[年报]滨江集团(002244):2024年年度报告
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时间：2025年04月25日 23:33:13 中财网 |
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原标题:滨江集团:2024年年度报告
杭州滨江房产集团股份有限公司
2024年年度报告
【2025年04月】
2024年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人张洪力、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人（会计主管人员）张羽声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。
三、跨区域经营风险：在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以3,111,443,890股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.82元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................................................ 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ........................................................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 .......................................................................................................................................... 10
第四节 公司治理 .............................................................................................................................................................. 37
第五节 环境和社会责任 ............................................................................................................................................... 51
第六节 重要事项 .............................................................................................................................................................. 54
第七节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................................................... 70
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................................................... 76
第九节 债券相关情况 .................................................................................................................................................... 76
第十节 财务报告 .............................................................................................................................................................. 85
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿；
四、在其他证券市场公布的年度报告。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 公司、本公司、滨江集团 | 指 | 杭州滨江房产集团股份有限公司 | | 报告期 | 指 | 2024年1月1日至2024年12月31日的会计期间 | | 中国证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 《公司法》 | 指 | 《中华人民共和国公司法》 | | 《证券法》 | 指 | 《中华人民共和国证券法》 | | 《公司章程》 | 指 | 《杭州滨江房产集团股份有限公司章程》 | | 滨江控股公司 | 指 | 杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
| 股票简称 | 滨江集团 | 股票代码 | 002244 | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 杭州滨江房产集团股份有限公司 | | | | 公司的中文简称 | 滨江集团 | | | | 公司的外文名称（如有） | Hangzhou
BinjiangRealEstateGroupCo.,Ltd | | | | 公司的外文名称缩写（如
有） | Binjiang
Group | | | | 公司的法定代表人 | 张洪力 | | | | 注册地址 | 浙江省杭州市庆春东路38号 | | | | 注册地址的邮政编码 | 310016 | | | | 公司注册地址历史变更情况 | 无变更 | | | | 办公地址 | 浙江省杭州市庆春东路38号 | | | | 办公地址的邮政编码 | 310016 | | | | 公司网址 | www.binjiang.com.cn | | | | 电子信箱 | [email protected] | | |
二、联系人和联系方式
三、信息披露及备置地点
| 公司披露年度报告的证券交易所网站 | www.szse.cn | | 公司披露年度报告的媒体名称及网址 | 《证券时报》、《上海证券报》、www.cninfo.com.cn | | 公司年度报告备置地点 | 公司董事会办公室 |
四、注册变更情况
| 统一社会信用代码 | 91330000719577660B | | 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） | 无变更 | | 历次控股股东的变更情况（如有） | 无变更 |
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
| 会计师事务所名称 | 天健会计师事务所（特殊普通合伙） | | 会计师事务所办公地址 | 杭州市钱江路1366号华润大厦B座27F | | 签字会计师姓名 | 蒋舒媚、姜勇捷 |
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
