[年报]欧亚集团(600697):长春欧亚集团股份有限公司2024年年度报告

时间：2025年04月16日 23:05:08 中财网

原标题:欧亚集团:长春欧亚集团股份有限公司2024年年度报告

公司代码：600697 公司简称：欧亚集团



长春欧亚集团股份有限公司


2024年年度报告








重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、 公司全体董事出席董事会会议。

三、 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、 公司负责人曹和平、主管会计工作负责人韩淑辉及会计机构负责人（会计主管人员）韩淑辉声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 拟以2024年末总股本159,088,075股为基数，向全体股东每10股派发
现金红利1.00元（含税），预计派发现金红利15,908,807.50元。本年度公司不进行资本公积金转增股本。

六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本年度报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的风险因素，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”第六部分公司关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险。

十一、 其他
□适用 √不适用
目 录
第一节 释义 ............................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ............................. 4 第三节 管理层讨论与分析 .................................. 10 第四节 公司治理 .......................................... 51 第五节 环境与社会责任 .................................... 70 第六节 重要事项 .......................................... 71 第七节 股份变动及股东情况 ................................ 81 第八节 优先股相关情况 .................................... 86 第九节 债券相关情况 ...................................... 86 第十节 财务报告 .......................................... 87

备查文件目录	载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机 构负责人签名并盖章的会计报表。
	载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章 的审计报告原件。
	报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的 所有公司文件的正本及公告的原稿。

第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义
公司、本公司	指	长春欧亚集团股份有限公司
本报告期、报告期	指	2024年度
欧亚卖场	指	长春欧亚卖场有限责任公司
超市连锁	指	长春欧亚超市连锁经营有限公司
欧亚商都	指	长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都
欧亚车百	指	长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司
商业连锁	指	长春欧亚集团商业连锁经营有限公司
营销分公司	指	长春欧亚集团股份有限公司营销分公司
卫星路超市	指	长春欧亚卫星路超市有限公司
柳影路超市	指	长春欧亚柳影路超市有限公司
通化欧亚	指	长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公司
居然超市	指	长春欧亚居然超市有限公司
国欧仓储	指	长春国欧仓储物流贸易有限公司
上海欧诚	指	上海欧诚商贸有限公司
长春欧诚	指	长春欧诚商贸有限公司
欧亚二道	指	长春欧亚商业连锁欧亚二道购物中心有限公司
欧亚万豪	指	长春欧亚商业连锁欧亚万豪购物中心有限公司
欧亚新生活	指	长春欧亚新生活购物广场有限公司
欧亚奥特莱斯	指	长春欧亚奥特莱斯购物有限公司
欧亚易购	指	长春欧亚易购文化传媒有限公司
欧亚敦百	指	长春欧亚集团敦化欧亚敦百购物中心有限公司
儋州欧亚置业	指	儋州欧亚置业有限公司
欧亚合隆商超	指	长春欧亚商业连锁欧亚合隆商超有限公司
四平欧亚商贸	指	四平欧亚商贸有限公司
白城欧亚	指	长春欧亚集团白城欧亚购物中心有限公司
包百集团	指	内蒙古包头百货大楼集团股份有限公司
乌兰浩特欧亚	指	乌兰浩特欧亚购物中心有限公司
北京欧亚	指	北京欧亚商贸有限公司

第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息

公司的中文名称	长春欧亚集团股份有限公司
公司的中文简称	欧亚集团
公司的外文名称	CHANG CHUN EURASIA GROUP CO., LTD
公司的外文名称缩写	CCEG
公司的法定代表人	曹和平

二、 联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	苏焱	程功
联系地址	长春市飞跃路2686号	长春市飞跃路2686号
电话	0431-87666905	13578668559
传真	0431-87666813	0431-87666813
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、 基本情况简介

公司注册地址	长春市工农大路1128号
公司注册地址的历史变更情况	根据《关于转发市民政局等部门在全市开展城市 地名标志设置工作的实施方案的通知》，公司注 册地址由长春市工农大路14号变更为长春市工 农大路1128号，详见公司临时公告2003-008号
公司办公地址	长春市飞跃路2686号
公司办公地址的邮政编码	130012
公司网址	www.eurasiagroup.com.cn
电子信箱	[email protected]

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址	上海证券报、中国证券报
公司披露年度报告的证券交易所网址	www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点	公司总经理办公室

