[年报]百联股份(600827):百联股份2024年年度报告

时间：2025年04月15日 23:04:27 中财网

原标题:百联股份:百联股份2024年年度报告

公司代码：600827 900923 公司简称：百联股份百联B股
上海百联集团股份有限公司
2024年年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人张申羽、主管会计工作负责人杨琴及会计机构负责人（会计主管人员）罗杨洪声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案公司拟以2024年末总股本1,784,168,117股为基数，向全体股东按每10股派送现金红利2.65元（含税），B股按当时牌价折成美元发放，共计需派发现金红利472,804,551.01元，尚未分配的利润将用于公司业务发展及以后年度分配。本期不进行资本公积金转增股本。此预案尚须2024年度股东大会审议通过。

六、前瞻性陈述的风险声明
√适用□不适用
年度报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否
十、重大风险提示
公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”内容。

十一、其他
□适用√不适用
目录
第一节 释义.................................................................................................................................................4
第二节 公司简介和主要财务指标............................................................................................................5
第三节 管理层讨论与分析...................................................................................................................... 10
第四节 公司治理...................................................................................................................................... 28
第五节 环境与社会责任.......................................................................................................................... 41
第六节 重要事项...................................................................................................................................... 44
第七节 股份变动及股东情况..................................................................................................................62
第八节 优先股相关情况.......................................................................................................................... 67
第九节 债券相关情况.............................................................................................................................. 68
第十节 财务报告...................................................................................................................................... 71

备查文件目录	载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；
	载有立信会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告正本；
	报告期内在《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《香港商报》上公开 披露过的所有公司文件的正本及公告。

第一节 释义
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义
百联股份、公司、本公司	指	上海百联集团股份有限公司
百联集团、控股股东	指	百联集团有限公司
联华超市	指	联华超市股份有限公司
三联集团	指	上海三联(集团)有限公司
报告期	指	2024年1月1日至2024年12月31日

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息

公司的中文名称	上海百联集团股份有限公司
公司的中文简称	百联股份
公司的外文名称	SHANGHAIBAILIANGROUPCO.,LTD.
公司的外文名称缩写	SBGCL
公司的法定代表人	张申羽

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	杨琴	尹敏
联系地址	上海市六合路58号新一百大厦22楼	上海市六合路58号新一百大厦13楼
电话	021-63229537	021-63229537,021-63223344
传真	63517447	63517447
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、基本情况简介

公司注册地址	上海市浦东新区张杨路501号11楼1101室
公司注册地址的历史变更情况	无
公司办公地址	上海市六合路58号新一百大厦13楼
公司办公地址的邮政编码	200001
公司网址	www.bailian.sh.cn
电子信箱	[email protected]

四、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址	《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、 《香港商报》
公司披露年度报告的证券交易所网址	www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点	公司董事会秘书室

五、公司股票简况

公司股票简况
股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	百联股份	600827	友谊股份、友谊华侨
B股	上海证券交易所	百联B股	900923	友谊B股

六、其他相关资料

公司聘请的会计师事务所（境内）	名称	立信会计师事务所（特殊普通合伙）
	办公地址	上海南京东路61号4楼
	签字会计师姓名	胡佳裔、刘煦

七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币

主要会计数据	2024年	2023年	本期比上年同期增 减(%)	2022年
营业收入	27,674,748,447.84	30,518,947,177.11	-9.32	32,285,542,896.82
归属于上市公司股东的净利 润	1,567,438,002.78	399,114,878.89	292.73	674,072,776.79
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润	111,059,257.67	194,423,300.22	-42.88	-238,915,088.50
经营活动产生的现金流量净 额	3,424,766,259.28	3,622,693,515.83	-5.46	3,402,895,113.29
	2024年末	2023年末	本期末比上年同期 末增减（%）	2022年末
归属于上市公司股东的净资 产	19,661,727,541.66	17,795,968,234.11	10.48	17,560,154,667.21
总资产	56,345,199,270.65	56,266,074,231.42	0.14	57,796,081,429.89

(二)主要财务指标

主要财务指标	2024年	2023年	本期比上年同期增 减(%)	2022年
基本每股收益（元／股）	0.88	0.22	300.00	0.38
稀释每股收益（元／股）	0.88	0.22	300.00	0.38
扣除非经常性损益后的基本每股收 益（元／股）	0.06	0.11	-45.45	-0.13
加权平均净资产收益率（%）	8.38	2.26	增加6.12个百分点	3.87
扣除非经常性损益后的加权平均净 资产收益率（%）	0.59	1.10	减少0.51个百分点	-1.37

