[年报]皇庭国际(000056):2024年年度报告
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时间：2025年04月26日 21:15:39 中财网 |
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原标题:皇庭国际:2024年年度报告
证券代码：000056、200056 证券简称：皇庭国际、皇庭B 公告编号：2025-012 深圳市皇庭国际企业股份有限公司
2024年年度报告
2025年4月26日
2024年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人郑康豪、主管会计工作负责人邱善勤及会计机构负责人（会计主管人员）李亚莉声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司在经营中主要存在战略实施风险、业务扩张风险、市场不确定性加大的风险、人才储备不足与团队管理风险等，敬请广大投资者注意投资风险。
详细内容见本报告“第三节管理层讨论与分析，十一、公司未来发展的展望”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 .................................... 6 第三节 管理层讨论与分析 .......................................... 10 第四节 公司治理 .................................................. 22 第五节 环境和社会责任 ............................................ 36 第六节 重要事项 .................................................. 37 第七节 股份变动及股东情况 ........................................ 48 第八节 优先股相关情况 ............................................ 53 第九节 债券相关情况 .............................................. 53 第十节 财务报告 .................................................. 54
备查文件目录
一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在《证券时报》以及巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 本公司、公司、皇庭国际 | 指 | 深圳市皇庭国际企业股份有限公司 | | 皇庭集团 | 指 | 深圳市皇庭集团有限公司 | | 皇庭投资 | 指 | 深圳市皇庭投资管理有限公司 | | 皇庭产控、皇庭产业控股 | 指 | 深圳市皇庭产业控股有限公司 | | 百利亚太 | 指 | 百利亚太投资有限公司 | | 皇庭国际集团 | 指 | 皇庭国际集团有限公司 | | 融发投资 | 指 | 深圳融发投资有限公司，公司全资子公司 | | 同心再贷款 | 指 | 深圳市同心小额再贷款有限公司 | | 同心基金 | 指 | 深圳市同心投资基金股份公司 | | 瑞泽租赁 | 指 | 瑞泽国际融资租赁有限公司，公司控股子公司 | | 皇庭商务服务 | 指 | 深圳市皇庭商务服务有限公司，公司全资子公司 | | 重庆皇庭 | 指 | 重庆皇庭珠宝广场有限公司，公司全资子公司 | | 意发功率 | 指 | 德兴市意发功率半导体有限公司，公司控股子公司 | | 半导体 | 指 | 导电性能介于导体和绝缘体之间的物质，如：硅和锗 | | 集成电路 | 指 | 将一定数目的晶体管、二极管、电阻、电容和电感等集成在一起，从而实现电
路或者系统功能的半导体器件 | | 晶圆、芯片 | 指 | 在半导体片材上（单晶硅上）进行扩散、光刻、蚀刻、清洗、钝化、金属化等
多道工艺加工，制成的能实现某种功能的半导体器件 | | 电力电子器件 | 指 | 又称为功率半导体器件，主要用于电力设备的电能变换和控制电路等方面 | | SBD | 指 | 肖特基势垒二极管（Schottky Barrier Diode），是以其发明人肖特基博士命
名的一种金属-半导体（接触）二极管 | | FRD | 指 | 快恢复二极管（简称FRD）是一种具有开关特性好、反向恢复时间短特点的半
导体二极管 | | IGBT | 指 | 绝缘栅双极型晶体管（Insulated Gate Bipolar
Transistor），是由 BJT（双极型三极管）和
MOS（绝缘栅型场效应管）组成的复合全控型电压驱动式功率半导体器件 | | Fabless | 指 | 是Fabrication(制造)和less(无、没有)的组合，是指"没有制造业务、只专
注于设计"半导体公司运营模式 | | MOSFET、MOS | 指 | 金属-氧化物半导体场效应晶体管（Metal-Oxide-Semiconductor-Field-
Effect Transistor）,是一种可以广泛使用在模拟电路与数字电路的场效晶体
