[年报]春兰股份(600854):春兰股份2024年年度报告

时间：2025年04月19日 00:56:42 中财网

原标题:春兰股份:春兰股份2024年年度报告

公司代码：600854 公司简称：春兰股份
江苏春兰制冷设备股份有限公司
2024年年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人徐群、主管会计工作负责人秦晓军及会计机构负责人（会计主管人员）王爱军声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案根据中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告，公司2024年度实现归属于上市公司股东的净利润133,335,163.96元，母公司净利润140,486,522.14元；截止本报告期末，合并未分配利润-272,340,283.89元，母公司未分配利润319,414,216.19元。

根据有关法规及《公司章程》规定，结合公司资金、有息负债、业务支出和股东回报等实际情况，公司董事会同意以2024年12月31日总股本519,458,538股为基数，向全体股东每10股派发现金股利1.20元（含税），共计派发现金红利62,335,024.56元（含税）。公司2024年度不进行资本公积金转增股本。

六、前瞻性陈述的风险声明
√适用□不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否
十、 重大风险提示
报告期内，公司不存在重大风险事项。公司已在本报告中描述了可能存在的相关风险，敬请查阅第三节六之（四）的相关内容。

十一、其他
□适用√不适用
目录
第一节 释义...................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标..................................................................................................4
第三节 管理层讨论与分析..............................................................................................................8
第四节 公司治理............................................................................................................................ 18
第五节 环境与社会责任................................................................................................................30
第六节 重要事项............................................................................................................................ 33
第七节 股份变动及股东情况........................................................................................................38
第八节 优先股相关情况................................................................................................................41
第九节 债券相关情况....................................................................................................................42
第十节 财务报告............................................................................................................................ 42

备查文件目录	一、载有董事长亲笔签名的年度报告文本；
	二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名的会 计报表；
	三、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件
	四、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正 文及公告的原稿。

第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义
中国证监会	指	中国证券监督管理委员会
上交所	指	上海证券交易所
公司、本公司或春兰股份	指	江苏春兰制冷设备股份有限公司
泰州电厂	指	国家能源集团泰州发电有限公司
龙源泰州公司	指	国能龙源环保泰州有限公司
报告期	指	2024年度
元、万元	指	人民币元、人民币万元

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息

公司的中文名称	江苏春兰制冷设备股份有限公司
公司的中文简称	春兰股份
公司的外文名称	Jiangsu chunlanrefrigeratingequipmentstockco.,ltd.
公司的外文名称缩写	Chunlan
公司的法定代表人	徐群

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	徐来林	丁娟
联系地址	江苏省泰州市春兰工业园区春兰路1号	江苏省泰州市春兰工业园区春兰路1号
电话	0523-86663663	0523-86663663
传真	0523-86224181	0523-86224181
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、基本情况简介

公司注册地址	江苏省泰州市春兰工业园区春兰路1号
公司注册地址的历史变更情况
公司办公地址	江苏省泰州市春兰工业园区春兰路1号
公司办公地址的邮政编码	225300
公司网址	http://www.chunlan.com
电子信箱	[email protected]

四、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址	上海证券报
公司披露年度报告的证券交易所网址	www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点	公司证券办公室

五、公司股票简况

公司股票简况
股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	春兰股份	600854	ST春兰

六、其他相关资料

公司聘请的会计 师事务所（境内）	名称	中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
	办公地址	湖北省武汉市武昌区水果湖街道中北路166号长江产业 大厦17-18层
	签字会计师姓名	韩毅、张杰

七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币

主要会计数据	2024年	2023年	本期比上年 同期增减(%)	2022年
营业收入	91,979,899.86	172,989,651.31	-46.83	281,827,121.13
扣除与主营业务无关 的业务收入和不具备 商业实质的收入后的 营业收入	83,634,488.39	163,588,090.04	-48.87	271,796,144.97
归属于上市公司股东 的净利润	133,335,163.96	148,103,614.20	-9.97	122,863,121.99
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润	130,904,185.58	143,740,483.97	-8.93	115,716,207.61
经营活动产生的现金 流量净额	62,545,507.23	-17,819,896.45	450.99	90,642,271.74
	2024年末	2023年末	本期末比上 年同期末增 减（%）	2022年末
归属于上市公司股东 的净资产	2,413,777,799.87	2,343,559,357.15	3.00	2,227,812,637.95
总资产	2,453,883,662.77	2,395,415,369.14	2.44	2,414,551,402.12

