[年报]建发股份(600153):建发股份2024年年度报告

时间:2025年04月15日 22:35:52 中财网

原标题:建发股份:建发股份2024年年度报告

公司代码:600153 公司简称:建发股份







厦门建发股份有限公司
2024年年度报告









重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。


二、 公司全体董事出席董事会会议。


三、 容诚会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。


四、 公司负责人林茂、主管会计工作负责人魏卓及会计机构负责人(会计主管人员)卢瀚舟声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、 董事会决议通过的本报告期利润分配方案
经容诚会计师事务所(特殊普通合伙)审计,2024年度本公司实现归属于母公司股东的净利润2,945,806,792.22元(以下简称“归母净利润”)。

鉴于:
(1)公司在2024年第二次临时股东大会通过的《关于交易完成后增强股东回报规划的议案》中,对2024年度和2025年度的利润分配作出了进一步的安排:每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的合并报表归属于上市公司股东的可供分配利润的30%,且每年每股分红不低于0.7元。

(2)公司于2025年1月20日实施了2024年度的中期分红,每10股派发了现金红利4元(含税)。

综合考虑上述现金分红安排、2024年度的中期分红实施情况以及本公司业务可持续发展等因素,公司2024年度利润分配方案如下:
1.本次利润分配方案(不含2024年度中期分红)
公司本次拟向全体股东每10股派发现金红利3元(含税)。截至2024年12月31日,公司总股本2,947,095,201股,以此计算合计拟派发现金红利884,128,560.30元(含税)。

2.2024年度利润分配方案(包含2024年度中期分红)
2024年度公司的现金分红(包括上述2024年中期已分配的现金红利)总方案为每10股派发现金红利7元(含税),现金红利总额为2,062,966,640.70元,剩余未分配利润结转至2025年度。本公司2024年度不进行资本公积金转增及送股。

2024年度拟派发的现金红利占归母净利润的比例为70.03%,相比去年现金红利占剔除收购美凯龙确认的重组收益后的归母净利润的比例增长11.32个百分点。

如在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动,公司拟维持每股分配金额不变,相应调整分配总额。

上述利润分配方案尚需提交本公司股东大会审议。


六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺,敬请投资者注意投资风险。


七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况


八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况


九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否
十、 重大风险提示


十一、 其他
√适用 □不适用
经公司第九届董事会第五次会议、第九届董事会2023年第二十二次临时会议、第九届董事会第八次会议、第九届董事会2024年第七次临时会议审议,目前公司配股项目融资方案为:以配股股权登记日收市后的股份总数为基数,按照每10股配售3.5股的比例向全体A股股东配售,拟募集资金总额不超过49.80亿元(具体规模视发行时市场情况而定),募集资金全部用于供应链运营业务补充流动资金及偿还银行借款。

公司于2024年11月2日召开第九届董事会2024年第十七次临时会议,会议审议通过了《关于公司终止向原股东配售股份的事项并撤回申请文件的议案》。鉴于内外部环境的变化,结合公司内部实际情况及发展规划等因素,经相关各方充分讨论、审慎研究后,公司决定终止本次向原股东配售股份事项并撤回申请文件。



目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 5
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 6
第三节 管理层讨论与分析........................................................................................................... 15
第四节 公司治理........................................................................................................................... 98
第五节 环境与社会责任............................................................................................................. 127
第六节 重要事项......................................................................................................................... 135
第七节 股份变动及股东情况..................................................................................................... 155
第八节 优先股相关情况............................................................................................................. 164
第九节 债券相关情况................................................................................................................. 165
第十节 财务报告......................................................................................................................... 200



备查文件目录载有公司法定代表人林茂、主管会计工作负责人魏卓、会计机构负责 人卢瀚舟亲笔签名并盖章的会计报表。
 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
 报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。



第一节 释义
一、 释义
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:

