[年报]*ST中迪(000609):2024年年度报告
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时间：2025年04月23日 03:29:35 中财网 |
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原标题: *ST中迪:2024年年度报告
北京中迪投资股份有限公司
2024年年度报告
2025年4月
2024年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人吴珺、主管会计工作负责人郭四野及会计机构负责人（会计主管人员）郭四野声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内公司主业为直接投资业务，房地产投资为公司直接投资业务之一，其发展情况请参阅本报告第三节的相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................ 2 第二节 公司简介和主要财务指标 .............................................. 6 第三节 管理层讨论与分析 .................................................... 10 第四节 公司治理 ........................................................... 23 第五节 环境和社会责任 ...................................................... 34 第六节 重要事项 ........................................................... 35 第七节 股份变动及股东情况 .................................................. 47 第八节 优先股相关情况 ...................................................... 52 第九节 债券相关情况 ........................................................ 53 第十节 财务报告 ........................................................... 54
备查文件目录
一、载有董事长签字的年度报告文本。
二、载有公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
三、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
四、报告期内公司在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 中国证监会、证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 深交所 | 指 | 深圳证券交易所 | | 公司、本公司或中迪投资 | 指 | 北京中迪投资股份有限公司 | | 报告期 | 指 | 2024年1月1日至2024年12月31日 | | 润鸿富创 | 指 | 广东润鸿富创科技中心（有限合伙） | | 中美恒置业 | 指 | 重庆中美恒置业有限公司 | | 两江·中迪广场 | 指 | 重庆中美恒置业有限公司正在重庆市两江新区进行的房地产项目 | | 达州绵石 | 指 | 达州绵石房地产开发有限公司 | | 中迪·绥定府 | 指 | 达州绵石房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目 | | 达州中鑫 | 指 | 达州中鑫房地产开发有限公司 | | 中迪·花熙樾 | 指 | 达州中鑫房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目 | | 西藏智轩 | 指 | 西藏智轩企业管理有限公司 | | 广卫地产 | 指 | 四川省广卫房地产开发有限公司 | | 三峡银行 | 指 | 重庆三峡银行股份有限公司江北支行 | | 康平铁科 | 指 | 青岛康平高铁科技股份有限公司 | | 中建一局 | 指 | 中国建筑一局（集团）有限公司 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
| 股票简称 | *ST中迪 | 股票代码 | 000609 | | 变更前的股票简称（如有） | 中迪投资 | | | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 北京中迪投资股份有限公司 | | | | 公司的中文简称 | 中迪投资 | | | | 公司的外文名称（如有） | Beijing Zodi Investment Co., Ltd. | | | | 公司的外文名称缩写（如有） | Zodi Investment | | | | 公司的法定代表人 | 吴珺 | | | | 注册地址 | 北京市丰台区海鹰路1号院6号楼5层 | | | | 注册地址的邮政编码 | 100070 | | | | 公司注册地址历史变更情况 | 无 | | | | 办公地址 | 北京市朝阳区东三环南路1号院2号佳龙大厦十二层1201 | | | | 办公地址的邮政编码 | 100022 | | | | 公司网址 | www.zdinvest.com | | | | 电子信箱 | [email protected] | | |
二、联系人和联系方式
