[年报]沙河股份(000014):2024年年度报告

时间：2025年03月28日 23:51:46 中财网

原标题:沙河股份:2024年年度报告

沙河实业股份有限公司
2024年年度报告
2025-06


2025年3月

2024年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人陈勇、主管会计工作负责人杨岭及会计机构负责人（会计主管人员）王瑞华声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

是否存在部分董事未亲自出席审议本次年报的董事会会议的情形
?是 □否
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议

未亲自出席董事姓名	未亲自出席董事职务	未亲自出席会议原因	被委托人姓名
胡月明	董事	工作原因	杨岭

本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
《证券时报》和巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)为本公司的指定信息披露媒体，本公司所发布信息均以上述媒体刊登的为准，敬请投资者注意投资风险。公司在本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”部分详细阐述了公司未来发展可能存在的风险及应对措施，敬请投资者查阅。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。




目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................................................ 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ........................................................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 .......................................................................................................................................... 9
第四节 公司治理 .............................................................................................................................................................. 22
第五节 环境和社会责任 ............................................................................................................................................... 37
第六节 重要事项 .............................................................................................................................................................. 38
第七节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................................................... 42
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................................................... 46
第九节 债券相关情况 .................................................................................................................................................... 47
第十节 财务报告 .............................................................................................................................................................. 48

备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

（三）报告期内在中国证监会指定网站及公司选定的信息披露报纸《证券时报》公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

（四）其他有关资料。


释义

释义项	指	释义内容
证监会	指	中国证券监督管理委员会
深交所	指	深圳证券交易所
本公司、公司或沙河股份	指	沙河实业股份有限公司
沙河集团	指	深业沙河（集团）有限公司
深业集团	指	深业集团有限公司
深圳市国资委	指	深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
长沙公司	指	长沙深业置业有限公司
新乡公司	指	新乡市深业地产有限公司
郑州公司	指	河南深业地产有限公司
长沙深业·堤亚纳湾	指	沙河城

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息

股票简称	沙河股份	股票代码	000014
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	沙河实业股份有限公司
公司的中文简称	沙河股份
公司的外文名称（如有）	SHAHE INDUSTRIAL CO.,LTD.
公司的法定代表人	陈勇
注册地址	广东省深圳市南山区白石路2222号沙河世纪楼
注册地址的邮政编码	518053
公司注册地址历史变更情况	1992年5月30日，变更前地址：深圳市上步燕南路403栋3层，变更后地址：深圳市罗 湖区布心路金威啤酒厂南侧；2001年3月29日，变更前地址：深圳市罗湖区布心路金威 啤酒厂南侧，变更后地址：深圳市南山区沙河商城七楼；2013年8月28日，变更前地 址：深圳市南山区沙河商城七楼，变更后地址：深圳市南山区白石路2222号沙河世纪楼
办公地址	广东省深圳市南山区白石路2222号沙河世纪楼
办公地址的邮政编码	518053
公司网址	https://www.shahe.cn
电子信箱	[email protected]
二、联系人和联系方式
	董事会秘书	证券事务代表
姓名	王凡	江竺晏
联系地址	广东省深圳市南山区白石路2222号沙 河世纪楼	广东省深圳市南山区白石路2222号沙 河世纪楼
电话	0755-86091298	0755-86091298
传真	0755-86090688	0755-86090688
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站	深圳证券交易所（http://www.szse.cn/）
公司披露年度报告的媒体名称及网址	《证券时报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点	公司董事会办公室

四、注册变更情况

统一社会信用代码	914403006188016784
公司上市以来主营业务的变化情况（如有）	1992年6月公司上市，主营业务为计算机用周边耗材。2001年，公 司重大资产重组，主营业务转为房地产开发与经营。
历次控股股东的变更情况（如有）	2000年10月、11月，沙河集团分两次受让发起人法人股25,818,264 股，成为公司控股股东。

