[年报]三湘印象(000863):2024年年度报告摘要
|
时间：2025年04月22日 16:16:57 中财网 |
|
原标题: 三湘印象:2024年年度报告摘要
证券代码：000863 证券简称： 三湘印象 公告编号：2025-005
三湘印象股份有限公司2024年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
| 未亲自出席董事姓名 | 未亲自出席董事职务 | 未亲自出席会议原因 | 被委托人姓名 | | 杨海燕 | 独立董事 | 未取得联系 | 无 |
非标准审计意见提示
□适用 ?不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ?不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ?不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
2、报告期主要业务或产品简介
（一）主要业务
1、文化业务
公司以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为目标，致力于旅游文化演艺的策划、创意、制作和投资业务，为目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。公司文化板块以观印象为主要业务平台。观印象以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为目标，旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型，拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列及一个漂移式多维体验剧《知音号》。经典代表作有 G20杭州峰会文艺演出《最忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象?刘三姐》、中国第一部室内情境体验剧《又见平遥》和中国第一部漂移式多维体验剧《知音号》、中国首部折叠渐进式多维体验剧《最忆船政》等。近年来，公司积极拓展文旅产业链，在以往编创设计的基础上，延伸到集成制作、主导运营等业务领域，同时公司致力于以“数字+”赋能，积极运用高品质艺术和技术手段，赋予演艺项目以更时尚、更具科技感的沉浸式体验和呈现形式，不断巩固、提升观印象品牌的行业地位和影响力。2024年度公司通过最新的 LBVR（基于在地的 VR体验）技术打造的首个纯数字化文旅产品《又见恐龙》在上海自然博物馆展出，将公司优势业务从旅游目的地拓展到了都市内，拓展到虚拟空间，不仅是数字科技与文化、艺术跨界融合的新样本，也是公司文旅IP的又一次跨越式升级。
2、地产业务
公司系国内绿色科技地产领军企业，为房地产开发企业信用等级 AAA级企业。以绿色建筑开发运营为发展方向，公司成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等产品体系。
公司紧跟绿色智能技术发展潮流，逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。公司房地产业务以上海三湘为核心体，集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、物业管理于一体的全产业链服务商，具有建筑工程总承包、装饰施工等国家一级资质和一个 AAA级物业管理评级，形成了以绿色设计为龙头，集绿色建造、绿色装饰等为一体的运营管理模式。公司开发的项目先后获住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、国家“三星级绿色建筑标识”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等奖项，多项自主研发成果获国家专利。
（二）报告期公司经营情况回顾
1、文化业务
（1）新项目落地，公司文旅业务链跨越延展
报告期内，公司首个集编创设计、集成制作及主导运营于一体的文旅演艺项目《印象?妈祖》于2024年 10月 1日正式公演，标志着公司在构建“EPC+O”的全链式商业模式上迈出关键一步。该项目将 AR体验与室内演艺深度融合，运用数控雾幕系统、数字吹纱矩阵、仿生装置等技术方式，打造出跨越空间的多重表演场景，为观众带来了文旅演艺新体验。项目深入挖掘妈祖文化内涵，通过现代科技手段创新性呈现传统文化精髓，成功串联湄洲岛旅游资源，成为城市文旅新地标。项目自公演以来市场反响热烈，荣获 2024TRUE文旅超级评价榜“TOP20期待文旅项目”、第八届龙雀奖“年度文旅演艺创新项目”等殊荣。
报告期内，公司与上海自然博物馆合作打造了首个纯数字化文旅产品《又见恐龙》，于 2024年 12月 1日至 2025年 3月 30日面对公众开放展出，该项目将公司文旅演艺业务从旅游景区拓展到都市内、虚拟空间中，标志着公司在数字文旅领域的重大突破。项目以 2亿多年前的恐龙时代为主题，通过风感、热感、震感等多维感官刺激，为游客打造 360度全感科考冒险之旅，同时运用 XR技术、配备六轴动感平台等全感设备，将 VR大空间沉浸式设计与“幻方”小空间模式优化结合，增强了观众体验感的同时，提升了项目坪效及接待能力，且便于迁移至其他流量场所，形成可复制的商业运营模式。
（2）存量演艺项目持续火热，公司文旅项目储备进一步丰富
2024年，在持续走高的旅游需求的推动下，公司存量演艺项目保持高热度运营态势。重点节假日和暑期档期表现尤为亮眼，以国庆黄金周为例，观印象主创的十余台传统演艺项目合计演出200余场，观演人数突破23万人次，多个场次门票提前售罄。
报告期内，公司继续积极跟进及维护前期未落地项目，广泛开展新文旅项目接洽，积极组织队伍实地考察、引进交流，与各地政企建立深度联系。2024年，公司实现新签项目 2个。一是公司山东滨州蒲湖演艺项目，已完成室外大型水上演艺项目深化设计方案，该项目是国内首个以孙子文化、黄河文化为主题，创新融合水与陆、内与外的高端演艺作品；二是佛山东华里项目，编创设计合同已签订，目前正稳步推进深化设计工作，该项目依托国家级文物保护建筑，将东华里主街道打造为一个超越时空的佛山故事发生地，旨在通过数字技术赋能，实现“让建筑可阅读、会说话”，树立新时代文物保护与活化利用的典范。
