[一季报]南山控股(002314):2025年一季度报告

时间：2025年04月27日 22:58:06 中财网

原标题:南山控股:2025年一季度报告

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2025年第一季度报告
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本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗
漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第一季度报告是否经审计
□是 ?否
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2025年第一季度报告
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	本报告期	上年同期	本报告期比上年同 期增减（%）
营业收入（元）	4,060,186,743.33	1,330,808,140.42	205.09%
归属于上市公司股东的净利润（元）	245,029,688.64	-124,419,548.10	296.94%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净 利润（元）	244,862,497.75	-130,306,186.28	287.91%
经营活动产生的现金流量净额（元）	319,191,187.31	-1,745,012,227.85	118.29%
基本每股收益（元/股）	0.0905	-0.0459	297.17%
稀释每股收益（元/股）	0.0905	-0.0459	297.17%
加权平均净资产收益率	2.73%	-1.22%	3.95%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年 度末增减（%）
总资产（元）	66,426,695,825.85	69,973,817,267.80	-5.07%
归属于上市公司股东的所有者权益（元）	9,093,982,392.54	8,846,939,698.99	2.79%

（二） 非经常性损益项目和金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	本报告期金额	说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）	-136,129.97
计入当期损益的政府补助 （与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规 定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）	164,036.43
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资 产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生 的损益	-127,671.16
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	477,207.10
其他符合非经常性损益定义的损益项目	0.00
减：所得税影响额	-161,167.17
少数股东权益影响额（税后）	371,418.68
合计	167,190.89	--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
?适用 □不适用

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项目	涉及金额（元）	原因
债权投资在持有期间取得的利息收入	1,510,822.67	基于房地产行业特点和业务模式

（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
?适用 □不适用

（1） 本报告期末，公司资产负债表项目大幅变动情况及原因
单位：元

序号	项目	2025年 3月 31日	2024年 12月 31日	变动比例	说明
1	应收款项融资	29,971,092.28	16,442,690.45	82.28%	主要系收到银行承兑汇票增加。
2	预付账款	280,320,874.01	214,813,439.53	30.50%	主要系预付材料采购款增加。
3	长期应收款	1,463,450.80	3,802,968.05	-61.52%	主要系应收融资租赁款一年内到期部分 重分类至一年内到期的非流动资产。
4	短期借款	300,000,000.00	130,115,805.54	130.56%	主要系短期借款增加。
5	交易性金融负债	829,356.31	3,338,793.43	-75.16%	主要系远期结汇的衍生金融工具到期减 少。
6	应付票据	58,569,043.18	95,889,264.09	-38.92%	主要系票据到期支付。
7	合同负债	3,828,086,912.06	6,131,711,539.99	-37.57%	主要系房地产业务销售结转。
8	应付职工薪酬	95,297,188.48	142,851,978.28	-33.29%	主要系本期支付奖金。
9	应交税费	467,364,011.13	841,835,410.48	-44.48%	主要系本期缴纳企业所得税及土地增值 税。
10	应付债券	1,000,000,000.00	500,000,000.00	100.00%	主要系本期发行债券增加。
11	专项储备	7,209,502.69	5,089,291.09	41.66%	主要系制造业计提专项储备增加。

（2） 报告期内，公司利润表项目大幅度变动情况及原因
单位：元

序号	项目	2025年 1-3月	2024年 1-3月	变动比例	说明
1	营业收入	4,060,186,743.33	1,330,808,140.42	205.09%	主要系本期房地产业务销售结转增加。
2	营业成本	3,168,136,792.30	1,006,834,152.55	214.66%	主要系本期房地产业务销售结转增加。

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3	管理费用	136,906,711.68	84,883,647.98	61.29%	主要系上期冲回以前年度股权激励，本 期支付奖金等人工成本增加。
4	研发费用	14,226,288.21	9,959,703.45	42.84%	主要系本期制造业研发投入增加。
5	其他收益	6,911,177.02	12,045,279.56	-42.62%	主要系本期政府补助减少。
6	投资收益	11,927,683.30	18,935,897.27	-37.01%	主要系本期对联合营公司确认的投资收 益减少。
7	公允价值变动收 益	-127,671.16	-	-100.00%	主要系远期结汇的衍生金融工具期末公 允价值变动。
8	信用减值损失	-166,474.20	-917,729.99	-81.86%	主要系本期按账龄计提信用减值损失减 少。
9	资产处置收益	-100,179.34	-53,502.83	-87.24%	主要系本期资产处置损失增加。
10	营业外支出	1,604,024.07	1,192,987.39	34.45%	主要系本期违约金支出增加。
11	所得税费用	169,574,484.79	44,961,111.58	277.16%	主要系本期房地产业务销售结转增加， 计提所得税费用增加。