三、信息披露及备置地点
| 公司披露年度报告的证券交易所网站 | www.cninfo.com.cn | | 公司披露年度报告的媒体名称及网址 | 《证券时报》www.stcn.com | | 公司年度报告备置地点 | 北京市朝阳区东三环南路1号院2号佳龙大厦十二层1201 |
四、注册变更情况
| 统一社会信用代码 | 911101061027678948 | | 公司上市以来主营业
务的变化情况（如
有） | 自1996年10月上市之日起，公司以生产、销售石油化工催化剂（包括聚乙烯催化剂、聚丙烯催化剂及
银催化剂）、精细化工产品和氧、氮气等空气制品为主营业务。
自2005年起，公司以房地产一级、二级开发为主。
目前，公司的主营业务以直接投资业务为主，包括直接股权投资业务以及房地产综合开发投资业务等。 | | 历次控股股东的变更
情况（如有） | 1、公司于1996年10月上市，北京燕山石油化工公司为本公司控股股东。
2、2005年4月，北京中北能能源科技有限责任公司为本公司控股股东。
3、2017年9月1日，成都中迪产融投资集团有限公司通过协议转让、表决权委托的方式，合计拥有
75,494,826股股份所对应的表决权，占公司总股本的25.22%，为本公司控股股东。
4、2021年11月30日，广东润鸿富创科技中心（有限合伙）通过公开竞价直接持有本公司71,144,800
股，占本公司总股本23.77%的股份，为本公司控股股东。 |
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
| 会计师事务所名称 | 立信会计师事务所（特殊普通合伙） | | 会计师事务所办公地址 | 北京市海淀区西四环中路16号院7号楼10层 | | 签字会计师姓名 | 张福建、季妍 |
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
| | 2024年 | 2023年 | 本年比上年
增减 | 2022年 | | 营业收入（元） | 305,367,984.53 | 57,648,446.32 | 429.71% | 427,803,109.94 | | 归属于上市公司股东的净利润（元） | -249,728,791.38 | -184,217,790.18 | -35.56% | -292,817,402.10 | | 归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润（元） | -226,030,457.39 | -147,710,811.44 | -53.02% | -276,822,099.12 | | 经营活动产生的现金流量净额（元） | 41,694,562.67 | -52,036,434.74 | 180.13% | 112,751,305.40 | | 基本每股收益（元/股） | -0.83 | -0.62 | -33.87% | -0.98 | | 稀释每股收益（元/股） | -0.83 | -0.62 | -33.87% | -0.98 | | 加权平均净资产收益率 | -94.03% | -38.32% | -55.71% | -40.82% | | | 2024年末 | 2023年末 | 本年末比上
年末增减 | 2022年末 | | 总资产（元） | 1,962,981,817.84 | 2,261,372,520.61 | -13.20% | 2,308,113,905.83 | | 归属于上市公司股东的净资产（元） | 141,562,817.46 | 389,583,108.30 | -63.66% | 571,797,497.41 |
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不
确定性
?是 □否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
?是 □否
| 项目 | 2024年 | 2023年 | 备注 | | 营业收入（元） | 305,367,984.53 | 57,648,446.32 | 营业收入扣除前金额 | | 营业收入扣除金额（元） | 90,786.21 | 2,921.98 | 扣除金额合计 | | 营业收入扣除后金额（元） | 305,277,198.32 | 57,645,524.34 | 营业收入扣除后金额 |
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | | 营业收入 | 37,828,832.55 | 243,451,658.94 | 3,145,202.68 | 20,942,290.36 | | 归属于上市公司股东的净利润 | -33,480,055.69 | -41,256,884.58 | -31,780,903.33 | -143,210,947.78 | | 归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润 | -32,419,449.85 | -35,484,181.42 | -30,765,833.71 | -127,360,992.41 | | 经营活动产生的现金流量净额 | 17,724,540.99 | 6,565,269.98 | 6,661,747.54 | 10,743,004.16 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 2024年金额 | 2023年金额 | 2022年金额 | 说明 | | 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备
