[年报]金 融 街(000402):2024年年度报告
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时间：2025年04月29日 17:44:03 中财网 |
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原标题:金 融 街:2024年年度报告
金融街控股股份有限公司
2024年年度报告
2025年 4月
目 录
目 录 ........................................................................................................................... 1
第一节 重要提示 ......................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................. 3
第三节 董事会报告 ..................................................................................................... 8
第四节 公司治理 ....................................................................................................... 41
第五节 环境和社会责任 ........................................................................................... 64
第六节 重要事项 ....................................................................................................... 65
第七节 股份变动及股东情况 ................................................................................... 74
第八节 优先股相关情况 ........................................................................................... 80
第九节 债券相关情况 ............................................................................................... 81
第十节 财务报告 ....................................................................................................... 98
第十一节 备查文件目录 ......................................................................................... 237
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司董事长杨扬、总经理盛华平、财务总监于健声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经董事会审议通过的 2024年度利润分配预案为：公司计划 2024年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
本报告中所涉及的未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
| 股票简称 | 金融街 | 股票代码 | 000402 | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 金融街控股股份有限公司 | | | | 公司的中文简称 | 金融街 | | | | 公司的外文名称 | FINANCIAL STREET HOLDINGS CO., LTD. | | | | 公司的外文名称缩写 | FINANCIAL STREET | | | | 公司的法定代表人 | 杨 扬 | | | | 注册地址 | 北京市西城区金城坊街 7号 | | | | 注册地址的邮政编码 | 100033 | | | | 公司注册地址历史变更
情况 | 公司于 1996 年 6月 18日成立，首次注册登记地址为重庆市沙坪坝区满山红村 7号；
2001年，公司注册地址变更为北京市西城区金融大街 33号通泰大厦 B 座 8 层；
2004年，公司注册地址变更为北京市西城区金融大街 19号富凯大厦 B 座 5 层；
2008年，公司注册地址变更为北京市西城区金融大街丙 17号北京银行大厦 11 层；
