[年报]海宁皮城(002344):2024年年度报告
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时间：2025年04月09日 22:15:36 中财网 |
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原标题:海宁皮城:2024年年度报告
海宁中国皮革城股份有限公司
Haining China Leather Market Co.，Ltd
2024年年度报告
股票代码：002344
股票简称：海宁皮城
披露日期：2025年4月10日
2024年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人林晓琴、主管会计工作负责人乔欣及会计机构负责人（会计主管人员）曹琳声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司年度报告中涉及公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅管理层讨论与分析中关于公司未来发展可能面临的风险和应对措施的内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以1,282,616,960股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.38元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................. 10
第四节 公司治理............................................................................................................................... 31
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................. 49
第六节 重要事项............................................................................................................................... 53
第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 64
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 71
第九节 债券相关情况 ...................................................................................................................... 72
第十节 财务报告............................................................................................................................... 78
备查文件目录
一、载有董事长签名的2024年年度报告原件；
二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 三、载有会计事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 四、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿； 五、其他有关资料；
六、以上备查文件的备置地点：公司证券法务部。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 公司、本公司 | 指 | 海宁中国皮革城股份有限公司 | | 本部、总部 | 指 | 本公司海宁本地市场 | | 中国证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 《公司法》 | 指 | 《中华人民共和国公司法》 | | 《证券法》 | 指 | 《中华人民共和国证券法》 | | 《公司章程》 | 指 | 《海宁中国皮革城股份有限公司章
程》 | | 皮城进出口公司 | 指 | 海宁中国皮革城进出口有限公司，本
公司控股子公司 | | 皮革城担保公司 | 指 | 海宁皮城科创融资担保有限公司，本
公司全资子公司 | | 皮城经管公司 | 指 | 海宁中国皮革城经营管理有限公司，
本公司全资子公司 | | 皮城网络科技公司 | 指 | 海宁中国皮革城网络科技有限公司，
本公司全资子公司 | | 皮都锦江公司 | 指 | 海宁皮都锦江大酒店有限公司，本公
司全资子公司 | | 沭阳皮革公司 | 指 | 江苏沭阳海宁皮革发展有限公司，本
公司控股子公司 | | 灯塔佟二堡公司 | 指 | 灯塔佟二堡海宁皮革城有限责任公
司，本公司全资子公司 | | 成都皮革城公司 | 指 | 成都海宁皮革城有限公司，本公司全
资子公司 | | 哈尔滨皮革城公司 | 指 | 哈尔滨海宁皮革城有限公司，本公司
全资子公司 | | 济南皮革城公司 | 指 | 济南海宁皮革城有限公司，本公司全
资子公司 | | 天津皮革城公司 | 指 | 天津海宁皮革城有限公司，本公司控
股子公司 | | 郑州皮革城公司 | 指 | 郑州海宁皮革城有限公司，本公司全
资子公司 | | 皮革城投资公司 | 指 | 海宁中国皮革城投资有限公司，本公
司全资子公司 | | 武汉皮革城公司 | 指 | 武汉海潮海宁皮革城有限公司，本公
司全资子公司 | | 皮皮贸易公司 | 指 | 海宁皮皮贸易有限公司，本公司控股
子公司 | | 健康投资公司 | 指 | 海宁皮革城健康产业投资有限公司，
本公司全资子公司 | | 报告期、本期 | 指 | 2024年1月1日至2024年12月31
