[年报]ST中装(002822):2024年年度报告

时间：2025年04月25日 00:54:38 中财网

原标题:ST中装:2024年年度报告

深圳市中装建设集团股份有限公司 2024年年度报告 2025年4月

2024年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人庄展诺、主管会计工作负责人何应胜及会计机构负责人（会计主管人员）房新芬声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

2025年4月25日，公司披露2024年年度报告显示，公司2022年度、
2023年度、2024年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润分别为-4,384,730.79元、-672,525,982.12元、-1,803,529,470.26元，具体内容详见公司已披露的《2024年年度报告摘要》（公告编号：2025-050）；中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“中审众环”）向公司出具保留意见审计报告【众环审字（2025）1100016号】，显示公司持续经营能力存在不确定性。公司触及《深圳证券交易所股票上市规则》第9.8.1条（七）“最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一个会计年度审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性”规定，公司股票2025年4月25日将被叠加实施其他风险警示。本次被叠加实施其他风险警示后，股票简称仍为“ST中装”，股票代码仍为002822，股票交易的日涨跌幅限制仍为5%。

中审众环会向公司出具保留意见审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。

本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述可能受宏观经济环境、市场环境等因素的影响而存在一定的不确定性，不构成公司对投资者的实质性承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................................................ 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ........................................................................................................................... 9
第三节 管理层讨论与分析 .......................................................................................................................................... 13
第四节 公司治理 .............................................................................................................................................................. 40
第五节 环境和社会责任 ............................................................................................................................................... 54
第六节 重要事项 .............................................................................................................................................................. 56
第七节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................................................... 99
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................................................... 105
第九节 债券相关情况 .................................................................................................................................................... 105
第十节 财务报告 .............................................................................................................................................................. 109

备查文件目录
一、载有公司法定代表人签名并盖章的2024年度报告原件;
二、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表; 三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿; 四、以上备查文件置备于公司董事会办公室。


