城控股2024年第三季度报告

时间：2024年10月30日 20:10:57 中财网

原标题:新城控股:新城控股2024年第三季度报告

证券代码：601155 证券简称：新城控股

新城控股集团股份有限公司
2024年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。


第三季度财务报表是否经审计
□是 √否

一、 主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期	本报告期 比上年同 期增减变 动幅度(%)	年初至报告期末	年初至报告期 末比上年同期 增减变动幅度 (%)
营业收入	17,658,594,580	-40.16	51,563,001,809	-27.66
归属于上市公司股东的 净利润	136,432,392	-31.57	1,454,536,308	-41.31
归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润	161,547,918	51.46	1,479,631,789	-27.63
经营活动产生的现金流 量净额	不适用	不适用	1,781,472,418	-79.59
基本每股收益（元/ 股）	0.06	-33.33	0.64	-41.82
稀释每股收益（元/ 股）	0.06	-33.33	0.64	-41.82
加权平均净资产收益率 （%）	0.22	减少0.11 个百分点	2.39	减少1.72个 百分点
	本报告期末	上年度末	本报告期末比 上年度末增减 变动幅度(%)
总资产	342,664,486,521	374,108,790,001	-8.41
归属于上市公司股东的 所有者权益	61,529,255,960	60,077,889,784	2.42

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。


（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目	本期金额	年初至报告期末金额	说明
非流动性资产处置损益，包括已计提 资产减值准备的冲销部分	72,337	-680,441
计入当期损益的政府补助，但与公司 正常经营业务密切相关、符合国家政 策规定、按照确定的标准享有、对公 司损益产生持续影响的政府补助除外	6,340,402	48,592,989
除同公司正常经营业务相关的有效套 期保值业务外，非金融企业持有金融 资产和金融负债产生的公允价值变动 损益以及处置金融资产和金融负债产 生的损益	1,137,588	9,359,297
计入当期损益的对非金融企业收取的 资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而 产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准 备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企 业的投资成本小于取得投资时应享有 被投资单位可辨认净资产公允价值产 生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期 初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生 的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对 当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确 认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权 日之后，应付职工薪酬的公允价值变 动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投 资性房地产公允价值变动产生的损益		-24,232,209
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项 产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和 支出	-20,914,141	-18,180,530
其他符合非经常性损益定义的损益项 目	-21,337,635	-62,773,021
其中：投资收益中采用公允价值模式 进行后续计量的投资性房地产公允价 值变动产生的损益		11,924,848
处置长期股权投资、子公司及 合营企业转子公司投资收益	-21,337,635	-74,697,869
减：所得税影响额	-8,675,362	-14,959,691
少数股东权益影响额（税后）	-910,561	-7,858,743
合计	-25,115,526	-25,095,481

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币

项目	涉及金额	原因
计入当期损益的对非金融 企业收取的资金占用费	20,135,624	公司主营业务为房地产开发，公司及合 作方向项目公司投入开发资金或调拨 富余资金、收到或支付相关资金占用费 均属于房地产行业合作经营模式下的 经常经营活动，与正常经营业务直接相 关，故公司将对向相关公司收取的利息
		收入由“计入当期损益的对非金融企业 收取的资金占用费”转入经常性损益。

（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称	变动比例（%）	主要原因
营业收入_本报告期	-40.16	本报告期内房地产项目交付收入较去 年同期减少
归属于上市公司股东的 净利润_本报告期	-31.57	本报告期内房地产交付毛利减少
归属于上市公司股东的 净利润_年初至报告期末	-41.31	年初至报告期末房地产交付毛利减少
归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润_本报告期	51.46	去年同期工业用地处置产生的处置收 益较多导致去年同期非经常损益较大
基本每股收益_本报告期	-33.33	本报告期内归属于上市公司股东的净 利润减少
稀释每股收益_本报告期	-33.33	本报告期内归属于上市公司股东的净 利润减少
基本每股收益_年初至报 告期末	-41.82	年初至报告期末归属于上市公司股东 的净利润减少
稀释每股收益_年初至报 告期末	-41.82	年初至报告期末归属于上市公司股东 的净利润减少
经营活动产生的现金流 量净额_年初至报告期末	-79.59	年初至报告期末签约额减少，导致经营 活动现金流入下降较多