日 | | 元、万元 | 指 | 人民币元、人民币万元 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
| 股票简称 | 海宁皮城 | 股票代码 | 002344 | | 变更前的股票简称（如有） | 无 | | | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 海宁中国皮革城股份有限公司 | | | | 公司的中文简称 | 海宁皮城 | | | | 公司的外文名称（如有） | Haining China Leather Market Co.,Ltd | | | | 公司的外文名称缩写（如
有） | HCLC | | | | 公司的法定代表人 | 林晓琴 | | | | 注册地址 | 浙江省海宁市海州西路201号 | | | | 注册地址的邮政编码 | 314400 | | | | 公司注册地址历史变更情况 | 2007年由“硖石镇海昌路1号"变更为"浙江省海宁市海州西路201号" | | | | 办公地址 | 浙江省海宁市海州西路201号 | | | | 办公地址的邮政编码 | 314400 | | | | 公司网址 | _ | | | | 电子信箱 | [email protected] | | |
二、联系人和联系方式
三、信息披露及备置地点
| 公司披露年度报告的证券交易所网站 | http://www.cninfo.com.cn | | 公司披露年度报告的媒体名称及网址 | 《证券时报》、《上海证券报》、《中国证券报》、巨潮
资讯网 | | 公司年度报告备置地点 | 浙江省海宁市海州西路201号皮革城大厦19楼证券法务部 |
四、注册变更情况
| 统一社会信用代码 | 无变更 | | 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） | 无变更 | | 历次控股股东的变更情况（如有） | 无变更 |
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
| 会计师事务所名称 | 天健会计师事务所（特殊普通合伙） | | 会计师事务所办公地址 | 杭州市江干区钱江路1366号华润大厦B座 | | 签字会计师姓名 | 华海祥、徐晓峰 |
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
| | 2024年 | 2023年 | 本年比上年增减 | 2022年 | | 营业收入（元） | 1,037,357,525.14 | 1,220,149,858.02 | -14.98% | 1,310,657,088.14 | | 归属于上市公司股东
的净利润（元） | 88,840,021.31 | 177,496,216.55 | -49.95% | 270,134,158.23 | | 归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润（元） | 55,555,869.61 | 124,302,185.07 | -55.31% | 183,732,679.40 | | 经营活动产生的现金
流量净额（元） | 394,242,622.62 | 32,998,406.86 | 1,094.73% | 10,935,946.50 | | 基本每股收益（元/
股） | 0.07 | 0.14 | -50.00% | 0.21 | | 稀释每股收益（元/
股） | 0.07 | 0.14 | -50.00% | 0.21 | | 加权平均净资产收益
率 | 1.06% | 2.14% | -1.08% | 3.32% | | | 2024年末 | 2023年末 | 本年末比上年末增减 | 2022年末 | | 总资产（元） | 13,280,806,368.13 | 12,964,217,215.48 | 2.44% | 13,797,374,203.37 | | 归属于上市公司股东
的净资产（元） | 8,438,077,424.12 | 8,370,362,073.57 | 0.81% | 8,250,583,617.84 |
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 ?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 ?否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | | 营业收入 | 251,835,404.56 | 218,048,112.30 | 238,290,580.81 | 329,183,427.47 | | 归属于上市公司股东
的净利润 | 59,119,062.82 | 180,381.58 | 12,822,456.47 | 16,718,120.44 | | 归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润 | 58,278,056.28 | -11,110,519.43 | 11,482,432.89 | -3,094,100.13 | | 经营活动产生的现金
流量净额 | 24,518,205.75 | 224,754,429.41 | 22,943,915.98 | 122,026,071.48 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 2024年金额 | 2023年金额 | 2022年金额 | 说明 | | 非流动性资产处置损
益（包括已计提资产
减值准备的冲销部
分） | -43,254.81 | -2,128,698.26 | -10,390,631.25 | | | 计入当期损益的政府
补助（与公司正常经
营业务密切相关，符
合国家政策规定、按
照确定的标准享有、
对公司损益产生持续
影响的政府补助除
外） | 7,770,287.72 | 16,363,399.54 | 88,188,712.25 | | | 除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，非金融企