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用□不适用
本期归属于上市公司股东的净利润同比增加主要原因系公司发行华安百联消费REIT取得投资收益所致。

本期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比下降主要原因系经营性利润同比下降所致。

八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用√不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用√不适用
(三)境内外会计准则差异的说明：
□适用√不适用
九、2024年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币

	第一季度 （1-3月份）	第二季度 （4-6月份）	第三季度 （7-9月份）	第四季度 （10-12月份）
营业收入	8,829,222,655.06	6,344,067,245.22	6,443,922,895.62	6,057,535,651.94
归属于上市公司股东的净 利润	192,591,999.31	81,849,974.91	1,345,279,193.10	-52,283,164.54
归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益后的净利 润	161,560,083.54	39,242,404.85	-42,979,128.51	-46,764,102.21
经营活动产生的现金流量 净额	875,029,430.47	341,611,239.71	475,548,774.56	1,732,576,814.54

季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币

非经常性损益项目	2024年金额	附注（如 适用）	2023年金额	2022年金额
非流动性资产处置损益，包括已 计提资产减值准备的冲销部分	1,974,484,707.97		47,173,949.33	712,439,245.49
计入当期损益的政府补助，但与 公司正常经营业务密切相关、符 合国家政策规定、按照确定的标 准享有、对公司损益产生持续影 响的政府补助除外	150,328,042.73		152,331,341.96	426,356,323.89
除同公司正常经营业务相关的 有效套期保值业务外，非金融企 业持有金融资产和金融负债产 生的公允价值变动损益以及处 置金融资产和金融负债产生的 损益	143,757,199.19		78,600,345.17	-12,599,628.86
计入当期损益的对非金融企业 收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损 益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾 害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项 减值准备转回			163,059.73
企业取得子公司、联营企业及合 营企业的投资成本小于取得投 资时应享有被投资单位可辨认 净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子 公司期初至合并日的当期净损 益			-25,799,855.84	-22,213,107.24
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续 而发生的一次性费用，如安置职 工的支出等			-91,079,026.94
因税收、会计等法律、法规的调 整对当期损益产生的一次性影 响
因取消、修改股权激励计划一次 性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可 行权日之后，应付职工薪酬的公 允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计 量的投资性房地产公允价值变 动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生 的收益
与公司正常经营业务无关的或 有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外 收入和支出	-64,298,762.82		48,175,971.38	-7,935.75
其他符合非经常性损益定义的 损益项目			93,821,035.42
减：所得税影响额	578,281,719.94		55,888,660.41	98,728,331.52
少数股东权益影响额（税 后）	169,610,722.02		42,806,581.13	92,258,700.72
合计	1,456,378,745.11		204,691,578.67	912,987,865.29

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用
十一、采用公允价值计量的项目
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币

项目名称	期初余额	期末余额	当期变动	对当期利润的影 响金额
交易性金融资产	1,802,482,831.89	2,995,013,119.94	1,192,530,288.05	102,468,773.79
其他权益工具投资	2,916,846,275.82	3,745,114,424.56	828,268,148.74	69,411,756.16
其他非流动金融资产	589,744,994.13	67,565,283.40	-522,179,710.73	43,775,843.66
合计	5,309,074,101.84	6,807,692,827.90	1,498,618,726.06	215,656,373.61

十二、其他
√适用□不适用
1、公司于2023年7月12日召开第九届董事会第二十二次会议及第九届监事会第十三次会议，审议通过了《关于开展基础设施公募REITs项目申报发行工作的议案》，公司作为原始权益人拟以项目公司持有的上海又一城购物中心项目作为基础设施项目申报发行公募REITs。具体内容详见“临2023-021”《关于开展基础设施公募REITs项目申报发行工作的公告》。2024年8月16日，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金正式上市，具体详见公司于2024年8月17日披露的“临2024-040”《关于基础设施公募REITs上市的公告》。

2、公司于2024年1月23日发行了上海百联集团股份有限公司2024年度第一期超短期融资券，发行总额为250,000万元，兑付日期为2024年8月16日，票面年利率2.37%，具体内容详见公司于2024年1月25日披露的“临2024-002”《关于超短期融资券发行的公告》，目前已完成兑付。