释义

释义项	指	释义内容
中装建设、公司、本公司、股份公司 或发行人	指	深圳市中装建设集团股份有限公司
实际控制人	指	庄重、庄小红、庄展诺
控股股东	指	庄小红
中装市政园林	指	深圳市中装市政园林工程有限公司， 公司全资子公司
惠州中装	指	惠州市中装新材料有限公司，公司全 资子公司
中装城市运营	指	深圳市中装城市运营服务有限公司， 公司全资子公司
中装新能源	指	深圳市中装新能源科技有限公司，公 司控股子公司
中装建投	指	中装建投（福建）科技有限公司，公 司控股子公司
中阳能源	指	广州中阳能源管理服务有限公司，中 装新能源的全资子公司
运城风力	指	运城市中天翱翔风力发电有限公司， 中装新能源的控股子公司
闻喜风力发电	指	闻喜县翱翔风力发电有限公司，运城 风力的全资子公司
河南许鑫风电	指	河南许鑫风电有限公司，中装新能源 的全资子公司
许昌许瑞风力	指	许昌许瑞风力发电有限公司，河南许 鑫风电的全资子公司
中装科技幕墙	指	深圳市中装科技幕墙工程有限公司， 公司全资子公司
惠州中装建筑	指	惠州中装建筑科技发展有限公司，中 装科技幕墙的全资子公司
深圳中装智慧能源	指	深圳市中装智慧能源控股有限公司， 公司全资子公司
惠州中装智慧能源	指	惠州中装智慧能源有限公司，公司全 资子公司
中装三湘电梯	指	湖南中装三湘电梯工程有限公司，中 装城市运营的控股子公司
中装三湘建筑	指	湖南中装三湘建筑科技有限公司，中 装城市运营的控股子公司
中装智链	指	深圳市中装智链供应链有限公司，公 司全资子公司
上海装连	指	上海装连科技有限公司，中装智链的 控股子公司
中装国际控股	指	中装国际控股有限公司，公司全资子 公司
中装国际工程	指	中装国际工程管理有限公司，公司全 资子公司
中装纳米	指	深圳市中装纳米材料科技有限公司， 公司控股子公司
中装智链科技	指	深圳市中装智链科技有限公司，公司 控股子公司
中装云科技	指	深圳市中装云科技有限公司，公司全 资子公司
顺德宽原	指	广东顺德宽原电子科技有限公司，中 装云科技的控股子公司
昇云网络	指	广东昇云网络科技有限公司，公司控 股子公司
中装建工	指	深圳市中装建工有限责任公司，公司 控股子公司
中科众创	指	深圳市中科众创空间科技创投有限公 司，科技园物业全资子公司
嘉泽特投资	指	深圳市嘉泽特投资有限公司，公司全 资子公司
科苑绿化	指	深圳市科苑绿化工程有限公司，嘉泽 特投资的控股子公司
深科元环境	指	深圳市深科元环境工程有限公司，嘉 泽特投资的控股子公司
上海预录	指	上海预录物业服务有限公司，深科元 环境的控股子公司
科技园物业	指	深圳市科技园物业集团有限公司，嘉 泽特投资的控股子公司
东部物业	指	深圳市东部物业管理有限公司，科技 园物业的全资子公司
惠州市深科园	指	惠州市深科园物业管理有限公司，科 技园物业的控股子公司
新疆深科园	指	新疆新能深科园物业服务有限公司， 科技园物业的全资子公司
江门市深科园	指	江门市深科园物业管理有限公司，科 技园物业的控股子公司
上海深科园	指	上海深科园物业管理有限公司，科技 园物业的全资子公司
长春深科	指	长春深科物业服务有限公司，科技园 物业的全资子公司
昆明深科园	指	昆明深科园物业管理有限公司，科技 园物业的全资子公司
深科元地产策划	指	深圳市深科元产业地产策划有限公 司，科技园物业的全资子公司
无锡深科园	指	无锡深科园物业管理服务有限公司， 科技园物业的控股子公司
深科机电	指	深圳市深科机电工程有限公司，科技 园物业的全资子公司
贵阳深科园	指	贵阳市深科园物业管理有限公司，科 技园物业的全资子公司
陕西深科	指	陕西深科产业园运营管理有限公司， 科技园物业的控股子公司
海口深科园	指	海口深科园物业服务有限公司，科技 园物业的全资子公司
九江深科	指	九江深科物业管理有限责任公司，科 技园物业的全资子公司
江西深科元	指	江西深科元生活服务有限公司，科技 园物业的控股子公司
赛格物业	指	深圳市赛格物业管理有限公司，公司 参股公司
南亿科技	指	深圳南亿科技股份有限公司，公司参 股公司
周和庄置业	指	深圳周和庄置业有限公司，公司参股 公司
智兴建设	指	深圳市智兴建设工程有限公司，公司 全资子公司
安徽中装	指	安徽中装工程技术有限公司，公司全 资子公司
山东中装	指	山东中装建设科技有限公司，公司全
		资子公司
中装协鑫	指	中装协鑫智慧能源(深圳)有限公司， 公司控股子公司
深科元生活	指	深圳市深科元生活服务有限公司，科 技园物业控股的子公司
深科元商务	指	深圳市深科元商务服务有限公司，科 技园物业控股的子公司
东莞科苑环境	指	东莞科苑环境工程有限公司，科技园 物业控股的子公司
惠州深科元绿化	指	惠州深科元绿化工程有限公司，科技 园物业控股的子公司
成都科苑环境	指	成都科苑环境绿化工程有限公司。科 技园物业控制的子公司
东兴证券	指	东兴证券股份有限公司
律师、华商律师	指	广东华商律师事务所
中审众环	指	中审众环会计师事务所（特殊普通合 伙）
《公司章程》	指	《深圳市中装建设集团股份有限公司 章程》
股东大会、董事会、监事会	指	深圳市中装建设集团股份有限公司股 东大会、董事会、监事会
中国证监会、证监会	指	中国证券监督管理委员会
深圳中院、法院	指	广东省深圳市中级人民法院
管理人	指	国浩律师（深圳）事务所
《公司法》	指	《中华人民共和国公司法》
《证券法》	指	《中华人民共和国证券法》
元、万元	指	人民币元、人民币万元
报告期	指	2024年1月1日至2024年12月31 日