五、 公司股票简况

公司股票简况
股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	欧亚集团	600697	S欧亚

六、 其他相关资料

公司聘请的会计师 事务所（境内）	名称	信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
	办公地址	北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A 座9层
	签字会计师姓名	刘燕、谢淑影

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元币种：人民币

主要会计数据	2024年	2023年	本期比上 年同期增 减(%)	2022年
营业收入	7,010,644,321.13	7,006,263,117.09	0.06	6,920,369,702.99
扣除与主营业务无关 的业务收入和不具备 商业实质的收入后的 营业收入	7,010,644,321.13	7,006,263,117.09	0.06	6,920,369,702.99
归属于上市公司股东 的净利润	-27,816,817.17	18,733,937.10	-248.48	-154,543,451.99
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润	-42,351,608.45	1,251,079.27	-3,485.21	-253,485,368.70
经营活动产生的现金 流量净额	1,069,370,201.49	1,888,199,884.68	-43.37	728,419,422.22
	2024年末	2023年末	本期末比上 年同期末增 减（%）	2022年末
归属于上市公司股东 的净资产	2,292,486,800.53	2,337,863,665.74	-1.94	2,385,275,714.71
总资产	19,626,722,376.70	20,633,423,293.56	-4.88	21,293,416,914.17

(二) 主要财务指标

主要财务指标	2024年	2023年	本期比上年同期 增减(%)	2022年
基本每股收益（元／股）	-0.1749	0.1178	-248.47	-0.97
稀释每股收益（元／股）	-0.1749	0.1178	-248.47	-0.97
扣除非经常性损益后的基本每股 收益（元／股）	-0.2662	0.01	-2,762.00	-1.59
加权平均净资产收益率（%）	-1.19	0.79	减少1.98个百分 点	-6.20
扣除非经常性损益后的加权平均 净资产收益率（%）	-1.82	0.05	减少1.87个百分 点	-10.17

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
1、2024年，公司根据《企业会计准则》及公司财务管理相关制度，
基于谨慎性原则，对部分资产进行减值测试，并根据结果对其中存在减值迹象的资产计提了相应的减值准备7,482.55万元，影响归母净利润
6,131.37万元。导致归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比降幅较大。

2、经营活动产生的现金流量净额同比下降43.37%，主要是购买商品、接受劳务支付的现金及支付其他与经营活动有关的现金较同期增加所致。

八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2024年分季度主要财务数据
单位：元币种：人民币

	第一季度 （1-3月份）	第二季度 （4-6月份）	第三季度 （7-9月份）	第四季度 （10-12月份）
营业收入	1,943,638,013.01	1,709,921,328.75	1,821,060,278.64	1,536,024,700.73
归属于上市公司股东的 净利润	13,444,001.06	840,663.83	3,393,187.34	-45,494,669.40
归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益后的 净利润	4,588,823.41	1,173,931.78	-1,968,785.62	-46,145,578.02
经营活动产生的现金流 量净额	-157,654,743.20	480,946,100.96	342,861,981.53	403,216,862.20

季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币

非经常性损益项目	2024年金额	附注（如适 用）	2023年金额	2022年金额
非流动性资产处置损益，包括已计 提资产减值准备的冲销部分	3,507,558.88	注1	7,544,509.82	238,414,966.15
计入当期损益的政府补助，但与公 司正常经营业务密切相关、符合国 家政策规定、按照确定的标准享有 对公司损益产生持续影响的政府补 助除外	32,188,683.97	注2	21,980,530.32	26,059,543.14
除同公司正常经营业务相关的有效 套期保值业务外，非金融企业持有 金融资产和金融负债产生的公允价 值变动损益以及处置金融资产和金 融负债产生的损益	-16,513,621.90	注3	-14,171.41	12,714.06
计入当期损益的对非金融企业收取 的资金占用费			5,767,252.30
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害 而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值 准备转回	2,670.99		345,319.00	2,660,875.43
企业取得子公司、联营企业及合营 企业的投资成本小于取得投资时应 享有被投资单位可辨认净资产公允 价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司 期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益	-2,167,478.13	注4
企业因相关经营活动不再持续而发 生的一次性费用，如安置职工的支 出等
因税收、会计等法律、法规的调整 对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性 确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行 权日之后，应付职工薪酬的公允价 值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产公允价值变动产生的 损益
交易价格显失公允的交易产生的收 益
与公司正常经营业务无关的或有事 项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入 和支出	-10,822,368.97		-12,435,954.55	-8,415,470.16
其他符合非经常性损益定义的损益 项目
减：所得税影响额	1,471,037.05		5,739,069.89	64,733,145.93
少数股东权益影响额（税后）	-9,810,383.49		-34,442.24	95,057,565.98
合计	14,534,791.28		17,482,857.83	98,941,916.71