的冲销部分） | -17,708.58 | -158,260.74 | 18,090,283.62 | | | 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享
有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） | 0.00 | 1,230,000.00 | 0.00 | | | 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公
允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生
的损益 | -170,553.37 | -189,481.42 | 0.66 | | | 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 0.00 | | | | | 委托他人投资或管理资产的损益 | 0.00 | | | | | 对外委托贷款取得的损益 | 0.00 | | | | | 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资
产损失 | 0.00 | | | | | 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | 0.00 | | | | | 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本 | 0.00 | | | | | 项目 | 2024年金额 | 2023年金额 | 2022年金额 | 说明 | | 小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值产生的收益 | | | | | | 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的
当期净损益 | 0.00 | | | | | 非货币性资产交换损益 | 0.00 | | | | | 债务重组损益 | 0.00 | | | | | 企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费
用，如安置职工的支出等 | 0.00 | | | | | 因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生
的一次性影响 | 0.00 | | | | | 因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付
费用 | 0.00 | | | | | 对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付
职工薪酬的公允价值变动产生的损益 | 0.00 | | | | | 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公
允价值变动产生的损益 | 0.00 | | | | | 交易价格显失公允的交易产生的收益 | 0.00 | | | | | 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 | 0.00 | | | | | 受托经营取得的托管费收入 | 0.00 | | | | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -23,510,072.04 | -42,935,616.73 | -23,959,398.72 | | | 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | 0.00 | | | | | 减：所得税影响额 | 0.00 | -5,546,380.15 | 10,126,188.54 | | | 少数股东权益影响额（税后） | 0.00 | | | | | 合计 | -23,698,333.99 | -36,506,978.74 | -15,995,302.98 | -- |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经
常性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 2024年度，房地产市场调整周期步入第三个年头，房地产销售、投资增速均出现下跌，市场呈现为内需不足。中央稳
地产政策果断应对、不断升级，4月中央政治局会议提出“消化存量、优化增量”，9月提出“促进房地产市场止跌回
稳”，再到12月提出“稳住楼市”，从供需两端发力稳定房地产市场。2024年10月以来居民购房需求明显回暖，楼市出
现阶段性企稳迹象。
报告期内，公司房地产业务“中迪·花熙樾”项目实现了部分楼栋的完工交付，“中迪·绥定府”项目完成了部分现
房的销售，为实现年度收入目标奠定了基础，并积极处置了下属子公司涉及的诉讼事项，以及通过债权债务抵销的方式降
低了公司负债总额。另外，公司新业务投资工作也在加快开展中。
一、继续推动房地产业务的开发建设
本年度内，在保交楼资金的支持下，公司子公司达州中鑫开发的“中迪·花熙樾”项目在2024年上半年度完成了3号
楼、10号楼住宅的完工交付并确认收入，并将2023年底完工、2024年内交付的2号楼部分房产确认了收入。截止2024年
上半年度，“中迪·花熙樾”项目已经实现约2.8亿元的收入。进入2024年下半年后，“中迪·花熙樾”项目加紧在项目
商业配套部分的工程监督及管理，全力投入工程建设，在2024年底，该项目商业配套楼栋完工，并完成了已销售商业房产
