[一季报]信达地产(600657):信达地产2025年第一季度报告

时间：2025年04月25日 18:17:07 中财网

原标题:信达地产:信达地产2025年第一季度报告

证券代码：600657 证券简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2025年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人邓立新、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（计划财务部总经理）王琦保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期	上年同期	本报告期比上年同 期增减变动幅度（%）
营业收入	518,452,959.88	788,121,965.84	-34.22
归属于上市公司股东的净 利润	-209,051,523.60	-195,363,033.89	不适用
归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润	-205,666,453.38	-203,454,844.89	不适用
经营活动产生的现金流量 净额	-348,454,536.98	-1,507,180,301.13	不适用
基本每股收益（元/股）	-0.07	-0.07	-
稀释每股收益（元/股）	-0.07	-0.07	-
加权平均净资产收益率 （%）	-0.88	-0.80	下降0.08个百分点
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年
			度末增减变动幅度 （%）
总资产	77,590,600,529.10	76,434,374,484.87	1.51
归属于上市公司股东的所 有者权益	23,629,587,358.77	23,838,638,882.37	-0.88

(二)非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币

非经常性损益项目	本期金额	说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分	-2,553.54
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、 符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持 续影响的政府补助除外	252,707.34
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-3,539,851.92
减：所得税影响额	51,607.28
少数股东权益影响额（税后）	43,764.82
合计	-3,385,070.22

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称	变动比例（%）	主要原因
营业收入	-34.22	本报告期，公司房地产开发项目结 转规模较上年同期下降
经营活动产生的现金流 量净额	不适用	支付税费，支付给职工或为职工支 付的现金等经营性现金流出减少

二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股 东总数	44,505	报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如 有）	0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	股东性质	持股数量	持股比 例（%）	持有有限售条 件股份数量	质押、标记或冻 结情况
					股份状 态	数量
信达投资有限公司	国有法人	1,552,939,583	54.45	0	无	0
淮南矿业（集团）有 限责任公司	国有法人	531,047,261	18.62	0	无	0
江西赣粤高速公路 股份有限公司	国有法人	83,712,451	2.94	0	无	0
中央汇金资产管理 有限责任公司	国有法人	29,833,800	1.05	0	无	0
曹慧利	境内自然 人	16,052,303	0.56	0	无	0
北京崇远集团有限 公司	国有法人	15,656,640	0.55	0	无	0
中国工商银行股份 有限公司－南方中 证全指房地产交易 型开放式指数证券 投资基金	未知	10,674,228	0.37	0	无	0
香港中央结算有限 公司	其他	10,296,526	0.36	0	无	0
江海证券有限公司	国有法人	9,570,700	0.34	0	无	0
申华	境内自然 人	7,571,400	0.27	0	无	0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	持有无限售条件流通股的数量	股份种类及数量
		股份种类	数量
信达投资有限公司	1,552,939,583	人民币普通股	1,552,939,583
淮南矿业（集团）有 限责任公司	531,047,261	人民币普通股	531,047,261
江西赣粤高速公路 股份有限公司	83,712,451	人民币普通股	83,712,451
中央汇金资产管理 有限责任公司	29,833,800	人民币普通股	29,833,800
曹慧利	16,052,303	人民币普通股	16,052,303
北京崇远集团有限 公司	15,656,640	人民币普通股	15,656,640
中国工商银行股份 有限公司－南方中 证全指房地产交易	10,674,228	人民币普通股	10,674,228

型开放式指数证券 投资基金
香港中央结算有限 公司	10,296,526	人民币普通股	10,296,526
江海证券有限公司	9,570,700	人民币普通股	9,570,700
申华	7,571,400	人民币普通股	7,571,400
上述股东关联关系 或一致行动的说明	未知上述股东之间是否存在其他关联关系或属于《上市公司收购管理办法》 规定的一致行动人。
前10名股东及前10 名无限售股东参与 融资融券及转融通 业务情况说明（如 有）	无

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
报告期内，公司实现营业收入5.18亿元，较上年同期7.88亿元减少2.70亿元；实现净利润-2.40亿元，较上年同期-2.25亿元减少0.15亿元；实现归属上市公司股东净利润-2.09亿元，较上年同期1.95亿元减少0.14亿元。

截至2025年3月31日，公司资产总额775.91亿元，较年初764.34亿元增加11.56亿元；负债总额519.27亿元，较年初504.98亿元增加14.29亿元；归属上市公司股东的所有者权益236.30亿元，较年初238.39亿元减少2.09亿元；资产负债率66.92%，较年初66.07%增加0.85个百分点。

