[三季报]建发股份(600153):建发股份2024年第三季度报告

时间：2024年10月30日 22:36:02 中财网

原标题:建发股份:建发股份2024年第三季度报告

证券代码：600153 证券简称：建发股份
厦门建发股份有限公司
2024年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


公司负责人林茂、主管会计工作负责人魏卓及会计机构负责人卢瀚舟（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。


第三季度财务报表是否经审计
□是 √否

剔除美凯龙重组收益的影响后，“归属于上市公司股东的净利润”同比情况说明： 2023年第三季度，公司及下属子公司联发集团收购红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“美凯龙”）29.95%股份取得控制权，由于合并对价小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，确认重组收益95.87亿元，其中归属于上市公司股东的重组收益为94.91亿元。

剔除上述事项的影响后，2024年1-9月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少8.72亿元，同比下降29.76%； 7-9月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少1.47亿元，同比下降14.64%，第三季度降幅相较第二季度降幅有所收窄。


“归属于上市公司股东的净利润”环比情况说明：
2024年7-9月“归属于上市公司股东的净利润”为8.59亿元，较4-6月“归属于上市公司股东的净利润”环比增加2.64亿元，环比增长44.44%。

一、 主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期	本报告期比 上年同期增 减变动幅度 (%)	年初至报告期末	年初至报告 期末比上年 同期增减变 动幅度(%)
营业收入	183,121,711,293.67	-14.94	502,136,223,022.84	-16.13
归属于上市公司股 东的净利润	859,363,685.35	-91.81	2,058,204,158.65	-83.43
归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益的净利润	472,306,921.46	-53.48	1,319,994,460.49	-39.30
经营活动产生的现 金流量净额	不适用	不适用	-14,112,708,491.27	-157.90
基本每股收益（元 /股）	0.24	-93.04	0.57	-85.82
加权平均净资产收 益率（%）	1.30	减少21.32 个百分点	2.95	减少19.51 个百分点
	本报告期末	上年度末	本报告期末 比上年度末 增减变动幅 度(%)
总资产	876,013,376,009.03	820,851,868,858.69	6.72
归属于上市公司股 东的所有者权益	70,032,409,331.87	69,510,983,326.64	0.75

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。


1. 剔除美凯龙重组收益的影响后，“归属于上市公司股东的净利润”同比情况说明： 2023年第三季度，公司及下属子公司联发集团收购美凯龙29.95%股份取得控制权，由于合并对价小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，确认重组收益95.87亿元，其中归属于上市公司股东的重组收益为94.91亿元。

剔除上述事项的影响后，2024年1-9月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少8.72亿元，同比下降29.76%； 7-9月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少1.47亿元，同比下降14.64%，第三季度降幅相较第二季度降幅有所收窄。


2.“归属于上市公司股东的净利润”环比情况说明：
2024年7-9月“归属于上市公司股东的净利润”为8.59亿元，较4-6月“归属于上市公司股东的净利润”环比增加2.64亿元，环比增长44.44%。


3.报告期公司主要会计数据和财务指标的说明：
年初至本报告期末归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的利息403,713,877.60元，扣除永续债利息后，年初至本报告期末归属于上市公司股东的净利润为1,654,490,281.05元；计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息。


4.公司财务数据分板块情况
公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于2023年收购了美凯龙的控制权。公司各业务分部的主要财务数据如下：
单位：万元 币种：人民币

本期发生额	2024年1-9月				2023年1-9月					增减比例（%）
	供应链运 营业务 分部	房地产业 务分部	家居商 场运营 业务 分部	合计	供应链运 营业务 分部	房地产业 务分部	家居商场 运营业务 分部（9 月）	重组收 益	合计	供应链 运营业 务分部	房地产 业务 分部	家居商 场运营 业务 分部	合计
营业收入	41,466,505	8,136,585	610,533	50,213,622	53,312,222	6,456,012	102,177		59,870,411	-22.22	26.03	不适用	-16.13
营业成本	40,639,977	7,127,624	251,863	48,019,463	52,420,145	5,577,962	47,612		58,045,720	-22.47	27.78	不适用	-17.27
利润总额	298,325	334,024	-209,395	422,954	326,343	412,990	-10,887	958,654	1,687,100	-8.59	-19.12	不适用	-74.93
净利润	226,740	244,038	-202,918	267,861	248,729	309,573	-13,012	958,654	1,503,944	-8.84	-21.17	不适用	-82.19
其中：归属于 母公司股东的 净利润	224,405	38,072	-56,657	205,820	249,892	47,026	-3,894	949,052	1,242,075	-10.20	-19.04	不适用	-83.43
其中：归属于 母公司股东的 净利润（剔除 美凯龙重组收 益）	224,405	38,072	-56,657	205,820	249,892	47,026	-3,894		293,023	-10.20	-19.04	不适用	-29.76