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息

股票简称	ST中装	股票代码	002822
变更前的股票简称（如有）	中装建设
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	深圳市中装建设集团股份有限公司
公司的中文简称	中装建设
公司的外文名称（如有）	Shenzhen Zhongzhuang Construction Group Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如 有）	Zhongzhuang Construction
公司的法定代表人	庄展诺
注册地址	深圳市罗湖区深南东路4002号鸿隆世纪广场四－五层（仅限办公）
注册地址的邮政编码	518001
公司注册地址历史变更情况	不适用
办公地址	深圳市罗湖区深南东路4002号鸿隆世纪广场四－五层（仅限办公）
办公地址的邮政编码	518001
公司网址	www.zhongzhuang.com
电子信箱	[email protected]

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	庄粱	陈琳
联系地址	深圳市罗湖区深南东路4002号鸿隆世 纪广场四－五层（仅限办公）	深圳市罗湖区深南东路4002号鸿隆世 纪广场四－五层（仅限办公）
电话	0755-83598225	0755-83598225
传真	0755-83567197	0755-83567197
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站	深圳证券交易所 http://www.szse.cn/
公司披露年度报告的媒体名称及网址	《证券时报》《证券日报》《中国证券报》《上海证券报》及 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn)
公司年度报告备置地点	公司董事会办公室

四、注册变更情况

统一社会信用代码	914403001922663713
公司上市以来主营业务的变化情况（如有）	不适用
历次控股股东的变更情况（如有）	不适用

五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称	中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址	武汉市武昌区东湖路169号2-9层
签字会计师姓名	高寄胜、刘珊珊

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	2024年	2023年	本年比上年增减	2022年
营业收入（元）	2,319,376,821.67	3,857,373,479.67	-39.87%	5,212,020,691.14
归属于上市公司股东 的净利润（元）	-1,787,185,416.25	-702,097,387.85	-154.55%	11,177,955.65
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润（元）	-1,803,529,470.26	-672,525,982.12	-168.17%	-4,384,730.79
经营活动产生的现金 流量净额（元）	-207,745,505.74	48,514,287.93	-528.22%	-210,631,345.65
基本每股收益（元/ 股）	-2.50	-0.98	-155.10%	0.02
稀释每股收益（元/ 股）	-2.50	-0.98	-155.10%	0.02
加权平均净资产收益 率	-0.94%	-0.21%	-0.73%	0.31%
	2024年末	2023年末	本年末比上年末增减	2022年末
总资产（元）	6,111,256,769.69	8,107,198,145.84	-24.62%	9,609,526,408.05
归属于上市公司股东 的净资产（元）	1,094,830,790.13	2,814,852,989.99	-61.11%	3,541,573,259.01

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
?是 □否
公司最近一个会计年度经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值 ?是 □否

项目	2024年	2023年	备注
营业收入（元）	2,319,376,821.67	3,857,373,479.67	年度营业收入
营业收入扣除金额（元）	13,174,303.92	10,627,560.57	正常经营之外的其他业务收 入系管理服务收入、租赁收 入
营业收入扣除后金额（元）	2,306,202,517.75	3,846,745,919.10	与主营业务相关的业务收入