的交付和收入确认；另由子公司达州绵石开发的“中迪·绥定府”项目实现了12、15、16和17号楼部分现房销售收入确
认。综上所述，本报告期内，公司房地产业务下属项目共计实现了3.05亿元的收入。
另一方面，公司处理了中美恒置业涉及的诉讼事项。报告期内，中建一局因工程款纠纷事项对中美恒置业提起了诉
讼，经法院裁定后进入了执行阶段。为处置好诉讼事项，降低诉讼、执行带来的风险，公司、中美恒置业积极与中建一局
进行协商，重新制定工程款支付计划，截至本报告披露前，中美恒置业与中建一局之间因工程款纠纷事项已经取得了法院
出具的终止执行的执行裁定书。后续，中美恒置业将在公司及公司控股股东的支持下，切实执行工程款支付计划。
二、继续推动化解债务风险的工作
2024年度，公司仍然面临较大的债务压力，一方面公司解决债务问题上得到了公司控股股东方的资金支持，另一方
面，公司针对各项债务风险问题进行了划分，针对债务自身特点制定解决措施。报告期内，公司、达州绵石、广卫地产就
三方之间的债权债务问题达成一致，以公司与广卫地产之间的5,000万元债权抵销达州绵石与广卫地产之间债务中的等额
部分，降低了达州绵石的债务总额，也缓解了部分债务压力。公司子公司中美恒置业与三峡银行之间始终在就解决债务问
题进行协商，虽然期间受到诉讼事项的影响，但公司并未终止与三峡银行的沟通协商，积极寻求切实可行的解决方案。
综上，2024年度内，公司采取多种方式缓解了债务压力，并在控股股东关联方的资金支持下，全力推动各项业务持续
发展。
三、继续推动新投资业务的开展
年度内，公司董事长、总经理牵头，在各部门的全力支持下，不仅在既定的发展规划涉及的行业领域进行研究、调
研，也对其他部分具备投资潜力的行业领域进行了初步的探索，为上市公司可持续发展寻找更多的投资机会。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司业务包括房地产开发、股权投资两大方向，房地产开发业务集中在重庆市、四川省达州市，股权投资主要为对康
平铁科的股权投资。
公司房地产业务集中在重庆市、四川省达州市，其中位于重庆市的“两江·中迪广场”为商业地产项目，位于四川省
达州市的“中迪·绥定府”、“中迪·花熙樾”为住宅地产项目。“中迪·绥定府”项目户型丰富能够满足购房人的改善
报告期内，“中迪·花熙樾”项目3号楼、10号楼以及部分配套商业完工交付，并完成了对该项目23年度完工的部分2号楼房屋在2024年度的交付工作，实现销售收入共计2.9亿元；“中迪·绥定府”项目完成了部分现房销售，实现销
售收入共计0.15亿元。同时，公司继续推动化解债务风险的工作，首先以以房抵款的方式解决了中美恒置业与中建一局之
间的诉讼问题，其次通过与广卫地产协商沟通以债权债务抵销的方式解决了公司、达州绵石、广卫地产之间的债权债务问
题，降低了达州绵石的债务总额。
新增土地储备项目
不适用。
累计土地储备情况
不适用。
主要项目开发情况
| 城市/区
域 | 项目名
称 | 所在位置 | 项目业
态 | 权益比
例 | 开工
时间 | 开发进度 | 完工进度 | 土地面积
（㎡） | 规划计容建
筑面积
（㎡） | 本期竣工
面积
（㎡） | 累计竣工面
积（㎡） | 预计总
投资金
额（万
元） | 累计投资总
金额（万
元） | | 四川省
达州市 | 中
迪·绥
定府 | 四川省达州
市达川区翠
屏街道叶家
湾社区 | 住宅及
配套商
业 | 100.00% | 2018
年8
月 | 部分完工
交付，其
余建设中 | 部分完工交付，
部分处于主体结
构施工阶段 | 91,668.50 | 247,491.78 | 0 | 55,248.93 | 190,000 | 134,238.76 | | 四川省
达州市 | 中
迪·花
熙樾 | 四川省达州
市达川区翠
屏街道叶家
湾社区 | 住宅及
配套商
业 | 100.00% | 2018
年11
月 | 已完工 | 已完工 | 71,685.74 | 250,900.00 | 59,126.32 | 246,181.03 | 180,000 | 178,318.72 | | 重庆市 | 两
江·中
迪广场 | 重庆市两江
新区宜奥商
圈核心区域 | 商业 | 100.00% | 2018
年9
月 | 部分完工
交付，其
余待建设 | 部分完工交付，
部分处于主体结
构待建阶段 | 41,286.00 | 102,828.92 | 0 | 56,076.24 | 150,000 | 110,782.72 |
主要项目销售情况
| 城市/区
域 | 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比
例 | 计容建筑面
积 | 可售面积
（㎡） | 累计预售
（销售）面
积（㎡） | 本期预售
（销售）
面积
（㎡） | 本期预售
（销售）
金额（万
元） | 累计结算面
积（㎡） | 本期结算
面积
（㎡） | 本期结算
金额（万
元） | | 四川省达
州市 | 中迪·绥
定府 | 四川省达州市达川
区翠屏街道叶家湾
社区 | 住宅及配
套商业 | 100.00% | 247,491.78 | 246,613.42 | 88,053.27 | 9,768.62 | 5,165.84 | 53,403.08 | 9,983.29 | 4,894.28 | | 四川省达
州市 | 中迪·花
熙樾 | 四川省达州市达川
区翠屏街道叶家湾
社区 | 住宅及配
套商业 | 100.00% | 250,900.09 | 246,181.03 | 235,557.85 | 1,320.60 | 1,353.72 | 235,557.85 | 57,979.02 | 29,622.98 | | 重庆市 | 两江·中
迪广场 | 重庆市两江新区宜