注1：上表中合计数尾差系四舍五入所致
注2：公司于2023年8月末将美凯龙纳入合并报表范围，故公司家居商场运营业务分部利润表本期数为2024年1-9月金额，上年同期数为2023年9月金额，
两者无可比性，上表同比数相应列示为“不适用”。


2023年第三季度，公司及下属子公司联发集团收购美凯龙29.95%股份取得控制权，由于合并对价小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值
份额，确认重组收益95.87亿元，其中归属于上市公司股东的重组收益为94.91亿元。

剔除上述事项的影响后，2024年1-9月“归属于上市公司股东的净利润”同比减少8.72亿元，同比下降29.76%； 7-9月“归属于上市公司股东的
净利润”同比减少1.47亿元，同比下降14.64%，第三季度降幅相较第二季度降幅有所收窄。具体情况如下： 1.2024年1-9月，供应链运营业务分部实现归母净利润22.44亿元，同比减少2.55亿元，同比下降10.20%。主要是由于受到宏观经济形势、大宗
商品价格波动及传统汽车行业疲软影响，公司部分大宗商品集采分销业务和汽车销售业务利润较上年同期下降。供应链运营业务分部第三季度实现归母
净利润8.23亿元，同比下降0.32%，相较第二季度环比增加1.74亿元，环比增长26.87%。

2. 2024年1-9月，房地产业务分部实现归母净利润3.81亿元，同比减少0.90亿元，同比下降19.04%。 其中： （1）子公司建发房产根据谨慎性原则计提 6.65亿元存货跌价准备，实现“归母净利润”16.05亿元，为公司房地产业务分部贡献“归母净利润”
6.59亿元，同比增加1.01亿元；
（2）子公司联发集团根据谨慎性原则计提 6.64亿元存货跌价准备，房地产业务实现“归母净利润”为-3.52亿元，为公司房地产业务分部贡献的
“归母净利润”为-3.73亿元，同比减少2.85亿元；
（3）本公司出售天津金晨房地产开发有限责任公司股权，取得投资收益0.94亿元。

3.家居商场运营业务分部实现的归母净利润为-5.67亿元，主要是由于美凯龙商场出租率阶段性下滑，为了支持商户持续经营，美凯龙给予商户的
稳商留商优惠增加等因素致使其营业收入及利润同比减少；同时，由于投资性房地产的公允价值变动损失增加，综合导致美凯龙的“归母净利润”为
-19.11亿元，为建发股份合并报表贡献的“归母净利润”为-5.67亿元。



单位：万元 币种：人民币

本期发生额	2024年7-9月				2024年4-6月				增减比例（%）
	供应链运 营业务 分部	房地产业 务分部	家居商场 运营业务 分部	合计	供应链运 营业务 分部	房地产业 务分部	家居商场 运营业务 分部	合计	供应链运 营业务 分部	房地产业 务分部	家居商场 运营业务 分部	合计
营业收入	15,109,615	3,014,509	188,047	18,312,171	14,093,382	4,463,007	211,332	18,767,721	7.21	-32.46	-11.02	-2.43
营业成本	14,882,557	2,678,321	81,575	17,642,453	13,790,965	3,886,146	84,846	17,761,957	7.92	-31.08	-3.86	-0.67
利润总额	113,125	107,454	-65,175	155,403	86,862	227,906	-107,265	207,504	30.23	-52.85	不适用	-25.11
净利润	85,256	84,101	-68,140	101,218	62,689	161,476	-98,624	125,541	36.00	-47.92	不适用	-19.37
其中：归属 于母公司股 东的净利润	82,265	22,583	-18,912	85,936	64,841	21,266	-26,613	59,495	26.87	6.19	不适用	44.44

