[三季报]大悦城(000031):2024年三季度报告

 时间：2024年10月31日 00:15:45 中财网

原标题:大悦城:2024年三季度报告

证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2024-066

大悦城控股集团股份有限公司
2024年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人姚长林、主管会计工作负责人吴立鹏及会计机构负责人薛晓明声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度报告是否经过审计
□是 ?否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

　本报告期本报告期比上年同 期增减年初至报告期末年初至报告期末 比上年同期增减
营业收入（元）4,394,776,076.21-31.20%20,477,048,415.41-1.07%
归属于上市公司 股东的净利润 （元）-223,118,785.3759.69%-586,770,305.39-16.72%
归属于上市公司 股东的扣除非经 常性损益的净利 润（元）-1,205,012,595.45-105.22%-1,624,880,927.23-187.39%
经营活动产生的 现金流量净额 （元）——3,279,374,577.21-55.56%
基本每股收益 （元/股）-0.0561.54%-0.14-16.67%
稀释每股收益 （元/股）-0.0561.54%-0.14-16.67%
加权平均净资产-1.69%增加 1.99个百分点-4.35%减少 1.02个百分
收益率　　　点
　本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减　
总资产（元）190,856,979,454.51198,061,182,289.98-3.64%　
归属于上市公司 股东的所有者权 益（元）13,145,172,731.5213,842,730,757.62-5.04%　
（二） 非经常性损益项目和金额
?适用 □不适用

项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明
非流动性资产处置损益（包括已 计提资产减值准备的冲销部分）2,102,025,909.852,102,955,898.34主要为公司 第三季度成 功发行华夏 大悦城商业 REIT，取得 投资收益。
计入当期损益的政府补助（与公 司正常经营业务密切相关、符合 国家政策规定、按照确定的标准 享有、对公司损益产生持续影响 的政府补助除外）14,432,997.9084,673,621.93　
除同公司正常经营业务相关的有 效套期保值业务外，非金融企业 持有金融资产和金融负债产生的 公允价值变动损益以及处置金融 资产和金融负债产生的损益56,250.00827,449.68　
受托经营取得的托管费收入0.00235,849.06　
除上述各项之外的其他营业外收 入和支出49,374,079.1274,135,497.82　
减：所得税影响额551,299,401.53570,605,326.52　
少数股东权益影响额（税 后）632,696,025.26654,112,368.47　
合计981,893,810.081,038,110,621.84--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。


将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
?适用 □不适用

项目涉及金额（元）原因
子公司收取股东或公司收取参 股公司往来款资金占用费182,504,111.09公司计入当期损益的对非金融企业收取的资 金占用费是子公司收取股东或公司收取参股
　　公司往来款的资金占用费，公司判断这两项 业务与公司正常生产经营业务直接相关，且 在未来期间持续发生，不具有特殊性和偶发 性的特点，不再界定为非经常性损益项目。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
公司前三季度实现营业收入 204.77亿元，同比下降 1.07%，其中本报告期取得营业收入 43.95亿元，同比下降 31.20%，主要是受结算周期影响，第三季度结算规模同比减少。公司第三季度成功发行华夏大悦城商业 REIT（交易代码：180603），取得投资收益约 21亿元，故第三季度归母净利润-2.23亿元，同比增长 59.69%，扣除非经常性损益后归母净利润-12.05亿元，同比下降105.22%。从前三季度来看，房地产政策持续宽松，但市场持续下行，为应对市场变化，公司积极调整销售策略，部分项目计提减值准备；受合作开发项目结算周期影响，对联合营企业投资收益同比减少。受上述因素影响，前三季度公司实现归母净利润-5.87亿元，同比下降 16.72%，扣除非经常性损益后归母净利润-16.25亿元，同比下降 187.39%；前三季度，公司销售回款同比减少，经营活动净现金流 32.79亿元，同比降低 55.56%。