（3）行业地位持续巩固，公司品牌声誉进一步提升
报告期内，公司通过创新营销策略和全周期宣传推广，有效驱动新项目市场热销，优化自媒体矩阵运营，提升品牌传播效能。公司凭借卓越的行业表现，荣获多项荣誉：荣获第七届文旅风尚榜 “2024最佳文旅大消费上市公司奖”；成功提名2024年龙雀指数“年度文旅上市集团”；荣膺2024TRUE文旅超级评价榜“年度模范文旅运营商·文化演艺类”；获评乐居财经“2024年品牌影响力企业”及乐居财经研究院“2024年中国文旅影响力品牌”。旗下代表项目《最忆船政》项目在年内获得“2023文旅风尚榜—文旅融合标杆项目”奖，提名 2024年龙雀指数“年度文旅科技应用项目”，入选文化和旅游部、国家文物局“2024年全国红色旅游新技术应用优秀案例”；《印象·刘三姐》《印象大红袍》入选文旅部“2023全国演出市场社会效益和经济效益相统一优秀演出项目”；《又见平遥》《又见敦煌》等五个演艺项目同时入围“2024大世界基尼斯中国魅力榜·年度中国文旅融合演艺榜”，充分彰显了2、地产业务
公司地产业务坚持走“专业化、精细化、特色化、新颖化”的发展道路，努力打造“绿色智能生活服务商”。报告期内，公司旗下上海三湘建筑装饰工程有限公司获评 2023年度“上海市建筑业诚信企业”；旗下上海三湘物业服务有限公司获评2023-2024年度上海市物业管理行业诚信承诺企业AAA级。
报告期内：
1、新增土地储备项目
无
2、累计土地储备情况
无
3、主要项目开发情况
| 城市/
区域 | 项目
名称 | 所在
位置 | 项目
业态 | 股权
比例 | 开工
时间 | 开发
进度 | 完工
进度 | 土地
面积
（㎡
） | 规划
计容
建筑
面积
（㎡
） | 本期
竣工
面积
（㎡
） | 累计
竣工
面积
（㎡
） | 预计
总投
资金
额
（万
元） | 累计
投资
总金
额
（万
元） | | 河北
燕郊 | 三湘
森林
海尚
城15
地块 | 燕郊 | 住宅 | 50.49
% | 2019
年04
月01
日 | 一标
段竣
工，
二标
段在
建 | 二标
段主
体结
构施
工 | 51,44
4 | 129,3
36.87 | 0 | 145,0
67.7 | 125,6
78.41 | 119,3
35.42 | | 河北
燕郊 | 三湘
森林
海尚
城18
号地
块 | 燕郊 | 住宅 | 50.49
% | 2020
年12
月01
日 | 在建 | 装修
施工 | 70,23
0 | 119,2
86.77 | 0 | 0 | 133,1
38.94 | 76,70
6.55 | | 河北
燕郊 | 三湘
森林
海尚
城17
号地
块 | 燕郊 | 住宅 | 50.49
% | 2023
年08
月01
日 | 在建 | 地下
室结
构施
工 | 70,74
4 | 140,7
71.19 | 0 | 0 | 154,7
54.43 | 55,73
1.07 | | 河北
燕郊 | 三湘
森林
海尚
城19
号地
块 | 燕郊 | 住宅 | 50.49
% | 2023
年08
月01
日 | 在建 | 地下
室结
构施
工 | 69,96
6 | 138,4
48.8 | 0 | 0 | 146,9
41.12 | 43,94
3.5 |
4、主要项目销售情况
| 城市/
区域 | 项目
名称 | 所在
位置 | 项目
业态 | 股权
比例 | 计容
建筑
面积 | 可售
面积
（㎡
） | 累计
预售
（销
售）
面积
（㎡
） | 本期
预售
（销
售）
面积
（㎡
） | 本期
预售
（销
售）
金额
（万
元） | 累计
结算
面积
（㎡
） | 本期
结算
面积
（㎡
） | 本期
结算
金额
（万
元） | | 河北
燕郊 | 三湘
森林
海尚
城14 | 燕郊 | 商办 | 50.49
% | 119,8
17.00 | 108,3
19.50 | 19,17
0.56 | 0 | 0 | 11,32
2.51 | 214.0
8 | 257.3
3 | | | 号地
块 | | | | | | | | | | | | | 河北
燕郊 | 三湘
森林
海尚
城15
号地
块 | 燕郊 | 住宅 | 50.49
% | 129,3
36.87 | 132,0
33.71 | 102,0
37.92 | 0 | 0 | 81,81
3.46 | -
268.5
9 | -
17.58 | | 河北
燕郊 | 三湘
森林
海尚
城16
号地
块 | 燕郊 | 住宅 | 50.49
% | 102,4
92.37 | 98,59
4.19 | 40,26
9.25 | 0 | 0 | 39,37
5.84 | 39375
.84 | 78,68
5.83 | | 河北
燕郊 | 三湘
森林
海尚
城18
号地
块 | 燕郊 | 住宅 | 50.49
% | 119,2
86.77 | 34,04
6.56 | 880.9 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
5、主要项目出租情况
| 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 股权比例 | 可出租面积
（㎡） | 累计已出租面
积（㎡） | 平均出租率 | | 三湘世纪花城 | 上海 | 商场+店铺 | 100.00% | 17,408.30 | 17,095.02 | 98.20% | | 三湘海尚城 | 上海 | 店铺 | 100.00% | 18,651.51 | 17,564.74 | 94.17% | | 三湘海尚名邸 | 上海 | 店铺 | 100.00% | 4,534.03 | 4,534.03 | 100.00% | | 三湘商业广场 | 上海 | 商场 | 100.00% | 20,917.24 | 20,917.24 | 100.00% | | 三湘财富广场 | 上海 | 店铺 | 100.00% | 16,737.34 | 8,784.92 | 52.49% |