注1：主要是子公司四平欧亚商贸及白城欧亚处置部分使用权资产产生的收益。

注2：主要是本年收到的政府补助。

注3：主要是公司及子公司持有的交易性金融资产产生的公允价值变动损益。

注4：主要是子公司包百集团以往来款项抵顶租金形成的债务重组损益。

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经
常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币

项目名称	期初余额	期末余额	当期变动	对当期利润的影响 金额
交易性金融资产权益工具投资	33,188,234.83	13,389,508.00	-19,798,726.83	-15,868,471.90
其他权益工具投资	176,954,757.17	176,808,459.01	-146,298.16	2,284,303.72
合计	210,142,992.00	190,197,967.01	-19,945,024.99	-13,584,168.18

十二、 其他
□适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2024年，国内外经济形势复杂多变严峻。公司管理层携全体员工正
视困难，坚定信心，努力“做好自己的事”，“提高商品力”，践行 “强自采 强商品 强销售”的经营理念，克服了前进中的诸多困难，实现了企业健康发展。

（一）经营指标完成情况
2024年，实现营业收入701,064.43万元，同比增长0.06%，实现利
润总额26,576.63万元，同比下降7.54%，实现归属于母公司股东的净利润-2,781.68万元，同比下降248.48%。归属于母公司股东的净利润降低原因是：本年度，公司根据《企业会计准则》及公司财务管理相关制度，基于谨慎性原则，对部分资产进行了减值测试，并根据结果对其中存在减值迹象的资产计提了相应的减值准备 7,482.55万元，影响归母净利润6,131.37万元。

报告期，实现统计口径销售395.62亿元，同比增长0.18%。

（二）经营布局“加”“减”并用
报告期，公司科学调控项目开发节奏和对外投资规模，有序推动“三星战略”的实施。辽源欧亚购物中心二期开业迎宾，一、二期连廊项目投入使用，推进欧亚卖场20号门区域扩建并与地铁6号线接驳项目。全年新增经营门店3个，其中：超市2个（长春区的净月奥莱店、天地十二坊店），其他经营部门1个（包头市包头欧百）。减少经营门店2个，均为超市（四平市红嘴子店、双辽林业家园店）。公司及子公司全年注资、增资4.37亿元，对外股权投资1,965万元，购建固定资产及其他长期资产4.05亿元。为公司的主业发展提供了蓄力支撑。

（三）业态经营新调改
公司从事商业零售40年，形成了以“现代百货、商业综合体、商超
连锁”为驱动引擎的三大经营主力，报告期，经营体系有针对性和适应性的加速了业态调整。

欧亚商都系列畅微循环，通大动脉，致力打造兼具品牌品质、时尚
潮流和优质服务的新消费集散地。全年共调整品牌 905个，新引进 271个，移位及重装335个，新增80个功能业态，其中，成功引入25个国际品牌、28个国内一线品牌、8个东三省首店品牌和11个吉林省首店品牌，超A类全国标志性店铺44个、A类店铺534个、B类店铺412个、C类店
铺309个，与众多硬核品牌协同发展，以专业力赢得了掌控力 。
欧亚卖场系列做内行聚人气，勇调改展活力，致力打造规模体量大、经营业态多、聚焦功能全的城市地标。全年不断调改升级，从黄金珠宝到童装、体服户外，从主题餐饮到家电、服装等完成近7万平米的调整优化。

将原18号门停车楼旋转车道改造成临街旺铺，扩大经营面积6,000平米，体服面积新增 1,700平米，女装商场完成 A类以上级别最新形象店 100个品牌升级改造。目前卖场业态品牌组合均已跃居业内一流。