管 | | SiC | 指 | 碳化硅，一种碳硅化合物，是第三代半导体的主要材料 | | GaN | 指 | 氮化镓，一种氮和镓的化合物，是一种直接能隙（direct bandgap）的半导体 | | IDM | 指 | 垂直整合制造（Integrated Design and Manufacture），指从设计、制造、封
装测试到销售自有品牌都一手包办的半导体垂直整合型公司 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
| 股票简称 | 皇庭国际、皇庭B | 股票代码 | 000056、200056 | | 变更前的股票简称（如有） | 深国商 | | | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 深圳市皇庭国际企业股份有限公司 | | | | 公司的中文简称 | 皇庭国际 | | | | 公司的外文名称（如有） | ShenzhenWongtee International Enterprise Co., Ltd. | | | | 公司的外文名称缩写（如有） | Wongtee International | | | | 公司的法定代表人 | 郑康豪 | | | | 注册地址 | 深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路350号岗厦皇庭大厦28A01单元 | | | | 注册地址的邮政编码 | 518048 | | | | 公司注册地址历史变更情况 | 2011年8月25日，公司注册地址由“深圳市人民南路深圳发展中心大厦23层”，变
更为“深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心主楼6楼A”；2016年2月23日，
公司注册地址由“深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心主楼6楼A”，变更为
“深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心58楼03单元”；2019年6月21日，公
司注册地址由“深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心58楼03单元”，变更为
“深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路350号岗厦皇庭大厦28A01单元”。 | | | | 办公地址 | 深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路350号岗厦皇庭大厦28A01单元 | | | | 办公地址的邮政编码 | 518048 | | | | 公司网址 | www.wongtee000056.com | | | | 电子信箱 | [email protected] | | |
二、联系人和联系方式
| | 董事会秘书 | 证券事务代表 | | 姓名 | 吴凯 | | | 联系地址 | 深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路
350号岗厦皇庭大厦28A01单元 | | | 电话 | （0755）82281888 | | | 传真 | （0755）82566573 | | | 电子信箱 | [email protected] | |
三、信息披露及备置地点
| 公司披露年度报告的证券交易所网站 | http://www.szse.cn | | 公司披露年度报告的媒体名称及网址 | 《证券时报》、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/） | | 公司年度报告备置地点 | 深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路350号岗厦皇庭大厦28A01单元 |
四、注册变更情况
| 统一社会信用代码 | 914403001921790834 | | 公司上市以来主营业务的变化情况
（如有） | 公司上市之初主要经营商品零售业，在国内逐步发展大型连锁商场。后为了连锁
网点的拓展，下属公司融发投资积极开展房地产业务，采取以商养地、以地保商
的发展策略，促使本公司连锁商业经营发展。近年来，因国内商业发展形势发生
变化，公司原有的商场已不能适应市场竞争，我司已退出了传统零售百货业及房
地产开发，大力发展购物中心项目。在 2010 年公司完成重组后，确定了以商业
不动产运营为公司的主营业务，公司致力于成为领先的商业资产综合运营商。 | | 历次控股股东的变更情况（如有） | 公司于1992年经中国人民银行深圳经济特区分行批准发行股份，其中深圳市特
发集团有限公司（以下简称"特发集团"）持有1459.56万股，占总股本35%，为
公司第一大股东。2006年公司股权分置改革方案正式实施之后，特发集团持有
公司的股份为2933.8952万股，占总股本13.28%，原第二大股东马来西亚和昌
父子有限公司（以下简称"和昌父子"）持有3026.4192万股，占总股本
13.70%，成为公司第一大股东。2009年4月和昌父子将其持有的公司3026.4192
万股B股全部转让给百利亚太，百利亚太成为公司第一大股东。2010年8月
初，郑康豪先生通过受让百利亚太的100%股权成为公司第一大股东的实际控制
人。公司法定代表人郑康豪先生通过其控股的百利亚太、皇庭投资、皇庭产业控
股持有公司股份，系公司实际控制人。 |
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