| | 2024年 | 2023年 | 本年比上年增减 | 2022年 | | 营业收入（元） | 69,151,820,970.03 | 70,442,587,508.90 | -1.83% | 41,502,316,428.18 | | 归属于上市公司股东的
净利润（元） | 2,545,764,974.90 | 2,529,138,720.52 | 0.66% | 3,741,740,685.02 | | 归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净
利润（元） | 2,429,850,723.94 | 2,401,269,567.37 | 1.19% | 3,724,149,895.42 | | 经营活动产生的现金流
量净额（元） | 7,667,594,549.72 | 32,650,002,223.85 | -76.52% | 5,213,654,322.38 | | 基本每股收益（元/股） | 0.82 | 0.81 | 1.23% | 1.20 | | 稀释每股收益（元/股） | 0.82 | 0.81 | 1.23% | 1.20 | | 加权平均净资产收益率 | 9.63% | 10.32% | -0.69% | 16.94% | | | 2024年末 | 2023年末 | 本年末比上年末增
减 | 2022年末 | | 总资产（元） | 259,082,993,730.65 | 290,031,735,564.93 | -10.67% | 276,202,697,992.41 | | 归属于上市公司股东的
净资产（元） | 27,527,700,825.06 | 25,302,261,949.00 | 8.80% | 23,536,367,102.13 |
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 ?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 ?否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | | 营业收入 | 13,701,341,078.30 | 10,499,663,023.38 | 16,582,621,964.72 | 28,368,194,903.63 | | 归属于上市公司股东
的净利润 | 659,941,352.50 | 506,232,967.80 | 467,268,446.40 | 912,322,208.20 | | 归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润 | 648,294,886.68 | 482,322,945.44 | 360,556,498.73 | 938,676,393.09 | | 经营活动产生的现金
流量净额 | -2,377,461,362.61 | -2,207,478,445.99 | 3,177,997,715.75 | 9,074,536,642.57 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 2024年金额 | 2023年金额 | 2022年金额 | 说明 | | 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备
的冲销部分） | 141,838,886.73 | 142,152,339.54 | -35,927,841.51 | | | 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享
有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） | 12,279,412.87 | 8,435,324.00 | 6,096,808.58 | | | 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公
允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生
的损益 | 7,964,730.82 | 404,075.54 | -6,076,876.70 | | | 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 31,940,209.64 | 26,370,878.79 | 10,266,820.44 | | | 委托他人投资或管理资产的损益 | 4,193,732.25 | 4,813,626.13 | 2,146,647.58 | | | 债务重组损益 | | | 55,850,600.00 | | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -36,553,738.09 | -18,806,320.90 | -9,730,461.17 | | | 减：所得税影响额 | 50,903,280.79 | 42,739,525.95 | 8,859,343.36 | | | 少数股东权益影响额（税后） | -5,154,297.53 | -7,238,756.00 | -3,824,435.74 | | | 合计 | 115,914,250.96 | 127,869,153.15 | 17,590,789.60 | -- |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 2024年房地产行业政策支持力度不断加大。2024年 4月底中央政治局会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。9月 26日，中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，此后，国家与地方政府利好政策接连出台，市场氛围逐渐向好，信心回升，成交量有所增加，市场逐步企稳。
根据国家统计局数据，2024年，全国房地产开发投资 100280亿元，比上年下降 10.6%；其中，住宅投资 76040亿元，下降 10.5%。开竣工方面，2024年，全国房屋新开工面积 73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积 53660万平方米，下降 23.0%。房屋竣工面积 73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积 53741万平方米，下降 27.4%。商品房销售方面，2024年，全国新建商品房销售面积 97385万平方米，比上年下降 12.9%，其中住宅销售面积下降 14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。库存方面，截止2024年末，全国商品房待售面积 75327万平方米，比上年末增长 10.6%。其中，住宅待售面积增长 16.2%。价格方面，根据中房指数系统百城价格指数，2024年，受部分优质改善型楼盘入市带动影响，百城新建住宅价格累计结构性上涨2.68%，涨幅较2023年扩大2.41个百分点；百城二手住宅价格累计下跌7.26%，跌幅较2023年扩大3.73个百分点。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 自 1996年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，2024年主要经营情况回顾如下： 1．销售位居行业前列、经营业绩稳中有升
