[年报]深 赛 格(000058):2024年年度报告
原标题:深 赛 格:2024年年度报告 2024年年度报告 2025-014 2025年 03月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人柳青、主管会计工作负责人肖军及会计机构负责人（会计主管人员）徐仲阳声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请广大投资者注意查阅。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,231,200,672 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.1250 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ...................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 .................................... 6 第三节 管理层讨论与分析 .......................................... 10 第四节 公司治理 .................................................. 30 第五节 环境和社会责任 ............................................ 48 第六节 重要事项 .................................................. 49 第七节 股份变动及股东情况 ........................................ 74 第八节 优先股相关情况 ............................................ 80 第九节 债券相关情况 .............................................. 81 第十节 财务报告 .................................................. 82 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 （三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 （四）其他有关资料。 深圳赛格股份有限公司董事会 2025年3月28日 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息
公司聘请的会计师事务所
□适用 ?不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用 ?不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
不确定性 □是 ?否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □是 ?否 截止披露前一交易日的公司总股本
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元
九、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
?适用 □不适用 公司采用权益法核算的投资收益，将按份额享有的华控赛格的非经常性损益作为公司的非经常性损益进行披露，相关的 金额是16,223,620.58元。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、 报告期内公司所处行业情况 （一）公司所处主要行业发展现状 1.电子市场流通 2024 年，全球经济整体展现出一定的韧性，中国经济运行总体平稳、稳中有进，高质量发展扎实推进，全年国内生产总值比上年增长5.0%（数据来源：国家统计局）。 全球消费电子市场逐渐企稳回暖，中国消费电子市场呈现出温和复苏的趋势，尤其是手机和可穿戴设备市场回暖。 政策层面，国家及时部署出台一系列政策，推动社会信心有效提振，消费潜力持续释放。市场层面，大牌厂商不时推出 创新产品，进一步提升了市场需求。同时，消费电子产品的高端化趋势以及 AI 技术的创新和应用等推动了新产品迭代， 增强了用户体验，创造了新的市场需求，为行业上下游带来了新的增长动力。深圳华强北电子市场商圈展现出较强的发 展韧性与活力，商家通过创新和营销手段，迅速响应市场变化，推动电子市场的多元化发展，商圈客流量及交易量显著 增加，华强北作为全球电子产品集散地的产业集群优势稳固。 2.物业经营管理与城市服务 2024 年，政策环境持续优化，为物业管理行业的发展提供了良好的外部环境。