常用词语释义  
建发股份、本公司、公司厦门建发股份有限公司
建发集团厦门建发集团有限公司,系建发股份控股股东
六大专业集团建发钢铁集团、建发浆纸集团、建发农产品集团、建发消费 品集团、建发矿产集团和建发能化集团
建发浆纸集团公司下属六大专业集团之一,经营单位包括厦门建发浆纸 集团有限公司
建发钢铁集团公司下属六大专业集团之一,经营单位包括厦门建发物资 有限公司、厦门建发金属有限公司、上海建发物资有限公 司、昌富利(厦门)有限公司等
建发农产品集团公司下属六大专业集团之一,经营单位包括厦门建发物产 有限公司
建发矿产集团公司下属六大专业集团之一,经营单位包括建发物流集团 有限公司、厦门建发铝业有限公司、厦门建发有色资源有限 公司等
建发能化集团公司下属六大专业集团之一,经营单位包括厦门建发高科 有限公司、厦门建益达有限公司、厦门建发能源有限公司、 厦门建发化工有限公司、厦门建发原材料贸易有限公司等
建发消费品集团公司下属六大专业集团之一,经营单位包括厦门建发轻工 有限公司、厦门建宇实业有限公司、厦门建发通商有限公 司、厦门建发生活资材有限公司、厦门建发国际酒业集团有 限公司、厦门建发汽车有限公司等
建发新兴事业部公司下属新兴事业部,经营单位包括厦门建发船舶贸易有 限公司、厦门建发融资租赁有限公司、厦门建发融资担保有 限公司。
建发房产建发房地产集团有限公司,系建发股份控股子公司
联发集团联发集团有限公司,系建发股份控股子公司
建发国际集团建发国际投资集团有限公司(股票代码:1908.HK),系建 发房产控股子公司
建发物业建发物业管理集团有限公司(股票代码:2156.HK),系建 发房产控股子公司
联发物业厦门联发(集团)物业服务有限公司,系联发集团控股子公 司
建发合诚建发合诚工程咨询股份有限公司(股票代码:603909.SH), 系建发房产控股子公司
远通纸业远通纸业(山东)有限公司,系建发股份控股子公司
祥光铜业阳谷祥光铜业有限公司,系建发股份控股子公司
美凯龙红星美凯龙家居集团股份有限公司(股票代码:601828.SH)
阳光纸业中国阳光纸业控股有限公司(股票代码:2002.HK)
天津金晨天津金晨房地产开发有限责任公司
中国证监会中国证券监督管理委员会
上交所上海证券交易所
报告期2024年1月1日至2024年12月31日
元/万元/亿元人民币元/万元/亿元
公司章程厦门建发股份有限公司章程

第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息

公司的中文名称厦门建发股份有限公司
公司的中文简称建发股份
公司的外文名称XIAMEN C&D INC.
公司的外文名称缩写C&D INC.
公司的法定代表人林茂

二、 联系人和联系方式

 董事会秘书证券事务代表
姓名江桂芝黄丽琼
联系地址厦门市思明区环岛东路1699号建发国 际大厦29层厦门市思明区环岛东路1699号 建发国际大厦29层
电话0592-21323190592-2132319
传真0592-25924590592-2592459
电子信箱[email protected][email protected]

三、 基本情况简介

公司注册地址厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层
公司办公地址厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层
公司办公地址的邮政编码361008
公司网址http://www.chinacnd.com
电子信箱[email protected]

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报、 经济参考报
公司披露年度报告的证券交易所网址www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点公司证券部

五、 公司股票简况

公司股票简况    
股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股上海证券交易所建发股份600153厦门建发

六、 其他相关资料

公司聘请的会计师事务所(境 内)名称容诚会计师事务所(特殊普通合伙)
 办公地址北京市西城区阜成门外大街22号1幢10层 1001-1至1001-26
 签字会计师姓名陈芳、陈丽红、黄茹萍
报告期内履行持续督导职责 的财务顾问名称中信证券股份有限公司
 办公地址北京市朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦
 签字的财务顾问 主办人姓名封自强、吴小琛、马锐、唐俊、杨枭
 持续督导的期间2023年6月26日至2024年12月31日

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位:元 币种:人民币

主要会计数据2024年2023年本期比上年同期增减 (%)2022年
营业收入701,296,097,235.55763,678,154,781.68-8.17832,829,657,447.71
归属于上市公司股东的净利润2,945,806,792.2213,103,998,394.49-77.526,275,036,710.94
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,904,771,399.652,406,503,227.13-20.853,696,798,887.21
经营活动产生的现金流量净额11,213,142,418.3329,394,967,795.55-61.8515,475,808,282.94
 2024年末2023年末本期末比上年同期末 增减(%)2022年末
归属于上市公司股东的净资产71,985,901,723.0569,510,983,326.643.5658,482,008,815.95
总资产767,867,229,964.89820,851,868,858.69-6.45664,937,670,646.45

本期“归属于上市公司股东的净利润”下降主要原因说明:
2023年第三季度,公司及下属子公司联发集团收购美凯龙29.95%股份取得控制权,由于合并对价小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价
值份额,确认重组收益96.19亿元,其中归属于上市公司股东的重组收益为95.22亿元,导致公司2023年度表观净利润较高,2024年净利润不可与之
直接计算同比变动。剔除上述重组收益后,公司2023年“归属于上市公司股东的净利润”为35.82亿元,2024年可比口径同比减少6.36亿元,同比下
降17.75%。





2.公司财务数据分板块情况
公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外,公司于2023年收购了美凯龙的控制权,美凯龙自2023年8月末纳入公司合并报
表范围。公司各业务分部的主要财务数据如下:
单位:万元 币种:人民币

本期发生额2024年   2023年    增减比例(%)   
 供应链运 营业务分 部房地产业 务分部家居商场 运营业务 分部合计供应链运 营业务分 部房地产业 务分部家居商场 运营业务 分部(9- 12月)重组收 益合计供应链 运营业 务分部房地产 业务分 部家居商 场运营 业务分 部合计
营业收入50,893,59218,458,439777,57970,129,61059,336,64816,645,031386,137 76,367,815-14.2310.89不适用-8.17
营业成本49,770,60215,909,052330,21366,009,86758,129,11214,729,009182,654 73,040,774-14.388.01不适用-9.63
利润总额476,4221,016,440-368,9671,123,895513,546801,548-197,756961,8742,079,212-7.2326.81不适用-45.95
净利润352,359554,869-325,277581,952391,912529,049-197,879961,8741,684,956-10.094.88不适用-65.46
归属于上市 公司股东的 净利润350,57234,289-90,281294,581395,34619,121-56,307952,2391,310,400-11.3379.33不适用-77.52
归属于母公 司所有者的 扣除非经常 性损益的净 利润201,81840,250-51,590190,477250,53822,759-32,647 240,650-19.4576.85不适用-20.85
注1:上表中合计数尾差系四舍五入所致。