2016年，公司注册地址变更为北京市西城区金城坊街 7号。 | | | | 办公地址 | 北京市西城区金城坊街 7号 | | | | 办公地址的邮政编码 | 100033 | | | | 公司网址 | http://www.jrjkg.com.cn | | | | | | | | | 电子信箱 | [email protected] | | | | | | | |
二、 联系人和联系方式
| | 董事会秘书 | 证券事务代表 | | 姓名 | 张晓鹏 | 范文 | | 联系地址 | 北京市西城区金城坊街 7号 | | | 电话 | 010-66573955 010-66573088 | | | 传真 | 010-66573956 | | | 电子信箱 | [email protected] | | | | | |
三、 信息披露及备置地点
| 公司披露年度报告的证券交易所网站 | 深圳证券交易所 | | 公司选定的信息披露媒体的名称 | 《中国证券报》、《证券时报》 | | 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 | http://www.cninfo.com.cn | | 公司年度报告备置地点 | 深圳证券交易所 | | | 公司住所：北京市西城区金城坊街 7号 |
四、 注册变更情况
| 统一社会信用代码 | 9111000020283066XF | | 公司上市以来主营业务的变化情况 | 公司前身为重庆华亚现代纸业股份有限公司，主营业务为各种纸质包装
箱（盒）的生产、销售；2000年 5月，公司实施了资产整体置换方案，
主营业务变更为房地产开发和经营。2000年 8月 8日，公司名称变更为
金融街控股股份有限公司。 | | 历次控股股东的变更情况 | 公司前身为重庆华亚现代纸业股份有限公司，控股股东为华西包装集团
公司；2000年 5月，公司实施了资产整体置换方案，控股股东变更为北
京金融街投资（集团）有限公司。 |
五、 其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
| 会计师事务所名称 | 致同会计师事务所（特殊普通合伙） | | 会计师事务所办公地址 | 北京市朝阳区建国门外大街 22号赛特广场五层 | | 签字会计师姓名 | 郭丽娟、纪小健 |
六、 主要会计数据和财务指标
| | 2024年 | 2023年 | 本年比上年增减 | 2022年 | | 营业收入（元） | 19,074,882,169.66 | 12,570,632,811.21 | 51.74% | 20,505,780,101.04 | | 归属于上市公司股东的
净利润（元） | -11,083,720,499.52 | -1,945,571,279.59 | -469.69% | 846,359,673.17 | | 归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净
利润（元） | -9,979,005,794.26 | -2,071,586,186.61 | -381.71% | -347,832,064.80 | | 经营活动产生的现金流
量净额（元） | 5,998,297,835.63 | 6,057,775,306.87 | -0.98% | 5,611,194,184.38 | | 基本每股收益（元/
股） | -3.71 | -0.65 | -470.77% | 0.28 | | 稀释每股收益（元/
股） | -3.71 | -0.65 | -470.77% | 0.28 | | 加权平均净资产收益率 | -36.44% | -5.27% | 下降 31.17个百分点 | 2.26% | | | 2024年末 | 2023年末 | 本年末比上年末增减 | 2022年末 | | 总资产（元） | 121,632,781,386.67 | 144,371,852,580.58 | -15.75% | 153,075,306,734.43 | | 归属于上市公司股东的
净资产（元） | 24,882,849,278.76 | 35,938,181,588.51 | -30.76% | 37,928,475,618.02 |
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
| 项目 | 2024年 | 2023年 | | 营业收入（元） | 19,074,882,169.66 | 12,570,632,811.21 | | 营业收入扣除金额（元） | 0.00 | 0.00 | | 营业收入扣除后金额（元） | 19,074,882,169.66 | 12,570,632,811.21 |
截止披露前一交易日的公司总股本：
| 截止披露前一交易日的公司总股本（股） | 2,988,929,907 |
用最新股本计算的全面摊薄每股收益：
| 支付的优先股股利 | 不适用 | | 支付的永续债利息（元） | 不适用 | | 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） | -3.71 |
七、 分季度主要财务指标
单位：元