奥商圈核心区域 | 公寓 | 100.00% | 9,141.63 | 9,216.90 | 9,216.90 | 0.00 | 0 | 9,009.67 | 0.00 | 0 | | 重庆市 | 两江·中
迪广场 | 重庆市两江新区宜
奥商圈核心区域 | 商业 | 100.00% | 93,687.29 | 130,599.97 | 14,839.08 | 270.25 | 266.87 | 14,370.47 | 270.25 | 244.84 |
注：1、中迪·绥定府本期结算数据中包括存货抵债结算面积7,042.80平方米以及存货抵债结算金额3,392.17万元。2、中迪·花熙樾本期结算数据中包括存货抵债结算面积
1,280.73平方米以及存货抵债结算金额597.37万元。3、两江·中迪广场本期销售和结算均系以房抵债。
主要项目出租情况
不适用。
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径
| 融资途径 | 期末融资余额
（万元） | 融资成本区间/
平均融资成本
（万元） | 期限结构 | | | | | | | | 1年之内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | | 银行贷款 | 459,528,453.00 | 12.75% | 459,528,453.00 | | | | | 非银行类贷款 | 117,417,044.57 | 2.80% | 80,373,744.57 | 37,043,300.00 | | | | 其他 | 145,743,222.22 | 16.80% | | | | 145,743,222.22 | | 合计 | 722,688,719.79 | | 539,902,197.57 | 37,043,300.00 | | 145,743,222.22 |
发展战略和未来一年经营计划
2025年度，公司发展的重点依然在持续推动房地产业务、寻找新投资业务的两大方向。针对房地产业务，“中迪·花
熙樾”项目进入收尾阶段，其工作重点为加大项目配套商业、车位的销售工作力度，提高项目回款能力，确保保交楼资金
的顺利归还；“中迪·绥定府”项目尚有部分在建工程，后续项目增加了小户型规划，增强了项目对市场的适应度，在保
证工程进度的同时，做好销售工作。“两江·中迪广场”项目正在积极解决所涉及的诉讼、债务问题，并借助“两久项
目”政策支持积极推动复工复产计划。新业务投资在战略规划的指导下，将更积极的寻找投资机会，除在既定战略规划方
向深挖潜力项目，也将在更多元化的投资计划的支持下，发掘其他行业能够与上市公司可持续发展匹配的投资可能性。此
外，对尚待解决的债务问题，公司已有初步的方案，新的一年也将全力推动债务解决方案的落地、实施。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同
生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额约
为人民币39,176.49万元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
三、核心竞争力分析
公司贯彻落实了经营方针，下属房地产项目在报告期内实现了部分楼栋的完工交付，积极解决诉讼问题，补充了管理
层人员，新业务开拓方面也进行具有针对性的考察调研。未来也将加强各项工作力度，提高工作效率，增强公司可持续经
营能力。
四、主营业务分析
1、概述
参见第三节管理层讨论与分析中的“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：元
| | 2024年 | | 2023年 | | 同比增减 | | | 金额 | 占营业收入比重 | 金额 | 占营业收入比重 | | | 营业收入合计 | 305,367,984.53 | 100% | 57,648,446.32 | 100% | 429.71% | | 分行业 | | | | | | | 房地产行业 | 305,277,198.32 | 99.97% | 57,645,524.34 | 99.99% | 429.58% | | 其他行业 | 90,786.21 | 0.03% | 2,921.98 | 0.01% | 3,007.01% | | 分产品 | | | | | | | 房地产业务 | 305,277,198.32 | 99.97% | 57,645,524.34 | 99.99% | 429.58% | | 其他 | 90,786.21 | 0.03% | 2,921.98 | 0.01% | 3,007.01% | | 分地区 | | | | | | | 西南地区 | 305,278,748.86 | 99.97% | 57,648,446.32 | 100.00% | 429.55% | | 华北地区 | 89,235.67 | 0.03% | 0.00 | 0.00% | 100.00% |
（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 ?适用 □不适用
单位：元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上
年同期增减 | 营业成本比上
年同期增减 | 毛利率比上年
同期增减 | | 分行业 | | | | | | | | 房地产行业 | 305,277,198.32 | 305,177,663.18 | 0.03% | 429.58% | 437.93% | -1.55% | | 分产品 | | | | | | | | 房地产业务 | 305,277,198.32 | 305,177,663.18 | 0.03% | 429.58% | 437.93% | -1.55% | | 分地区 | | | | | | | | 西南地区 | 305,277,198.32 | 305,177,663.18 | 0.03% | 429.58% | 437.93% | -1.55% |