6、土地一级开发情况
□适用 ?不适用
7、融资途径
单位：万元
| 融资途径 | 期末融资余额
（万元） | 融资成本区间
/平均融资成
本（万元） | 期限结构 | | | | | | | | 1年之内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | | 银行贷款 | 33,167.27 | 3.35%-4.55% | 1,167.27 | 0.00 | 0.00 | 32,000.00 | | 合计 | 33,167.27 | 3.35%-4.55% | 1,167.27 | 0.00 | 0.00 | 32,000.00 |
8、发展战略和未来一年经营计划
请参见本章节之“十一、公司未来发展的展望”。
9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
截至2024年12月31日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为 1,548,112,556.45元。主要系三湘森林
海尚城项目提供阶段性担保1,246,300,438.96元。
10、董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用 ?不适用
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
单位：元
| | 2024年末 | 2023年末 | 本年末比上年末增减 | 2022年末 | | 总资产 | 6,125,388,601.19 | 7,018,721,817.27 | -12.73% | 6,919,466,909.21 | | 归属于上市公司股东
的净资产 | 4,489,770,562.23 | 4,470,393,889.16 | 0.43% | 4,469,414,642.12 | | | 2024年 | 2023年 | 本年比上年增减 | 2022年 | | 营业收入 | 1,209,513,971.63 | 1,104,958,416.04 | 9.46% | 1,348,525,624.70 | | 归属于上市公司股东
的净利润 | 19,277,902.73 | 1,235,835.10 | 1459.91% | 29,943,706.40 | | 归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润 | 39,448,369.03 | 25,545,163.97 | 54.43% | 14,306,285.19 | | 经营活动产生的现金
流量净额 | 76,879,388.40 | 4,508,524.05 | 1605.20% | 119,715,864.54 | | 基本每股收益（元/
股） | 0.02 | 0.001 | 1900.00% | 0.03 | | 稀释每股收益（元/
股） | 0.02 | 0.001 | 1900.00% | 0.03 | | 加权平均净资产收益
率 | 0.43% | 0.03% | 增加0.40个百分点 | 0.66% |
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | | 营业收入 | 45,188,663.74 | 556,268,371.32 | 378,336,438.23 | 229,720,498.34 | | 归属于上市公司股东的净利润 | -24,229,758.80 | 36,140,840.23 | 53,361,739.40 | -45,994,918.10 | | 归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润 | -22,571,399.16 | 37,500,693.37 | 46,192,500.45 | -21,673,425.63 | | 经营活动产生的现金流量净额 | -60,231,664.42 | -39,541,443.98 | 74,524,092.52 | 102,128,404.28 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表 单位：股
| 报告期末
普通股股
东总数 | 42,762 | 年度报告披露日
前一个月末普通
股股东总数 | 36,818 | 报告期末表决
权恢复的优先
股股东总数 | 0 | 年度报告披露日前一
个月末表决权恢复的
优先股股东总数 | 0 | | 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） | | | | | | | |
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股数量 | 持有有限售条
件的股份数量 | 质押、标记或冻结情况 | | | | | | | | 股份状态 | 数量 | | 上海三湘
投资控股
有限公司 | 境内非国有
法人 | 18.45% | 217,783,584 | 0 | 质押 | 100,000,000 | | 黄辉 | 境内自然人 | 14.75% | 174,149,902 | 0 | 质押 | 139,000,000 | | 黄卫枝 | 境内自然人 | 12.84% | 151,609,659 | 0 | 质押 | 105,800,000 | | 袁侃侃 | 境内自然人 | 1.04% | 12,308,383 | 0 | 不适用 | 0 | | 沈阳创业
投资管理
集团有限
公司 | 国有法人 | 0.86% | 10,128,168 | 0 | 不适用 | 0 | | 中润经济
发展有限