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | | 营业收入 | 6,147,864,256.26 | 3,506,553,303.00 | 2,032,306,953.49 | 7,388,157,656.91 | | 归属于上市公司股东的净利润 | -280,371,433.07 | -1,703,760,590.23 | -630,833,410.29 | -8,468,755,065.93 | | 归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润 | -285,585,303.96 | -1,718,195,908.54 | -593,305,412.95 | -7,381,919,168.81 | | 经营活动产生的现金流量净额 | 187,758,736.84 | 1,596,015,823.33 | 780,852,505.12 | 3,433,670,770.34 |
上述财务指标或其加总数与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标不存在差异。
八、 非经常性损益项目及金额
单位：元
| 项目 | 2024年 | 2023年 | 2022年 | | 非流动资产处置损益（包括已计提资产减
值准备的冲销部分） | -5,037,843.07 | -254,074.26 | 841,333,534.67 | | 计入当期损益的政府补助（与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按
照一定标准定额或定量持续享受的政府
补助除外） | 15,171,651.43 | 14,652,640.73 | 13,336,119.94 | | 除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、交易
性金融负债产生的公允价值变动损益，以
及处置交易性金融资产、交易性金融负债
和可供出售金融资产取得的投资收益 | -100,670,000.00 | 177,220,000.00 | 204,200,000.00 | | 单独进行减值测试的应收款项减值准备
转回 | | 327,538.05 | | | 采用公允价值模式进行后续计量的投资
性房地产公允价值变动产生的损益（注） | -1,228,929,191.39 | | 286,294,158.95 | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支
出 | -39,707,954.14 | -16,866,852.77 | 139,975,309.65 | | | | | | | 减：所得税影响额 | -205,496,193.76 | 43,011,233.34 | 284,817,094.93 | | 少数股东权益影响额（税后） | -48,962,438.15 | 6,053,111.39 | 6,130,290.31 | | 合计 | -1,104,714,705.26 | 126,014,907.02 | 1,194,191,737.97 | | 注：根据独立第三方评估机构戴德梁行的评估结果，公司金融街区域核心物业价值基本保持稳定，但
天津、重庆等非核心区域等所持有的投资性房地产公允价值出现下降 | | | |
1、公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
2、公司报告期不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
第三节 董事会报告
一、 公司经营环境及影响
（一） 房地产行业形势分析
1．行业政策变化分析
2024年 9月的中央政治局会议指出：要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。2024年12月的中央经济工作会议指出：有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
2．全国市场形势分析
根据国家统计局数据，2024年，全国商品房销售面积为 9.74亿平米，同比下降 12.9%，降幅较 2023年扩大 4.4个百分点；全国商品房销售金额为 9.68万亿元，同比下降 17.1%，降幅较 2023年扩大 10.6个百分点。根据中国指数研究院数据，2024年，中国房地产销售额百亿企业整体销售签约额同比下降 30.6%，降幅较 2023年扩大 24.8个百分点。
根据国家统计局数据，2024年，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下跌 5.7%，降幅较 2023年扩大 4.7个百分点。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比下跌 3.7%，降幅较 2023年扩大 3.7个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比下跌 5.4%，降幅较 2023年扩大 5.5个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下跌 6.2%，降幅较 2023年扩大 4.4个百分点。
