[年报]方大集团(000055):2024年年度报告
原标题:方大集团:2024年年度报告 2024年年度报告 2025年4月 2024年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人熊建明、主管会计工作负责人林克槟及会计机构负责人（会计主管人员）吴博华声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司已在本报告中描述存在的市场风险、管理风险及生产经营风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”中可能面对的风险等内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以1,073,874,227股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.50元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义.......................................................................................................................2 第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................................6 第三节管理层讨论与分析................................................................................................................................9 第四节公司治理..................................................................................................................................................35 第五节环境和社会责任....................................................................................................................................49 第六节重要事项..................................................................................................................................................51 第七节股份变动及股东情况...........................................................................................................................61 第八节优先股相关情况....................................................................................................................................66 第九节债券相关情况.........................................................................................................................................66 第十节财务报告..................................................................................................................................................67 备查文件目录 1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人亲笔签名并盖章的财务报表；2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；3、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义
一、公司信息
公司聘请的会计师事务所
□适用 ?不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用 ?不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
产业毛利率下降导致本期整体毛利率下降1.61个百分点；以及受房地产行业影响，项目结算及收款进度延缓导致本期计 提的应收款项坏账损失增加。 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在 不确定性 □是 ?否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □是 ?否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元
九、非经常性损益项目及金额 ?适用□不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 ?不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 公司主要从事高端智慧幕墙系统及新材料、轨道交通智能屏蔽门设备及系统、新能源、商业管理及服务等业务。公 司主要产品智慧幕墙和轨道交通智能屏蔽门设备及系统已成为全球行业标杆，城市轨道交通站台屏蔽门系统被国家工业 和信息化部认定为“制造业单项冠军产品”，智慧幕墙系统的综合实力位居头部行列。公司现有7家国家高新技术企业、 6家“专精特新”企业、2家“国家知识产权优势企业”、1家“全国质量领跑者企业”、2个省级工程技术研究中心。 公司以“数智赋能，科学管理”为核心，各产业大力推进智能制造+AI战略，通过技术创新、市场开拓、体系优化及人才培养等举措，构建高效管理运营体系，通过全球化与智能化双轮驱动，推动各业务板块高质量发展。 报告期内，公司总体经营情况良好，实现营业收入为442,422.42万元，归属于母公司所有者的净利润14,481.37万元，经营性现金流量净额27,089.41万元。截至报告期末，公司订单储备828,739.59万元，是2024年营业收入的1.87倍，为公司持续健康发展起到了重要的支撑作用。 （一）智慧幕墙系统及新材料产业 ①实施智能智造+AI战略，加快新质生产力发展 “5G+智慧工厂”投产：为推动高质量发展，公司在项目管理、工厂生产、运营维护等方面实施智能智造+AI战略， 持续为公司发展赋能，加快新质生产力的发展。报告期内，公司建设的方大（赣州）低碳智造基地项目投产运营，该基 地是集5G、数字化、物联网和智能化为一体的“5G+智慧工厂”，公司全面推行全链条数字化管理，成为业内首家实现 ERP系统全流程覆盖的企业，通过AGV无人小车、自动传输带等智能物流技术，产品流转效率得到全面提升，努力做到 “零损伤、零停滞”的精益生产。数字化管控体系使生产节拍精确至“秒”级，车间数字化管理达国际8S标准，极大提 升了生产的智能化与数字化水平。涂装中心是国家生态环境部认定的国家级“绿岛项目”，通过集约化环保基础设施的 共建共享，实现了园区内污染物统一治理与资源循环利用，积极响应国家“双碳”目标，成为行业绿色制造示范标杆。 项目集成AI排版、自动调漆等创新技术，色差控制精度达行业顶尖水平。 “智能智造+AI”赋能产业发展：报告期内，公司设立“智能智造+AI”专项小组，统筹数字化转型，依托深圳、东 莞、上海、成都、赣州五大产业基地协同发展，建立“订单-设计-生产”智能快速响应机制，缩短产品交付周期，通过 AI应用为产业赋能。报告期内，公司幕墙系统及材料产业营业收入为355,599.69万元，较上年同期上升2.27%。 在产品研发设计阶段，借助AI+BIM驱动的参数化工具，快速迭代和验证方案的可行性和经济性，同时利用特征编码等技术实现参数精准调用，从而提高设计效率和准确性。此外结合拓扑优化算法，在满足力学性能的前提下合理的控 制材料用量，降低碳排放。 在产品生产阶段，通过AI辅助优化生产流程，同时结合智能化设备与公司自主研发的MES系统，提高整体生产效率。 在产品安装阶段，通过AI辅助优化施工顺序，缩短施工时间。结合无人机航拍和CV技术，通过AI辅助识别施工中的质量问题和安全问题，有效降低质量和安全风险。 “数字方大”建设：报告期内，公司加快推进“数字方大”建设，在自主开发的PMS项目管理平台、MES生产管理平台、VPO供应商管理平台、质安管理平台基础上，完成了合同管理平台、精细化管理平台及成本管理系统的开发应用， 通过AI技术打通合同执行过程中完整链条的信息化管理，实现从材料供货、生产状态、工厂加工进度到项目管理状态全 方位监控、实时共享，极大简便了信息数据处理的过程，为管理层决策提供实时的业务数据支持，满足了幕墙产品的精 细化管理要求。 ②深化技术创新，加速创新成果转化 搭建产学研协同平台：公司致力于搭建产学研协同平台，已成为创新驱动发展的重要模式。报告期内与暨南大学合 作研发拉索与环梁组合幕墙系统，充分发挥各自在建筑幕墙和有限元仿真分析领域的技术优势，并把研究成果成功应用 于“深圳华润雪花总部大厦”幕墙项目上，在弧形拉索幕墙超大跨度的稳定性、高空精密安装、异形材料加工及环境适 配等技术领域实现突破，攻克高层弧形拉索幕墙的建造难题，获评行业标杆案例，提升了公司在高端幕墙领域的科研实 力。 推出多项绿色创新产品：公司积极响应国家节能降碳政策，专注绿色、节能、装配式、新材料及高端幕墙系统领域， 依托公司作为广东省装配式建筑幕墙工程技术研究中心的优势，大力开展技术攻关和产品创新，加速科技创新与成果转 化，不断进行关键核心技术的突破，满足客户多元应用场景需求。报告期内，公司推出了绿色低碳无机无纤维板幕墙系 统、特殊曲面石材幕墙系统、住宅装配式单元铝板与窗墙组合系统、高适应性曲面单元幕墙系统、新型抗侧移槽埋系统 以及针对海外市场开发的超高性能低能耗铝合金系统门窗、高效能系统百叶等多个绿色创新产品，更好的适应国内外对 高端幕墙的需求及绿色低碳建筑的要求。 此外，公司在房屋、建筑物幕墙检测检查方面也实现技术创新，积极推进无人机巡检、热红外线检测等应用，有效 提高检测检查效率，降低高空作业安全风险，提升建筑外墙的安全性，保障公共安全。 持续研发投入：报告期内，公司研发投入17,103.14万元，占营业收入3.87%。