2024年公司实现销售额1116.3亿元，位列克而瑞行业销售排名第9位，首次进入克而瑞全国房企TOP10阵营，排名较 2023年提升 2位，同时也成为 TOP10中唯一的民营房企。在大本营杭州，公司已连续7年荣获杭州市场销售冠军。
报告期内，公司项目交付顺利，实现营业收入 691.52亿元；实现利润总额 59.34亿元，同比增长17.85%；净利润37.91亿元，同比增长32.94%，归母净利润25.46亿元，同比增长0.66%。全年毛利率较上年同期有所下降，主要因报告期内结算的主要项目为 2020年、2021年获得的项目，该等项目因存在自持等原因导致毛利率较低，预计随着低毛利项目的交付，未来毛利率会逐步修复。
截止报告期末，公司总资产 2590.83亿元，较上年末下降 10.67%，归属于上市公司股东的净资产275.28亿元，较上年末增长 8.80%。截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为 1253亿元，可结算资源充裕。
2．财务稳健、有息负债规模和融资成本持续下降
公司坚持稳健经营，融资渠道畅通，并继续保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截止报告期末，公司权益有息负债 305亿元，较年初下降 55亿元，权益货币资金余额327亿元，较年初上升10.47%，公司历史上首次权益货币资金大于权益有息负债。公司并表有息负债规模374.34亿元，较上年末下降40.83亿元，其中银行贷款占比83.2%，直接融资占比16.8%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为 57.88%，净负债率为 0.57%。债务期限构成上，短期债务为103.68亿元，占比仅为 28%，低于期末货币资金（371.4亿元），现金短债比为 3.58倍，可有效覆盖短期债务。
公司近年来综合融资成本不断下降，2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年4.2%，截至报告期末公司平均融资成本为 3.4%，较上年末下降 0.8个百分点。融资成本持续下降，充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。
公司授信储备充裕，流动性良好，截止2024年末，公司共获银行授信总额度1215.54亿元,授信额度已使用338.67亿元，剩余可用876.87亿元，占总额度的72%。直接融资可用额度上，截止报告期末已注册完成尚未发行的短期融资券额度13亿元、中票额度11亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。
报告期内，公司经营活动现金流净额76.68亿元，近年来持续保持净流入，资金流动性充裕安全。
3．区域深耕、土储优质
报告期内，公司在土地市场保持理性的投资策略，全年获取土地23宗，其中杭州22宗，南京1宗，杭州土地市场占有率 37%，继续保持领先地位。报告期内新增项目计容建筑面积合计 187万平方米，权益土地款 224.4亿元。截止报告期末，公司土地储备中杭州占 70%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比 20%，浙江省外占比 10%。良好的区域布局，优质的土地储备为公司未来可持续发展提供有力保障。
4．其他业务稳步推进
代建业务方面，公司通过对外输出品牌，拓展代建业务，对开发业务起补充作用。报告期内公司在宁波、湖州、杭州、金华等地共获取代建项目 6个，总计容建面约 74.2万方。酒店方面，公司旗下千岛湖滨江云顶桃源度假酒店、杭州友好饭店、千岛湖滨江希尔顿度假酒店、杭州天目山英迪格酒店等酒店经营有序推进。租赁业务方面，截止报告期末，公司持有可用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约 44.71万平方米，报告期内实现租金收入 4.19亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值96.85亿元。养老业务方面，公司旗下首个康养项目，滨江和家御虹府长者之家有序运营中，截止报告期末，入住率已达85%。
新增土地储备项目
| 宗地或项目名
称 | 所在位
置 | 土地规划用
途 | 土地面积
（㎡） | 计容建筑面
积（㎡） | 土地取得方
式 | 权益比例 | 土地总价款
（万元） | 权益对价
（万元） | | 棠月映翠府 | 杭州 | 住宅 | 16,584 | 31,510 | 竞拍 | 100% | 71,900 | 71,900.00 | | 奥印潮观府 | 杭州 | 住宅 | 42,395 | 97,509 | 竞拍 | 100% | 290,319 | 290,319.00 | | 璞御栖湖府 | 杭州 | 住宅 | 36,332 | 79,930 | 并购 | 10% | 108,006 | 10,800.60 | | 翡翠嘉运府 | 杭州 | 住宅 | 28,102 | 67,445 | 竞拍 | 67.33% | 244,420 | 164,567.99 | | 望云璟晨府 | 杭州 | 住宅、商业 | 26,327 | 71,083 | 联合竞拍 | 35% | 161,896 | 56,663.60 | | 沐晴川 | 杭州 | 住宅 | 29,184 | 72,960 | 并购 | 9.9666% | 112,000 | 11,162.59 | | 潮起江南城 | 杭州 | 住宅、商业 | 41,767 | 130,081 | 竞拍 | 51.985% | 371,434 | 193,089.96 | | 潮语映月轩 | 杭州 | 住宅 | 48,834 | 112,318 | 联合竞拍 | 1% | 359,500 | 3,595.00 | | 滨运锦绣里 | 杭州 | 住宅 | 82,920 | 182,424 | 竞拍 | 51% | 382,200 | 194,922.00 | | 嘉映锦绣里 | 杭州 | 住宅 | 12,474 | 29,938 | 竞拍 | 100% | 124,887 | 124,887.00 | | 翡翠锦和府 | 杭州 | 住宅 | 23,494 | 65,783 | 竞拍 | 60.4% | 233,686 | 141,146.34 | | 叠映揽月轩 | 杭州 | 住宅 | 20,164 | 38,312 | 竞拍 | 34.066% | 109,900 | 37,438.53 | | 滨运映翠湾 | 杭州 | 住宅 | 36,826 | 69,969 | 竞拍 | 100% | 160,752 | 160,752.00 | | 和萃揽悦园 | 杭州 | 住宅 | 59,429 | 148,573 | 并购 | 25.00% | 166,430 | 41,607.50 | | 蜀山南片73号 | 杭州 | 住宅 | 63,644 | 66,826 | 竞拍 | 100.00% | 176,946 | 176,946.00 | | 锦上万象府 | 杭州 | 住宅 | 15,494 | 34,087 | 竞拍 | 50.995% | 137,981 | 70,363.41 | | 沐新月 | 杭州 | 住宅 | 25,874 | 54,335 | 并购 | 32.967% | 73,701 | 24,297.01 | | 奥映鸣翠府 | 杭州 | 住宅 | 30,394 | 82,064 | 竞拍 | 20.998% | 395,430 | 83,032.39 | | 江北新区NO.
