[一季报]云南城投(600239):云南城投置业股份有限公司2025年第一季度报告

 时间：2025年04月22日 00:58:33 中财网

原标题:云南城投:云南城投置业股份有限公司2025年第一季度报告

证券代码：600239 证券简称：云南城投
云南城投置业股份有限公司
2025年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


公司负责人孔薇然、主管会计工作负责人巩明及会计机构负责人（会计主管人员）储利群保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。


第一季度财务报表是否经审计
□是 √否



一、 主要财务数据
(一) 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目本报告期上年同期本报告期比上年同 期增减变动幅度 (%)
营业收入419,118,271.18432,745,629.53-3.15
归属于上市公司股东的净利 润-36,627,428.81-54,096,315.82不适用
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润-31,192,407.15-15,464,200.01不适用
经营活动产生的现金流量净 额101,785,513.21-597,630,539.06不适用
基本每股收益（元/股）-0.02-0.03不适用
稀释每股收益（元/股）-0.02-0.03不适用
加权平均净资产收益率（%）-2.82-4.04不适用
　本报告期末上年度末本报告期末比上年 度末增减变动幅度 (%)
总资产10,751,135,349.5410,987,067,002.49-2.15
归属于上市公司股东的所有 者权益1,281,178,050.541,317,805,479.35-2.78

(二) 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目本期金额说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备 的冲销部分　　
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务 密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享 有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外2,404,140.00　
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公 允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生 的损益　　
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费50,315.35　
委托他人投资或管理资产的损益　　
对外委托贷款取得的损益　　
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资 产损失　　
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回　　
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本 小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公 允价值产生的收益　　
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的 当期净损益　　
非货币性资产交换损益　　
债务重组损益　　
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费 用，如安置职工的支出等　　
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生 的一次性影响　　
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付　　
费用　　
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付 职工薪酬的公允价值变动产生的损益　　
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公 允价值变动产生的损益　　
交易价格显失公允的交易产生的收益　　
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益　　
受托经营取得的托管费收入　　
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-4,305,322.95　
其他符合非经常性损益定义的损益项目　　
减：所得税影响额1,331,858.49　
少数股东权益影响额（税后）2,252,295.57　
合计-5,435,021.66　

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币

项目涉及金额原因
受托经营取得的托管费收入3,933,834.43受托管理商业，为公司主营业务
收取参股公司往来款的资金占用费2,854,564.14与公司正常生产经营业务直接相 关，且在未来期间持续发生，不再 具有特殊性和偶发性的特点

(三) 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称变动比例（%）主要原因
归属于上市公司股东的净利润32.29营业外支出减少
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润-101.71新增融资产生的利息费用增加及 营业收入下降影响
经营活动产生的现金流量净额117.03上年同期缴纳土增清算款
基本每股收益（元/股）32.29营业外支出减少
稀释每股收益（元/股）32.29　

二、 股东信息
(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数83,245报告期末表决权恢复的优先股股 东总数（如有）　
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　

股东名称股东性质持股数量持股比 例(%)持有有 限售条 件股份 数量质押、标记或冻结情况　
　　　　　股份状 态数量
云南省康旅控股集 团有限公司国有法人627,050,57539.050质押320,000,000
　　　　　冻结627,050,575
云南融智投资有限 公司国有法人32,613,6872.030质押16,000,000
云南小龙潭矿务局 有限责任公司国有法人22,176,1801.380无0
中国工商银行股份 有限公司－南方中 证全指房地产交易 型开放式指数证券 投资基金未知12,078,7060.750无0
姜国忠境内自然人9,000,0000.560无0
丁惠兴境内自然人7,700,0000.480无0
李文杰境内自然人6,972,4840.430无0
吕建军境内自然人6,400,0000.400无0
李文国境内自然人5,311,9000.330无0
汪海燕境内自然人5,000,0000.310无0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
云南省康旅控股集团有限公 司627,050,575人民币普通股627,050,575　　　
云南融智投资有限公司32,613,687人民币普通股32,613,687　　　
云南小龙潭矿务局有限责任 公司22,176,180人民币普通股22,176,180　　　
中国工商银行股份有限公司 －南方中证全指房地产交易 型开放式指数证券投资基金12,078,706人民币普通股12,078,706　　　
姜国忠9,000,000人民币普通股9,000,000　　　
丁惠兴7,700,000人民币普通股7,700,000　　　
李文杰6,972,484人民币普通股6,972,484　　　
吕建军6,400,000人民币普通股6,400,000　　　
李文国5,311,900人民币普通股5,311,900　　　
汪海燕5,000,000人民币普通股5,000,000　　　
上述股东关联关系或一致行 动的说明除云南融智投资有限公司为集团公司下属控股子公司外，公司未知 上述无限售条件股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的 一致行动人，也未知上述无限售条件股东之间是否存在关联关系。　　　　　