七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标
单位：元

	第一季度	第二季度	第三季度	第四季度
营业收入	461,142,866.49	829,995,597.40	582,538,668.50	445,699,689.28
归属于上市公司股东 的净利润	-87,978,120.27	-356,249,879.00	-351,067,271.01	-991,890,145.97
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润	-88,002,025.99	-357,843,784.90	-351,025,151.23	-1,006,658,508.14
经营活动产生的现金 流量净额	-226,842,479.55	-6,452,459.61	-6,585,140.16	32,134,573.58

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	2024年金额	2023年金额	2022年金额	说明
非流动性资产处置损 益（包括已计提资产 减值准备的冲销部 分）	-3,704,270.48	2,233,333.80	2,675,036.85
计入当期损益的政府 补助（与公司正常经 营业务密切相关，符 合国家政策规定、按 照确定的标准享有、 对公司损益产生持续	5,595,556.33	1,890,077.04	10,283,933.95
影响的政府补助除 外）
除同公司正常经营业 务相关的有效套期保 值业务外，非金融企 业持有金融资产和金 融负债产生的公允价 值变动损益以及处置 金融资产和金融负债 产生的损益	481,597.34	-1,156,283.66	8,041,440.20
单独进行减值测试的 应收款项减值准备转 回	1,540,681.63	3,543,395.16	2,397,983.96
债务重组损益	-3,564,816.80	-7,385,882.03	-11,950,859.85
因税收、会计等法 律、法规的调整对当 期损益产生的一次性 影响			2,549,059.92
除上述各项之外的其 他营业外收入和支出	-113,070.09	-42,107,177.18	-4,092,096.04
其他符合非经常性损 益定义的损益项目	16,483,314.32	11,056,751.36	13,970,502.09
越权审批，或无正式 批准文件，或偶发性 的税收返还、减免	413,310.04
减：所得税影响额	361,759.77	-7,903,470.26	4,355,554.91
少数股东权益影 响额（税后）	426,488.51	5,549,090.48	3,956,759.73
合计	16,344,054.01	-29,571,405.73	15,562,686.44	--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
?适用 □不适用

项目	涉及金额（元）	原因
其他符合非经常性损益定义的损益项 目	16,239,282.52	与债务重组相关的应收款项终止确 认，导致按组合计提坏账转回的影响

第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求 1、行业主要特点
根据我国《国民经济行业分类与代码（GB/T 4754—2017）》，公司所处行业属于建筑业中的建筑装饰和装修业，是
我国国民经济发展的重要组成部分。根据建筑工程的类型，建筑装饰和装修业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和
装修以及建筑幕墙装饰和装修。与土木工程建筑业、建筑安装业等一次性完成的工程业务不同，几乎每一幢建筑物在其
完工后的使用周期中，都需要进行多次装饰装修。因此，建筑装饰行业的市场容量具有乘数效应、市场需求具有可持续
性等特点。

2、行业发展阶段
根据中国建筑装饰协会发布的《建筑装饰行业“十四五”发展规划》，“十三五”期间，虽然受到固定资产投资增
速放缓、建筑业总承包制推行和企业资质改革的影响，建筑装饰行业产值规模仍然保持了稳步增长。

国家“十四五”规划和2035年远景目标纲要也明确提出，要加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施
城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，其中包括基本完成21.9万个城镇老旧小区改造，基本完成大城市老
旧厂区改造，改造一批大型老旧街区，因地制宜改造一批城中村。2023 年，各地强调建筑工业化转型，大力发展装配式
建筑、绿色建筑，推进建筑业转型升级，住建部印发《“十四五”建筑业发展规划》亦设立了2035年装配式建筑占新建
建筑的比例达到30%以上的远景目标。

随着新型城镇化建设、老旧小区改造、“一带一路”的深入推进以及装配式建筑和绿色建筑的发展，各地住宅装修
进程加快，国民生活质量与水平提高带来的消费升级、生活、交通、商业配套等基础设施的建设将为建筑装饰行业提供
新的发展动能。

