[年报]华发股份(600325):华发股份2024年年度报告摘要
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时间：2025年03月14日 23:14:27 中财网 |
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原标题:华发股份:华发股份2024年年度报告摘要
公司代码：600325 公司简称：华发股份
珠海华发实业股份有限公司
2024年年度报告摘要
第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事局会议。
4、 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事局会议决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 拟以公司2024年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数（扣除公司回购专用证券账户中的股份），向全体股东每10股派发现金红利1.04元（含税）。
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
| 股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 | | A股 | 上海证券交易所 | 华发股份 | 600325 |
2、 报告期公司主要业务简介
2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，前三季度新房销售同比有所下降，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度。9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，为市场注入信心，四季度以来，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。
12月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为 2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。
国家统计局发布的数据显示，2024年，全国房地产开发投资 100,280亿元，比上年下降 10.6%；其中，住宅投资 76,040亿元，下降 10.5%。2024年，房地产开发企业房屋施工面积 733,247万平方米，比上年下降 12.7%。其中，住宅施工面积 513,330万平方米，下降 13.1%。房屋新开工面积73,893万平方米，下降 23.0%。其中，住宅新开工面积 53,660万平方米，下降 23.0%。房屋竣工面积 73,743万平方米，下降 27.7%。其中，住宅竣工面积 53,741万平方米，下降 27.4%。
2024年，新建商品房销售面积 97,385万平方米，比上年下降 12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额 96,750亿元，下降 17.1%，其中住宅销售额下降 17.6%。2024年末，商品房待售面积 75,327万平方米，比上年末增长 10.6%。其中，住宅待售面积增长 16.2%。
2024年 9月以来，我国房地产市场呈现出积极变化，四季度新建商品房销售面积、销售额同比分别增长 0.5%、1.0%。国家统计局数据显示，随着刚性和改善性住房需求持续释放，市场供求关系出现了改善，房价有所回稳。2024年 12月份，70个大中城市中有 23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，有 9个城市二手住宅价格环比上涨。
2024年，物业管理行业在政策支持下稳步发展。物业服务被纳入鼓励类商务服务业，“好房子好服务”理念深入人心，房屋养老金制度试点推行，为行业高质量发展奠定了坚实基础。物业企业更加注重成本等经营要素，进行有质量的拓展，同时持续优化项目质量，为行业可持续发展奠定基础。
房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。
公司主营业务为房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质。经营模式以自主开发、销售为主，稳步推进合作开发等多种模式。公司主要开发产品为住宅、车库及商铺，主营业务聚焦于粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，其中珠海为公司战略大本营，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、苏州、西安、南京、长沙等一线城市及重点二线城市为公司战略发展城市。
3、 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
| | 2024年 | 2023年 | 本年比上年
增减(%) | 2022年 | | 总资产 | 420,295,121,577.00 | 451,699,413,671.47 | -6.95 | 403,598,575,931.28 | | 归属于上市公司股
东的净资产 | 19,744,432,605.09 | 22,176,545,773.56 | -10.97 | 19,460,621,581.76 | | 营业收入 | 59,992,367,667.72 | 72,144,909,943.75 | -16.84 | 60,446,879,717.26 | | 归属于上市公司股