二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数101,272报告期末表决权恢复的优先股股东总数-　　　
前 10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称股东性质持股比 例持股数量持有有限售 条件的股份 数量质押、标记或冻结情 况　
　　　　　股份状态数量
明毅有限公司境外法人49.28%2,112,138,742---
中粮集团有限公 司国有法人20.00%857,354,140---
太平人寿保险有 限公司－传统－ - 普通保险产品 022L-CT001 深基金、理财产 品等6.61%283,417,532283,417,532--
中央汇金资产管 理有限责任公司国有法人1.50%64,479,900---
香港中央结算有 限公司境外法人0.55%23,621,677---
中国农业银行股 份有限公司－中 证 500交易型开放 式指数证券投资 基金基金、理财产 品等0.53%22,800,992---
张忱业境内自然人0.43%18,322,137---
中国工商银行股基金、理财产0.39%16,797,600---
份有限公司－南 方中证全指房地 产交易型开放式 指数证券投资基 金品等　　　　　
徐开东境内自然人0.37%15,834,240---
唐永江境内自然人0.20%8,470,705---
前 10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）　　　　　　
股东名称持有无限售条件股份 数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
明毅有限公司2,112,138,742人民币普通股2,112,138,742　　　
中粮集团有限公司857,354,140人民币普通股857,354,140　　　
中央汇金资产管理有限责任公司64,479,900人民币普通股64,479,900　　　
香港中央结算有限公司23,621,677人民币普通股23,621,677　　　
中国农业银行股份有限公司－中证 500 交易型开放式指数证券投资基金22,800,992人民币普通股22,800,992　　　
张忱业18,322,137人民币普通股18,322,137　　　
中国工商银行股份有限公司－南方中证 全指房地产交易型开放式指数证券投资 基金16,797,600人民币普通股16,797,600　　　
徐开东15,834,240人民币普通股15,834,240　　　
唐永江8,470,705人民币普通股8,470,705　　　
阿拉丁传奇科技集团有限公司7,648,300人民币普通股7,648,300　　　
上述股东关联关系或一致行动的说明明毅有限公司是中粮集团有限公司的全资子公司，两者 存在关联关系，属于中国证监会相关法律法规规定的一 致行动人；其他股东未知是否存在其他关联关系，也未 知是否属于中国证监会相关法律法规规定的一致行动 人。　　　　　
前 10名股东参与融资融券业务情况说明股东徐开东通过国金证券股份有限公司客户信用交易担 保证券账户持有 2,984,140股，普通账户持有 12,850,100股，实际合计持有 15,834,240股；股东唐永 江通过华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账 户持有 8,411,205股，普通账户持有 59,500股，实际合 计持有 8,470,705股。　　　　　
持股 5%以上股东、前 10名股东及前 10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 ?适用 □不适用
单位：股

持股 5%以上股东、前 10名股东及前 10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况　　　　　　　　
股东名 称（全 称）期初普通账户、信 用账户持股　期初转融通出借股 份且尚未归还　期末普通账户、信 用账户持股　期末转融通出借股 份且尚未归还　
　数量合计占总 股本 的比 例数量合计占总股 本的比 例数量合计占总股 本的比 例数量合 计占总股 本的比 例
中国农 业银行 股份有 限公司7,175,2920.17%2,088,1000.05%22,800,9920.53%00
－中证 500交易 型开放 式指数 证券投 资基金　　　　　　　　
注：表格中的“期初”时点为 2024年 1月 1日。


前 10名股东及前 10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用 ?不适用
（二） 公司优先股股东总数及前 10名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
三、其他重要事项
□适用 ?不适用
四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：大悦城控股集团股份有限公司
2024年 9月 30日

