[年报]津滨发展(000897):2024年年度报告
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时间：2025年04月29日 23:55:21 中财网 |
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原标题:津滨发展:2024年年度报告
天津津滨发展股份有限公司
2024年年度报告
2025-03
2025年4月
2024年年度报告
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人华志忠、主管会计工作负责人郝波及会计机构负责人（会计主管人员）李建民声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司已在本报告中详细描述可能存在的风险因素带来的影响，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：拟向全体股东每10股派送现金红利0.95元（含税）。本次分配不派发红股，也不进行资本公积转增股本。
目录
第一节重要提示、目录和释义.......................................................................................................................2
第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................................6
第三节管理层讨论与分析................................................................................................................................10
第四节公司治理..................................................................................................................................................24
第五节环境和社会责任....................................................................................................................................38
第六节重要事项..................................................................................................................................................39
第七节股份变动及股东情况...........................................................................................................................47
第八节优先股相关情况....................................................................................................................................54
第九节债券相关情况.........................................................................................................................................54
第十节财务报告..................................................................................................................................................55
备查文件目录
（一）载有法定代表人、总经理、公司主管会计工作的负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告、审阅报告原件。
（三）报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
（四）第八届董事会2025年第一次会议决议。
上述文件置备地点为公司董事会办公室。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 公司、我公司、本公司、津滨发展 | 指 | 天津津滨发展股份有限公司 | | 中国证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 深交所 | 指 | 深圳证券交易所 | | 大股东、泰达建设集团 | 指 | 天津泰达建设集团有限公司 | | 津联海胜 | 指 | 天津津联海胜混改股权投资基金合伙
企业(有限合伙） | | 中科泰富 | 指 | 天津中科泰富投资合伙企业(有限合
伙） | | 国兴资本 | 指 | 天津国兴资本运营有限公司 | | 国宇商业 | 指 | 天津国宇商业有限公司 | | 元、万元 | 指 | 人民币元、万元 |
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息
| 股票简称 | 津滨发展 | 股票代码 | 000897 | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 天津津滨发展股份有限公司 | | | | 公司的中文简称 | 津滨发展 | | | | 公司的外文名称（如有） | TIANJINJINBINDEVELOPMENTCO.,LTD | | | | 公司的外文名称缩写（如