3、公司于2024年8月13日发行了上海百联集团股份有限公司2024年度第二期超短期融资券，发行总额250,000万元，兑付日期为2025年2月21日，票面年利率1.99%，具体内容详见公司于2024年8月15日披露的“临2024-039”《关于超短期融资券发行的公告》，目前已完成兑付。

4、公司于2025年2月18日发行了上海百联集团股份有限公司2025年度第一期超短期融资券，发行总额为250,000万元，兑付日期为2025年8月8日，票面年利率1.85%，具体内容详见公司于2025年2月20日披露的“临2025-008”《关于超短期融资券发行的公告》。

第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
（一）打造高品质年轻态商业标杆
第一八佰伴全方位提升消费者购物体验，广场景观及外立面全面焕新,品牌焕新29家，新品引入32家。百联奥特莱斯广场（上海?青浦）对标世界一流奥莱分阶段系统提升运营力、品牌力、资本力三大核心能力,拥有超400家商铺、超600个品牌；提升环境景观品质、优化业态布局、提升会员尊享体验。第一百货商业中心持续优化业态布局,加快品牌迭代和硬件升级，积极布局二次元业态，形成次元文化集聚地；促进商业与艺术文化的交融。百联西郊购物中心围绕打造“社区+景区”的目标，引进多元化体验业态，深化“健康、活力、可持续”理念，探索社区、街区与商业融合的更多可能。百联又一城购物中心提升品牌级次，重点打造亲子宠物、文化艺术、运动潮流特色，提升顾客消费体验。

（二）探索创新商业模式
上海妇女用品商店定位为国内首个聚焦女性社群视角的线下体验空间，于2024年2月起启动最大规模修缮，于10月27日正式开业，重新修缮建筑外立面、室内装饰及周边环境，引进多个全国首店品牌，塑造“她空间”；以LADY淮海全新女性社群，赋能“她成长”，传递女性影响力。百联ZX创趣场构筑二次元业务壁垒，深耕首店优势，制造圈层爆点，以多元化内容、精准对话核心客群驱动社群增长,2024年全年活动举办近700场，销售额同比增长70%，客流同比上升40%，会员数超26万。悠迈生活广场（杨浦店）创新转型为ZX造趣场，定位中国首家二次元生活方式集聚地，于12月28日新番启幕，入驻品牌超过60家，调整区域首店集结近80%。永安百货持续推进项目前期研究工作。百联TX淮海持续围绕年轻力定位，首店超90家，举办涵盖展览、发售、品牌活动、社群等各模块的百余场策展活动，进一步增强在潮流商业领域的号召力。

（三）优化供应链体系
2024年，公司共计引进首店共计超100家、新品首发167项、举办首展26场。通过维护核心战略品牌，精炼JBP合作品牌，针对部分重点品牌与集团拟定品牌销售激励机制，提升亿元级别品牌商数量；紧密合作共谋增长，以开业活动、周末品牌会等形式提升消费者购物体验,开展近200场主题活动；推进商旅文体展互融，深化文化艺术与商业互融，加强体育新场景与消费互融。thebálancing扩展香氛品类，并发布首款定制香水。自营市集供应链初步建立，打造长期自营市集IP聚客引流，同时补充门店随机性消费场景。公司百货、购物中心、奥特莱斯业态全年收缴率95.6%，出租率93.9%。

（四）推进一刻钟便民生活圈建设
基于百联曲阳购物中心一刻钟生活圈样本，复制推广至4家社区购物中心（西郊、滨江、南桥、临沂）的转型和升级改造，完成可复制推广模式。百联西郊推进联新一刻便民服务卡落地；百联临沂推进社区融合与链接，同时上线百联云店开启门店数字化建设；百联南桥开展共建活动、公益集、高端会员沙龙等；百联滨江每月开展“帮侬忙便民圈”便民市集。

（五）提升品牌形象及影响力
积极顺应商品消费向服务消费转变的趋势，推出打响公司全新服务品牌，满足消费者对美好生活的多元化需求，打造全场景、客制化的购物服务体验。2024年，共举办了300多场跨店主题活动，全年总客流2.7亿人次,复合年均增长率约30%。公司打造境外友好商场；探索银发经济，建设适老服务；建设母婴友好服务，整体提升母婴人群在百联门店的服务体验；建设社区友好服务，开拓社区友好直通车服务新体验。