项目期末余额期初余额
流动资产：　　
货币资金26,336,916,416.1430,084,614,391.32
交易性金融资产　　
衍生金融资产18,419,233.22194,482,533.71
应收票据　　
应收账款610,069,925.53313,331,835.61
应收款项融资　　
预付款项819,509,204.82230,767,782.41
其他应收款16,185,428,959.0516,845,774,494.94
其中：应收利息　　
应收股利　　
存货86,647,527,478.9791,941,475,109.75
其中：数据资源　　
合同资产　　
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产　　
其他流动资产6,338,153,017.535,365,425,610.54
流动资产合计136,956,024,235.26144,975,871,758.28
非流动资产：　　
项目期末余额期初余额
长期应收款　　
长期股权投资14,821,065,648.1112,876,916,384.32
其他权益工具投资　　
其他非流动金融资产61,092,492.0599,092,492.06
投资性房地产31,035,599,592.6631,487,783,202.25
固定资产3,055,245,398.053,301,060,961.74
在建工程1,309,985.98-
使用权资产495,083,448.65394,211,768.19
无形资产1,531,942,240.721,580,106,154.11
其中：数据资源　　
开发支出　　
其中：数据资源　　
商誉228,736,973.03228,736,973.03
长期待摊费用112,083,955.54111,579,864.91
递延所得税资产741,910,739.091,131,682,979.79
其他非流动资产1,816,884,745.371,874,139,751.30
非流动资产合计53,900,955,219.2553,085,310,531.70
资产总计190,856,979,454.51198,061,182,289.98
流动负债：　　
短期借款2,387,892,429.51960,000,000.00
交易性金融负债　　
衍生金融负债3,134,982.7615,784,277.94
应付票据　　
应付账款13,198,456,074.5715,980,708,379.76
预收款项302,863,337.74310,424,381.60
合同负债32,267,874,990.6431,678,547,978.34
应付职工薪酬409,434,129.90541,522,745.65
应交税费3,059,566,632.474,108,496,387.93
其他应付款21,317,334,960.2018,772,298,828.10
其中：应付利息379,153,857.58362,840,471.29
应付股利141,780,939.30171,266,600.24
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债11,846,752,540.6520,588,583,252.75
其他流动负债2,772,721,095.422,828,344,799.19
流动负债合计87,566,031,173.8695,784,711,031.26
非流动负债：　　
长期借款43,622,764,901.5440,502,860,511.27
应付债券10,678,993,299.3610,247,869,349.72
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债455,753,814.97348,830,777.95
长期应付款-1,713,780,817.64
长期应付职工薪酬　　
预计负债56,489,872.1398,078,638.85
递延收益1,086,933,901.041,110,809,369.59
递延所得税负债820,641,433.28745,449,652.10
其他非流动负债1,486,886,018.881,413,746,647.83
非流动负债合计58,208,463,241.2056,181,425,764.95
项目期末余额期初余额
负债合计145,774,494,415.06151,966,136,796.21
所有者权益：　　
股本4,286,313,339.004,286,313,339.00
其他权益工具　　
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积8,581,498,742.238,640,478,931.47
减：库存股　　
其他综合收益-540,625,779.74-488,818,248.27
专项储备　　
盈余公积1,268,676,568.231,268,676,568.23
一般风险准备　　
未分配利润-450,690,138.20136,080,167.19
归属于母公司所有者权益合计13,145,172,731.5213,842,730,757.62
少数股东权益31,937,312,307.9332,252,314,736.15
所有者权益合计45,082,485,039.4546,095,045,493.77
负债和所有者权益总计190,856,979,454.51198,061,182,289.98

法定代表人：姚长林 主管会计工作负责人：吴立鹏 会计机构负责人：薛晓明
2、母公司资产负债表
编制单位：大悦城控股集团股份有限公司
2024年 9月 30日
单位：元