有） | JBDC | | | | 公司的法定代表人 | 华志忠 | | | | 注册地址 | 天津开发区明园路2号B2别墅5号 | | | | 注册地址的邮政编码 | 300457 | | | | 公司注册地址历史变更情况 | （1）2010年4月，由天津开发区第二大街42号4-11及H-302室变更到天津经济技术开
发区黄海路98号二区B座一门501室；（2）2016年10月，由天津经济技术开发区
黄海路98号二区B座一门501室变更到天津开发区明园路2号B2别墅5号 | | | | 办公地址 | 天津市南开区苍穹道15号 | | | | 办公地址的邮政编码 | 300381 | | | | 公司网址 | HTTP://WWW.JBDC.COM.CN | | | | 电子信箱 | [email protected] | | |
二、联系人和联系方式
| | 董事会秘书 | 证券事务代表 | | 姓名 | 于志丹 | | | 联系地址 | 天津市南开区苍穹道15号 | | | 电话 | 022-66223209 | | | 传真 | 022-66223273 | | | 电子信箱 | [email protected] | |
三、信息披露及备置地点
| 公司披露年度报告的证券交易所网站 | 中国证券报、证券时报 | | 公司披露年度报告的媒体名称及网址 | HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN | | 公司年度报告备置地点 | 董事会办公室 |
四、注册变更情况
| 统一社会信用代码 | 91120000712830811X(统一社会信用代码) | | 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） | 与上一年度相同，公司主营未发生变更 | | 历次控股股东的变更情况（如有） | 无变更 |
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
| 会计师事务所名称 | 大信会计师事务所（特殊普通合伙） | | 会计师事务所办公地址 | 北京市海淀区知春路1号学院国际大厦15层 | | 签字会计师姓名 | 刘勇、解孟娇 |
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是?否
| | 2024年 | 2023年 | 本年比上年增减 | 2022年 | | 营业收入（元） | 2,831,032,925.14 | 3,063,732,184.23 | -7.60% | 1,420,138,855.30 | | 归属于上市公司股东
的净利润（元） | 508,468,849.25 | 524,858,025.13 | -3.12% | 263,178,142.83 | | 归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润（元） | 508,655,393.50 | 526,585,408.34 | -3.40% | 234,856,644.15 | | 经营活动产生的现金
流量净额（元） | -450,474,756.21 | -319,197,708.14 | -41.13% | 892,834,962.43 | | 基本每股收益（元/
股） | 0.3144 | 0.3245 | -3.11% | 0.1627 | | 稀释每股收益（元/
股） | 0.3144 | 0.3245 | -3.11% | 0.1627 | | 加权平均净资产收益
率 | 17.21% | 21.54% | -4.33% | 12.88% | | | 2024年末 | 2023年末 | 本年末比上年末增减 | 2022年末 | | 总资产（元） | 4,911,070,937.17 | 6,236,943,457.45 | -21.26% | 8,242,043,603.36 | | 归属于上市公司股东
的净资产（元） | 3,207,941,893.62 | 2,699,505,867.46 | 18.83% | 2,174,647,842.33 |
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是?否
公司最近一个会计年度经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值□是?否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | | 营业收入 | 1,045,807,760.47 | 316,641,098.55 | 292,402,453.05 | 1,176,181,613.07 | | 归属于上市公司股东
的净利润 | 177,493,691.68 | 154,347,567.94 | 39,518,207.22 | 137,109,382.41 | | 归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润 | 177,681,302.75 | 154,378,999.23 | 39,508,425.97 | 137,086,665.55 | | 经营活动产生的现金
流量净额 | -218,903,146.51 | 94,231,164.51 | 22,453,222.60 | -348,255,996.81 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异□是?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用□不适用
单位：元
| 项目 | 2024年金额 | 2023年金额 | 2022年金额 | 说明 | | 非流动性资产处置损
益（包括已计提资产
减值准备的冲销部
分） | 62,475.03 | 222,634.60 | 11,833.16 | | | 计入当期损益的对非
金融企业收取的资金
占用费 | | | 14,943,055.30 | | | 企业取得子公司、联
营企业及合营企业的
投资成本小于取得投
资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允
价值产生的收益 | | | 12,592,868.95 | | | 除上述各项之外的其
