华联控股(000036):华联控股2024年11月11日投资者关系活动记录表

时间：2024年11月12日 18:35:37 中财网

原标题:华联控股:华联控股2024年11月11日投资者关系活动记录表

证券代码： 000036 证券简称：华联控股 华联控股股份有限公司投资者关系活动记录表
编号：2024-002

投资者关系活动 类别	√ 特定对象调研 □ 分析师会议 □ 媒体采访 □ 业绩说明会 □ 新闻发布会 □ 路演活动 □ 现场参观 □ 其他
参与单位名称及 人员姓名	保宁资本 林旭志
时间	2024年11月11日 15:30-17:00
地点	华联控股股份有限公司
上市公司接待人 员姓名	副总经理、董事会秘书 孔庆富 证券事务部经理、证券事务代表 赖泽娜 证券业务经理、证券事务代表 陈泽华
投资者关系活动 主要内容介绍	本次调研活动以会谈形式进行，公司董事会秘书孔庆富先生 就公司经营情况、公司在深圳、杭州的已建、在建、及拟建房地 产项目情况以及公司产业转型情况等作了简要介绍。双方就公司 产业转型方向及未来发展规划等进行了交流与探讨。具体内容如 下： 一、公司目前主要项目销售情况 截至2024年6月30日，公司主要项目销售情况如下： （一）深圳南山“华联城市商务中心”项目 该项目为“工改工”方向的城市更新项目，计容积率建筑面 积21.04万平方米，分南区工程(T2、T4)、北区工程(T1、T3、 T5)进行联动开发，其中，T1、T2和T3为产业研发用房(写字楼 产品)、T4和T5为配套宿舍(公寓产品)，目前已竣工。 截至2024年6月30日，该项目累计销售收入约53.28亿元， 其中产业研发用房约25.36亿元，配套宿舍约27.92亿元，T2、
	T5栋已售罄。 截至2024年6月30日，该项目剩余可售单位及面积情况： T1栋剩余可售单位28层，可售面积约5.9万平方米；T3栋剩余 可售单位16层，可售面积约2.26万平方米；T4栋剩余可售单 位124套，可售面积0.47万平方米。 （二）深圳宝安“华联城市全景”项目 该项目为“工改住”方向城市更新项目。截至2024年6月 30日，该项目仅剩1套顶层复式单位推售，建筑面积424平方 米。 （三）杭州“UDC?时代广场”城市综合体项目 该项目位于钱江新城CBD区域，由“时代大厦”（写字楼）、 “钱塘公馆”（商住）和“全景天地”（万豪酒店和全景公寓） 组成。 1.“时代大厦”项目由A、B两幢塔楼组成，A栋已出售，B 栋自持出租。 2.“钱塘公馆”项目：该项目可售面积为3.98万平方米， 截至2024年6月30日，累计已销售面积3万平方米。 3.“全景天地”项目：2024年上半年度“万豪酒店”实现 总收入6,676万元。此外，为提升全景公寓(2#楼)的经济价值， 公司将继续积极与政府相关部门进行协调、沟通，推进该项目的 土地复核、产权分割事宜。 二、公司目前在建及拟建项目的基本情况 公司目前在建项目为“御品峦山”项目，拟建项目为“华联 南山A区”项目，具体情况如下： “御品峦山”项目：该项目为地铁上盖城市更新纯住宅项目， 占地2.19万m2，计容建筑面积7.96万m2，总建筑面积约12万 m2，已于2024年10月动工，计划2025年实现销售。 “华联南山A区”项目：该项目为公司拟在深圳区域进行的
	第三个城市更新项目，更新方向为“工改保”。该项目目前正在 进行专项规划方案申报等工作，相关申报及前期工作推进中。 三、公司物业经营与服务管理业务情况 2024年上半年，公司沪深杭三地物业租金及服务管理(含酒 店)等经营性收入 1.93亿元，同比增长 32.81%。公司物业经营 与服务管理业务稳中有升，经营状况良好。 四、公司产业转型计划以及目前的进展？ （一）公司产业转型计划 公司坚持“地产保稳定，转型促发展”的发展定位。一是从 城市更新项目中谋求更大收益，同时积极推动产业转型工作。二 是围绕新能源、新材料和新技术等战略新兴产业进行投资布局， 构建更加合理的产业结构，培育新的利润增长点。三是拟利用上 市公司平台，通过实行产业经营与资本运营相结合方式，探求未 来战略发展方向及向新发展方向转型的新业务模式。 （二）公司产业转型进展情况 公司目前采取“先进行跨行业布局后进行产业聚焦”，逐步 推进产业转型战略，即先进行小批量投入，在相关项目培育成长、 时机成熟后，再进行产业聚焦、扩大投入，以实现产业转型之目 标。截至目前，公司已投资如下项目： 1.公司已使用自有资金4.8亿元（人民币，下同）参与设立 深圳前海中保清源汇海私募股权基金合伙企业（有限合伙）（以 下简称“中保清源汇海产业基金”），认缴合伙企业出资总额的 99.5851%。中保清源汇海产业基金出资4.3亿元，分别投资了： （1）直接和间接持有深圳市聚能永拓科技开发有限公司(以下简 称“深圳聚能”)24.0174%股权；（2）持有聚能永拓(珠海)科技 开发有限公司(以下简称“珠海聚能”)36.2872%股权（注：深圳 聚能持有珠海聚能63.7128%股权）。 截至目前，珠海聚能年产5,000吨富集材料生产项目已开始
	投料试车生产，产品质量稳定，正在进行销售推广。 2.公司通过中保清源汇海产业基金投资3000万元，持有北 京山水云图科技有限公司（以下简称“山水云图”）10%的股份 山水云图专注于碳中和、碳汇技术领域，业务范围涵盖碳汇技术 的研发、应用及相关数字技术服务。其主要产品包括碳汇管理系 统、碳交易服务平台以及碳汇相关的硬件设备。 3.公司与北京四良科技有限公司（以下简称“四良科技”） 签署了《股权转让协议》及《战略合作协议》，收购四川华联九 州环境工程有限公司（以下简称“华联九州”）100%股权，通过 加强与四良科技的战略合作，以华联九州为运营平台，开展、承 接零碳现代农业产业园项目建设、整县域生态碳汇项目开发、农 业减排固碳工程技术开发和生态碳汇的确权与收购等业务。
附件清单（如有）	无
日期	2024-11-12