五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称	安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址	北京市东城区东长安街1号东方广场安永大楼17层01-12室
签字会计师姓名	邓冬梅、蒋寒松
公司聘请的报告期内履行持 □适用 ?不适用 公司聘请的报告期内履行持 □适用 ?不适用 六、主要会计数据 公司是否需追溯调整或重述 □是 ?否	续督导职责的保荐机构 续督导职责的财务顾问 财务指标 以前年度会计数据
	2024年	2023年	本年比上年增减	2022年
营业收入（元）	357,907,444.53	1,389,212,866.56	-74.24%	763,601,802.32
归属于上市公司股东的 净利润（元）	16,446,210.84	521,765,764.33	-96.85%	248,678,665.41
归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润（元）	16,861,350.10	521,696,673.09	-96.77%	86,746,999.89
经营活动产生的现金流 量净额（元）	-141,734,897.42	479,912,014.13	-129.53%	352,480,091.64
基本每股收益（元/股）	0.07	2.16	-96.76%	1.03
稀释每股收益（元/股）	0.07	2.16	-96.76%	1.03
加权平均净资产收益率	1.00%	36.93%	-35.93%	23.74%
	2024年末	2023年末	本年末比上年末增减	2022年末
总资产（元）	2,191,149,488.72	2,512,359,371.41	-12.79%	2,990,660,492.56
归属于上市公司股东的 净资产（元）	1,623,547,168.01	1,659,382,932.73	-2.16%	1,166,662,715.28

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 ?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 ?否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则 八、分季度主要财务指标	中国会计准则披露 按照中国会计准则披	财务报告中净 的财务报告中净利	润和净资产差异情 和净资产差异情况。	况 单位：元
	第一季度	第二季度	第三季度	第四季度
营业收入	210,740,560.97	61,002,088.93	53,379,836.23	32,784,958.40
归属于上市公司股东的净利润	46,382,233.53	7,725,356.44	-7,227,427.98	-30,433,951.15
归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润	46,818,910.92	7,709,292.45	-7,234,387.41	-30,432,465.86
经营活动产生的现金流量净额	-30,356,870.86	-33,380,519.54	-38,886,974.31	-39,110,532.71

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	2024年金额	2023年金额	2022年金额	说明
非流动性资产处置损益（包括已计 提资产减值准备的冲销部分）	-10,275.66	-59,127.05	-40,903.37
单独进行减值测试的应收款项减值 准备转回		2,564.39
取得回迁房确认收益			195,694,196.55	“鹤塘小区-沙河商城城 市更新项目”回迁房确认
拆迁过渡期安置费收入			10,735,318.13	“鹤塘小区-沙河商城城 市更新项目”房屋拆迁过 渡期安置费收入
拆迁延期补偿款			9,357,522.36
除上述各项之外的其他营业外收入 和支出	-584,961.06	155,263.94	177,935.01
减：所得税影响额	7,632.21	29,610.04	53,983,445.82
少数股东权益影响额（税后）	-187,729.67		8,957.34
合计	-415,139.26	69,091.24	161,931,665.52	--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 （一）宏观经济形势及行业政策环境变化情况
2024年，我国经济运行总体平稳、稳中有进，全年国内生产总值（GDP）1,349,084亿元，按不变价格计算，比上年
增长5.0%。

2024年是房地产市场的“政策大年”，中央和地方政府出台了一系列政策。5月17日起，取消商业贷款利率下限，多地随之下调房贷利率，同时多地还下调了公积金贷款利率、调整了首付比例、优化了限购政策。下半年，围绕“四个
取消、四个降低、两个增加”展开，“四个取消”即取消限购、限售、限价以及取消普通住宅和非普通住宅标准；“四
个降低”即降低购房成本、降低首付比例、降低房贷利率、降低存量房贷利率；“两个增加”即增加城中村改造规模和
“白名单”项目信贷规模，同时也增加了收储商品房用作保障性住房的力度。

（二）项目所在城市的行业发展现状及政策情况
2024年，公司主要项目销售所在地为深圳市和长沙市两座城市。

2024年，深圳市多部门联合发布房地产新政。内容包括优化分区限购；取消商品住房和商务公寓转让限制；房企自
主定价；个人住房转让增值税征免年限由5年调为2年；优化房贷政策，首付比例降低等。据深圳贝壳研究院公布的数
据，2024年深圳新房住宅成交37,972套，同比增长20.1%；二手住宅成交54,487套，同比增长66.3%，截至2024年底，
深圳市可售住宅总套数为 3.8万套，住宅去化周期 12.1个月。