| 会计师事务所名称 | 尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙） | | 会计师事务所办公地址 | 深圳市前海深港合作区南山街道听海大道5059号前海鸿荣源中心A座801 | | 签字会计师姓名 | 陈启生、徐成光 |
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
| | 2024年 | 2023年 | 本年比上年增减 | 2022年 | | 营业收入（元） | 657,815,797.49 | 1,171,704,287.31 | -43.86% | 663,174,655.33 | | 归属于上市公司股东的净利润
（元） | -640,428,436.96 | -1,126,749,099.86 | 43.16% | -1,228,081,041.93 | | 归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润（元） | -619,961,362.69 | -644,661,683.29 | 3.83% | -500,079,031.91 | | 经营活动产生的现金流量净额
（元） | 334,830,995.84 | 313,295,473.82 | 6.87% | 385,287,928.13 | | 基本每股收益（元/股） | -0.56 | -0.98 | 42.86% | -1.63 | | 稀释每股收益（元/股） | -0.56 | -0.98 | 42.86% | -1.63 | | 加权平均净资产收益率 | -95.00% | -72.53% | -22.47% | -43.35% | | | 2024年末 | 2023年末 | 本年末比上年末
增减 | 2022年末 | | 总资产（元） | 8,033,395,570.22 | 8,777,131,488.11 | -8.47% | 10,139,923,315.33 | | 归属于上市公司股东的净资产
（元） | 357,655,764.85 | 994,363,805.87 | -64.03% | 2,107,110,105.24 |
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 ?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
?是 □否
| 项目 | 2024年 | 2023年 | 备注 | | 营业收入（元） | 657,815,797.49 | 1,171,704,287.31 | 本期无扣除 | | 营业收入扣除金额（元） | 0.00 | 385,936,742.47 | 本期无扣除 | | 营业收入扣除后金额（元） | 657,815,797.49 | 785,767,544.84 | 本期无扣除 |
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | | 营业收入 | 185,242,609.27 | 170,777,418.87 | 166,715,596.09 | 135,080,173.26 | | 归属于上市公司股东的净利润 | -81,351,440.41 | -67,430,312.02 | -112,793,597.64 | -378,853,086.89 | | 归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润 | -84,521,255.44 | -67,711,292.65 | -115,001,806.59 | -352,727,008.01 | | 经营活动产生的现金流量净额 | 62,586,619.91 | 88,925,232.35 | 136,936,063.30 | 46,383,080.28 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 2024年金额 | 2023年金额 | 2022年金额 | 说明 | | 非流动性资产处置损益（包括已计提
资产减值准备的冲销部分） | 47,975,474.72 | -269,489,139.05 | 40,035.61 | | | 计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外） | 1,314,069.52 | 1,121,238.35 | 3,653,815.59 | | | 单独进行减值测试的应收款项减值准
备转回 | | 1,699,424.89 | | | | 采用公允价值模式进行后续计量的投
资性房地产公允价值变动产生的损益 | -189,256,386.33 | -338,723,076.00 | -793,769,749.37 | 主要是本报
告期内持有
的投资性房
地产公允价
值变动。 | | 除上述各项之外的其他营业外收入和
支出 | 94,261,782.75 | 2,027,380.79 | 100,487,844.04 | | | 其他符合非经常性损益定义的损益项
目 | | 334,731.98 | 1,122,740.86 | | | 减：所得税影响额 | -23,716,929.98 | -113,232,147.45 | 2,557,286.09 | | | 少数股东权益影响额（税后） | -1,521,055.09 | -7,709,875.02 | 36,979,410.66 | | | 合计 | -20,467,074.27 | -482,087,416.57 | -728,002,010.02 | -- |