东的净利润 | 951,304,049.12 | 1,837,841,852.48 | -48.24 | 2,609,889,760.75 | | 归属于上市公司股
东的扣除非经常性
损益的净利润 | 660,833,566.36 | 874,958,285.62 | -24.47 | 2,417,406,859.02 | | 经营活动产生的现
金流量净额 | 15,899,668,761.60 | 50,543,848,009.60 | -68.54 | 38,546,311,496.45 | | 加权平均净资产收
益率（%） | 4.39 | 9.66 | 减少5.27个百分
点 | 14.15 | | 基本每股收益（元
／股） | 0.35 | 0.79 | -55.70 | 1.14 | | 稀释每股收益（元
／股） | 0.35 | 0.79 | -55.70 | 1.14 |
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
| | 第一季度
（1-3月份） | 第二季度
（4-6月份） | 第三季度
（7-9月份） | 第四季度
（10-12月份） | | 营业收入 | 7,000,110,720.18 | 17,842,338,647.29 | 6,716,461,433.32 | 28,433,456,866.93 | | 归属于上市公司股
东的净利润 | 348,976,942.54 | 915,589,286.22 | 66,102,345.65 | -379,364,525.29 | | 归属于上市公司股
东的扣除非经常性
损益后的净利润 | 338,130,638.54 | 846,895,627.82 | 77,411,153.37 | -601,603,853.37 | | 经营活动产生的现
金流量净额 | 576,564,117.20 | 88,294,130.22 | 3,021,412,424.75 | 12,213,398,089.43 |
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4、 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
| 截至报告期末普通股股东总数（户） | 52,630 | | | | | | | | 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） | 54,555 | | | | | | | | 前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） | | | | | | | | | 股东名称
（全称） | 报告期内增
减 | 期末持股数
量 | 比例
(%) | 持有有限
售条件的
股份数量 | 质押、标记
或冻结情况 | | 股东
性质 | | | | | | | 股份
状态 | 数量 | | | 珠海华发集团有限公司 | 0 | 724,967,983 | 26.34 | 180,911,50
0 | 无 | - | 国有法人 | | 中国人寿保险股份有限公
司－传统－普通保险产品
－005L－CT001沪 | 13,540,056 | 92,209,926 | 3.35 | 0 | 无 | - | 其他 | | 中央汇金资产管理有限责
任公司 | 0 | 64,827,120 | 2.36 | 0 | 无 | - | 国有法人 | | 全国社保基金四一三组合 | 26,105,974 | 64,551,056 | 2.35 | 0 | 无 | - | 其他 | | 王秀娟 | 18,493,900 | 60,394,375 | 2.19 | 0 | 无 | - | 境内自然
人 | | 珠海华发综合发展有限公
司 | 0 | 48,877,280 | 1.78 | 0 | 无 | - | 国有法人 | | 华金证券－珠海华发综合
发展有限公司－华金证券
融汇314号单一资产管理
计划 | 0 | 42,000,000 | 1.53 | 0 | 无 | - | 其他 | | 中国农业银行股份有限公
司－中证500交易型开放
式指数证券投资基金 | 22,725,472 | 31,080,178 | 1.13 | 0 | 无 | - | 其他 | | 香港中央结算有限公司 | 6,159,551 | 29,061,695 | 1.06 | 0 | 无 | - | 境外法人 | | 历呈林 | 9,960,300 | 28,438,871 | 1.03 | 0 | 无 | - | 境内自然
人 | | 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 珠海华发综合发展有限公司为珠海华发集团有限公司下属子
公司；珠海华发综合发展有限公司与华金证券－珠海华发综合
发展有限公司－华金证券融汇314号单一资产管理计划为一致
行动人。未知其他流通股东是否属于《上市公司股东持股变动
信息披露管理办法》中规定的一致行动人，也未知其他流通股
东之间是否存在关联关系。 | | | | | | |
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用 4.4 报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况
□适用 √不适用
5、 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
| 债券名称 | 简称 | 代码 | 到期日 | 债券
余额 | 利率
（%） | | 珠海华发实业股份有限公司面向
合格投资者公开发行2020年公司