2024年，长沙市出台一系列房地产政策，全力促进房地产市场的平稳健康发展。4月，取消限购，“以旧换新”买新房可享受首套房贷优惠并上调公积金贷款额度；5月，下调首付比例与公积金贷款利率；8月，按区县（市）认定住房
套数；9月30日起首套、二套住房最低首付款比例统一为15% ；11月，取消限售。据克而瑞湖南发布的数据，2024年
长沙市商品房累计成交面积559.10万平方米，累计成交金额811.88亿元。截至2024年底，长沙市内五区新房存量约
568万平方米，存量套数37,274套左右，去化周期约18个月。

（三）行业环境变化对公司未来经营业绩和盈利能力的影响
2024年，我国房地产行业经历深刻变革，供需关系发生重大转变，市场整体呈现出调整与转型的态势。根据国家统
计局数据，2024年，全国房地产开发企业房屋施工面积733,247万平方米，同比下降12.7%；新建商品房销售面积97,385万平方米，同比下降12.9%；2024年末，商品房待售面积75,327万平方米，同比增长10.6%。

面对房地产市场的新形势，中央强调，持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，加力实施城
中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；同时优化城市空间结构和土地利用方式、盘活存量用地和商
办用房、推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”等。

2025年，随着一系列房地产利好政策的持续释放并逐步落地见效，居民的市场信心和购房预期有望得到有效恢复。

全国部分热点城市和去化周期合理、政策执行效果较好的区域，房地产市场的销售面积、房价等关键指标有望率先实现
止跌回稳。

二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 （一）主要业务情况
沙河实业股份有限公司是一家由深业沙河（集团）有限公司控股的国内A股市场的上市公司，总股本为242,046,224股，主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。

2024年，公司主要经营模式（包括采购模式、生产模式和销售模式等）并未发生重大变化，仍然以获取土地、开发
建设和产品营销的模式经营房地产业。

（二）市场地位及竞争优势
自1993年涉足房地产开发领域以来，公司先后成功开发了荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪假日广场、
长沙深业?堤亚纳湾、新乡世纪村、新乡世纪新城等10多个住宅及商务项目。在世纪村项目的开发过程中，公司首创
“国际文明居住标准”理念，该项目通过国家建设部A级住宅认定，并荣获 “全国人居优秀推荐楼盘” 等多项荣誉。

此外，公司将世纪村品牌成功拓展至河南新乡，并收获了一系列荣誉。同时，公司代建项目 “深业世纪工业中心” 被
评为深圳市投资推广国际化重点园区。

公司在长沙市已深耕十余年，成功打造了多种业态产品。其中，沙河城项目广受社会好评，其卓越品质与公司品牌
已深深扎根于当地居民心中。在新乡市，公司开发的世纪村、世纪新城等项目已成为当地高端品质居住区的标志性代表。

（三）面临的主要风险及应对措施
1.面临的风险
2024年，房地产市场仍处于调整期，部分一线城市房价虽展现出一定韧性，但二三线城市形势不容乐观。在这种市
场环境下，消费者购房信心不足，观望情绪浓厚，使得公司产品销售面临压力，去化周期延长。

2.应对措施
1）强化节点管控，项目建设有序推进
长沙沙河城二期二区住宅项目在工程建设过程中，通过优化施工组织设计，合理调配人力、物力资源，加强与施工
方、监理方的沟通协调，建立严格的工程进度考核机制，实现了2024年8月全部封顶，较原定目标提前60天完成。

2）紧抓政策机遇，全力推动项目销售
长沙公司利用当地政府为促进房地产市场平稳健康发展出台的购房补贴、降低首付比例等利好政策，积极调整营销
策略。针对沙河城四期Ⅲ区A地块和沙河城四期Ⅲ区B地块高层项目，加大线上线下宣传推广力度，精准对接刚需和改
善型购房群体，取得一定销售业绩。新乡公司则聚焦尾盘商铺销售，深入分析市场需求，与意向商家积极沟通，成功实
现了尾盘商铺的签约，盘活了资产，回笼了资金。