(二)主要财务指标

主要财务指标	2024年	2023年	本期比上年同 期增减(%)	2022年
基本每股收益（元／股）	0.2567	0.2851	-9.96	0.2365
稀释每股收益（元／股）	0.2567	0.2851	-9.96	0.2365
扣除非经常性损益后的基本每 股收益（元／股）	0.2520	0.2767	-8.93	0.2228
加权平均净资产收益率（%）	5.6198	6.4924	减少0.8726 个百分点	5.7530
扣除非经常性损益后的加权平 均净资产收益率（%）	5.5173	6.3012	减少0.7839 个百分点	5.4184

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用√不适用
八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用√不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用√不适用
(三)境内外会计准则差异的说明：
□适用√不适用
九、2024年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币

	第一季度 （1-3月份）	第二季度 （4-6月份）	第三季度 （7-9月份）	第四季度 （10-12月份）
营业收入	18,928,851.75	25,429,162.36	30,911,464.76	16,710,420.99
归属于上市公司股东 的净利润	711,819.67	119,271,328.97	14,113,484.94	-761,469.62
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 后的净利润	529,734.05	118,642,904.79	8,813,978.20	2,917,568.54
经营活动产生的现金 流量净额	8,229,804.59	7,665,737.55	38,867,331.24	7,782,633.85

季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币

非经常性损益项目	2024年金额	附注（如 适用）	2023年金额	2022年金额
非流动性资产处置损益，包括已计 提资产减值准备的冲销部分	-217,628.00		1,133,459.28	35,872.48
计入当期损益的政府补助，但与公 司正常经营业务密切相关、符合国 家政策规定、按照确定的标准享有、 对公司损益产生持续影响的政府补 助除外	1,094,742.08		1,511,359.78	1,823,672.18
除同公司正常经营业务相关的有效 套期保值业务外，非金融企业持有 金融资产和金融负债产生的公允价 值变动损益以及处置金融资产和金 融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取 的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值 准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营 企业的投资成本小于取得投资时应 享有被投资单位可辨认净资产公允 价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司 期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益			1,553,270.40	5,384,327.61
企业因相关经营活动不再持续而发 生的一次性费用，如安置职工的支 出等
因税收、会计等法律、法规的调整 对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性 确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行 权日之后，应付职工薪酬的公允价 值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产公允价值变动产生的 损益
交易价格显失公允的交易产生的收 益
与公司正常经营业务无关的或有事 项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入 和支出	2,326,406.22		1,543,589.72	254,570.22
其他符合非经常性损益定义的损益 项目	14,730.04
减：所得税影响额	7,563.83		56,760.03	10,207.76
少数股东权益影响额（税后）	779,708.13		1,321,788.92	341,320.36
合计	2,430,978.38		4,363,130.23	7,146,914.38

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币

项目名称	期初余额	期末余额	当期变动	对当期利润的影响 金额
其他权益工具投资	576,057,360.43	588,736,408.43	12,679,048.00
合计	576,057,360.43	588,736,408.43	12,679,048.00

十二、 其他
□适用√不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2024年公司实现营业收入9,197.99万元，比去年同期下降46.83%，主要原因是房产销售同比下降75.38%，减少较多。实现归属于上市公司股东的净利润13,333.52万元，比去年同期下降9.97%，主要原因是房产销售减少较多；公司利润主要来源于公司其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入12,154.23万元，与上年相比增加2,455.80万元。

报告期内，公司围绕提升主营业务，特别是空调销售收入的经营目标，开展走访、开发客户的工作，就客户比较关注的价格政策、促销方案、售后服务安排等事项进行充分交流，逐步解决部分客户的遗留问题，提供展台布置、产品宣传等支持，增强客户操作公司产品的信心，同时与大客户一起走访线下分销网点，寻求分销网点主推公司空调的机会。但因公司产品综合竞争力不足，市场开发能力不强，开发手段不丰富，客户开发和维护的实际效果与预期有差距，进而影响到产品的出货量。国家消费品换新补贴政策对公司产品结构和销售渠道提出了新的要求，公司通过调研、对比，规划了产品型谱，投入资源开发更多1级能效产品，覆盖不同制冷量、不同规格、不同功能的产品。但因新产品开发尚未全部完成，进入国补渠道的客户不多，公司通过国补渠道的出货量较少。公司空调销售实现收入3,269.45万元，同比上年减少13.91%。