项目期末余额年初余额
流动资产：　　
货币资金1,827,793,190.322,516,382,163.40
交易性金融资产　　
衍生金融资产　　
应收票据　　
应收账款12,142,761.714,677,978.50
应收款项融资　　
预付款项6,901,869.636,726,027.31
其他应收款36,139,123,399.0635,002,209,336.72
其中：应收利息　　
应收股利2,050,000,000.001,450,000,000.00
存货2,167,043,350.361,808,404,073.63
合同资产　　
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产　　
其他流动资产237,290,102.38127,273,774.15
流动资产合计40,390,294,673.4639,465,673,353.71
非流动资产：　　
债权投资　　
项目期末余额年初余额
其他债权投资　　
长期应收款　　
长期股权投资26,567,077,578.6426,679,607,487.14
其他权益工具投资　　
其他非流动金融资产60,582,818.05440,556,952.82
投资性房地产671,519,386.74695,997,672.21
固定资产91,641,755.33239,229,610.97
在建工程　　
使用权资产2,131,174.2724,281,947.35
无形资产2,429,858.633,893,302.54
开发支出　　
商誉　　
长期待摊费用806,937.48983,491.12
递延所得税资产273,669,145.75273,669,145.75
其他非流动资产3,628,381,006.193,450,953,671.70
非流动资产合计31,298,239,661.0831,809,173,281.60
资产总计71,688,534,334.5471,274,846,635.31
流动负债：　　
短期借款　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　　
应付账款84,236,536.70185,847,432.82
预收款项85,598.1371,484.33
合同负债1,351,324,171.22538,279,946.76
应付职工薪酬9,624,110.6127,884,400.27
应交税费11,047,670.5322,963,798.56
其他应付款31,508,367,845.2529,588,151,352.94
其中：应付利息234,694,173.22177,071,973.73
应付股利1,547,569.471,547,569.47
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债4,370,894,780.015,132,310,294.39
其他流动负债121,559,034.4853,561,824.50
流动负债合计37,457,139,746.9335,549,070,534.57
非流动负债：　　
长期借款4,991,602,303.959,157,602,303.95
应付债券8,480,761,809.736,982,929,992.09
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债　　
长期应付款　　
长期应付职工薪酬　　
项目期末余额年初余额
预计负债　　
递延收益1,049,317,979.431,082,543,424.27
递延所得税负债　　
其他非流动负债1,339,624,719.68322,556,564.54
非流动负债合计15,861,306,812.7917,545,632,284.85
负债合计53,318,446,559.7253,094,702,819.42
所有者权益：　　
股本4,286,313,339.004,286,313,339.00
其他权益工具　　
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积7,911,453,687.037,911,453,687.03
减：库存股　　
其他综合收益　　
专项储备　　
盈余公积882,314,463.98882,314,463.98
一般风险准备　　
未分配利润5,290,006,284.815,100,062,325.88
所有者权益合计18,370,087,774.8218,180,143,815.89
负债和所有者权益总计71,688,534,334.5471,274,846,635.31

