深高REIT (508033): 易方达深高速高速公路封闭式基础设施证券投资基金基金产品资料概要更新
募集份额：3亿份 发行价格：6.825元/份 其他 募集期间净认购金额：2,047,500,013.52元 原始权益人：深圳高速公路集团股份有限公司 战略配售比例：80% 原始权益人及其同一控制下的关联方配售比例：40% 注：标的基础设施项目情况： 本基金拟初始投资的基础设施项目为益常高速的收费公路权益。基础设施项目基本情况如下表所示：
投资人净现金流分派率=预计可分配现金流/基金募集规模。 二、基金投资与净值表现 (一) 投资目标与投资策略 本基金主要投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额，通过 资产支持证券等特殊目的载体取得项目公司全部股权，最终取得相关 投资目标 基础设施项目完全所有权或经营权利。本基金通过主动的投资管理和 运营管理，力争为基金份额持有人提供相对稳定的收益分配。 本基金存续期内主要投资于最终投资标的为基础设施项目的基础设施 资产支持证券，并持有其全部份额。本基金的其他基金资产可以投资 于利率债（包括国债、政策性金融债、央行票据以及其他利率债）、 AAA级信用债（包括企业债、公司债、金融债、中期票据、短期融资 券、超短期融资券、公开发行的次级债、政府支持机构债、地方政府 债、可分离交易可转债的纯债部分等）、货币市场工具（包括同业存 单、债券回购、银行存款（含协议存款、定期存款及其他银行存款） 等）及法律法规或中国证监会允许基金投资的其他金融工具。 本基金可根据法律法规的规定参与融资。 投资范围 本基金不投资于股票，也不投资于可转换债券（可分离交易可转债的 纯债部分除外）、可交换债券。 如法律法规或监管机构以后允许基金投资其他品种，基金管理人在履 行适当程序后，可以将其纳入投资范围，并可依据届时有效的法律法 规适时合理地调整投资范围。 基金合同生效后，本基金将扣除本基金预留费用后的全部募集资金用 于购买基础设施资产支持证券份额；除基金合同另有约定外，存续期 内，本基金投资于基础设施资产支持证券的资产比例不低于基金资产 的80%。若法律法规的相关规定发生变更或监管机构允许，本基金管 理人在履行适当程序后，可对上述资产配置比例进行调整。 本基金的投资策略包括资产支持证券投资策略、固定收益投资策略与 主要投资策略 基金的融资策略。其中资产支持证券投资策略包括初始投资策略、基 础设施项目运营管理策略、资产收购策略、资产出售及处置策略。 业绩比较基准 本基金暂不设业绩比较基准。 本基金为基础设施证券投资基金，在封闭运作期内主要投资于基础设 施资产支持证券，获取基础设施项目运营收益并承担基础设施价格波 风险收益特征 动。由于本基金的投资标的与股票型基金、混合型基金、债券型基金 和货币型基金等的投资标的存在明显差异，故本基金与上述类型基金 有不同的风险收益特征。 注：投资者可阅读招募说明书中“基金的投资”章节了解详细情况。 (二) 投资组合资产配置图表/区域配置图表 投资组合资产配置图表 注：1.上述投资组合资产配置图表为除基础设施资产支持证券之外的情况。 2.本基金通过基础设施资产支持证券取得的基础设施项目公司的运营财务数据详见定期报 告。 (三) 自基金合同生效以来基金每年的净值增长率及与同期业绩比较基准的比较 图 无 三、投资本基金涉及的费用 （一） 基金销售相关费用 1.本基金为封闭式基金，无申购赎回机制，不收取申购、赎回费用。2. 场内交易费用以证 券公司实际收取为准。 （二） 基金运作相关费用 以下费用将从基金资产中扣除： 费用类别 收费方式/年费率或金额 收取方 本基金的管理费用包括基金固定管理费和运营管理费。 1、基金固定管理费 固定管理费按基金最近一期年度报告披露的基金合并报表的 基金净资产为基数，依据对应的年费率按季度计提，即基金固 定管理费计算方法如下： 基金管理 H＝E×对应费率÷当年天数×基金在当前季度的存续天数 人、计划管管理费 H为每季度应计提的基金固定管理费 理人、外部 E为本基金最近一期年度报告披露的基金合并报表的基金净资 管理机构、产，首次年度报告披露之前为募集规模（若涉及基金扩募等原 销售机构 因导致基金规模变化时，需按照实际规模变化期间进行调整） 基金固定管理费的年费率为：0.28%，其中 0.25%由基金管理 人收取，0.03%由计划管理人收取。 （1）日常养护管理成本 日常养护管理成本包括日常工程养护成本及日常机电养护成 本。日常养护管理成本应在年度运营预算中列明，项目公司以 最终第三方服务机构或供应商中标价格为限据实支付外部管 理机构。 （2）养护工程管理成本 养护工程管理成本包括专项工程养护成本及专项机电养护成 本。养护工程管理成本应在年度运营预算中列明，项目公司在 预算范围内，以最终第三方服务机构或供应商中标价格为限按 实际发生情况据实支付外部管理机构，最终支付费用原则上不 超过年度预算中相应费用。 （3）运营管理成本 2023年全年的人员成本和必要管理成本为 3720.75万元，其 中人员成本 2979.28万元，必要管理成本 741.47万元。