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
?是 □否
| 行业分类 | 项目 | 单位 | 2024年 | 2023年 | 同比增减 | | 房地产行业 | 结算面积 | 万平米 | 6.82 | 1.44 | 373.61% | | | 存货 | 万元 | 166,833.80 | 196,621.53 | -15.15% |
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
?适用 □不适用
本报告期开发产品结算面积同比大幅增长，主要是由于本报告期内，公司下属“中迪·花熙樾”项目3号楼和10号楼
以及小区商业楼栋实现完工交付，此外2023年度已经完工的“中迪·花熙樾”项目2号楼房产在本报告期实现部分交付，
因而结算面积较上年增加。
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 ?不适用
（5） 营业成本构成
行业分类
单位：元
| 行业分类 | 项目 | 2024年 | | 2023年 | | 同比增减 | | | | 金额 | 占营业成
本比重 | 金额 | 占营业成
本比重 | | | 房地产行业 | 开发建设及其他成本 | 305,177,663.18 | 100.00% | 56,731,845.50 | 100.00% | 437.93% |
说明
报告期内，公司房地产行业营业成本同比增加较多，主要是由于本年度子公司达州中鑫房地产开发有限公司开发的
“中迪·花熙樾”项目3号楼和10号楼以及小区配套商业实现完工交付并确认收入，此外2023年度已经完工的“中迪·花熙樾”项目2号楼房产在本报告期实现部分交付并确认收入，因此营业收入和营业成本较上年同期增加较大。
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
□是 ?否
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 ?不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
| 前五名客户合计销售金额（元） | 12,399,561.46 | | 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 | 4.06% | | 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 | 0.00% |
公司前5大客户资料
| 序号 | 客户名称 | 销售额（元） | 占年度销售总额比例 | | 1 | 第一名 | 5,428,962.38 | 1.78% | | 2 | 第二名 | 4,185,302.75 | 1.37% | | 3 | 第三名 | 1,137,497.25 | 0.37% | | 4 | 第四名 | 842,786.24 | 0.28% | | 5 | 第五名 | 805,012.84 | 0.26% | | 合计 | -- | 12,399,561.46 | 4.06% |
主要客户其他情况说明
□适用 ?不适用
公司主要供应商情况
| 前五名供应商合计采购金额（元） | 165,780,608.95 | | 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 | 87.64% | | 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 | 0.00% |
公司前5名供应商资料
| 序号 | 供应商名称 | 采购额（元） | 占年度采购总额比例 | | 1 | 成都捷意建筑工程有限公司 | 136,516,233.97 | 72.17% | | 2 | 第二名 | 10,430,173.97 | 5.51% | | 3 | 第三名 | 7,748,616.93 | 4.10% | | 4 | 第四名 | 7,553,255.86 | 3.99% | | 5 | 第五名 | 3,532,328.22 | 1.87% | | 合计 | -- | 165,780,608.95 | 87.64% |
主要供应商其他情况说明
□适用 ?不适用
3、费用
单位：元
| | 2024年 | 2023年 | 同比增减 | 重大变动说明 | | 销售费用 | 12,777,808.04 | 4,967,742.10 | 157.22% | 报告期内，公司发生的销售费用较上年同期增加，主
要是由于本报告期公司房地产项目新开预售楼盘，销
售活动增加。 | | 管理费用 | 23,742,151.45 | 20,679,886.48 | 14.81% | | | 财务费用 | 112,273,256.72 | 102,476,715.58 | 9.56% | |
4、研发投入
□适用 ?不适用
5、现金流
单位：元