债券（第一期）（品种二） | 20华发 02 | 163168 | 2025-02-24 | 15.8 | 5.30 | | 珠海华发实业股份有限公司面向
合格投资者公开发行2020年公司
债券（第二期）（品种一） | 20华发 04 | 175401 | 2025-11-12 | 15 | 4.05 | | 珠海华发实业股份有限公司面向
合格投资者公开发行2020年公司
债券（第二期）（品种二） | 20华发 05 | 175402 | 2025-11-12 | 0.5 | 2.75 | | 珠海华发实业股份有限公司2021
年非公开发行公司债券（第一期）
（品种一） | 21华发 01 | 177557 | 2026-01-18 | 1.25 | 2.70 | | 珠海华发实业股份有限公司2021
年面向专业投资者公开发行公司
债券（第一期）（品种一） | 21华发 03 | 188669 | 2026-09-13 | 20 | 3.90 | | 珠海华发实业股份有限公司2021
年面向专业投资者公开发行公司
债券（第二期） | 21华发 05 | 188988 | 2026-12-17 | 15 | 4.05 | | 珠海华发实业股份有限公司2022
年面向专业投资者公开发行公司
债券（第一期）（品种一） | 22华发 01 | 185641 | 2027-04-29 | 3.9 | 3.20 | | 珠海华发实业股份有限公司2022
年面向专业投资者公开发行公司
债券（第一期）（品种二） | 22华发 02 | 185640 | 2027-04-29 | 3 | 4.90 | | 珠海华发实业股份有限公司2022
年面向专业投资者公开发行公司
债券（第二期） | 22华发 03 | 137752 | 2027-09-13 | 5 | 2.65 | | 珠海华发实业股份有限公司2023
年面向专业投资者非公开发行公
司债券（第一期）(品种一） | 23华发 03 | 251710 | 2028-07-18 | 11 | 4.20 | | 珠海华发实业股份有限公司2023
年面向专业投资者非公开发行公
司债券（第一期）(品种一） | 23华发 04 | 251711 | 2028-07-18 | 6.95 | 4.58 | | 珠海华发实业股份有限公司2024
年面向专业投资者非公开发行公
司债券（第一期）（品种二） | 24华发 02 | 253790 | 2029-02-02 | 7.5 | 3.80 | | 珠海华发实业股份有限公司2024
年面向专业投资者非公开发行公
司债券（第二期）（品种一） | 24华发 03 | 254918 | 2030-06-20 | 5 | 2.80 | | 珠海华发实业股份有限公司2025
年面向专业投资者公开发行公司
债券（第一期）（品种一） | 25华发 01 | 242255 | 2030-01-16 | 15.8 | 2.90 | | 珠海华发实业股份有限公司2020
年度第四期中期票据 | 20 华发实业
MTN004 | 102002032 | 2025-10-29 | 0.1 | 4.05 | | 珠海华发实业股份有限公司2021
年度第二期中期票据 | 21 华发实业
MTN002 | 102101186 | 2026-06-24 | 3.8 | 3.90 | | 珠海华发实业股份有限公司2022
年度第一期中期票据(品种一) | 22 华发实
MTN001A | 102281460 | 2027-07-04 | 12 | 4.94 | | 珠海华发实业股份有限公司2022
年度第一期中期票据(品种二) | 22 华发实
MTN001B | 102281461 | 2027-07-04 | 18 | 3.00 | | 珠海华发实业股份有限公司2022
年度第二期中期票据(品种一) | 22 华发实业
MTN002A | 102281723 | 2027-08-08 | 6 | 4.85 | | 珠海华发实业股份有限公司2022
年度第二期中期票据(品种二) | 22 华发实业
MTN002B | 102281724 | 2027-08-08 | 10 | 2.70 | | 珠海华发实业股份有限公司2022
年度第三期中期票据(并购) | 22 华发实业
MTN003(并购) | 102200256 | 2027-10-31 | 10 | 2.95 | | 珠海华发实业股份有限公司2023
年度第一期中期票据 | 23 华发实业
MTN001 | 102300332 | 2028-04-03 | 10 | 4.70 | | 珠海华发实业股份有限公司2023
年度第二期中期票据(并购) | 23 华发实业
MTN002(并购) | 102381113 | 2028-04-27 | 4 | 4.20 | | 珠海华发实业股份有限公司2023
年度第三期中期票据(品种一) | 23 华发实业
MTN003A | 102382501 | 2028-09-19 | 9 | 4.15 | | 珠海华发实业股份有限公司2023
年度第四期中期票据(品种一) | 23 华发实业
MTN004A | 102383166 | 2028-11-24 | 4 | 4.30 | | 珠海华发实业股份有限公司2023
年度第四期中期票据(品种二) | 23 华发实业
MTN004B | 102383167 | 2026-11-24 | 6 | 2.85 | | 珠海华发实业股份有限公司2023
年度第五期中期票据 | 23 华发实业
MTN005 | 102383296 | 2026-12-11 | 10 | 2.90 | | 珠海华发实业股份有限公司2024
年度第一期中期票据 | 24 华发实业
MTN001 | 102400706 | 2029-04-03 | 6.1 | 3.5 | | 珠海华发实业股份有限公司2024