（3）本报告期内，公司现金流量表项目大幅度变动情况及原因
单位：元

序号	项目	2025年 1-3月	2024年 1-3月	变动比例	说明
1	销售商品、提供劳务收 到的现金	2,268,828,003.73	1,578,333,801.86	43.75%	主要系本期房地产业务销售回款增加。
2	收到的税费返还	289,219,536.16	24,108,892.82	1099.64%	主要系本期收到增值税留抵退税增加。
3	购买商品、接受劳务支 付的现金	1,401,636,270.19	2,591,149,008.13	-45.91%	主要系本期无购地支出。
4	支付的各项税费	465,774,053.90	284,506,958.49	63.71%	主要系本期缴纳企业所得税增加。
5	支付的其他与经营活 动有关的现金	200,396,853.09	366,776,978.24	-45.36%	主要系本期支付往来款减少。
6	处置固定资产、无形资 产和其他长期资产收回 的现金净额	51,801.21	178,547.45	-70.99%	主要系本期收到资产处置款减少。
7	收到其他与投资活动 有关的现金	21,845,663.33	40,184,087.35	-45.64%	主要系本期收回关联方往来款减少。
8	购建固定资产、无形资 产和其他长期资产支付 的现金	285,616,285.13	482,188,651.47	-40.77%	主要系本期项目建设支出减少。
9	投资支付的现金	294,000.00	-	100.00%	主要系本期支付联合营公司投资款增 加。
10	支付其他与投资活动 有关的现金	-	71,557,679.94	-100.00%	主要系关联方往来款减少。

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序号	项目	2025年 1-3月	2024年 1-3月	变动比例	说明
11	吸收投资收到的现金	-	20,589,236.00	-100.00%	主要系本期无少数股东投入。
12	取得借款收到的现金	2,025,906,556.20	4,274,716,819.79	-52.61%	主要系本期借款减少。
13	收到其他与筹资活动 有关的现金	62,060,000.00	103,873,000.00	-40.25%	主要系本期收到关联方往来款减少。

二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数	46,393	报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）	0
前 10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	股东性质	持股比 例 （%）	持股数量	持有有限售条 件的股份数量	质押、标记或冻结情况
					股份状态	数量
中国南山开发 （集团）股份 有限公司	暂未分类的 国有法人	57.99%	1,570,139,538	1,369,235,649	不适用	0
赤晓企业有限公司	境内非国有 法人	10.45%	282,880,000	0	不适用	0
香港中央结算有限公司	境外法人	0.51%	13,889,393	0	不适用	0
中国工商银行股份有限公 司－南方中证全指房地产 交易型开放式指数证券投 资基金	其他	0.49%	13,365,400	0	不适用	0
招商银行股份有限公司－ 南方中证 1000交易型开放 式指数证券投资基金	其他	0.30%	8,116,300	0	不适用	0
俞志翔	境内自然人	0.24%	6,618,715	0	不适用	0
林贞标	境内自然人	0.23%	6,180,308	0	不适用	0
缪翚	境内自然人	0.23%	6,109,000	0	不适用	0
张崇辉	境内自然人	0.17%	4,595,300	0	不适用	0
招商银行股份有限公司－ 华夏中证 1000交易型开放 式指数证券投资基金	其他	0.17%	4,494,600	0	不适用	0
前 10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股东名称	持有无限售条件股份数量	股份种类
		股份种类	数量
赤晓企业有限公司	282,880,000	人民币普通股	282,880,000
中国南山开发（集团）股份有限公司	200,903,889	人民币普通股	200,903,889
香港中央结算有限公司	13,889,393	人民币普通股	13,889,393
中国工商银行股份有限公司－南方中证 全指房地产交易型开放式指数证券投资	13,365,400	人民币普通股	13,365,400

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基金
招商银行股份有限公司－南方中证 1000 交易型开放式指数证券投资基金	8,116,300	人民币普通股	8,116,300
俞志翔	6,618,715	人民币普通股	6,618,715
林贞标	6,180,308	人民币普通股	6,180,308
缪翚	6,109,000	人民币普通股	6,109,000
张崇辉	4,595,300	人民币普通股	4,595,300
招商银行股份有限公司－华夏中证 1000 交易型开放式指数证券投资基金	4,494,600	人民币普通股	4,494,600
上述股东关联关系或一致行动的说明	中国南山开发（集团）股份有限公司直接持有赤晓企业有限公司 100%股份。除此之外，本公司未知其他股东之间是否存在关联关系， 也未知其他股东之间是否属于一致行动人。
前 10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）	股东俞志翔通过信用账户持有公司 6,618,715股股份；股东缪翚通过 信用账户持有公司 5,721,000股股份。