公司参展第四届中国国际消费品博览会、上海时装周、2024年中国品牌日、第十八届中华老字号博览会、WDCC2024世界设计之都大会，参加第七届中国国际进口博览会采购金额8216万美元。同时，公司积极开展公益活动展现百联品牌的可持续生命力，传递经营理念，持续深耕传播影响力。

（六）轻重并举加快拓展步伐
聚焦重点旅游零售、综合体等项目，根据项目特点及阶段性时间节点要求，已按计划实质推进，并取得一定成果。成都奥莱项目位于成华区熊猫国际旅游度假区，打造全国首个公园漫步式奥莱体验空间。

持续增加选址储备，聚焦奥莱业态重资产开发模式。

（七）推进资产证券化
公司积极响应上海市“REITs20条”政策号召，华安百联消费REIT于6月完成战配协议签署及刊登发售公告，并于8月正式上市，并于12月进行首次投资者分红，折算年化分派率达5.66%。落实类REITs存续期管理，以百联金山购物中心、百联川沙购物中心为标的正式设立“中联上海证券-百联股份第一期资产支持专项计划”，通过各项措施提升资产价值、增强市场信心。

（八）提升数字化运营能力
业财一体项目，打造智能财务应用；财务管报项目，提升财务报表分析效率，满足财务数据分析的及时性与准确性；BLR系统优化实现供应商库存信息的迅捷、精准上报；数智奥莱拟在青浦、南京、无锡等奥莱门店进行推广。

（九）组织架构优化与人才梯队建设
以效率优先为原则，对原有组织架构进行优化，执行扁平化“集约+授权”管理，取消百货事业部与购物中心事业部，以片区式管理实现区域化协同；为确保战略规划的顺利实施,设立轻资产管理平台，加速轻资产商业项目布局；华联商厦执行平台化管理，负责次元商业发展；新设数字化运营部。报告期内持续建设人才梯队、加快推进专家序列、开展薪酬调改及管理体系重构等。

（十）夯实合规风控、提质增效降本控费、安全管理体系
启动合规管理体系建设，以制度建设为抓手，完善工作机制，明晰职责权限，推进《合规管理办法》和《合规手册》制订；持续优化风控系统，提升风险辨识及压降能效；开展降本增效、费控管控的月度跟踪并做好预警工作；夯实现金流管理，提升企业现金流规划意识；加强投资全程管理，确保进度，平衡投入产出；守牢安全生产红线，保障公司安全稳定运行。

二、报告期内公司所处行业情况
报告期内，零售业作为连接生产与消费的关键环节，受到国家政策层面高度重视。随着推动中低收入群体增收减负、消费品以旧换新扩围、零售业创新提升等政策红利陆续释放，零售业将迎来多年不遇的政策利好，促进消费回流，同时推动企业加快调改升级、加强技术服务，更好地服务消费者。

2024年全年，上海社会消费品零售总额1.79万亿元，在国际消费中心城市建设方面，上海坚持“政策+活动”双轮驱动，发布首发经济、服务消费等9大类细分领域的促消费政策，“一节六季”消费促进活动贯穿全年，消费潜力和活力进一步释放。消费政策加力提效，上海成功举办一系列首创性消费节庆活动，消费场景不断创新，消费空间持续优化。

三、报告期内公司从事的业务情况
报告期内，百联股份以百货商店、连锁超市、购物中心、奥特莱斯为核心业务，控股三联集团有限公司及香港上市的联华超市股份有限公司，旗下拥有一批享誉国内外的知名企业，如第一八佰伴、永安百货、第一百货商业中心、百联西郊购物中心、百联中环购物广场以及百联奥特莱斯广场、联华超市、华联超市等一批知名企业；“亨达利”、“亨得利”、“茂昌”、“吴良材”等知名品牌。公司各业态的主要经营模式为联营联销、经销、租赁等方式。

2024年，公司积极克服当前国内经济曲折复苏、实体零售持续承压、消费及投资信心仍待进一步提振的不利影响，紧紧围绕高质量发展的总体目标，聚焦战略与经营的重中之重，持续深化转型发展，激发内生动力，增强核心竞争力，全体干部员工立足本职，坚定实干、砥砺奋进，实现公司经营发展平稳运行。

四、报告期内核心竞争力分析
√适用□不适用
1、拥有优质资产质量。作为上海的商业名片，公司旗下拥有第一八佰伴、永安百货、东方商厦（旗舰店）等多个知名商业品牌及一批地理位置优越的物业，其中不乏历史保护建筑。