根据中国指数研究院数据，2024年，全国 300个城市住宅用地成交面积为 3.8亿平方米，同比下降22.7%，全国 300个城市住宅用地成交出让金为 2.1万亿元，同比下降 27.6%。
3．公司进入重点城市市场分析
| | 商品住宅销售面积（万平米） | | | | | | | | | | | 北京 | 天津 | 上海 | 苏州 | 无锡 | 广州 | 佛山 | 武汉 | 重庆 | | 2024年 1~12
月 | 590 | 1,102 | 1,177 | 457 | 203 | 837 | 524 | 1,220 | 495 | | 2023年 1~12
月 | 748 | 977 | 1,445 | 590 | 260 | 831 | 645 | 1,266 | 659 | | 同比变化 | -21.0% | 12.8% | -18.5% | -22.5% | -21.7% | 0.7% | -18.7% | -3.6% | -24.8% | | | 商品住宅销售金额（亿元） | | | | | | | | | | | 北京 | 天津 | 上海 | 苏州 | 无锡 | 广州 | 佛山 | 武汉 | 重庆 | | 2024 1~12
年
月 | 3,020 | 1,681 | 5,692 | 1,185 | 488 | 2,933 | 867 | 1,598 | 719 | | 2023年 1~12
月 | 4,037 | 1,736 | 6,512 | 1,629 | 610 | 3,157 | 1,262 | 2,029 | 957 | | 同比变化 | -25.2% | -3.1% | -12.6% | -27.3% | -19.9% | -7.1% | -31.3% | -21.3% | -24.8% |
根据中国指数研究院数据，2024年，公司进入的上述城市商品住宅销售面积同比下降 11.0%，商品住宅销售金额同比下降 17.1%。
| | 住宅用地成交面积（万平米） | | | | | | | | | | | 北京 | 天津 | 上海 | 苏州 | 无锡 | 广州 | 佛山 | 武汉 | 重庆 | | 2024年 1~12
月 | 470 | 421 | 370 | 551 | 589 | 444 | 399 | 912 | 1,330 | | 2023 1~12
年
月 | 582 | 689 | 894 | 1,008 | 853 | 647 | 330 | 1,046 | 1,822 | | 同比变化 | -19.2% | -38.9% | -58.7% | -45.3% | -31.0% | -31.4% | 21.0% | -12.8% | -27.0% | | | 住宅用地成交金额（亿元） | | | | | | | | | | | 北京 | 天津 | 上海 | 苏州 | 无锡 | 广州 | 佛山 | 武汉 | 重庆 | | 2024年 1~12
月 | 1,554 | 286 | 1,380 | 621 | 504 | 773 | 252 | 564 | 272 | | 2023 1~12
年
月 | 1,741 | 562 | 2,202 | 1,293 | 789 | 1,183 | 326 | 790 | 467 | | 同比变化 | -10.8% | -49.0% | -37.3% | -52.0% | -36.1% | -34.7% | -22.7% | -28.6% | -41.8% |
根据中国指数研究院数据，2024年，公司进入的上述城市住宅用地成交面积同比下降 30.3%，住宅用地成交金额同比下降 33.6%。
根据戴德梁行数据，2024年，北京甲级写字楼空置率为 18.3%，同比下降 0.4个百分点；北京甲级写字楼租金为 244.8元/平米/月，同比下降 17.8%；上海甲级写字楼空置率为 22.4%，同比提高 7.2个百分点；上海甲级写字楼租金为 223.3元/平米/月，同比下降 20.3%。
（二） 公司经营管理回顾
2024年，公司坚持“保安全、调架构、促转型，强机制、树新风、迎变革”的总体经营思路，抓回款、控支出、降负债，确保资金安全，推进各项经营工作稳步开展：
1. 围绕经营抓党建，引领企业转型发展。报告期内，公司党委紧紧围绕“保安全、调架构、促转型，强机制、树新风、迎变革”开展各项工作，充分发挥领导核心作用，把方向、管大局、保落实，为公司转型发展提供有力的政治保障和组织保障。一是成功召开中共金融街控股股份有限公司第三次代表大会，选举产生公司第三届党委委员和第三届纪委委员，团结带领公司全体员工为实现公司转型发展、高质量发展的目标奋勇前进；二是通过集中学习、主题党日、书记讲党课、警示教育等多种方式，高质量完成党纪学习教育，推动党纪学习教育走深走实；三是修订党委工作规则、议事规则，制定党委会决议事项督办工作办法，坚持科学决策、依规决策。组织开展系统内公司“党建入章”工作，进一步强化了党组织在公司治理中的法定地位；四是各党组织通过召开专题生活会、班子成员座谈会，进一步转变观念、统一思想、明确目标，持续深化党建品牌，以党建助经营，努力在转型和变革中发展，持续为公司发展赋能。