前10名股东及前10名无限 售股东参与融资融券及转融 通业务情况说明（如有）无。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用 √不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用 √不适用

三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
1、2025年第一季度无新增房地产储备。

2、2025年第一季度无新增开工面积；无新增竣工面积。

3、2025年第一季度新增销售情况：

物业类型2025年一季度签 约面积(㎡)与2024年一季度同 比增长率（%）2025年一季度签 约金额（万元)与2024年一季度同比增长 率（%)
办公----
车位34.88-83.6616.00-82.20%
商业----
住宅3591.1239.816297.5124.63
合计3626.00-5.076313.512.29

4、自持房地产出租情况

项目截止一季度可出租 面积(㎡)截止一季度已出 租面积(㎡)出租率（%）一季度新增出租 面积(㎡)一季度出租收入 （万元）
西部地区88,702.5483,484.5494.12-1,276.305,626.13
东部地区48,167.4140,624.1884.34-1,232.21710.16
合计136,869.95124,108.7290.68-2,508.516,336.29

5、租赁房地产出租情况

项目截止一季度可出租 面积(㎡)截止一季度已出 租面积(㎡)出租率（%）一季度新增出 租面积(㎡)一季度出租收入 （万元）
西部及东北144,678.53130,641.5890.30-480.371,942.69
东部地区458,753.92378,454.4182.50-10,095.4013,323.78
合计603,432.45509,095.9984.37-10,575.7715,266.46
注：租金收入包含租金收入、停车场收入、多经营点位收入、仓库出租收入、中庭场地租金收入及户外场地租金收入及综合管理费收入等。


四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用

(二)财务报表
合并资产负债表
2025年3月31日
编制单位:云南城投置业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2025年3月31日2024年12月31日
流动资产：　　
货币资金580,720,995.42677,926,200.13
结算备付金　　
拆出资金　　
交易性金融资产　　
衍生金融资产　　
应收票据　　
应收账款185,167,329.10191,241,688.31
应收款项融资　　
预付款项27,158,870.1215,479,725.77
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款488,015,293.38496,504,468.84
其中：应收利息　　
应收股利　　
买入返售金融资产　　
存货1,433,478,800.071,482,830,571.04
其中：数据资源　　
合同资产71,220,990.8569,546,589.06
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产　　
其他流动资产38,736,804.8036,122,205.90
流动资产合计2,824,499,083.742,969,651,449.05
非流动资产：　　
发放贷款和垫款　　
债权投资　　
其他债权投资　　
长期应收款1,211,953,148.761,205,048,094.23
长期股权投资311,765,052.82312,838,887.24
其他权益工具投资　　
其他非流动金融资产101,000,000.00101,000,000.00
投资性房地产3,764,973,061.573,764,928,021.57
固定资产1,109,261,121.681,119,302,621.55
在建工程　　
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产1,045,980,071.381,112,195,612.14
无形资产1,864,461.152,488,241.78
其中：数据资源　　
开发支出　　
其中：数据资源　　
商誉　　
长期待摊费用31,235,701.5035,738,908.09
递延所得税资产348,603,646.94363,875,166.84
其他非流动资产　　
非流动资产合计7,926,636,265.808,017,415,553.44
资产总计10,751,135,349.5410,987,067,002.49
流动负债：　　
短期借款　　
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　　
应付账款485,632,340.44503,667,704.91
预收款项63,478,747.2467,235,089.54
合同负债126,038,975.13119,240,914.67
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬38,423,633.2742,370,772.00
应交税费228,742,797.62256,535,432.14
其他应付款1,406,982,940.201,469,317,385.85
其中：应付利息　　
应付股利　　
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债2,674,200,180.162,606,006,292.41
其他流动负债32,876,437.3232,765,234.99
流动负债合计5,056,376,051.385,097,138,826.51
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款1,699,896,406.011,767,971,493.66
应付债券　　
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债823,439,182.42891,032,675.84
长期应付款344,994,449.85343,212,903.42
长期应付职工薪酬572,468.69713,857.82
预计负债677,000.00677,000.00
递延收益6,010,963.756,082,240.00
递延所得税负债768,905,753.65789,720,457.24
其他非流动负债　　
非流动负债合计3,644,496,224.373,799,410,627.98
负债合计8,700,872,275.758,896,549,454.49
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）1,605,686,909.001,605,686,909.00
其他权益工具　　
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积4,641,827,677.214,641,827,677.21
减：库存股　　
其他综合收益34,292,275.4834,292,275.48
专项储备　　
盈余公积266,449,114.23266,449,114.23
一般风险准备　　
未分配利润-5,267,077,925.38-5,230,450,496.57
归属于母公司所有者权益（或股 东权益）合计1,281,178,050.541,317,805,479.35
少数股东权益769,085,023.25772,712,068.65
所有者权益（或股东权益）合 计2,050,263,073.792,090,517,548.00
负债和所有者权益（或股东 权益）总计10,751,135,349.5410,987,067,002.49