年度第二期中期票据 | 24 华发实业
MTN002 | 102483336 | 2029-08-05 | 15 | 2.55 | | 珠海华发实业股份有限公司2024
年度第三期中期票据 | 24 华发实业
MTN003 | 102483773 | 2029-08-26 | 11.4 | 2.80 | | 珠海华发实业股份有限公司2024
年度第四期中期票据 | 24 华发实业
MTN004 | 102484309 | 2029-09-27 | 8.9 | 2.80 | | 珠海华发实业股份有限公司2024
年度第二期超短期融资券 | 24 华发实业
SCP002 | 012483588 | 2025-08-12 | 4.5 | 2.70 |
5.2 报告期内债券的付息兑付情况
| 债券名称 | 付息兑付情况的说明 | | 珠海华发实业股份有限公司 2021年非公
开发行公司债券（第一期）品种一 | 公司已于 2024年 1月 18日支付了 2023年 1月 18
日至 2024 年 1月 17日期间的利息。 | | 珠海华发实业股份有限公司面向合格投
资者公开发行 2020年公司债券（第一期）
（品种二） | 公司已于 2024年 2月 24日支付了 2023年 2月 24
日至 2024年 2月 23日期间的利息。 | | 珠海华发实业股份有限公司非公开发行
2019年公司债券（第一期）（品种一） | 公司已于 2024年 2月 25日支付了 2023年 2月 25
日至 2024年 2月 24日期间的利息和本金。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2022年面向
专业投资者公开发行公司债券（第一期）
（品种一） | 公司已于 2024年 4月 29日支付了 2023年 4月 29
日至 2024年 4月 28日期间的利息及回售部分的本
金。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2022年面向
专业投资者公开发行公司债券（第一期）
（品种二） | 公司已于 2024年 4月 29日支付了 2023年 4月 29
日至 2024年 4月 28日期间的利息。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2023年面向
专业投资者非公开发行公司债券（第一
期）(品种一） | 公司已于 2024年 7月 18日支付了 2023年 7月 18
日至 2024年 7月 17日期间的利息。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2023年面向
专业投资者非公开发行公司债券（第一
期）（品种二） | 公司已于 2024年 7月 18日支付了 2023年 7月 18
日至 2024年 7月 17日期间的利息。 | | 珠海华发实业股份有限公司非公开发行
2019年公司债券（第二期）（品种一） | 公司已于 2024年 8月 19日支付了 2023年 8月 19
日至 2024年 8月 18日期间的利息和本金。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2021年面向
专业投资者公开发行公司债券（第一期）
（品种一） | 公司已于 2024年 9月 13日支付了 2023年 9月 13
日至 2024年 9月 12日期间的利息。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2022年面向
专业投资者公开发行公司债券（第二期） | 公司已于 2024年 9月 13日支付了 2023年 9月 13
日至 2024年 9月 12日期间的利息及回售部分的本
金。 | | 珠海华发实业股份有限公司面向合格投
资者公开发行 2020年公司债券（第二期）
（品种一） | 公司已于 2024年 11月 12日支付了 2023年 11月 12
日至 2024年 11月 11日期间的利息。 | | 珠海华发实业股份有限公司面向合格投
资者公开发行 2020年公司债券（第二期）
（品种二） | 公司已于 2024年 11月 12日支付了 2023年 11月 12
日至 2024年 11月 11日期间的利息及回售部分的本
金。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2021年面向
专业投资者公开发行公司债券（第二期） | 公司已于 2024年 12月 17日支付了 2023年 12月 17
日至 2024年 12月 16日期间的利息。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2021年度第
一期定向债务融资工具 | 公司已于 2024年 2月 4日支付了 2023年 2月 4日
至 2024年 2月 3日期间的利息。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2023年度第 | 公司已于 2024年 4月 3日支付了 2023年 4月 3日 | | 一期中期票据 | 至 2024年 4月 2日期间的利息。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2021年度第
一期中期票据 | 公司已于 2024年 4月 26日支付了 2023年 4月 26
日至 2024年 4月 25日期间的利息和本期债券本金。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2023年度第
二期中期票据 | 公司已于 2024年 4月 27日支付了 2023年 4月 27