二、 股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数	69,552	报告期末表决权恢复的优先股股东 总数（如有）	不适用
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	股东性质	持股数量	持股 比例 (%)	持有有 限售条 件股份 数量	质押、标记或冻结情 况
					股份 状态	数量
富域发展集团有限公司	境内非国有 法人	1,378,000,000	61.09	0	质押	467,296,000
常州德润咨询管理有限公司	境内非国有 法人	137,800,000	6.11	0	质押	79,000,000
香港中央结算有限公司	境外法人	50,330,867	2.23	0	无
中国证券金融股份有限公司	国有法人	27,816,200	1.23	0	无
中国银行股份有限公司－富兰克 林国海中小盘股票型证券投资基 金	其他	21,581,667	0.96	0	无
中国农业银行股份有限公司－中 证500交易型开放式指数证券投 资基金	其他	14,768,940	0.65	0	无
赵福安	境内自然人	11,172,200	0.50	0	无
中国工商银行股份有限公司－南 方中证全指房地产交易型开放式 指数证券投资基金	其他	10,207,015	0.45	0	无
招商银行股份有限公司－富兰克 林国海恒瑞债券型证券投资基金	其他	10,116,984	0.45	0	无
中国农业银行股份有限公司－富 兰克林国海弹性市值混合型证券 投资基金	其他	9,097,077	0.40	0	无
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	持有无限售条件流通股的数量	股份种类及数量
		股份种 类	数量
富域发展集团有限公司	1,378,000,000	人民币 普通股	1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司	137,800,000	人民币 普通股	137,800,000
香港中央结算有限公司	50,330,867	人民币 普通股	50,330,867
中国证券金融股份有限公司	27,816,200	人民币 普通股	27,816,200
中国银行股份有限公司－富兰克 林国海中小盘股票型证券投资基 金	21,581,667	人民币 普通股	21,581,667
中国农业银行股份有限公司－中 证500交易型开放式指数证券投 资基金	14,768,940	人民币 普通股	14,768,940
赵福安	11,172,200	人民币 普通股	11,172,200
中国工商银行股份有限公司－南 方中证全指房地产交易型开放式 指数证券投资基金	10,207,015	人民币 普通股	10,207,015
招商银行股份有限公司－富兰克 林国海恒瑞债券型证券投资基金	10,116,984	人民币 普通股	10,116,984

中国农业银行股份有限公司－富 兰克林国海弹性市值混合型证券 投资基金	9,097,077	人民币 普通股	9,097,077
上述股东关联关系或一致行动的 说明	富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为公司实际控制 人王振华所实际控制的企业。 中国银行股份有限公司－富兰克林国海中小盘股票型证券投资基金、 招商银行股份有限公司－富兰克林国海恒瑞债券型证券投资基金与中国农 业银行股份有限公司－富兰克林国海弹性市值混合型证券投资基金存在关 联关系外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。
前10名股东及前10名无限售股 东参与融资融券及转融通业务情 况说明（如有）	截至报告期末，前 10名股东中，赵福安通过信用担保证券账户持有 11,172,200股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用 √不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用 √不适用

三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
新城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”、“新城控股”）第三届董事会第十四次会议及2023年第二次临时股东大会审议通过了公司2023年度向特定对象发行A股股票的相关议案。结合公司实际情况, 以及公司股东大会对董事会关于本次发行相关事宜的授权，公司又于2023年9月25日召开第三届董事会第十八次会议及第三届监事会第十四次会议，审议通过了《关于调整新城控股2023年度向特定对象发行股票方案的议案》等相关议案。《新城控股2023年度向特定对象发行 A股股票预案（修订稿）》及相关文件已于 2023年 9月 26日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）和《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》上披露。

鉴于公司本次向特定对象发行 A 股股票事宜尚需经上交所发行审核通过及中国证监会同意注册。为保持相关工作的延续性和有效性，公司于2024年3月27日及5月29日召开第三届董事会第二十次会议及 2023年年度股东大会审议通过了《关于延长公司向特定对象发行 A股股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理向特定对象发行 A股股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次向特定对象发行A股股票的股东大会决议有效期自届满之日起延长12个月，即至2025年3月28日。公司将密切关注上交所下发核准文件的有关情况，并及时履行相应的信息披露义务。