2．强化资金管控，保障公司财务稳健。报告期内，公司高度重视现金流管理，将保障现金流安全作为经营工作的首要任务，公司经营活动现金流净额为 60.0亿元，连续 6年保持为正。一是密切关注政策与市场情况，及时优化销售策略，科学完善销售机制，加速推进销售签约回款；二是加强营销费用、管理费用管控，精打细算严控费用支出，同时持续推动低效资产与存量项目处置，盘活存量资产；三是动态评估资金收支状况，严格落实年度工程计划，以销定产严控工程支出；四是积极开展融资工作，保持畅通且多元的融资渠道，募集期限合理、成本较低的资金。
3. 紧盯市场变化，努力推进销售去化。报告期内，公司密切关注所处区域政策和市场动态，以快速去化为核心目标，通过细化管理要求、统一管控模式、强化统一调度、优化奖惩机制等措施，全力推进项目销售去化。2024年，公司实现销售签约额约 194.5亿元（其中北京房山金悦郡和苏州融悦湾写字楼等项目实现整售），实现销售签约面积约 121.2万平米，销售签约额在中国房地产销售额百亿企业排名提升至第47位。从产品类型看，公司住宅产品实现销售签约额约 175.9亿元（销售面积约 104.5万平米）；商务产品实现销售签约额约 18.6亿元（销售面积约 16.7万平米）。
4. 发挥经营优势，资管业务保持稳定。报告期内，公司发挥自持物业的经营优势，持续整合资源，优化管理体制，及时调整经营策略，资管业务保持稳定。写字楼板块根据市场变化，积极调整租赁策略，提高服务标准，稳定现有租户的同时积极挖掘潜在客户，重点项目出租率和租金水平在所处区域保持领先水平；商业板块持续优化品牌结构，升级环境与服务，深度挖掘消费群体，提高营销活动的精准性，重点项目出租率保持稳定，新运营项目增长较好；文旅板块不断强化内容建设，丰富宣传推广渠道，全力培育特色新体验、多元化新业态，持续提升客户体验和品牌美誉度，经营业绩稳中有进。报告期内，公司资产管理业务实现营业收入约 22.9亿元，实现息税前利润约 12.4亿元，经营保持稳定。
5. 坚持价值投资，推动投资模式创新。报告期内，公司一是坚持“发展格局+竞争格局”的价值投资理念，完善投资业务的考核及激励机制，加强对项目核心指标的落地管控，并积极通过股权收购方式获取项目；二是顺应宏观经济形势和房地产行业发展形势的变化，积极推动公司业务转型发展，其中城市更新业务以做产品、做内容为核心，深入挖掘公司内部项目资产价值，持续关注调研市场匹配项目，文旅业务强化业态拓展和内容建设，梳理项目运营痛点和难点，明确后续发展重点。
是改革品控考核机制，制定更加精细化的品控目标及相应的奖罚细则，坚守质量底线，提升产品品质；二是深入开展第三方过程质量评估，注重细节把控，坚持高标准品控管理，为后续系统性提升项目品质打好基础；三是实时关注项目进度和竣备交付进度，加强项目施工各环节的调度，提高项目建设节奏与项目去化和项目交付的匹配度，做好交付节点管控，确保项目如期交付和品质呈现。
7. 优化体制机制，推动管理效能提升。报告期内，公司根据战略发展方向和业务转型需求，持续优化体制机制，一是完成公司本部组织架构调整，设立城市更新管理部、文旅业务管理部、自持业务管理部、开发业务管理部，提升业务专业管理水平；二是进一步整合区域公司业务，优化所属公司组织架构及岗位设置标准，精简组织架构与管理岗位职数，精简人员数量，优化人员结构，提升组织效能；三是针对销售去化、资金安全、转型发展、机制改革等关键业务和工作，优化奖惩机制，激发公司内生动力。
8. 修订发展战略，明确公司发展思路。报告期，公司深入剖析境内外房地产市场发展规律，总结房地产行业的发展现状，研判未来发展预期，结合公司自身优势和面临的挑战，完成中长期发展战略的修订工作。公司新一轮发展战略明确“深耕精投五大城市群的中心城市，坚持以房产开发、资产管理、文化旅游、城市更新为核心业务，辅以资产支持证券业务，打造房地产全价值链一体化业务平台，实现公司持续、稳定、健康发展”的发展思路和方向。
9. 依法合规经营，助力公司行稳致远。报告期内，公司坚持风险控制和经营发展两手抓，一是密切关注项目开发建设运营过程中可能出现的风险点，及时预警并实施管理，保障安全生产；二是加强对财务稳健和现金流安全、可持续发展能力的主动管理；三是结合公司经营管理重点，完善内控体系，强化执行监督和内控闭环管理，提升公司全员的合规意识、责任意识、担当意识，增强综合风险防控能力。
二、 公司主营业务分析
（一） 公司总体经营状况分析
报告期内，公司将保障现金流安全作为首要经营任务，公司加强销售去化力度、持续盘活存量项目，采取包括调整销售价格、部分项目整售在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化和回款。受公司部分项目毛利率下滑、部分资产盘活和处置产生亏损、部分项目计提资产减值准备等因素影响，公司2024年归属于上市公司股东的净利润亏损同比增加。
1．公司收入来源、营业成本及毛利率
单位：元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入较
上年同期增减 | 营业成本较
上年同期增减 | 毛利率较
上年同期增减 | | 分行业 | | | | | | | | 房产开发 | 16,720,217,755.85 | 17,758,522,967.69 | -6.21% | 65.98% | 62.66% | 上升 2.17个百分点 | | | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入较
上年同期增减 | 营业成本较
上年同期增减 | 毛利率较