欧亚连锁系列重体验，引流量，致力打造汇集民生、吸引力与性价比兼具的便民生活舒适圈。全年新引进和升级调整品牌 691个，面积达 9万平米，百货业态优化品牌组合，加大餐饮等功能业态补充，提升品牌级次，全力打造更具便利性、社交性、个性化的一站式生活中心。超市业态成立专班，对长春地区51家门店进行两轮商品优化，外埠区结合门店市场定位，合理优化经营布局，商品动销率逐步提升。

营销分公司以采购端、管理端、服务端为切入点，提升了营销管理
水平。借助国补政策抢占市场，以旧换新期间，家电换新笔数达 12.04万笔，带动家电整体销售11.58亿元，同比增长29%。

（四）营销管理再提质
公司主力业态营销管理迭代创新，利用节日营销、特色营销、店庆营销等方式为企业创造效益。商都系列力求领先、新颖，营销热度多点开花，通过举办新品首发活动、大型秀场活动、网络直播等活动带动销售。卖场系列秉持文化与节日的场景构建，全方位激活消费，举办370场线下活动、110场线上直播，小程序的运营也取得了亮眼成绩。连锁系列以“私域+造势”与“联动+合作”为核心驱动力，“来次GO”形象IP贯穿全年，各类主题活动纷呈，实现成功引流。

（五）自采自营固根基
报告期，公司按照董事长提出的“强自采 强商品 强销售”经营理
念，继续实施集团统采、系列分采、门店自采的“三级”采购原则，优化和重塑供应链，巩固和发展了自采自营优势。商都系列完成了长春、吉林、沈阳等区域的统采整合，新开拓10个果蔬产地，推出47款新品，新引进341个自采品牌和1,600余种自采单品。卖场系列自采网络覆盖全国超30个产地，涵盖果蔬、粮油、生鲜等品类的300个品牌。连锁系列深入直采源头，拓展92个合作基地及供应商，引进涉及酱卤、烘焙等200余款自营单品。营销分公司加大自采供应商合作的深度和广度，全面梳理签约合同，继续推进“南货北运，北货南销”的经营行为。报告期，欧亚大酒行、大粮仓、黄金街、家电街等自营品牌经营场景不断创新，新品不断引进，丰富了市场供应，创造了效益。自采自营的稳固发展助力企业提升核心竞争力。

（六）数智融合赋动能
2024年，公司持续推进“数智融合”，在业务、财务、运营等各领域发挥“数智大脑”的作用。一是通过建立全面数字化流程，实现业务规范管理，精准把控成本，防范财务潜在风险，增强“业财一体化”的稳健性；二是推行“一店一单一策一目标”管理办法，为门店打造专属“数据测评表”，跟踪商品结构、销售、利润、库存等关键指标，促进门店高质量个性化运营；三是围绕“欧亚管家”平台，推进数字化建设，涵盖商品、供应链、生鲜、团购业务、KPI考核及门店运营测评管理等核心领域，实现精细化管理；四是按月推送门店经营分析报告，形成电子表单与任务，以 AI大数据等信息化建设赋能经营管理的提升，为企业发展注入“新活力”。


二、报告期内公司所处行业情况
公司为商贸企业，受市场影响较大，具有一定的可变性特点。本公司属中国商业第一方阵企业，报告期，公司主力门店实现社会消费品零售额同比增长4.88%，高于全国社会消费品零售总额增幅1.38个百分点，高于吉林省社会消费品零售总额增幅1.38个百分点，继续保持稳中有进总基调。

（上述数据为各级统计局官方网站数据）。


三、报告期内公司从事的业务情况
本公司从事商业40余年，全渠道营销，以实体零售经营为主，线上
销售为辅，形成了以“现代百货、商业综合体、商超连锁”为驱动引擎的三大经营主力格局，搭建了多元化的门店梯次，满足了不同客层的消费需求。线上借助小程序、公众号、到家等平台开展了社团、线上购及直播活动，加快线下线上的互为互融。

报告期内，公司的主要业务未发生重大变化。

公司主要采用自营、联营和租赁三种经营模式。

自营模式：公司采用自营模式销售的商品主要是大型电器、部分小家电、化妆品、部分黄金珠宝、部分进口钟表、部分通讯电子设备、生鲜果蔬、饮品烟酒、休闲食品、冷冻食品、洗涤洗化、卫生用品等种类。