报告期内，地方政府出台一系列促进房产稳定的政策，但泰州房产仍处于低位运行状态，需求端购房意愿较为谨慎，观望情绪浓厚，商品房成交面积降幅较大。公司按计划精准跑动获客导客，突出宣传湖景现房、优质学区、高性价比等项目优势，吸引购房者关注，同时加强对销售人员和代理商的管理、考核，制定合理的激励机制。下半年公司房产销售有所改观，跌幅趋缓，全年房产实现销售2,208.55万元，同比下降75.38%。以建材装饰材料、家居销售为主的星威大厦也受房地产市场和其他综合体同行竞争激烈的影响，承租主体经营压力较大，公司房产租赁业务面临一定的经营风险，公司将与租户共同应对，克服困难，做好服务工作，求得长期稳定的合作。

二、报告期内公司所处行业情况
公司目前实际从事的业务包括销售空调等制冷产品，房地产开发经营和房屋租赁，所属行业是电气机械和器材制造业（行业代码C38），产品涉及空调制冷。

国家统计局2025年1月17日公布数据，2024年全年国内生产总值1,349,084亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。消费品以旧换新政策拉动效果明显，家用电器和影像器材类仍保持高速增长，全年销售额同比增长12.3%。房地产低位运行，新建商品房销售额96,750亿元，比上年下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%；全国房地产开发投资100,280亿元，比上年下降10.6%，其中住宅投资76,040亿元，下降10.5%；住宅新开工面积53,660万平方米，下降23.0%，住宅竣工53,741万平方米，下降27.4%；新建商品房销售面积97,385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。

报告期内，空调市场发展备受关注，受国补政策落地实施、消费者需求日益多元化及技术创新的加速推进等因素影响，我国空调市场凭借自身韧性与活力，展现独特发展态势。奥维云网（AVC）监测数据显示，2024年中国家用空调全年生产19508万台，同比增长19.5%，总销量18977万台，同比增长20.9%。其中内销总量9652万台，同比增长6.6%，出口9326万台，同比增长40.4%，即便面临复杂多变的市场环境，2024年空调市场实现了产销双增长的良好局面。

从市场竞争角度而言，2024年，行业品牌虹吸效应显著，头部品牌和高端品牌表现更为强劲。

主流空调产品进行持续的迭代升级，在存量市场的大背景下，智能空调、新风空调、集成式空调等新品类型成为当前不可多得的产品增长新兴点。

公司是空调行业的老牌厂家、曾经的领军品牌，有一定的技术积累，但由于在产品能力、渠道开发能力和开发手段等方面存在不足，最近几年公司产品出货量较少，市场占有率较低，报告期内公司市场所处地位没有改观。

房地产业务方面，2024年的泰州楼市经历了一系列利好政策的推动，助力楼市稳定。从首套住房贷款利率下调到商贷利率下限取消，再到房地产信贷政策全面放松，此外，还有人才购房券、购房券抽奖、购房补贴等利好政策相继出台，给买房人带来了很多优惠和支持，尤其是下半年，市场活跃度有所提升，但需求端受购房者收入预期下降、房价跌跌不休、二手房恐慌性抛盘等因素叠加影响，市场仍是低位运行，新入库项目、规模均减少，房地产开发投资大幅下降，商品房销售面积降幅扩大。城区核心区域新房市场以改善型需求为主导，低容积率、大面宽的高品质住宅，成为供应主力，部分外围区域库存压力较大。

公司置入的土地已分期开发完毕，建成了各类商品住宅，包括别墅、多层和高层普通住宅，目前尚有部分存量房在售。公司还利用地块所处城东商品集散区的优势，开发了沿街商铺出售。

自持开发的商业地产用于出租，打造成泰州地区一流的建材装饰材料、家居商城。公司是市区有一定影响力的本土房地产开发商。

三、报告期内公司从事的业务情况
报告期内，公司所从事的业务没有发生变化，仍然是销售空调制冷产品、房地产开发经营、房屋租赁，有关情况如下：
（一）空调制冷产品
公司销售的主要产品房间空气调节器应用范围广泛，产品通过制冷循环系统以及空气净化装置等，向封闭空间提供经处理的空气，起到调节房间空气温度、湿度、洁净度等作用，满足人们在家庭、公共场所中的需求。公司产品按主要功能、结构形式、压缩机控制方式、基本参数等进行分类，目前主要包括变频系列挂壁式、柜式产品以及除湿机产品。