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
报告期，公司以“123”转型发展战略为指引，继续加大对功率半导体业务支持力度，稳定发展商业管理业务，公司
所处的行业情况如下：
（一）功率半导体业务
功率半导体作为现代电子技术的核心基石，正步入一个技术创新空前活跃的黄金时代。随着材料科学的进步，如碳
化硅（SiC）和氮化镓（GaN）等新型半导体材料的商业化应用，功率半导体器件的性能将得到质的飞跃。这些新材料不
仅耐高温、耐高压，而且具备更高的能量转换效率和更低的能耗，为电力电子系统的小型化、轻量化、高效化提供了无
限可能。未来，功率半导体行业将持续深耕技术前沿，以创新驱动发展，不断解锁新应用，推动产业升级。
中商产业研究院发布的《2025-2030年中国半导体设备行业市场供需趋势及发展战略研究预测报告》显示，2023年中国半导体设备市场规模约为2190.24亿元，占全球市场份额的35%，2024年约为2230亿元。中商产业研究院分析师预
测，2025年中国半导体设备市场规模将达2300亿元。
近年来，中国功率半导体行业受到各级政府的高度重视和国家产业政策的重点支持。国家陆续出台了《关于推动未
来产业创新发展的实施意见》《工业和信息化部办公厅关于推进5G轻量化（RedCap）技术演进和应用创新发展的通知》
《电子信息制造业2023—2024年稳增长行动方案》《国家能源局关于加快推进能源数字化智能化发展的若干意见》等多
项政策，鼓励功率半导体行业发展与创新。
（二）商业管理业务
公司商业管理业务主要集中在粤港澳大湾区、全国一线城市及核心地段。
1、购物中心方面
根据深圳市政府工作报告显示，2024年，深圳全市生产总值达 3.68万亿元、增长 5.8%，增速居国内大中城市前列。
深圳固定资产投资、社会消费品零售总额均超过1万亿元。
根据戴德梁行统计，2024年深圳全市优质购物中心存量突破700万达到717.4万平方米，与此同时，得益于去年以来入市的区域型项目持续去化，全市优质购物中心 2024年的净吸纳量超新供应达到 59.5万平方米，带动空置率进一步
改善至 8.0%。同时项目表现分化明显，自身具有丰富运营经验和品牌资源、具备区位优势、交通便利的项目仍能保持优
势。近年来，深圳商业迎来新春，“港客北上”已经从现象级话题成为一种常态，港客逐渐成为深圳商业的消费主力之
一，与此同时，打造提供情绪价值的消费场域亦成为购物中心取悦消费者、抢占市场的关键。
2、物业管理服务方面
克而瑞物管分析指出，2024年百强物业管理企业的“合约在管比”均值下降至1.28，相较于2023年的1.32继续呈现下滑趋势。随着城市化进程的推进和居民生活水平的提高，物业管理服务的需求将持续增长。根据中研普华的预测，
到2025年，中国物业管理行业市场规模将达到2.2万亿元，年均增长率保持在10%以上。特别是在一线城市和部分二线
城市，高端住宅、商业综合体等物业类型的需求将持续增加，为物业管理行业带来新的增长点。
2024年中央经济会议部署加快推进保障性住房建设、城中村改造工程、“平急两用”公共基础设施建设，上半年“三大工程”拉动房地产开发投资 0.9个百分点，持续释放物业服务空间。国务院印发《关于促进服务消费高质量发展
的意见》，扩大养老托育、文旅体育、家政服务等重点领域服务消费，鼓励有条件的物业企业与养老、托育、餐饮、家
政等企业开展合作，发展“物业服务+生活服务”模式，拓宽增值服务边界。在宏观经济、房地产等外部因素影响下，物
业企业营收增速放缓，回归服务本质，进入微利经营模式，高质量发展成为主旋律。
二、报告期内公司从事的主要业务
（一）商业管理业务
公司所从事的商业管理业务主要包括商业不动产运营管理、商业不动产资产管理、商业不动产配套服务及物业管理
业务。公司按照“自持+整租+委托管理”相结合的模式，积极在粤港澳大湾区、全国一二线城市及核心地段布局商业项
目，充分发挥综合优势，重点加强对现有存量资产效益的挖掘和在大消费市场的品牌孵化。
商业不动产运营管理业务主要围绕购物中心的运营和管理开展，公司主要以经营管理自持购物中心和委托管理购物
中心为主，以委托管理、整租、不动产投资合作等多种方式，为购物中心、商办写字楼、公寓等多个商业不动产领域提
供综合服务和自持运营服务。
（二）物业管理业务：
物业管理行业为不动产运营服务的基础性业务，其巨大的市场潜力、收入增长稳定性、业务可延展性、协同效应为
行业广泛认同。公司子公司皇庭商务服务在物业管理服务领域具有丰富的经验，且具备管理商办、住宅等多种业态的物
业服务能力。
（三）功率半导体业务
报告期内，公司子公司意发功率主要从事功率半导体芯片的设计、制造及销售业务，拥有年产36万片6寸功率晶圆的能力。意发功率核心产品为 FRD、SBD、MOSFET、IGBT等功率半导体，产品广泛应用于工控、通信、变频家电、光伏/
风力发电、充电桩和电动汽车等领域。
三、核心竞争力分析
（一）功率半导体领域
1、人才优势
人才是企业求生存、谋发展的先决条件。公司拥有多位集成电路领域的专家，具备丰富的行业经验和国际视野。专
业的人才团队为公司持续创新发展奠定了良好基础。
2、技术优势
公司培养、组建了一支高素质的研发队伍，涵盖了产品设计、工艺开发、测试应用等环节。同时，意发功率被认定