新区2024G23
地块 | 南京 | 住宅 | 49,067 | 78,507 | 并购 | 40.78% | 135,100 | 55,093.78 | | 沐云川 | 杭州 | 住宅 | 47,325 | 118,313 | 并购 | 1.00% | 159,722 | 1,597.22 | | 潮语臻境府 | 杭州 | 住宅 | 25,850 | 64,625 | 竞拍 | 49.00% | 169,250 | 82,932.50 | | 时舟里 | 杭州 | 住宅 | 53,531 | 133,828 | 竞拍 | 80.002% | 277,199 | 221,764.74 | | 沐兰台 | 杭州 | 住宅 | 15,227 | 38,068 | 联合竞拍 | 40.50% | 62,318 | 25,238.79 | | 合计 | 831,238 | 1,868,488 | | | 4,484,977 | 2,244,118 | | |
注：表中项目权益比例可能存在根据项目发展情况动态调整情形，上述比例仅供投资者作阶段性参考。
累计土地储备情况
| 项目/区域名称 | 总占地面积（万㎡） | 总建筑面积（万㎡） | 剩余可开发建筑面积（万
㎡） | | 杭州 | 366.54 | 794.57 | 53.29 | | 浙江省内（除杭州） | 79.75 | 153.33 | - | | 浙江省外 | 16.26 | 49.73 | 7.85 | | 总计 | 462.55 | 997.64 | 61.14 |
注：累计土地储备项目指截止2024年12月31日末在建和拟建的项目，不含竣工和交付项目，剩余可开发计容建面指截
止报告期末尚未领取施工许可证的项目的计容建面。
主要项目开发情况
| 城市/区域 | 项目名称 | 所在
位置 | 项目业态 | 权益比例 | 开工时间 | 开发
进度 | 完工进度 | 土地面积
（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 本期竣工
面积
（㎡） | 累计竣工
面积
（㎡） | 预计总投资
金额（万
元） | 累计投资总
金额（万
元） | | 杭州 | 绿翠芳映轩 | 杭州 | 住宅 | 33.96% | 2023年07月31日 | 在建 | 65.00% | 17,831 | 32,096 | | | 63,829 | 49,889 | | 杭州 | 咏翠芳华轩 | 杭州 | 住宅 | 36.85% | 2022年06月06日 | 竣工 | 100.00% | 34,543 | 75,995 | 109,236 | 109,236 | 146,543 | 136,532 | | 杭州 | 听荷芳翠府 | 杭州 | 住宅 | 51.00% | 2023年04月19日 | 在建 | 75.00% | 22,545 | 49,599 | | | 94,311 | 78,240 | | 杭州 | 揽云锦绣里 | 杭州 | 住宅 | 50.00% | 2022年06月30日 | 竣工 | 100.00% | 27,799 | 63,938 | 90,038 | 90,038 | 262,817 | 248,290 | | 杭州 | 嘉映锦绣里 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2024年08月08日 | 在建 | 30.00% | 12,474 | 29,938 | | | 155,517 | 128,949 | | 杭州 | 文缦滨汇府 | 杭州 | 住宅 | 51.00% | 2022年09月13日 | 竣工 | 100.00% | 26,610 | 61,203 | 82,150 | 82,150 | 113,892 | 103,490 | | 杭州 | 澄虹府 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2023年01月19日 | 在建 | 85.00% | 30,841 | 86,355 | | | 343,749 | 323,259 | | 杭州 | 揽奥望座 | 杭州 | 住宅、商业 | 28.00% | 2022年09月15日 | 在建 | 85.00% | 17,996 | 75,583 | | | 201,492 | 171,668 | | 杭州 | 叠映里 | 杭州 | 住宅 | 59.34% | 2023年09月21日 | 在建 | 50.00% | 41,713 | 86,004 | | | 372,594 | 326,936 | | 杭州 | 翠栖府 | 杭州 | 住宅、商业 | 100.00% | 2023年06月20日 | 在建 | 70.00% | 81,976 | 122,964 | | | 247,412 | 206,461 | | 杭州 | 翠堤春华轩 | 杭州 | 住宅 | 26.00% | 2022年09月23日 | 竣工 | 100.00% | 16,369 | 27,827 | 38,772 | 38,772 | 77,966 | 71,738 | | 杭州 | 奥印潮观府 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2024年04月01日 | 在建 | 45.00% | 42,395 | 97,509 | | | 367,716 | 315,168 | | 杭州 | 揽晴轩 | 杭州 | 住宅 | 50.00% | 2023年12月28日 | 在建 | 55.00% | 15,379 | 18,454 | | | 64,566 | 51,894 | | 杭州 | 宁望府 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2021年09月26日 | 竣工 | 100.00% | 33,558 | 83,895 | 120,762 | 120,762 | 243,249 | 241,381 | | 杭州 | 望涛月明 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2021年04月30日 | 竣工 | 100.00% | 63,615 | 159,037 | 222,153 | 222,153 | 506,286 | 500,190 | | 杭州 | 滨涛映月 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2021年03月05日 | 竣工 | 100.00% | 75,562 | 188,905 | 261,380 | 261,380 | 599,770 | 597,231 | | 杭州 | 春宸上府 | 杭州 | 住宅 | 34.00% | 2022年02月24日 | 竣工 | 100.00% | 48,641 | 87,554 | 121,810 | 121,810 | 290,627 | 284,486 | | 杭州 | 江翠轩 | 杭州 | 住宅 | 60.80% | 2022年10月28日 | 竣工 | 100.00% | 23,518 | 47,036 | 65,294 | 65,294 | 171,149 | 162,573 | | 杭州 | 叠映揽月轩 | 杭州 | 住宅 | 34.07% | 2024年09月14日 | 在建 | 20.00% | 20,164 | 38,312 | | | 148,867 | 115,640 | | 杭州 | 湖映里 | 杭州 | 住宅 | 34.00% | 2023年03月17日 | 在建 | 80.00% | 30,604 | 76,510 | | | 124,235 | 104,533 | | 杭州 | 河印观翠湾 | 杭州 | 住宅 | 30.50% | 2023年04月27日 | 在建 | 80.00% | 25,629 | 64,073 | | | 103,230 | 81,400 | | 杭州 | 潮映万象轩 | 杭州 | 住宅 | 34.00% | 2023年01月12日 | 在建 | 80.00% | 24,287 | 58,289 | | | 326,250 | 308,052 | | 杭州 | 潮映华岸府 | 杭州 | 住宅 | 34.00% | 2023年01月10日 | 在建 | 80.00% | 23,179 | 46,358 | | | 257,293 | 245,186 | | 杭州 | 枫岭云湾 | 杭州 | 住宅 | 70.00% | 2022年08月05日 | 竣工 | 100.00% | 13,303 | 31,927 | 42,877 | 42,877 | 97,386 | 91,919 | | 杭州 | 枫秀云庭 | 杭州 | 住宅 | 70.00% | 2022年08月12日 | 在建 | 95.00% | 24,117 | 67,528 | | | 207,225 | 188,693 | | 杭州 | 海潮望月城 | 杭州 | 住宅、商业 | 90.00% | 2021年06月25日 | 竣工 | 100.00% | 43,654 | 212,871 | 298,776 | 298,776 | 885,551 | 855,605 | | 杭州 | 揽潮华庭 | 杭州 | 住宅 | 67.00% | 2023年03月21日 | 在建 | 80.00% | 5,766 | 16,721 | | | 80,795 | 74,750 | | 杭州 | 芳翠锦绣府 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2022年08月11日 | 在建 | 95.00% | 43,581 | 95,878 | | | 396,880 | 382,759 | | 杭州 | 棠前文栖府 | 杭州 | 住宅 | 65.00% | 2023年11月09日 | 在建 | 68.00% | 11,210 | 28,025 | | | 116,201 | 102,780 | | 杭州 | 滨运锦绣里 | 杭州 | 住宅 | 51.00% | 2024年06月04日 | 在建 | 55.00% | 82,920 | 182,424 | | | 543,804 | 416,082 | | 杭州 | 奥映鸣翠府 | 杭州 | 住宅 | 21.00% | | 拟建 | | 30,394 | 82,064 | | | 501,140 | | | 杭州 | 运翠轩 | 杭州 | 住宅、商业 | 100.00% | 2022年08月15日 | 竣工 | 100.00% | 48,881 | 146,643 | 205,143 | 205,143 | 287,721 | 269,070 | | 城市/区域 | 项目名称 | 所在