报告期内，公司累计实现销售面积13.64万平方米（其中合作项目权益销售面积3.58万平方米，代建项目销售面积4.32万平方米）；公司共计实现销售金额24.78亿元（其中合作项目权益销售金额6.77亿元,代建项目销售金额8.42亿元）；回款金额26.84亿元（其中合作项目权益回款金额6.79亿元，代建项目回款金额10.45亿元）。公司房地产出租累计实现合同租金约0.4亿元。报告期内，新开工面积2.35万平方米（均为合作项目权益面积）；公司竣工面积29.62万平方米（其中合作项目权益面积18.05万平方米，代建项目面积6.98万平方米）。报告期内，公司无新获取项目。截至2025年3月31日，公司储备项目计容规划建筑面积239.85万平方米（其中合作项目权益面积19.31万平方米，代建项目面积77.77万平方米），公司在建面积458.90万平方米（其中合作项目权益面积106.64万平方米，代建项目面积199.47万平方米）。

1、报告期内房地产储备情况
单位：平方米

序号	持有待 开发土 地的区 域	持有待开发土 地的名称	持有待开发 土地的面积	规划计容建 筑面积	是/否涉及 合作开发 项目	合作开发 项目涉及 的面积	合作开 发项目 的权益 占比（%）
1	阜新	信达泉天下剩 余土地	202,616	187,744	是	187,744	70
2	合肥	信达天御剩余 地块	36,909	204,917	否	-	-
3	合肥	北郡小区 （XZQTD156号 地块）剩余	19,693	76,139	是	76,139	82
4	马鞍山	拾光里剩余	23,563	51,838	否	-	-
5	芜湖	时代风华剩余	27,205	66,024	否	-	-
6	芜湖	东方龙城9#、 15#、16#地块	90,759	260,363	是	260,363	60
7	武汉	时代央著14F 地块	24,337	100,400	是	100,400	82
8	六安	锦绣江山剩余	38,882	63,527	是	63,527	50
9	上海	宝山区罗泾镇 区09-06地块 （信达蓝庭）	13,523	18,932	否	-	-
10	广州	炭步镇住宅地 块（信达珺悦蓝 庭剩余）	6,158	18,121	否	-	-
11	定安	南丽湖项目	96,957	66,204	否	-	-
12	广州	豪华汽车厂	36,359	61,000	否	-	-
13	重庆	重庆南山21-1 地块、K16-1地 块	50,226	52,868	否	-	-
14	乌鲁木 齐	2015-wxg-011 号地块（逸品南 山）	19,747	11,848	否	-	-
15	重庆	重庆南山项目 18组团、21-2 组团、地块2、 地块3	202,571	187,766	是	187,766	90%
合计	889,505	1,427,691		875,939

说明：
1、表中为公司合并范围项目；
2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，均因项目规划调整导致；
4、报告期内，公司储备项目计容规划建筑面积239.85万平方米（其中合作项目权益面积19.31万平方米，代建项目面积77.77万平方米）。

2、报告期内房地产开发投资情况
（1）期末在建项目情况
单位：平方米、万元 币种：人民币

序号	地区	在建项目名称	经营业态	项目用地面积	项目规划计 容建筑面积	总建筑面积	在建建筑面积	总投资额	报告期实 际投资额
1	青岛	君和蓝庭二期	住宅+商业	49,450	121,677	175,639	175,639	113,746	-
2	阜新	信达泉天下一期	住宅	178,293	95,763	119,500	119,500	65,000	-
3	合肥	锦绣蘭庭剩余	住宅+商办	7,199	36,189	36,522	36,522	31,248	634
4	合肥	北云台剩余	住宅	32,265	57,876	80,880	80,880	71,977	1,421
5	芜湖	时代风华	住宅	35,988	77,809	106,629	106,629	42,872	3,228
6	马鞍山	信达公园郡剩余	住宅	50,658	41,544	44,915	44,915	88,789	579
7	铜陵	鼎盛府剩余	住宅+商业	54,125	97,672	149,317	149,317	137,854	-
8	六安	锦绣江山剩余	住宅+商业	88,809	141,983	198,814	198,814	159,636	2,866
9	武汉	时代央著26A地 块	住宅	31,656	93,614	129,386	129,386	267,120	1,206
10	合肥	北麓雅舍（长丰 08地块）	住宅	32,343	51,780	78,015	78,015	65,685	141
11	宁波	格兰春晨二期四 区	住宅+商业	6,633	12,088	12,088	12,088	13,337	317
12	上海	信安里	住宅	10,348	25,870	54,721	54,721	352,800	5,787
13	广州	信达珺悦蓝庭剩 余	住宅+商业	32,788	87,139	144,253	144,253	91,727	1,356
14	定安	南丽湖F06地块	住宅	51,956	38,335	55,159	55,159	55,038	1,684
15	重庆	南山27-1地块剩 余	住宅	33,233	55,650	86,939	86,939	35,357	2,501
16	重庆	南山27-2地块	住宅+商业	22,657	38,677	55,141	55,141	43,448	345
合计		718,401	1,073,666	1,527,918	1,527,918	1,635,634	22,065