为江西省“功率半导体器件工程研究中心”，为公司研发、布局包括第三代功率半导体在内的新产品提供了保障。
3、业务模式优势
公司拥有芯片设计和晶圆生产能力，与 fabless企业相比，不仅在供货能力上保障性更强，而且能根据客户特殊使
用要求，提供定制化产品服务。同时，该业务模式还有利于设计和制造工艺经验的积累，提高了公司核心竞争力。
（二）商业管理领域
1、良好的品牌知名度和影响力
公司旗下核心资产“皇庭广场”自驻足深圳商业市场以来，紧密围绕“国际匠心美食生活圈”、“年轻潮流社交新
聚点”、“多元化时尚购物中心”三大标签，以全新的业态组合形式，打造了一个可以多维满足消费者需求的有温度的
空间，现已发展成为深圳购物中心标识代表之一。
2、多业务协同发展
公司商业管理业务涵盖商业不动产运营管理、商业不动产投资、商业不动产配套服务、物业服务等，通过自持、整
租、委托管理等多种方式，为购物中心、商办写字楼、酒店管理、公寓等多个商业不动产领域提供综合服务。通过不同
业务的相互支持、融合发展，既满足了市场的多元化需求，又提升了公司抗风险能力。
3、丰富的不动产运营管理经验
公司在商业不动产运营管理领域深耕多年，积累了丰富的行业经验。在商业运营管理经营方面已经初具规模，在运
营管理方面，面对复杂多变的市场，能够及时了解市场动态，并灵活调整策略。同时，基于丰富的管理经验及成熟的业
务流程体系，能够有效地提升运营效率、降低运营成本。在商业模式方面，除自持物业和整租物业外，积极拓展管理输
出、品牌输出项目，践行轻资产扩张模式。在差异化竞争方面，公司可根据项目市场定位、目标客户定位、业态组合等
为客户提供多样化、差异化、个性化的增值服务，以满足其不同需求。
4、专业的管理团队
公司在多年经营与发展过程中，通过商业项目运营管理与实践，公司打造了一支符合不动产运营管理发展需要的，
集商业运营、招商和管理等能力于一体的商业管理团队。
四、主营业务分析
1、概述
1、商业运营服务业务
报告期，公司商业运营服务业务实现营业收入35,478.01万元，较上年同期减少706.99万元，下降1.95%，占公司营业收入的 53.93%，综合毛利率90.56%，同比下降1.02%。随着国内消费形势复苏，公司经营的商业体出租率高，招商
火爆，同时随着港人北上消费潮流崛起，人流量持续保持高位运行，公司抢抓有利时机，积极引入优质品牌，有效提升
流量，为该项业务全年保持平稳经营业绩提供重要保障。
2、物业管理服务业务
截至2024年末，公司在管项目17个，管理服务收费面积为186.56万平方米。报告期，物业管理服务业务实现营业收入22,947.69万元，占公司营业收入的34.88%，综合毛利率32.78%。
3、功率半导体业务
报告期内，公司着力针对意发功率内部管理、组织架构、岗位职责、制度流程等方面提升其规范化运营水平，加快
提升其与公司的融合发展。截至 2024年末，意发功率实现营业收入 7,267.29万元。成本控制方面，采购中心通过批量
采购、建立长期合作等多种途径，积极化解终端产品价格下降的压力。产品质量方面，总量交付率 94.82%，按时交付率
92.52%，SBD测试良率98.54%，FRD测试良率95.60%，均接近业内标杆水平。产品研发方面，定型量产19款产品，自主
在研系列化或拓展品（包括定制品）30款产品，增80V SBD和1400V高压FRD技术平台，涉及10余款新品。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：元
| | 2024年 | | 2023年 | | 同比增减 | | | 金额 | 占营业收入比重 | 金额 | 占营业收入比重 | | | 营业收入合计 | 657,815,797.49 | 100% | 1,171,704,287.31 | 100% | -43.86% | | 分行业 | | | | | | | 商业运营服务 | 354,780,138.83 | 53.93% | 361,850,042.42 | 30.88% | -1.95% | | 物业管理服务 | 229,476,851.42 | 34.88% | 292,051,046.85 | 24.93% | -21.43% | | 功率半导体 | 72,672,922.80 | 11.05% | 129,054,888.92 | 11.01% | -43.69% | | 融资租赁服务及其他 | 885,884.44 | 0.13% | 2,811,566.65 | 0.24% | -68.49% | | 出售投资性房地产 | | 0.00% | 385,936,742.47 | 32.94% | -100.00% | | 分产品 | | | | | | | 分地区 | | | | | | | 华南地区 | 532,385,446.56 | 80.93% | 590,946,549.57 | 50.43% | -9.91% | | 西南地区 | 51,871,543.69 | 7.89% | 449,326,388.38 | 38.35% | -88.46% | | 华东地区 | 72,672,922.80 | 11.05% | 129,054,888.92 | 11.01% | -43.69% | | 华北地区 | 885,884.44 | 0.13% | 2,376,460.44 | 0.21% | -62.72% | | 分销售模式 | | | | | | | 直接销售 | 657,815,797.49 | 100.00% | 1,171,704,287.31 | 100.00% | -43.86% |