业持有金融资产和金
融负债产生的公允价
值变动损益以及处置
金融资产和金融负债
产生的损益 | 592,856.22 | 18,283,134.79 | 24,542,866.26 | | | 计入当期损益的对非
金融企业收取的资金 | 5,579,953.22 | 4,547,464.13 | 3,625,218.53 | | | 占用费 | | | | | | 单独进行减值测试的
应收款项减值准备转
回 | 15,949,160.87 | 37,223,643.23 | | | | 除上述各项之外的其
他营业外收入和支出 | 7,195,820.99 | -1,785,950.02 | 9,342,441.84 | | | 减：所得税影响额 | 3,436,542.70 | 18,229,695.72 | 28,667,548.31 | | | 少数股东权益影
响额（税后） | 324,129.81 | 1,079,266.21 | 239,580.49 | | | 合计 | 33,284,151.70 | 53,194,031.48 | 86,401,478.83 | -- |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
2024年，面对复杂严峻的发展环境，我国皮革及服装行业充分激发发展潜力，在国家系列存量增量政策效应持续释
放、国内外市场需求逐步恢复和产品结构调整等积极因素的支撑下，内销市场稳中承压，行业经济运行平稳回升。2024
年我国社会消费品零售总额48.33万亿元，比上年增长3.5%，其中限额以上服装、鞋帽、针纺织品类增长0.3%；全年批
发和零售业增加值13.80万亿元，比上年增长5.5%；从居民消费支出看，2024年全国居民人均衣着消费支出1,521元，
同比增长5.4%（以上数据来自国家统计局官网）。
在国家促消费政策逐步显效、新型消费新业态新模式激发市场活力等因素支撑下，服装内销市场保持增长，但受消
费意愿不足、市场竞争加剧等因素影响，终端消费内生动力不足，内销增速有所放缓。2024年我国限额以上单位服装类
商品零售额累计1.07万亿元，同比增长0.1%，增速比2023年同期放缓15.3个百分点；穿类商品网上零售额同比增长
1.5%，增速比2023年同期放缓9.3个百分点（以上数据来自中国服装协会）。在复杂多变的形势下，服装行业需坚守
“科技、时尚、绿色、健康”的产业新定位，坚持稳中求进工作总基调，积极推进数转智改、绿色发展、业态创新等转
型升级和现代化产业体系建设，推动行业经济延续平稳向好的发展态势。
科技为行业创新发展植入新势能。皮革及服装行业将继续推进智能制造与数字化管理，提升生产效率与市场响应速
度。专业市场需结合自身情况和现实需求，打造高匹配度、高实操性的技术工具，如建立线上线下联动机制，实现商、
客线上对接；强化会员服务体系运营，深耕私域流量池等，不断提升市场的运营效率和服务水平。近年来，服装智能科
技逐步融入行业，创意设计、流行趋势预测、智能穿搭推荐、生产制造等领域的智能化加速实现，为服装设计、生产与
消费创造了更多可能性。
持续推进品牌建设。消费者对于服装的需求逐渐从实用性向品质化、个性化转变，具有高品质、个性化特征的服装
品牌受到消费者的青睐。要求企业不断提升原创设计水平，如通过试水轻量化定制、店铺与工作室融合等新模式，提升
客户的个性化设计服务体验。近年来“国潮”之风兴起，“马面裙”、“新中式”成为2024年电商平台热搜关键词，越
来越多的品牌将传统文化与当代生活方式相结合，加强创新设计，同时融合短视频、直播等新业态，凭借门槛低、传播
范围广、娱乐性强等优势，带动企业文化进一步推广。
绿色消费成为新趋势。在消费升级的过程中，绿色消费正成为一大趋势。消费者对于环保、健康的理念日益强烈，
环保材料、绿色设计、绿色生产、绿色消费将成为行业未来的发展方向。企业需要加大环保投入，推动绿色转型，满足
消费者对可持续产品的需求。
提升专业市场服务品质。近年来我国零售行业掀起了以人为本的新浪潮，服装专业市场作为满足人民美好生活的商
业业态之一，仍需不断提升服务品质。
面对严峻复杂的外部环境，我国皮革及服装行业发展仍需承压前行，持续优化产业结构，围绕“科技、时尚、绿色、健康”的产业新定位，加快培育和发展新质生产力，推进行业现代化产业体系建设和高质量发展。公司将不断提升
内在实力、创新能力、人才积淀和管理水平，求真务实，致力于实现高质量发展。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司主营皮革专业市场的开发、租赁和服务。三十多年来，公司通过不断整合皮革产业价值链的上下游，市场功能
逐渐从批零交易单一的皮衣销售，延伸至面辅料供应、时尚创业园、厂房租赁、设计研发、时尚发布、时装批发、总部
商务、会展外贸、电商直播、金融服务、健康医疗等，在皮革制品设计、生产、营销和交易等各个环节，为商户提供一
站式的全产业链服务。
报告期内，公司积极推动市场转型升级、优化市场业态，通过加速数智融合、深化行业赋能、推进延伸业务发展、
拓展投资渠道等，不断夯实产业基础，丰富公司内涵。
深耕皮革主业，稳步推进产业创新转型，实现主业巩固和时装业态培育两手抓，进一步优化业态布局，打造“秋冬
高端时尚之都”。深入市场闲置盘活和转型增效工作，立足“全品类拓展”战略，为全品类批零延伸储备资源；深化数
智赋能，完成皮城大数据2.0重构，提升市场现代化进程；加速线上融合，深耕基地运营，不断完善主流电商直播平台
战略合作边界，开展商家专项化服务，提升电商基地核心竞争力；深入产业培育，扩大品牌影响，开办、参加展会活
动，创新对外宣传，全面推进官微、视频号、抖音号等自媒体矩阵建设；持续推进产业推广，组建全国服装客户拓展团
队，深挖全国重点市场批发客户，推进“城市产业联盟”、成衣对接会、供应链与设计师交流会，以及批发采购节、现
货节等采批活动，进一步探索“展示+订货”商贸模式，实现对接转化。
推进公司延伸业务拓展。健康事业稳步提升，康复医院、颐和家园持续强化医疗和护理服务质量，实现稳步增长。
金融服务业务稳定发展，担保、融资租赁业务在筑牢风险防线的基础上，努力实现各项业务平稳发展，为产业上下游提