3）挖掘项目特色，稳步推进运营方案落地
长沙深业中心项目组建了专业的运营管理专班，深入挖掘项目的区位优势、商业配套潜力等特色，全力推动项目的
招商及后期运营管理等工作。报告期内，项目裙楼部分已成功引进超市、餐饮商家以及生物医药创新型企业入驻。

（四）公司经营情况
公司是一家典型的以住宅开发为核心业务的房地产开发企业。项目主要分布于二、三线城市，重点聚焦湖南省长沙
市以及河南省郑州荥阳市。在深圳市本部所在区域，公司目前除持有深业鹤塘岭花园部分尚未出售的回迁房屋外，已无
其他土地储备。

2024年，公司实现营业收入35,790.74万元，归属于上市公司股东的净利润1,644.62万元。公司本部实现营业收入3,578.84万元，净利润-592.63万元；长沙公司实现营业收入29,248.12万元，净利润3,059.05万元；新乡公司实
现营业收入2,844.21万元，净利润177.39万元。

1.新增土地储备项目
报告期内，公司无新增土地储备。

2.累计土地储备情况

项目/区域名称	总占地面积（万㎡）	总建筑面积（万㎡）	剩余可开发建筑面积（万 ㎡）
郑州荥阳	2.54	9.24	9.24
总计	2.54	9.24	9.24

3.主要项目开发情况

城市/区 域

项目名称

所在位置

项目 业态

权益比 例

开工时间

开发进度

完工进 度

土地面积 （㎡）

规划计容 建筑面积 （㎡）

本期竣 工面积 （㎡）

累计竣 工面积 （㎡）

预计总投 资金额 （万元）

累计投资 总金额 （万元）

长沙市

长沙沙河城 二期II区

开福区开 福大道

住宅

100.00%

2023年10 月15日

截至2024年12月，沙河城二期II 区已完成主体封顶，处于主体装饰装 修及室外园林工程施工阶段。

90.00%

12,743

37,088

0

0

29,894

16,342

备注：开工时间：主体开工时间。

4.主要项目销售情况

城市/区 域	项目名称	所在位置	项目 业态	权益比例	计容建筑面 积	可售面积 （㎡）	累计预售 （销售）面 积（㎡）	本期预售 （销售）面 积（㎡）	本期预售 （销售）金 额（万元）	累计结算面 积（㎡）	本期结算面 积（㎡）	本期结算金 额（万元）
深圳市	深业鹤塘岭花园回迁住宅	南山区金河路	住宅	100.00%	7,701.41	7,701.41	7,536.91	164.5	1,472.52	7,536.91	329.00	2,922.51
长沙市	长沙沙河城四期Ⅰ高层	开福区开福大道	住宅	100.00%	89,886.41	86,271.11	86,034.03	143.19	101.18	86,034.03	143.19	92.82
长沙市	长沙沙河城四期III区A住宅	开福区开福大道	住宅	100.00%	135,838	127,922.93	125,208.87	519.17	418.01	125,063.05	4,189.07	3,559.74
长沙市	长沙沙河城四期III区A商业	开福区开福大道	商业	100.00%	1,621.79	1,663	496.73	136.24	254	496.73	136.24	233.03
长沙市	长沙沙河城四期III区B住宅	开福区开福大道	住宅	100.00%	64,073	62,687	40,019.81	7,318.16	6,120.45	38,430.29	29,188.79	24,175.02
长沙市	长沙深业中心	开福区体育馆路	公寓	100.00%	63,939.73	47,408.36	615.33	0	0	615.33	615.33	687.54
新乡市	世纪新城一期住宅	卫滨区文岩路	住宅	70.00%	295,289	88,274.34	88,274.34	0	0	88,274.34	0	0
新乡市	世纪新城一期商业	卫滨区文岩路	商业	70.00%
						2,764.98	2,592.37	0	0	2,592.37	0	0
新乡市	世纪新城一期综合楼	卫滨区文岩路	商业	70.00%
						3,401.49	3,401.49	0	0	3,401.49	3,401.49	1,781.73
新乡市	世纪新城二期住宅	卫滨区文岩路	住宅	70.00%
						79,087.03	79,087.03	0	0	79,087.03	0	0
新乡市	世纪新城二期商业	卫滨区文岩路	商业	70.00%
						7,273.13	6,118.59	947.89	584.39	6,118.59	947.89	556.56
新乡市	世纪新城三期7#-10#住宅	卫滨区文岩路	住宅	70.00%
						59,632.26	59,632.26	0	0	59,632.26	0	0
新乡市	世纪新城三期7#-10#商业	卫滨区文岩路	商业	70.00%
						3,786.99	986.38	334.31	167.16	986.38	334.31	153.35
新乡市	世纪新城三期18-19#住宅	卫滨区文岩路	住宅	70.00%
						43,039.86	43,039.86	0	0	42,914.96	0	0
新乡市	世纪新城三期18-19#商业	卫滨区文岩路	商业	70.00%
						920.61	448.85	448.85	275.89	448.85	448.85	253.11