四、 季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用 √不适用

（二）财务报表
合并资产负债表
2024年9月30日
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2024年9月30日	2023年12月31日
流动资产：
货币资金	13,316,771,990	18,971,301,140
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	15,640,000	15,640,000
衍生金融资产
应收票据	6,533,808	53,108,403
应收账款	555,154,789	665,609,554
应收款项融资
预付款项	2,602,109,004	3,158,089,299
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	32,050,807,800	36,712,831,732
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货	124,328,670,314	142,506,571,410
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	12,737,433,736	15,373,393,289
流动资产合计	185,613,121,441	217,456,544,827
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	23,687,222,344	24,137,884,854
其他权益工具投资
其他非流动金融资产	50,000,000	50,000,000
投资性房地产	120,595,555,274	119,516,000,000
固定资产	2,244,088,696	2,387,439,523
在建工程	1,368,330,128	1,349,857,522
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	1,233,757,384	1,298,559,051
无形资产	1,060,507,041	1,318,617,078
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用	119,755,601	80,778,023
递延所得税资产	6,692,148,612	6,513,109,123
其他非流动资产
非流动资产合计	157,051,365,080	156,652,245,174
资产总计	342,664,486,521	374,108,790,001
流动负债：
短期借款	681,159,711	1,264,177,525
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据	586,234,589	1,758,864,987
应付账款	46,214,526,097	46,669,089,888
预收款项	1,042,464,208	993,147,424
合同负债	82,962,427,146	106,091,241,393
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	509,081,482	843,206,528
应交税费	10,132,745,729	10,288,714,741
其他应付款	37,404,001,205	38,013,208,556
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	12,541,894,528	19,323,589,752
其他流动负债	7,282,219,913	10,003,990,015
流动负债合计	199,356,754,608	235,249,230,809
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	31,698,130,730	23,490,729,076
应付债券	12,404,533,114	12,804,743,111
其中：优先股
永续债
租赁负债	1,232,898,246	1,301,166,909
长期应付款	5,537,388,040	6,878,411,916
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债	8,312,845,807	7,981,099,437
其他非流动负债
非流动负债合计	59,185,795,937	52,456,150,449
负债合计	258,542,550,545	287,705,381,258
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	2,255,622,856	2,255,622,856
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	1,850,267,869	1,852,472,673
减：库存股
其他综合收益	777,191,980	778,157,308
专项储备
盈余公积	1,130,031,770	1,130,031,770
一般风险准备
未分配利润	55,516,141,485	54,061,605,177
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计	61,529,255,960	60,077,889,784
少数股东权益	22,592,680,016	26,325,518,959
所有者权益（或股东权益）合计	84,121,935,976	86,403,408,743
负债和所有者权益（或股东权 益）总计	342,664,486,521	374,108,790,001