2、拥有显著区位优势。多年来，公司已经在上海乃至长三角形成比较显著的区域性优势，与此同时下属门店所处地理位置优越，基本都处于所在城市核心商圈，网点区位优势明显。

3、拥有高效运营模式。公司锁定品牌化、数字化、专业化发展方向，积极构建智慧运营体系，提升运营软实力。百货、购物中心业态致力于提质增效，依托在地文化精心打磨年轻化、差异化的空间产品，形成策展型商业空间百联TX淮海、二次元文化地标百联ZX创趣场、新意思中心淮海755等年轻力商业体；奥特莱斯业态在中国奥莱行业处于领先地位，覆盖上海、杭州、南京、武汉、无锡、济南、青岛、长沙等多个核心城市。公司不断激发创新活力与动力，推进营销创新和服务创新，沉淀了一批具有较高忠诚度的核心客户群。

4、拥有专业管理团队。公司充分发挥企业市场主体作用，着力培养“专业性”、“复合型”、“开拓型”人才，通过外引内培、育用结合，打造专业扎实、锐意进取的零售管理团队，形成了有梯次的人才后备队伍，支撑了公司发展。

5、拥有战略合作资源。在发展的过程中，公司坚持全球视野、开放合作，积极推进战略品牌计划，全面提升全渠道供应链能力，已经与众多国内外著名品牌建立了稳定的长期战略合作关系，通过共建目标、共享资源，形成多业态、全渠道、多品牌合作增长。

五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入276.75亿元，同比305.19亿元，减少9.32%；归属于上市公司股东的净利润15.67亿元，同比3.99亿元，增加292.73%。

(一)主营业务分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	27,674,748,447.84	30,518,947,177.11	-9.32
营业成本	20,512,823,909.31	22,420,668,142.97	-8.51
销售费用	4,632,412,988.17	5,040,822,471.23	-8.10
管理费用	2,151,372,646.97	2,241,731,724.59	-4.03
财务费用	8,300,390.85	-17,289,264.56	不适用
研发费用	7,445,503.65	18,669,234.08	-60.12
经营活动产生的现金流量净额	3,424,766,259.28	3,622,693,515.83	-5.46
投资活动产生的现金流量净额	-535,779,091.40	-1,421,323,698.44	不适用
筹资活动产生的现金流量净额	-2,844,590,638.30	-2,116,138,539.02	不适用

财务费用变动原因说明：主要系本期利息收入同比减少所致
研发费用变动原因说明：主要系公司下属子公司联华超市电商项目研发费用同比减少所致投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期公司处置又一城购物中心股权所致筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期偿还的债务同比增加所致本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用√不适用
2、收入和成本分析
√适用□不适用
(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位：元 币种：人民币

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率（%）	营业收入 比上年增 减（%）	营业成本 比上年增 减（%）	毛利率比上年增减（%）
百货	1,482,830,948.40	1,016,974,058.43	31.42	-31.93	-28.81	减少3个百分点
购物中心	2,233,774,631.16	1,224,534,099.64	45.18	17.60	39.53	减少8.62个百分点
奥特莱斯	1,517,119,051.22	332,829,705.41	78.06	0.03	-3.79	增加0.87个百分点
标准超市	10,761,524,565.50	8,965,547,054.44	16.69	-4.72	-3.70	减少0.88个百分点
便利店	1,476,105,399.64	1,274,782,610.75	13.64	-10.34	-9.57	减少0.73个百分点
大卖场	9,260,686,281.66	7,103,430,990.72	23.29	-14.99	-15.06	增加0.06个百分点
专业专卖	803,718,472.87	528,405,963.27	34.25	-10.90	-8.24	减少1.91个百分点
其他	138,989,097.39	66,319,426.65	52.28	-25.97	-39.82	增加10.97个百分点
合计	27,674,748,447.84	20,512,823,909.31	25.88	-9.32	-8.51	减少0.66个百分点
主营业务分地区情况
分地区	营业收入	营业成本	毛利率（%）	营业收入 比上年增 减（%）	营业成本 比上年增 减（%）	毛利率比上年增减（%）
华东地区	25,998,722,562.18	19,481,658,123.03	25.07	-9.27	-8.35	减少0.75个百分点
华中地区	702,334,070.96	283,638,842.27	59.61	-8.39	-12.01	增加1.66个百分点
华北地区	2,777,970.58		100.00	-83.29
华南地区	739,938,717.49	586,260,623.30	20.77	-10.60	-10.89	增加0.26个百分点
西南地区	67,905,907.50	31,434,750.43	53.71	-1.54	-17.58	增加9.01个百分点
东北地区	163,069,219.13	129,831,570.28	20.38	-11.39	-11.27	减少0.11个百分点
合计	27,674,748,447.84	20,512,823,909.31	25.88	-9.32	-8.51	减少0.66个百分点
主营业务分销售模式情况
销售模式	营业收入	营业成本	毛利率（%）	营业收入 比上年增 减（%）	营业成本 比上年增 减（%）	毛利率比上年增减（%）
商品销售	23,420,762,077.24	19,447,161,425.65	16.97	-9.78	-9.04	减少0.67个百分点
租赁	2,034,266,568.92	884,074,992.76	56.54	-8.81	3.95	减少5.34个百分点
其他	2,219,719,801.68	181,587,490.90	91.82	-4.70	-4.33	减少0.03个百分点
合计	27,674,748,447.84	20,512,823,909.31	25.88	-9.32	-8.51	减少0.66个百分点