注2:公司于2023年8月末将美凯龙纳入合并报表范围,故公司家居商场运营业务分部利润表本期数为2024年1-12月金额,上年同期数为2023年9-12月金
额,两者无可比性,上表同比数相应列示为“不适用”。


2023年第三季度,公司及下属子公司联发集团收购美凯龙29.95%股份取得控制权,由于合并对价小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值
份额,确认重组收益96.19亿元,其中归属于上市公司股东的重组收益为95.22亿元,导致公司2023年度表观净利润较高,2024年净利润不可与之直
接计算同比变动。剔除上述重组收益后,公司2023年“归属于上市公司股东的净利润”为35.82亿元,2024年可比口径同比减少6.36亿元,同比下降
17.75%。具体情况如下:
1. 供应链运营业务分部
2024年,供应链运营业务实现营业收入5,089.36亿元,同比下降14.23%;实现归属于母公司所有者的净利润35.06亿元,同比减少4.47亿元,
同比下降11.33%。归母净利润下降主要是由于2023年公司下属子公司取得联营企业阳光纸业14.34%股权,因投资成本小于取得投资时应享有的被投资
单位可辨认净资产公允价值的份额,产生的收益计入营业外收入,为2023年度贡献归母净利润约3亿元,本年度无此事项。

2.房地产业务分部
2024年,房地产业务分部实现营业收入1,845.84亿元,同比增长10.09%;实现归母净利润3.43亿元,同比增加1.52亿元,同比增幅79.33%。

其中:
(1)子公司建发房产根据谨慎性原则计提37.09亿元存货跌价准备,实现“归母净利润”41.81亿元,为公司房地产业务分部贡献“归母净利
润” 20.21亿元,同比减少0.29亿元;
(2)子公司联发集团根据谨慎性原则计提20.92亿元存货跌价准备,房地产业务实现“归母净利润”为-18.25亿元,为公司房地产业务分部贡
献的“归母净利润”为-17.72亿元,同比减亏0.86亿元;
(3)本公司出售天津金晨房地产开发有限责任公司股权,取得投资收益0.94亿元。

3.美凯龙经营损益
(1)2024年度,美凯龙商场租赁及运营业务的营业利润超4亿元;美凯龙根据谨慎性原则计提资产减值准备和信用减值准备、调整投资性房地
产项目带来的公允价值下降,以及由于停止部分回报率不及预期项目等原因产生的营业外支出,以上四项合计金额为33.90亿元,实现“归母净利润”

为-30.46亿元。美凯龙为建发股份贡献的“归母净利润”为-9.03亿元。

(2)美凯龙为建发股份贡献的“归母净利润”同比减少3.4亿元,主要是由于公司2024年度合并美凯龙全年的利润表,2023年度仅合并美凯龙
9-12月的利润表,由于合并期间的差异导致2024年度美凯龙归属于建发股份母公司所有者的净亏损有所增加所致。


单位:万元 币种:人民币

本期发生 额2024年   2023年   增减比例(%)   
 供应链运营 业务分部房地产业 务分部家居商场运 营业务分部合计供应链运 营业务分 部房地产业务 分部家居商场 运营业务 分部合计供应链 运营业 务分部房地产 业务分 部家居商场 运营业务 分部合计
总资产12,432,06052,557,72411,796,93976,786,72312,591,26257,206,14712,287,77882,085,187-1.26-8.13-3.99-6.45
总负债8,799,30738,472,8776,698,75853,970,9429,087,97643,680,0606,853,24659,621,282-3.18-11.92-2.25-9.48
净资产3,632,75314,084,8475,098,18122,815,7813,503,28613,526,0875,434,53222,463,9053.704.13-6.191.57
归属于上 市公司股 东的净资 产3,104,6722,672,5081,421,4107,198,5903,027,5142,392,3061,531,2796,951,0982.5511.71-7.173.56
注:上表中合计数尾差系四舍五入所致






(二) 主要财务指标

主要财务指标2024年2023年本期比上年同 期增减(%)2022年
基本每股收益(元/股)0.824.29-80.891.92
扣除非经常性损益后的基本每 股收益(元/股)0.460.65-29.231.06
加权平均净资产收益率(%)4.2224.85减少20.63个 百分点12.62
扣除非经常性损益后的加权平 均净资产收益率(%)2.373.79减少1.42个百 分点6.98

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
本报告期归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的税后利息574,276,236.56元,扣除后本报告期归属于上市公司股东的净利润为 2,371,530,555.66元,计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息;计算2023年度的基本每股收益和加权平均净资产收益率时,2023年度的“归属上市公司股东的净利润”中包含公司收购美凯龙控制权而产生的重组收益95.22亿元。