公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬
合并利润表
2024年1—9月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2024年前三季度 （1-9月）	2023年前三季度 （1-9月）
一、营业总收入	51,563,001,809	71,279,727,523
其中：营业收入	51,563,001,809	71,279,727,523
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	49,606,404,378	67,578,438,946
其中：营业成本	41,153,477,714	58,273,577,575
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	1,638,048,696	2,146,065,556
销售费用	2,354,456,014	2,716,460,679
管理费用	1,992,548,091	2,736,669,044
研发费用	6,876,772	16,601,039
财务费用	2,460,997,091	1,689,065,053
其中：利息费用	2,426,056,137	1,722,676,725
利息收入	63,371,004	210,667,022
加：其他收益	12,727,831	58,659,371
投资收益（损失以“-”号填 列）	390,816,422	1,110,645,702
其中：对联营企业和合营企业的 投资收益	436,019,370	1,201,193,714
以摊余成本计量的金融资 产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填 列）
净敞口套期收益（损失以“-” 号填列）
公允价值变动收益（损失以 “-”号填列）	-24,232,209	163,049,767
信用减值损失（损失以“-”号 填列）	14,413,640	-166,671,536
资产减值损失（损失以“-”号 填列）	-210,524,735	-1,805,468,477
资产处置收益（损失以“-”号 填列）	-680,441	428,208,089
三、营业利润（亏损以“-”号填列）	2,139,117,939	3,489,711,493
加：营业外收入	105,135,942	216,434,207
减：营业外支出	87,451,314	95,310,498
四、利润总额（亏损总额以“-”号填 列）	2,156,802,567	3,610,835,202
减：所得税费用	636,529,252	961,862,957
五、净利润（净亏损以“-”号填列）	1,520,273,315	2,648,972,245
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以 “-”号填列）	1,520,273,315	2,648,972,245
2.终止经营净利润（净亏损以 “-”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 （净亏损以“-”号填列）	1,454,536,308	2,478,193,586
2.少数股东损益（净亏损以“-” 号填列）	65,737,007	170,778,659
六、其他综合收益的税后净额	-965,328	-628,385,932
（一）归属母公司所有者的其他综合 收益的税后净额	-965,328	-628,385,932
1.不能重分类进损益的其他综合收 益
（1）重新计量设定受益计划变动 额
（2）权益法下不能转损益的其他 综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值 变动
（4）企业自身信用风险公允价值 变动
2.将重分类进损益的其他综合收益	-965,328	-628,385,932
（1）权益法下可转损益的其他综 合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综 合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额	-965,328	-628,385,932
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收 益的税后净额
七、综合收益总额	1,519,307,987	2,020,586,313
（一）归属于母公司所有者的综合收 益总额	1,453,570,980	1,849,807,654
（二）归属于少数股东的综合收益总 额	65,737,007	170,778,659
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)	0.64	1.10
（二）稀释每股收益(元/股)	0.64	1.10

合并现金流量表
2024年1—9月
编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2024年前三季度 （1-9月）	2023年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	33,233,939,045	50,610,924,787
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金	856,203,992	1,896,288,699
经营活动现金流入小计	34,090,143,037	52,507,213,486
购买商品、接受劳务支付的现金	22,749,036,903	32,635,072,924
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金	3,458,033,600	3,618,929,167
支付的各项税费	3,863,809,588	4,772,332,610
支付其他与经营活动有关的现金	2,237,790,528	2,751,906,704
经营活动现金流出小计	32,308,670,619	43,778,241,405
经营活动产生的现金流量净额	1,781,472,418	8,728,972,081
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	426,950,000	1,048,138,258
取得投资收益收到的现金	719,577,900	339,077,400
处置固定资产、无形资产和其他长期 资产收回的现金净额	1,818,589	795,109,212
处置子公司及其他营业单位收到的现 金净额	246,495,823	151,260,588
收到其他与投资活动有关的现金	2,630,926,621	4,857,900,902
投资活动现金流入小计	4,025,768,933	7,191,486,360
购建固定资产、无形资产和其他长期 资产支付的现金	1,220,216,194	4,006,536,761
投资支付的现金	2,001,000	89,848,000
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现 金净额	33,057,100	41,107,625
支付其他与投资活动有关的现金	2,298,564,108	3,669,634,873
投资活动现金流出小计	3,553,838,402	7,807,127,259
投资活动产生的现金流量净额	471,930,531	-615,640,899
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金		30,000,000
其中：子公司吸收少数股东投资收到 的现金		30,000,000
取得借款收到的现金	14,214,557,459	15,270,979,341
发行债券收到的现金	1,360,000,000	3,922,580,000
收到其他与筹资活动有关的现金	1,981,779,616	3,111,692,206
筹资活动现金流入小计	17,556,337,075	22,335,251,547
偿还债务支付的现金	15,823,905,591	27,962,163,645
分配股利、利润或偿付利息支付的现 金	2,662,212,520	3,557,841,200
其中：子公司支付给少数股东的股 利、利润	1,882,518	368,082,600
支付其他与筹资活动有关的现金	3,920,188,654	3,964,742,990
筹资活动现金流出小计	22,406,306,765	35,484,747,835
筹资活动产生的现金流量净额	-4,849,969,690	-13,149,496,288
四、汇率变动对现金及现金等价物的影 响	-56,045	-5,126,562
五、现金及现金等价物净增加额	-2,596,622,786	-5,041,291,668
加：期初现金及现金等价物余额	12,821,638,766	21,574,513,903
六、期末现金及现金等价物余额	10,225,015,980	16,533,222,235

公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬 （未完）