[年报]上实发展(600748):上实发展2024年年度报告摘要
上海实业发展股份有限公司 2024年年度报告摘要 第一节 重要提示 1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。 2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 3、 公司全体董事出席董事会会议。 4、 上会会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 鉴于公司2024年度未实现盈利，2024年度拟不进行利润分配。 第二节 公司基本情况 1、 公司简介
2、 报告期公司主要业务简介 2024年，我国房地产市场整体依然呈现调整态势，新房销售同比下降明显。据国家统计局发布的数据显示，2024年我国新建商品房销售面积约 97,385万平方米，比上年同期下降了 12.9%，其中住宅销售面积下降 14.1%。截至 2024年末的全国商品房待售面积同比增长 10.6%，住宅待售面积增长 16.2%。中央政治局会议在 9月底提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最高的行业维稳信号，政策端持续出台旨在扭转行业基本面，注入市场信心；12月底，中央政治局会议继续提出“稳住楼市”，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，从最高层为 2025年的楼市维稳定下了坚实的基调。 报告期内，面对行业大环境的挑战，公司围绕年度经营计划，找准重点目标，做好经营工作。 房地产开发销售板块，2024年度抓住重点销售项目，根据不同项目所在地区及产品自身特点，及时调整销售策略，尽力推动去化。报告期内，公司上海青浦海源别墅作为稀缺庄园式产品，实现4.15亿元签约业绩；上海静安泰府名邸尾盘商铺和会所捆绑销售实现 1.26亿元签约；其他地区项目也在困难中积极寻求去化方案，泉州上实海上海项目的商业和车位签约 8244万元；苏州上实海上都荟签约 3840万元，公司全年实现房地产销售签约金额约 7.16亿元。公司全年实现房地产项目结转收入约 5.32亿元，房地产项目结转利润下滑较多，导致公司业绩出现亏损。 主业投资方面，公司于 2024年 2月初，经公司第九届董事会第六次会议审议通过，对下属实际开发上海北外滩 90#地块项目的上海实玖置业有限公司增资人民币 17.4亿元，保障该项目开发建设的部分资金需求。 物业服务板块，上实服务稳中有进，2024年积极拓展非住宅类及公共服务、公共配套、公共资源、公共环境等“软基建”类，新拓展项目 31个，净增合同管理面积 250万平方米，续标项目30个，续标率达 93%，全年在管面积约 3200万平方米，同比增加 6.67%，实现营业收入约 12.63亿元。 不动产经营板块，公司在传统商办租赁需求过剩的情况下，稳定优质老客户的同时也不断根据市场和客户需求积极调整，寻求整体出租率保持平稳。酒店运营方面，公司旗下青岛钓鱼台美高梅酒店、湖州皇冠假日酒店也保持稳中有进。长租公寓方面，上海嘉定及宝山顾村两个长租公寓项目开业至今入住率持续攀升，基本符合预期。2024年内，公司整体不动产经营收入实现约 6.14亿元。 3、 公司主要会计数据和财务指标 3.1 近 3年的主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币
3.2 报告期分季度的主要会计数据 单位：元 币种：人民币
季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 4、 股东情况 4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况 单位: 股
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图 √适用 □不适用 4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 √适用 □不适用 4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况 □适用 √不适用 5、 公司债券情况 □适用 √不适用 截至报告期末，公司没有存续的公司债券。 报告期内，公司已于 2024年 4月 24日完成“公司 2019年公开发行公司债券（第一期）（简称“19上实01”）”余额人民币 8.9亿元、年利率 3.95%的债券本息兑付及摘牌工作。 第三节 重要事项 1、 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。 报告期内主要经营情况请见本摘要“第二节 公司基本情况”之“2报告期公司主要业务简介”段落。 2、 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。 □适用 √不适用 中财网
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