位置 | 项目业态 | 权益比例 | 开工时间 | 开发
进度 | 完工进度 | 土地面积
（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 本期竣工
面积
（㎡） | 累计竣工
面积
（㎡） | 预计总投资
金额（万
元） | 累计投资总
金额（万
元） | | 杭州 | 福翠里 | 杭州 | 住宅 | 38.00% | 2022年08月08日 | 竣工 | 100.00% | 31,378 | 78,445 | 107,250 | 107,250 | 201,612 | 189,864 | | 杭州 | 滨日运宸中心 | 杭州 | 商业 | 50.00% | 2022年07月27日 | 竣工 | 100.00% | 22,909 | 68,727 | 101,427 | 101,427 | 93,014 | 65,959 | | 杭州 | 江晖府 | 杭州 | 住宅 | 50.00% | 2022年03月10日 | 竣工 | 100.00% | 38,988 | 97,470 | 130,783 | 130,783 | 407,321 | 390,464 | | 杭州 | 观晖美寓 | 杭州 | 住宅 | 60.00% | 2022年09月20日 | 在建 | 95.00% | 31,306 | 87,657 | | | 300,507 | 286,552 | | 杭州 | 潮起江南城 | 杭州 | 住宅、商业 | 51.99% | 2024年04月23日 | 在建 | 40.00% | 41,767 | 130,081 | | | 472,835 | 396,910 | | 杭州 | 平晖府 | 杭州 | 住宅 | 37.00% | 2023年07月12日 | 在建 | 70.00% | 34,064 | 95,905 | | | 408,160 | 366,279 | | 杭州 | 望翠蓝庭 | 杭州 | 住宅、商业 | 60.00% | 2022年07月08日 | 在建 | 90.00% | 18,476 | 48,038 | | | 184,896 | 168,589 | | 杭州 | 映宸里 | 杭州 | 住宅 | 27.00% | 2023年06月21日 | 在建 | 70.00% | 62,378 | 93,567 | | | 248,724 | 206,952 | | 杭州 | 潮听映月 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2022年01月04日 | 竣工 | 100.00% | 35,303 | 88,257 | 126,538 | 126,538 | 262,889 | 258,242 | | 杭州 | 潮观平澜府 | 杭州 | 住宅 | 34.00% | 2023年02月24日 | 在建 | 75.00% | 32,272 | 61,317 | | | 339,527 | 316,309 | | 杭州 | 潮观揽月轩 | 杭州 | 住宅 | 34.00% | 2022年11月14日 | 在建 | 80.00% | 27,249 | 65,398 | | | 363,847 | 344,329 | | 杭州 | 观翠揽月轩 | 杭州 | 住宅 | 80.00% | 2022年02月16日 | 竣工 | 100.00% | 71,966 | 179,915 | 259,793 | 259,793 | 985,453 | 951,784 | | 杭州 | 栖江揽月轩 | 杭州 | 住宅 | 60.00% | 2021年11月12日 | 竣工 | 100.00% | 45,439 | 109,053 | 161,603 | 161,603 | 589,174 | 574,974 | | 杭州 | 滨运映翠湾 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2024年10月12日 | 在建 | 10.00% | 36,826 | 69,969 | | | 219,463 | 163,170 | | 杭州 | 春曼雅庐 | 杭州 | 住宅 | 37.00% | 2023年07月06日 | 在建 | 60.00% | 45,726 | 59,444 | | | 169,462 | 140,709 | | 杭州 | 枫汀云邸 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2022年07月29日 | 竣工 | 100.00% | 41,422 | 91,128 | 118,859 | 118,859 | 288,406 | 271,751 | | 杭州 | 枫翠云轩 | 杭州 | 住宅 | 63.00% | 2022年07月18日 | 竣工 | 100.00% | 41,206 | 103,015 | 134,920 | 134,920 | 326,927 | 310,693 | | 杭州 | 枫映华庭 