上年同期增减 | | 物业出租 | 1,729,121,730.74 | 261,163,078.99 | 84.90% | -5.28% | 3.77% | 下降 1.31个百分点 | | 物业经营 | 461,856,272.63 | 340,616,893.14 | 26.25% | 5.42% | -2.54% | 上升 6.03个百分点 | | 其他收入 | 163,686,410.44 | 141,487,727.94 | 13.56% | -29.86% | 9.70% | 下降 31.18个百分点 | | 分地区 | | | | | | | | 长三角 | 8,932,012,176.11 | 8,382,384,348.06 | 6.15% | 123.29% | 145.18% | 下降 8.38个百分点 | | 京津冀 | 6,572,939,760.88 | 5,829,992,958.94 | 11.30% | 55.87% | 65.78% | 下降 5.31个百分点 | | 大湾区 | 1,416,252,418.40 | 1,961,875,455.46 | -38.53% | -46.25% | -35.58% | 下降 22.94个百分点 | | 成渝地区 | 1,111,504,353.97 | 1,325,094,473.09 | -19.22% | -12.36% | 3.43% | 下降 18.21个百分点 | | 长江中游 | 1,042,173,460.30 | 1,002,443,432.21 | 3.81% | 131.29% | 159.95% | 下降 10.60个百分点 |
报告期内，公司房产开发业务实现营业收入 167.20亿元，同比上升 65.98%，其中，住宅产品实现收入 159.91亿元，商务产品实现收入 7.29亿元。报告期内，公司房产开发业务强化销售调度，采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化。
报告期内，公司物业租赁业务实现营业收入 17.29亿元，同比下降 5.28%。报告期内，公司物业租赁业务积极调整租赁策略，稳定现有租户的同时积极挖掘潜在客户，提高服务标准和品质，重点项目出租率和租金水平在所处区域保持领先水平。
报告期内，公司物业经营业务实现营业收入 4.62亿元，同比增长 5.42%。报告期内，公司物业经营业务继续抓住市场机遇，多维度、多区域拓展优质客源，提升客户消费体验，同时强化成本和费用控制，项目经营收益较去年实现增长。
2．主要客户和供应商情况
（1）公司主要客户情况
| 前五名客户合计结算金额（元） | 529,124,559.57 | | 前五名客户合计结算金额占年度营业收入比例 | 2.77% | | 前五名客户中关联方合计结算金额占年度营业收入比例 | 0 |
| 序号 | 客户名称 | 结算收入（元） | 占年度营业收入比例 | | 1 | 客户一 | 320,988,705.30 | 1.68% | | 序号 | 客户名称 | 结算收入（元） | 占年度营业收入比例 | | 2 | 客户二 | 71,599,464.99 | 0.38% | | 3 | 客户三 | 69,817,844.40 | 0.37% | | 4 | 客户四 | 33,907,934.02 | 0.18% | | 5 | 客户五 | 32,810,610.86 | 0.17% | | 合计 | 529,124,559.57 | 2.77% | |
（2）公司主要供应商情况
| 前五名供应商合计采购金额（元） | 1,204,484,784.16 | | 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 | 43.85% | | 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 | 0 |
| 序号 | 供应商名称 | 采购额（元） | 占年度采购总额比例 | | 1 | 供应商一 | 384,258,536.83 | 13.99% | | 2 | 供应商二 | 369,681,588.39 | 13.46% | | 3 | 供应商三 | 267,486,477.20 | 9.74% | | 4 | 供应商四 | 96,224,700.70 | 3.50% | | 5 | 供应商五 | 86,833,481.04 | 3.16% | | 合计 | 1,204,484,784.16 | 43.85% | |
报告期内，公司不存在对主要客户和主要供应商的依赖。
（二） 公司项目开发建设分析
1．公司房地产项目储备情况
（1）新增项目储备一览表
| 城市 | 项目名称 | 规划
用途 | 项目
土地面积
（平米） | 项目规划建
筑面积
（平米） | 项目
取得方式 | 权益
比例 | 收购价格
（万元） | | 天津 | 天津南开融府 | 住宅用地 | 29,428 | 87,300 | 股权收购 | 100% | 90,000 | | 城市 | 项目名称 | 规划
用途 | 项目
土地面积
（平米） | 项目规划建
筑面积
（平米） | 项目
取得方式 | 权益
比例 | 收购价格