供多样化融资渠道。对外投资稳中求进，报告期内公司进一步谋划新增长极，扩大多个领域项目调研分析，通过对投资
思路梳理为公司未来转型发展打好基础。创新延伸业务的开拓，对公司内在价值和未来业绩的提升将产生积极意义。
公司将积极应对现有的行业环境的压力，不断优化产业结构，提升质量、研发、品牌、渠道等内在能量，提高市场
竞争力，实现新时代可持续发展。
三、核心竞争力分析
公司主营皮革专业市场的开发、租赁和服务，海宁中国皮革城是目前全球最具规模、中国最具影响力的皮革专业市
场。公司通过搭建皮革制品及秋冬服装线下B2B、B2C销售网络以及线上线下融合发展的智慧型市场，并打造集电商直
播、电商供货、教育培训、智能仓储物流等配套服务于一体的电商产业链基地，提高皮革等秋冬产品流通效率；通过为
上游生产企业提供原材料采购、产品开发设计、低成本融资、担保等服务，提高上游生产企业盈利能力；通过营造良好
的购物环境以及有效的营销推广，促进皮革等秋冬产品的消费；通过党群服务中心建设，设立海宁皮革博物馆、会展中
心，提升公司精神内涵和品牌文化传播能力；通过搭建设计基地、开发海宁皮革时尚小镇、打造时装产业，优化市场业
态，深化皮革、服装产业转型升级；通过布局健康产业、金融服务板块、对外投资，开辟公司新的业务领域。
（一）产业集聚优势：
作为一个提供全产业链服务的皮革专业市场，除建立现代化市场这个公共营销平台外，还通过设立设计基地、博物
馆、加工区、面辅料市场、皮衣皮草保养中心、时装批发中心、物流区、网上营销交易平台、融资担保平台，提供电子
商务、策划展会、市场信息化平台、融资担保以及住宿、餐饮、休闲娱乐、文化等一系列全方位配套服务设施，整合皮
革产业价值链上下游，优化行业资源，引领皮革工业企业转型升级。公司所处的海宁是中国皮革之都，海宁及周边地区
集聚了3,000多家皮革生产企业，是全球最大的皮革生产基地之一。在坚定不移发展主业的基础上，公司稳步推进产业
创新转型，实现主业巩固和时装业态培育两手抓，同时积极开展延伸业务，稳步做好健康产业、金融服务业务、数字皮
城、酒店、对外投资等专项业务，丰富公司内涵，不断拓展公司产业的广度和深度。
（二）市场规模优势：
公司凭借丰富的厂商客户资源、独特的商业模式、厂商直销的商品价格优势建立连锁市场，扩大企业规模。目前已
建立江苏沭阳、辽宁佟二堡、河南郑州、四川成都、湖北武汉、黑龙江哈尔滨、山东济南等连锁市场；同时在经济新形
势新挑战下公司积极调整，持续推动市场转型升级、优化市场业态、加速数智融合、深化行业赋能，放眼具备市场开发
潜力的区域市场以及国际市场，实现精准地推，健全完善品牌输出、产业联盟等新模式，开拓更为广阔的市场空间。
（三）客户资源优势：
公司成立以来，与业内企业建立了稳固的合作共赢关系。皮革行业以中小企业为主，自身实力较为有限，公司为企
业的发展壮大提供了平台。在帮助企业盈利的同时，也培养了高忠诚度的商户，为公司开拓发展储备了充足的优质客户
资源。同时，皮革企业具备转型高端布装生产的先天优势，能较好支撑市场从皮革类服饰向全品类服饰转型，塑造市场
品质、品牌标杆。在30多年发展历程中，公司与企业商户共同成长，形成了长期信赖的同盟伙伴关系，为公司持续发展
构筑了坚实的后盾。
（四）管理团队优势：
报告期内公司调整管理团队结构，管理责任进一步细化，推动各项事业再出新气象、再上新台阶。公司目前中高层
管理人员大都从事市场经营达五年以上，具有丰富的市场管理经验，对皮革产业、服装行业和专业市场有着深刻理解。
在公司深入实施转型新战略、创新发展的过程中，公司也高度重视人才培育和储备，不断完善人事选拔机制，并吸引外
部优秀人才加盟，保证了高效管理团队的建立，以及运营模式的创新拓展。
四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司实现营业总收入109,631.88万元（主要为主营业务收入102,627.32万元、其他业务收入1,108.43万元），同比下降15.09%。物业租赁及管理方面，公司积极推动市场回暖，赋能产业提质升级，推进盘活闲置物业，物
业租赁及管理实现收入65,306.12万元，同比增长3.50%；商铺及配套物业销售方面，实现销售8,036.73万元，同比下
降74.26%，主要系子公司成都皮革城二期项目等销售减少；金融服务方面，实现收入21,374.77万元（含利息收入1,907.77万元、已赚担保费443.76万元、手续费及佣金收入3,544.60万元），同比增长11.98%，主要系融资租赁业务
拓宽产业新赛道，优化业务模式，营业收入同比增长；健康医疗方面，进一步提升综合实力和医疗服务质量，打造优质
服务品牌，实现收入6,648.07万元，同比增长22.15%；商品销售及服务方面，实现产业供应链商贸等业务收入5,626.10万元，同比下降24.04%。 报告期内公司营业总成本98,149.97万元，同比下降10.67%。其中，营业成本同比
下降12.01%，主要系商铺及配套物业销售减少，结转成本同比减少56.39%；销售费用同比下降23.82%；财务费用同比
增长205.63%，其中利息费用减少24.67% 、利息收入减少53.03%；此外，报告期内子公司小镇公司项目投资收益增
加，公司其他收益政府补助减少。综上，报告期内，公司实现利润总额18,452.75万元，同比下降33.53%；归属于上市
公司股东的净利润8,884.00万元，同比下降49.95%。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：元
| | 2024年 | | 2023年 | | 同比增减 | | | 金额 | 占营业收入比重 | 金额 | 占营业收入比重 | | | 营业收入合计 | 1,037,357,525.1
4 | 100% | 1,220,149,858.0