主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
无
(2).产销量情况分析表
□适用√不适用
(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用√不适用
(4).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
√适用□不适用
公司以上海又一城购物中心有限公司为底层资产，公司作为原始权益人，华安基金管理有限公司（“华安基金”）作为“华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金”（“华安百联消费基金”）管理方发行REIT。公司已于2024年7月11日根据股权转让协议设立资产专项计划，并办理产权交易。

(5).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用√不适用
(6).主要销售客户及主要供应商情况
A. 公司主要销售客户情况
□适用√不适用
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形
□适用√不适用
B. 公司主要供应商情况
√适用□不适用
前五名供应商采购额268,265.13万元，占年度采购总额13.09%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0.00万元，占年度采购总额0.00%。

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形
□适用√不适用
其他说明：
无
3、费用
□适用√不适用
4、研发投入
(1).研发投入情况表
□适用 √不适用
(2).研发人员情况表
□适用√不适用
(3).情况说明
□适用√不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用√不适用
5、现金流
□适用√不适用
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币

项目名称	本期发生额	上期发生额	变动比例 （%）	情况说明
投资收益	1,928,191,455.35	-275,784,041.87	不适用	主要系本期公司发行华安百联 消费REIT取得投资收益所致
公允价值 变动收益	129,379,963.86	78,594,142.62	64.62	主要系本期公司理财产品增 加，市值变动所致
信用减值 损失	-8,105,727.12	85,357,418.20	-109.50	主要系公司去年同期转回计提 的虹桥友谊的坏账准备所致
资产处置 收益	133,541,792.48	49,261,420.89	171.09	主要系本期公司门店闭店，处 置使用权资产所致

(三)资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1、资产及负债状况
单位：元

项目名称	本期期末数	本期期末数 占总资产的 比例（%）	上期期末数	上期期末数 占总资产的 比例（%）	本期期末金额较 上期期末变动比 例（%）	情况说明
交易性金融资产	2,995,013,119.94	5.32	1,802,482,831.89	3.20	66.16	主要系公司理财产品增加所致
应收票据	1,900,000.00	-	6,000,000.00	0.01	-68.33	主要系公司下属子公司联华超市应收银行承兑 汇票减少所致
预付款项	384,247,752.71	0.68	245,690,747.47	0.44	56.39	主要系公司预付货款增加所致
一年内到期的非 流动资产	28,357,202.41	0.05	20,471,927.15	0.04	38.52	主要系公司下属子公司联华超市1年内到期的 应收融资租赁款增加所致
其他流动资产	204,543,226.03	0.36	141,080,098.58	0.25	44.98	主要系公司待抵扣进项税增加所致
长期应收款	21,912,625.67	0.04	31,538,113.10	0.06	-30.52	主要系公司下属子公司联华超市1年内到期的 应收融资租赁款增加所致
长期股权投资	1,805,892,872.96	3.21	831,612,489.60	1.48	117.16	主要系公司认购华安基金发行的华安百联消费 封闭式基础设施证券投资基金及共同出资成立 上海百联国泰君安创领私募基金合伙企业(有限 合伙)所致
其他非流动金融 资产	67,565,283.40	0.12	589,744,994.13	1.05	-88.54	主要系公司可转让存单到期，收回所致
其他非流动资产	1,638,731,591.23	2.91	594,074.33		275,746.22	主要系本期将单用途预付卡存管资金、保函保证 金列入“其他非流动资产”所致
递延所得税负债	1,236,277,787.73	2.19	828,410,478.12	1.47	49.23	主要系公司持有的股票市值变动所致
其他综合收益	2,346,171,780.76	4.16	1,759,028,897.57	3.13	33.38	主要系公司持有的股票市值变动所致
持有待售资产	327,741,936.81	0.58				主要系公司下属子公司联华超市处置子公司转 至“持有代售资产”所致
持有待售负债	419,719,489.12	0.74				主要系公司下属子公司联华超市处置子公司转 至“持有代售负债”所致