（万元） | | 天津 | 天津铂悦融御 | 住宅用地 | 19,533 | 71,300 | 股权收购 | 49% | 43,551 |
（2）累计项目储备一览表
单位：平米
| 城
市 | 项目名称 | 权益
比例 | 项目
土地面积 | 项目规划
建筑面积 | 报告期末
可结算建筑面积
（地上+地下） | | 北
京 | 北京通州武夷融御 | 30% | 381,442 | 1,182,728 | 822,780 | | | 北京房山金悦郡（房山金悦嘉苑） | 100% | 59,994 | 194,366 | 194,366 | | | 北京未来公元 | 30% | 42,900 | 235,771 | 170,208 | | | 北京金融街（长安）中心 | 80% | 52,734 | 383,847 | 142,059 | | | 北京马驹桥金悦郡 | 44% | 73,241 | 259,232 | 103,875 | | | 北京通州园中园 | 80% | 303,186 | 462,490 | 127,075 | | | 北京丰台融府 | 100% | 35,982 | 151,800 | 62,546 | | | 北京黄村念坛嘉苑 | 33% | 31,049 | 130,345 | 55,411 | | | 北京黄村金悦府 | 25% | 28,212 | 127,118 | 54,748 | | | 金融街 E6地块 | 100% | 7,522 | 50,000 | 50,000 | | | 北京融尚未来 | 49% | 27,393 | 123,102 | 48,876 | | | 北京门头沟融悦中心 | 80% | 18,015 | 78,769 | 32,101 | | | 西绦胡同 63号院地块 | 100% | 3,651 | 4,125 | 4,125 | | 廊
坊 | 廊坊金悦府 | 100% | 211,341 | 631,370 | 577,502 | | | 廊坊金悦郡 | 80% | 38,305 | 107,734 | 47,286 | | | 廊坊固安融府 | 100% | 55,476 | 159,372 | 89,565 | | | 廊坊固安金悦府 | 100% | 132,081 | 386,715 | 386,715 | | 唐
山 | 遵化福泉地块 | 51% | 197,939 | 249,383 | 249,383 | | | 遵化古泉小镇一期 | 100% | 141,474 | 195,259 | 152,308 | | 城
市 | 项目名称 | 权益
比例 | 项目
土地面积 | 项目规划
建筑面积 | 报告期末
可结算建筑面积
（地上+地下） | | 天
津 | 天津大都会 | 50% | 91,569 | 878,772 | 333,216 | | | 天津武清金悦府 | 100% | 193,848 | 374,164 | 280,308 | | | 天津滨海融御 | 100% | 31,322 | 278,662 | 165,382 | | | 天津红桥云麓公馆 | 34% | 66,726 | 245,700 | 42,076 | | | 天津东丽湖听湖小镇 | 100% | 366,678 | 402,960 | 130,721 | | | 天津南开中心 | 100% | 93,348 | 439,921 | 103,581 | | | 天津逸湖 | 100% | 147,309 | 144,352 | 37,433 | | | 天津铂悦融御 | 100% | 19,533 | 71,300 | 8,894 | | | 天津东丽湖熙湖臺 | 34% | 96,316 | 100,051 | 44,736 | | | 天津和平中心 | 100% | 27,541 | 270,291 | 28,250 | | | 天津东丽东郡 | 49% | 34,710 | 83,726 | 9,844 | | | 天津西青锦庐 | 34% | 55,196 | 98,771 | 5,612 | | | 天津西青金悦府 | 100% | 46,861 | 129,216 | 1,806 | | | 天津南开融府（天津南开区迎水道 B地块） | 100% | 29,428 | 84,710 | 84,710 | | 上
海 | 上海崇明金悦府（上海崇明 48号地块） | 100% | 96,239 | 137,492 | 115,088 | | | 上海火车站北广场项目（上海静安融悦中
心、上海静安融泰中心、金融街融府） | 100% | 77,274 | 486,187 | 102,314 | | | 上海宝山金悦府 | 100% | 35,675 | 101,668 | 32,580 | | | 上海奉贤金汇项目 | 100% | 32,617 | 103,488 | 24,667 | | | 上海崇明金悦府（上海崇明 47号地块） | 100% | 82,707 | 117,085 | 26,696 | | | 上海金融街（海伦）中心 | 100% | 28,103 | 164,984 | 10,367 | | 嘉
兴 | 嘉兴和悦里 | 51% | 62,780 | 149,030 | 135,078 | | 苏