八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明:
□适用 √不适用

九、 2024年分季度主要财务数据
单位:元 币种:人民币

 第一季度 (1-3月份)第二季度 (4-6月份)第三季度 (7-9月份)第四季度 (10-12月份)
营业收入131,337,299,273.15187,677,212,456.02183,121,711,293.67199,159,874,212.71
归属于上市公司 股东的净利润603,889,906.92594,950,566.38859,363,685.35887,602,633.57
归属于上市公司 股东的扣除非经 常性损益后的净 利润281,703,398.60565,984,140.43472,306,921.46584,776,939.16
经营活动产生的 现金流量净额-46,515,017,949.5924,402,538,559.777,999,770,898.5525,325,850,909.60

季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用

十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目2024年金额附注(如适用)2023年金额2022年金额
非流动性资产处置损 益,包括已计提资产 减值准备的冲销部分220,499,569.18 -57,922,827.121,782,253,306.47
计入当期损益的政府 补助,但与公司正常 经营业务密切相关、 符合国家政策规定、 按照确定的标准享 有、对公司损益产生 持续影响的政府补助 除外985,005,847.31政府补助的具体 信息,详见附注十 一、政府补助。899,423,337.96854,895,806.32
除同公司正常经营业 务相关的有效套期保 值业务外,非金融企 业持有金融资产和金 融负债产生的公允价 值变动损益以及处置 金融资产和金融负债 产生的损益886,707,615.78主要系公司所持 用于套期保值的 期货合约公允价 值变动损益及处 置损益。公司在经 营中合理运用期 货套保工具对冲 大宗商品价格风 险,相应的损益与 公司经营损益密 切相关。报告期内 公司持有的期货 合约公允价值变 动损益及处置损 益大幅增加,该损 益作为非经常性 损益。对应的现货 库存,已按会计政 策计提存货跌价 准备,作为经常性 损益。360,522,342.67435,495,678.26
计入当期损益的对非 金融企业收取的资金 占用费243,249,355.33主要系地产子公 司向因合作开发 项目而成立的联 营企业收取的资 金占用费。302,769,302.35194,891,060.88
委托他人投资或管理 资产的损益   7,767,465.27
对外委托贷款取得的 损益    
因不可抗力因素,如 遭受自然灾害而产生 的各项资产损失    
单独进行减值测试的 应收款项减值准备转 回131,362,107.37 3,017,314.2219,850,655.86
企业取得子公司、联 营企业及合营企业的 投资成本小于取得投 资时应享有被投资单 位可辨认净资产公允 价值产生的收益  9,916,344,458.91259,922,856.35
同一控制下企业合并 产生的子公司期初至 合并日的当期净损益  -3,310,562.26 
非货币性资产交换损 益    
债务重组损益-3,322,744.10 -302,950.003,043,461.34
企业因相关经营活动 不再持续而发生的一 次性费用,如安置职 工的支出等    
因税收、会计等法 律、法规的调整对当 期损益产生的一次性 影响    
因取消、修改股权激 励计划一次性确认的 股份支付费用    
对于现金结算的股份 支付,在可行权日之 后,应付职工薪酬的 公允价值变动产生的 损益    
采用公允价值模式进 行后续计量的投资性 房地产公允价值变动 产生的损益-3,035,560,256.58 -622,983,609.66-154,461,719.33
交易价格显失公允的 交易产生的收益  -30,424,254.78551,991,345.32
与公司正常经营业务 无关的或有事项产生 的损益    
受托经营取得的托管 费收入   208,488.86
除上述各项之外的其 他营业外收入和支出143,359,485.55 -13,234,783.59216,817,753.49
其他符合非经常性损 益定义的损益项目-22,016,250.00 -13,080,000.00 
减:所得税影响额-93,848,664.70 396,759,812.49889,525,441.52
少数股东权益影 响额(税后)-1,397,901,998.03 -353,437,211.15704,912,893.84
合计1,041,035,392.57 10,697,495,167.362,578,237,823.73
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的,以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因。

□适用 √不适用

十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

项目名称期初余额期末余额当期变动对当期利润的影响 金额
交易性金 融资产2,828,823,333.481,234,484,047.22-1,594,339,286.26248,582,503.73
应收款项 融资435,705,749.51938,751,416.46503,045,666.95-310,899,973.08
其他权益 工具投资1,757,631,048.711,230,891,718.94-526,739,329.7714,430,931.14
其他非流 动金融资 产916,585,719.921,263,997,371.51347,411,651.59-64,872,102.29
衍生工具 净额201,318,903.25-554,556,750.19-755,875,653.44630,695,713.21
被套期项 目净额-234,680,177.378,484,706,966.088,719,387,143.45-15,988,745.10
投资性房 地产113,360,275,022.52112,716,939,597.15-643,335,425.37-3,035,560,256.58
合计119,265,659,600.02125,315,214,367.176,049,554,767.15-2,533,611,928.97

十二、 其他
□适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析

一、经营情况讨论与分析
2024年,地缘政治冲突加剧,全球经济增长放缓且分化加剧。面对错综复杂的外部形势,公司党委和董事会带领全体干部员工,聚焦核心主业,稳步推动高质量发展,各项工作初显成效。