持股 5%以上股东、前 10名股东及前 10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用 ?不适用
前 10名股东及前 10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用 ?不适用
（二） 公司优先股股东总数及前 10名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
三、其他重要事项
□适用 ?不适用
四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
2025年 03月 31日
单位：元

项目	期末余额	期初余额
流动资产：
货币资金	6,355,796,033.30	7,149,604,011.02
结算备付金	0.00	0.00
拆出资金	0.00	0.00
交易性金融资产	0.00	0.00
衍生金融资产	0.00	0.00
应收票据	6,924,744.00	8,185,386.42
应收账款	800,504,289.93	817,665,636.24

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项目	期末余额	期初余额
应收款项融资	29,971,092.28	16,442,690.45
预付款项	280,320,874.01	214,813,439.53
应收保费	0.00	0.00
应收分保账款	0.00	0.00
应收分保合同准备金	0.00	0.00
其他应收款	3,645,641,994.58	3,538,355,509.23
其中：应收利息	0.00	0.00
应收股利	87,651,664.06	87,651,664.06
买入返售金融资产	0.00	0.00
存货	17,130,734,422.96	19,623,626,346.94
其中：数据资源	0.00	0.00
合同资产	150,292,968.99	165,062,474.02
持有待售资产	0.00	0.00
一年内到期的非流动资产	8,992,675.88	8,887,692.29
其他流动资产	1,776,921,384.78	2,075,524,198.38
流动资产合计	30,186,100,480.71	33,618,167,384.52
非流动资产：
发放贷款和垫款	0.00	0.00
债权投资	250,769,713.34	248,600,812.23
其他债权投资	0.00	0.00
长期应收款	1,463,450.80	3,802,968.05
长期股权投资	4,508,923,130.56	4,498,920,264.51
其他权益工具投资	0.00	0.00
其他非流动金融资产	0.00	0.00
投资性房地产	13,034,668,447.50	13,134,961,061.46
固定资产	5,876,016,645.68	5,979,714,956.71
在建工程	5,293,693,432.45	5,132,654,876.60
生产性生物资产	0.00	0.00
油气资产	0.00	0.00
使用权资产	209,006,471.60	222,888,822.09
无形资产	5,902,289,738.37	5,944,215,753.18
其中：数据资源	0.00	0.00
开发支出	0.00	0.00
其中：数据资源	0.00	0.00
商誉	11,133,118.55	11,133,118.55
长期待摊费用	56,485,118.81	61,737,372.54
递延所得税资产	178,990,782.48	194,724,608.97
其他非流动资产	917,155,295.00	922,295,268.39
非流动资产合计	36,240,595,345.14	36,355,649,883.28
资产总计	66,426,695,825.85	69,973,817,267.80

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项目	期末余额	期初余额
流动负债：
短期借款	300,000,000.00	130,115,805.54
向中央银行借款	0.00	0.00
拆入资金	0.00	0.00
交易性金融负债	829,356.31	3,338,793.43
衍生金融负债	0.00	0.00
应付票据	58,569,043.18	95,889,264.09
应付账款	4,270,773,338.58	4,669,047,294.21
预收款项	30,385,145.88	39,598,144.56
合同负债	3,828,086,912.06	6,131,711,539.99
卖出回购金融资产款	0.00	0.00
吸收存款及同业存放	0.00	0.00
代理买卖证券款	0.00	0.00
代理承销证券款	0.00	0.00
应付职工薪酬	95,297,188.48	142,851,978.28
应交税费	467,364,011.13	841,835,410.48
其他应付款	4,212,398,705.08	4,182,148,151.87
其中：应付利息	0.00	0.00
应付股利	0.00	35,765,312.52
应付手续费及佣金	0.00	0.00
应付分保账款	0.00	0.00
持有待售负债	0.00	0.00
一年内到期的非流动负债	7,081,635,646.77	5,909,697,585.70
其他流动负债	6,364,401,781.26	6,542,422,293.60
流动负债合计	26,709,741,128.73	28,688,656,261.75
非流动负债：
保险合同准备金	0.00	0.00
长期借款	20,615,739,358.10	22,984,513,748.58
应付债券	1,000,000,000.00	500,000,000.00
其中：优先股	0.00	0.00
永续债	0.00	0.00
租赁负债	184,544,216.51	188,520,201.56
长期应付款	0.00	0.00
长期应付职工薪酬	0.00	0.00
预计负债	0.00	0.00
递延收益	339,867,921.74	345,050,755.42
递延所得税负债	139,358,672.81	144,157,202.95
其他非流动负债	1,060,000,811.04	990,037,061.03
非流动负债合计	23,339,510,980.20	25,152,278,969.54
负债合计	50,049,252,108.93	53,840,935,231.29