国家发改委发布《产业结构调整指导目录（2024 年本）》，将物业服务纳入“鼓励类-商务服务业”，进一步明确了物业服务的发展方向和定位。8 月， 国务院印发《关于促进服务消费高质量发展的意见》，鼓励物业服务企业发展“物业+生活”服务，推动了物业管理行 业的多元化发展。12 月，中指研究院发布《2024 年中国物业管理行业市场总结&2025 年趋势展望》，提出物业管理行 业“高质发展”成为行业共识，规模优先转向效益优先，营收结构持续调整，业务结构进一步优化，专注内生增长。同 时，物业行业整体毛利率呈下行趋势。在竞争日益激烈的市场环境中，物业企业需重点提升服务质量和客户满意度，并 通过技术赋能、服务创新、拓展增值服务等多维度举措构建核心竞争力，以应对市场挑战。 3.新能源 《2024年国务院政府工作报告》明确提出推动分布式能源开发利用、提升电网对清洁能源的接纳能力、发展新型储 能等目标，为光伏行业的发展提供了明确方向。分布式光伏与集中式光伏协同发展，进一步优化能源结构，新型储能技 术的应用也为电力系统稳定性和光伏装机规模的提升提供了重要支撑。此外，《中华人民共和国能源法》的颁布实施， 为行业高质量发展奠定了法律基础，推动光伏产业健康有序发展。 根据国家能源局数据，截至2024年12月底，全国发电装机容量达33.5亿千瓦，同比增长14.6%。其中，太阳能发电装机容量约 8.9 亿千瓦，同比增长 45.2%，增速位居各类能源前列。尽管技术进步和成本下降为分布式光伏的规模化 发展创造了条件，但配电网容量不足、消纳能力有限等问题仍对行业短期发展形成一定制约。随着政策支持力度加大、 技术进步加速以及储能配套设施的完善，新能源行业有望继续保持快速增长。公司将紧跟行业趋势，积极布局分布式光 伏及新型储能领域，进一步提升市场竞争力。 4.检验检测认证 根据国家市场监管总局《2023 年度全国检验检测服务业统计简报》显示，截至 2023 年底，我国共有检验检测机构 53,834 家，同比增长 2.02%，全年实现营业收入 4,670.09 亿元，同比增长 9.22%，检验检测认证行业继续保持增长趋 势。 检验检测认证行业是国家质量基础设施的重要组成部分，服务于经济发展和产业升级，为国家的经济建设、社会发 展和科技创新提供了坚实的技术支撑。在当前复杂的宏观环境下，检验检测认证行业增长放缓。随着我国经济运行持续 恢复，新一轮科技革命和产业转型升级将给检验检测认证行业带来新的发展机遇，行业需求有望持续复苏，检验检测认 证行业中长期增长动力依然存在，长期韧性较强。 （二）公司所处行业地位 1.电子市场流通 在电子市场流通领域，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，历经 30 余年的辛勤耕耘，以直营、联营及 委托经营的方式在全国开办了 20 余家电子专业市场，构建了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的电子市 场连锁经营体系，加快了深圳、珠三角乃至全中国的电子产业整合升级速度，并带动周边产业链发展，为深圳电子工业 的发展和华强北“中国电子第一街”的优势地位发挥了重要作用。 2.物业经营管理与城市服务 在物业经营管理与城市服务领域，公司拥有 2 家国家物业管理一级资质企业，在行业内较早推行 ISO9001 质量管 理体系、ISO14001 环境管理体系、ISO45001 职业健康安全管理体系。公司所属物业管理企业为中国物业管理协会理事 单位、广东省物业管理行业协会常务理事单位、深圳市物业管理行业协会副会长单位。2024 年，公司所属物业管理企 业荣获“2024 中国物业服务企业品牌价值 100 强”“2024 中国物业企业服务力百强企业”“广东省物业管理行业诚信 标杆企业”“湾区知名品牌”等多项荣誉。在学校、医院、政府公建类物业等细分市场中的知名度和美誉度不断提升， 公司物业管理品牌综合实力不断提升。 3.新能源 新能源业务作为公司重要的战略性新兴产业，当前正处于布局全国的规模化发展阶段。公司聚焦分布式光伏电站建 设，构建集投资、建设、运营及组件研发生产于一体的产业链，为客户提供绿色清洁能源综合解决方案，助力节能减排、 降本增效及低碳园区建设。凭借专业能力和优质服务，公司与多家大型央国企及知名高新技术企业建立了紧密合作关系， 在行业内树立了良好口碑。未来，公司将全力打造深圳国资系统内新能源综合服务标杆，推进降碳减排进程，助力国家 “双碳”目标实现。 4.检验检测认证 在检验检测认证领域，公司持续深耕轨道交通、船舶、工程机械、核电、风力发电等优质的下游细分领域，不断提升自身在科技创新方面的实力，获得多项发明专利和软件著作权。公司技术能力和服务质量多次受到国家有关单位的 表彰和嘉奖，在行业内具有一定的竞争优势和影响力。 