2 | 100% | -14.98% | | 分行业 | | | | | | | 市场开发及经营 | 733,428,481.65 | 70.70% | 943,152,428.13 | 77.30% | -22.24% | | 金融相关服务 | 154,786,411.66 | 14.92% | 119,922,517.21 | 9.83% | 29.07% | | 商品流通及服务 | 56,261,030.78 | 5.42% | 74,062,776.02 | 6.07% | -24.04% | | 健康医疗服务 | 66,480,692.58 | 6.41% | 54,425,162.30 | 4.46% | 22.15% | | 酒店服务 | 15,316,559.77 | 1.48% | 18,474,051.78 | 1.51% | -17.09% | | 其他业务收入 | 11,084,348.70 | 1.07% | 10,112,922.58 | 0.83% | 9.61% | | 分产品 | | | | | | | 物业租赁及管理 | 653,061,209.98 | 62.95% | 630,962,629.22 | 51.71% | 3.50% | | 商铺及配套物业
销售 | 80,367,271.67 | 7.75% | 312,189,798.91 | 25.59% | -74.26% | | 金融相关服务 | 154,786,411.66 | 14.92% | 119,922,517.21 | 9.83% | 29.07% | | 商品销售及服务 | 56,261,030.78 | 5.42% | 74,062,776.02 | 6.07% | -24.04% | | 健康医疗服务 | 66,480,692.58 | 6.41% | 54,425,162.30 | 4.46% | 22.15% | | 酒店服务 | 15,316,559.77 | 1.48% | 18,474,051.78 | 1.51% | -17.09% | | 其他业务收入 | 11,084,348.70 | 1.07% | 10,112,922.58 | 0.83% | 9.61% | | 分地区 | | | | | | | 内销 | 1,037,357,525.1
4 | 100.00% | 1,220,149,858.0
2 | 100.00% | -14.98% | | 分销售模式 | | | | | | | 直销 | 1,037,357,525.1
4 | 100.00% | 1,220,149,858.0
2 | 100.00% | -14.98% |
（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 ?适用 □不适用
单位：元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上
年同期增减 | 营业成本比上
年同期增减 | 毛利率比上年
同期增减 | | 分行业 | | | | | | | | 市场开发及经
营 | 733,428,481.
65 | 547,212,729.
88 | 25.39% | -22.24% | -14.42% | -6.82% | | 金融相关服务 | 154,786,411.
66 | 25,896,382.6
5 | 83.27% | 29.07% | 7.31% | 3.39% | | 分产品 | | | | | | | | 物业租赁及管
理 | 653,061,209.
98 | 477,736,264.
76 | 26.85% | 3.50% | -0.49% | 2.94% | | 金融相关服务 | 154,786,411.
66 | 25,896,382.6
5 | 83.27% | 29.07% | 7.31% | 3.39% | | 分地区 | | | | | | | | 内销 | 1,037,357,52
5.14 | 691,049,814.
35 | 33.38% | -14.98% | -12.01% | -2.25% | | 分销售模式 | | | | | | | | 直销 | 1,037,357,52
5.14 | 691,049,814.
35 | 33.38% | -14.98% | -12.01% | -2.25% |
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 ?否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 ?不适用
（5） 营业成本构成
行业和产品分类
单位：元
| 行业分类 | 项目 | 2024年 | | 2023年 | | 同比增减 | | | | 金额 | 占营业成本比
重 | 金额 | 占营业成本比
重 | | | 市场开发及经
营 | “房屋折旧、
人员工资、建
造成本” | 547,212,729.
88 | 79.18% | 639,403,039.
27 | 81.41% | -14.42% | | 金融相关服务 | “利息支出、
人员工资” | 25,896,382.6
5 | 3.75% | 24,132,685.2
3 | 3.07% | 7.31% | | 商品流通及服
务 | 商品成本 | 50,172,231.8
6 | 7.26% | 60,356,059.0
9 | 7.69% | -16.87% | | 健康医疗服务 | “原材料、折
旧、人员工
资” | 50,550,477.6
8 | 7.32% | 42,552,750.1
3 | 5.42% | 18.79% | | 酒店服务 | “原材料、折
旧、人员工
资” | 14,809,908.2
3 | 2.14% | 16,363,377.4
0 | 2.08% | -9.49% | | 其他业务 | 折旧 | 2,408,084.05 | 0.35% | 2,555,436.64 | 0.33% | -5.77% |
单位：元
| 产品分类 | 项目 | 2024年 | | 2023年 | | 同比增减 | | | | 金额 | 占营业成本比
重 | 金额 | 占营业成本比
重 | | | 物业租赁及管
理 | “房屋折旧、
人员工资” | 477,736,264.
76 | 69.13% | 480,081,173.
56 | 61.12% | -0.49% | | 商铺及配套物
业销售 | “建造成本、
人员工资” | 69,476,465.1
2 | 10.05% | 159,321,865.