（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 ?适用 □不适用
单位：元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上
年同期增减 | 营业成本比上
年同期增减 | 毛利率比上年
同期增减 | | 分行业 | | | | | | | | 商业运营服务 | 354,780,138.83 | 33,503,257.80 | 90.56% | -1.95% | 9.95% | -1.02% | | 物业管理服务 | 229,476,851.42 | 154,265,112.89 | 32.78% | -21.43% | -12.28% | -7.00% | | 功率半导体 | 72,672,922.80 | 84,514,417.04 | -16.29% | -43.69% | -42.80% | -1.81% | | 分地区 | | | | | | | | 华南地区 | 532,385,446.56 | 167,665,976.81 | 68.51% | -9.91% | -18.77% | 3.44% | | 西南地区 | 51,871,543.69 | 20,102,393.88 | 61.25% | -88.46% | -96.16% | 77.61% | | 华东地区 | 72,672,922.80 | 84,514,417.04 | -16.29% | -43.69% | -42.80% | -1.81% |
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 ?否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 ?不适用
（5） 营业成本构成
行业分类
单位：元
| 行业分类 | 项目 | 2024年 | | 2023年 | | 同比增减 | | | | 金额 | 占营业成本比重 | 金额 | 占营业成本
比重 | | | 商业运营服务 | 商业运营服务 | 33,503,257.80 | 12.29% | 30,472,461.73 | 3.47% | 9.95% | | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 154,265,112.89 | 56.58% | 175,862,032.99 | 20.04% | -12.28% | | 功率半导体 | 商品销售 | 84,514,417.04 | 31.00% | 147,746,104.98 | 16.83% | -42.80% | | 融资租赁服务
及其他 | 融资租赁服务
及其他 | 381,989.23 | 0.13% | 1,191,528.60 | 0.14% | -67.94% | | 出售投资性房
地产 | 出售投资性房
地产 | | | 522,423,907.24 | 59.52% | |
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
详见“2024年度财务报表附注七、合并范围的变更”。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 ?不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
| 前五名客户合计销售金额（元） | 89,974,788.26 | | 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 | 10.78% | | 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 | 0.00% |
公司前5大客户资料
| 序号 | 客户名称 | 销售额（元） | 占年度销售总额比例 | | 1 | 第一名 | 44,447,753.32 | 5.33% | | 2 | 第二名 | 14,302,951.65 | 1.71% | | 3 | 第三名 | 10,509,518.68 | 1.26% | | 4 | 第四名 | 10,372,649.96 | 1.24% | | 5 | 第五名 | 10,341,914.65 | 1.24% | | 合计 | -- | 89,974,788.26 | 10.78% |
主要客户其他情况说明
□适用 ?不适用
公司主要供应商情况
| 前五名供应商合计采购金额（元） | 134,011,567.49 | | 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 | 31.30% | | 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 | 0.00% |
公司前5名供应商资料
| 序号 | 供应商名称 | 采购额（元） | 占年度采购总额比例 | | 1 | 第一名 | 44,480,239.77 | 10.39% | | 2 | 第二名 | 36,198,590.83 | 8.46% | | 3 | 第三名 | 29,932,457.83 | 6.99% | | 4 | 第四名 | 11,873,123.06 | 2.77% | | 5 | 第五名 | 11,527,156.00 | 2.69% | | 合计 | -- | 134,011,567.49 | 31.30% |
