[年报]滨江集团(002244):2024年年度报告摘要
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时间：2025年04月25日 23:33:15 中财网 |
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原标题: 滨江集团:2024年年度报告摘要
证券代码：002244 证券简称： 滨江集团 公告编号：2025-017 杭州滨江房产集团股份有限公司2024年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 ?不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
?适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 ?否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以3,111,443,890股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.82元
（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ?不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
2、报告期主要业务或产品简介
自 1996年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，2024年主要经营情况回顾如下： 1．销售位居行业前列、经营业绩稳中有升
2024年公司实现销售额1116.3亿元，位列克而瑞行业销售排名第9位，首次进入克而瑞全国房企TOP10阵营，排名较 2023年提升 2位，同时也成为 TOP10中唯一的民营房企。在大本营杭州，公司已连续7年荣获杭州市场销售冠军。
报告期内，公司项目交付顺利，实现营业收入 691.52亿元；实现利润总额 59.34亿元，同比增长17.85%；净利润37.91亿元，同比增长32.94%，归母净利润25.46亿元，同比增长0.66%。全年毛利率较上年同期有所下降，主要因报告期内结算的主要项目为 2020年、2021年获得的项目，该等项目因存在自持等原因导致毛利率较低，预计随着低毛利项目的交付，未来毛利率会逐步修复。
截止报告期末，公司总资产 2590.83亿元，较上年末下降 10.67%，归属于上市公司股东的净资产275.28亿元，较上年末增长 8.80%。截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为 1253亿元，可结算资源充裕。
2．财务稳健、有息负债规模和融资成本持续下降
公司坚持稳健经营，融资渠道畅通，并继续保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截止报告期末，公司权益有息负债 305亿元，较年初下降 55亿元，权益货币资金余额327亿元，较年初上升10.47%，公司历史上首次权益货币资金大于权益有息负债。公司并表有息负债规模374.34亿元，较上年末下降40.83亿元，其中银行贷款占比83.2%，直接融资占比16.8%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为 57.88%，净负债率为 0.57%。债务期限构成上，短期债务为103.68亿元，占比仅为 28%，低于期末货币资金（371.4亿元），现金短债比为 3.58倍，可有效覆盖短期债务。
公司近年来综合融资成本不断下降，2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年4.2%，截至报告期末公司平均融资成本为 3.4%，较上年末下降 0.8个百分点。融资成本持续下降，充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。
公司授信储备充裕，流动性良好，截止2024年末，公司共获银行授信总额度1215.54亿元,授信额度已使用338.67亿元，剩余可用876.87亿元，占总额度的72%。直接融资可用额度上，截止报告期末已注册完成尚未发行的短期融资券额度13亿元、中票额度11亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。
报告期内，公司经营活动现金流净额76.68亿元，近年来持续保持净流入，资金流动性充裕安全。
3．区域深耕、土储优质
报告期内，公司在土地市场保持理性的投资策略，全年获取土地23宗，其中杭州22宗，南京1宗，杭州土地市场占有率 37%，继续保持领先地位。报告期内新增项目计容建筑面积合计 187万平方米，权益土地款 224.4亿元。截止报告期末，公司土地储备中杭州占 70%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比 20%，浙江省外占比 10%。良好的区域布局，优质的土地储备为公司未来可持续发展提供有力保障。
4．其他业务稳步推进
代建业务方面，公司通过对外输出品牌，拓展代建业务，对开发业务起补充作用。报告期内公司在宁波、湖州、杭州、金华等地共获取代建项目 6个，总计容建面约 74.2万方。酒店方面，公司旗下千岛湖滨江云顶桃源度假酒店、杭州友好饭店、千岛湖滨江希尔顿度假酒店、杭州天目山英迪格酒店等酒店经营有序推进。租赁业务方面，截止报告期末，公司持有可用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约 44.71万平方米，报告期内实现租金收入 4.19亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值96.85亿元。养老业务方面，公司旗下首个康养项目，滨江和家御虹府长者之家有序运营中，截止报告期末，入住率已达85%。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
单位：元
| | 2024年末 | 2023年末 | 本年末比上