71 | 20.29% | -56.39% | | 金融相关服务 | “利息支出、
人员工资” | 25,896,382.6
5 | 3.75% | 24,132,685.2
3 | 3.07% | 7.31% | | 商品销售及服
务 | 商品成本 | 50,172,231.8
6 | 7.26% | 60,356,059.0
9 | 7.69% | -16.87% | | 健康医疗服务 | “原材料、折
旧、人员工
资” | 50,550,477.6
8 | 7.32% | 42,552,750.1
3 | 5.42% | 18.79% | | 酒店服务 | “原材料、折
旧、人员工
资” | 14,809,908.2
3 | 2.14% | 16,363,377.4
0 | 2.08% | -9.49% | | 其他业务 | 折旧 | 2,408,084.05 | 0.35% | 2,555,436.64 | 0.33% | -5.77% |
说明
无
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
?是 □否
1）合并范围增加
| 公司名称 | 股权取得方式 | 股权取得时点 | 出资额（万元） | 出资比例 | | 海宁潮鑫合伙企业 | 新设 | 2024年1月 | 49,950.00 | 99.99% | | 海宁擎朗合伙企业 | 新设 | 2024年6月 | 9,000.00 | 89.91% |
2）合并范围减少
单位：元
| 公司名称 | 股权处置方式 | 股权处置时点 | 处置日净资产 | 期初至处置日
净利润 | | 万弘贸易公司 | 注销 | 2024年11月 | 37,974,730.70 | 7,054,602.85 |
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 ?不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
| 前五名客户合计销售金额（元） | 5,370,624.77 | | 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 | 6.70% | | 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 | 0.00% |
公司前5大客户资料
| 序号 | 客户名称 | 销售额（元） | 占年度销售总额比例 | | 1 | 陈柏青 | 2,449,394.50 | 3.05% | | 2 | 曾行粮 | 904,199.08 | 1.13% | | 3 | 王思妍 | 712,095.41 | 0.89% | | 4 | 李会勇 | 656,829.36 | 0.82% | | 5 | 刁先旺 | 648,106.42 | 0.81% | | 合计 | -- | 5,370,624.77 | 6.70% |
主要客户其他情况说明
□适用 ?不适用
公司主要供应商情况
| 前五名供应商合计采购金额（元） | 226,800,655.84 | | 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 | 40.61% | | 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 | 0.00% |
公司前5名供应商资料
| 序号 | 供应商名称 | 采购额（元） | 占年度采购总额比例 | | 1 | 嘉业卓众建设有限公司 | 73,621,095.49 | 13.18% | | 2 | 浙江恒力建设有限公司 | 59,531,172.02 | 10.66% | | 3 | 浙江鸿翔建设集团股份有限
公司 | 53,249,016.80 | 9.54% | | 4 | 浙江雪豹服饰有限公司 | 21,914,787.88 | 3.92% | | 5 | 嘉兴顺丰运输有限公司 | 18,484,583.65 | 3.31% | | 合计 | -- | 226,800,655.84 | 40.61% |
主要供应商其他情况说明
□适用 ?不适用
3、费用
单位：元
| | 2024年 | 2023年 | 同比增减 | 重大变动说明 | | 销售费用 | 88,173,127.00 | 115,743,536.92 | -23.82% | | | 管理费用 | 115,413,493.82 | 115,004,018.62 | 0.36% | | | 财务费用 | 12,234,361.83 | -11,582,309.49 | 205.63% | 主要系报告期内公司
利息收入同比减少所 | | | | | | 致 | | 研发费用 | 5,606,724.83 | 14,410,126.70 | -61.09% | 主要系报告期内子公
司研发项目减少所致 |
4、研发投入
?适用 □不适用
| 主要研发项目名称 | 项目目的 | 项目进展 | 拟达到的目标 | 预计对公司未来发展
的影响 | | 客户抵押资产后台监
管系统的开发 | 实现对担保业务可移
动抵押资产的有效管
理和监管。 | 研发中 | 配合防拆卸终端及风