主要供应商其他情况说明
□适用 ?不适用
3、费用
单位：元
| | 2024年 | 2023年 | 同比增减 | 重大变动说明 | | 销售费用 | 10,083,230.27 | 16,363,917.72 | -38.38% | 主要是公司整合团队，人力成 本减少，广告宣传费用
减少。 | | 管理费用 | 98,910,811.25 | 124,693,371.26 | -20.68% | 主要是公司整合团队，人力成本减少；诉讼费减少。 | | 财务费用 | 658,177,928.02 | 664,780,105.60 | -0.99% | | | 研发费用 | 8,604,486.76 | 7,783,398.17 | 10.55% | 主要是公司半导体项目研发投入增加。 |
4、研发投入
| 主要研发项目名称 | 项目目的 | 项目进展 | 拟达到的目标 | 预计对公司未来发展的影
响 | | 100~200V高结温肖
特基新平台开发 | 增加SBD产品品种门类 | 取消，成本高
市场竞争力弱 | 系列化产品定型量产 | 丰富SBD产品门类，提升
市场竞争力 | | 1400V高压FRD新
平台开发 | 增加FRD产品品种门类 | 客户认证中 | 系列化产品定型量产 | 丰富FRD产品门类，提升
市场竞争力 | | 多晶工艺FRD新平
台开发 | 提升产品品质和市场竞争力，
降低客诉率，进一步满足中高
端客户需求 | 客户认证中 | 系列化产品定型量产 | 提升产品市场竞争力，进
一步满足中高端客户需求 | | 650V续流系列FRD
新平台开发 | 改善产品反向恢复特性 | 完成 | 系列化产品定型量产 | 丰富FRD产品门类，提升
市场竞争力 | | 80V肖特基新平台
开发 | 增加SBD产品品种门类 | 客户认证中 | 系列化产品定型量产 | 丰富SBD产品门类，提升
市场竞争力 | | PI钝化高可靠性肖
特基开发 | 提升产品品质和市场竞争力，
进一步满足中高端客户需求 | 完成 | 系列化产品定型量产 | 提升产品市场竞争力，进
一步满足中高端客户需求 | | 200V
FRD雪崩能力改善
项目 | 提升产品品质和市场竞争力，
进一步满足中高端客户需求 | 进行中 | 满足客户需求 | 提升产品市场竞争力，进
一步满足中高端客户需求 | | 200V肖特基ESD和
SSG能力改善项目 | 提升产品品质和市场竞争力，
进一步满足中高端客户需求 | 进行中 | 满足客户需求 | 提升产品市场竞争力，进
一步满足中高端客户需求 |
公司研发人员情况
| | 2024年 | 2023年 | 变动比例 | | 研发人员数量（人） | 12 | 12 | 0.00% | | 研发人员数量占比 | 7.59% | 7.59% | 0.00% | | 研发人员学历结构 | | | | | 本科 | 6 | 6 | 0.00% | | 硕士 | 2 | 2 | 0.00% | | 研发人员年龄构成 | | | | | 30岁以下 | 1 | 1 | 0.00% | | 30~40岁 | 8 | 8 | 0.00% |
公司研发投入情况
| | 2024年 | 2023年 | 变动比例 | | 研发投入金额（元） | 8,604,486.76 | 7,783,398.17 | 10.55% | | 研发投入占营业收入比例 | 1.31% | 0.66% | 0.65% | | 研发投入资本化的金额（元） | 0.00 | 0.00 | 0.00% | | 资本化研发投入占研发投入的比例 | 0.00% | 0.00% | 0.00% |
公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响
□适用 ?不适用
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□适用 ?不适用
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□适用 ?不适用
5、现金流
单位：元
| 项目 | 2024年 | 2023年 | 同比增减 | | 经营活动现金流入小计 | 782,512,550.74 | 885,516,842.18 | -11.63% | | 经营活动现金流出小计 | 447,681,554.90 | 572,221,368.36 | -21.76% | | 经营活动产生的现金流量净额 | 334,830,995.84 | 313,295,473.82 | 6.87% | | 投资活动现金流入小计 | 64,001,945.00 | 5,552,258.45 | 1,052.72% | | 投资活动现金流出小计 | 7,203,093.31 | 51,074,703.87 | -85.90% | | 投资活动产生的现金流量净额 | 56,798,851.69 | -45,522,445.42 | 224.77% | | 筹资活动现金流入小计 | 64,259,805.69 | 620,366,705.02 | -89.64% | | 筹资活动现金流出小计 | 513,151,834.20 | 816,915,963.69 | -37.18% | | 筹资活动产生的现金流量净额 | -448,892,028.51 | -196,549,258.67 | -128.39% | | 现金及现金等价物净增加额 | -57,248,292.28 | 71,286,731.76 | -180.31% |