公司具体经营模式：公司从2016年起，暂停家用空调器的生产，转而根据市场需求，编制计划委托关联方和非关联方进行生产，委托生产的产品由公司及子公司主要采取代理模式进行销售，公司按照高于国家修理、更换、退货的“三包”规定，通过特约维修网点、代理商自建服务网点等渠道，为消费者提供“三包”服务的责任和义务。

报告期内，公司产品结构、卖点、功能诉求不能适应市场需求，综合竞争力不强，再加上客户开发不力，与预期目标相差较大，公司产品出货量没有得到提高，与行业内外销增长趋势相背离，市场占有率较低，毛利率低于行业平均水平，空调制冷产品业务对公司业绩的驱动力（二）房地产开发、房屋租赁
公司房地产开发经营由子公司在泰州进行，开发的商品住宅包括别墅、多层和高层普通住宅等多种业态，此外利用地块所处城东商品集散区的优势，还开发了沿街商铺出售。房屋租赁业务主要由子公司在泰州、南京等地进行，用于出租的投资性房地产有自主开发的，也有通过增资控股获得，房产出租用途主要有建材装饰材料、家居产品销售、酒店服务等。

公司房地产开发经营的具体模式：自主投资开发，自有销售团队销售和中介机构分销相结合，由建筑公司承担土建等工程项目、专业公司提供物业服务。

公司房屋租赁业务的具体经营模式：子公司采取“自营模式”，将持有的物业直接出租，与承租户签订租赁合同，由承租人装饰、使用，公司收取租金。

报告期内，公司土地开发完毕，已建成了泰州市区较大的楼盘，尚有部分存量房在售。公司开发的土地是通过资产置入的，且置入时间较早，采用分期开发的方式，资金压力不大，成本具有优势，毛利率较高。但受当前房地产市场低位运行的影响，存量房去库存进度较慢，该业务对公司业绩的支撑呈下降趋势。

四、报告期内核心竞争力分析
√适用□不适用
报告期内，公司核心竞争力基本没有变化，主要体现在：公司品牌在行业内具有一定的知名度和影响力；产品销售与服务体系完善；房地产开发的置入土地成本具有较大优势；公司资产负债率较低，有一定的资金储备，抗风险能力强，为公司实现稳健经营、支持未来业务投入提供了保障。

五、报告期内主要经营情况
2024年公司实现营业收入9197.99万元，比去年同期下降46.83%，主要原因是房产销售同比下降75.38%，减少较多。实现归属于上市公司股东的净利润13333.52万元，比去年同期下降9.97%，主要原因是房产销售减少较多；公司利润主要来源于公司其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入12154.23万元，与上年相比增加2455.80万元。

(一)主营业务分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	91,979,899.86	172,989,651.31	-46.83
营业成本	56,245,753.20	89,501,896.10	-37.16
销售费用	7,989,171.25	6,327,010.85	26.27
管理费用	28,799,691.43	31,620,240.48	-8.92
财务费用	-31,966,163.36	-32,613,527.51	1.98
研发费用	1,119,375.82	1,177,888.07	-4.97
经营活动产生的现金流量净额	62,545,507.23	-17,819,896.45	450.99
投资活动产生的现金流量净额	108,869,677.62	108,390,763.42	0.44
筹资活动产生的现金流量净额	-79,409,522.70	-70,999,970.77	-11.84
信用减值损失（损失以“-”号 填列）	-574,947.51	-976,162.27	-41.10
资产减值损失（损失以“-”号	-5,649,567.06	-4,936,505.12	14.44
填列）
投资收益	127,762,557.63	109,350,408.82	16.84
资产处置收益	231,803.29	1,133,459.28	-79.55
营业外收入	2,326,626.37	1,627,885.61	42.92
所得税费用	3,233,440.78	15,490,599.44	-79.13