险预警模块实时监控
抵押资产的状态。 | 为公司提供详细的数
据支持，以便更好地
评估客户的信贷资
格，通过自动化监管
和预警功能，降低公
司的人力成本和管理
压力。 | | 基于独立网络传感器
终端的设备运行监控
及风险告知一体化服
务关键技术研究 | 实现对设备运行状态
的实时监控和风险预
警。 | 已完成 | 本项目通过基于独立
网络传感器终端的设
备运行监控及风险告
知一体化服务的关键
技术研究，包括数据
采集、数据处理、数
据传输、数据分析和
风险评估等，实现了
对设备运行状态的实
时监控和风险预警。 | 出现异常情况通果监
管平台及时预警，能
提高反应效率，减少
人工巡查的成本。 | | 诉讼保全服务系统的
开发 | 实现同平台完成业务
审批流程，减少繁琐
手续。 | 已完成 | 本项目通过诉讼保全
服务系统的开发，采
取有效的措施保障信
息安全和隐私，确保
当事人信息的安全和
隐私，在一个平台上
完成所有的申请流
程。 | 实时了解业务进展情
况，减少繁琐的线下
审批和等待时间。 | | 皮城担保业务系统任
务提醒与状态跟踪关
键技术研究 | 实现及时提醒功能，
随时查询自己的业务
信息。 | 已完成 | 本项目通过皮城担保
业务系统任务提醒与
状态跟踪关键技术研
究，通过系统随时查
询自己的担保申请进
度、审批结果等信
息，同时在关键节点
自动向客户发送提醒
消息。 | 缩短业务审批时间，
提高审批效率。 | | 移动端资产监管系统
的开发 | 取代依赖人工实地检
查和纸质文档记录，
效率低下的问题。 | 研发中 | 本项目通过移动端资
产监管系统的开发，
为不同参与方提供便
捷的信息交互平台，
实现业务流程的在线
化和自动化，促进业
务模式的创新和发
展。 | 实现大规模业务的监
管需求，提升资产监
管的实时性、透明度
和协同性。 | | 皮城担保业务系统多
用户协同操作及数据
自动修正技术研究 | 实现业务数据及时更
新，统一各用户所使
用的数据版本，防止
决策失误和业务流程
混乱。 | 已完成 | 本项目通过皮城担保
业务系统多用户协同
操作及数据自动修正
技术研究，研发多用
户协同操作技术可以 | 提高业务处理速度和
质量，加快审批效
率。 | | | | | 打破部门壁垒，实现
信息的实时共享和协
同处理，实时监测数
据的变化，及时发现
并纠正数据中的错误
和不一致性，确保数
据的准确性和一致
性。 | | | 智能云仓数据采集与
统计汇总分析系统开
发 | 实现货物的快速出入
库和精准定位，提高
配送效率，满足现代
物流的高效运作需
求。 | 已完成 | 本项目通过智能云仓
数据采集与统计汇总
分析系统开发，为管
理层提供有力的决策
支持，帮助企业制定
更加科学合理的发展
战略。 | 提升盘库效率，降低
出错率，及时更新库
存信息，降低人工成
本。 | | 市场店铺装修管理系
统 | 通过系统化、科学化
的管理方法，提升店
铺装修的效率与质
量，优化顾客购物体
验，增强品牌形象。 | 已完成 | 统一的装修风格和标
准有助于塑造和传播
品牌形象，提高市场
认知度和竞争力。系
统还可控制装修成
本，通过预算管理和
资源分配，有效避免
超支和浪费，实现成
本效益最大化。此
外，系统收集分析装
修数据，为后续决策
提供支持，助力企业
不断优化管理流程。 | 系统不仅涵盖装修设
计、施工阶段，还提
供店铺运营过程中的
维护和管理功能，通
过数据分析优化店铺
运营效率。实现店铺
装修和运营的一体化
管理，降低长期运营
成本，提升店铺盈利
能力。 | | 市场纠纷调解信息管
理系统 | 提升市场监管部门处
理纠纷的效率与透明
度，通过信息化手段
实现纠纷调解的规范
化、流程化和智能
化。 | 已完成 | 该系统能够集成各类
纠纷数据，提供便捷
的案件录入、查询和
统计分析功能，助力
调解员快速了解案
情，制定科学的调解
方案。此外，系统支
持在线调解，减少当
事人往返奔波的时间
和经济成本，提高调
解的便捷性和时效
性。 | 通过数据挖掘和分
析，该系统能识别市
场纠纷的高发领域和
趋势，为政策制定提
供有力依据，从而有
效预防和减少市场纠
纷的发生，促进市场
经济的健康有序发
展。 | | GcarMall新能源汽车
零售商城系统 | 应对新能源汽车行业
的快速发展，满足消
费者对便捷、高效购
车体验的迫切需求。 | 已完成 | 该系统将整合线上线
下资源，提供丰富的
车型展示、详细的参
数配置、实时的价格
查询、便捷的预约试
驾及一站式金融服务
等功能。同时，利用
大数据分析，精准把
握市场动态和消费者
偏好，助力企业科学
决策，提升营销效
果。 | 项目的实施不仅有助
于推动企业自身业务
的转型升级，也将为
整个新能源汽车零售
行业树立新的标杆，
促进产业的健康快速
发展。 | | 皮都锦江酒店订房系
统 | 本项目旨在研发一套
高效、智能的订房系
统，以提升皮都锦江
酒店的客户服务质量
和运营效率。 | 已完成 | 通过该系统，客人可
以方便快捷地进行房
间预订、查询房间状
态和价格信息，实现
自助化服务，从而提
升客户满意度。同 | 项目的实施不仅有助
于皮都锦江酒店在激
烈的市场竞争中脱颖
而出，还将为酒店业
的数字化转型提供可
借鉴的范例，推动整 | | | | | 时，该系统能够自动