供应链运营业务在做好经营风险管控的同时,加快推进海外布局和市场开拓,海外业务规模同比增长约 12%,核心品类经营总货量继续保持增长;地产业务不断精进产品力和服务力,合同销售金额第四季度筑底回升,子公司建发房产全年销售金额位列全国第7名,较上年提升1名。

(一)2024年度主要经营成果
2024年,公司营业收入达到7,012.96亿元,同比下降8.17%;实现净利润58.20亿元,同比下降65.46%;实现归属于母公司所有者的净利润(以下简称“归母净利润”)29.46亿元,表观数据同比下降77.52%,剔除美凯龙重组收益因素后可比口径同比下降17.75%。截至2024年末,公司总资产达到7,678.67亿元,净资产达到2,281.58亿元,归属于母公司所有者的净资产达到719.86亿元。

单位:亿元

项目归属于上市公司股东的净利润 (归母净利润)   
 2024年2023年增减金额增减比例 (%)
供应链运营业务分部(A)35.0639.53-4.47-11.33
房地产业务分部(B)3.431.911.5279.33
其中:建发房产贡献给房地产业务分部20.2120.50-0.29-1.41
联发集团贡献给房地产业务分部-17.72-18.580.86-4.63
出售天津金晨股权投资收益0.94/0.94/
小计(C=A+B)38.4941.45-2.96-7.14
美凯龙相关收益(D)-9.0389.59-98.62/
其中:重组收益 95.22-95.22-100.00
经营损益(E)-9.03-5.63-3.4/
合计1(F=C+D)29.46131.04-101.58-77.52
合计2(F=C+E)29.4635.82-6.36-17.75
注1:上表中合计数尾差系四舍五入所致。

注2:上表增减金额以亿元为单位计算得出,增减比例以万元为单位计算得出。


1.关于利润基数中重组收益的说明
2023年第三季度,公司及下属子公司联发集团收购美凯龙29.95%股份取得控制权,由于合并对价小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额,确认重组收益96.19亿元,其中归属于上市公司股东的重组收益为95.22亿元,导致公司2023年度表观净利润较高,2024年净利润不可与之直接计算同比变动。

2. 供应链运营业务分部
2024年,供应链运营业务实现营业收入 5,089.36亿元,同比下降 14.23%;实现归属于母公司所有者的净利润35.06亿元,同比减少4.47亿元,同比下降11.33%。归母净利润下降主要是由于 2023年公司下属子公司取得联营企业阳光纸业 14.34%股权,因投资成本小于取得投资时应享有的被投资单位可辨认净资产公允价值的份额,产生的收益计入营业外收入,为2023年度贡献归母净利润约3亿元,本年度无此事项。

3.房地产业务分部
2024年,房地产业务分部实现营业收入 1,845.84亿元,同比增长 10.09%;实现归母净利润3.43亿元,同比增加1.52亿元,同比增幅79.33%。 其中:
(1)子公司建发房产根据谨慎性原则计提 37.09亿元存货跌价准备,实现“归母净利润”41.81亿元,为公司房地产业务分部贡献“归母净利润” 20.21亿元,同比减少0.29亿元; (2)子公司联发集团根据谨慎性原则计提20.92亿元存货跌价准备,房地产业务实现“归母净利润”为-18.25亿元,为公司房地产业务分部贡献的“归母净利润”为-17.72亿元,同比减亏0.86亿元;
(3)本公司出售天津金晨房地产开发有限责任公司股权,取得投资收益0.94亿元。

4.美凯龙经营损益
(1)2024年度,美凯龙商场租赁及运营业务的营业利润超4亿元;美凯龙根据谨慎性原则计提资产减值准备和信用减值准备、调整投资性房地产项目带来的公允价值下降,以及由于停止部分回报率不及预期项目等原因产生的营业外支出,以上四项合计金额为33.90亿元,实现“归母净利润”为-30.46亿元。美凯龙为建发股份贡献的“归母净利润”为-9.03亿元。

(2)美凯龙为建发股份贡献的“归母净利润”同比减少3.4亿元,主要是由于公司2024年度合并美凯龙全年的利润表,2023年度仅合并美凯龙 9-12月的利润表,由于合并期间的差异导致2024年度美凯龙归属于建发股份母公司所有者的净亏损有所增加所致。


(二)2024年度重点工作及成效
1.供应链运营业务
公司供应链运营业务保持战略定力,集中优势资源做强核心主业,加快国际市场布局,强化科技、金融双赋能和投资、物流双支持,加强风险防控与合规监管,多个核心品类实现了经营货量的增长和市场占有率的提升,稳固了行业龙头地位。主要工作成效如下: (1)坚持专业化发展,LIFT服务再精进
坚持专业化经营,经营货量持续增长。公司经营的黑色金属、有色金属、矿产品、农产品、浆纸、能源化工产品等主要大宗商品的经营货量超2.2亿吨,同比增速近8%,多个核心品类继续保持行业领先地位。其中:钢材经营货量超7,000万吨,同比增长超15%;农产品经营货量超3,500万吨,同比增长超8.5%;纸浆、纸张合计经营货量超1,500万吨,同比增长超10%。