联营模式：公司采用联营模式经营的商品主要是服饰、部分珠宝首饰、家居用品、部分小家电、部分钟表眼镜等种类。

租赁模式：公司采用租赁模式经营的商品及业态主要是家具、装潢材料、教育培训、餐饮、游乐场、影院等。

核心业态及经营模式下营业数据详见下表：

业态	经营模 式	建筑面积 （㎡）	经营面积 （㎡）	营业收入(元)	营业成本（元）	综合毛利 率（％）
购物中心 （百货 店）	自营	405,202	236,616	1,920,031,205.72	1,758,651,821.53	8.41
	联营	861,744	622,863	409,852,998.15	145,190,219.42	64.58
	租赁	1,204,450	707,187	1,045,456,756.28	175,264,655.91	83.24
	小计	2,471,397	1,566,666	3,375,340,960.15	2,079,106,696.86	38.40
大型综合 卖场	自营	138,752	56,417	815,049,355.20	757,553,881.12	7.05
	联营	293,622	194,596	369,684,426.69	43,130,706.08	88.33
	租赁	685,042	359,905	612,824,853.96	73,502,678.02	88.01
	小计	1,117,416	610,918	1,797,558,635.85	874,187,265.22	51.37
连锁 超市	自营	231,303	186,866	1,386,699,183.22	1,222,082,944.18	11.87
	联营	203,328	168,176	60,012,712.82	23,482,529.63	60.87
	租赁	120,332	94,957	231,640,725.50	8,615,457.13	96.28
	小计	554,964	449,999	1,678,352,621.54	1,254,180,930.94	25.27
其他				60,538,406.55	4,311,294.82	92.88

注：以上数据为主营业务收入中的商品流通行业收入及其他业务收入，不含主营业务收入中的房地产收入、物业租赁收入及旅游餐饮业收入。


四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）品牌信誉优势。公司恪守“静心尽力、诚实守信、勤俭善持、团结互助”的企业精神，历经40余年的发展和积淀，“欧亚商都”、“欧亚卖场”、“欧亚超市”在省内外形成了广泛的影响力。公司在跨区域发展中，凭借优质的商品力，良好的信誉及企业形象，赢得了消费者的认可与信赖，形成了较为稳定的消费客群。

（二）业态组合优势。公司持续优化业态和功能的提升，旗下门店通过高中低不同定位的组合，不断注入购物、餐饮、冰雪项目、亲子体验、体育竞技和文创艺术等个性化、特色化元素，构成了丰富多元的业态组合，全方位满足市场消费需求。掌握了大量供应商资源，与其建立了长期合作关系，奠定了区域行业主导地位。

（三）管理协同优势。公司具有健全的治理结构、完善的经营管理体系、系统的信息化建设机制，确保公司整体运行质量和主营业务发展的稳定。公司中高层及核心业务团队，拥有丰富的商业经营管理经验和持续学习能力，不断探索新零售模式，规范的管理为公司在激烈的市场竞争中稳步发展打牢基础。

（四）规模布局优势。公司通过战略布局和规模扩张，商业布局已经覆盖全国多个城市，旗下147家门店分布在吉林、辽宁、内蒙、北京、山东、河南、青海、海南等地区，规模效应与市场辐射能力以及稳定的区域地位，为公司在激烈的市场竞争中提供了支撑。公司自有物业较多，增强了经营的主导权。

五、报告期内主要经营情况
详见本节第一部分经营情况讨论与分析相关内容。

主营业务分行业、分产品、分地区、分商品类别情况详见（一）主营业务分析2.收入和成本分析（1）、（4）。

(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	7,010,644,321.13	7,006,263,117.09	0.06
营业成本	4,261,780,925.11	4,299,732,635.89	-0.88
销售费用	754,904,135.13	753,102,922.61	0.24
管理费用	1,020,858,742.56	1,036,675,063.64	-1.53
财务费用	404,196,842.80	440,182,100.57	-8.18
经营活动产生的现金流量净额	1,069,370,201.49	1,888,199,884.68	-43.37
投资活动产生的现金流量净额	-417,348,516.39	-360,532,237.70	-15.76
筹资活动产生的现金流量净额	-969,267,386.75	-1,253,704,183.53	22.69