公司负责人：孔薇然 主管会计工作负责人：巩明 会计机构负责人：储利群
合并利润表
2025年1—3月
编制单位：云南城投置业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2025年第一季度2024年第一季度
一、营业总收入419,118,271.18432,745,629.53
其中：营业收入419,118,271.18432,745,629.53
利息收入　　
已赚保费　　
手续费及佣金收入　　
二、营业总成本448,660,525.56442,712,797.37
其中：营业成本291,063,040.79284,423,971.29
利息支出　　
手续费及佣金支出　　
退保金　　
赔付支出净额　　
提取保险责任准备金净额　　
保单红利支出　　
分保费用　　
税金及附加16,543,772.2317,397,807.21
销售费用37,269,532.6137,875,812.78
管理费用38,361,897.0549,637,811.91
研发费用　　
财务费用65,422,282.8853,377,394.18
其中：利息费用66,253,017.7055,538,134.77
利息收入1,165,725.112,516,696.39
加：其他收益240,696.37647,109.73
投资收益（损失以“-”号填列）-5,716,210.74-1,738,838.02
其中：对联营企业和合营企业的投 资收益-5,716,210.74-1,738,838.02
以摊余成本计量的金融资产 终止确认收益　　
汇兑收益（损失以“-”号填列）　　
净敞口套期收益（损失以“-”号填 列）　　
公允价值变动收益（损失以“-”号 填列）　　
信用减值损失（损失以“-”号填列）2,478,331.11-575,138.79
资产减值损失（损失以“-”号填列）　146,696.03
资产处置收益（损失以“-”号填列）　1,496,458.24
三、营业利润（亏损以“-”号填列）-32,539,437.64-9,990,880.65
加：营业外收入7,368,014.204,991,692.61
减：营业外支出9,269,197.1556,098,167.51
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-34,440,620.59-61,097,355.55
减：所得税费用5,813,853.621,942,486.53
五、净利润（净亏损以“-”号填列）-40,254,474.21-63,039,842.08
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号 填列）-40,254,474.21-63,039,842.08
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号 填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净利润（净亏 损以“-”号填列）-36,627,428.81-54,096,315.82
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填 列）-3,627,045.40-8,943,526.26
六、其他综合收益的税后净额　　
（一）归属母公司所有者的其他综合收 益的税后净额　　
1．不能重分类进损益的其他综合收益　　
（1）重新计量设定受益计划变动额　　
（2）权益法下不能转损益的其他综合收 益　　
（3）其他权益工具投资公允价值变动　　
（4）企业自身信用风险公允价值变动　　
2．将重分类进损益的其他综合收益　　
（1）权益法下可转损益的其他综合收益　　
（2）其他债权投资公允价值变动　　
（3）金融资产重分类计入其他综合收益 的金额　　
（4）其他债权投资信用减值准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差额　　
（7）其他　　
（二）归属于少数股东的其他综合收益 的税后净额　　
七、综合收益总额-40,254,474.21-63,039,842.08
（一）归属于母公司所有者的综合收益 总额-36,627,428.81-54,096,315.82
（二）归属于少数股东的综合收益总额-3,627,045.40-8,943,526.26
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益(元/股)-0.02-0.03
（二）稀释每股收益(元/股)-0.02-0.03
公司负责人：孔薇然 主管会计工作负责人：巩明 会计机构负责人：储利群
合并现金流量表
2025年1—3月
编制单位：云南城投置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年第一季度2024年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金490,350,268.01506,909,266.45
客户存款和同业存放款项净增加额　　
向中央银行借款净增加额　　
向其他金融机构拆入资金净增加额　　
收到原保险合同保费取得的现金　　
收到再保业务现金净额　　
保户储金及投资款净增加额　　
收取利息、手续费及佣金的现金　　
拆入资金净增加额　　
回购业务资金净增加额　　
代理买卖证券收到的现金净额　　
收到的税费返还　136,676,065.00
收到其他与经营活动有关的现金37,600,174.9643,483,269.78
经营活动现金流入小计527,950,442.97687,068,601.23
购买商品、接受劳务支付的现金236,710,327.57251,780,600.98
客户贷款及垫款净增加额　　
存放中央银行和同业款项净增加额　　
支付原保险合同赔付款项的现金　　
拆出资金净增加额　　
支付利息、手续费及佣金的现金　　
支付保单红利的现金　　
支付给职工及为职工支付的现金51,410,834.5754,941,597.36
支付的各项税费67,364,382.96898,226,620.77
支付其他与经营活动有关的现金70,679,384.6679,750,321.18
经营活动现金流出小计426,164,929.761,284,699,140.29
经营活动产生的现金流量净额101,785,513.21-597,630,539.06
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金　　
取得投资收益收到的现金　20,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长 期资产收回的现金净额　　
处置子公司及其他营业单位收到的 现金净额　　
收到其他与投资活动有关的现金　　
投资活动现金流入小计　20,000,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长 期资产支付的现金6,317,407.313,750,505.90
投资支付的现金　　
质押贷款净增加额　　
取得子公司及其他营业单位支付的 现金净额　　
支付其他与投资活动有关的现金　　
投资活动现金流出小计6,317,407.313,750,505.90
投资活动产生的现金流量净额-6,317,407.3116,249,494.10
三、筹资活动产生的现金流量：　　
吸收投资收到的现金　　
其中：子公司吸收少数股东投资收 到的现金　　
取得借款收到的现金　800,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金　277,340.70
筹资活动现金流入小计　800,277,340.70
偿还债务支付的现金40,000,000.00　
分配股利、利润或偿付利息支付的 现金34,709,508.2527,292,412.54
其中：子公司支付给少数股东的股 利、利润　　
支付其他与筹资活动有关的现金117,829,539.07124,844,445.84
筹资活动现金流出小计192,539,047.32152,136,858.38
筹资活动产生的现金流量净额-192,539,047.32648,140,482.32
四、汇率变动对现金及现金等价物的 影响　　
五、现金及现金等价物净增加额-97,070,941.4266,759,437.36
加：期初现金及现金等价物余额664,247,764.25748,820,756.70
六、期末现金及现金等价物余额567,176,822.83815,580,194.06