其他说明：
无
2、境外资产情况
□适用√不适用
3、截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

项目	期末账面价值	受限原因
货币资金	549,798,430.09	详见本附注五、（一）
应收账款	2,536,086.61	详见本附注十四、（一）、1
固定资产	2,248,424,090.83	详见本附注五、(二十一)
无形资产	585,887,441.75	详见本附注五、(二十六)
其他非流动资产	1,637,357,085.27	详见本附注五、(三十)
合计	5,024,003,134.55

4、其他说明
□适用 √不适用
(四)行业经营性信息分析
√适用 □不适用
2024年，在消费品以旧换新政策带动下，消费市场总体保持平稳增长，服务零售对消费增长形成重要支撑，网络零售占比持续提升；居民收入和消费均保持增长，但增速有所下滑。

在全面扩大内需提振消费的政策背景下，我国经济长期向好的基本趋势未变。公司将应对挑战，重点围绕内生型、扩张型、赋能型三类增长规划业务举措。百联股份将抢抓机遇、主动作为，聚焦主业核心竞争力，围绕产品、运营、供应链、财务风控、数智化、组织等六方面，把握城市更新与商圈能级提升、服务消费提质扩容、REITs、时尚消费品产业、银发经济、首发经济等机遇，积极承接政策落地，将积极因素转化为发展实绩，同时推动技术、人才、资金等各类资源要素向主业集中，进一步强化协同与赋能。

零售行业经营性信息分析
1. 报告期末已开业门店分布情况
√适用□不适用

地区	经营业态	自有物业门店		租赁物业门店
		门店数量	建筑面积 (万平米)	门店数量	建筑面积 (万平米)
华东区	百货	4	19.60	6	7.26
华东区	购物中心	7	80.75	7	64.22
华东区	奥特莱斯	7	65.90	/	/
华东区	大型综合超市	/	/	102	96.55
华东区	超级市场	7	0.35	752	44.55
华东区	便利店	/	/	230	1.30
华东区	专业专卖	2	1.66	109	1.58
东北区	购物中心	1	11.63	/	/
东北区	大型综合超市	/	/	1	0.85
东北区	便利店	/	/	59	0.30
华中区	奥特莱斯	1	12.00	/	/
华中区	大型综合超市	/	/	6	4.91
华南区	大型综合超市	/	/	3	1.86
华南区	超级市场	/	/	96	4.28

注1：上述大型综合超市、超级市场、便利店数据均为联华超市直营门店数（不含加盟店）。

注2：2022年公司开展资产证券化（类REITs）项目，出售百联金山购物中心、百联川沙购物中心股权，公司设立全资子公司上海百联倍联商业管理有限公司、上海百联联川商业管理有限公司对百联金山购物中心、百联川沙购物中心进行委托管理。2024年公司以持有的上海又一城购物中心项目作为基础设施项目完成公募REITs发行，公司设立全资子公司上海百联又一城商业管理有限公司对上海又一城进行委托管理。委托管理情况如下：