公司先后获得智慧幕墙系统及新材料专利技术671项、软件著作权21项，参与编写了35项国家/行业技术规范及标准，其中，国家标准《建筑幕墙热循环 和结露检测方法》GB/T43496-2023、《建筑装饰用铝单板》GB/T23443-2024和《金属及金属复合材料吊顶板》GB/T 23444-2024已于报告期内发布。从事智慧幕墙系统及新材料产业的6家子公司为国家级高新技术企业，其中5家为“专 精特新”企业，先后获评国家知识产权优势企业、全国质量领跑者企业、“专精特新”小巨人、广东省工程技术研究中 心、江西省企业技术中心、江西省智能制造标杆企业、广东省创新型中小企业、企业创新纪录等荣誉，彰显了公司在幕 墙产品设计、制造安装技术等方面的领先地位和综合实力。 ③深耕国内重点区域，海外订单再创新高 面对经济结构调整和国家固定资产投资增速放缓，行业竞争加剧等不利影响，公司依然坚持风险可控原则，积极谋 划国内外高端幕墙的市场布局，聚焦优质客户，关注重点区域、重大项目，不断向高质量发展目标迈进。报告期内，公 司深度布局粤港澳大湾区市场，先后中标了深圳超级总部片区——深圳湾滨海商务中心一标段、深圳中兴通讯总部大厦、 京东深圳总部幕墙工程等一批具有影响力的大项目。此外，公司还中标了“深圳棚改第一村”深圳湾区智慧广场项目， 其高度358米；广州金融城东区最高楼——248米的广东建工科创大厦项目以及东莞OPPO滨海湾高级人才房项目等。 在国内业务稳健发展的同时，海外订单量也有新的突破，报告期内新签海外幕墙系统及材料项目订单金额较上年同 期增长60.98%，其中澳大利亚墨尔本广场二期的幕墙项目以247米的高度，刷新了公司在澳洲项目的最高纪录。截至报 告期末，公司智慧幕墙及新材料产业订单储备金额达577,606.99万元，是2024年公司幕墙系统及材料产业营业收入的 1.62倍，为公司持续高质量发展奠定坚实基础。 ④全球化战略深化，强化本地化决策效率 报告期内，公司坚定实施全球化战略深化目标，整合全集团优质市场资源，在深耕巩固澳洲等优势市场的同时，积 极推进东南亚、中东等新兴市场的开拓，已经在新加坡、印度、澳大利亚、孟加拉、阿联酋、沙特、香港等“一带一路” 沿线国家和地区设立分支机构，推行“技术+服务”双输出模式，海外业务实行矩阵式管理，强化本地化决策效率。报告 期内，高端智慧幕墙系统及材料产业的海外收入较上年增长8.27%。 （二）轨道交通智能屏蔽门设备及系统产业 ①出海战略成效显著，彰显行业领先地位 持续深耕海外市场：2024年是“一带一路”倡议提出的新十年的开端，作为轨道交通屏蔽门行业的开拓者和领跑者， 公司成为国家“一带一路”倡议的实践者和受益者，品牌出海成为公司提升市场竞争力、实现高质量发展的重要途径。十 多年来，公司在“一带一路”沿线国家和地区持续深耕，已获得新加坡、马来西亚、中国香港、中国台北、泰国、印度、 希腊、哥伦比亚、菲律宾等国家和地区的轨道交通屏蔽门系统项目，与海外合作伙伴建立了良好关系，凭借过硬的产品、 技术和服务，不断在全球市场的大海中“踏浪前行”。 订单储备再创新高：报告期内，全球9条采用公司轨道交通屏蔽门系统的地铁项目陆续开通运营，其中印度孟买地铁3号线，是公司继印度诺伊达地铁、印度艾哈迈达巴德地铁项目后在印度市场的第三个开通运营项目。报告期内，公 司轨道交通智能屏蔽门设备及系统产业营业收入61,282.06万元，较上年增长9.74%，其中国内收入占比56.93%，海外 收入占比43.07%，进一步巩固了国内国际双循环相互促进的发展格局。截至报告期末，公司轨道交通智能屏蔽门设备及 系统产业订单储备达251,132.60万元，较上年末增长3.39%，是2024年轨道交通屏蔽门设备及系统产业营业收入的4.10 倍，再创历史新高，为保障后续业绩持续释放奠定了坚实基础。在世界经济复苏乏力，国内有效需求不足的背景下，公 司轨道交通智能屏蔽门设备及系统产业仍保持强大韧性，显示了技术、品牌、市场的强劲竞争力和综合实力，以及新质 生产力的显著优势。 ②加速科技创新，实现标准化引领 主导制定行业技术规范：公司始终坚持以科技创新为驱动，以市场需求为导向，致力于为全球客户提供高质量的轨 道交通屏蔽门产品和服务。作为国家知识产权优势企业，公司主持编制了国内首部站台屏蔽门系统行业标准，目前正在 牵头主编中国首部屏蔽门产品国家标准《城市轨道交通站台屏蔽门系统》，同时参编《轨道交通智慧车站建设技术导则》 《城市轨道交通站台屏蔽门与列车门间隙异物智能检测系统技术规范》及团体标准《高速铁路站台门系统》，巩固了公 司的领先地位。 AI+推动创新成果转化：近年来，公司持续完善科技创新体系，深入开展关键核心技术攻关，大力发展“人工智能+”，积极推动科技创新成果的转化应用，实现生产力质态跃升。报告期内，公司自主研发的气力驱动屏蔽门系统、智能 运维系统、三模块全高屏蔽门结构产品、屏蔽门滑动门横向按压式防夹自救锁等新技术、新产品均已成功运用在多个项 目中。方大智源连续6年上榜“深圳行业领袖企业100强”。公司研发了全球领先具有完全自主知识产权的高铁屏蔽门 系统，应用人工智能+AI视觉系统，可自动识别高铁列车车型、列车定位，可任意设定站台门的开门位置和门开度大小， 以适应不同车型的不同开门位置及开度需求，对于提升高速铁路和城际铁路站台安全防护水平、提高行车组织和运输效 率、提高客运服务品质等，具有重大的工程意义，对推动轨道交通建设，引领轨道交通行业技术升级具有重要示范作用， 获评“深圳企业创新纪录”荣誉。该产品已获36项专利，未来将有广阔的应用场景和市场空间。 ③拥有全产业链一站式服务能力，维保业务逐年增长 公司具有轨道交通屏蔽门系统的全产业链一站式服务能力，能够提供研发设计、装备制造、工程服务、技术服务与 维护保养、备件供应全产业链服务，可以有效减少客户的建设、运营和管理成本，降低复杂线路系统兼容风险，减少改 造项目、维护保养对于正常运营的影响。