营业收入变动原因说明：主要是公司百货业态营业收入增加所致。

营业成本变动原因说明：主要是租赁服务成本较同期减少所致。

销售费用变动原因说明：主要是本期使用权资产折旧较同期增加所致。

管理费用变动原因说明：主要是本期租赁费较同期减少所致。

财务费用变动原因说明：主要是利息支出减少及利息收入增加所致。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是购买商品、接受劳务支付的现金及支付其他与经营活动有关的现金较同期增加所致。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金较同期增加所致。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是收到其他与筹资活动有关的现金较同期增加、分配股利、利润或偿付利息所支付的现金较同期减少所致。

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
2、 收入和成本分析
√适用 □不适用
2024年，实现营业收入701,064.43万元，同比增长0.06%。主要是
公司百货业态营业收入增加所致。

营业成本为426,178.09万元，同比下降0.88%。主要是租赁服务成
本较同期减少所致。

(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

单位：元币种：人民币

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收入 比上年增 减（%）	营业成本 比上年增 减（%）	毛利率比 上年增减 （%）
商品流通行业	4,995,454,754.88	3,937,716,165.60	21.17	1.16	2.40	减少0.96 个百分点
租赁服务	1,916,335,869.21	274,070,022.24	85.70	3.00	-9.18	增加1.92 个百分点
房地产行业	66,200,357.58	44,843,751.09	32.26	-62.67	-69.62	增加15.49 个百分点
物业租赁	10,557,712.91	1,924,627.32	81.77	-3.22	-	减少0.59 个百分点
旅游餐饮业	22,095,626.55	3,226,358.86	85.40	12.63	3.17	增加1.34 个百分点
主营业务分产品情况
分产品	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收入 比上年增 减（%）	营业成本 比上年增 减（%）	毛利率比 上年增减 （%）
食品百货类	3,137,234,256.70	2,450,121,138.84	21.90	-5.60	-7.21	增加1.35 个百分点
家电类	819,298,122.67	681,798,286.47	16.78	23.79	28.72	减少3.19 个百分点
服饰妆品类	1,952,609,002.96	816,662,260.49	58.18	10.75	7.25	增加1.37 个百分点
家居家饰类	183,126,616.29	90,469,084.46	50.60	-5.69	28.00	减少13.00 个百分点
其他	819,522,625.47	172,735,417.58	78.92	-4.26	19.20	减少4.15 个百分点
主营业务分地区情况
分地区	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收入 比上年增 减（%）	营业成本 比上年增 减（%）	毛利率比 上年增减 （%）
国内	7,010,644,321.13	4,261,780,925.11	39.21	0.06	-0.88	增加0.58 个百分点
其中：吉林省	6,204,358,029.78	3,763,919,191.70	39.33	0.81	-0.26	增加0.65 个百分点
辽宁省	92,796,903.03	59,318,778.39	36.08	3.15	-0.85	增加2.58 个百分点
内蒙古自治区	473,650,917.89	336,393,345.21	28.98	-5.66	-6.82	增加0.89 个百分点
北京市	27,767,569.94	14,746,732.27	46.89	3.86	18.12	减少6.41 个百分点
山东省	63,887,448.64	24,804,873.82	61.17	-7.95	-10.94	增加1.30 个百分点
河南省	26,517,584.80	3,493,823.00	86.82	-9.78	-18.19	增加1.35 个百分点
青海省	118,602,152.36	57,050,398.51	51.90	-9.75	-3.14	减少3.28 个百分点
香港	252,679.40		100.00	36.93
海南省	2,811,035.29	2,053,782.21	26.94	7.56	18.45	减少6.72 个百分点

主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
主营业务分产品数据为主营业务收入中的商品流通行业收入及其他
业务收入，不含主营业务收入中的房地产收入、物业租赁收入及旅游餐饮业收入。

(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4). 成本分析表





单位：元

分行业情况
分行业	成本构成 项目	本期金额	本期占总成 本比例(%)	上年同期金额	上年同 期占总 成本比 例(%)	本期金 额较上 年同期 变动比 例(%)	情况 说明
商品流通行业	营业成本	3,937,716,165.60	92.39	3,845,305,012.12	89.44	2.40
租赁服务	营业成本	274,070,022.24	6.43	301,765,528.88	7.02	-9.18
房地产行业	营业成本	44,843,751.09	1.05	147,610,268.42	3.43	-69.62
物业租赁	营业成本	1,924,627.32	0.05	1,924,627.32	0.04	-
旅游餐饮业	营业成本	3,226,358.86	0.08	3,127,199.15	0.07	3.17
分产品情况
分产品	成本构成 项目	本期金额	本期占总成 本比例(%)	上年同期金额	上年同 期占总 成本比 例(%)	本期金 额较上 年同期 变动比 例(%)	情况 说明
食品百货类	营业成本	2,450,121,138.84	58.17	2,640,367,476.25	63.68	-7.21
家电类	营业成本	681,798,286.47	16.19	529,676,072.16	12.77	28.72
服饰妆品类	营业成本	816,662,260.49	19.39	761,442,228.02	18.36	7.25
家居家饰类	营业成本	90,469,084.46	2.15	70,677,946.65	1.70	28.00
其他	营业成本	172,735,417.58	4.10	144,906,817.92	3.49	19.20