3、行业竞争格局
国内建筑装饰市场规模增长稳定，竞争格局逐渐变化。近年来，受多方面因素的影响，地产行业受到了重大影响。

作为地产产业链重要环节的建筑装饰行业也会迎来重大洗牌，行业格局将会发生重大变化。在这一波浪潮中，建筑装饰
业务中房地产类业务占比小、现金流充沛的公司将会迎来发展良机。同时，国资进入建筑装饰行业的步伐加快。全行业
企业数量连续多年下滑，行业内有资质的企业占企业总数比例则在提高。近年来，出现有资质企业由于经营性问题出现
退市的情况，表明行业市场管理的力度加大、竞争愈发激烈，而充分的市场竞争将督促企业提升核心竞争实力。此外，
经济形势的变化、市场政策的调控、以及受全球市场影响较大的材料成本的变化等因素，都会影响行业竞争形势。

整体而言我国建筑装饰行业仍旧呈现出“大市场、小企业”的情形。国内建筑装饰市场规模稳定增长，竞争格局有
所变化，由分散市场向集中市场过渡，由单一业务向多元业务整合。目前建筑装饰行业将形成“两极分化”的竞争格局。
4、公司所处行业地位
根据中国建筑装饰协会的评定，中装建设在全国装饰行业百强企业综合评价中的排名2019-2022年位列第七、2016-
2018年位列第八；并荣获“中国建筑装饰行业全装修产业诚信公约践行先进单位”、广东省500强企业、深圳500强企
业、深圳市装配式建筑产业基地、广东省绿色装配式装修（中装建设）工程技术研究中心等荣誉；连续十九年获评“广
东省守合同重信用企业”。

二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求 公司是一家以建筑装饰主业为依托，围绕基础设施建设服务的上下游进行产业链延展创新，融合幕墙、智能、机电、
园林、物业管理、新能源、IDC 等业务为一体的城乡建设综合服务提供商。目前公司以承接办公楼、商业建筑、高档酒
店、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑为主和普通住宅、别墅等住宅建筑为辅的工程施工、设计业务和物业管理
服务，并逐步向物业管理、新能源以及科技创新板块进行拓展。

从增量经济到存量经济，我国物业管理行业迎来了蓬勃发展期。2017年，公司参与了赛格物业的混改；2020年公司
收购嘉泽特100%股权，间接控股深圳市科技园物业集团有限公司（以下简称“科技园物业”）；2022年6月，科技园物
业竞得深圳市东部物业管理有限公司 100%股权。通过公司在物业板块的不断深耕和投入，物业板块在公司营业收入和利
润占比在不断提升。公司战略明确：物业管理板块是公司未来业务发展的重要补充，一方面优质的现金流将改善公司整
体现金流情况，另一方面公司的物业板块以科技园区物业管理为主，在未来业务延展创新上有巨大的潜力空间。此外，
未来园区的屋顶光伏、园区绿电、节能管理等业务将为公司相关业务板块带来协同发展。整体而言，物业管理板块将以
内生外延并进的方式发展，专注于提供更多的多元化、差异化的增值服务。

公司致力于绿色环保建筑的研究和新能源的应用开发。在“碳达峰、碳中和”的国家战略之下，“双碳”1+N 政策
体系逐步完善，顶层设计已经发布，各项配套细化政策陆续出台，绿色能源发展是大势所趋。在碳中和的大背景下，公
司在 2011 年起就开展光伏新能源业务，2017 年成立子公司深圳市中装新能源科技有限公司，专注于新能源项目的投资、
建设与经营，不断推进光伏、风力发电业务的开展，致力成为“绿色人居环境”整体解决方案提供商。

在新基建与科技创新领域，2020年公司取得顺德宽原60%股权，并于2022年增持至65%；布局IDC新基建领域，该项目已完成 1 号楼建设，逐步交付机柜；区块链方面，公司自主研发的中装智链平台是建筑装饰行业首个赋能行业发展
的区块链技术服务平台，用区块链技术解决行业现金流痛点，助力上游供应商通过平台获得银行融资。