加强资源获取力,深化大客户合作。建发钢铁集团与主要国有上市及大型民营钢厂合作货量增幅超20%,与国际矿山等主要铁矿供应商合作货量增幅超48%,其中向国际矿山直采合作货量增幅超27%;建发浆纸集团与国内外纸浆供应商合作货量增长近15%;建发农产品集团与大型国际粮商合作货量占比提升9个百分点。

深耕实体产业,提升产业服务力。建发钢铁集团梧州不锈钢产业项目,形成从铬矿、铬铁、镍铁到不锈钢及不锈钢加工全产业链运营服务。建发矿产集团依托铜冶炼平台,年内新增签约合作12家优质上游原材料供应商,进一步提升了在铜产业链的服务能力。


(2)加快国际化征程,全球化布局再迈进
公司积极融入国内国际双循环相互促进的新发展格局,加快推进海外业务布局,提升全球化运营能力。

国内方面:公司持续深耕华东、华南市场,拓展东北和中西部区域业务规模。2024年,公司向中西部供应商采购、对中西部客户销售的经营规模均达2,000亿元,其中采购金额同比增长约15%。

国际方面:公司加快供应链业务海外布局,积极推进海外业务本土化运营。截至2024年末,公司已有超50个海外公司和办事处。

公司海外业务规模超过100亿美元,同比增长约12%。业务地区结构方面,与东南亚联盟成员国家的业务规模同比提升约30%;与RCEP成员国家的业务规模同比提升约28%;与亚太经合组织国家的业务规模同比提升约17%;与“一带一路”沿线国家的业务规模同比提升17%。

(注:本段所述海外业务指销售目的地为非中国地区的业务。)

(3)深化数智化应用,生态圈建设再升级
公司持续完善数智化风控体系,推进业务、财务、风控一体化的管理系统,助力业务运营提质增效;上线“海外综合服务平台”和BI海外业务分析看板,丰富“ERP国际版”功能,提升海外业务管理能力。公司旗下产业互联网平台引入AI大模型,推出多项AI智能服务,为产业链客户提供更高效、智能的服务,推进产业互联网新生态的构建。


(4)强化金融赋能,期现结合力再夯实
公司持续拓展境内外金融资源,为业务“走出去”提供金融支持。公司充分运用金融衍生品工具提升盈利能力,通过优化开仓时点、建立跨市结构等方式增厚期现业务利润,运用期货风险监控平台,多环节实时监控和管理敞口价格波动、金融衍生品交易和合规性风险。公司年内新增获批锰硅、硅铁、棉纱等多个期货交割库,进一步提升了供应链服务能力。

(5)锻造物流硬实力,海外物流节点再拓展
公司年内新增境外物流供应商112家,新增海外合作仓储网点141个,重点布局非洲和东南亚等区域的物流资源,累计海外合作仓储网点已超300个,覆盖全球30余个国家和地区;参股4家综合物流公司,布局泰国等境外地区物流基础设施。


(6)发力消费品赛道,业务出海再提速
公司聚焦轻纺、泛食品、汽车、家电等板块,并赋能优质国产消费品出海。2024年,公司消费品业务的营业收入约430亿元,同比增速超10%;出口规模超过15亿美元,同比增长超9%,其中汽车出口及转口规模超 5.3亿美元,同比增长超 76%。家电业务持续突破,全年家电业务营业收入超21亿元,同比增长约19%。


2.房地产业务
(1)行业筑底趋势回暖,高效去化排名稳进
2024年,受市场环境影响,公司房地产业务分部合计实现合同销售金额1,564.60亿元(全口径)【注:已剔除部分建发房产与联发集团合作项目的重复数据】,同比下降31.82%;全口径销售回款约1,548.34亿元,回款比例98.96%;回款比例多年来保持高位。其中,子公司建发房产实现合同销售金额1,335.08亿元(全口径),同比下降29.41%,权益销售金额约1,033.87亿元,同比减少25.14%;子公司联发集团实现合同销售金额262.24亿元(全口径),同比下降35.00%,权益销售金额约155.65亿元,同比下降13.69%。

得益于9月末政府部门发布的宏观政策和房地产行业政策,公司第四季度销售情况大幅回暖,权益销售金额同比增长约13%,相较于第三季度环比增长约186%。

公司在一、二线城市的全口径销售金额占比达到82.69%,全口径销售额超30亿元的城市数量达到15个。其中,建发房产的“杭州璞云”“杭州朗云”项目实现首开即罄;杭州“云湖之城”项目实现八开八罄,为2024年度浙江省单盘三冠王,单项目全年销售金额达88亿元。

2024年度,建发房产在全国44个城市的销售规模位列业内前10名,且在杭州、厦门、福州等城市的销售规模位列行业前三。根据克而瑞研究中心发布的“2024年中国房地产企业销售榜”,按全口径销售金额计算,建发房产位列全国第7名,较上年提升1名。


(2)坚守稳健投资策略,土储结构持续优化
在投资拓储方面,公司坚持“以收定支”并加强现金流统筹管理,扎实做好地块价值梳理、风险排查、客群定位,积极把握优质土地的市场机会,审慎拓展土地储备,确保公司健康发展。