公司负责人：孔薇然 主管会计工作负责人：巩明 会计机构负责人：储利群

母公司资产负债表
2025年3月31日
编制单位:云南城投置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2025年3月31日2024年12月31日
流动资产：　　
货币资金574,057.05892,276.01
交易性金融资产　　
衍生金融资产　　
应收票据　　
应收账款　　
应收款项融资　　
预付款项270,573.82270,469.16
其他应收款3,245,533,298.013,292,146,736.69
其中：应收利息　　
应收股利　　
存货60,148,201.3360,148,201.33
其中：数据资源　　
合同资产　　
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产　　
其他流动资产4,528.304,528.30
流动资产合计3,306,530,658.513,353,462,211.49
非流动资产：　　
债权投资　　
其他债权投资　　
长期应收款1,192,460,963.481,186,613,042.41
长期股权投资3,123,321,424.763,123,338,125.72
其他权益工具投资　　
其他非流动金融资产100,000,000.00100,000,000.00
投资性房地产16,711,439.1016,711,439.1
固定资产178,763,170.77180,077,111.65
在建工程　　
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产3,538,527.914,202,001.88
无形资产410,886.75517,359.02
其中：数据资源　　
开发支出　　
其中：数据资源　　
商誉　　
长期待摊费用397,581.42453,620.88
递延所得税资产884,631.981,050,500.47
其他非流动资产　　
非流动资产合计4,616,488,626.174,612,963,201.13
资产总计7,923,019,284.687,966,425,412.62
流动负债：　　
短期借款　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　　
应付账款133,124,709.08133,833,240.95
预收款项　　
合同负债　　
应付职工薪酬7,931,952.998,938,810.21
应交税费177,425,195.44192,142,471.29
其他应付款1,321,663,365.871,336,539,124.72
其中：应付利息　　
应付股利　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债3,565,310,283.983,562,977,927.31
其他流动负债23,126,751.9621,010,846.23
流动负债合计5,228,582,259.325,255,442,420.71
非流动负债：　　
长期借款1,022,644,063.991,017,167,028.52
应付债券　　
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债　　
长期应付款344,994,449.85343,212,903.42
长期应付职工薪酬572,468.69713,857.82
预计负债　　
递延收益　　
递延所得税负债884,631.981,050,500.47
其他非流动负债　　
非流动负债合计1,369,095,614.511,362,144,290.23
负债合计6,597,677,873.836,617,586,710.94
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）1,605,686,909.001,605,686,909.00
其他权益工具　　
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积4,994,558,844.804,994,558,844.80
减：库存股　　
其他综合收益　　
专项储备　　
盈余公积266,449,114.23266,449,114.23
未分配利润-5,541,353,457.18-5,517,856,166.35
所有者权益（或股东权益）合 计1,325,341,410.851,348,838,701.68
负债和所有者权益（或股东 权益）总计7,923,019,284.687,966,425,412.62
（未完）
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