他营业外收入和支出 | -609,939.29 | -4,168,759.61 | -1,720,335.38 | | | 其他符合非经常性损
益定义的损益项目 | 152,845.50 | | 2,187,476.81 | 理财收益 | | 减：所得税影响额 | -9,958.59 | -1,392,972.72 | -17,051.67 | | | 少数股东权益影
响额（税后） | -198,115.92 | -825,769.08 | -289,548.17 | | | 合计 | -186,544.25 | -1,727,383.21 | 28,321,498.68 | -- |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
注:本报告中可能存在部分表格合计数与各分项值直接相加之和在尾数上略有差异，这些差异是由于四舍五入造成的。
第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求2024年房地产政策力度明显加大。中央层面，提出进一步推动城市房地产融资协调机制落地、统筹研究消化存量房
产和优化增量住房的政策措施，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。各部委方面，
央行设立了3000亿元保障性住房贷款，降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限。财政部等三
部委也提出了降低住房交易契税等税收优惠政策，对房地产市场给予了很大的支持。
市场方面，全国：2024年1-12月，全国新建商品房销售面积为9.7亿平方米，同比下降12.9%，商品房销售额为9.7万亿元，同比下降17.1%。其中，商品房期房销售6.7亿平方米，同比下降22.2%；但商品房现房销售3.0亿平方米，同比增长19.1%，现房销售占比30.8%，较2023年提升8.3个百分点。2024年天津市房地产商品住宅的销售面积为
1108.4万平米，同比下降0.2%。其中，现房的销售面积有551.1万平米，较上年增加了93.4万平米，同比增长20.2%；
期房的销售面积共557.3万平米，较上一年减少了94.3万平米，与全国趋势基本相同。可见房地产市场仍处于低位运行，
但是已经明显出现企稳的现象。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求在报告期内，公司专注于房地产开发领域，深耕精品住宅领域。积极推进多个项目的建设与运营，梅江项目H1地块
工程有序进行推进；H2、H3、H4销售情况正常；滨堡项目按计划实现交付；中海云麓公馆项目已实现竣工交付结算。同
时，公司按照有关部门的审核复核意见对造纸厂地块土地整理项目相关收入和成本进行了确认。
报告期内公司经营工作主要围绕以下几方面展开：
1、主要项目建设情况：梅江H1地块，目前单体楼栋的主体结构已完工，主体外檐、配建外檐及地库区域施工稳步推进中。
2、主要项目销售情况：
（1）梅江项目全年住宅销售额为2.65亿元。
（2）滨堡公司项目于2024年3月顺利完成首批交付，项目全年住宅销售额5.78亿元。
3、储备项目推进情况：滨和泰达公司项目紧密结合住宅新政，现已完成设计方案。售楼处已开放推广。
4、参股的中海云麓公馆项目已交付，2024年住宅已完成大部分销售，目前处于尾盘阶段，本年度实现收益2.12亿元。
5、土地整理收入10.12亿元，源于河东造纸厂地块土地整理清算，清算工作于年内完成收入及成本的结转。
持有型资产经营管理方面，汉沽科技园厂房出租率稳定，停车场及车库、金融街地下室租赁经营同比持平。物业服
务实现部分项目签约与续签。
新增土地储备项目
| 宗地或项
目名称 | 所在位置 | 土地规划
用途 | 土地面积
（㎡） | 计容建筑
面积
（㎡） | 土地取得
方式 | 权益比例 | 土地总价
款（万
元） | 权益对价
（万元） |
累计土地储备情况
| 项目/区域名称 | 总占地面积（万㎡） | 总建筑面积（万㎡） | 剩余可开发建筑面积（万
㎡） | | 梅江P1地块 | 5.01 | 8 | 8 | | 津滨开（挂）2023-4号地 | 3.82 | 4.96 | 4.96 | | 块 | | | | | 总计 | 8.83 | 12.96 | 12.96 |
主要项目开发情况
| 城市/
区域 | 项目
名称 | 所在
位置 | 项目
业态 | 权益
比例 | 开工
时间 | 开发
进度 | 完工
进度 | 土地
面积
（㎡
） | 规划
计容
建筑
面积
（㎡
） | 本期
竣工
面积
（㎡
） | 累计
竣工
面积
（㎡
） | 预计
总投
资金
额
（万
元） | 累计
投资
总金
额
（万
元） | | 天津 | 梅江
H1项
目 | 友谊
南路
与外
环线
交口 | 居住
型公
寓 | 100.0
0% | 2022
年10
月08
日 | 一
期：
主体
结构
施工
中 | 一
期：
70.00
% | 162,5
49.00 | 169,4
38.00 | | | 355,3
39.58 | 143,7
50.42 | | 天津 | 滨堡
公司
项目 | 天津
经济
技术
开发
区第
三大
街以
南、
太湖
西路
以西 | 住宅 | 100.0
0% | 2020
年08
月07
日 | 已竣
备交
付 | 100.0
0% | 15,27
0.00 | 38,17
4.75 | 38,
174.7
5 | 38,
174.7
5 | 96,14
5.02 | 96,21
9 |
主要项目销售情况
| 城市/
区域 | 项目
名称 | 所在
位置 | 项目
业态 | 权益
比例 | 计容
建筑
面积 | 可售
面积
（㎡
） | 累计
预售
（销
售）
面积
（㎡
） | 本期
预售
（销
售）
面积
（㎡
） | 本期
预售
（销
售）
金额
（万
元） | 累计
结算
面积
（㎡
） | 本期
结算
面积
（㎡
） | 本期
结算
金额
（万
元） | | 天津 | 梅江
H4项
目 | 西青
区汇
川路
与碧
波道
交口 | 居住
型公
寓 | 100.0
0% | 65,12
3.00 | 63,34
8.72 | 61,45
7.91 | 1,2
52.39 | 3,853
.27 | 61,
101.7
0 | 1153.