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2023年03月18日 | 在建 | 85.00% | 17,750 | 44,375 | | | 145,077 | 132,610 | | 杭州 | 枫揽华庭 | 杭州 | 住宅 | 51.00% | 2024年02月05日 | 在建 | 50.00% | 32,946 | 72,481 | | | 235,653 | 193,498 | | 杭州 | 滨运锦上湾 | 杭州 | 住宅、商业 | 51.00% | 2023年02月06日 | 在建 | 65.00% | 176,278 | 373,072 | | | 924,468 | 711,273 | | 杭州 | 锦上万象府 | 杭州 | 住宅 | 51.00% | 2024年12月31日 | 在建 | 1.00% | 15,494 | 34,087 | | | 待定 | 69,358 | | 杭州 | 棠月映翠府 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2024年02月27日 | 在建 | 40.00% | 16,584 | 31,510 | | | 98,274 | 81,059 | | 杭州 | 蝶翠迎宾府 | 杭州 | 住宅 | 34.00% | 2022年08月09日 | 在建 | 98.00% | 39,411 | 98,528 | | | 193,794 | 174,635 | | 杭州 | 滨杭滨纷城 | 杭州 | 住宅、商业 | 51.00% | 2024年07月10日 | 在建 | 10.00% | 224,148 | 385,535 | | | 841,309 | 511,353 | | | | 杭州 | 住宅 | 51.00% | 2023年12月08日 | 在建 | 70.00% | 55,551 | 155,543 | | | | | | | | 杭州 | 住宅 | 51.00% | | 拟建 | | 58,193 | 93,109 | | | | | | 杭州 | 绿荷叠翠轩 | 杭州 | 住宅 | 34.00% | 2022年07月28日 | 竣工 | 100.00% | 47,333 | 104,133 | 152,556 | 152,556 | 197,587 | 183,182 | | 杭州 | 千岛湖湖滨印
象南区 | 杭州 | 住宅、商业 | 100.00% | 2022年02月22日 | 竣工 | 100.00% | 53,043 | 92,826 | 128,309 | 128,309 | 91,119 | 89,220 | | 杭州 | 千岛湖湖滨印
象北区 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2022年02月22日 | 竣工 | 100.00% | 19,846 | 23,815 | 40,797 | 40,797 | 28,416 | 27,738 | | 杭州 | 翡翠嘉运府 | 杭州 | 住宅 | 67.33% | 2024年04月26日 | 在建 | 35.00% | 28,102 | 67,445 | | | 307,826 | 262,990 | | 杭州 | 翡翠锦和府 | 杭州 | 住宅 | 60.40% | 2024年09月03日 | 在建 | 20.00% | 23,494 | 65,783 | | | 288,121 | 245,577 | | 杭州 | 枫翠岚湾 | 杭州 | 住宅 | 50.00% | 2022年03月08日 | 竣工 | 100.00% | 25,849 | 67,207 | 91,468 | 91,468 | 148,570 | 138,130 | | 城市/区域 | 项目名称 | 所在
位置 | 项目业态 | 权益比例 | 开工时间 | 开发
进度 | 完工进度 | 土地面积
（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 本期竣工
面积
（㎡） | 累计竣工
面积
（㎡） | 预计总投资
金额（万
元） | 累计投资总
金额（万
元） | | 杭州 | 蜀山南片73
号 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | | 拟建 | | 63,644 | 66,826 | | | 295,652 | | | 杭州 | 湖悦岚湾 | 杭州 | 住宅 | 50.00% | 2022年01月27日 | 竣工 | 100.00% | 38,155 | 95,388 | 132,753 | 132,753 | 153,365 | 143,461 | | 杭州 | 湖翠里 | 杭州 | 住宅 | 50.40% | 2022年10月19日 | 在建 | 95.00% | 18,227 | 43,745 | | | 139,145 | 131,721 | | 杭州 | 时舟里 | 杭州 | 住宅 | 80.00% | | 拟建 | | 53,531 | 133,828 | | | 待定 | | | 杭州 | 沐兰台 | 杭州 | 住宅 | 40.50% | | 拟建 | | 15,227 | 38,068 | | | 待定 | | | 浙江省内