化处理订房信息，减
少人工操作，降低运
营成本，提高酒店的
管理效率。此外，系
统还将集成数据分析
功能，帮助酒店管理
层准确掌握客房使用
情况、客户需求和市
场趋势，为经营决策
提供数据支持。 | 个行业的服务升级和
管理创新。 | | 皮城物流财务结算系
统 | 一是简化繁琐的手动
操作，减少人为错
误，提高数据准确性
和处理速度；二是实
现财务数据的实时更
新和精准分析，为企
业的决策提供可靠依
据；三是通过系统集
成，增强各部门之间
的信息共享和协同工
作能力，打破信息孤
岛，提升整体运营效
率；四是强化财务风
险控制，建立规范的
结算流程和审核机
制，确保资金安全和
合规性；五是提升客
户服务质量，通过快
速、准确的财务结
算，增强客户满意度
和信任度。 | 已完成 | 皮城物流财务结算系
统研发报告项目的实
施旨在提升企业财务
管理的效率和透明
度，通过自动化和信
息化手段优化现有的
财务结算流程。 | 系统实现了多方参与
的协同结算模式。通
过区块链技术，不同
参与方（如物流公
司、客户、银行等）
可以在同一个平台上
进行实时对账和结
算，大大缩短了结算
周期。结合大数据和
AI技术，系统能够实
时监控和分析财务数
据，动态识别和评估
风险。一旦发现潜在
风险，系统会自动触
发预警机制，并提供
相应的应对策略，帮
助企业及时应对财务
风险。 | | 皮城智慧园区安全巡
查系统 | 皮城智慧园区安全巡
查系统项目实施的核
心目的在于通过数字
化手段，强化园区安
全管理，确保商户经
营活动安全合规。 | 已完成 | 该系统能够实时记录
安全巡查情况，精准
识别商户存在的安全
隐患，如消防设施不
健全、电气线路老化
等问题，并自动生成
整改通知单，及时传
达给商户，要求其限
期整改。此举旨在预
防安全事故的发生，
保障园区内人员生命
财产安全。同时，系
统还便于园区管理部
门跟踪整改进度，确
保整改措施得到有效
执行。 | 通过智慧化手段提升
安全管理效率，营造
安全、和谐的园区环
境，为商户提供稳定
可靠的经营场所，促
进园区整体可持续发
展。 | | 皮城智慧食堂点餐系
统 | 皮城智慧食堂点餐系
统项目实施的主要目
的在于提升企业员工
用餐体验，优化食堂
运营管理，以及促进
资源高效利用。 | 已完成 | 该系统通过数字化手
段，为员工提供便捷
的在线点餐服务，使
他们能够根据自己的
口味偏好和营养需
求，提前预订餐食，
避免排队等待，节省
就餐时间。同时，智
慧食堂点餐系统能够
实时收集和分析员工 | 智慧食堂点餐系统的
实施旨在打造一个更
加高效、便捷、个性
化的用餐环境，提升
员工的满意度和幸福
感，同时促进食堂运
营的可持续发展。 | | | | | 的点餐数据，帮助食
堂管理者精准预测用
餐人数和菜品需求，
从而合理调整食材采
购和菜品供应，减少
食物浪费，降低运营
成本。此外，该系统
还支持菜品评价功
能，鼓励员工对食堂
菜品和服务提出反
馈，为食堂持续改进
提供依据。 | | | 佟二堡停车管理系统 | 佟二堡停车管理系统
的项目实施旨在优化
市场车辆管控流程，
提升客户停车体验，
并与市场营销策略紧
密结合，促进市场消
费。 | 已完成 | 该系统通过智能化手
段，实现对市场内停
车位的实时监控与管
理，有效缓解停车难
问题，提高停车位的
利用率。同时，系统
能够自动识别并记录
消费车辆信息，根据
市场营销规则自动计
算并应用相应的优惠
减免政策，为消费者
提供便捷、高效的停
车体验。此外，停车
管理系统还能够收集
并分析停车数据，为
市场管理者提供决策
支持，帮助他们更好
地了解消费者行为，
优化市场布局和营销
策略。 | 通过实施该系统，市
场不仅能够提升客户
满意度和忠诚度，还
能有效增加市场客流
量和销售额，实现经
济效益的显著提升。 | | 人力资源绩效考核管
理系统 | 人力资源绩效考核管
理系统的项目实施旨
在全面提升企业员工
绩效管理水平，实现
工作任务的高效分解
与精准考核评分。 | 已完成 | 该系统通过信息化手
段，将企业的战略目
标转化为具体的工作
任务，并逐级分解至
各个部门及员工个
人，确保每位员工都
明确自己的职责与目
标。同时，系统能够
自动化地跟踪员工的
工作进度，实时记录
工作成果，为绩效考
核提供客观、全面的
数据支持。 | 通过实施该系统，企
业可以建立一套科
学、公正、透明的绩
效考核机制，有效激
励员工积极工作，提
升工作效率与质量。
此外，系统还能够为
管理层提供实时的绩
效分析报告，帮助他
们及时发现问题，调
整管理策略，优化资
源配置。 |
公司研发人员情况
| | 2024年 | 2023年 | 变动比例 | | 研发人员数量（人） | 35 | 117 | -70.09% | | 研发人员数量占比 | 2.73% | 9.69% | -6.96% | | 研发人员学历结构 | | | | | 本科 | 21 | 43 | -51.16% | | 本科以下 | 14 | 74 | -81.08% | | 研发人员年龄构成 | | | | | 30岁以下 | 2 | 17 | -88.24% | | 30~40岁 | 22 | 75 | -70.67% | | 40岁以上 | 11 | 25 | -56.00% |
公司研发投入情况 （未完）
|
|