年末增减 | 2022年末 | | 总资产 | 259,082,993,730.65 | 290,031,735,564.93 | -10.67% | 276,202,697,992.41 | | 归属于上市公司股东的净资产 | 27,527,700,825.06 | 25,302,261,949.00 | 8.80% | 23,536,367,102.13 | | | 2024年 | 2023年 | 本年比上年
增减 | 2022年 | | 营业收入 | 69,151,820,970.03 | 70,442,587,508.90 | -1.83% | 41,502,316,428.18 | | 归属于上市公司股东的净利润 | 2,545,764,974.90 | 2,529,138,720.52 | 0.66% | 3,741,740,685.02 | | 归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润 | 2,429,850,723.94 | 2,401,269,567.37 | 1.19% | 3,724,149,895.42 | | 经营活动产生的现金流量净额 | 7,667,594,549.72 | 32,650,002,223.85 | -76.52% | 5,213,654,322.38 | | 基本每股收益（元/股） | 0.82 | 0.81 | 1.23% | 1.20 | | 稀释每股收益（元/股） | 0.82 | 0.81 | 1.23% | 1.20 | | 加权平均净资产收益率 | 9.63% | 10.32% | -0.69% | 16.94% |
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | | 营业收入 | 13,701,341,078.30 | 10,499,663,023.38 | 16,582,621,964.72 | 28,368,194,903.63 | | 归属于上市公司股东
的净利润 | 659,941,352.50 | 506,232,967.80 | 467,268,446.40 | 912,322,208.20 | | 归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润 | 648,294,886.68 | 482,322,945.44 | 360,556,498.73 | 938,676,393.09 | | 经营活动产生的现金
流量净额 | -2,377,461,362.61 | -2,207,478,445.99 | 3,177,997,715.75 | 9,074,536,642.57 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表 单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 43,874 | 年度报告
披露日前
一个月末
普通股股
东总数 | 29,080 | 报告期
末表决
权恢复
的优先
股股东
总数 | 0 | 年度报告披
露日前一个
月末表决权
恢复的优先
股股东总数 | 0 | | 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） | | | | | | | | | 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股数量 | 持有有限售
条件的股份
数量 | 质押、标记或
冻结情况 | | | | | | | | | 股份
状态 | 数量 | | | 杭州滨江投资控股有限公司 | 境内非国有
法人 | 45.41% | 1,413,012,872 | 0 | 不适
用 | 0 | | | 戚金兴 | 境内自然人 | 11.94% | 371,598,600 | 278,698,95
0 | 不适
用 | 0 | | | 莫建华 | 境内自然人 | 3.22% | 100,260,800 | 75,195,600 | 不适
用 | 0 | | | 朱慧明 | 境内自然人 | 3.07% | 95,533,300 | 75,195,600 | 不适
用 | 0 | | | 中国工商银行股份有限公司－富国天
惠精选成长混合型证券投资基金
（LOF） | 其他 | 1.61% | 50,000,000 | 0 | 不适
用 | 0 | | | 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴
马元享红利72号私募证券投资基金 | 其他 | 1.21% | 37,600,000 | 0 | 不适
用 | 0 | | | 戚加奇 | 境内自然人 | 1.00% | 31,040,000 | 0 | 不适
用 | 0 | | | 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴
马元享红利74号私募证券投资基金 | 其他 | 0.93% | 28,950,000 | 0 | 不适
用 | 0 | | | 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴
马元享红利71号私募证券投资基金 | 其他 | 0.93% | 28,880,000 | 0 | 不适
用 | 0 | | | 中央汇金资产管理有限责任公司 | 国有法人 | 0.91% | 28,450,600 | 0 | 不适
用 | 0 | | | 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海
阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资
基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利74号私
募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享
红利71号私募证券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东
之间是否存在关联关系或属于一致行动人。 | | | | | | | | 参与融资融券业务股东情况说明（如有） | 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券