说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司在建面积458.90万平方米（其中合作项目权益面积106.64万平方米，代建项目面积199.47万平方米）。

（2）报告期内新开工项目情况
报告期内无并表范围内新开工项目。

（3）报告期内竣工项目情况
单位：平方米、万元 币种：人民币

序 号	地区	竣工 项目	经营业 态	项目用 地面积	项目规划 计容建筑 面积	总建筑 面积	竣工面积	总投资 额	报告期 实际投 资额
1	合肥	锦绣 蘭庭	住宅+ 商业	14,078	22,940	45,952	45,952	43,888	588
合计	14,078	22,940	45,952	45,952	43,888	588

说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司竣工面积29.62万平方米（其中合作项目权益面积18.05万平方米，代建项目面积6.98万平方米）。

3、报告期内房地产销售
单位：平方米

序号	地区	项目	经营业态	可供出售面积	已售（含已预 售）面积
1	上海	上海院子	住宅	989	0
2	上海	信安里	住宅	17,681	1,504
3	无锡	督府天承	住宅	28,005	976
4	深圳	金尊府	住宅	11,569	3,200
5	宁波	格兰云山	住宅	17,429	0
6	合肥	银信广场	办公	17,867	712
7	合肥	信达天御	住宅、商办	31,224	1,920
8	芜湖	赭山隐秀	住宅	17,394	5,268
9	芜湖	时代风华	住宅、商业	17,642	3,130
10	武汉	时代央著	住宅、商业	41,227	0
11	合肥	北云台	住宅	14,813	260
12	合肥	锦绣蘭庭	住宅、商办	29,453	1,393
13	合肥	信园蓝庭	住宅	22,977	2,507
14	合肥	政务壹号	住宅、商办	23,454	693
15	合肥	滨湖东方蓝海	住宅	21,942	0
16	合肥	肥东东方樾府	住宅	15,052	0
17	合肥	北麓雅舍	住宅	13,822	352
18	合肥	家天下北郡	住宅	1,385	0
19	合肥	环美家天下	住宅	5,452	0
20	合肥	信达庐阳府	住宅	7,419	312
21	马鞍山	秀山信达城	住宅	29,995	256
22	马鞍山	信达公园郡	住宅	27,197	2,857
23	马鞍山	拾光里	住宅	22,803	0
24	芜湖	信达蓝湖郡	住宅	15,429	506
25	芜湖	翡丽世家	住宅	455	0
26	芜湖	芜湖东方龙城	住宅	2,907	0
27	六安	六安东方蓝海	住宅	2,537	0
28	六安	锦绣江山	住宅	23,048	2,680
29	淮南	山南舜耕华府	住宅	5,358	0
30	淮南	山南舜耕樾府	住宅	7,917	1,235
31	淮南	天境	住宅	2,384	1,324
32	淮南	滨河赋	住宅	12,817	1,513
33	淮南	舜耕学府	住宅	21,707	1,828
34	淮南	龙泉广场	住宅	3,087	0
35	铜陵	铜陵东方蓝海	住宅	35,335	548
36	铜陵	鼎盛府	住宅	31,674	980
37	广州	珺悦蓝庭	住宅	7,459	1,648
38	海口	南丽湖	住宅	10,324	0
39	太原	信达国际金融中心	商办	18,429	11,486
40	青岛	君和蓝庭	住宅、商业	26,315	566
41	乌鲁木齐	雅山新天地	住宅	1,213	0
42	乌鲁木齐	雅山蓝庭	住宅	2,069	115
43	乌鲁木齐	逸品南山	住宅	24,264	224
44	成都	麓湖左岸	住宅	991	180
45	重庆	九珑郡	住宅	22,847	2,397
46	重庆	印南山	住宅	29,393	4,790
47	重庆	信达斓郡	住宅	3,028	0
48	重庆	信达国际	商办	31,751	0
49	天津	南开壹品	商办	55,701	0
50	北京	北京东方蓝海	住宅	38,201	0
51	绍兴	银郡	住宅	13,057	0
合计			886,488	57,360

说明：
1、表中为公司合并范围项目;
2、报告期内，公司共计实现销售金额24.78亿元（其中合作项目权益销售金额6.77亿元，代建项目销售金额8.42亿元），公司累计实现销售面积13.64万平方米（其中合作项目权益销售面积3.58万平方米，代建项目销售面积4.32万平方米）。