04 | 3,241
.57 | | 天津 | 梅江
H3项
目 | 西青
区汇
川路
与碧
波道
交口 | 居住
型公
寓 | 100.0
0% | 73,26
7.12 | 73,73
6.76 | 73,
086.2
3 | 267
.24 | 875.0
7 | 72,
948.8
9 | 401
.00 | 1,177
.32 | | 天津 | 梅江
H2项
目 | 西青
区江
湾路
与兰
波路
交口 | 居住
型公
寓 | 100.0
0% | 95,21
4.00 | 93,74
9.03 | 83,98
8.62 | 4,3
72.48 | 21,72
3 | 82,
842.7
5 | 17,
491.4
5 | 75,19
7.56 | | 天津 | 滨堡
公司
项目 | 天津
经济
技术 | 住宅 | 100.0
0% | 38,17
4.75 | 37,60
0.46 | 34,
945.8
3 | 20,
383.0
1 | 57,75
4.34 | 34,
120.7
7 | 34,
120.7
7 | 88,96
5.72 | | | | 开发
区第
三大
街以
南、
太湖
西路
以西 | | | | | | | | | | |
主要项目出租情况
| 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 可出租面积
（㎡） | 累计已出租面
积（㎡） | 平均出租率 | | 汉沽科技园一
期厂房 | 天津市汉沽区
黄山北路18
号 | 厂房 | 100.00% | 67,174.22 | 30,290.68 | 45.09% |
土地一级开发情况
□适用?不适用
融资途径
| 融资途径 | 期末融资余额
（万元） | 融资成本区间
/平均融资成
本（万元） | 期限结构 | | | | | | | | 1年之内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | | 银行贷款 | 80.00 | 4.1% | 26.00 | 35.00 | 19.00 | | | 合计 | 80.00 | 4.1% | 26.00 | 35.00 | 19.00 | |
发展战略和未来一年经营计划
本年度，公司发展战略与上一年度比较未进行调整。展望2025年，市场呈现止跌回稳态势，但市场整体仍处于筑底
阶段，在此大环境下，公司需精准把握行业脉搏，积极调整经营策略，扎实推进现有项目的开发建设，适时把握项目销
售推盘节奏，保障公司可持续稳定的发展态势。2025年度，公司主要工作方向一是做好现有可结算项目的销售工作，保
障2025年度持续盈利；二是做好在建和待开发项目的建设工作，为实现销售和以后年度确认收入打好基础。
2025年主要工作计划如下：
（一）抓好项目开发和销售工作
1、梅江项目
H1项目一期将重点完成室内装修、配套及园林施工；二期年底首批次首栋主体楼栋达到预售条件。
公司将集中资源与精力，全力推进梅江项目存量房源和车位的去化，通过多种营销策略与手段，力争实现销售目标。
H1项目已按计划于2025年初部分楼座开盘实现了开盘售罄。该项目定位天津市高端市场，作为销售工作的核心任务，
通过精准营销策略与高效客户服务，全力促进成交转化。同时，充分发挥H1项目的品牌影响力与市场热度，带动存量项
目的去化工作，加速实现存量项目的清盘目标。
2、滨堡公司项目
为进一步提升项目影响力，促进拓客到访与签约转化，滨堡项目将多管齐下：一方面，拓展大客户资源，为高净值
客户量身定制专属服务；另一方面，借助多平台线上拓客，让项目触达更广泛人群；同时，持续提升销售团队的专业素
养，以更优质的服务助力客户签约入驻。
3、泉州红树湾项目
2025年，项目积极推进B区地下室总登工作，扎实推进B区车位及AB区商业的销售的启动工作。
4、滨和泰达项目
2025年，该项目工作重心明确锚定在工程规划许可证与销售许可证的获取。至年末，项目所有楼栋将全部实现出正
负零，完成全部供货，充分满足市场需求。
5、中海云麓公馆项目
中海云麓公馆项目剩余存货力争2025年上半年清盘，包括自持租赁部分计划实现整售，以便高效盘活资产。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用□不适用
本公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款阶段性担保。阶段性担保的担保期限自保证合同生效之日起，