单位：万元 币种：人民币

期末余额	2024年9月30日				2023年12月31日				增减比例（%）
	供应链运 营业务 分部	房地产业 务分部	家居商场 运营业务 分部	合计	供应链运 营分部	房地产业 务分部	家居商场 运营业务 分部	合计	供应链运 营业务 分部	房地产业 务分部	家居商场 运营业务 分部	合计
总资产	18,297,868	57,258,528	12,044,942	87,601,338	12,591,262	57,206,147	12,287,778	82,085,187	45.32	0.09	-1.98	6.72
总负债	14,511,071	43,454,751	6,820,663	64,786,485	9,087,976	43,680,060	6,853,246	59,621,282	59.67	-0.52	-0.48	8.66
净资产	3,786,797	13,803,776	5,224,279	22,814,852	3,503,286	13,526,087	5,434,532	22,463,905	8.09	2.05	-3.87	1.56
归属于上市 公司股东的 净资产	3,141,293	2,404,761	1,457,187	7,003,241	3,027,514	2,392,306	1,531,279	6,951,098	3.76	0.52	-4.84	0.75

注：上表中合计数尾差系四舍五入所致
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目	本期金额	年初至报告期末金 额	说明
非流动性资产处置损 益，包括已计提资产减 值准备的冲销部分	32,103,814.47	186,499,995.46
计入当期损益的政府补 助，但与公司正常经营 业务密切相关、符合国 家政策规定、按照确定 的标准享有、对公司损 益产生持续影响的政府 补助除外	187,010,070.50	672,371,987.99
除同公司正常经营业务 相关的有效套期保值业 务外，非金融企业持有 金融资产和金融负债产 生的公允价值变动损益 以及处置金融资产和金 融负债产生的损益	343,310,621.41	435,161,929.11	主要系公司所持用于套期 保值的期货合约公允价值 变动损益及处置损益。公 司在经营中合理运用期货 套保工具对冲大宗商品价 格风险，相应的损益与公 司经营损益密切相关。公 司持有的期货合约公允价 值变动损益及处置损益作 为非经常性损益。对应的 现货库存，已按会计政策 计提存货跌价准备，作为 经常性损益。
计入当期损益的对非金 融企业收取的资金占用 费	53,499,903.35	185,769,582.35	主要系地产子公司向因合 作开发项目而成立的联营 企业收取的资金占用费。
单独进行减值测试的应 收款项减值准备转回	288,000.00	4,614,295.23
债务重组损益		230,000.00
采用公允价值模式进行 后续计量的投资性房地 产公允价值变动产生的 损益	-287,170,177.18	-1,326,430,158.67	主要系子公司美凯龙的投 资性房地产公允价值下降 所致。
除上述各项之外的其他 营业外收入和支出	60,892,351.26	12,186,130.96
其他符合非经常性损益 定义的损益项目	235,517.00	-8,472,108.48
减：所得税影响额	92,738,028.76	56,186,366.52
非经常性损益项目	本期金额	年初至报告期末金 额	说明
少数股东权益影响 额（税后）	-89,624,691.85	-632,464,410.74
合计	387,056,763.89	738,209,698.16

注：上表中合计数尾差系四舍五入所致

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称	变动比例（%）	主要原因
归属于上市公司股东的净 利润_本报告期	-91.81	主要是由于上年同期将美凯龙纳入本公司合 并报表，根据《企业会计准则第20号一企业合 并》第十三条的规定，确认归属于上市公司股 东的重组收益约95亿，本年无类似事项。
基本每股收益_本报告期	-93.04
加权平均净资产收益率_ 本报告期	减少21.32个百 分点
归属于上市公司股东的净 利润_年初至报告期末	-83.43
基本每股收益_年初至报 告期末	-85.82
加权平均净资产收益率_ 年初至报告期末	减少19.51个百 分点
归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润 _本报告期	-53.48	主要是由于年初至报告期末美凯龙商场出租 率阶段性下滑，为了支持商户持续经营，美凯 龙给予商户的稳商留商优惠增加等因素致使 其营业收入及利润下滑，本期贡献归属建发股 份股东的扣除非经常性损益的净利润为-3.19 亿元（注：公司上年同期仅合并美凯龙2023年 9月利润），以及房地产业务根据谨慎性原则 计提存货跌价准备所致。
归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润 _年初至报告期末	-39.30
经营活动产生的现金流量 净额_年初至报告期末	-157.90	主要是由于报告期房地产业务销售回款减少 所致。