成本分析其他情况说明
分产品数据为商品流通及租赁服务行业数据。

(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 √不适用
(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
□适用 √不适用
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形
□适用 √不适用
B.公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额53,320.74万元，占年度采购总额12.50%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0。

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用
其他说明：
本公司为商贸企业，主要以零售销售为主，客户极其分散，无法统计客户销售额情况。

3、 费用
√适用 □不适用

项目	本年金额	上年金额	变化幅度（%）
销售费用	754,904,135.13	753,102,922.61	0.24
管理费用	1,020,858,742.56	1,036,675,063.64	-1.53
财务费用	404,196,842.80	440,182,100.57	-8.18
所得税费用	177,431,564.59	141,279,675.11	25.59

（1）费用变动分析：
销售费用、管理费用、财务费用变动原因见（一）主营业务分析1
利润表及现金流量表相关科目变动分析表。

所得税费用较上年增长25.59%。主要原因是本期递延所得税费用及
当期所得税费用较同期增加所致。

（2）与行业特点相关的费用分析：
单位：元币种：人民币

项目	本年金额	上年金额	变动幅度（%）
租赁费	49,181,930.97	60,727,243.40	-19.01
广告、宣传及促销费	123,644,331.86	124,855,867.43	-0.97
装修费	147,107,270.78	165,280,126.59	-11.00

变动原因说明：
租赁费同比降低主要原因是：本报告期部分短期租赁转为长期租赁所致；
广告、宣传及促销费同比降低主要原因是：本报告期门店广告费较同期减少所致；
装修费同比降低主要原因是：本报告期门店装修、装饰费用较同期减少所致。

4、 研发投入
(1). 研发投入情况表
□适用 √不适用
(2). 研发人员情况表
□适用 √不适用
(3). 情况说明
□适用 √不适用
(4). 研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
5、 现金流
√适用 □不适用

项目	本年金额	上年金额	变化比例（%）
经营活动产生的现金流量净额	1,069,370,201.49	1,888,199,884.68	-43.37
投资活动产生的现金流量净额	-417,348,516.39	-360,532,237.70	-15.76
筹资活动产生的现金流量净额	-969,267,386.75	-1,253,704,183.53	22.69

变动原因见（一）主营业务分析1利润表及现金流量表相关科目变动
分析表。


(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1、 资产及负债状况


单位：元

项目名称	本期期末数	本期期末 数占总资 产的比例 （%）	上期期末数	上期期末 数占总资 产的比例 （%）	本期期末金 额较上期期 末变动比例 （%）	情况说明
交易性金融资产	13,389,508.00	0.07	33,188,234.83	0.16	-59.66	主要是子公司欧亚卖场 交易性金融资产公允价 值变动所致。
应收票据	500,000.00	0.00			100	子公司包百集团收到的 商业承兑汇票。
应收账款	60,191,027.67	0.31	32,496,436.80	0.16	85.22	子公司欧亚卖场、包百集 团应收账款增加所致。
投资性房地产	147,090,336.14	0.75	241,797,108.21	1.17	-39.17	主要是子公司乌兰浩特 欧亚投资性房地产减少 所致。
其他非流动资产	20,816,718.84	0.11	34,755,833.89	0.17	-40.10	主要是预付资产款在本 1 期转入固定资产所致。
一年内到期的非 流动负债	1,038,316,788.47	5.29	667,926,427.52	3.24	55.45	主要是一年内到期的长 期借款增加所致。
租赁负债	426,495,251.44	2.17	276,304,140.41	1.34	54.36	主要是子公司欧亚卖场 收到租赁公司的融资款 所致。

其他说明： （未完）