至商品房承购人所购住房的《房地产证》办出及抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。截至本期末，本公司为客户
的按揭贷款提供担保总额约人民币3.14亿元，报告期内未出现客户违约情况，故本公司认为上述担保不会对公司的财务
状况产生重大影响。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用?不适用
三、核心竞争力分析
（一）战略优势。公司始终坚定不移地深耕天津市场，尤其将战略重心置于中心城区与滨海新区。天津作为北方重
要的经济中心和人口聚集城市，房地产市场潜力巨大且需求多元。中心城区承载着城市的核心功能，拥有丰富的教育、
医疗、商业等优质资源，对改善型、投资型购房者具有强大吸引力；滨海新区作为国家级新区，经济发展势头强劲，产
业集聚效应明显，吸引大量年轻人才流入，加之京津冀一体化协同战略持续拓展，刚需购房需求旺盛。公司精准把握区
域的市场特点，集中资源进行项目开发，极大提高了资源利用效率，也快速积累了区域市场口碑。
（二）产品优势。在房地产行业集中度加速提升的当下，中小房企面临着愈发严峻的生存挑战。要突破同质化产品
竞争的困局，唯有探索出契合自身实际与发展需求的差异化路径，才能在激烈的市场竞争中崭露头角，构筑独特的竞争
优势。近年来，紧密围绕区域市场需求，深度结合企业特性，精准锚定自身市场定位，将“打造精品工程”的核心理念
全方位贯穿于项目开发的每一个环节，在项目选择上，公司深入考量地块的自然生态环境、周边配套设施完备程度以及
未来发展潜力，确保项目具备得天独厚的先天优势。在规划设计上，尤其在打造中式园林产品时，巧妙融合传统中式园
林造景手法与现代居住需求，营造出富有诗意与文化底蕴的居住空间。施工过程中，严格把控建筑材料质量，精心筛选
优质供应商，同时引入先进的施工工艺与科学高效的管理体系，全方位保障工程质量。长期以来对精品工程理念的执着
坚持，使得产品在天津市场成功树立起高端、品质卓越的品牌形象，极大地提升了品牌忠诚度，让产品在市场中更具辨
识度与竞争力。精心雕琢的产品力，稳步增强公司核心竞争力，为实现可持续发展筑牢坚实的产品根基。
（三）管理优势。近年来，公司积极挖掘管理红利，大力推进一系列契合房地产行业发展态势的改革举措，不断筑
牢管理根基。其中，考核激励机制的改革成为提升管理效能的关键发力点。公司对标市场化房地产企业的先进模式，深
度优化考核激励机制，构建多元化、精细化且与房地产项目全周期紧密挂钩的考核体系。将工程进度、质量把控、成本
控制等核心业务指标纳入考核，确保项目高效、优质推进。同时，高度重视销售与售后环节，依据销售业绩、客户满意
度等指标对相关人员进行考核，促进销售团队积极拓展市场，售后服务团队提升服务品质。在项目推进过程中对表现卓
越、为公司创造突出价值的团队与个人，给予额外的荣誉表彰，营造积极向上的竞争氛围。通过一系列考核激励机制的
改革，充分调动了员工的工作积极性与创造力，员工主动寻求优化业务流程的方法，促使公司运营效率大幅提升，项目
综合运营能力显著增强，为公司在复杂多变行业形势中稳健前行提供了坚实的管理保障。
四、主营业务分析
1、概述
2024年公司实现营业收入为28.31亿元，较上年同期减少7.60%，归属于母公司的净利润为5.08亿元，较上年同期减少3.12%。主要财务报表项目变动情况及原因分析：
单位：元
| 项目 | 2024年12月31日 | 2023年12月31日 | 较期初增幅 | 变动原因说明 | | 预付款项 | 1,127,862.82 | 3,544,410.39 | -68.18% | 主要系报告期内预付款完成结算所致 | | 其他应收款 | 13,437,531.98 | 464,776,470.56 | -97.11% | 主要系报告期内收回中海海鑫公司减资款所
致 | | 长期股权投资 | 241,196,273.23 | 29,011,599.75 | 731.38% | 主要系报告期内按照权益法核算确认投资收
益所致，该收益主要来自联营企业中海海鑫
公司项目结算确认收入所致 | | 合同负债 | 98,809,413.69 | 2,066,707,513.25 | -95.22% | 主要系报告期内梅江H2项目、滨堡公司项目
确认收入，金建益利确认土地整理收入所致 | | 其他流动负债 | 8,677,967.39 | 89,594,004.54 | -90.31% | | | 其他应付款 | 102,302,158.60 | 77,000,633.70 | 32.86% | 主要系报告期内金建益利公司按照相关政府