二、 股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数	91,417	报告期末表决权恢复的优先股股东 总数（如有）
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	股东性质	持股数量	持股 比例 (%)	持有有 限售条 件股份 数量	质押、标记或 冻结情况
					股份 状态	数量
厦门建发集团有限公司	国有法人	1,356,687,985	46.03	0	无
基本养老保险基金一零零 三组合	其他	67,157,842	2.28	0	无
香港中央结算有限公司	其他	54,108,728	1.84	0	无
中国人寿保险股份有限公 司－传统－普通保险产品 －005L－CT001沪	其他	45,448,874	1.54	0	无
宁波银行股份有限公司－ 中泰星元价值优选灵活配 置混合型证券投资基金	其他	37,543,445	1.27	0	无
全国社保基金四零三组合	其他	33,135,163	1.12	0	无
招商银行股份有限公司－ 上证红利交易型开放式指 数证券投资基金	其他	32,854,460	1.11	0	无
中国农业银行股份有限公 司－中证500交易型开放 式指数证券投资基金	其他	26,082,917	0.89	0	无
华夏基金－中央汇金资产 管理有限责任公司－华夏 基金－汇金资管单一资产 管理计划	其他	21,226,725	0.72	0	无
中国平安人寿保险股份有 限公司－分红－个险分红	其他	20,672,683	0.70	0	无
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	持有无限售条件流通股的数量	股份种类及数量
		股份种 类	数量
厦门建发集团有限公司	1,356,687,985	人民币 普通股	1,356,687,985
基本养老保险基金一零零 三组合	67,157,842	人民币 普通股	67,157,842
香港中央结算有限公司	54,108,728	人民币 普通股	54,108,728

中国人寿保险股份有限公 司－传统－普通保险产品 －005L－CT001沪	45,448,874	人民币 普通股	45,448,874
宁波银行股份有限公司－ 中泰星元价值优选灵活配 置混合型证券投资基金	37,543,445	人民币 普通股	37,543,445
全国社保基金四零三组合	33,135,163	人民币 普通股	33,135,163
招商银行股份有限公司－ 上证红利交易型开放式指 数证券投资基金	32,854,460	人民币 普通股	32,854,460
中国农业银行股份有限公 司－中证500交易型开放 式指数证券投资基金	26,082,917	人民币 普通股	26,082,917
华夏基金－中央汇金资产 管理有限责任公司－华夏 基金－汇金资管单一资产 管理计划	21,226,725	人民币 普通股	21,226,725
中国平安人寿保险股份有 限公司－分红－个险分红	20,672,683	人民币 普通股	20,672,683

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 √适用 □不适用
单位:股

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
股东名称（全 称）	期初普通账户、信用 账户持股		期初转融通出借股份 且尚未归还		期末普通账户、信用 账户持股		期末转融通出 借股份且尚未 归还
	数量合计	比例 （%）	数量合计	比例 （%）	数量合计	比例 （%）	数量 合计	比例 （%）
中国农业银行股 份有限公司－中 证500交易型开 放式指数证券投 资基金	8,144,617	0.28	2,433,600	0.08	26,082,917	0.89	0	0.00
全国社保基金四 零三组合	29,831,563	1.01	27,600	0.00	33,135,163	1.12	0	0.00
基本养老保险基 金一零零三组合	60,334,042	2.05	211,000	0.01	67,157,842	2.28	0	0.00

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用 √不适用

三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
公司配股项目申报进度
经公司第九届董事会第五次会议、第九届董事会2023年第二十二次临时会议、第九届董事会第八次会议、第九届董事会2024年第七次临时会议审议，目前公司配股项目融资方案为：以配股股权登记日收市后的股份总数为基数，按照每10股配售3.5股的比例向全体A股股东配售，拟募集资金总额不超过49.80亿元（具体规模视发行时市场情况而定），募集资金全部用于供应链运营业务补充流动资金及偿还银行借款。