二、报告期内公司从事的主要业务 公司主营业务包括以电子专业市场、通信市场为核心的电子市场流通业务，以物业经营和管理为核心的城市服务业 务，以光伏发电、综合能源管理、光伏建筑一体化为核心的新能源业务和以试验设备的研发与生产制造、环境与可靠性 综合试验服务为核心的检验检测认证业务。 2024 年，公司坚持以“十四五”发展战略规划为引领，持续巩固发展电子市场流通和物业经营管理与城市服务两大 存量业务，聚焦新能源应用、试验设备研发制造及服务两个核心增量业务，打造具有较强资源整合和管控能力的产业运 营总部，奠定战略性新兴产业发展基础，逐步释放深赛格的品牌与服务优势。通过持续优化内部管理、挖潜增效，提升 经营效能，巩固主业优势，深化品牌建设，推动公司高质量发展。 报告期内，公司完成营业总收入 171,147 万元，同比减少 23,760 万元，下降幅度为 12.19%。主要原因是：1.物业 经营管理与城市服务业务因在管物业项目数量不及上年，营业收入同比下降约12,400万元；2.新能源业务因EPC工程订 单量不及上年，营业收入同比下降约8,000万元。报告期内实现利润总额11,184万元，同比下降6,871万元，下降幅度 为38.06%。主要原因是：本期根据持有参股企业华控赛格的股权比例确认的投资收益同比减少约9,200万元。 （一）电子市场流通 公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、授权经营的公司共计20余家，其 中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、龙岗赛格、顺德赛格、长沙赛格、吴江赛格、西 安赛格、西安海荣赛格等。 报告期内，公司持续强化“电子市场+”战略规划稳步落地。一是通过优化市场营商环境，加强差异化、精细化管理， 提高服务质量等措施，不断提升市场经营软实力和附加值，增强商户粘性，稳住商户基本盘，夯实存量业务。二是持续 注行业发展趋势及热点，把握市场需求，及时调整经营策略，优化卖场业态结构和布局，培育新业态，以适应不断变化 的市场环境，促进市场转型发展，实现效益提升。 （二）物业经营管理与城市服务 报告期内，公司坚持以客户为中心，以满足客户需求和提升满意度为驱动，不断夯实优势领域，巩固核心竞争力。 一是构建高质量的服务标准体系。深入了解客户需求与期望，以客户为中心设计服务产品、优化服务内容、改善服务质 量，做优特色服务，提升客户体验感，着力为客户提供量身定制的物业管理服务，打造标杆示范项目。二是发挥自身资 源和品牌优势，灵活应对市场变化，内外统筹，拓展城市更新旧改商业综合体、旅游景区、轨道交通等新业态。三是顺 应市场发展趋势，抢抓政策机遇，开展加装电梯、老旧小区改造工程等增值服务，持续扩大业务边界，构建多元盈利模 式，增强抗风险能力。四是坚持创新发展，引入智慧物业解决方案，打造智慧物业示范项目，让物业服务更智慧、更高 效。 （三）新能源 报告期内，公司立足深圳，辐射全国，深耕华南、东北、华北、华东等区域市场，稳步推进光伏项目并网发电，保 障业务稳定运营，并加大分布式光伏电站的投资开发力度，推进储能电站、充电桩等应用领域的落地，在为客户降本增 效、节能减排、碳指标获取及低碳园区打造等方面效益显著。同时，公司持续强化技术创新，加大研发投入，开发综合 能源管理系统，并加速推进储能电站、充电桩等项目的落地实施。此外，公司积极拓展光伏建筑一体化（BIPV）业务， 将光伏组件与建筑结构相结合，打造绿色建筑解决方案，助力建筑行业实现低碳转型。 （四）检验检测认证 报告期内，公司已形成一个总部、四个基地和十余个分支机构的总体布局。在苏州和成都建有力学环境试验设备、 气候环境试验设备及综合环境试验设备生产基地，产品广泛应用于国家重点实验室和各领域实验室。在苏州和上海设有 第三方专业实验室，具备 CNAS、CMA 等资质，为客户提供气候环境试验、力学环境试验、结构强度试验、可靠性试验与 分析等服务。公司业务涵盖轨道交通、船舶、工程机械、核电、风力发电等领域，为科研院所、企事业单位、高等院校 等客户提供优质服务。 （五）公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 1.房地产宏观经济与市场情况分析 2024 年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势。国家统计局数据显示，2024 年，全国房地产开发投资 100,280 亿 元，比上年下降 10.6%（按可比口径计算）。新建商品房销售额 96,750 亿元，下降 17.1%，其中住宅销售额下降 17.6%。 2024年末，商品房待售面积75,327万平方米，比上年末增长10.6%。 2.主要项目所处区域市场分析 公司地产项目目前主要在深圳、惠州和南通等地。 深圳地区：2024年，深圳楼市优化政策持续加码。市场表现方面，新房市场供应谨慎，“以价换量”为主基调。 惠州地区：惠州新房市场整体仍处于调整阶段。据惠州市房协监测数据，2024 年惠州市新房住宅成交为 39,380 套， 同比下降40%，成交面积为421.63万㎡，同比下降39.5%。 南通地区：2024 年，南通市区新房市场整体依旧处于低位整理阶段。据新知南通研究院不完全统计，截至 2024 年 12月底，南通市区主要在售新房项目未售库存约2.3万套，按照2024年1-12月月均去化约468套估算，去化周期约49 个月。 3.新增土地储备项目 无 4.累计土地储备情况 无 5.主要项目开发情况