随着城市轨道交通运营里程数持续增加，运营维护需求逐步凸显，轨道交通后 市场的潜力巨大，智能化和专业化将成为未来发展趋势。公司自主研发的站台屏蔽门智能运维保障系统，利用人工智能 AI、大数据等信息技术，有效实现对轨道交通系统设备状态的实时监控、故障预警和维护决策的智能化，减少系统运维 成本、降低设备故障率，提高维护效率、提高车站运营智慧化水平。报告期内，公司轨道交通屏蔽门产业维保收入 7,048.48万元，占轨道交通屏蔽门业务收入的11.50%，较上年同期增长11.76%，公司专业技术维保服务业务的良好发 展机遇已逐步展现。 （三）新能源产业 公司的新能源产业主要由光伏建筑一体化(BIPV)、分布式太阳能光伏电站等业务组成。在国家双碳战略、绿色发展 的背景之下，公司一直践行低碳、节能、绿色、环保理念，是我国光伏建筑一体化（BIPV）及光伏发电系统设计、制造 与集成和运营的较早开发者和应用者，拥有成熟的技术经验，建成了我国最早一批光伏建筑一体化(BIPV)项目。目前公 司中标的深圳市龙华区七大重点片区之一的鹭湖中心幕墙项目，依托幕墙业务优势，采用了光伏建筑一体化（BIPV）技 术，光伏幕墙面积约1000平方米，建成后年均发电量约为6.2万度，年均节约标煤17.8吨，减排二氧化碳43.4吨，助 力建筑领域加速实现零碳目标。 公司已建成多个分布式太阳能光伏电站，江西萍乡分布式光伏电站、南昌市江西五十铃汽车停车场光伏电站、广东 东莞松山湖基地光伏电站实现智能化运维，保障长期稳定收益。 （四）商业管理及服务产业 公司经营的商业开发管理和物业服务项目主要在深圳市和南昌市。深圳作为中国最具活力的现代化大都市，随着粤 港澳大湾区的深度互联互通，深圳凭借其独特的优势，不断吸引着各类企业的入驻。公司通过差异化定位与数字化招商 系统，保持了高于行业的去化率和出租率。报告期末，深圳方大城项目销售去化率为98.84%、自持物业出租率为83.69%， 方大科技大厦出租率为81.54%。公司方大中心项目所处南昌市红谷滩新区，是南昌“一江两岸、双城拥江”的核心区， 也是南昌的“城市会客厅”，区位优势明显，具有较好的市场预期。报告期末，南昌方大中心项目销售去化率为43.02%， 自持物业出租率为91.35%。未来公司将持续完善运营管理模式，继续平稳健康的为公司贡献利润。 公司积极拥抱人工智能+AI技术，全力推动物业服务数字化建设，实现智慧化管理，建立了方大物业智慧园区小程序、企微在线客服、线上工单、智能灯控等智慧化系统，通过对海量数据的分析和挖掘，深入了解客户的需求和习惯， 为客户提供个性化的服务，提升智慧化物业管理水平，降低管理成本。 公司位于深圳的横岗大康城市更新项目的计划立项工作持续推进中。 二、核心竞争力分析 （一）智慧幕墙系统及材料产业 1、技术创新优势 公司坚持科技引领、创新驱动，因地制宜发展新质生产力，积极运用数字技术、绿色技术，通过人工智能AI技术赋能传统幕墙产业。公司先后获得智慧幕墙系统及新材料专利技术671项、软件著作权21项，参与编制了《公共建筑节 能设计标准》等35项国家或行业标准，在全国同行业中率先设立了企业博士后工作站、省级工程技术研究中心、研究设 计院等研发机构，自主创新能力和技术水平达到国内同行业先进水平。从事智慧幕墙系统及材料产业的6家子公司为国 家级高新技术企业，其中5家为“专精特新”企业，为实现公司高质量创新发展提供强大的平台支撑，先后获评国家知 识产权优势企业、全国质量领跑者企业、“专精特新”小巨人、广东省工程技术研究中心、江西省企业技术中心、江西 省智能制造标杆企业、广东省创新型中小企业等荣誉，公司的自主创新和持续创新造就公司领先的技术水平和产品交付 能力。 报告期内，公司作为幕墙行业的头部企业，承办了行业内高质量幕墙工程观摩大会，吸引200余位业内同仁观摩方大承建的腾讯深圳总部云楼幕墙项目，展现方大实力；在专业刊物上发表论文9篇，深度解析多个重点工程的设计精髓； 将产学研合作的研发成果在“深圳华润雪花总部大厦”等项目成功应用，充分展示了公司在幕墙行业技术领域的标杆作 用。 2、品牌价值优势 公司深耕幕墙领域三十多年，始终坚守品质至上，凭借长期卓越的产品优势和服务质量，获得行业及众多专业人士 的高度认可，拥有良好的信誉，是国内高端幕墙系统材料产业首选品牌之一。公司先后获得国家质量奖、鲁班奖（国家 优质工程）、詹天佑奖、中国建筑装饰奖以及省部级以上奖项200多项。在全球范围内打造了1000+地标性项目，已成 为高端幕墙领域的领导品牌。方大商标被认定为“中国驰名商标”，获得“国际信誉品牌”、“深圳老字号”称号。 报告期内，公司承建的高端幕墙项目深圳大学丽湖校区与深圳中洲滨海商业中心双双荣获中国建筑工程装饰奖；承 建的腾讯深圳总部云楼、广州南沙国际金融论坛（IFF）永久会址、深圳汉京中心幕墙项目分别获评2024年阿尔法建筑 大会“时代标志”、“前瞻性”、“创新性”荣誉；湖北广电传媒大厦项目荣获“2023-2024年度我最喜爱幕墙工程”、 昆明寰辰商务中心幕墙项目一期荣获云南省“优质工程二等奖”、广州南沙国际金融论坛（IFF）永久会址幕墙项目荣获 “广州市优质工程奖”。 报告期内，公司完美实现了全球范围内的38个幕墙项目顺利竣工，这些项目涵盖了多个领域的标志性建筑，如：金 蝶云中心、优必选机器人大厦、中交集团南方总部大厦、字节跳动深圳后海中心大厦、深圳华润雪花总部大厦、海天集 团总部大厦、澳大利亚Seafarers、澳大利亚PFMCC医院等。公司的产品及服务在业内获得广大客户好评，多次获得 “优秀供应商”、“优秀分包商”等荣誉。 