未来，公司围绕建筑装饰主业积极进行产业链延展创新，同时战略协同物业管理、新能源、IDC 等业务，形成延展
创新新兴业务、稳健增长、逐步提速的良好态势。

三、核心竞争力分析
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求 1、品牌优势
公司一贯奉行“质量先行、科学管理、优质服务、打造精品”的质量方针和“科学化、环保化、人性化”的装饰理
念，以优良的业绩取信于社会。近年来，公司获得了包括鲁班奖、全国建筑工程装饰奖在内的国家及省市级工程奖项
300多项，公司在行业内的知名度和影响力不断提升。

2、项目管理能力优势
公司通过建立健全项目管理制度，规范项目操作流程，对整个项目过程实施有效的成本控制、质量控制、进度控制、
安全控制、合同管理和信息管理，并通过绩效考核将上述管理目标落实到个人，实现对项目全方位、全过程的管理和控
制。公司按照事前计划、事中检查、事后评价的管理思路，对项目实施过程中的各类问题做到及时发现、及时调整，在
保证施工安全的前提下，严控项目成本和工程质量，避免出现较大的工期延误。成熟的项目管理体系提升了公司的整体
运作效率和行业信誉，使得公司在激烈的行业竞争中处于有利的地位。

3、信息化和数字化优势
公司 DRP 信息系统是行业里领先的全项目生命周期管理系统，是公司数字化转型的重要核心引擎，能实现客户跟进
标准化、中标分析智能化、项目策划数据化、成本管理动态化、材料管理透明化、劳务用工真实化；系统从前期策划、
过程管理、数据分析、辅助决策等方面推动项目管理水平提升。通过数字化转型，公司能够在项目管理上实现数字化可
视管理，在流程上实现可溯，从而真正意义上提高管理能力，大幅提高经营效率，并促使公司成为行业里“数据驱动业
务、工程管理信息化、高技术、高艺术的全产业链高端服务企业”。

4、人才优势
公司一贯坚持“以人为本”的管理理念，积极引进和培养各类专业技术、管理人才，具有经验丰富的高层管理团队
和执行力强的中层管理人员。经过近二十年的发展，公司已经拥有了完善的人才培养体系和人才储备。公司也在人才激
励方面进行了深入探索，旨在企业与个人同步实现发展，让员工享受企业发展红利，有更好的归宿感。

5、与物业管理协同发展优势
公司于 2017 年参股赛格物业，持有其 24.99%股权；2020 年 9 月收购嘉泽特投资 100%股权（间接持有科技园物业
51.63%股权）；2022 年 6 月，科技园物业竞得深圳市东部物业管理有限公司 100%股权；2023 年 2 月，公司增持科技园
物业股份，增持后持股比例为 61.38%。在我国从增量经济向存量经济转变背景下，国内物业管理行业正处于快速成长期。

公共装饰与物业管理行业天然存在协同性，一方面，装饰板块对旗下物业公司承接物管业务赋能，提供项目整体设计和
工程服务，具有流程化、信息化等优势；另一方面，物管公司对在管项目的后续维护和二次更新中可为装饰板块进行导
流，促进城市微更新、老旧小区改造等业务推进，两块业务的协同发展优势明显。可为装饰板块进行导流，促进城市微
更新、老旧小区改造等业务推进，两块业务的协同发展优势明显。

6、新能源经验优势
公司在 2011 年起就开展光伏新能源业务，并于 2017 年成立子公司深圳市中装新能源科技有限公司，专注于新能源
项目的投资、建设与经营，在“碳达峰、碳中和”的国家战略之下，新能源板块业务能有效引导公司未来发展方向，推
动公司的转型发展。公司有优秀的项目建设能力，截止目前，公司共持有20项新能源领域相关的专利，拥有充足的一二
级建造师、工程师、行业专业执业等人员储备，积累了充足的光伏幕墙、屋面光伏项目建设经验。