部门审核结果确认应上交政府款项所致 | | 递延所得税负债 | 11,561,285.67 | 6,534,382.37 | 76.93% | 主要系滨堡公司项目结转收入，预缴土地增
值税引起的应纳税暂时性差异所致 | | 盈余公积 | 85,628,655.43 | 64,940,033.27 | 31.86% | 主要系报告期盈利所致 | | 未分配利润 | 1,195,796,858.17 | 708,049,454.17 | 68.89% | | | 项目 | 本报告期 | 上年同期 | 同比增减 | 变动原因说明 | | 税金及附加 | 210,765,781.70 | 549,185,763.84 | -61.62% | 主要系报告期内土地增值税减少所致 | | 管理费用 | 44,697,091.19 | 69,899,244.34 | -36.05% | 主要系上年同期组织机构调整，支付离职补
偿款所致 | | 财务费用 | -7,659,517.70 | -11,246,824.30 | 31.90% | 主要系上年同期收到联营企业资金占用费所
致 | | 投资收益 | 226,071,149.53 | 29,297,337.20 | 671.64% | 参见长期股权投资变动说明 | | 少数股东损益 | 12,614,766.72 | 33,461,956.48 | -62.30% | 主要系上年同期津汇红树湾项目竣工结算并
交付，津汇公司盈利所致 |
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
| | 2024年 | | 2023年 | | 同比增减 | | | 金额 | 占营业收入比重 | 金额 | 占营业收入比重 | | | 营业收入合计 | 2,831,032,925.14 | 100% | 3,063,732,184.23 | 100% | -7.60% | | 分行业 | | | | | | | 房屋租赁 | 4,761,944.15 | 0.17% | 4,801,421.53 | 0.16% | -0.82% | | 房地产销售 | 1,749,533,125.15 | 61.80% | 2,984,248,844.82 | 97.41% | -41.37% | | 土地整理 | 1,011,510,310.65 | 35.73% | | | | | 物业管理 | 63,329,172.78 | 2.24% | 72,507,288.13 | 2.37% | -12.66% | | 其他 | 1,898,372.41 | 0.07% | 2,174,629.75 | 0.06% | -12.70% | | 分产品 | | | | | | | 房屋租赁 | 4,761,944.15 | 0.17% | 4,801,421.53 | 0.16% | -0.82% | | 滨海国际 | 1,725,051.43 | 0.06% | 323,809.52 | 0.01% | 432.74% | | 梅江H4项目 | 33,791,850.50 | 1.19% | 111,589,656.83 | 3.64% | -69.72% | | 梅江H3项目 | 13,415,366.05 | 0.47% | 115,408,783.49 | 3.77% | -88.38% | | 梅江H6项目 | 95,238.10 | 0.00% | | | | | 梅江H2项目 | 789,186,583.52 | 27.88% | 1,930,976,459.04 | 63.03% | -59.13% | | 天津体院北住宅项目 | | | 179,853.33 | 0.01% | -100.00% | | 津汇红树湾B2项目 | | | 1,229,589.37 | 0.04% | -100.00% | | 津汇红树湾B1项目 | -2,425,145.32 | -0.09% | 824,540,693.24 | 26.91% | -100.29% | | 滨堡公司项目 | 913,744,180.87 | 32.28% | 不适用 | | | | 土地整理 | 1,011,510,310.65 | 35.73% | 不适用 | | | | 物业管理 | 63,329,172.78 | 2.24% | 72,507,288.13 | 2.37% | -12.66% | | 其他 | 1,898,372.41 | 0.07% | 2,174,629.75 | 0.06% | -12.70% | | 分地区 | | | | | | | 天津 | 2,833,458,070.46 | 100.09% | 2,237,961,901.62 | 73.05% | 26.61% | | 福建 | -2,425,145.32 | -0.09% | 825,770,282.61 | 26.95% | -100.29% | | 分销售模式 | | | | | | | 直接销售 | 2,831,032,925.14 | 100.00% | 3,063,732,184.23 | 100.00% | -7.60% |