5.主要项目出租情况

项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	可出租面积 （㎡）	累计已出租面 积（㎡）	平均出租率
沙河世纪楼物业	深圳	商业	100.00%	1,040.06	852.06	81.92%
沙河世纪假日广场	深圳	商业	100.00%	7,722.36	0.00	0.00%
沙河存量物业	深圳	商业	100.00%	171.35	156.14	91.13%
长沙深业中心商业	长沙	商业	100.00%	397.47	397.47	100.00%
长沙深业中心办公	长沙	办公	100.00%	2,323.74	2,140.10	92.10%
新乡世纪村幼儿园	新乡	-	70.00%	1,216.29	1,216.29	100.00%
新乡世纪新城幼儿园	新乡	-	70.00%	2,579.70	2,579.70	100.00%

土地一级开发情况
□适用 ?不适用
6.融资途径

融资途径	期末融资余额 （万元）	融资成本区间 /平均融资成 本（万元）	期限结构
			1年之内	1-2年	2-3年	3年以上
银行贷款	0.00	0	0.00	0.00	0.00	0.00
票据	0.00	0	0.00	0.00	0.00	0.00
债券	0.00	0	0.00	0.00	0.00	0.00
非银行类贷款	0.00	0	0.00	0.00	0.00	0.00
信托融资	0.00	0	0.00	0.00	0.00	0.00
基金融资	0.00	0	0.00	0.00	0.00	0.00
其他	0.00	0	0.00	0.00	0.00	0.00
合计	0.00	0	0.00	0.00	0.00	0.00

发展战略和未来一年经营计划
1.公司发展战略
2025年，公司经营工作思路是：以创新发展统揽全局，抓重点、带全面，切实推动公司各项重点工作提速、提质、
提效。

2.公司经营计划
1）统筹质量和安全，加快推动项目建设
完成沙河城二期二区竣工备案和交付。

2）全力攻坚营销，确保实现销售目标
做好沙河城二期二区入市推售和沙河城四期III区B地块高层余货等去化。

3）提升运营效能，实现开发与持有协同发展
推进长沙深业中心运营，实现开发项目与持有资产的协同共进，提升公司整体运营效益。

4）2025年资金计划
公司2025年度计划投资13,044万元，其中长沙公司计划投资12,890万元，新乡公司计划投资154万元。

5）2025年续建或新建项目情况

序号	项目名称	项目所在城市	权益比例	占地面积 （㎡）	总建筑面积 （㎡）	计容建筑面积 （㎡）
1	长沙沙河城二期II区	湖南长沙市	100.00%	12,743	51,077	37,088
合计	12,743	51,077	37,088

6）2025年计划销售情况
（1）深圳本部

序号	产品	权益比例	2025年可售面积(㎡)	计划销售面积(㎡)	面积去化比例
1	深业鹤塘岭花园回迁住宅	100%	164.5	164.5	100%
合计	164.5	164.5	100%