4、报告期内房地产出租情况

序 号	地区	项目	经营业态	出租房地产的 建筑面积（平方 米）	可出租面积 （平方米）	已出租面积（平 方米）	出租房地 产的租金 收入	权益比 例（%）	是否采用 公允价值 计量模式
1	郑州	郑州信达大厦	办公楼	11,121.31	9,754.06	6,938.12	93.30	100	否
2	青岛	青岛世纪大厦	办公楼	1,311.55	1,311.55	1,311.55	23.58	100	否
3	青岛	千禧银杏苑会所	其他	1,798	630	630	0	100	否
4	济南	和信大厦	其他	92.71	92.71	0	0	100	否
5	大连	大连博览酒店	办公楼	910.82	910.82	450	7.36	100	否
6	南昌	南昌信达大厦	办公楼	19,593.44	19,593.44	19,593.44	128.17	100	否
7	广州	广州建和中心	办公楼	11,928.48	11,928.48	0	0	100	否
8	上海	上海信达大厦	办公楼	22,226.90	19,827.08	6,552.75	319.92	100	否
9	上海	银桥大厦	办公楼	1,883	1,883	1,883	32.73	100	否
10	北京	北京国际大厦	办公楼	10,718.26	4,506.89	3,260.41	261.83	100	否
11	北京	北京东方蓝海中心	商业办公	66,402	66,402	28,111.91	148.44	51	否
12	太原	信达国际金融中心	办公商业	4,601	4,601	4,601	138.96	100	否
13	宁波	星汇金座	商业办公	15,530.12	15,530.12	14,758.52	492.70	100	否
14	宁波	亚细亚	办公	2,859.24	2,859.24	2,859.24	42	100	否
15	宁波	新街	办公	369.62	369.62	369.62	3.31	100	否
16	嘉兴	穆湖花园	商业	3,420.75	3,420.75	3,420.75	5.90	100	否
17	嘉兴	百墅花园	办公	749.78	749.78	749.78	9	100	否
18	嘉兴	中山东路办公楼四楼	办公	201.50	201.50	201.50	0	100	否
19	杭州	东莱府	住宅	4,990.65	4,990.65	4,990.65	81.97	100	否
20	合肥	新城国际IFC生活荟	商业	11,542.40	7,177.90	6,265.20	181.27	100	否
21	合肥	西山银杏同乐汇	商业	8,662.52	3,203.62	2,369	27.72	100	否
22	合肥	天御·邻里坊	商业	22,860.41	9,071.69	8,750.62	76.65	100	否
23	合肥	天御·乐活街一期	商业	17,906.24	9,755.05	6,958.21	79.93	100	否
24	合肥	天御·乐活街二期	商业	11,614.90	8,407.34	6,476.25	76.19	100	否
25	合肥	天御15地块办公	办公	19,508.55	6,567.24	2,989.55	54.17	100	否
26	合肥	政务乐活街	商业	13,064	12,354.82	11,952.31	96.71	100	否
27	合肥	家天下	商业	71,714	50,588.08	41,052.56	535.23	82	否
28	芜湖	星悦汇	商业	26,137.05	15,433.81	15,398.72	94.61	100	否
29	芜湖	东方龙城	商业	10,485.41	5,225.34	817.22	2.07	60	否
30	淮南	上东锦城	商业	23,882.18	22,383.63	20,604.63	140.69	100	否
31	淮南	支架村	商业	4,923.68	1,282.77	1,068.26	5.25	100	否
32	淮南	水云庭	商业	17,781.33	15,444.00	12,715	67.35	100	否
33	淮南	谢二西商业街	商业	42,653.08	42,653.08	37,856.54	187.18	100	否
34	淮南	居仁村	商业	8,562.86	5,788.14	5,788.14	285.88	100	否
35	淮南	新社西村	商业	10,176.68	5,832.00	4,209	51.67	100	否
36	淮南	东方蓝海	商业	4,875.08	4,875.08	899.37	8.51	100	否
37	铜陵	鼎盛府	商业	4,464.68	4,252.54	1,835.51	1.68	100	否
38	铜陵	东方蓝海	商业	26,308.70	26,308.70	489.01	0	100	否
39	重庆	重庆信达国际	商业办公	58,454.43	28,361.43	11,600	172	100	否
40	重庆	滨江蓝庭	幼儿园	2,582.07	2,582.07	2,582.07	14.92	100	否
41	乌鲁木齐	银通大厦部分房产	办公楼	3,336.27	3,139.10	2,211.21	18.31	100	否
42	乌鲁木齐	信达雅山新天地幼儿园	幼儿园	2,750.03	2,750.03	2,750.03	0	100	否
43	乌鲁木齐	友好花园住宅	住宅	104.30	104.30	104.30	0.91	100	否
合计	605,059.98	463,104.45	308,424.95	3,968.07

四、季度财务报表（未完）