（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况?适用□不适用
单位：元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上
年同期增减 | 营业成本比上
年同期增减 | 毛利率比上年
同期增减 | | 分行业 | | | | | | | | 房地产销售 | 1,749,533,125.15 | 1,214,606,604.71 | 30.58% | -41.37% | -26.43% | -14.10% | | 土地整理 | 1,011,510,310.65 | 809,006,620.78 | 20.02% | 不适用 | | | | 分产品 | | | | | | | | 梅江H2项目 | 789,186,583.52 | 402,414,256.78 | 49.01% | -59.13% | -56.39% | -3.20% | | 滨堡公司项目 | 913,744,180.87 | 792,923,369.88 | 13.22% | 不适用 | | | | 土地整理 | 1,011,510,310.65 | 809,006,620.78 | 20.02% | 不适用 | | | | 分地区 | | | | | | | | 天津 | 2,833,458,070.46 | 2,082,297,010.65 | 26.51% | 26.61% | 93.58% | -25.43% | | 分销售模式 | | | | | | | | 直接销售 | 2,831,032,925.14 | 2,082,297,010.65 | 26.45% | -7.60% | 21.26% | -17.50% |
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用?不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
?是□否
| 行业分类 | 项目 | 单位 | 2024年 | 2023年 | 同比增减 | | 房地产销售 | 销售面积 | 平方米 | 26,275.12 | 30,013.18 | -12.45% | | | 结转面积 | 平方米 | 53,166.26 | 123,786.88 | -57.05% |
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
?适用□不适用
主要系本期竣工结算项目面积较上年同期减少所致。
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况□适用?不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
单位：元
| 行业分类 | 项目 | 2024年 | | 2023年 | | 同比增减 | | | | 金额 | 占营业成
本比重 | 金额 | 占营业成
本比重 | | | 房屋租赁 | 工业厂房租赁 | 1,104,896.02 | 0.05% | 556,885.88 | 0.03% | 98.41% | | 房地产销售 | 商品房销售 | 1,214,606,604.71 | 58.33% | 1,650,852,108.88 | 96.13% | -26.43% | | 土地整理 | 土地整理 | 809,006,620.78 | 38.85% | 不适用 | | | | 物业管理 | 物业管理 | 56,239,703.49 | 2.70% | 65,823,391.29 | 3.83% | -14.56% | | 其他 | 其他 | 1,339,185.65 | 0.06% | 不适用 | | |
单位：元
| 产品分类 | 项目 | 2024年 | | 2023年 | | 同比增减 | | | | 金额 | 占营业成