日至 2024年 4月 26日期间的利息。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2021年度第
二期中期票据 | 公司已于 2024年 6月 24日支付了 2023年 6月 24
日至 2024年 6月 23日期间的利息。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2022年度第
一期中期票据(品种一) | 公司已于 2024年 7月 4日支付了 2023年 7月 4日
至 2024年 7月 3日期间的利息。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2022年度第
一期中期票据(品种二) | 公司已于 2024年 7月 4日支付了 2023年 7月 4日
至 2024年 7月 3日期间的利息及回售部分的本金。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2022年度第
二期中期票据(品种一) | 公司已于 2024年 8月 8日支付了 2023年 8月 8日
至 2024年 8月 7日期间的利息。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2022年度第
二期中期票据(品种二) | 公司已于 2024年 8月 8日支付了 2023年 8月 8日
至 2024年 8月 7日期间的利息及回售部分的本金。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2021年度第
三期中期票据 | 公司已于 2024年 9月 2日支付了 2023年 9月 2日
至 2024年 9月 1日期间的利息和本期债券本金。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2023年度第
三期中期票据(品种一) | 公司已于 2024年 9月 19日支付了 2023年 9月 19
日至 2024年 9月 18日期间的利息。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2023年度第
三期中期票据(品种二) | 公司已于 2024年 9月 19日支付了 2023年 9月 19
日至 2024年 9月 18日期间的利息及回售部分的本
金。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2024年度第
一期超短期融资券 | 公司已于 2024年 10月 18日支付了 2024年 1月 22
日至2024年10月17日期间的利息和本期债券本金。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2020年度第
四期中期票据 | 公司已于 2024年 10月 29日支付了 2023年 10月 29
日至 2024年 10月 28日期间的利息。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2022年度第
三期中期票据(并购) | 公司已于 2024年 10月 31日支付了 2023年 10月 31
日至 2024年 10月 30日期间的利息及回售部分的本
金。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2023年度第
四期中期票据(品种一) | 公司已于 2024年 11月 24日支付了 2023年 11月 24
日至 2024年 11月 23日期间的利息。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2023年度第
四期中期票据(品种二) | 公司已于 2024年 11月 24日支付了 2023年 11月 24
日至 2024年 11月 23日期间的利息及回售部分的本
金。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2021年度第
四期中期票据 | 公司已于 2024年 11月 29日支付了 2023年 11月 29
日至2024年11月28日期间的利息和本期债券本金。 | | 珠海华发实业股份有限公司 2023年度第
五期中期票据 | 公司已于 2024年 12月 11日支付了 2023年 12月 11
日至 2024年 12月 10日期间的利息。 |
5.3 报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况 □适用 √不适用
5.4 公司近2年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 主要指标 | 2024年 | 2023年 | 本期比上年同期增减
（%） | | 资产负债率（%） | 70.26 | 70.84 | -0.82 | | 扣除非经常性损益后净利润 | 660,833,566.36 | 874,958,285.62 | -24.47 | | EBITDA全部债务比 | 2.85 | 4.14 | -31.16 | | 利息保障倍数 | 1.00 | 1.53 | -34.64 |
第三节 重要事项
1、 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内主要经营情况详见《2024年年度报告》“经营情况讨论与分析”。
2、 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。
□适用 √不适用
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