法定代表人：姚长林 主管会计工作负责人：吴立鹏 会计机构负责人：薛晓明
3、合并年初到报告期末利润表
编制单位：大悦城控股集团股份有限公司
2024年 1-9月

单位：元

项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入20,477,048,415.4120,698,292,250.87
其中：营业收入20,477,048,415.4120,698,292,250.87
二、营业总成本19,433,680,752.2919,244,799,165.48
其中：营业成本15,485,314,870.9015,062,078,059.28
税金及附加461,394,471.52670,415,110.07
销售费用946,441,052.45922,447,510.39
管理费用958,142,360.191,005,549,845.23
研发费用1,480,464.72522,612.94
财务费用1,580,907,532.511,583,786,027.57
其中：利息费用2,075,963,061.312,164,588,013.11
利息收入524,016,117.09586,043,781.01
加：其他收益30,948,701.3441,790,327.98
投资收益（损失以“－”号填列）1,396,983,523.6491,593,156.92
其中：对联营企业和合营企业的投资-702,550,966.2392,297,369.42
项目本期发生额上期发生额
收益　　
以摊余成本计量的金融资产终 止确认收益　　
公允价值变动收益（损失以“－”号填 列）　　
信用减值损失（损失以“-”号填列）-48,127,554.91-39,160,625.09
资产减值损失（损失以“-”号填列）-680,944,823.02-580,900,655.31
资产处置收益（损失以“-”号填列）12,642,632.8622,321,657.79
三、营业利润（亏损以“－”号填列）1,754,870,143.03989,136,947.68
加：营业外收入106,184,837.1159,741,035.47
减：营业外支出-12,315,245.0716,972,238.71
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）1,873,370,225.211,031,905,744.44
减：所得税费用1,578,310,711.111,106,847,190.98
五、净利润（净亏损以“－”号填列）295,059,514.10-74,941,446.54
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）295,059,514.10-74,941,446.54
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-” 号填列）-586,770,305.39-502,725,313.66
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）881,829,819.49427,783,867.12
六、其他综合收益的税后净额-93,274,000.92-156,951,396.32
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-51,807,531.47-89,693,787.66
（一）不能重分类进损益的其他综合收益　　
1.重新计量设定受益计划变动额　　
2.权益法下不能转损益的其他综合收益　　
3.其他权益工具投资公允价值变动　　
4.企业自身信用风险公允价值变动　　
5.其他　　
（二）将重分类进损益的其他综合收益-51,807,531.47-89,693,787.66
1.权益法下可转损益的其他综合收益　　
2.其他债权投资公允价值变动　　
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金 额　　
4.其他债权投资信用减值准备　　
5.现金流量套期储备-61,598,179.7054,451,808.85
6.外币财务报表折算差额9,790,648.23-144,145,596.51
7.其他　　
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-41,466,469.45-67,257,608.66
七、综合收益总额201,785,513.18-231,892,842.86
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-638,577,836.86-592,419,101.32
（二）归属于少数股东的综合收益总额840,363,350.04360,526,258.46
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益-0.14-0.12
（二）稀释每股收益-0.14-0.12

法定代表人：姚长林 主管会计工作负责人：吴立鹏 会计机构负责人：薛晓明
4、母公司年初到报告期末利润表
编制单位：大悦城控股集团股份有限公司
2024年 1-9月
单位：元

项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入183,350,776.27215,135,954.25
减：营业成本57,266,949.7555,691,959.42
税金及附加-1,858,144.5314,004,163.93
销售费用9,292,518.074,666,224.05
管理费用103,090,145.92145,987,046.76
研发费用1,480,464.72522,612.94
财务费用646,066,515.70642,085,537.93
其中：利息费用873,814,119.541,081,012,657.16
利息收入231,502,526.45449,166,332.31
加：其他收益188,549.78104,090.10
投资收益（损失以“－”号填列）800,986,258.52774,315,020.44
其中：对联营企业和合营企业的投资收益2,470,091.509,689,489.63
以摊余成本计量的金融资产终止确 认收益　　
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）　　
信用减值损失（损失以“-”号填列）-2,522,413.507,203,749.33
资产减值损失（损失以“-”号填列）　　
资产处置收益（损失以“-”号填列）10,294,577.2922,323,776.73
二、营业利润（亏损以“－”填列）176,959,298.73156,125,045.82
加：营业外收入13,316,670.3930,119,023.64
减：营业外支出332,010.193,303,746.38
三、利润总额（亏损总额以“－”填列）189,943,958.93182,940,323.08
减：所得税费用　　
四、净利润（净亏损以“－”号填列）189,943,958.93182,940,323.08
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）189,943,958.93182,940,323.08
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司所有者的净利润　　
2.少数股东损益　　
五、其他综合收益的税后净额　　
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额　　
（一）不能重分类进损益的其他综合收益　　
1.重新计量设定受益计划变动额　　
项目本期发生额上期发生额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益　　
3.其他权益工具投资公允价值变动　　
4.企业自身信用风险公允价值变动　　
5.其他　　
（二）将重分类进损益的其他综合收益　　
1.权益法下可转损益的其他综合收益　　
2.其他债权投资公允价值变动　　
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额　　
4.其他债权投资信用减值准备　　
5.现金流量套期储备　　
6.外币财务报表折算差额　　
7.其他　　
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额　　
六、综合收益总额189,943,958.93182,940,323.08
（未完）
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