营业收入变动原因说明：主要是房屋销售减少较多所致
营业成本变动原因说明：主要是房屋销售减少较多所致
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是购买商品支付的现金减少较多所致信用减值损失（损失以“-”号填列）变动原因说明：主要是计提的应收款项坏账准备减少所致资产处置收益（损失以“-”号填列）变动原因说明：处置的固定资产收益减少所致营业外收入变动原因说明：处理不需支付的往来款收益增加所致
所得税费用变动原因说明：主要是房地产利润下降较多所致
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用√不适用
2、收入和成本分析
√适用□不适用
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位：元 币种：人民币

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收入 比上年增 减（%）	营业成本 比上年增 减（%）	毛利率比 上年增减 （%）
制造业	32,694,483.46	32,581,224.90	0.35	-13.91	-8.80	减少5.58 个百分点
房地产业	22,085,509.00	11,183,602.39	49.36	-75.38	-72.03	减少6.06 个百分点
主营业务分产品情况
分产品	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收入 比上年增 减（%）	营业成本 比上年增 减（%）	毛利率比 上年增减 （%）
空调	32,694,483.46	32,581,224.90	0.35	-13.91	-8.80	减少5.58 个百分点
房地产	22,085,509.00	11,183,602.39	49.36	-75.38	-72.03	减少6.06 个百分点
主营业务分地区情况
分地区	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收入 比上年增 减（%）	营业成本 比上年增 减（%）	毛利率比 上年增减 （%）
江皖沪	36,066,348.72	25,116,010.40	30.36	-65.63	-53.87	减少 17.75个 百分点
其他	18,713,643.74	18,648,816.89	0.35	-17.75	-12.32	减少6.17 个百分点
主营业务分销售模式情况
销售模式	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收入 比上年增 减（%）	营业成本 比上年增 减（%）	毛利率比 上年增减 （%）
经销	32,694,483.46	32,581,224.90	0.35	-13.91	-8.80	减少5.58 个百分点
中介机构 分销	22,085,509.00	11,183,602.39	49.36	-75.38	-72.03	减少6.06 个百分点

主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
空调毛利率下降，主要原因是公司根据市场状况，下调了产品销售价格。

房产销售下降幅度较大，与泰州地区房地产处于低位运行相符，短期内公司存量房去化不会有大的改观。

(2). 产销量情况分析表
√适用□不适用

主要产品	单位	生产量	销售量	库存量	生产量比 上年增减 （%）	销售量比 上年增减 （%）	库存量比 上年增减 （%）
空调	万台套	0.7	1.9	2.2	-77.42	-13.64	-35.29

产销量情况说明
公司产品市场综合竞争力不强，出货量下滑，委托生产的产品数量减少，产品销售以消化库存为主，库存量下降。

(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用√不适用
(4). 成本分析表
单位：元 币种：人民币

分行业情况
分行业	成本构成 项目	本期金额	本期占总 成本比例 (%)	上年同期金额	上年同 期占总 成本比 例(%)	本期金 额较上 年同期 变动比 例(%)	情况 说明
制造业	材料成本	28,948,355.70	88.85	32,388,172.29	90.66	-10.62
制造业	人工成本
制造业	费用成本	3,632,869.20	11.15	3,338,310.86	9.34	8.82
小计		32,581,224.90	100.00	35,726,483.15	100.00	-8.80
房地产业	土地成本	3,863,830.61	34.55	8,059,689.00	20.15	-52.06
房地产业	开发建设 成本	7,269,629.26	65.00	25,664,529.00	64.18	-71.67
房地产业	其他成本	50,142.52	0.45	6,265,944.89	15.67	-99.20
小计		11,183,602.39	100.00	39,990,162.89	100.00	-72.03
分产品情况
分产品	成本构成 项目	本期金额	本期占总 成本比例 (%)	上年同期金额	上年同 期占总 成本比 例(%)	本期金 额较上 年同期 变动比 例(%)	情况 说明
空调	材料成本	28,948,355.70	88.85	32,388,172.29	90.66	-10.62
空调	人工成本
空调	费用成本	3,632,869.20	11.15	3,338,310.86	9.34	8.82
小计		32,581,224.90	100.00	35,726,483.15	100.00	-8.80
房地产	土地成本	3,863,830.61	34.55	8,059,689.00	20.15	-52.06
房地产	开发建设 成本	7,269,629.26	65.00	25,664,529.00	64.18	-71.67
房地产	其他成本	50,142.52	0.45	6,265,944.89	15.67	-99.20
小计		11,183,602.39	100.00	39,990,162.89	100.00	-72.03