7、技术创新与研发优势
公司始终以“科技提升装饰”为导向，加大对科技创新研发投入，从新材料、新工艺、新技术、新设备等方面入手，
并把研发成果转化为自主知识产权，形成完善自主知识产权体系。

公司利用区块链技术规范供应链金融，解决行业经营过程中包括保函开立认证手续繁琐、商业汇票贴现难等问题，
提升公司风险控制能力；子公司中装云科技建设有佛山建设五沙（宽原）大数据中心项目，通过推进数据中心和云计算
业务，积极发挥在设计、建筑领域的专业优势，协同促进公司工程板块数字化转型并探索传统主业在新技术领域的应用；
通过加强中装装配式研发技术团队建设、体系建设、装配式生产基地建设，同时加强同企业、供应商之间优势互补等方
式，在建筑装配式领域取得一系列突破。

四、主营业务分析
1、概述
参见“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：元

	2024年		2023年		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	2,319,376,821.6 7	100%	3,857,373,479.6 7	100%	-39.87%
分行业
建筑装饰业	1,713,919,483.5 0	73.90%	3,192,388,551.8 9	82.76%	-46.31%
物业管理及服务	605,457,338.17	26.10%	664,984,927.78	17.24%	-8.95%
分产品
装饰、园林工程	1,559,355,866.9 5	67.23%	3,037,016,342.8 8	78.73%	-48.66%
设计及其他	154,563,616.55	6.67%	155,372,209.01	4.03%	-0.52%
物业管理及服务	605,457,338.17	26.10%	664,984,927.78	17.24%	-8.95%
分地区
华南	1,367,964,236.6	58.98%	2,360,472,873.9	61.20%	-42.05%
	8		1
华东	274,038,853.06	11.82%	399,266,460.85	10.35%	-31.36%
华中	180,955,894.07	7.80%	250,585,299.52	6.50%	-27.79%
华北	203,917,092.08	8.79%	276,378,755.46	7.16%	-26.22%
西南	182,059,033.60	7.85%	404,752,647.34	10.49%	-55.02%
西北	76,463,700.49	3.30%	105,264,394.10	2.73%	-27.36%
东北	33,978,011.69	1.46%	60,653,048.49	1.57%	-43.98%
分销售模式

（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 ?适用 □不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求 单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上 年同期增减	营业成本比上 年同期增减	毛利率比上年 同期增减
分行业
建筑装饰业	1,713,919,48 3.50	2,448,217,00 1.71	-42.84%	-46.31%	-24.22%	-41.64%
物业管理及服 务	605,457,338. 17	523,327,639. 13	13.56%	-8.95%	-7.07%	-1.75%
分产品
装饰、园林工 程	1,559,355,86 6.95	2,306,025,50 9.65	-47.88%	-48.66%	-25.89%	-45.42%
物业管理及服 务	605,457,338. 17	523,327,639. 13	13.56%	-8.95%	-7.07%	-1.75%
分地区
华南	1,367,964,23 6.68	1,617,686,15 1.03	-18.26%	-42.05%	-27.73%	-23.43%
华东	274,038,853. 06	417,579,945. 25	-52.38%	-31.36%	-3.96%	-43.48%
分销售模式

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
公司不同业务类型的情况
单位：元

业务类型

营业收入

营业成本

毛利率

公司是否需通过互联网渠道开展业务
□是 ?否
公司是否需开展境外项目
□是 ?否
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 ?否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 ?不适用
（5） 营业成本构成
行业分类
行业分类
单位：元