公司配股项目已于2023年6月15日获得上海证券交易所受理，目前处于审核阶段，项目尚在推进中。


四、 季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用 √不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2024年9月30日
编制单位：厦门建发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2024年9月30日	2023年12月31日
流动资产：
货币资金	91,370,963,609.39	98,346,466,548.72
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	1,928,396,410.41	2,828,823,333.48
衍生金融资产	419,556,255.79	464,767,715.13
应收票据	392,670,281.10	16,329,901.27
应收账款	28,600,024,560.98	20,923,213,066.44
应收款项融资	930,932,081.56	435,705,749.51
预付款项	44,902,034,486.50	37,283,045,546.86
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	77,099,663,474.76	71,218,735,267.93
其中：应收利息	42,500,716.38	35,998,839.62
应收股利	127,741,418.27	150,748,172.06
买入返售金融资产
存货	405,225,544,742.36	370,185,746,353.37
其中：数据资源
合同资产	1,720,736,677.16	2,014,270,212.54
持有待售资产		780,127,864.10
一年内到期的非流动资产	3,608,706,504.75	3,662,122,107.39
其他流动资产	26,826,822,205.70	21,639,090,003.42
流动资产合计	683,026,051,290.46	629,798,443,670.16
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资	105,606,833.39	73,473,848.50
其他债权投资
项目	2024年9月30日	2023年12月31日
长期应收款	4,937,161,425.61	5,635,556,503.32
长期股权投资	37,128,959,175.13	35,496,842,754.54
其他权益工具投资	1,405,116,379.30	1,757,631,048.71
其他非流动金融资产	789,293,519.53	916,585,719.92
投资性房地产	112,615,820,083.09	113,360,275,022.52
固定资产	9,983,216,872.57	8,289,774,758.36
在建工程	357,367,215.54	179,278,858.20
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	2,778,708,925.69	3,824,749,787.54
无形资产	2,878,692,059.44	1,739,404,490.42
其中：数据资源
开发支出	19,202,007.19	15,598,554.29
其中：数据资源
商誉	1,115,759,730.57	1,021,573,016.65
长期待摊费用	695,338,774.08	1,207,622,773.80
递延所得税资产	13,822,752,270.72	11,891,790,893.47
其他非流动资产	4,354,329,446.72	5,643,267,158.29
非流动资产合计	192,987,324,718.57	191,053,425,188.53
资产总计	876,013,376,009.03	820,851,868,858.69
流动负债：
短期借款	32,674,611,342.67	9,612,814,045.66
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债	2,212,315,186.25	263,448,811.88
应付票据	60,227,843,051.89	33,362,118,601.96
应付账款	65,791,300,286.03	59,695,942,150.15
预收款项	681,961,410.21	948,324,833.81
合同负债	238,941,816,831.63	236,957,728,521.90
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
项目	2024年9月30日	2023年12月31日
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	3,416,411,036.11	4,458,804,765.18
应交税费	5,602,031,696.35	8,238,217,236.88
其他应付款	50,953,973,696.35	55,044,580,667.49
其中：应付利息
应付股利	244,567,106.60	261,683,976.85
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债		831,121,978.21
一年内到期的非流动负债	21,412,189,898.32	23,369,038,012.31
其他流动负债	25,038,285,019.17	24,265,366,497.30
流动负债合计	506,952,739,454.98	457,047,506,122.73
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	69,867,302,082.18	63,231,889,953.58
应付债券	37,986,964,629.65	41,360,828,202.63
其中：优先股
永续债
租赁负债	2,628,991,460.86	3,552,417,918.81
长期应付款	1,191,160,063.69	632,652,982.35
长期应付职工薪酬
预计负债	483,007,522.98	413,919,561.62
递延收益	323,413,716.54	364,686,009.79
递延所得税负债	15,978,232,219.05	15,620,096,892.57
其他非流动负债	12,453,039,945.75	13,988,824,515.41
非流动负债合计	140,912,111,640.70	139,165,316,036.76
负债合计	647,864,851,095.68	596,212,822,159.49
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	2,947,095,201.00	3,004,071,338.00
其他权益工具	14,892,729,673.05	13,058,758,300.92
其中：优先股
项目	2024年9月30日	2023年12月31日
永续债	14,892,729,673.05	13,058,758,300.92
资本公积	4,518,088,118.47	4,629,125,057.90
减：库存股	267,743,939.50	846,511,066.16
其他综合收益	706,959,040.84	749,314,019.14
专项储备	5,843,117.46	907,124.82
盈余公积	1,588,674,762.06	1,588,674,762.06
一般风险准备	19,267,603.20	19,267,603.20
未分配利润	45,621,495,755.29	47,307,376,186.76
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计	70,032,409,331.87	69,510,983,326.64
少数股东权益	158,116,115,581.48	155,128,063,372.56
所有者权益（或股东权益）合计	228,148,524,913.35	224,639,046,699.20
负债和所有者权益（或股东权 益）总计	876,013,376,009.03	820,851,868,858.69

（未完）