3、产业布局优势 经过多年的发展，公司智慧幕墙系统及材料产业已形成以深圳为总部，以上海、成都、东莞、赣州等地为生产基地 的全国产业布局，为客户提供集研发、设计、生产、项目管理和施工、维保服务为一体的整体解决方案，打造了幕墙系 统及材料领域完整的产业链。其中，方大（赣州）低碳智造基地项目在报告期内投产运营，该基地是集5G、数字化、物 联网和智能化为一体的“5G+智慧工厂”，在系统创新、产品研发、生产制造等方面，均领先同行业，现已成为智能智造 +AI体系的“绿岛”工厂。公司完善的生产基地布局和完整的产业链，能够优化生产成本，提升效率，快速响应市场需 求变化，为提高市场占有率及综合竞争力提供了重要保障。 4、人才优势 公司实施创新驱动发展战略，多渠道加快创新人才培养，积极引进和培养各类专业技术、管理人才，致力于建设有 创新精神、高效的管理运营团队。经过多年发展，公司具有经验丰富、国际化视野的高层管理团队和专业扎实、执行力 强的中层管理人员，拥有完善的人才培养体系和人才储备，畅通的人才职业发展路径。同时具备完善的科技成果转化激 励和评价考核体系，充分激发研发人员创新活力，以科技创新支撑引领公司提质增效、持续健康发展，坚定不移走自主 创新道路，真正成为推动企业高质量发展的力量。报告期内，公司招聘应届毕业生97人，为公司人才储备打下坚实基础。 （二）轨道交通屏蔽门设备及系统产业 1、技术研发优势 公司坚持自主创新，在国内率先研发出具有自主知识产权的轨道交通屏蔽门系统，打破国外企业对中国轨道交通屏 蔽门领域的垄断，经过多年的持续工程实践和技术创新，形成了深厚的技术积淀，具有技术研发优势。公司技术研发体 系成熟，方大智源的站台屏蔽门系统研发中心被广东省科技厅授予广东省工程技术中心；公司拥有专业门类齐全、经验 丰富、技术精湛的国际化技术人才队伍，研发团队技术创新实力雄厚，研发成果先后获得广东省科学技术奖励、深圳市 科技进步奖等。公司的城市轨道交通站台安全门被工信部认定为“制造业单项冠军产品”，方大智源入选“国家知识产 权优势企业”、深圳市“专精特新”企业，主编了我国首部《城市轨道交通站台屏蔽门》行业标准，目前正牵头起草我 国首部国家标准《城市轨道交通站台屏蔽门系统》。研发的高铁车站站台门系统项目被认定为“深圳企业创新纪录”， 彰显了方大在城市轨道交通设备领域持续的综合领先实力和行业标杆地位。 2、产业链优势 作为我国率先进入地铁屏蔽门行业的企业，公司具有提供研发设计、装备制造、工程服务、技术服务与维护保养、 备件供应全产业链一站式的服务能力。完整的产业链有助于公司在各个阶段实现资源共享，满足市场对专业化产品和服 务的需求，从而有效降低公司的生产及管理成本，提升盈利能力和竞争优势。 随着国内城市轨道交通运营里程数持续增加，我国已经成为全球拥有最长运营里程和高密集线路网络的轨道交通大 国，众多地铁屏蔽门系统进入维保期，公司积极拓展地铁维保业务。公司开发的智能维护管理系统可实时统计、分析站 点设备运行状况，并实现了通过远程指导现场技术服务团队的方式，及时、高效地为客户提供专业的技术支持。公司运 维管理服务团队现已遍布全球30多个城市，随着服务能力的提升和客户认可度的提高，公司技术服务的收入贡献也将持 续增长。 3、品牌和市场地位优势 公司较早进入站台屏蔽门系统领域，凭借产品的安全性、可靠性、可用性、可持续性等突出优势，获得了众多客户 高度赞誉和认可，铸就了方大品牌优势和市场地位。报告期内方大智源获评“2024年深圳行业领袖企业100强”、荣登 “粤港澳大湾区企业创新力榜单创新力榜”，被多家地铁公司评为“优秀设备供应商”、“优秀贡献单位”、“优秀维 保单位”等称号。在轨道交通屏蔽门系统领域，公司作为阿尔斯通、西门子、LG等国际最具影响力公司的唯一战略合作 伙伴，参与全球城市轨道交通屏蔽门系统项目的建设。 报告期内，依托良好的品牌形象和市场知名度，公司先后中标、签约合肥市轨道交通8号线、沈阳地铁3号线一期、 天津地铁8号线一期、武汉市轨道交通新港线一期等屏蔽门系统项目订单，同时还取得深圳地铁2号线、7号线、9号线 一期、11号线一期及20号线、南宁市地铁5号线、武汉轨道交通6号线、武孝城际、武咸城际等项目轨道交通屏蔽门 专业技术维保服务订单。此外，公司率先走向国际市场，已经在新加坡、马来西亚、中国香港、中国台北、泰国、印度、 希腊、哥伦比亚、菲律宾等国家和地区获得多个重量级轨道交通屏蔽门系统项目，公司的产品设计能力、交付及时性、 产品质量稳定性等方面的能力得到了境外客户的充分认可。公司良好的品牌形象和市场知名度，有助于公司竞争力的持 续提升，为公司的健康发展奠定了坚实的基础。 4、组织机构优势 公司提供定制化的城市轨道交通站台屏蔽门系统，从取得订单到项目最终交付涉及研发、设计、制造、测试、安装 与运维多个管理环节，具有合同工作细化程度高、履约周期长等特点。为提供更加周到的服务，公司组建了符合客户需 求的组织机构，为各个环节的服务均配备了专业的人员。 公司拥有专业能力突出，配置合理的研发队伍，可以完成客户特殊需求的技术解决方案。在产品设计方面，公司技 术团队经验丰富；在产品制造方面，公司拥有大型生产制造工厂，拥有完整可靠的供应链；在产品测试方面，公司拥有 齐全且专业的测试设备与测试方法；在安装方面，公司拥有国家建筑机电安装工程专业承包一级资质，可以独立承担合 同的安装工作；在维护方面，公司设有运营维护中心，具有专业的维护团队，在客户和项目所在地设有维护中心，可提 供更加快捷、周到的服务。 （三）新能源产业 公司新能源产业主要为太阳能光伏电站、光伏建筑一体化（BIPV）等新能源节能技术应用，业务范围横跨建筑、光 伏发电两大产业。公司二十多年前就积极发展太阳能光伏幕墙系统技术，是国内较早从事太阳能光伏建筑一体化（BIPV） 系统的设计、制造与集成的企业。 