2024 年全年的人员成本和必要管理成本为 3965.31万元，其中人员 成本 3201.60万元，必要管理成本 763.71万元。 自 2025年起，人员成本和必要管理成本按照每年 3%的比例 较上一年度进行调增。 （4）浮动运营管理费 运营管理协议生效后至 2024年 12月 31日（含）期间的浮动 运营管理费计算方法如下： 浮动运营管理费=I×0% 自 2025年 1月 1日（含）起的浮动运营管理费计算方法如下： 浮动运营管理费=I×r I=项目公司当年净现金流量=项目公司 EBITDA-资本性支出； 项目公司 EBITDA=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用 -管理费用-财务费用+营业外收入-营业外支出+利息支出+折 旧及摊销； R=根据初始经营权评估报告计算的预计项目公司当年税前现 金流（FCFFBT）； r表示本基金浮动运营管理费计提费率。 当期 I的计算基础以项目公司对应期间的审计报告为准，r的 具体取值标准如下： I＜R，r=-1%；I=R，r=0%；I＞R，r=1%。 为免疑义，项目公司净现金流量的计算不考虑当期计提的浮动 运营管理费。 运营管理费的具体计算及支付安排，按照招募说明书、运营管 理协议的详细约定执行。 基金托管 托管费 年费率 0.01% 人 会计师事 审计费用 年费用金额 250,000.00元 务所 规定披露 信息披露费 年费用金额 0.00元 报刊 其他费用 详见招募说明书的基金费用与税收章节。 注：1.上表中年费用金额为基金整体承担费用，非单个份额类别费用，且年费用金额为预估值，最终实际金额以基金定期报告披露为准。 2.本基金交易证券、基金等产生的费用和税负，按实际发生额从基金资产扣除。 （一）风险揭示 本基金不提供任何保证。投资者可能损失投资本金。 投资有风险，投资者购买基金时应认真阅读本基金的《招募说明书》等销售文件。 投资本基金可能遇到的风险包括但不限于： 1.基础设施基金相关风险：集中投资风险、基金价格波动风险、流动性风险、发售失败风险、中止发售风险、停牌或终止上市风险、基金合同提前终止的风险、基金份额交易价格折溢价风险、本基金整体架构所涉及的风险、潜在利益冲突风险、原始权益人或其同一控制下的关联方持有份额比例较高可能导致的风险、对外借款的风险、基金净值无法反映基础设施项目的公允价值的风险、新种类基金收益不达预期风险等。 2.基础设施项目相关风险：宏观经济环境变化可能导致的行业风险、基础设施项目所在区域发展不及预期的风险、车流量分流风险、基础设施项目政策调整风险、资产收购及处置需经过主管部门同意的风险、基础设施项目收购与出售的相关风险、用地和固定资产投资手续方面风险、基础设施项目运营风险、基础设施项目收费政策风险、估值与现金流预测的风险、基础设施资产投保额无法覆盖评估价值的风险、违反《湖南省益阳至常德高速公路经营权有偿转让合同》及其补充协议的风险、基础设施项目经营权提前终止风险、基础设施资产到期移交风险、股东借款带来的现金流波动风险、意外事件及不可抗力给基础设施项目造成的风险、资产转让无法完成的风险等。 3.与专项计划管理相关的风险：流动性风险、专项计划等特殊目的载体提前终止的风险、专项计划运作风险和账户管理风险、资产支持证券管理人丧失资产管理业务资格的风险、计划管理人、托管银行等机构尽职履约风险等。 4.其他风险：市场风险、管理风险、外部管理机构尽责履约风险、项目公司人员尽责履约风险、政策与法律风险、税收风险、技术风险、操作风险、本基金法律文件中涉及基金风险特征的表述与销售机构对基金的风险评级可能不一致的风险、其他风险等。 本基金的具体运作特点详见基金合同和招募说明书的约定。投资本基金可能面临的风险详见招募说明书的“风险揭示”部分。 （二）重要提示 中国证监会对本基金募集的注册，并不表明其对本基金的价值和收益作出实质性判断或保证，也不表明投资于本基金没有风险。基金管理人依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用基金财产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金投资者自依基金合同取得基金份额，即成为基金份额持有人和基金合同的当事人。各方当事人因《基金合同》而产生的或与《基金合同》有关的一切争议应尽量通过协商、调解途径解决，如经友好协商未能解决的最终将通过仲裁方式处理，详见《基金合同》。 基金产品资料概要信息发生重大变更的，基金管理人将在三个工作日内更新，其他信息发生变更的，基金管理人每年更新一次。因此，本文件内容相比基金的实际情况可能存在一定的滞后，如需及时、准确获取基金的相关信息，敬请同时关注基金管理人发布的相关临时公告等。 五、其他资料查询方式 以下资料详见基金管理人网站[www.efunds.com.cn][客服电话:4008818088] 1、基金合同、托管协议、招募说明书 2、定期报告，包括基金季度报告、中期报告和年度报告 3、基金份额净值 4、基金销售机构及联系方式 5、其他重要资料 中财网
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