（除杭州） | 丽水观品轩 | 丽水 | 住宅 | 60.00% | 2021年12月09日 | 竣工 | 100.00% | 52,383 | 83,813 | 120,733 | 120,733 | 154,480 | 141,747 | | 浙江省内
（除杭州） | 东阳上品家园 | 金华 | 住宅、商业 | 55.00% | 2021年12月31日 | 竣工 | 100.00% | 67,690 | 175,985 | 268,096 | 268,096 | 278,896 | 266,164 | | 浙江省内
（除杭州） | 东阳君品家园 | 金华 | 住宅、商业 | 55.00% | 2022年05月31日 | 在建 | 90.00% | 35,450 | 99,259 | | | 156,969 | 125,921 | | 浙江省内
（除杭州） | 东阳嘉品家园 | 金华 | 住宅、商业 | 55.00% | 2022年04月21日 | 在建 | 90.00% | 26,644 | 74,602 | | | 121,806 | 102,015 | | 浙江省内
（除杭州） | 滨建潮映府 | 宁波 | 住宅 | 50.00% | 2023年08月03日 | 在建 | 50.00% | 36,986 | 88,766 | | | 289,936 | 212,190 | | 浙江省内
（除杭州） | 红狮上品小区
（A区） | 金华 | 住宅、商业 | 50.00% | 2021年11月18日 | 竣工 | | 53,383 | 85,413 | 133,578 | 133,578 | 199,021 | 183,542 | | 浙江省内
（除杭州） | 金华悦品 | 金华 | 住宅 | 51.00% | 2023年04月18日 | 在建 | 95.00% | 49,671 | 74,507 | | | 140,822 | 128,664 | | 浙江省内
（除杭州） | 金华和品 | 金华 | 住宅 | 51.00% | 2023年12月20日 | 在建 | 70.00% | 99,045 | 148,568 | | | 270,529 | 224,282 | | 浙江省内
（除杭州） | 湖州鸣翠里 | 湖州 | 住宅 | 55.00% | 2021年10月18日 | 竣工 | 100.00% | 62,169 | 111,904 | 187,893 | 187,893 | 185,569 | 172,302 | | 浙江省内
（除杭州） | 湖州春辰里 | 湖州 | 住宅 | 100.00% | 2024年01月02日 | 在建 | 60.00% | 162,285 | 243,428 | | | 354,207 | 247,922 | | 浙江省内
（除杭州） | 台州锦绣云邸 | 台州 | 住宅 | 35.00% | 2022年08月30日 | 在建 | 50.00% | 42,438 | 93,364 | | | 148,813 | 100,021 | | 浙江省外 | 滨江爱义南方
大厦 | 深圳 | 商业 | 51.00% | 2019年12月25日 | 竣工 | 100.00% | 5,605 | 50,810 | 67,515 | 67,515 | 140,000 | 123,540 | | 浙江省外 | 深圳叠映轩/
春语轩 | 深圳 | 住宅 | 65.00% | 2023年11月15日 | 在建 | 8.00% | 34,500 | 207,400 | | - | 314,610 | 311,133 | | 浙江省外 | 深圳尚华大厦 | 深圳 | 商业 | 53.00% | 2020年12月15日 | 在建 | 92.00% | 9,323 | 66,890 | | - | 101,246 | | | 浙江省外 | 江北新区NO. | 南京 | 住宅 | 40.78% | | 拟建 | | 49,067 | 78,507 | | | 待定 | | | 城市/区域 | 项目名称 | 所在
位置 | 项目业态 | 权益比例 | 开工时间 | 开发
进度 | 完工进度 | 土地面积
（㎡） | 规划计容
建筑面积
（㎡） | 本期竣工
面积
（㎡） | 累计竣工
面积
（㎡） | 预计总投资
金额（万
元） | 累计投资总
金额（万
元） | | | 新区2024G23
地块 | | | | | | | | | | | | | | 浙江省外 | 南京翡翠上城 | 南京 | 住宅 | 55.00% | 2022年01月21日 | 竣工 | 100.00% | 51,603 | 121,076 | 170,486 | 170,486 | 270,003 | 249,453 | | 合计 | 3,580,777 | 7,960,497 | 4,293,748 | 4,293,748 | 21,477,563 | 18,323,075 | | | | | | | |
注：上表中竣工面积指项目竣工备案面积，表中涉及项目权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况动态调整情形。（未完）
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