分布式太阳能光伏发电产业与建筑幕墙产业也有较强的关联性，部分分布式太阳能光伏系统与建筑有关，且结合较 紧密。另外在产品系统集成方面，公司已有二十多年机电产品集成和项目管理经验，拥有机电安装等专业资质。 （四）商业管理及服务产业 公司经过多年运营服务及差异化特色品牌的铸造，不断推动方大品牌价值与品牌效益的提升，在激烈的市场竞争中 稳步前行。多年来，公司建立了专业精干、锐意进取、年富力强的管理团队，积累了丰富的经验，保证了公司管理的高 效性和执行力。 三、报告期内公司所处行业情况 （一）智慧幕墙系统及材料产业 1、行业发展情况 2024年我国经济运行总体平稳，稳中有进，高质量发展扎实推进。公司的智慧幕墙业务伴随着城市建设的发展不断 壮大，是国民经济建设的重要行业之一，与宏观经济发展水平紧密相连。国家统计局数据显示，2024年国内生产总值 1,349,083.5亿元，同比增长5.0%，其中建筑业增加值326,501亿元，同比增长3.9%。建筑业仍然是国民经济的重要支 柱产业，与整个国家经济发展有着密切的关系，对稳定经济大盘具有重要意义。 中央经济工作会议和政府工作报告指出，我国城镇化还有很大发展提升空间，随着新型城镇化建设的持续推进，京 津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝地区等城市群一体化的发展，对公共服务设施等基础建设需求进一步增加，为行业 头部企业提供了更多的市场机会。同时人工智能AI、大数据等数字化技术的应用，新型建筑工业化、智能化幕墙技术的 快速推进，将加速建筑幕墙行业的转型和创新发展。 2024年5月，国务院印发《2024—2025年节能降碳行动方案》，方案提出“大力发展装配式建筑，积极推动智能建造，加快建筑光伏一体化建设”。国家实施科技创新推动产业创新、部署节能降碳行动一系列举措，绿色建筑将成为行 业发展趋势，幕墙行业产业链优化升级将进一步提速。 2、业务情况 （1）主要产品及用途 公司的智慧幕墙系统广泛用于高端写字楼、企业总部、城市综合体、酒店、大型场馆、企事业单位或政府办公大楼 等城市公共建筑、高档住宅等各种建筑物的外墙或屋面，可有效改善建筑物的视觉美观性，提升建筑物的节能环保性， 更好满足人们工作和生活需要。智慧幕墙结合了现代建筑技术和智能化系统的幕墙解决方案，在智能化建筑基础上发展 的幕墙技术，集成了建筑配套技术（如暖、热、光、电）的适度控制，并通过数字化、人工智能等技术减少建筑物的能 源消耗。公司智慧幕墙产品多次荣获我国建筑领域最高奖项鲁班奖（国家优质工程奖），竞争力居全球同行业前列，是 全球幕墙知名品牌，体现了新质生产力的高质量特征。 公司充分利用自身技术、服务、人才优势，开展对房屋、建筑物外维护系统的检测检查、建筑节能改造、建筑防水 及防腐、维护保养和相关技术服务。公司已为客户提供上述服务的建筑面积超过800万平方米，在行业内具有较强竞争 力。 新材料以低碳、环保、智慧、可持续为发展方向，是公司大力发展的产业之一。公司拥有雄厚的研发实力及先进的 PVDF铝单板和铝蜂窝板生产制造基地，产品已广泛应用于全球160多个城市的许多重大工程。 （2）主要业务模式、模式的特有风险和模式变化情况 公司的主要经营模式以“设计-生产-施工”一体化模式为主，报告期内未发生变化。公司的智慧幕墙设计、安装施 工承接合同订单主要通过招投标（公开招标、邀请招标）方式获得，根据订单要求公司提供设计、原材料采购、生产加 工、安装施工和售后服务的整体解决方案，具有典型的非标准化及定制化特点，各订单毛利率水平受多重因素影响，因 业主方资金预算投入情况、招投标过程中的竞价情况、产品材料、建筑结构及构造复杂程度、项目工期、工程现场施工 及成本管理情况而存在一定差异。此外，由于订单实施的周期较长，受国家产业政策、原材料价格、劳动力市场波动影 响较大，不同的订单技术要求不尽相同，无法简单复制已有的经验，对技术和管理的要求较高。订单的工程款结算流程 分为工程预付款、工程进度款、竣工验收、竣工决算款及质量保证金等阶段，具体结算情况根据完工进度和合同约定而 定。 （3）公司所处的市场竞争格局及公司的市场地位 建筑幕墙行业转型升级、绿色发展、智能化建造是未来发展方向，不仅是幕墙工程建造技术的创新，还将从经营理 念、市场形态、产品形态、建造方式以及行业管理等方面重塑建筑幕墙业。具备人才、技术、品牌、资金等优势，能够 承担复杂性、创新性和综合性项目能力的行业头部企业在市场竞争中凸显优势，未来人工智能AI、模块装配化、BIM等 技术为主的科技创新将成为行业发展的重要驱动力。 公司在幕墙行业深耕30多年，拥有深厚的技术积累，全资子公司方大建科已拥有我国幕墙设计和施工企业的最高级 别资质——建筑幕墙工程专业承包一级资质和建筑幕墙工程设计甲级资质，是我国幕墙行业的头部企业之一。方大建科 先后获得国家建筑行业最高奖项“鲁班奖”（国家优质工程奖）、“詹天佑土木工程奖”、中国建筑装饰奖以及省部级 以上奖项200多项。先后参与编制了《公共建筑节能设计标准》等35项国家或行业标准，创造了中国企业新纪录18项， 是广东省知识产权示范企业。在全国同行业中率先设立了企业博士后工作站、省级工程技术研究中心、研究设计院等研 发机构，自主创新能力和技术水平达到国内同行业先进水平，具备新质生产力的创新特点。良好的社会信誉、优质的服 务质量，成功地树立了公司的品牌知名度和美誉度，充分展现了公司作为行业领跑者的实力。公司将紧跟国家战略导向， 把握国内外双循环、扩大内需、统一大市场、科技创新、绿色发展等重要机遇，通过巩固提升已有核心业务的行业龙头 地位，不断创造新价值和新动能，实现规模持续增长目标。 （4）公司取得的行业资质类型及有效期情况 公司拥有建筑幕墙工程专业承包一级资质和建筑幕墙工程设计甲级资质，是我国幕墙设计和施工企业的最高级别资 质。报告期内，公司相关资质未发生重大变化，有效期未届满。具体情况如下：