州 | 苏州融悦湾（太湖新城地块） | 100% | 149,064 | 682,860 | 469,808 | | | 苏州东望璟园 | 34.5% | 94,639 | 270,237 | 70,769 | | | 苏州融悦沁庭（苏地 2023-WG-99号地块） | 80% | 48,182 | 115,795 | 115,795 | | 城
市 | 项目名称 | 权益
比例 | 项目
土地面积 | 项目规划
建筑面积 | 报告期末
可结算建筑面积
（地上+地下） | | | 苏州融悦时光 | 80% | 78,025 | 244,884 | 52,570 | | 无
锡 | 金融街.广安控股.融府（无锡谈村东地块） | 51% | 66,209 | 139,366 | 118,929 | | | 金融街.广安控股.融御（无锡模具厂地块） | 51% | 22,605 | 55,591 | 32,788 | | | 无锡金悦府 | 100% | 67,886 | 165,556 | 42,507 | | 广
州 | 广州花都花溪小镇 | 100% | 106,600 | 403,852 | 183,904 | | | 广州广钢融穗华府 | 100% | 60,800 | 333,347 | 182,599 | | | 广州珠江金茂府 | 50% | 47,367 | 337,458 | 100,216 | | | 广州海珠融御 | 100% | 56,096 | 162,213 | 72,600 | | | 广州融穗澜湾 | 100% | 27,652 | 128,650 | 49,709 | | | 广州融穗御府 | 100% | 44,223 | 131,500 | 37,658 | | 佛
山 | 顺德金悦府 | 100% | 57,615 | 227,039 | 103,267 | | | 佛山金悦郡 | 100% | 63,545 | 242,333 | 144,042 | | | 佛山金悦府 | 100% | 76,009 | 257,184 | 144,964 | | | 佛山南海仙湖悦府 | 100% | 53,009 | 124,247 | 73,393 | | 东
莞 | 东莞金悦府 | 100% | 66,653 | 228,592 | 79,889 | | 深
圳 | 深圳融御华府 | 50% | 24,109 | 145,870 | 59,331 | | 惠
州 | 惠州巽寮湾 | 91% | 4,030,875 | 3,535,236 | 1,938,911 | | | 惠州仲恺项目 | 100% | 118,911 | 511,889 | 511,889 | | | 惠州金悦华府 | 50% | 91,004 | 455,865 | 139,943 | | 重
庆 | 重庆融景城 | 100% | 277,452 | 1,682,456 | 273,131 | | | 重庆两江融府 | 100% | 224,779 | 407,315 | 253,746 | | | 重庆嘉粼融府 | 100% | 178,222 | 286,968 | 188,309 | | | 重庆大渡口领琇长江 | 33% | 75,236 | 214,718 | 100,769 | | | 重庆沙坪坝融府 | 100% | 72,144 | 240,563 | 66,663 | | 城
市 | 项目名称 | 权益
比例 | 项目
土地面积 | 项目规划
建筑面积 | 报告期末
可结算建筑面积
（地上+地下） | | | 重庆九龙坡金悦府 | 100% | 91,803 | 198,924 | 63,465 | | | 重庆九龙坡金悦熙城 | 100% | 21,101 | 136,255 | 45,673 | | | 重庆沙坪坝金悦府 | 100% | 56,431 | 180,708 | 22,422 | | 成
都 | 成都新津花屿岛 | 34% | 69,999 | 199,724 | 66,905 | | | 成都春熙路融御 | 90% | 5,030 | 71,730 | 40,321 | | | 成都新津金悦府 | 100% | 62,359 | 232,685 | 54,849 | | | 成都成华融府 | 100% | 36,443 | 108,414 | 30,787 | | 武
汉 | 武汉金融街·金悦府 | 80% | 197,011 | 835,740 | 459,622 | | | 武汉金融街（东湖）中心 | 50% | 102,246 | 229,448 | 229,448 | | | 武汉光谷融御 | 85% | 21,639 | 144,958 | 144,958 | | | 武昌金悦府 | 85% | 33,207 | 112,508 | 112,508 | | | 武汉金融街·融御滨江 | 60% | 28,712 | 111,010 | 58,603 | | 合计 | 10,562,609 | 24,269,744 | 12,031,948 | | |
截至 2024年底，公司拥有项目总体可结算规划建筑面积为 1203万平米（对应权益规划建筑面积为982万平米）。（未完）
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