公司自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务板块中。 8.土地一级开发情况 □适用 ?不适用 9.融资途径
?适用 □不适用
13. 报告期内相关商业地产业务的进展情况 （a）南通赛格时代广场项目 报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，截至2024年12月31日，南通赛格累计实现认购销售面积24,036.55㎡。 （b）赛格新城市广场项目 赛格新城市广场一期、二期项目剩余物业待出售。截至 2024 年 12 月 31 日，赛格新城市一期累计实现销售面积 10,465.30 ㎡，赛格新城市二期累计实现销售面积 65,963.23㎡。 （c）惠州群星赛格假日广场项目 截至2024年12月31日，惠州赛格假日广场一期累计实现销售面积40,137.95㎡。惠州二期项目完成主体工程，积极推进竣工验收相关工作。 三、核心竞争力分析 公司秉持稳健、高质量、可持续发展的理念，积累了良好的口碑、品牌、人才、信用及行业内外部资源，为实现公 司产业长远布局及发展提供了坚实保障。深赛格获评2024第四届品牌强国先行论坛第七批“广东知名品牌”，公司品牌 竞争力不断提升。 （一）电子市场流通 公司深耕电子信息产业，通过长期稳健经营，建立了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专 业市场经营体系。公司始终注重核心团队的打造，培养了一支市场化、职业化、专业化的运营及管理团队，建立了成熟 的市场运营、管理体系，拥有一批忠诚度较高的客户资源，支持公司持续保持品牌优势及行业领先地位。 （二）物业经营管理与城市服务 公司具有国家一级物业管理资质，经过多年的精耕细作，已成为集超高层楼宇、学校、医院、政府等公共物业服务 能力及科技实力于一体的国内知名综合物业服务商。公司凭借扎实的服务质量、稳健的运营能力、良好的客户口碑，荣 获了“2024中国物业服务企业品牌价值100强”“2024中国物业企业服务力百强企业”“广东省物业管理行业诚信标杆 企业”“湾区知名品牌”等多项荣誉。公司坚持深耕第三方市场，拥有业务能力强、服务水平高的高素质团队，建立了 高效的运营机制，强化多业态拓展能力，积累了丰富的项目拓展经验和良好的客户口碑，为公司赢得更广阔的市场和更 多的合作机会，为可持续发展奠定了坚实基础。 （三）新能源 公司已形成“投资-建设-运营-生产”全链条协同发展的新能源产业生态，具备光伏电站一体化解决方案交付能力。 在分布式光伏领域，通过全国化布局与稳定可靠的质量体系，建立起以客户为中心的共赢合作模式，为后续规模扩张与 应用场景拓展提供支撑。报告期内，公司生产的碲化镉发电玻璃作为绿色建筑材料，已成功应用于国内外多个标志性光 伏建筑一体化项目，展现出独特的市场竞争力与市场价值。 （四）检验检测认证 公司在检验检测认证领域布局了试验设备的研发生产制造及试验服务两大业务，可服务轨道交通、船舶、工程机械、 核电、风力发电等优质的下游细分领域，业务辐射全国。公司注重创新发展，截至报告期末，公司所属检验检测认证企 业获得多项发明专利和著作权。公司凭借深厚的技术积累和丰富的试验实践，为国内外知名机构及企业提供了优质的检 测服务，同时承担了多项国家重大项目的试验配套服务，赢得了广大客户的信赖和认可。 四、主营业务分析 1、概述 参见“管理层讨论与分析” 中的“二、报告期内公司从事的主要业务” 相关内容。 2、收入与成本 （1） 营业收入构成 单位：元
单位：元
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入 □是 ?否 （4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 ?不适用 （5） 营业成本构成 单位：元
?是 □否 本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加1户：
（8） 主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况
□适用 ?不适用 公司主要供应商情况
□适用 ?不适用 3、费用
4、研发投入 ?适用 □不适用
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