| 项目 | 2024年 | 2023年 | 同比增减 | | 经营活动现金流入小计 | 172,153,641.65 | 31,327,379.81 | 449.53% | | 经营活动现金流出小计 | 130,459,078.98 | 83,363,814.55 | 56.49% | | 经营活动产生的现金流量净额 | 41,694,562.67 | -52,036,434.74 | 180.13% | | 投资活动现金流入小计 | 5,986,362.75 | 113,000.00 | 5,197.67% | | 投资活动现金流出小计 | 4,022.15 | 652,429.38 | -99.38% | | 投资活动产生的现金流量净额 | 5,982,340.60 | -539,429.38 | 1,209.01% | | 筹资活动现金流入小计 | 28,820,053.65 | 77,988,000.00 | -63.05% | | 筹资活动现金流出小计 | 60,443,808.89 | 49,471,394.99 | 22.18% | | 筹资活动产生的现金流量净额 | -31,623,755.24 | 28,516,605.01 | -210.90% | | 现金及现金等价物净增加额 | 16,053,837.28 | -24,057,171.16 | 166.73% |
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
?适用 □不适用
①报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加较多，主要是本报告期公司新开预售楼盘增加，销售
②报告期内，公司投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加，主要是由于本报告期公司收回400万元项目投资款
和183万元股息红利所得。
③报告期内，公司筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少，主要是由于本报告期公司归还非关联公司借款和部
分股东财务资助款。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 ?适用 □不适用
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润之间差异的主要原因，详见本报告第十节第（七）条第44款
第1项相关内容。
五、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元
| | 金额 | 占利润总
额比例 | 形成原因说明 | 是否具有
可持续性 | | 投资收益 | 549,533.58 | -0.22% | 主要是康平铁科股权权益法核算投资损益。 | 是 | | 公允价值变动损益 | -170,553.37 | 0.07% | 主要是其他非流动金融资产公允价值变动。 | 否 | | 资产减值 | -73,799,670.94 | 29.55% | 主要是存货减值损失。 | 否 | | 营业外收入 | 333,479.83 | -0.13% | 主要是挞定收入。 | 否 | | 营业外支出 | 23,849,082.93 | -9.55% | 主要是违约支出。 | 否 |
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
| | 2024年末 | | 2024年初 | | 比重增
减 | 重大变动说明 | | | 金额 | 占总资
产比例 | 金额 | 占总资
产比例 | | | | 货币资金 | 43,947,082.84 | 2.24% | 35,088,243.12 | 1.55% | 0.69% | | | 存货 | 1,668,338,013.86 | 84.99% | 1,966,215,332.75 | 86.95% | -1.96% | | | 长期股权投资 | 80,759,613.02 | 4.11% | 80,210,079.44 | 3.55% | 0.56% | | | 固定资产 | 1,746,154.74 | 0.09% | 2,517,753.14 | 0.11% | -0.02% | | | 使用权资产 | 1,144,305.01 | 0.06% | 2,670,045.25 | 0.12% | -0.06% | | | 合同负债 | 239,949,771.89 | 12.22% | 334,858,852.62 | 14.81% | -2.59% | 主要是本报告期中迪·花熙
樾项目3号楼和10号楼实现
完工交付，结转合同负债并
确认收入。 | | 长期借款 | 37,043,300.00 | 1.89% | | 0.00% | 1.89% | | | 租赁负债 | | 0.00% | 1,281,966.10 | 0.06% | -0.06% | | | 应付账款 | 410,403,164.39 | 20.91% | 420,136,907.76 | 18.58% | 2.33% | 主要是房地产开发业务应付
工程款增加，同时年末资产
总额较年初减少，因而比重
增加。 | | | 2024年末 | | 2024年初 | | 比重增
减 | 重大变动说明 | | | 金额 | 占总资
产比例 | 金额 | 占总资
产比例 | | | | 其他应付款 | 163,966,827.57 | 8.35% | 97,410,144.03 | 4.31% | 4.04% | 主要是计入其他应付款-应付
利息的三峡银行贷款逾期利
息增加，同时年末资产总额
较年初减少，因而比重增
加。 | | 一年内到期的
非流动负债 | 656,031,987.28 | 33.42% | 657,505,091.99 | 29.08% | 4.34% | 一年内到期的非流动负债金
额变化不大，主要是年末资
产总额较年初减少，因而比
重增加。 |
境外资产占比较高 （未完）
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