成本分析其他情况说明
无
(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用√不适用
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用√不适用
(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
√适用□不适用
前五名客户销售额4,766.57万元，占年度销售总额51.82%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0万元，占年度销售总额0%。

报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形
□适用√不适用
B.公司主要供应商情况
√适用□不适用
前五名供应商采购额1,322.14万元，占年度采购总额99.73%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额1,032.72万元，占年度采购总额77.90%。

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形
√适用□不适用
单位：万元 币种：人民币

序号	供应商名称	采购额	占年度采购总额比例（%）
1	江苏春兰空调设备有限公司	1,032.72	77.90

其他说明：
无
3、费用
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变化比例（%）	情况说明
税金及附加	15,331,531.01	12,484,302.72	22.81
销售费用	7,989,171.25	6,327,010.85	26.27
管理费用	28,799,691.43	31,620,240.48	-8.92
研发费用	1,119,375.82	1,177,888.07	-4.97
财务费用	-31,966,163.36	-32,613,527.51	1.98

4、研发投入
(1).研发投入情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币

本期费用化研发投入	1,119,375.82
本期资本化研发投入
研发投入合计	1,119,375.82
研发投入总额占营业收入比例（%）	1.22
研发投入资本化的比重（%）

(2).研发人员情况表
√适用□不适用

公司研发人员的数量	4
研发人员数量占公司总人数的比例（%）	4.08
研发人员学历结构
学历结构类别	学历结构人数
博士研究生
硕士研究生
本科	3
专科	1
高中及以下
研发人员年龄结构
年龄结构类别	年龄结构人数
30岁以下（不含30岁）
30-40岁（含30岁，不含40岁）
40-50岁（含40岁，不含50岁）	2
50-60岁（含50岁，不含60岁）	2
60岁及以上

(3).情况说明
□适用√不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用√不适用
5、现金流
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变化比 例（%）	情况说明
经营活动产生的现金 流量净额	62,545,507.23	-17,819,896.45	450.99	主要是购买商品支付的现 金减少较多所致
投资活动产生的现金 流量净额	108,869,677.62	108,390,763.42	0.44
筹资活动产生的现金 流量净额	-79,409,522.70	-70,999,970.77	-11.84

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币

序号	利润构成或 重大变化	金额	形成原因	是否有持续性
1	投资收益	127,762,557.63	主要来源于其他权益工具投资在 持有期间取得的股利收入	是

(三)资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1、资产及负债状况
单位：元 币种：人民币

项目名称	本期期末数	本期期 末数占	上期期末数	上期期末 数占总资	本期期末 金额较上	情况说明
		总资产 的比例 （%）		产的比例 （%）	期期末变 动比例 （%）
货币资金	1,148,865,149.71	46.82	1,058,809,045.33	44.20	8.51
应收账款	2,379,327.43	0.10	3,672,932.69	0.15	-35.22	主要是收到部分 往来货款及新计 提了坏账
应收款项融资	1,000,000.00	0.04	7,262,260.36	0.30	-86.23	持有的未到期的 票据减少所致
预付款项	101,232.84	0.00	101,232.84	0.00	0.00
其他应收款	25,383.53	0.00	448,654.65	0.02	-94.34	主要是预支的往 来款平账所致
存货	165,293,478.66	6.74	194,821,446.18	8.13	-15.16
固定资产	81,706,454.72	3.33	95,801,588.05	4.00	-14.71
使用权资产	694,702.43	0.03	1,389,404.85	0.06	-50.00	租赁场地合同租 赁期减少所致
无形资产	4,067,998.00	0.17	4,325,942.80	0.18	-5.96
在建工程	5,902,285.71	0.24		0.00		新增待结转营业 用房
应付账款	40,697,752.73	1.66	44,230,689.27	1.85	-7.99
预收款项	961,917.11	0.04	880,000.34	0.04	9.31
合同负债	39,339,866.54	1.60	43,177,614.97	1.80	-8.89
应付职工薪酬	887,965.26	0.04	1,441,002.14	0.06	-38.38	主要是计提的奖 金减少所致
租赁负债		0.00	729,920.08	0.03	-100.00	租赁场地合同租 赁期减少所致
递延收益	0.00	0.00	548,704.00	0.02	-100.00	政府补助收入分 摊结束

其他说明：（未完）