地区	经营业态	门店数量	建筑面积（万平米）
华东区	购物中心	3	30.52

注3：公司部分门店物业属性为自有+租赁，情况如下：

地区	经营业态	门店数量	建筑面积（万平米）
华东区	百货	2	4.27
华东区	购物中心	2	4.72
华中区	奥特莱斯	1	14.13

(1)百货、购物中心、奥特莱斯门店信息

门店名称	地址	开业时间	面积 （平方米）	物业权属	租赁期限 （年）
百货
东方商厦（旗舰店）	上海市徐汇区漕溪北路8号	1993.1	32,204	租赁	长期
第一八佰伴	上海市浦东新区张杨路501号	1995.12	131,429	自有
永安百货	上海市黄浦区南京东路635号	2003.3	33,890	自有
ZX造趣场（原悠迈生活 广场）	上海市杨浦区四平路2500号	2001.12	32,350	自有/租赁	17
ZX创趣场（原华联商厦）	上海市黄浦区南京东路340号	1993.1	10,380	自有/租赁	长期
时装商店	上海市黄浦区南京东路660-690号	2001.11	11,235	租赁	长期
上海妇女用品商店	上海市黄浦区淮海中路447-479号	1956.2	2,381	租赁	14
友谊商店	真光路1219号1-4楼	1958.2	7,658	租赁	18
友谊百货古玩商店	华山路9号	1985.1	155	租赁	12
东方商厦（青浦店）	上海市青浦区公园路700号	2005.9	18,983	租赁	15
宁波东方商厦	浙江省宁波市海曙区中山东路151号	2006.9	21,292	自有
永安珠宝	上海市浦东新区张杨路655号	2011.6	9,438	自有
奥特莱斯
百联奥特莱斯广场（江 苏·无锡）	无锡市新区锡勤路18-28号	2013.6.29	117,333	自有
百联奥特莱斯广场（上 海·青浦）	沪青平公路2888号	2006.4.28	113,480	自有
百联奥特莱斯广场（江 苏·南京）	南京市江宁区汤山街道圣汤大道99号	2015.9.26	113,911	自有
百联奥特莱斯广场（武 汉·盘龙）	武汉市黄陂区盘龙大道51号	2012.12.18	141,298	自有/租赁
百联奥特莱斯广场（济南 ?海那）	山东省济南市槐荫区美里湖美里路555 号	2016.12.24	53,008	自有
百联奥特莱斯广场（湖南 ?长沙）	湖南省长沙县大元东路108号	2018.9.30	120,000	自有
百联奥特莱斯广场（济南 ?高新）	山东省济南市高新区科创路999号	2019.3.29	78,760	自有
百联奥特莱斯广场（浙 江·余杭）	浙江省余杭区临平街道陈家木桥社区	2021.10.15	132,385	自有
	山东省青岛市即墨区蓝村街道办事处 世家路8号	2022.7.30	50,172	自有
购物中心
百联南方购物中心	上海市沪闵路7388号	1999.9.26	174,333	自有
百联西郊购物中心	上海市仙霞西路88号	2004.9.28	109,799	自有
百联中环购物广场	上海市普陀区真光路1288号	2006.12.21	195,377	自有
百联又一城购物中心	上海市杨浦区淞沪路8号	2007.1.26	124,980	委托管理
百联社区商业中心	上海市浦东新区临沂路140号	2002.1.18	23,169	自有/租赁	14
百联金山购物中心	上海市金山区卫清西路188号	2010.9.28	86,995	委托管理
百联南桥购物中心	上海市奉贤区南桥镇百齐路588号	2008.1.19	110,619	租赁	一期：21 二期：19
百联沈阳购物中心	辽宁省沈阳市沈河区青年大街55号	2008.1.25	116,310	自有
百联徐汇商业广场	上海市华山路2038号	2012.1.19	20,359	租赁	15
世博源	上海市浦东新区世博大道1368号	2012.12.28	286,859	租赁	20
淮海755	上海市黄浦区淮海中路755号	1996.12	17,018	自有
百联滨江购物中心	上海市杨浦区平凉路1395-1399号	2014.11.22	85,343	自有
百联安庆购物中心	安徽省安庆市马山广场德宽路277号	2017.9.30	97,096	自有
一百商业中心	上海市黄浦区南京东路800-830号	2017.12.8	128,863	自有
百联嘉定购物中心	上海市嘉定区澄浏中路3172号	2016.5.28	132,838	租赁	20
百联川沙购物中心	上海市浦东新区川沙路5398号	2017.4.26	93,215	委托管理
百联曲阳购物中心	上海市虹口区中山北二路1818号	2019.9.29	58,838	租赁	20
淮海TX	上海市黄浦区淮海中路523号	2019.12.31	24,058	自有/租赁
百联临港生活中心	上海市浦东新区竹柏路228号	2020.12.25	21,619	租赁	10年7个月
百联吴淞生活中心	上海市宝山区水产路1234号	2022.1.28	11,096	租赁	7年6个月

(2)大型综合超市、超级市场、便利店营业收入前十家门店的门店信息 （未完）