责任公司 | 国有法人 | 0.84% | 9,859,955 | 0 | 不适用 | 0 | | 刘阳 | 境内自然人 | 0.79% | 9,365,000 | 0 | 不适用 | 0 | | 黄建 | 境内自然人 | 0.75% | 8,859,048 | 6,644,286 | 不适用 | 0 | | 王伟 | 境内自然人 | 0.66% | 7,800,000 | 0 | 不适用 | 0 | | 邓庆元 | 境内自然人 | 0.65% | 7,704,547 | 0 | 不适用 | 0 | | 上述股东关联关系或一致
行动的说明 | 黄辉系上海三湘投资控股有限公司实际控制人，黄辉与黄卫枝、黄建系亲兄妹、亲兄弟关
系；除上述外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，未知其是否属于《上市公司收
购管理办法》规定的一致行动人。 | | | | | | | 参与融资融券业务股东情
况说明（如有） | 公司股东上海三湘投资控股有限公司除通过普通证券账户持有152,783,584股外，还通过
东海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有65,000,000股，实际合计持有
217,783,584股；
公司股东黄卫枝除通过普通证券账户持有126,609,659股外，还通过国泰君安证券股份有
限公司客户信用交易担保证券账户持有25,000,000股，实际合计持有151,609,659股；
公司股东刘阳除通过普通证券账户持有105,000股外，还通过诚通证券股份有限公司客户
信用交易担保证券账户持有9,260,000股，实际合计持有9,365,000股；
公司股东李文彬未通过普通证券账户持有股份，通过方正证券股份有限公司客户信用交易
担保证券账户持有6,800,000股，实际合计持有6,800,000股。 | | | | | |
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 ?不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 ?不适用
（2） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系 5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 ?不适用
三、重要事项
| 序号 | 重大事项 | 公告编号 | 信息披露索引 | 披露日期 | | 1 | 关于子公司为子公司提供担保的公告 | 2024-002 | 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
报》《上海证券报》《证券日报》 | 2024年1月18日 | | 2 | 关于收到国家市场监督管理总局《经营者
集中反垄断审查不实施进一步审查决定
书》暨控制权变更的进展公告 | 2024-003 | 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
报》《上海证券报》《证券日报》 | 2024年2月19日 | | 3 | 关于公司计提减值准备的公告 | 2024-005 | 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
报》《上海证券报》《证券日报》 | 2024年4月23日 | | 4 | 关于为子公司提供担保的公告 | 2024-018 | 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
报》《上海证券报》《证券日报》 | 2024年5月25日 | | 5 | 关于为子公司提供担保的公告 | 2024-020 | 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
报》《上海证券报》《证券日报》 | 2024年6月12日 | | 6 | 关于董事会、监事会延期换届选举的提示
性公告 | 2024-027 | 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
报》《上海证券报》《证券日报》 | 2024年6月29日 | | 7 | 关于为子公司提供担保的公告 | 2024-030 | 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
报》《上海证券报》《证券日报》 | 2024年7月27日 | | 8 | 关于公司计提资产减值准备和预计负债的
公告 | 2024-032 | 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
报》《上海证券报》《证券日报》 | 2024年8月27日 | | 9 | 关于公司独立董事接受纪律审查和监察调
查的公告 | 2024-033 | 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
报》《上海证券报》《证券日报》 | 2024年8月27日 | | 10 | 关于公司获得政府补助的公告 | 2024-034 | 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
报》《上海证券报》《证券日报》 | 2024年9月11日 | | 11 | 关于拟出售参股公司股权的公告 | 2024-036 | 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
报》《上海证券报》《证券日报》 | 2024年9月28日 | | 12 | 关于公司计提资产减值准备和预计负债的
公告 | 2024-045 | 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
报》《上海证券报》《证券日报》 | 2024年10月29日 |
中财网
|
|