质量控制体系：作为高端幕墙的领军企业，公司注重质量管理，行业首家通过ISO9001、ISO14001、OHSAS18001国际国内双重认证，GB/T29490知识产权管理体系认证，率先建立起销售、设计、供应、生产、施工、售后、客户服务等 一站式质量控制体系，对各个环节实行严格的质量控制和监督，打造过硬的质量管理体系。 执行标准：公司在开展建筑幕墙业务的过程中，严格按照GB/T21086-2007《建筑幕墙》、JG/T231-2007《建筑玻璃 采光顶》等各类国家和行业标准执行。 控制措施：公司建立了完整有效的质量控制措施和质量管理机构，引入数字信息化管理，通过计算机信息集成系统 将公司的各项业务、各种原材料、工厂车间和施工现场的作业程序等进行数字化编码，通过云终端技术实现信息的快速 传递和共享协同应用。严格执行各项质量管理和控制措施，为客户提供高品质的产品及服务。 整体评价：公司质量控制体系、执行标准符合国家现行有关规范和标准的相关要求，并保持良好的运行，为客户提 供质量稳定可靠的产品和服务。 （6）报告期内是否有重大项目质量问题 报告期内，公司无重大产品质量问题。 （7）安全生产制度的运行情况 公司始终坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的安全工作方针，牢固树立安全发展理念，通过建立安全保障体 系、签订《安全生产责任状》、开展安全生产月活动等，落实安全生产主体责任，夯实基础，强化现场监督管理，提高 风险隐患排查能力和员工自身应急能力，进一步提升安全制度的运行水平。报告期内，公司的安全管理制度运行良好， 未发生重大安全事故。 （二）轨道交通智能屏蔽门设备及系统产业 1、行业发展情况 轨道交通智能屏蔽门系统是城市轨道交通产业链不可或缺的重要组成部分，与国家经济发展水平、城市轨道交通发 展及建设规划密切相关。根据交通运输部发布的《城市轨道交通运营数据速报》，截至2024年底，我国共有54个城市 开通运营城市轨道交通线路325条，运营里程10,945.6公里，车站6324座。2024年我国新增城市轨道交通运营线路18 条，新增运营里程748公里。这不仅标志着我国城市轨道交通网络的日益完善与高效运行，更是对绿色、便捷出行方式 的深度践行与持续推动。2024年全年实际开行列车4,085万列次，完成客运量322.4亿人次，较2023年增加28亿人次， 同比增长9.5%。这一增长反映出随着城市轨道交通网络的不断加密与优化，轨道交通在城市公共交通体系中的骨干作用 愈发凸显，吸引了更多市民选择轨道交通出行，有效分担了道路交通压力，在缓解城市拥堵方面发挥了重要作用。 2024年7月，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，其中提出，实施现代化都市圈培育行动，加快转变超大特大城市发展方式，以中心城市辐射带动周边市县共同发展为方向，加快培育一批现代化都市圈， 加强都市圈交通基础设施互联互通，稳步推进都市圈轨道交通网络建设，这将为城市轨道交通的发展带来新的机遇。 随着城市轨道交通运营里程数持续增加，我国轨道交通屏蔽门系统维保市场处于快速发展阶段，智能化和专业化是 主要趋势。未来随着技术进步和市场需求的增加，该领域将迎来更大的发展机遇，同时也需要应对激烈的市场竞争和技 术更新带来的挑战。 随着一带一路国家和地区加大城市轨道交通建设的投资力度，中国高端装备制造企业有望在国际市场上发挥更大作 用。作为轨道交通站台屏蔽门系统建设及运维领域的领跑者和推动者，公司将继续以国家战略及相关产业政策为指引， 顺应产业发展趋势和市场需求，加大技术创新力度，不断提高自身核心竞争力，着力开拓高技术附加值产品，进一步提 高公司在轨道交通站台屏蔽门系统的市场占有率。 2、业务情况 （1）主要产品及用途 公司的主要产品为应用于城市轨道交通的站台智能屏蔽门系统，同时提供产品运维服务。城市轨道交通站台屏蔽门 系统安装于城市轨道交通车站的站台边缘，将行车轨道区与站台候车区隔离，设有与列车门相对应、可多级控制开启与 关闭的连续可移动的门体屏障，包括全高封闭式屏蔽门系统、全高非封闭式屏蔽门系统、半高屏蔽门系统。此外，公司 自主研发的适用于高速铁路复杂环境下的站台安全门系统，能够实现根据进站高铁的不同车型，智能化对应列车门开启 站台安全门，未来将开启新的应用场景和新的市场空间。 站台屏蔽门系统将轨道与站台候车区隔离，可有效保障乘客的安全，防止乘客掉落轨道，亦可避免未经许可的人进 入隧道；在火灾或其他故障模式下，可与相关系统进行联动控制，实现快速排烟与乘客疏散逃生功能。同时，站台屏蔽 门系统可有效的减少由隧道进入站台的粉尘、噪音及隧道风压，给乘客一个安静、舒适、安全的乘车环境。此外，站台 屏蔽门系统还具有乘客计流功能，在载客高峰期实现客流向低密度车厢疏导，站台屏蔽门系统门体还可以作为乘客咨询 系统的平台，实现对乘客的信息播报、咨询传播、商业宣传的多媒体互动的功能。 （2）主要经营模式 公司轨道交通智能屏蔽门设备产业的运营主体是下属子公司方大智源，方大智源是集研发、设计、制造、安装、技 术服务于一体的轨道交通智能屏蔽门系统的供应商和服务商，具备完整的产业链。已形成较为成熟、完善的研发、采购、 生产、销售和运维管理体系。在研发方面，公司形成了自主基础研究与项目需求相结合的研发立项机制；在采购方面， 主要以项目为单位选择供应商并进行采购，并设有专门的采购组执行采购工作；在生产方面，根据合同要求以及客户的 生产指令对公司生产活动进行管理；在销售方面，客户为全球各地的地铁公司及轨道交通行业内的机电总包单位，均为 直销模式，不存在经销的情况；在运维方面，公司已拥有站台屏蔽门智能运维保障系统，能够实时对运行数据进行监控， 并对故障进行快速诊断排除。 （3）公司所处的市场竞争格局及公司的市场地位 作为全球一流的轨道交通屏蔽门系统供应商，公司是客户最信赖的轨道交通屏蔽门系统专家。公司的轨道交通智能 屏蔽门系统在国内已开通地铁运营城市的覆盖率超过60%，覆盖全球40多个城市120多条线路，继续强势领跑。公司积 极响应国家“一带一路”倡议，海外屏蔽门业务经历了发展的黄金期，收获了新加坡、马来西亚、中国香港、中国台北、 泰国、印度、希腊、哥伦比亚、菲律宾等“一带一路”沿线国家及地区的重量级轨道交通屏蔽门系统项目。随着海外业 务的持续拓展和深化，公司有望在全球轨道交通智能屏蔽门领域占据更重要的地位。 公司在轨道交通站台屏蔽门领域潜心经营20多年，研发成功拥有自主知识产权的轨道交通智能屏蔽门系统，并保持技术领先优势。公司拥有研发、设计、制造、安装及技术服务全面的复合型专业人才团队，主编了轨道交通站台屏蔽 门的首部行业标准《城市轨道交通站台屏蔽门》（CJ/T236-2022）、参与编制了团体标准《城市轨道交通全自动运行系 统验收规范》（T/URTA0009-2022）。报告期内公司正在牵头起草行业首部国家标准《城市轨道交通站台屏蔽门系统》， 参编《轨道交通智慧车站建设技术导则》《城市轨道交通站台屏蔽门与列车门间隙异物智能检测系统技术规范》及《高 速铁路站台门系统》，充分展现了公司的深厚技术积淀与主导地位。此外，公司城市轨道交通站台安全门被国家工信部 认定为“制造业单项冠军产品”。方大智源先后获评国家知识产权优势企业、广东省科学技术奖、国家重点新产品、国家 火炬计划产业化示范项目、广东省智能轨道交通站台门工程技术研究中心、深圳市科技进步奖、深圳市“专精特新”企 业称号等多项荣誉和资质，同时率先通过了国际铁路行业标准IRIS管理体系和RAMS认证，公司拥有的境内外专利及计 算机软件著作权，形成了自主知识产权的核心技术群及知识产权体系。报告期内，方大智源还获得EcoVadis可持续发展 评级“银牌”认证，跻身全球评级企业15%，对公司在环境保护、劳工与人权、商业道德、可持续采购等方面的持续努 力给予了充分的肯定。 （三）新能源产业 随着“碳中和”及绿色建筑政策的推进，光伏建筑一体化(BIPV)成为幕墙行业的主要发展方向，住建部发布的《建 筑节能与可再生能源利用通用规范》等政策，为光伏建筑一体化(BIPV)的推广提供了法律保障，同时也为新建建筑应用 光伏系统创造了增量市场空间。此外，随着光伏组件成本的降低和技术进步，BIPV的渗透率有望进一步提升，为行业带 来新的增长机会。 （四）商业管理及服务产业 1、行业发展情况 2024年，中国房地产市场整体仍呈现调整态势。随着中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心逐步提振。房地产是国民经济的支柱产业，地产产业链修复是扩 大国内需求的关键之一，预计支持地产止跌企稳的政策空间有望进一步打开，房地产市场将逐步恢复平稳，在中长期保 持健康稳定的发展态势。 2、主要经营模式、经营项目业态，公司市场地位及竞争优势，面临的主要风险及应对措施公司的商业开发项目主要采用自行开发，部分销售、部分自持的经营模式。目前公司开发的产品主要为办公、商业 和公寓，通过多年运营服务，公司建立了专业精干的团队，高效的管理流程和信息化系统，能够提供高质量的管理及服 务，专业化能力、品牌知名度、出租率和收益水平持续提升。 公司凭借商业项目的品牌优势、差异化定位和区域优势占据了一定的市场地位，然而未来仍需面对房价波动、政策 调控以及市场竞争等多重风险。公司将通过精细化管理、灵活调整策略以及抓住政策红利，在品牌建设、营销推广方面 持续深度优化，降低运营和管理风险，保持公司稳健发展。 3、新增土地储备项目
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□适用 ?不适用 9、融资途径
2025年公司商业管理和服务业务的主要任务是加大深圳方大城项目出租率和尾盘清零工作，并大力推进南昌方大中 心项目的销售工作。持续关注物业服务领域的前沿技术，深入推进数字化建设，积极探索人工智能等新技术在物业管理 中的应用，例如智能客服、智能安防系统、智能清洁机器人等，为客户提供更加便捷、高效、智能的物业服务体验。 同时，公司还将根据最新政策，整合优化公司现有资源，稳步推进深圳横岗大康项目城市更新项目的申报及审批工 作。 11、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 ?适用□不适用 本公司商业管理及服务业务按经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，担保类型为阶段性担保。阶段性担保的 担保期限自保证合同生效之日起，至商品房承购人所购住房的房屋产权证及抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。 截至2024年12月31日，本公司承担上述阶段性担保金额为人民币394.00万元。 12、董监高与上市公司共同投资 □适用 ?不适用 四、主营业务分析 1、概述 参见第三节“管理层讨论与分析”中“一、报告期内公司从事的主要业务”的相关内容。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元
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