公司聚焦高能级城市的优质地段,年内以多元化方式获取优质土地26宗,全口径拿地金额合计635亿元,其中一、二线城市拿地金额占比接近97%,新增地块的全口径货值1,157.31亿元,重点布局上海、杭州、厦门、成都等核心城市。截至2024年末,公司在一、二线城市的全口径土地储备(未售口径)货值占比约80%,较上年末提高约6个百分点,有效增强了土储安全边际,土储结构不断优化。


(3)塑造行业标杆品质,精进服务口碑提升
公司聚焦产品创新与品质升级,以“好产品+好服务”塑造行业口碑和客户口碑,强化差异化和领先性竞争优势。

建发房产持续推进“新中式产品”的迭代升级,成功打造了多个灯塔项目,丰富了产品原型库;全新研发的“海派东方”产品在上海落地,进一步拓宽了产品线,巩固了建发产品的领先性与差异性。2024年,建发房产总体客户满意度达94分,位列赛惟库内行业第一。联发集团以新青年客户需求为基点完善了产品体系,同时搭建了产品体系数智化平台,为不断提升产品力打下良好基础。

物业服务方面,建发房产和联发集团坚持以客户为中心,持续精进服务品质,为业主打造安全、舒适、绿色、智慧的生活空间。2024年,建发物业服务满意度达94分,位列赛惟库内行业第二。良好的物业服务品质和口碑助力公司品牌在各城市落地深耕。截至2024年末,建发物业和联发物业在管项目数量达733个,在管项目面积达9,981.86万平方米,较上年末增加1,671.80万平方米。


2024年,公司房地产开发业务的主要经营数据(不含土地一级开发业务)详见下表。由于建发房产旗下房地产开发业务主要由建发国际集团负责运营,故下表仅列示建发国际集团主要经营数据。


 建发国际集团 联发集团 
 2024年同比增减2024年同比增减
合同销售金额(备注1)1,334.73-29.33%262.24-35.00%
权益销售金额(备注2)1,033.58-25.08%155.65-13.69%
合同销售面积(备注1)642.79-28.48%138.90-11.70%
权益销售面积(备注2)504.78-24.26%95.605.34%
账面结算收入1,386.475.99%332.0826.63%
账面结算面积702.32-17.59%155.99-20.33%
报告期内拿地金额(全口径)556.25-52.42%139.64-7.58%
报告期内拿地金额(权益口径)447.36-47.42%72.05-31.06%
新增计容建筑面积252.25-67.15%46.30-56.74%
其中:权益建筑面积197.40-65.54%23.31-70.08%
新开工面积(权益口径)499.08-24.12%57.413.46%
竣工面积(权益口径)826.26-18.63%156.44-35.44%
 建发国际集团联发集团  
 2024年末较上年末 增减2024年末较上年末 增减
期末在建项目建筑面积(权益口 径)1,263.70-21.22%203.74-33.50%
期末土地储备面积(全口径)1,243.12-19.88%589.66-13.43%
期末土地储备面积(权益口径) (备注3)967.30-19.73%453.92-11.54%
期末土地储备面积对应的货值 (全口径)(备注5)2,210.26-17.15%759.67-11.69%
期末土地储备面积对应的货值 (权益口径)(备注5)1,718.71-15.49%509.05-12.83%
期末已售未结金额(并表口径) (备注4)1,809.59-13.30%179.51-51.73%
期末已售未结面积(并表口径) (备注4)722.65-15.79%80.82-42.32%
【备注1:合同销售金额与合同销售面积:子公司、联营企业、合营企业的所有项目均全额计入,包括建发国际集团与联发集团的合作项目。】
【备注2:上表中建发国际集团和联发集团各自的权益销售金额、权益销售面积及其他科目的“权益口径”的计算方式为:并表项目和非并表项目均乘以股权比例再计入。】 【备注3:期末土地储备包含待开发的和已开发的所有尚未出售的项目建筑面积,但不包含公司开发的一级土地。】
【备注4:并表口径指的是:并表项目全额计入,非并表项目不计入。】 【备注5:上表中货值仅为期末时点的预估数,仅供参考,实际货值与最终实际售价相关。】
3. 家居商场运营业务(美凯龙)
2024年,美凯龙正式发布““3+星生态”战略,打造家居、家电、家装互为融合的一站式全生态消费场景,与海尔智家、海信、美的等头部品牌深化合作;在北京、上海、浙江等地打造并开业9家高端生活电器馆—潮电荟;落成首批16家M+高端家装设计中心,总面积已超70万平方米,完成规划出租率81.3%;新业态“(含汽车、餐饮等)经营面积为91万平方米,同比提升28.6万平方米;商户全年实现“以旧换新”订单数72.4万单,销售额66.9亿元。


二、报告期内公司所处行业情况
公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外,公司于2023年收购了美凯龙的控制权,美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商。