（2）长沙公司

序号	产品	权益比例	2025年可售面积(㎡)	计划销售面积(㎡)	面积去化比例
1	长沙沙河城四期Ⅲ区A住宅	100%	2,714.06	498.81	18.38%
2	长沙沙河城四期Ⅲ区B住宅	100%	22,805.09	6,841.51	30.00%
3	长沙沙河城二期II住宅	100%	35,821.39	17,552.5	49.00%
合计	61,340.54	24,892.82	40.58%

（3）新乡公司

序号	产品	权益比例	2025年可售面积(㎡)	计划销售面积(㎡)	面积去化比例
1	世纪新城一期商业	70%	172.61	-	-
2	世纪新城二期商业	70%	1,154.54	697.78	60.44%
3	世纪新城三期7#-10#商业	70%	2,800.61	521.71	18.63%
4	世纪新城三期18-19#商业	70%	471.76	471.76	100%
合计	4,599.52	1,691.25	36.77%

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
报告期内，公司共向商品房承购人因银行抵押贷款提供24,958.70万元担保，其中：长沙公司15,602.97万元，新乡公司9,355.73万元。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
三、核心竞争力分析
1.经过多年发展，公司已树立了一定的品牌形象，积累了丰富的开发经验。公司打造的 “世纪村” 品牌优质物业，
在行业内及客户群体中赢得了良好的品牌效应与口碑，并开发了一系列楼盘，例如深圳 “世纪村”、新乡 “世纪村”、
新乡 “世纪新城” 以及长沙 “沙河城” 等。

2.在项目开发与运营方面，公司秉持 “开发周期标准化、去化周期标准化、产品标准化” 的 “三化” 策略，强
化开发计划与成本管控，践行 “快周转” 运营理念，实现项目当年开工、当年销售，开发速度处于业内领先水平。

3.公司从信息化、成本管理制度、成本管理方法三方面着手，全面系统地推进成本管控信息系统建设。该系统自 2009 年上线运行，于 2018 年升级为 EIP 系统，目前已在项目开发与建设过程中发挥重要作用，成为公司的核心竞争
力之一。

四、主营业务 1、概述 参见“二、报告期内 2、收入与成本 （1） 营业收入	析 公司从事的主要业务”相关内容。 成		单位：元
	2024年		2023年		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	357,907,444.53	100%	1,389,212,866.56	100%	-74.24%
分行业
房地产销售	346,086,878.05	96.70%	1,377,709,637.78	99.17%	-74.88%
物业租赁	10,805,035.54	3.02%	10,109,139.91	0.73%	6.88%
物业管理	1,015,530.94	0.28%	1,394,088.87	0.10%	-27.15%
分地区
湖南长沙	292,481,239.46	81.72%	712,207,897.02	51.27%	-58.93%
广东深圳	36,984,128.18	10.33%	653,487,374.05	47.04%	-94.34%
河南新乡	28,442,076.89	7.95%	23,517,595.49	1.69%	20.94%

（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 ?适用 □不适用
单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上 年同期增减	营业成本比上 年同期增减	毛利率比上年 同期增减
分行业
房地产销售	346,086,878.05	164,972,381.10	52.33%	-74.88%	-63.78%	-14.61%
分地区
湖南长沙	292,481,239.46	143,339,368.15	50.99%	-58.93%	-62.75%	5.02%
广东深圳	36,984,128.18	8,416,718.27	77.24%	-94.34%	-87.09%	-12.78%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
?是 □否

行业分类	项目	单位	2024年	2023年	同比增减
房地产	销售量	平方米	10,012	40,793	-75.46%
	生产量	平方米	51,078	51,078	0.00%
	库存量	平方米	92,207	137,600	-32.99%

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
?适用 □不适用
销售量：报告期内房地产销售量减少所致。
库存量：报告期内房地产库存面积随销售结算相应减少所致。

（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 ?不适用
（5） 营业成本构成
行业分类
单位：元

行业分类	2024年		2023年		同比增减
	金额	占营业成本 比重	金额	占营业成本比重
房地产销售	164,972,381.10	95.45%	455,424,007.55	98.12%	-63.78%
物业租赁	6,822,911.21	3.95%	7,592,017.87	1.64%	-10.13%
物业管理	1,032,220.59	0.60%	1,113,203.69	0.24%	-7.27%

（6） 报告期内合并范围是否发生变动 （未完）