投资基金通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账
户持有37600000股公司股票，持股比例1.21%；
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利74号私募证券
投资基金通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账
户持有28950000股公司股票，持股比例0.93%；
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利71号私募证券
投资基金通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账
户持有28880000股公司股票，持股比例0.93%。
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利73号私募证券
投资基金通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账
户持有22972500股公司股票，持股比例0.74%。 | | | | | | |
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用 ?不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用 ?不适用
（2） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
戚金兴
杭州滨江投资控股有限公司
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
?适用 □不适用
（1） 债券基本信息
| 债券名称 | 债券简称 | 债券代码 | 发行日 | 到期日 | 债券余额
（万元） | 利率 | | 杭州滨江房产集团股份有限公司
2024年度第一期中期票据 | 24滨江房产
MTN001 | 102481015.IB | 2024年03
月18日 | 2026年03
月20日 | 70,000 | 3.64% | | 杭州滨江房产集团股份有限公司
2024年度第二期中期票据 | 24滨江房产
MTN002 | 102481831.IB | 2024年04
月25日 | 2026年04
月28日 | 50,000 | 3.80% | | 杭州滨江房产集团股份有限公司
2024年度第三期短期融资券 | 24滨江房产
CP003 | 042480278.IB | 2024年05
月24日 | 2025年05
月28日 | 70,000 | 3.60% | | 杭州滨江房产集团股份有限公司
2024年度第四期短期融资券 | 24滨江房产
CP004 | 042480319.IB | 2024年06
月20日 | 2025年06
月24日 | 50,000 | 3.60% | | 杭州滨江房产集团股份有限公司
2024年度第三期中期票据 | 24滨江房产
MTN003 | 102483373.IB | 2024年08
月05日 | 2026年08
月07日 | 60,000 | 3.90% | | 杭州滨江房产集团股份有限公司
2024年度第五期短期融资券 | 24滨江房产
CP005 | 042480416.IB | 2024年08
月19日 | 2025年08
月21日 | 50,000 | 3.55% | | 杭州滨江房产集团股份有限公司
2024年度第六期短期融资券 | 24滨江房产
CP006 | 042480477.IB | 2024年09
月19日 | 2025年09
月23日 | 50,000 | 3.70% | | 杭州滨江房产集团股份有限公司
2024年度第四期中期票据 | 24滨江房产
MTN004 | 102484835.IB | 2024年11
月04日 | 2026年11
月06日 | 60,000 | 4.40% | | 杭州滨江房产集团股份有限公司
2025年度第一期短期融资券 | 25滨江房产
CP001 | 042580064.IB | 2025年01
月23日 | 2026年01
月24日 | 60,000 | 3.80% | | 杭州滨江房产集团股份有限公司
2025年度第一期中期票据 | 25滨江房产
MTN001 | 102581415.IB | 2025年03
月26日 | 2027年03
月28日 | 50,000 | 3.80% | | 杭州滨江房产集团股份有限公司
2025年度第二期中期票据 | 25滨江房产
MTN002 | 102581784.IB | 2025年04
月21日 | 2027年04
月23日 | 60,000 | 3.70% | | 报告期内公司债券的付息兑付情况 | 报告期内，公司行使了“23滨房01”发行人赎回选择权，对赎回登 | | | | | |
| | 记日登记在册的“23滨房01”全部赎回，赎回款本息总金额为人民
币729,400,000元，已于2024年8月2日发放完毕。 |
（2） 公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
2024年6月7日，联合资信评估股份有限公司出具了《杭州滨江房产集团股份有限公司主体长期信用评级报告》：确定杭州滨江房产集团股份有限公司主体长期信用等级为AAA，评级展望为稳定。
（3） 截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
| 项目 | 2024年 | 2023年 | 本年比上年增减 | | 资产负债率 | 80.10% | 79.85% | 0.25% | | 扣除非经常性损益后净利润 | 367,527.18 | 272,385.96 | 34.93% | | EBITDA全部债务比 | 3.50% | 2.72% | 0.78% | | 利息保障倍数 | 3.66 | 2.90 | 26.21% |
三、重要事项
详见公司2024年年度报告全文第六节”重要事项“，详细描述了报告期内发生的重要事项。
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