行业分类	项目	2024年		2023年		同比增减
		金额	占营业成本比 重	金额	占营业成本比 重
建筑装饰业	直接材料	1,312,489,13 4.62	53.61%	1,753,995,62 8.41	54.29%	-0.68%
建筑装饰业	直接人工	823,825,021. 07	33.65%	1,070,495,15 5.69	33.13%	0.52%
建筑装饰业	项目费用	311,902,846. 02	12.74%	406,284,103. 64	12.58%	0.16%
合计		2,448,217,00 1.71		3,230,774,88 7.74

说明
无
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求 主营业务成本构成
单位：元

成本构成	业务类型	2024年		2023年		同比增减
		金额	占营业成本比 重	金额	占营业成本比 重
直接材料	装饰施工、设 计	1,254,057,44 8.53	51.22%	1,655,666,27 9.88	51.25%	-0.03%
	园林市政	58,431,686.0 9	2.39%	98,329,348.5 3	3.04%	-0.65%
	合计	1,312,489,13 4.62		1,753,995,62 8.41
直接人工	装饰施工、设 计	777,621,640. 56	31.76%	1,025,741,85 0.71	31.74%	0.02%
	园林市政	46,203,380.5 1	1.89%	44,753,304.9 8	1.39%	0.50%
	合计	823,825,021. 07		1,070,495,15 5.69
项目费用	装饰施工、设 计	292,039,624. 17	11.93%	384,080,281. 81	11.89%	0.04%
	园林市政	19,863,221.8 5	0.81%	22,203,821.8 3	0.69%	0.12%
	合计	311,902,846. 02		406,284,103. 64

（6） 报告期内合并范围是否发生变动
?是 □否
①处置子公司

子公司名 称	丧失控制权 的时点	丧失控制权时 点的处置价款	丧失控制权 时点的处置 比例（%）	丧失控 制权时 点的处 置方式	丧失控 制权时 点的判 断依据	处置价款与处置投 资对应的合并报表 层面享有该子公司 净资产份额的差额	丧失控制权之 日剩余股权的 比例（%）
陕西深科 产业园运 营管理有 限公司	2024/11/1	600,000.00	60.00	出售	股权交 割并取 得股权 款

②新设子公司

名称	变更原因
北京北深控股有限公司	新设子公司

子公司深圳市科技园物业集团有限公司与吉林省中深科技孵化有限公司于 2024年 1月 4日成立北京北深控股有限公司，注册资本为 100.00万元，科技园物业持有 51%股权且拥有实质控制权，北京北深控股有限公司自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

③注销子公司

名称	变更原因
中装协鑫智慧能源（深圳）有限公司	于 2024年 3月注销
中装建投（福建）科技有限公司	于 2024年 3月注销
常熟市中装纳米材料科技有限公司	于 2024年 9月注销
上海预录物业服务有限公司	于 2024年 10月注销
九江深科物业管理有限责任公司	于 2024年 10月注销
安徽中装工程技术有限公司	于 2024年 12月注销
山东中装建设科技有限公司	于 2024年 12月注销

（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 ?不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）	469,163,769.57
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例	20.23%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例	0.00%

公司前5大客户资料

序号	客户名称	销售额（元）	占年度销售总额比例
1	第一名	166,876,895.38	7.19%
2	第二名	135,346,090.45	5.84%
3	第三名	70,256,375.65	3.03%
4	第四名	49,935,734.96	2.15%
5	第五名	46,748,673.13	2.02%
合计	--	469,163,769.57	20.23%

主要客户其他情况说明
□适用 ?不适用
公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）	431,372,605.53
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例	15.93%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例	0.00%

公司前5名供应商资料

序号	供应商名称	采购额（元）	占年度采购总额比例
1	第一名	98,536,665.34	3.64%
2	第二名	93,166,695.71	3.44%
3	第三名	91,360,698.84	3.37%
4	第四名	76,316,619.89	2.82%
5	第五名	71,991,925.75	2.66%
合计	--	431,372,605.53	15.93%

主要供应商其他情况说明
□适用 ?不适用
3、费用
单位：元 （未完）