(一)供应链运营业务
1.行业及商业模式概要
供应链是以客户需求为导向,以提高质量和效率为目标,以整合资源为手段,实现产品设计、采购、生产、销售、服务等全过程高效协同的组织形态。供应链运营服务是基于现代信息技术对供应链中的物流、商流、信息流和资金流进行设计、规划、控制和优化,将单一、分散的订单管理、采购执行、报关退税、物流管理、资金融通、数据管理、贸易商务、结算等进行一体化整合的服务。在国内供应链行业生态中,以公司为代表的供应链运营服务商的市场机遇源于其能较好地整合采购、销售、物流、资金等业务环节,有效匹配上下游企业供需诉求,实现系统性地降本增效。 针对上游端,供应链运营服务商的价值体现在:(1)为上游客商提供资源整合、物流规划、库存管理、风险控制、线上交易、成本优化、信息咨询等专业化增值服务,帮助其降低整体运营成本;(2)集合下游企业分散的需求向上游客商进行集中采购,便于其制定生产计划,及时完成产品销售,缓解库存压力,从而提升上游客商的生产经营效率。

针对下游端,供应链运营服务商的价值体现在:(1)能够在价格适宜和质量可靠的情况下,稳定向下游客商及时供应原材料和产品,提升其供应链的韧性;(2)凭借定制化、专业化的供应链服务,帮助下游企业优化采购、生产、销售等经营计划,协助下游客商提高自身资金使用和存货周转的效率,使其更加专注于产品质量升级。

因此,供应链运营行业可有效降低上下游企业的资源配置成本并提高产业链运行效率,在经济全球化及国内国际双循环发展格局下,其重要性日益受到国家重视。随着我国宏观经济发展、制造业实力增长以及贸易规模提升,行业发展空间有望被进一步打开。

同时,为寻求高质量、专业化发展,越来越多的制造业企业选择专注于研发、生产等核心环节,通过将其他环节外包,以追求更稳定的原材料供应和产成品分销渠道、更高效的货物和资金周转、更安全的物流仓储等等。制造业企业需要实力雄厚的供应链运营商提供稳定可靠的、因““需”制宜的供应链综合服务。

2.行业发展概况和趋势
(1)国内国际双循环战略背景下,我国供应链行业将迎来中国企业““走出去”带来的市场机遇
随着全球产业链上下游协作程度的加深,一个产品可由不同国家、不同地区的成百上千家生产企业联合完成,交易的频次和周期也更加复杂,各行业企业需要一批具有专业化、海外服务能力的供应链运营服务企业,为其提供涵盖系统集成、运输、仓储、清关、尾程派送在内的全流程、端到端、自主可控的跨境供应链解决方案,以满足其全球化的供应链运营需求,增强其在国际产业链中的竞争力。

随着我国建设自由贸易区、提出““一带一路”倡议、签署RCEP协议,逐步构建国内国际双循环的新发展格局。在此背景下,中国企业纷纷““走出去”,加大对海外市场的开拓力度,自2015年“一带一路”倡议以来,我国对沿线国家贸易和投资持续增长,2024全年我国对““一带一路”沿线国家进出口总额达22.07万亿元,比上年同期增长6.4%,占我国进出口总值的比重首次超过50%。借鉴日本发展经验,其本土企业海外扩张离不开五大综合商社“(三菱商事株式会社、伊藤忠商事株式会社、三井物产株式会社、住友商事株式会社、日本丸红株式会社)的同步全球拓展,为其在物流、资金流、信息流、商务流等方面提供有力支持。中国企业的对外贸易和海外投资过程中,催生了物资的采购、加工及跨境物流、信息服务、电子商务等增值服务需求,国内供应链行业企业(尤其是龙头企业)凭借在行业内多年沉淀的经验及海外客户资源,能为中国企业的海外事业提供高效、安全且自主可控的解决方案。因此,中国企业的“走出去”加速供应链行业企业进行国际化布局,为国内供应链行业带来发展新机遇。


(2)作为国家高度重视的战略性产业,供应链行业发展前景广阔
近年来,国家不断提高对产业链供应链的安全与稳定的重视度,在诸多政策扶持的基础上将供应链行业发展提升至国家战略层面。2022年4月,中共中央、国务院出台了“《加快建设全国统一大市场的意见》,提出推动第三方物流产业科技和商业模式创新,培育一批具有全球影响力的数字化平台企业和供应链企业,以促进全社会物流降本增效。同年,中共中央政治局会议明确提出要““提升产业链供应链韧性和安全水平”,在党的二十大工作报告中更是将““着力提升产业链供应链韧性和安全水平”作为推动高质量发展的重要内容。2024政府工作报告提出,要大力推进现代化产业体系建设,加快发展新质生产力。供应链行业头部企业推动产业链供应链优化升级,增强产业链供应链韧性和竞争力,是促进新质生产力的关键支撑之一。2024年11月,中共中央、国务院印发了“《有效降低全社会物流成本行动方案》提出到2027年的主要目标:培育一批具有国际竞争力的现代物流企业,国家物流枢纽体系和现代物流服务网络更加健全,统一高效、竞争有序的物流市场基本形成,现代物流对提升产业链供应链韧性和安全水平的战略支撑显著增强。

供应链运营服务作为一个新的业态,已经成为新时期国家经济和社会发展的重要组成部分。(未完)
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