本比重 | 金额 | 占营业成
本比重 | | | 房屋租赁 | 工业厂房租赁 | 1,104,896.02 | 0.05% | 556,885.88 | 0.03% | 98.41% | | 滨海国际 | 商品房销售 | 1,609,914.94 | 0.08% | 260,000.00 | 0.02% | 519.20% | | 梅江H4项目 | 商品房销售 | 12,729,745.71 | 0.61% | 41,665,645.92 | 2.43% | -69.45% | | 梅江H3项目 | 商品房销售 | 4,892,142.44 | 0.23% | 44,539,549.50 | 2.59% | -89.02% | | 梅江H2项目 | 商品房销售 | 402,414,256.78 | 19.33% | 922,795,363.54 | 53.74% | -56.39% | | 梅江H6项目 | 商品房销售 | 37,174.96 | 0.00% | 不适用 | | | | 天津体院北住宅项目 | 商品房销售 | - | - | 33,666.02 | 0.00% | -100.00% | | 津汇红树湾项目B1 | 商品房销售 | - | - | 641,557,883.90 | 37.36% | -100.00% | | 滨堡公司项目 | 商品房销售 | 792,923,369.88 | 38.08% | 不适用 | | | | 土地整理 | 土地整理 | 809,006,620.78 | 38.85% | 不适用 | | | | 物业管理 | 物业管理 | 56,239,703.49 | 2.70% | 65,823,391.29 | 3.83% | -14.56% | | 其他 | 其他 | 1,339,185.65 | 0.06% | 不适用 | | |
（6）报告期内合并范围是否发生变动
?是□否
截至2024年12月31日，本公司纳入合并范围的子公司共计16家，比上年增加1户，详见第十节、九“合并范围的变更”。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用?不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
| 前五名客户合计销售金额（元） | 81,054,878.00 | | 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 | 2.86% | | 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 | 0.00% |
公司前5大客户资料
| 序号 | 客户名称 | 销售额（元） | 占年度销售总额比例 | | 1 | 业主1 | 22,422,018.35 | 0.79% | | 2 | 业主2 | 20,238,532.12 | 0.71% | | 3 | 业主3 | 12,972,477.07 | 0.46% | | 4 | 业主4 | 12,743,119.27 | 0.45% | | 5 | 业主5 | 12,678,731.19 | 0.45% | | 合计 | -- | 81,054,878.00 | 2.86% |
主要客户其他情况说明
□适用?不适用
公司主要供应商情况
| 前五名供应商合计采购金额（元） | 375,152,742.13 | | 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 | 61.42% | | 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 | 0.00% |
公司前5名供应商资料
| 序号 | 供应商名称 | 采购额（元） | 占年度采购总额比例 | | 1 | 供应商1 | 214,821,730.06 | 35.17% | | 2 | 供应商2 | 105,720,492.08 | 17.31% | | 3 | 供应商3 | 33,528,316.02 | 5.49% | | 4 | 供应商4 | 15,421,826.61 | 2.52% | | 5 | 供应商5 | 5,660,377.36 | 0.93% | | 合计 | -- | 375,152,742.13 | 61.42% |
主要供应商其他情况说明（未完）
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