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项目	期末余额	期初余额
所有者权益：
股本	2,707,782,513.00	2,707,782,513.00
其他权益工具	0.00	0.00
其中：优先股	0.00	0.00
永续债	0.00	0.00
资本公积	2,291,624,380.72	2,291,624,380.72
减：库存股	0.00	0.00
其他综合收益	-14,661,681.27	-14,554,474.58
专项储备	7,209,502.69	5,089,291.09
盈余公积	343,528,008.22	343,528,008.22
一般风险准备	0.00	0.00
未分配利润	3,758,499,669.18	3,513,469,980.54
归属于母公司所有者权益合计	9,093,982,392.54	8,846,939,698.99
少数股东权益	7,283,461,324.38	7,285,942,337.52
所有者权益合计	16,377,443,716.92	16,132,882,036.51
负债和所有者权益总计	66,426,695,825.85	69,973,817,267.80

法定代表人：舒谦 主管会计工作负责人：兰健锋 会计机构负责人：胡永涛
2、合并利润表
单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
一、营业总收入	4,060,186,743.33	1,330,808,140.42
其中：营业收入	4,060,186,743.33	1,330,808,140.42
利息收入	0.00	0.00
已赚保费	0.00	0.00
手续费及佣金收入	0.00	0.00
二、营业总成本	3,665,382,731.38	1,406,301,240.72
其中：营业成本	3,168,136,792.30	1,006,834,152.55
利息支出	0.00	0.00
手续费及佣金支出	0.00	0.00
退保金	0.00	0.00
赔付支出净额	0.00	0.00
提取保险责任准备金净额	0.00	0.00
保单红利支出	0.00	0.00
分保费用	0.00	0.00
税金及附加	85,939,073.80	66,984,293.66
销售费用	39,917,657.27	53,946,237.74
管理费用	136,906,711.68	84,883,647.98
研发费用	14,226,288.21	9,959,703.45
财务费用	220,256,208.12	183,693,205.34

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2025年第一季度报告
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2025年第一季度报告

项目	本期发生额	上期发生额
其中：利息费用	238,957,810.36	201,542,408.71
利息收入	19,841,292.65	20,196,286.18
加：其他收益	6,911,177.02	12,045,279.56
投资收益（损失以“－”号填列）	11,927,683.30	18,935,897.27
其中：对联营企业和合营企业的投资收益	10,416,860.63	16,729,198.02
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益	0.00	0.00
汇兑收益（损失以“-”号填列）	0.00	0.00
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）	0.00	0.00
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）	-127,671.16
信用减值损失（损失以“-”号填列）	-166,474.20	-917,729.99
资产减值损失（损失以“-”号填列）	0.00	0.00
资产处置收益（损失以“-”号填列）	-100,179.34	-53,502.83
三、营业利润（亏损以“－”号填列）	413,248,547.57	-45,483,156.29
加：营业外收入	2,047,693.59	1,772,084.29
减：营业外支出	1,604,024.07	1,192,987.39
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	413,692,217.09	-44,904,059.39
减：所得税费用	169,574,484.79	44,961,111.58
五、净利润（净亏损以“－”号填列）	244,117,732.30	-89,865,170.97
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）	244,117,732.30	-89,865,170.97
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）	0.00	0.00
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润	245,029,688.64	-124,419,548.10
2.少数股东损益	-911,956.34	34,554,377.13
六、其他综合收益的税后净额	-107,206.69	4,356,126.06
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额	-107,206.69	4,356,126.06
（一）不能重分类进损益的其他综合收益	0.00	0.00
1.重新计量设定受益计划变动额	0.00	0.00
2.权益法下不能转损益的其他综合收益	0.00	0.00
3.其他权益工具投资公允价值变动	0.00	0.00
4.企业自身信用风险公允价值变动	0.00	0.00
5.其他	0.00	0.00
（二）将重分类进损益的其他综合收益	-107,206.69	4,356,126.06
1.权益法下可转损益的其他综合收益	-107,206.69	4,356,126.06
2.其他债权投资公允价值变动	0.00	0.00
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额	0.00	0.00
4.其他债权投资信用减值准备	0.00	0.00
5.现金流量套期储备	0.00	0.00
6.外币财务报表折算差额	0.00	0.00
7.其他	0.00	0.00

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2025年第一季度报告 （未完）