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
经营活动产生的现金流量净额，较去年同期增加 6.87%，主要是本期深圳皇庭广场出租率上升，带来的现金流入增
加。
投资活动产生的现金流量净额，较去年同期增加224.77%，主要是本期收到投资公司归还欠款。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 1、本期支付的借款本息计入筹资活动中。
2、本期计提未支付的利息金额较大且不影响现金流量。
3、本期计提的资产折旧摊销、信用减值损失、资产减值损失及投资性房地产公允价值变动金额较大且不影响现金流
量。
五、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元
| | 金额 | 占利润总额比例 | 形成原因说明 | 是否具有可持续性 | | 投资收益 | -1,850,717.03 | 0.27% | | 否 | | 公允价值变动损益 | -189,256,386.33 | 27.56% | 主要是投资性房地产
公允价值有所下降。 | 否 | | 资产减值 | -92,273,609.79 | 13.44% | | 否 | | 营业外收入 | 98,007,511.37 | -14.27% | | 否 | | 营业外支出 | 3,771,382.51 | -0.55% | | 否 |
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
| | 2024年末 | | 2024年初 | | 比重增减 | 重大变动说明 | | | 金额 | 占总资产比
例 | 金额 | 占总资产
比例 | | | | 货币资金 | 111,122,736.31 | 1.38% | 189,365,601.63 | 2.16% | -0.78% | | | 应收账款 | 157,208,848.67 | 1.96% | 240,448,262.22 | 2.74% | -0.78% | | | 存货 | 80,241,677.58 | 1.00% | 90,947,067.90 | 1.04% | -0.04% | | | 投资性房地产 | 6,547,478,813.67 | 81.50% | 6,736,735,200.00 | 76.75% | 4.75% | 主要是投资性房
地产公允价值有
所下降。 | | 长期股权投资 | 82,604,719.12 | 1.03% | 83,636,215.19 | 0.95% | 0.08% | | | 固定资产 | 106,211,513.40 | 1.32% | 112,823,517.69 | 1.29% | 0.03% | | | 在建工程 | 72,402,718.44 | 0.90% | 69,019,081.40 | 0.79% | 0.11% | | | 使用权资产 | 9,686,816.20 | 0.12% | 284,145,648.39 | 3.24% | -3.12% | | | 短期借款 | 313,855,738.74 | 3.91% | 401,468,019.96 | 4.57% | -0.66% | | | 合同负债 | 10,058,501.37 | 0.13% | 10,919,482.38 | 0.12% | 0.01% | | | 长期借款 | | 0.00% | 424,000,000.00 | 4.83% | -4.83% | 本报告期徽商银
行长期借款重分
类至一年内到期
的非流动负债。 | | 租赁负债 | 7,563,859.86 | 0.09% | 304,029,574.38 | 3.46% | -3.37% | 本报告期部分租
赁合同解除。 |
境外资产占比较高
□适用 ?不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 期初数 | 本期公允价值变动
损益 | 计入权益的累
计公允价值变
动 | 本期
计提
的减
值 | 本期
购买
金额 | 本期
出售
金额 | 其
他
变
动 | 期末数 | | 金融资产 | | | | | | | | | | 1.其他权益工
具投资 | 16,830,763.58 | | 4,961,122.36 | | | | | 21,791,885.94 | | 2.其他非流动
金融资产 | 30,000,000.00 | | | | | | | 30,000,000.00 | | 金融资产小计 | 46,830,763.58 | | 4,961,122.36 | | | | | 51,791,885.94 | | 投资性房地产 | 6,736,735,200.00 | -189,256,386.33 | | | | | | 6,547,478,813.67 | | 上述合计 | 6,783,565,963.58 | -189,256,386.33 | 4,961,122.36 | | | | | 6,599,270,699.61 | | 金融负债 | 255,737,704.92 | | | | | | | 255,737,704.92 |
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 （未完）
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